|
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
30 сентября 2002 г. № 495
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ И ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ,
АДМИНИСТРАТИВНЫХ И ПЕРЕОБОРУДОВАННЫХ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
[Изменения и дополнения:
Указ Президента Республики Беларусь от 27 января 2003 г.
№ 40 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2003 г., № 13, 1/4351);
Указ Президента Республики Беларусь от 4 февраля 2003 г.
№ 58 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2003 г., № 17, 1/4380);
Указ Президента Республики Беларусь от 29 июля 2003 г.
№ 333 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2003 г., № 86, 1/4806);
Указ Президента Республики Беларусь от 8 апреля 2004 г.
№ 181 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2004 г., № 57, 1/5452);
Указ Президента Республики Беларусь от 4 октября 2004 г.
№ 483 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2004 г., № 157, 1/5907);
Указ Президента Республики Беларусь от 28 марта 2005 г.
№ 154 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2005 г., № 52, 1/6342);
Указ Президента Республики Беларусь от 28 марта 2005 г.
№ 155 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2005 г., № 52, 1/6343);
Указ Президента Республики Беларусь от 9 июня 2005 г.
№ 266 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2005 г., № 92, 1/6520);
Указ Президента Республики Беларусь от 26 октября
2005 г. № 503 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2005 г., № 171, 1/6891);
Указ Президента Республики Беларусь от 26 декабря
2005 г. № 618 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 2, 1/7051);
Указ Президента Республики Беларусь от 7 сентября
2006 г. № 564 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 146, 1/7916);
Указ Президента Республики Беларусь от 26 октября
2006 г. № 632 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 180, 1/8025);
Указ Президента Республики Беларусь от 29 января 2007 г.
№ 52 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2007 г., № 30, 1/8311) ]
В целях совершенствования порядка определения размеров арендной
платы и передачи в безвозмездное пользование общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и помещений, а также повышения эффективности
использования государственной собственности постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение об определении размеров
арендной платы за общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения, находящиеся в
государственной собственности, и условиях освобождения от арендной
платы и предоставления их в безвозмездное пользование.
Установить, что действие данного Положения распространяется на
отношения по аренде, передаче в безвозмездное пользование объектов,
находящихся в коммунальной собственности, в той части, в которой это
не противоречит порядку управления и распоряжения этими объектами,
определенному в соответствии с Конституцией Республики Беларусь
местными Советами депутатов.
2. Предоставить право Республиканской комиссии по упорядочению
использования административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности:
давать разъяснения о применении Положения об определении
размеров арендной платы за общественные, административные и
переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения
от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование;
вводить для отдельных категорий арендаторов, а также для
отдельных объектов государственной собственности, сдаваемых в
аренду, повышающие и понижающие коэффициенты, применяемые при
определении размера арендной платы.
3. Совету Министров Республики Беларусь в трехмесячный срок
обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с
настоящим Указом.
4. Рекомендовать местным Советам депутатов принять решения,
направленные на реализацию положений настоящего Указа.
Местным исполнительным и распорядительным органам обеспечить
приведение своих нормативных правовых актов в соответствие с
принятыми решениями, указанными в части первой настоящего пункта.
5. Республиканской комиссии по упорядочению использования
административных зданий, сооружений, производственных площадей и
других объектов государственной собственности:
в трехмесячный срок привести решения комиссии в соответствие с
настоящим Указом;
в десятидневный срок опубликовывать принимаемые комиссией
решения в республиканских периодических печатных изданиях.
6. Арендодателям общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности, в трехмесячный срок
привести размеры взимаемой арендной платы в соответствие с настоящим
Указом.
7. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на
Комитет государственного контроля и Республиканскую комиссию по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности.
