|
МОГИЛЕВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ
РЕШЕНИЕ
30 июля 1998 г. N 13-7
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЫКУПЕ АРЕНДОВАННОГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
===
В соответствии с Законом Республики Беларусь "О
разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь" и Декретом Президента Республики Беларусь от 20
марта 1998 г. N 3 "О разгосударствлении и приватизации
государственной собственности в Республике Беларусь" областной
исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение о выкупе арендованного государственного
имущества, находящегося в областной коммунальной собственности
(прилагается).
2. Рекомендовать городским и районным исполнительным комитетам
установить аналогичный порядок выкупа арендованного государственного
имущества, находящегося в коммунальной собственности.
Председатель областного
исполнительного комитета А.Н.Куличков
Управляющий делами областного
исполнительного комитета К.П.Крупенькин
УТВЕРЖДЕНО
Решение областного
исполнительного комитета
от 30 июля 1998 г. N 13-7
ПОЛОЖЕНИЕ
о выкупе арендованного государственного имущества,
находящегося в областной коммунальной собственности
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законами
Республики Беларусь "О разгосударствлении и приватизации
государственной собственности в Республике Беларусь", "Об аренде",
Декретом Президента Республики Беларусь от 20 марта 1998 г. N 3 "О
разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь", Государственной программой разгосударствления
и приватизации и Положением о выкупе арендованного государственного
имущества, находящегося в республиканской собственности,
утвержденного приказом Мингосимущества от 24 апреля 1997 г. N 97,
зарегистрированным в Реестре государственной регистрации 3 мая 1997
г. (регистрационный N 1851/12), изменениями и дополнениями,
внесенными в него приказом Мингосимущества от 18 июня 1998 г. N 95,
зарегистрированными в Реестре государственной регистрации 19 июня
1998 г. (регистрационный N 2530/12).
1.2. Настоящее Положение применяется в случае выкупа арендным
предприятием государственного имущества областной коммунальной
собственности, сданного в аренду, и определяет порядок:
подачи и рассмотрения предложения на выкуп арендованного
государственного имущества арендным предприятием:
выкупа арендованного государственного имущества, закрепленного
за структурным подразделением арендного предприятия;
подготовки проекта приватизации и принятия решения о выкупе
арендованного государственного имущества;
оплаты объекта приватизации и оформления права собственности.
2. Порядок подачи и рассмотрения предложения на выкуп
арендованного государственного имущества, находящегося
в областной коммунальной собственности, арендным предприятием
2.1. Государственное имущество, сданное в аренду,
приватизируется путем выкупа арендованного имущества арендным
предприятием по предложению арендатора.
По истечении срока действия договора аренды имущества
государственного предприятия, находящегося в областной коммунальной
собственности, сданного в аренду, и отсутствии предложения трудового
коллектива на его выкуп или создания открытого акционерного общества
в целях его финансового оздоровления, инициатором приватизации
арендованного имущества, относящегося к областной коммунальной
собственности, может выступать областной исполнительный комитет.
2.2. Объектом выкупа является государственное имущество,
находящееся в областной коммунальной собственности, сданное в
аренду. В состав имущества, подлежащего выкупу, включается
государственное имущество, сданное в аренду в соответствии с
договором аренды и перечнем имущества с учетом всех дополнений и
изменений к договору аренды, произведенных на момент выкупа (раздел
2 Методических указаний по порядку изменения и прекращения договоров
аренды государственных предприятий, утвержденных приказом
Мингосимущества от 14 августа 1996 г. N 205, зарегистрированных в
Реестре государственной регистрации 28 августа 1996 г.
(регистрационный N 1571/12).
2.3. Решение о выкупе арендным предприятием государственного
имущества, сданного в аренду, принимается в соответствии с Уставом
предприятия общим собранием (конференцией) членов трудового
коллектива арендного предприятия. Если в состав арендного
предприятия входят структурные подразделения, администрации
арендного предприятия рекомендуется:
уведомить за месяц до проведения общего собрания (конференции)
трудовые коллективы структурных подразделений о праве выкупа
закрепленного за структурным подразделением имущества;
рассмотреть на собрании (конференции) трудового коллектива
вопрос об организационной структуре предприятия с целью выявления
целесообразности и возможности ее изменения, в том числе выделении
структурных подразделений в самостоятельные юридические лица.
