|
СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
15 сентября 1998 г. N 1450 г.Минск
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ
(КОНТРАКТОВ) СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
===
[Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от
20 января 1999 г. N 86;
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от
17 июня 1999 г. N 925;
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6
сентября 2001 г. N 1323 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2001 г., N 87, 5/8121);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30
декабря 2003 г. № 1705 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2004 г., N 2, 5/13603);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2004 г., № 106, 5/14481);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30
декабря 2004 г. № 1672 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2005 г., № 2, 5/15383);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27
мая 2006 г. № 667 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 86, 5/22365);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 1
ноября 2006 г. № 1448 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2006 г., № 185, 5/24147)]
Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые Правила заключения и исполнения
договоров (контрактов) строительного подряда.
2. Министерству архитектуры и строительства по согласованию с
заинтересованными органами государственного управления в
трехмесячный срок:
внести в установленном порядке в Совет Министров Республики
Беларусь предложение о проведении эксперимента по резервированию
заказчиками на гарантийный срок эксплуатации жилых зданий до 5
процентов стоимости выполненных на этих объектах работ для
обеспечения устранения подрядчиками допущенных в ходе их
строительства дефектов;
внести при необходимости вытекающие из настоящего постановления
изменения в соответствующие нормативные документы.
3. Признать утратившими силу:
абзацы первый и второй пункта 5 постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. N 583 "О мерах по
улучшению работы строительного комплекса в условиях перехода к
рыночной экономике" (СП Республики Беларусь, 1993 г., N 25,
ст.481);
пункт 2.4 постановления Кабинета Министров Республики Беларусь
от 27 августа 1996 г. N 565 "О признании утратившим силу
постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября
1991 г. N 453 и внесении изменений в постановление Совета Министров
Республики Беларусь от 31 августа 1993 г. N 583" (Собрание указов
Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1996 г., N 24, ст.630).
Премьер-министр
Республики Беларусь С.Линг
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Совета Министров
Республики Беларусь
15.09.1998 N 1450
ПРАВИЛА
заключения и исполнения договоров
(контрактов) строительного подряда
Общие положения
1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с
законодательством Республики Беларусь и предназначены для
регулирования отношений участников строительства независимо от форм
собственности при заключении и исполнении ими договоров (контрактов)
строительного подряда (далее - договоры подряда) на территории
Республики Беларусь.
2. Предметом договора подряда в соответствии с настоящими
Правилами являются:
строительство, реконструкция предприятия, здания, сооружения
или иного объекта;
выполнение строительных и иных специальных монтажных работ
(далее - строительные работы).
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац третий части первой пункта 2 - с изменениями,
внесенными постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 1 ноября 2006 г. № 1448
выполнение строительных, монтажных, специальных и иных
работ (далее - строительные работы).
_______________________________________________ _______ ___ _
Настоящие Правила распространяются на работы по капитальному
ремонту объектов, если иное не предусмотрено договором подряда.
В договоре подряда с согласия сторон может быть предусмотрена
обязанность подрядчика выполнить проектные и изыскательские работы,
а также обеспечить эксплуатацию объекта после принятия его
заказчиком.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 2 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
2. Предметом договора подряда в соответствии с
настоящими Правилами являются:
строительство (расширение, реконструкция) объектов;
выполнение реставрационных, отдельных видов (этапов,
комплексов) строительных, монтажных, специальных
строительных, пусконаладочных и других работ, оказание
услуг (далее - строительные работы).
Настоящие Правила распространяются на объекты ремонта и
благоустройства, на которые разрабатывается проектная
документация.
_______________________________________________ _______ ___ _
3. Договор подряда является основным правовым документом,
регулирующим взаимоотношения участников строительства.
Договор подряда должен соответствовать обязательным для
заказчика и подрядчика требованиям, установленным настоящими
Правилами и другими актами законодательства Республики Беларусь.
