|
РЕШЕНИЕ ГРОДНЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
16 апреля 1996 г. N 115
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ
ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЛАСТНОГО УРОВНЯ УПРАВЛЕНИЯ,
И ПРИМЕРНОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
===
_______________________________________________ _______ ___ _
Утратило силу решением Гродненского областного
исполнительного комитета от 27 октября 2005 г. № 614
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2005 г., № 203, 9/4696)
[Изменения и дополнения:
Решение Гродненского областного исполнительного
комитета от 21 сентября 1998 г. N 419;
Решение Гродненского областного исполнительного
комитета от 21 декабря 1998 г. N 585.]
В соответствии с Законом Республики Беларусь "Об аренде"
Гродненский областной исполнительный комитет решил:
1. Утвердить Временное положение по определению размеров
арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в коммунальной собственности областного
уровня управления, и примерный договор аренды (прилагаются).
2. Отменить решение облисполкома от 24 октября 1994 г. N 314 "О
методических указаниях по определению предельных размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, которые находятся в коммунальной собственности
областного уровня управления".
3. Арендодателям в установленном порядке пересмотреть ранее
заключенные договора в соответствии с данным решением.
4. Рекомендовать рай(гор)исполкомам принять соответствующие
решения.
Председатель А.И.ДУБКО
Управляющий делами Р.К.СИДОРЧИК
УТВЕРЖДЕНО
Решение Гродненского
облисполкома
16.04.1996 N 115
ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ОБЛАСТНОГО УРОВНЯ УПРАВЛЕНИЯ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Республики Беларусь "Об аренде" и Временным положением по
определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые
здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской
собственности, утвержденным Министерством финансов, Министерством
экономики и Министерством по управлению госимуществом и приватизации
Республики Беларусь, зарегистрированным в Министерстве юстиции 18
марта 1996 года за N 1329/12, и устанавливает порядок расчета
размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания
(помещения), за исключением жилого фонда, и оборудование,
находящиеся в коммунальной собственности областного уровня
управления, в целях ее упорядочения.
Данный порядок расчета арендной платы является обязательным для
всех арендодателей, сдающих в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в коммунальной собственности областного
уровня управления, юридическим и физическим лицам Республики
Беларусь, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями.
С момента введения Положения по определению размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в коммунальной собственности областного
уровня управления, считать утратившими силу Методические указания по
определению предельных размеров ставок платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в
коммунальной собственности областного уровня управления,
утвержденные решением облисполкома от 24 октября 1994 г. N 314.
1. Общие положения
1.1. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения),
оборудование учитывает их балансовую (восстановительную) стоимость,
установленную в результате проведения переоценки основных фондов на
1 января 1996 года в соответствии с указаниями Минстата от 22
декабря 1995 г. N 01-66-04/1925 и последующих переоценок, их
потребительские качества, плату за землю, амортизационные
отчисления, затраты по содержанию, налог на недвижимость.
1.2. С целью учета уровня инфляции предусматривается
корректировка остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества,
относящегося к коммунальной собственности областного уровня
управления, путем введения в расчеты определяемого Минстатом
коэффициента изменения стоимости нежилых зданий (помещений) и
оборудования в результате изменения индексов цен и тарифов.
1.3. Арендная плата за нежилые здания (помещения) и
оборудование, сдаваемые в субаренду, не должна превышать платы,
взимаемой за них по договору аренды.
1.4. При сдаче в аренду полностью самортизированных нежилых
зданий (помещений) и оборудования применяется экспертная оценка их
фактического износа с привлечением независимых экспертов и
отражением результатов оценки в актах.
1.5. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду нежилых
зданий (помещений) и оборудования, находящихся в коммунальной
собственности областного уровня управления, отражаются в
бухгалтерском учете и облагаются налогами в установленном
законодательством Республики Беларусь порядке.
1.6. Ответственность за правильность исчисления арендной платы
возлагается на арендодателя.