8. Признать утратившими силу:
Указ Президента Республики Беларусь от 21 августа 1996 г. № 302
"О порядке определения минимальных ставок арендной платы за
помещения в административных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности" (Собрание указов Президента и
постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1996 г., № 24,
ст.592);
пункт 2 Указа Президента Республики Беларусь от 13 марта 1998
г. № 106 "О Сборнике действующих нормативных актов Президента
Республики Беларусь" (Собрание декретов, указов Президента и
постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., № 8,
ст.172) в части утверждения изменений, внесенных в часть вторую
пункта 1, пункты 3, 4 и 6 Указа Президента Республики Беларусь от 21
августа 1996 г. № 302 "О порядке определения минимальных ставок
арендной платы за помещения в административных зданиях и
сооружениях, находящихся в государственной собственности" (Собрание
указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики
Беларусь, 1996 г., № 24, ст.592);
пункт 3 Указа Президента Республики Беларусь от 18 марта 1998
г. № 136 "О Белорусском фонде финансовой поддержки предпринимателей"
(Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства
Республики Беларусь, 1998 г., № 8, ст.191);
подпункт 10.1 пункта 10 Указа Президента Республики Беларусь от
24 августа 2000 г. № 460 "О Белорусском государственном концерне
пищевой промышленности "Белгоспищепром" (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 82, 1/1558);
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац шестой пункта 8 - исключен Указом Президента
Республики Беларусь от 29 января 2007 г. № 52
пункт 4 Указа Президента Республики Беларусь от 12 марта
2001 г. № 130 "О совершенствовании управления мелиоративным
комплексом Республики Беларусь" (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 28, 1/2465).
_______________________________________________ _______ ___ _
9. Настоящий Указ вступает в силу через десять дней после его
официального опубликования.
Президент Республики Беларусь А.ЛУКАШЕНКО
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
30.09.2002 № 495
ПОЛОЖЕНИЕ
об определении размеров арендной платы за общественные,
административные и переоборудованные производственные здания,
сооружения и помещения, находящиеся в государственной
собственности, и условиях освобождения от арендной платы
и предоставления их в безвозмездное пользование
Общие положения
1. Настоящее Положение применяется при аренде и передаче в
безвозмездное пользование общественных, административных и
переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в государственной собственности (далее - общественные,
административные и переоборудованные производственные помещения,
если иное не определено настоящим Положением), в том числе при
передаче помещений в субаренду, за исключением передачи в аренду
зданий и помещений дипломатическим представительствам, приравненным
к ним представительствам международных организаций и консульских
учреждений иностранных государств в Республике Беларусь.
2. Для целей настоящего Положения используются термины и
понятия в следующих значениях:
2.1. "общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения" - здания,
сооружения и помещения согласно перечню общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и помещений (приложение 1);
2.2. "общая площадь" - площадь всех помещений, находящихся в
здании, сооружении, включая лестничные клетки, антресоли, переходы в
другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных
залов;
2.3. "нормируемая площадь" - сумма площадей, имеющихся в
здании, сооружении, за исключением коридоров, тамбуров, переходов,
лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц,
санузлов, а также помещений, предназначенных для размещения
инженерного оборудования и инженерных сетей. В нормируемую площадь
здания, сооружения включаются площади коридоров, используемых в
качестве рекреационных помещений, предназначенных для отдыха или
восстановления сил, в зданиях учебных заведений, больниц,
санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и других организаций,
а также радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах
и сценах, киноаппаратных, ниш шириной не менее 1 метра и высотой 1,8
метра и более (за исключением ниш инженерного назначения),
встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного
назначения);
2.4. "коэффициент перевода" - отношение общей площади здания,
сооружения к нормируемой площади здания, сооружения. Для встроенных
и пристроенных помещений (зданий, сооружений), имеющих отдельный
вход, коэффициент перевода определяется по фактическому соотношению
общей площади встроенного (пристроенного) помещения (здания,
