|
РЕШЕНИЕ БЕРЕЗОВСКОГО РАЙОННОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
4 ноября 2006 г. № 211
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
РАЙОННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с решением Брестского областного Совета
депутатов от 7 сентября 2006 г. № 260 «О некоторых вопросах аренды
имущества, находящегося в областной коммунальной собственности» и в
целях повышения эффективности использования имущества, находящегося
в районной коммунальной собственности, совершенствования порядка
определения размеров арендной платы Березовский районный Совет
депутатов РЕШИЛ:
1. Установить, что коммунальные унитарные предприятия,
учреждения, иные юридические лица, которым переданы в хозяйственное
ведение или оперативное управление здания, сооружения и нежилые
помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности,
акционерные общества, созданные в процессе приватизации
государственной собственности и имеющие имущество, находящееся в
районной коммунальной собственности, переданное им в безвозмездное
пользование, перечисляют в районный бюджет 50 процентов средств,
полученных от сдачи в аренду указанного имущества и оставшихся после
уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в
республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные
и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено в законодательных
актах. Перечисление производится на счет финансового отдела
Березовского районного исполнительного комитета (далее -
райисполком) не позднее двадцать второго числа месяца, следующего за
месяцем поступления средств на счет арендодателя.
В случае несвоевременного перечисления средств задолженность
погашается с учетом пени за каждый день просрочки платежа в размере
ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь,
действующей на день уплаты.
Освобождение от перечисления в районный бюджет части средств,
полученных от сдачи в аренду имущества, находящегося в районной
коммунальной собственности, осуществляется по решению райисполкома.
2. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной
собственности;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в районной коммунальной собственности;
Инструкцию о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду оборудование и транспортные средства, находящиеся
в районной коммунальной собственности.
3. Арендодателям производственных зданий и сооружений,
помещений, транспортных средств, машин и оборудования, передаточных
устройств, находящихся в районной коммунальной собственности,
привести размеры арендной платы в соответствие с настоящим решением
в трехмесячный срок со дня вступления в силу настоящего решения.
4. Рекомендовать Белоозерскому городскому и сельским Советам
депутатов района установить порядок:
сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в их коммунальной собственности;
определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду
производственные здания, сооружения и помещения, оборудование и
транспортные средства, находящиеся в их коммунальной собственности;
перечисления в местные бюджеты части средств, полученных от
сдачи в аренду имущества, находящегося в их коммунальной
собственности, аналогичный порядку, определенному в настоящем
решении.
5. Райисполкому в трехмесячный срок обеспечить приведение
решений райисполкома в соответствие с настоящим решением.
6. Контроль за выполнением настоящего решения возложить:
на отдел экономики райисполкома в части соблюдения
законодательства при сдаче в аренду зданий и сооружений, нежилых
помещений, их частей;
на финансовый отдел райисполкома в части проверки полноты и
правильности перечисления арендодателями средств от арендной платы в
районный бюджет.
7. Настоящее решение опубликовать в газете «Маяк».
Председатель Т.К.Карпенко
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Березовского районного
Совета депутатов
04.11.2006 № 211
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений,
находящихся в районной коммунальной собственности
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной собственности
(далее - Инструкция), устанавливает порядок сдачи в аренду
производственных, общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и нежилых помещений*, их частей,
находящихся в районной коммунальной собственности (далее - здания,
сооружения и нежилые помещения).
______________________________
*Термин «общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и нежилые помещения» применяется
в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной
платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном
Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495
«О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и
передачи в безвозмездное пользование общественных, административных
и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050).
2. Арендодателями выступают коммунальные унитарные
предприятия, учреждения, иные юридические лица, имущество которых
находится в районной коммунальной собственности и передано им на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления,
акционерные общества, созданные в процессе приватизации
государственной собственности и имеющие здания, сооружения и нежилые
помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности,
переданные им в безвозмездное пользование с условием сохранения их
целевого использования без права выкупа.
При этом условием сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений акционерными обществами, указанными в части первой
настоящего пункта, является использование этого имущества
арендатором на цели, на которые такие здания, сооружения и нежилые
помещения предоставлены обществам в безвозмездное пользование.
Иные организации могут быть арендодателями зданий, сооружений
и нежилых помещений, находящихся в районной коммунальной
собственности, в случаях, предусмотренных в законодательных актах.
3. Арендаторами выступают:
юридические и физические лица Республики Беларусь;
международные организации и иностранные государства;
иностранные юридические и физические лица, лица без
гражданства после их регистрации в Республике Беларусь в
установленном законодательством порядке.