2. Расчет размеров арендной платы за нежилые здания
(помещения), находящиеся в коммунальной собственности
2.1. Размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду
нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в
коммунальной собственности областного уровня управления,
рассчитываются по формуле:
А = Со х Кис х Кр х Км х Ксн + Ам + Па + Ннд
________________________________________ х Sнп + Рсод,
Sа
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость здания, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий
(помещений) в результате изменения индексов цен и тарифов
(переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент
переоценки основных фондов Кис=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых
зданий (помещений), применяется в расчетах, как правило, от 0,05 до
0,5, в том числе для производственных целей - от 0,05 до 0,2, для
служебных помещений - от 0,1 до 0,5, в зависимости от
комфортабельности здания по договоренности сторон. Для
неиспользуемых и неэффективно используемых производственных
помещений (зданий), сдаваемых в аренду в производственных целях,
коэффициент рентабельности устанавливается по договоренности сторон
от 0,01 до 0,005. Для неиспользуемых и неэффективно используемых
производственных помещений, сдаваемых в аренду под производственные
цели, коэффициент рентабельности устанавливается по договоренности
сторон от 0,05 до 0,01;
_______________________________________________ _______ ___ _
Позиция Кр - коэффициент рентабельности - с изменениями,
внесенными решением Гродненского областного исполнительного
комитета от 21 декабря 1998 г. N 585
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду
нежилых зданий (помещений), применяется в расчетах, как
правило, от 0,05 до 0,5, в том числе для производственных
целей - от 0,05 до 0,2, для служебных помещений - от 0,1 до
0,5, в зависимости от комфортабельности здания по
договоренности сторон. Для неиспользуемых и неэффективно
используемых производственных помещений (зданий), сдаваемых
в аренду в производственных целях, коэффициент
рентабельности устанавливается по договоренности сторон от
0,01 до 0,005;
_______________________________________________ _______ ___ _
Позиция Кр - коэффициент рентабельности - с изменениями,
внесенными решением Гродненского областного исполнительного
комитета от 21 сентября 1998 г. N 419
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду
нежилых зданий (помещений), применяется в расчетах, как
правило, от 0,05 до 0,5, в том числе для производственных
целей - от 0,05 до 0,2, для служебных помещений - от 0,1 до
0,5, в зависимости от комфортабельности здания по
договоренности сторон;
_______________________________________________ _______ ___ _
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий
(помещений), устанавливается органами местных Советов, как правило,
1,2-0,8;
Ксн - коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид
сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений) согласно приложению 1;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление здания, руб. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное
восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым
Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993
г. В случае сдачи в аренду полностью самортизированных нежилых
зданий (помещений) Ам=0;
Па - плата за землю, руб.;
Ннд - налог на недвижимость, руб.;
Sa - общая площадь здания, кв.м;
Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с
учетом части площади общего пользования (рассчитывается
арендодателем пропорционально занимаемой площади), кв.м;
Рсод - расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий
(помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие
(включаются в размерах по согласию сторон).
2.2. Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах
размеров арендной платы, устанавливаются на основании технического
паспорта здания.
3. Расчет размеров арендной платы за оборудование, находящееся
в коммунальной собственности областного уровня управления
А = Со х Кис х Кр + Ам + Ннд,
где:
А - размер годовой арендной платы, руб.;
Со - остаточная стоимость оборудования, руб.;
Кис - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная
величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки
основных фондов Кис=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемого в аренду
оборудования (помещений), принимается в расчетах, как правило, от
0,05 до 0,5 по договоренности сторон;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное
восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в соответствии с
Положением о порядке начисления амортизации (износа) на полное
восстановление по основным фондам в народном хозяйстве, принятым
Госэкономпланом, Минфином, Госстроем, Госкомстатом 19 февраля 1993
г. В случае сдачи в аренду полностью самортизированного оборудования
Ам=0;
Ннд - налог на недвижимость, руб.