сооружения) к нормируемой площади встроенного (пристроенного)
помещения (здания, сооружения);
2.5. "арендуемая площадь" - площадь общественных,
административных и переоборудованных производственных помещений,
сдаваемая в аренду, размер которой определяется умножением
нормируемой площади на коэффициент перевода. Если коэффициент
перевода превышает 1,5, для расчета арендуемой площади используется
коэффициент 1,5;
2.6. "базовая ставка" - стоимость аренды одного квадратного
метра арендуемой площади общественных, административных и
переоборудованных производственных помещений в месяц,
дифференцированная согласно целевому использованию помещений
(непроизводственное, смешанное, производственное) и их
месторасположению;
2.7. "ставка арендной платы" - стоимость аренды одного
квадратного метра арендуемой площади общественных, административных
и переоборудованных производственных помещений в месяц, рассчитанная
исходя из базовой ставки с применением коэффициентов,
предусмотренных настоящим Положением;
2.8. "непроизводственное целевое использование" - использование
помещений для размещения руководителей, органов управления и
контроля юридических лиц и их структурных подразделений, а также
специалистов по снабжению и сбыту, финансово-экономических служб,
бухгалтерий;
2.9. "смешанное целевое использование" - использование
помещения одновременно в производственных и непроизводственных
целях;
2.10. "производственное целевое использование" - использование
помещения непосредственно для выпуска продукции, выполнения работ и
оказания услуг с размещением на арендуемых площадях рабочих и
специалистов, за исключением помещений, перечисленных в подпункте
2.8 пункта 2 настоящего Положения, а также для складирования
продукции, товаров. К помещениям производственного целевого
использования относятся также помещения актовых, спортивных,
выставочных залов, подсобные помещения, предназначенные для
обслуживания деятельности юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей (кладовые, раздевалки, умывальники, комнаты для
приема пищи), др.;
2.11. "размер арендной платы" - стоимость аренды общественных,
административных и переоборудованных производственных помещений в
месяц.
3. Арендная плата за общественные, административные и
переоборудованные производственные помещения устанавливается в евро
и вносится:
3.1. резидентами Республики Беларусь в белорусских рублях по
курсу Национального банка, установленному к евро на день оплаты;
3.2. нерезидентами Республики Беларусь в одной из иностранных
свободно конвертируемых валют или российских рублях (по соглашению
сторон), если в соответствии с международными договорами,
действующими для Республики Беларусь, не предусмотрен иной порядок
расчетов.
4. В размер арендной платы, рассчитываемой согласно настоящему
Положению, включаются амортизационные отчисления, налоги и платежи,
уплачиваемые арендодателем общественных, административных и
переоборудованных производственных помещений в бюджет в соответствии
с налоговым, бюджетным и иным законодательством, и не включаются
соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту
помещений, затраты на коммунальные услуги, включая плату за
потребляемую электроэнергию.
5. Размер арендной платы при применении понижающих
коэффициентов не должен быть ниже амортизационных отчислений,
налогов и платежей, которые вносятся в бюджет арендодателем
общественных, административных и переоборудованных производственных
помещений в соответствии с налоговым, бюджетным и иным
законодательством.
Порядок исчисления размера арендной платы
6. Размер арендной платы в месяц рассчитывается исходя из
арендуемой площади общественных, административных и
переоборудованных производственных помещений и ставки арендной платы
за один квадратный метр арендуемой площади.
7. Площадь зданий, сооружений, помещений определяется по данным
технического паспорта, а при его отсутствии - путем обмера помещений
созданной арендодателем комиссией.
8. Ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой
площади определяется путем умножения базовой ставки арендной платы
на коэффициенты, предусмотренные настоящим Положением. При наличии
оснований для применения нескольких коэффициентов к базовой ставке
применяются все соответствующие коэффициенты, предусмотренные
пунктом 10 настоящего Положения.
9. Базовые ставки арендной платы устанавливаются
дифференцированно в зависимости от целевого использования помещения,
месторасположения здания, сооружения в населенном пункте и
населенного пункта согласно базовым ставкам арендной платы за
помещения в общественных, административных и переоборудованных
производственных зданиях и сооружениях, находящихся в
государственной собственности, для населенных пунктов Республики
Беларусь (приложение 2).
