Валерий Левоневский

  Главная

  Законодательство РБ

  Кодексы Беларуси

  Законодательные и нормативные акты по дате принятия

  Законодательные и нормативные акты принятые различными органами власти

  Законодательные и нормативные акты по темам

  Законодательные и нормативные акты по виду документы

  Международное право в Беларуси

  Законодательство СССР

  Законы других стран

  Кодексы

  Законодательство РФ

  Право Украины

  Полезные ресурсы

  Контакты

  Новости сайта

  Поиск документа








НАЙТИ ДОКУМЕНТ


Решение Могилевского областного исполнительного комитета от 24 апреля 1997 г. №6-23 "Об утверждении Временного положения о порядке осуществления ремонта и реконструкции жилых помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах государственного, общественного жилищного фонда, ЖСК, КИЗ и ТИЗ на территории области"

Архив

обновление

Текст документа по состоянию на 28 марта 2007 года

<< Содержание

      РЕШЕНИЕ МОГИЛЕВСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
                      24 апреля 1997 г. № 6-23

 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
 ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
 (КВАРТИР) В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО,
 ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ЖСК, КИЗ И ТИЗ НА
 ТЕРРИТОРИИ ОБЛАСТИ

     Областной исполнительный комитет решил:
     Утвердить временное положение о порядке осуществления ремонта и
реконструкции  жилых  помещений  (квартир)  в  многоквартирных жилых
домах государственного,  общественного жилищного фонда,  ЖСК,  КИЗ и
ТИЗ на территории области (прилагается).

 Председатель                                             А.КУЛИЧКОВ

 Управляющий делами                                            Т.КОТ

                                     УТВЕРЖДЕНО
                                     Решение Могилевского областного
                                     исполнительного комитета
                                     24.04.1997 № 6-23

                        ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
  о порядке осуществления ремонта и реконструкции жилых помещений
     (квартир) в многоквартирных жилых домах государственного,
          общественного жилищного фонда, ЖСК, КИЗ и ТИЗ на
                   территории Могилевской области

     Настоящее Положение определяет порядок  осуществления  ремонта,
реконструкции   жилых   помещений   (в   дальнейшем   -  квартир)  в
многоквартирных жилых домах,  выполняемых по инициативе физических и
юридических  лиц  -  квартиросъемщиков,  собственников и арендаторов
квартир.

                         1. Общие положения

     1.1. Ремонт и реконструкция квартир,  а также помещений  общего
пользования в  многоквартирных  жилых  домах  независимо  от их форм
собственности и ведомственной  принадлежности  могут  осуществляться
только  с  соблюдением  законных прав и интересов квартиросъемщиков,
арендаторов  и  собственников  квартир  и  домов.  При  этом  должны
учитываться действующие в республике строительные нормы и правила, а
также  правила  застройки  городов  и  пригородных  зон  Могилевской
области,  утвержденные решением облисполкома от 26 декабря 1996 г. №
16-7.

     1.2. В зависимости от характера и объемов  работ  в  помещениях
многоквартирных  домов могут осуществляться следующие виды ремонта и
реконструкции:

     1.2.1. ремонт текущий  -  без  переустройства,  перепланировки,
изменения   назначений  отдельных  помещений,  замены  и  перекладки
инженерного оборудования и инженерных сетей;

     1.2.2. ремонт   капитальный   (комплексный,    выборочный)    -
комплексное или выборочное выполнение работ:
     по дополнительной установке,  перекладке и переносу инженерного
и сантехнического оборудования;
     по перепланировке  отдельных   помещений   или   планировочному
объединению  двух  и  более смежных помещений и квартир на одном или
разных смежных этажах без изменения их  общей  суммарной  площади  и
объема;
     по устройству   дополнительных   летних   помещений   за   счет
остекления  балконов,  лоджий и террас,  а также устройству кладовых
(погребов) в нишах,  а также под балконами или лоджиями в  цокольной
части домов;

     1.2.3. реконструкция    -   выполнение   работ,   связанных   с
увеличением общей площади и (или) объема  квартир  за  счет  смежных
помещений  общего пользования,  надстроек,  пристроек,  остекления и
инженерного оборудования лоджий, балконов и террас.

     1.3. Заказчиками на выполнение работ по ремонту,  капремонту  и
реконструкции квартир могут выступать их собственники,  арендаторы и
квартиросъемщики либо их представители.