4. Решение о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений принимается в порядке, установленном Березовским районным
исполнительным комитетом (далее - райисполком).
5. Заключение договора аренды осуществляется по соглашению
сторон или путем проведения аукциона (конкурса) по продаже права на
заключение договоров аренды зданий и сооружений, нежилых помещений
(далее - аукцион) в порядке, установленном законодательством.
6. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений
подписывается сторонами в пятидневный срок со дня получения
арендодателем в соответствии с пунктом 4 настоящей Инструкции
письменного решения о сдаче их в аренду.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по
договору аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот
договор подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения
торгов и оформления протокола.
7. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной
регистрации в территориальной организации по государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в
порядке, установленном законодательством.
8. Здания и сооружения, нежилые помещения передаются
арендатору в соответствии с условиями договора аренды после
вступления его в силу.
9. Передача зданий и сооружений, нежилых помещений в аренду и
при расторжении договора аренды производится согласно передаточному
акту, который должен содержать:
место и дату составления акта;
регистрационный номер и дату подписания договора аренды;
наименование (инвентарный номер) и характеристику состояния
передаваемых зданий и сооружений, нежилых помещений с указанием
арендуемой площади;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями.
10. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений определяется по техническому паспорту.
11. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
12. Контроль за соблюдением установленного в настоящей
Инструкции порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений осуществляют райисполком, органы, уполномоченные
райисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в
районной коммунальной собственности, иные организации, принявшие
решение о сдаче их в аренду, а также другие государственные органы и
иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством
проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
13. За нарушение порядка сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений арендодатели и арендаторы несут ответственность
согласно законодательству.
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Березовского районного
Совета депутатов
04.11.2006 № 211
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке определения размеров арендной платы за сдаваемые в аренду
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
районной коммунальной собственности
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция о порядке определения размеров арендной платы за
сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в районной коммунальной собственности (далее -
Инструкция), устанавливает порядок определения размеров арендной
платы за сдаваемые в аренду производственные здания, сооружения,
помещения, их части, находящиеся в районной коммунальной
собственности (далее - производственные здания, сооружения и
помещения).
2. В настоящей Инструкции используются следующие понятия:
арендуемая площадь - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади помещения на
коэффициент перевода. Если коэффициент перевода превышает 1,3, для
определения арендуемой площади используется коэффициент 1,3;
коэффициент перевода - отношение общей площади
производственного здания, сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
нормируемая площадь производственного здания, сооружения -
площадь всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, за
исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов в другие здания, веранд, санузлов, душевых, лифтовых шахт,
а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и
оборудования;
общая площадь производственного здания, сооружения - площадь
всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении, включая
тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех
ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие здания, веранды, санузлы, душевые, лифтовые шахты, а также
помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и
оборудования;
производственные здания, сооружения и помещения - здания,
сооружения и помещения, предназначенные для размещения промышленных
и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического
оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей
и не относящиеся к общественным, административным и
переоборудованным производственным зданиям, сооружениям и
помещениям.
3. Общая и нормируемая площади производственных зданий,
сооружений, помещений определяются по данным технического паспорта.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду
производственных зданий, сооружений и помещений и определенную
согласно настоящей Инструкции, включаются амортизационные
отчисления, а также все виды налогов, сборов, других обязательных
платежей в бюджет, вносимых арендодателем в соответствии с
законодательством.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по
договоренности сторон на основании фактических затрат.
При наличии отдельно установленных в арендуемых помещениях
приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии оплата
данных расходов производится исходя из показаний этих приборов.
Оплата данных расходов может производиться на основании отдельно
заключаемого договора между арендодателем и арендатором.
6. Арендная плата не взимается и производственные здания,
сооружения и помещения предоставляются в безвозмездное пользование:
бюджетным организациям при условии, что доля их доходов от
предпринимательской деятельности составляет менее пятидесяти
процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в
предшествующем году;
юридическим и физическим лицам в соответствии с решениями
Брестского областного исполнительного комитета (далее - облисполком)
под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.
Юридические лица, которым производственные здания, сооружения
и помещения передаются в безвозмездное пользование, обязаны
возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления
производятся), плату за землю и налог на недвижимость,
соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему
ремонту этих зданий, сооружений и помещений, затраты на коммунальные
услуги, включая отопление, потребляемую энергию, пропорционально
занимаемой площади.
ГЛАВА 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
7. Арендная плата устанавливается за месяц исходя из
арендуемой площади, базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр
арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в
пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и
помещениями.