2.4. Арендное предприятие, принявшее решение о выкупе
арендованного государственного имущества, подает в комитет
"Могилевоблимущество" предложение на приватизацию, согласованное с
арендодателем и городским (районным) исполнительным комитетом, на
территории которого расположено предприятие. К предложению на
приватизацию прилагается список структурных подразделений арендного
предприятия с указанием местонахождения и предложений по их
дальнейшему статусу.
Арендодатель в 5-дневный срок с момента согласования
предложения извещает трудовые коллективы всех структурных
подразделений арендного предприятия о праве и порядке выкупа
закрепленного за структурным подразделением государственного
имущества (приложение 1). Направляемое извещение выражает согласие
арендодателя на выкуп арендованного государственного имущества,
закрепленного за структурным подразделением арендного предприятия.
2.5. Подача и рассмотрение предложения осуществляется в
соответствии с Положением о порядке подачи и рассмотрения
предложений и заявлений на приватизацию объекта государственной
собственности, утвержденным Госэкономпланом, Министерством финансов,
Госкомимуществом и согласованным с Министерством юстиции Республики
Беларусь 18-25 июня 1993 г., зарегистрированным в Реестре
государственной регистрации 9 июля 1993 г. (регистрационный номер
10/12), с изменениями и дополнениями, утвержденными приказами
Мингосимущества от 17 июля 1996 г. N 171, зарегистрированными в
Реестре государственной регистрации 22 июля 1996 г. (регистрационный
номер 1512/12), от 18 сентября 1996 г. N 233, зарегистрированными в
Реестре государственной регистрации 25 сентября 1996 г.
(регистрационный номер 1591/12).
2.6. Предложение на приватизацию рассматривается
Могилевоблимуществом в месячный срок с момента его регистрации.
При положительном решении о приватизации государственного
имущества, сданного в аренду, Могилевоблимущество своим приказом
создает комиссию по приватизации. В состав комиссии входят
представители Могилевоблимущества, Государственного налогового
комитета, арендодателя, администрации предприятия, полномочные
представители трудового коллектива.
Комиссия по приватизации доводит до сведения трудовых
коллективов структурных подразделений условия выкупа закрепленного
за ними государственного имущества.
Основные задачи, порядок формирования и работы комиссии
определены Положением о комиссии по приватизации, утвержденным
Госэкономпланом, Министерством финансов, Госкомимуществом и
согласованным с Министерством юстиции Республики Беларусь 18-25 июня
1993 г., зарегистрированным в Реестре государственной регистрации 9
июля 1993 г. (регистрационный номер 9/12), с изменениями и
дополнениями, утвержденными приказами Мингосимущества от 17 июля
1996 г. N 171, зарегистрированными в Реестре государственной
регистрации 22 июля 1996 г. (регистрационный номер 1511/12), от 18
сентября 1996 г. N 233, зарегистрированными в Реестре
государственной регистрации 25 сентября 1996 г. (регистрационный
номер 1592/12).
3. Порядок выкупа арендованного государственного имущества,
закрепленного за структурным подразделением
3.1. Трудовой коллектив структурного подразделения, принявший
решение о выкупе, подает администрации арендного предприятия
заявление для рассмотрения вопроса о возможности выкупа
арендованного государственного имущества, закрепленного за
структурным подразделением (к заявлению прилагается протокол общего
собрания трудового коллектива структурного подразделения). По
заявлению в месячный срок со дня его подачи должно быть принято
решение общим собранием (конференцией) трудового коллектива
арендного предприятия.
3.2. В случае получения согласия трудового коллектива арендного
предприятия, трудовой коллектив структурного подразделения:
подает в Могилевоблимущество предложение на приватизацию
арендованного государственного имущества, закрепленного за
структурным подразделением, с приложением перечня имущества и
выписки из протокола общего собрания (конференции) коллектива
арендного предприятия (приложение 2);
в порядке, предусмотренном действующим законодательством
Республики Беларусь, образовывает юридическое лицо, участниками
которого должны быть не менее, чем 50 процентов членов трудового
коллектива и осуществляет государственную регистрацию данного
юридического лица.
3.3. Подача и рассмотрение предложения осуществляется в
соответствии с п.п.2.5 и 2.6 настоящего Положения.
3.4. Комиссия по приватизации, созданная в соответствии с п.2.6
настоящего Положения, готовит проект приватизации по выкупу
арендуемого государственного имущества, закрепленного за данным
структурным подразделением.