     1.4. Ремонт,  капремонт и реконструкция квартир, выполняемые по
инициативе квартиросъемщиков, собственников квартир и арендаторов по
согласованию с собственником дома, выполняются за их счет.

     1.5. Реконструкция чердачных пространств с устройством жилых  и
нежилых  помещений,  а  также  устройство  на  фасадах  домов летних
помещений  осуществляется  по  всему  зданию  или  конструктивно   и
объемно-планировочными    завершенными    комплексами    с    учетом
рекомендаций по выбору,  проектированию и  строительству  мансардных
этажей  над  жилыми  домами,  одобренных  научно-техническим Советом
института БелНИИС (протокол  №  19  от  22  декабря  1995  г.),  без
отселения жильцов.
     Заказчиками на реконструкцию,  капремонт чердачных  пространств
могут выступать юридические лица, оформившие в установленном порядке
разрешения.

     1.6. Правила и нормы содержания жилых  и  нежилых  помещений  в
многоквартирных   домах   регламентируются   нормативными  актами  и
законодательством Республики Беларусь.

     1.7. Перевод жилого фонда в нежилой с последующими  изменениями
функционального  назначения  помещений осуществляется в соответствии
со статьей 9 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

     1.8. При  осуществлении   ремонта   и   реконструкции   квартир
запрещается  производство  работ,  ведущих  к ослаблению прочности и
несущей  способности  конструкций  здания,   ухудшению   технической
сохранности отдельных помещений или здания,  внешнего архитектурного
облика,  а также не отвечающих действующим нормативным строительным,
противопожарным и санитарным требованиям, в том числе:
     работ, связанных с повреждением несущих  конструкций  строения,
балок,    прогонов,    отдельных    опор,   нарушением   целостности
гидроизоляции;
     работ,  которые  влекут  за  собой  нарушение тяги или закрытие
вентиляционных,  дымовых  и  газовых  каналов,  а  также нарушение и
ухудшение  функционирования  инженерно-технического  оборудования  в
отдельных помещениях или здании в целом;
     переоборудование под жилые комнаты действующих ванн,  душевых и
санузлов,  а также размещение ванн,  душевых и санузлов  над  жилыми
комнатами  или  несовпадение их по вертикали,  если это не связано с
иной перепланировкой  дома,  меняющей  местоположение  перечисленных
помещений;
     оборудование и  переоборудование  жилых  и  нежилых  помещений,
балконов,  лоджий,  а  также  чердаков и плоских крыш для содержания
птиц и животных;
     перепланировка квартир,  лишающая  часть их жильцов возможности
пользования кухней, туалетом, ванной;
     устройство жилых комнат без естественного освещения,  установку
перегородок, попадающих в оконные проемы.

       2. Порядок получения разрежения на выполнение работ по
            ремонту, капремонту и реконструкции квартир

     2.1. Текущий  ремонт квартир осуществляется собственными силами
квартиросъемщиков, арендаторов   и   собственников    квартир    без
оформления  специального  разрешения  органов исполнительной власти,
владельцев и собственников домов.

     2.2. Капитальный  ремонт,  связанный  с  заменой  и  переносом,
дополнительной     установкой    инженерного    и    сантехнического
оборудования,  перекладкой  инженерных  сетей  (без   перепланировки
отдельных помещений),  осуществляется  по  разрешению владельца дома
или организации, осуществляющей техническое обслуживание дома.

     2.3. Капитальный ремонт,  связанный с перепланировкой  и  (или)
изменением  общей  и жилой площади,  в том числе за счет объединения
смежных квартир, а также устройством кладовых (погребов) в цокольной
части здания,      осуществляется      на      основании     решений
гор(рай)исполкомов.

     2.4. Реконструкция  квартир,  связанная  с увеличением их общей
площади и (или) объема за счет включения смежных  нежилых  помещений
общего пользования,  нежилого фонда, оборудования террас, инженерное
переоборудование лоджий и балконов с изменением  их  функционального
назначения  осуществляется на основании решений городских и районных
органов исполнительной власти.