3.2. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства,
находящиеся в коммунальной собственности областного уровня
управления, рассчитывается аналогично порядку, определенному при
сдаче в аренду оборудования.
Приложение 1
к Временному положению по определению
размеров арендной платы за сдаваемые
в аренду нежилые здания (помещения) и
оборудование, находящиеся в
коммунальной собственности областного
уровня управления
16.04.1996 N 115
Коэффициенты, учитывающие социальную направленность
и вид сдаваемых в аренду помещений
---------------------------------T---------------------------------
Вид помещений ¦ Коэффициент
---------------------------------+---------------------------------
Полуподвальные помещения 0,9
Подвальные помещения 0,75
Помещения учебных аудиторий и
залов физического воспитания 0,2
Помещения, занимаемые
общественными объединениями,
предприятиями обществ инвалидов,
"Белсоюзпечатью",
социально-бытовыми учреждениями,
учреждениями общественного
питания, здравоохранения,
библиотеками 0,15
Приложение
к решению облисполкома
от 16.04.1996 г. № 115
(в редакции решения от
21.09.1998 г. № 419)
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
ДОГОВОР N ___
аренды (субаренды) здания (сооружения, и иных помещений),
находящихся в коммунальной собственности
областного уровня управления
г.__________________ "___" ______________ 199 г.
(дата заключения)
__________________ в лице ___________________, действующего на
(наим-ние предпр-я (должность, Ф.И.О.)
основании _________________ с одной стороны, именуемый в дальнейшем
(наим-ние док-та)
Арендодатель, и ___________________ в лице ___________________,
(наим-ние предпр-я) (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _________________ с другой стороны,
(наим-ние док-та)
именуемый в дальнейшем Арендатор, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. Предметом настоящего договора является сдача Арендодателем
в срочное возмездное владение и пользование нежилых помещений,
необходимых Арендатору для самостоятельного осуществления
хозяйственной и иной деятельности. План нежилого помещения является
неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение N 1).
1.2. Арендованное имущество расположено в г.______, ул.________
(адрес)
и представляет собой нежилое помещение в административном
(производственном) здании площадью __________________ кв.м (с учетом
(пл. аренд. пом-я)
мест общего пользования /коридоры, лестницы, туалеты/
пропорционально полезной площади).
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для
использования в целях _____________________________________________,
не противоречащих положениям устава (положения, свидетельства о
регистрации) Арендатора и действующему законодательству Республики
Беларусь.
1.4. Стоимость арендованного имущества по состоянию на ________
составляет _____________________.
1.5. Срок действия договора определяется с "__" ______ 199__ г.
по "___" __________ 199__ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. Арендодатель обязан:
- предоставить помещение Арендатору в 5-ти дневный срок после
подписания договора по приемосдаточному акту, в котором указывается
техническое состояние арендуемого имущества на момент сдачи в
аренду;
- производить капитальный ремонт помещений, занимаемых
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
- обеспечить арендованное помещение электричеством, тепло- и
водоснабжением при наличии в данном помещении соответствующих сетей;
- обслуживать приборы электросетей, сетей водопровода,
теплоснабжения, канализации и др. сантехнического оборудования по
сданному в аренду помещению только при наличии свободного доступа к
вышеназванным приборам. В случае отсутствия свободного доступа к
оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб,
вызванный неисправностью электросетей, сетей водопровода, отопления,
канализации и др. сантехнического оборудования;
- в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по
ее устранению и, в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, в случае если авария возникла по вине
Арендатора;
- в случае возникновения по вине Арендодателя обстоятельств,
препятствующих (затрудняющих или делающих невозможным) использование
арендованного помещения, Арендодатель представляет Арендатору другое
помещение или уменьшает арендную плату с согласия Арендатора. В
данном случае настоящий договор может быть расторгнут только по
соглашению сторон;
- защищать права Арендатора на аренду помещения в случае их
нарушения со стороны третьих лиц;
- не имеет права вмешиваться в деятельность Арендатора;
- довести до сведения и согласовать с Арендатором график работы
и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
- контролировать использование Арендатором помещения в
соответствии с условиями настоящего договора. Для этого Арендодатель
не чаще одного раза в квартал может осуществлять проверку
деятельности Арендатора в части использования помещения;
- в случае выявления нарушений условий настоящего договора со
стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения в ________
дневный срок;
- письменно не позднее чем за 1 месяц заявить Арендатору о
прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его
действия;
- требовать возмещения вреда, причиненного ухудшением,
уничтожением либо утратой арендованного имущества, если данный вред
возник по вине Арендатора.