3.5. При заключении в соответствии с пунктом 5.1 настоящего
Положения договора купли-продажи части арендованного
государственного имущества юридическим лицом, созданным членами
трудового коллектива структурного подразделения, орган управления
(арендодатель) и арендное предприятие заключает соглашение о
внесении изменений в договор аренды (приложение 3). Арендатор
исключает из перечня арендованного государственного имущества
имущество, закрепленное за структурным подразделением и выкупаемое
этим подразделением.
4. Порядок подготовки проекта приватизации
и принятия решения о выкупе арендованного государственного
имущества
4.1. Стоимость государственного имущества при его выкупе
арендным предприятием (юридическим лицом, образованным членами
трудового коллектива структурного подразделения) определяется в
соответствии с Положением по оценке стоимости объектов
государственной собственности, утвержденным приказом Мингосимущества
от 15 мая 1996 г. N 112 и зарегистрированным в Реестре
государственной регистрации 20 мая 1996 г. (регистрационный номер
1428/12), с учетом изменений и дополнений, внесенных в него и
зарегистрированных в Реестре государственной регистрации 26 августа
1996 г. (регистрационный номер 1566/12), 4 апреля 1997 г.
(регистрационный номер 1804/12), 4 марта 1998 г. (регистрационный
номер 2360/12).
4.2. Комиссия по приватизации готовит проекты приватизации по
выкупу арендованного государственного имущества арендным
предприятием и юридическим лицом, образованным членами трудового
коллектива структурного подразделения (смотри п.3.4). Перечень
документов проекта приватизации при выкупе арендованного
государственного имущества приведен в приложении 4.
4.3. На основании заключения комиссии по приватизации
Могилевоблимущество:
регистрирует проект приватизации;
проводит экспертизу проекта приватизации, договора
безвозмездного пользования государственным имуществом;
рассматривает проект приватизации по выкупу арендованного
государственного имущества арендным предприятием (юридическим лицом,
образованным членами трудового коллектива структурного
подразделения) на заседании коллегии;
свое решение Могилевоблимущество выносит на рассмотрение
областного исполнительного комитета.
4.4. Получив согласие облисполкома, Могилевоблимущество
принимает решение о приватизации путем выкупа арендованного
государственного имущества, находящегося в областной коммунальной
собственности, арендным предприятием (юридическим лицом,
образованным членами трудового коллектива структурного
подразделения).
4.5. Информационное сообщение о приватизации государственного
имущества, сданного в аренду, публикуется в печатном издании не
позднее чем за месяц до продажи объекта.
4.6. В течение срока, определенного в информационном сообщении,
арендное предприятие (юридическое лицо, образованное членами
трудового коллектива структурного подразделения), подает в
Могилевоблимущество заявление на выкуп арендованного
государственного имущества, находящегося в областной коммунальной
собственности (приложение 5).
5. Порядок оплаты объекта приватизации и
оформление права собственности
5.1. Совершенная сделка по приобретению арендованного
государственного имущества, находящегося в областной коммунальной
собственности, оформляется договором купли-продажи между
Могилевоблимуществом и новым собственником (субъектом приватизации).
5.2. Субъектом приватизации (покупателем) при выкупе
государственного имущества, сданного в аренду, могут быть арендное
предприятие или юридическое лицо, образованное не менее, чем 50
процентами членов трудового коллектива структурного подразделения
арендного предприятия.
5.3. Покупатель в порядке и в сроки, указанные в договоре
купли-продажи (приложение 6), обязан оплатить стоимость объекта
приватизации. До 50 процентов стоимости выкупаемого имущества может
быть оплачено именными приватизационными чеками "Имущество".
Остальная часть приобретаемого имущества оплачивается деньгами по
цене на 20 процентов ниже стоимости этой части.
Члены трудового коллектива арендного предприятия и приравненные
к ним лица имеют право использовать чеки, выданные им лично, а также
полученные по договорам дарения и (или) по наследству от близких
родственников (родителей, детей, супругов, родных братьев и сестер,
внуков, бабушек, дедушек, свекрови, свекра, тестя и тещи) при
условии, что дарятся (наследуются) только чеки, выданные близким
родственникам.
Арендное предприятие имеет право на оплату стоимости
выкупаемого имущества в рассрочку в течение трех лет с учетом
индексации платежей при условии внесения первоначально не менее 30
процентов суммы, подлежащей оплате деньгами, на протяжении одного
месяца со дня подписания договора купли-продажи.
Использование заемных средств, в том числе кредитов, для выкупа
арендованного государственного имущества не допускается.
5.4. До полной оплаты объекта приватизации и выдачи
Свидетельства о праве собственности покупатель не вправе
распоряжаться приватизированным объектом, определенным п.2.2.