     2.5. Для  получения  разрежения  на   выполнение   капитального
ремонта  по  перечню  работ,  согласно п.2.2   настоящего Положения,
заказчик  обращается   с   заявлением   в   жилищно-эксплуатационную
организацию, осуществляющую техническое обслуживание дома.
     Заявление подписывается   всеми   совершеннолетними    жильцами
квартиры.  К заявлению прилагаются конкретное описание видов работ и
(при  необходимости)  схема  переноса,  перекладки,   дополнительной
установки сантехоборудования и инженерных сетей.
     Заявление подлежит рассмотрению в 2-недельный срок с письменным
сообщением заявителю о его результатах.

     2.6. Для   получения   разрешения  на  выполнение  капитального
ремонта по  перечню видов работ п.2.3 настоящего Положения,  а также
на реконструкцию заказчик обращается с заявлением в гор(рай)исполком
по месту жительства.

     2.7. Для подготовки заключения заявитель представляет:

     а) технический паспорт;

     б) договор найма или договор аренды (для квартиросъемщиков  или
арендаторов);

     в) описание видов и объемов работ (плановое задание);

     г) план    квартиры    с    предложением   перепланировки   или
реконструкции,   согласованный   районными   органами   архитектуры,
пожарного и санитарного надзора;

     д) справку о согласии всех совершеннолетних жильцов квартиры на
выполнение заявленных работ;

     е) письменные согласования физических и  юридических  лиц,  чьи
интересы затрагиваются при реконструкции.

     При необходимости   дополнительно    представляет    экспертное
заключение проектной  организации  -  разработчика  проекта дома или
организации,  имеющей лицензию Республики  Беларусь  на  данный  вид
деятельности,   о  технической  возможности  заявленных  работ.  Все
проектно-изыскательские    работы,    связанные    с     проведением
реконструкции  или  капитальным  ремонтом  квартир,  расположенных в
зданиях,  отнесенных  к  памятникам  историко-культурных  ценностей,
производится  по согласованию с Государственной инспекцией по охране
историко-культурного наследия Республики Беларусь.

     2.8. В месячный  срок  с  момента  представления  материалов  и
документов   по   перечню   п.2.7   заключение   рассматривается   в
рай(гор)исполкомах.

     2.9. В  разрешении   районного   (городского)   исполнительного
комитета указываются:
     конкретные виды и объемы выполняемых работ;
     за счет чьих средств выполняются работы;
     условия и сроки разработки,  согласования, экспертизы проектной
документации, а также производства ремонтно-строительных и монтажных
работ,  их приемка и регистрация в бюро  регистрации  и  технической
инвентаризации;
     условия технического контроля за производством работ.

     2.10. Разрешение  исполкома   о   выполнении   капремонта   или
реконструкции       является      основанием      для      получения
архитектурно-планировочного задания  (АПЗ)  и  разработки  проектной
документации.
     АПЗ на разработку проекта реконструкции квартир  с  увеличением
площади  за счет пристроек или надстроек к зданию выдается городским
органом архитектуры и градостроительства по обращению заказчика.

             3. Порядок выполнения работ по капремонту
                      и реконструкции квартир

     3.1. Основанием   для  производства  работ  по  капремонту  или
реконструкции квартир является согласие владельца дома и  разрешение
соответствующего  органа  исполнительной  власти,  а  также  наличие
проектной документации.
     Проектная    документация   разрабатывается   на   производство
следующих видов:
     любые  работы,  связанные  с  увеличением  нагрузки  на несущие
конструкции;
     устройство проемов в несущих и ограждающих конструкциях;
     разработка и устройство перегородок;
     перенос и     дополнительная     установка     инженерного    и
сантехнического оборудования;
     перепланировка с  увеличением  общей  площади  за  счет смежных
нежилых помещений.

     3.2. Проектная документация на реконструкцию  квартир  подлежит
обязательному  согласованию с органом архитектуры,  владельцем дома,
органами санитарного и противопожарного надзора.

     3.3. Проектная документация на  капремонт  квартир  по  перечню
п.2.3  настоящего  Положения  подлежит  обязательному согласованию с
владельцем дома,  органами санитарного и  противопожарного  надзора,
органами архитектуры и градостроительства.

     3.4. При  технической  необходимости  заказчик  дополнительно к
пп.3.2,   3.3   обязан   согласовать   проектную   документацию    с
организацией -   разработчиком   проекта   жилого   дома,   а  также
организациями,  осуществляющими надзор  и  техническое  обслуживание
газового и электрического оборудования и приборов.

               4. Контроль за производством и приемка
              ремонтно-строительных и монтажных работ

     4.1. Контроль  за  производством  капремонта  и   реконструкции
осуществляется владельцем дома или им уполномоченным органом.