2.3. Арендатор обязан:
- использовать арендованное помещение в соответствии с п.1.3.
настоящего договора и своим уставом (положением, свидетельством о
регистрации);
- содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт арендованного помещения;
- обеспечить свободный доступ к приборам электросетей, сетей
водопровода, отопления, канализации и к другому сантехническому
оборудованию;
- не производить перепланировок и переоборудования (неотделимых
изменений) арендуемого помещения без письменного согласия
Арендодателя;
- согласовать с Арендодателем график работы, пропускной режим
для своего персонала;
- в случае прекращения настоящего договора известить
Арендодателя не позднее чем за 15 дней о предстоящем освобождении
помещения и сдать арендуемое помещение по акту в исправном
состоянии.
2.4. Арендатор имеет право:
- собственности на продукцию и доходы, полученные в результате
использования арендованного имущества;
- сдавать арендованное помещение в субаренду только с
письменного согласия Арендодателя;
- с письменного согласия Арендодателя решать вопросы
перестройки, перепланировки, не влекущие ухудшения помещения. Если в
результате перестройки, перепланировки увеличилась или уменьшилась
площадь арендованного помещения, то величина арендной платы не
изменяется, если отдельным соглашением сторон не предусмотрено иное;
- на возмещение стоимости неотделимых изменений в случае
прекращения настоящего договора лишь в том случае, если данные
изменения были произведены с письменного согласия Арендодателя;
- требовать соответственного уменьшения арендной платы либо
предоставления другого помещения в силу обстоятельств, существенно
ухудшивших арендованное помещение либо препятствующих (затрудняющих,
делающих невозможным) использование арендованного помещения, если
данные обстоятельства возникли по вине Арендодателя.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
3.1. Арендатор производит оплату за арендуемое помещение
согласно расчета Арендодателя в сроки, определенные настоящим
договором. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью
настоящего договора (Приложение N 2).
3.2. Арендная плата на момент заключения настоящего договора
составляет _________ долл. (руб.) за 1 кв.м в месяц. Арендная плата
за все арендованное помещение составляет _________ долл. (руб.) в
месяц.
3.3. Арендная плата вносится Арендатором самостоятельно на
счет Арендодателя _________________ в рублях по курсу НацБанка
(N счета Арендодателя)
Республики Беларусь на день оплаты до ______ числа месяца за текущий
месяц (до _______ числа месяца, следующего за отчетным периодом).
ВАРИАНТ: Арендная плата оплачивается Арендатором согласно
выставленного Арендодателем платежного требования.
3.4. Арендатор оплачивает расходы по электро-, водо- и
теплоснабжению пропорционально занимаемой площади.
ВАРИАНТ: Если арендованное помещение оборудовано приборами
учета потребления воды, электро- и теплоэнергии, то
Арендатор производит оплату за соответствующие услуги
согласно показаниям этих приборов учета.
3.5. Арендатор производит оплату коммунальных затрат согласно
выставленного Арендодателем платежного требования. /Если в договоре
будет записан вариант п.3.4., то данный пункт теряет свое
назначение./
3.6. Размеры арендной платы и других платежей подлежат
досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях
изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других
случаях, предусмотренных действующим законодательством Республики
Беларусь.
4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ
И ПРОДОЛЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.
4.1. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и
продление до |