10. При расчете ставки арендной платы к базовой ставке арендной
платы применяются следующие коэффициенты:
10.1. 0,6-1,0 - коэффициенты месторасположения зданий,
сооружений, которые устанавливаются облисполкомами и Минским
горисполкомом в зависимости от местонахождения этих зданий,
сооружений в пределах населенного пункта;
10.2. коэффициенты комфортности, имеющие следующие значения:
0,40 - для мансардных помещений с высотой наклонного потолка от
1,6 до 0,8 метра;
0,50 - для помещений без естественного освещения;
0,75 - для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормативного показателя;
0,75 - для подвальных помещений;
0,75 - для помещений без центрального отопления;
0,80 - для мансардных помещений при высоте наклонного потолка
не менее 1,6 метра;
0,90 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
0,90 - для помещений в зданиях и сооружениях без центрального
водоснабжения и водоотведения;
0,90 - для нетелефонизированных помещений нормируемой площадью
до 60 кв.метров;
0,95 - для нетелефонизированных помещений нормируемой площадью
свыше 60 кв.метров;
10.3. коэффициенты к базовым ставкам арендной платы, которые
применяются для отдельных видов деятельности, осуществляемой на
арендуемых площадях, и отдельных категорий арендаторов (приложение
3);
10.4. повышающие коэффициенты в пределах 1,5-20 и понижающие
коэффициенты, которые учитывают вид деятельности и категорию
арендаторов, установленные решениями Республиканской комиссии по
упорядочению использования административных зданий, сооружений,
производственных площадей и других объектов государственной
собственности, а в пределах полномочий, предоставленных указанной
комиссией, - решениями облисполкомов, Минского горисполкома и
комиссии по арендным отношениям Управления делами Президента
Республики Беларусь.
Условия освобождения от арендной платы и предоставления
общественных, административных и переоборудованных
производственных помещений в безвозмездное пользование
11. Арендная плата не взимается и общественные,
административные и переоборудованные производственные помещения
предоставляются в безвозмездное пользование:
11.1. государственным органам, государственным организациям,
подчиненным Правительству Республики Беларусь, Государственному
производственному объединению по строительству и эксплуатации
мелиоративных и водохозяйственных систем "Белмелиоводхоз",
Государственному производственно-торговому объединению
"Белхудожпромыслы", "Республиканскому объединению "Белагросервис" и
Республиканскому объединению "Белсемена", Республиканскому
унитарному предприятию "Производственно-торговый и гостиничный
комплекс "Октябрьский", Представительству Постоянного Комитета
Союзного государства в г.Минске, государственному учреждению
"Национальный пресс-центр Республики Беларусь", органам местного
управления и самоуправления для размещения аппарата управления;
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 11.1 пункта 11 - с изменениями, внесенными Указом
Президента Республики Беларусь от 29 января 2007 г. № 52
11.1. государственным органам, государственным
организациям, подчиненным Правительству Республики
Беларусь, Белорусскому государственному концерну по
строительству и эксплуатации мелиоративных и
водохозяйственных систем, Государственному концерну
"Белхудожпромыслы", "Республиканскому объединению
"Белагросервис" и Республиканскому объединению "Белсемена",
Республиканскому унитарному предприятию
"Производственно-торговый и гостиничный комплекс
"Октябрьский", Представительству Постоянного Комитета
Союзного государства в г.Минске, государственному
учреждению "Национальный пресс-центр Республики Беларусь",
органам местного управления и самоуправления для размещения
аппарата управления;
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 11.1 пункта 11 - с изменениями, внесенными Указом
Президента Республики Беларусь от 28 марта 2005 г. № 154
11.1. государственным органам, государственным
организациям, подчиненным Правительству Республики
Беларусь, Белорусскому государственному концерну по
строительству и эксплуатации мелиоративных и
водохозяйственных систем, Государственному концерну
"Белхудожпромыслы", "Республиканскому объединению
"Белагросервис" и Республиканскому объединению "Белсемена",
Республиканскому унитарному предприятию
"Производственно-торговый и гостиничный комплекс
"Октябрьский", Представительству Постоянного Комитета
Союзного государства в г.Минске, органам местного
управления и самоуправления для размещения аппарата
управления;
_______________________________________________ _______ ___ _
Подпункт 11.1 пункта 11 - с изменениями, внесенными Указом
Президента Республики Беларусь от 8 апреля 2004 г. № 181
11.1. государственным органам, государственным
организациям, |