настоящего Положения.
Право собственности на сданное в аренду государственное
имущество, находящееся в областной коммунальной собственности,
переходит к новому собственнику после полной оплаты стоимости этого
имущества.
5.5. Оформление сделки и права собственности на приобретенный
объект приватизации осуществляется в соответствии с Порядком
оформления сделок и прав собственности при приватизации объектов,
находящихся в областной коммунальной собственности, утвержденным
решением Могилевского областного исполнительного комитета от 29
августа 1996 г. N 12-3.
5.6. Действие договора аренды государственного имущества
прекращается в установленном порядке с момента вступления в силу
договора купли-продажи.
5.7. После подписания договора купли-продажи покупатель
заключает договор аренды нежилого помещения, в котором располагается
покупатель до подписания договора купли-продажи (если это помещение
не выкупается) с уполномоченным государственным органом, если иные
условия пользования этим помещением не предусмотрены Договором
купли-продажи.
На государственное имущество, находящееся на балансе арендного
предприятия, на которое установлен запрет на приватизацию или на
приватизацию которого имеется отказ на законных основаниях, и
объекты социальной инфраструктуры (жилые дома, детские дошкольные
учреждения, профилактории, стадионы и т.д.) покупатель по решению
областного исполнительного комитета заключает с областным органом
государственного управления договор безвозмездного пользования с
условием сохранения целевого использования указанных объектов по
типовой форме (приложение 2 к Порядку оформления сделок и прав
собственности при приватизации объектов, находящихся в областной
коммунальной собственности, утвержденному решением Могилевского
областного исполнительного комитета от 29 августа 1996 г. N 12-3).
5.8. При выкупе арендованного государственного имущества
покупателям (членам трудового коллектива) предоставляются гарантии и
льготы, предусмотренные действующим законодательством.
Приложение 1
к Положению
о выкупе арендованного
государственного имущества,
находящегося в областной
коммунальной собственности
___________________________
наименование структурного
подразделения
___________________________
адрес
Извещение
Ставим в известность, что "___" ______ 199__ года арендное
предприятие _______________________________________________________,
наименование арендного предприятия
в состав которого входит структурное подразделение, подало
предложение на приватизацию государственного имущества,
арендованного на основании Договора аренды
от "___" __________ 199__ года.
В соответствии со статьей 19-1 Закона Республики Беларусь "О
разгосударствлении и приватизации государственной собственности в
Республике Беларусь" юридическое лицо, образованное членами
трудового коллектива структурного подразделения, имеет право, при
наличии согласия арендатора и арендодателя, выкупить закрепленное за
данным структурным подразделением государственное имущество.
Для реализации предоставленного структурному подразделению
права на выкуп в течение одного месяца с момента получения
настоящего извещения и до создания юридического лица необходимо:
1. рассмотреть вопрос о выкупе закрепленного за структурным
подразделением государственного имущества на общем собрании
трудового коллектива;
2. в случае принятия положительного решения подать заявление
общему собранию (конференции) трудового коллектива арендного
предприятия с просьбой дать разрешение на выкуп арендованного
государственного имущества, закрепленного за структурным
подразделением, с приложением протокола (выписки из протокола)
общего собрания трудового коллектива структурного подразделения;
3. при наличие согласия общего собрания (конференции) трудового
коллектива арендного предприятия на выкуп закрепленного за
структурным подразделением государственного имущества подать
предложение на приватизацию указанного имущества в Могилевский
областной комитет по управлению государственным имуществом и
приватизации (г.Могилев, ул.Первомайская, 62).
К предложению на приватизацию необходимо приложить протокол
(выписку из протокола) общего собрания (конференции) трудового
коллектива арендного предприятия, в котором зафиксировано разрешение
на выкуп арендованного государственного имущества, закрепленного за
структурным подразделением, а также перечень этого имущества.
После подачи предложения на приватизацию необходимо
зарегистрировать в порядке, предусмотренном действующим
законодательством, юридическое лицо, созданное не менее чем 50-ю
процентами членов трудового коллектива структурного подразделения.
Указанное юридическое лицо заключает с комитетом Могилевоблимущество
договор купли-продажи государственного имущества, сданного в аренду.
_____________________________________________
подпись руководителя организации-арендодателя
Приложение 2
к Положению
о выкупе арендованного
государственного имущества,
находящегося в областной
коммунальной собственности
Выписка из протокола N ___
собрания (конференции) трудового коллектива арендного предприятия
_________________________________________________________________
наименование арендно |