     4.2. Законченные    работы    по    капремонту,   связанные   с
перепланировкой  и  (или)  изменением  жилой  и  общей  площади,   и
реконструкция   квартир   в  многоквартирных  жилых  домах  подлежат
обязательной   приемке   приемочными   комиссиями   с    последующей
перерегистрацией и оформлением технического паспорта квартиры в бюро
регистрации и технической инвентаризации.

     4.3. Приемочная  комиссия  образуется  рай(гор)исполкомом   или
юридическим лицом (ведомством),  на балансе которого находится жилой
дом.
     В состав   приемочной   комиссии   по   объекту   реконструкции
включаются представители органов архитектуры.

     4.4. Запрещается заселение квартиры и  эксплуатация  инженерных
систем и оборудования до их приемки в эксплуатацию.

     4.5. Акт, утвержденный рай(гор)исполкомом или юридическим лицом
(ведомством), на балансе которого находится дом, является основанием
для   оформления   правоустанавливающих  документов  и  технического
паспорта в бюро регистрации и технической инвентаризации.

     4.6. В случае объединения двух и более квартир в одно помещение
в   акте   приемки   указывается  номер  и  площадь  квартиры  после
капремонта.

       5. Ответственность за правонарушения при осуществлении
        ремонтно-строительных и монтажных работ в квартирах

     5.1. В  соответствии  с законодательством Республики Беларусь к
правонарушениям при осуществлении ремонтно-строительных и  монтажных
работ  в  процессе  содержания,  ремонта  и  реконструкции  квартиры
относятся:
     производство работ по перечню п.1.9 настоящего Положения;
     самовольное   производство  ремонтно-строительных  и  монтажных
работ  в квартирах и помещениях общего пользования в многоквартирных
домах, изменение их функционального назначения;
     нарушение архитектурного облика  здания  и  элементов,  деталей
зданий, являющихся памятниками архитектуры;
     несоблюдение утвержденной  проектной   документации,   условий,
предусмотренных органами   исполнительной    власти,    разрешившими
выполнение работ;
     нарушение обязательных   требований  нормативной  документации,
строительных норм и правил;
     нарушение правил     приемки    законченных    капремонтом    и
реконструкцией квартир, а также других нарушений.

     5.2. Заказчики, допустившие правонарушения по п.5.1, обязаны по
предписанию технадзора или других  уполномоченных  органов  за  свой
счет устранить допущенные нарушения в установленные сроки.

     5.3. Юридические  и  физические  лица,  совершившие  нарушения,
предусмотренные   п.5.1,   несут   материальную  и  административную
ответственность  в  соответствии  с   законодательством   Республики
Беларусь.

     5.4. Применение  к  юридическим  и  физическим  лицам  штрафных
санкций не  освобождает  их  от  обязанности  устранения  допущенных
нарушений.

     5.5. Если   капитальный   ремонт   или  реконструкция  квартиры
повлекут за собой аварийное состояние здания, отдельных его частей и
конструкций,  а  также  инженерного  оборудования,  то расходы по их
восстановлению несут виновные в этом лица.
     Кроме этого,  они привлекаются к ответственности в соответствии
с законодательством Республики Беларусь.

     5.6. В   случае   непредоставления   собственником    квартиры,
нанимателем  или  арендатором  доступа  в  квартиру  для технической
проверки жилищно-эксплуатационная    служба,    после    письменного
уведомления, принимает меры в установленном порядке.

     5.7. При  повторном  нарушении  порядка осуществления ремонта и
реконструкции квартир,  установленного настоящим  Положением,  может
быть  поставлен  вопрос  о  расторжении  договора  найма,  аренды  и
купли-продажи квартир в судебном порядке.



<< Назад

Перейти к другому документу
Следующий правовой акт

карта новых документов

Разное

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на pravo.levonevsky.org обязательна

© 2006-2017г. www.levonevsky.org

TopList

Законодательство Беларуси и других стран

Законодательство России кодексы, законы, указы (избанное), постановления, архив

Законодательство Республики Беларусь по дате принятия:

2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 до 2000 года

О защите прав потребителя

ЗОНА - специальный проект

Бюллетень "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ" - о предпринимателях.



Новые документы



Рассылка


Content.Mail.Ru


 

Приколы, фото, юморПриколы