8. Арендная плата за месяц определяется по формуле
Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар,
где Апл - размер арендной платы за месяц;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр арендуемой
площади;
Кмест - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений;
Красп - коэффициент расположения арендуемых помещений (их
частей) в производственных зданиях, сооружениях;
Ккомф - коэффициент комфортности производственных зданий,
сооружений и помещений;
Кэф - коэффициент эффективности;
Sар - арендуемая площадь.
9. Базовая ставка арендной платы устанавливается в евро за 1
кв. метр арендуемой площади в месяц согласно приложению.
10. Коэффициенты месторасположения производственных зданий,
сооружений устанавливаются облисполкомом в пределах 0,6-1,0 в
зависимости от месторасположения производственных зданий и
сооружений в населенном пункте.
11. Коэффициенты расположения арендуемых помещений в
производственных зданиях, сооружениях устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
0,9 - для помещений, находящихся в цокольном этаже;
0,8 - для мансардных помещений.
12. Коэффициенты комфортности производственных зданий,
сооружений и помещений устанавливаются следующие:
0,75 - для помещений без отопления;
0,9 - для зданий, сооружений, не имеющих системы водоснабжения
и водоотведения;
0,9 - для зданий, сооружений и помещений, не имеющих
электроснабжения;
0,75 - для помещений без естественного освещения и для
помещений с коэффициентом естественного освещения, значение которого
ниже или равно 0,5 от нормативного показателя.
Применение коэффициента комфортности 0,75 для помещений с
коэффициентом естественного освещения, значение которого ниже или
равно 0,5 от нормативного показателя, осуществляется на основании
заключения уполномоченных органов.
При отсутствии в арендуемых помещениях постоянных рабочих мест
для работающих специалистов коэффициент 0,75 для помещений без
естественного освещения и для помещений с коэффициентом
естественного освещения, значение которого ниже или равно 0,5 от
нормативного показателя, не применяется.
13. Коэффициент эффективности имеет значение от 0,5 до 3,0,
устанавливается по соглашению сторон в зависимости от спроса на
производственные здания, сооружения и помещения, их технического
состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
Для производственных зданий, сооружений и помещений, не
используемых или неэффективно используемых в течение последних двух
лет, коэффициент эффективности может устанавливаться в размере ниже
0,5.
Коэффициент эффективности утверждается районной комиссией по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей, помещений и других объектов
государственной собственности (далее - районная комиссия).
14. При наличии оснований для применения нескольких
коэффициентов применяются все соответствующие коэффициенты.
15. Размер арендной платы от сдачи в аренду производственных
зданий, сооружений и помещений при применении коэффициентов не
должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов,
других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в
соответствии с законодательством.
Если при определении арендной платы с учетом всех
коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных
отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством,
арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных
отчислений, платежей за землю, других обязательных платежей в
бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с
законодательством, прибыли исходя из рентабельности 20 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей
формуле:
Апл = [(Оам + Пз) х (1 + Р : 100)] х Sар + Нсб,
где Апл - арендная плата за месяц;
Оам - размер амортизационных отчислений на 1 кв. метр
арендуемой площади в месяц;
Пз - платежи за землю за 1 кв. метр арендуемой площади в
месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб - сумма оборотных налогов и налога на добавленную
стоимость, рублей;
Sар - арендуемая площадь.
Определенный таким образом размер арендной платы переводится в
евро по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком Республики Беларусь на первое
число месяца, в котором заключается договор аренды, и указывается в
этом договоре.
16. При сдаче в аренду сооружений или их частей, в которых
отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение
арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по
соглашению сторон и утверждается районной комиссией.
17. Арендная плата вносится арендатором в белорусских рублях в
сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной в договоре аренды,
по официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному Национальным банком на день платежа. Внесение
арендной платы в иностранной валюте допускается в случаях, порядке и
на условиях, определенных законодательством.
18. Арендная плата взимается с даты передачи арендатору
производственных зданий, сооружений и помещений согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно. Ее размер и сроки оплаты отражаются в договоре аренды.
19. При сдаче в субаренду производственных зданий, сооружений
и помещений арендная плата для субарендатора определяется в
соответствии с настоящей Инструкцией.
20. Контроль за соблюдением установленного настоящей
Инструкцией порядка определения размеров арендной платы при сдаче в
аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся
в районной коммунальной собственности, осуществляют райисполком,
органы, уполномоченные райисполкомом управлять предприятиями и
учреждениями, находящимися в районной коммунальной собственности.
Приложение
к Инструкции о порядке
определе |