Если после заключения и до прекращения действия договора
подряда принят акт законодательства Республики Беларусь,
устанавливающий обязательные для заказчика и подрядчика требования,
отличные от действовавших при заключении договора подряда, его
условия должны быть приведены в соответствие с этим актом
законодательства, если иное не предусмотрено законодательством
Республики Беларусь.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 3 дополнен новыми абзацами постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
_______________________________________________ _______ ___ _
4. В настоящих Правилах применяются следующие основные понятия:
заказчик в строительной деятельности (далее - заказчик) -
инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающие подрядчика для
реализации инвестиционного проекта и (или) выполнения других работ в
рамках строительной деятельности на основании заключенного
договора;
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац второй пункта 4 - в редакции постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672
заказчик - собственник или лицо, уполномоченное
собственником, привлекающие подрядчика для реализации
инвестиционного проекта путем заключения договора подряда;
_______________________________________________ _______ ___ _
государственный заказчик - государственный орган, обладающий
необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная
правом распоряжаться такими ресурсами, которые заключают с
подрядчиком государственный контракт на выполнение подрядных работ
для государственных нужд;
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац третий пункта 4 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
государственный заказчик - государственный орган,
обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или
организация, наделенная правом распоряжаться такими
ресурсами, которые заключают с подрядчиком договор подряда
на строительство объекта (выполнение строительных работ)
для государственных нужд;
_______________________________________________ _______ ___ _
подрядчик в строительной деятельности (далее - подрядчик) -
физическое или юридическое лицо, имеющее право на осуществление
архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или)
заключившее договор с заказчиком, застройщиком в целях осуществления
этой деятельности;
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац четвертый пункта 4 - в редакции постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672
подрядчик - лицо, имеющее лицензию на выполнение
соответствующих видов строительных работ и заключившее
договор подряда с заказчиком;
_______________________________________________ _______ ___ _
генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий для выполнения
отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда;
субподрядчик - лицо, имеющее лицензию на выполнение отдельных
видов строительных работ и заключившее с генеральным подрядчиком
договор субподряда на выполнение этих видов работ;
инженер (инженерная организация) - физическое или юридическое
лицо, привлекаемое заказчиком по договору об оказании инженерных
услуг в порядке, установленном законодательством, для выполнения
части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том
числе по контролю и техническому надзору за строительством, а также
для оказания услуг по инженерно-техническому сопровождению
инвестиционного проекта и принятия от его имени решений во
взаимоотношениях с подрядчиком;
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 4 после абзаца шестого дополнен абзацем
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30
декабря 2004 г. № 1672
Абзацы седьмой-четырнадцатый считать соответственно
абзацами восьмым-пятнадцатым.
_______________________________________________ _______ ___ _
подрядные торги - форма размещения заказов на строительство
объектов, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения
строительных работ на основе конкурса;
консервация объекта незавершенного строительства -
приостановление строительства на срок свыше трех месяцев,
оформленное в установленном порядке и влекущее за собой расторжение
договора, на основании которого осуществлялось строительство;
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац девятый пункта 4 - в редакции постановления Совета
Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672
консервация строящегося объекта - приостановление
строительства объекта с принятием соответствующего решения
и выполнением при необходимости отдельных видов работ по
обеспечению его сохранности на неопределенный срок,
влекущее расторжение договора подряда;
_______________________________________________ _______ ___ _
прекращение строительства объекта - отказ инвестора или
заказчика от дальнейшего продолжения строительства объекта, влекущий
расторжение договора подряда;
некачественно выполненные строительные работы - работы,
выполненные с нарушением требований утвержденной в установленном
порядке проектной документации и технических нормативных правовых
актов;
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац десятый пункта 4 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
некачественно выполненные строительные работы - работы,
выполненные с нарушением требований утвержденной в
установленном порядке проектной и нормативно-технической
документации;
_______________________________________________ _______ ___ _
технические нормативные правовые акты - государственные и
межгосударственные стандарты, государственные строительные нормы и
правила, государственные классификаторы технико-экономической
информации, формы государственной статистической отчетности и
указания по их заполнению, отраслевые стандарты, утвержденные
(введенные в действие) в установленном законодательством Республики
Беларусь порядке;
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац одиннадцатый пункта 4 - в редакции постановления
Совета Министров Республики Беларусь от 29 июня 2004 г. №
774
нормативно-техническая документация - государственные
строительные нормы Республики Беларусь и пособия к ним,
государственные стандарты Республики Беларусь, технические
условия на опытную партию, межгосударственные строительные
нормы и пособия к ним, межгосударственные стандарты, а
также другие нормативные документы, действующие на
территории Республики Беларусь;
_______________________________________________ _______ ___ _
объект строительства - здание, сооружение или инженерная
система, на строительство (расширение, реконструкцию, реставрацию,
благоустройство или ремонт) которых разрабатывается проектная
документация;
вид строительных работ - совокупность трудовых процессов,
направленных на создание отдельных элементов строящегося объекта;
этап (комплекс) работ - совокупность технологически связанных
между собой видов строительных работ, образующих законченный элемент
строящегося объекта, определенный в проектной документации или
договоре подряда.
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац четырнадцатый пункта 4 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29
июня 2004 г. № 774
комплекс работ - совокупность технологически связанных
между собой видов строительных работ, образующих
законченный элемент строящегося объекта, определенный в
проектной документации или договоре подряда.
_______________________________________________ _______ ___ _
5. Заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками,
субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица Республики
Беларусь, других государств.
6. Выбор подрядчика осуществляется:
для объектов, по которым согласно законодательству Республики
Беларусь проводятся подрядные торги, - по их результатам;
для объектов, по которым не проводятся подрядные торги, - по
усмотрению заказчика.
7. Заказчик часть обязанностей, возлагаемых на него
законодательством Республики Беларусь и договором подряда, а также
полномочий по принятию от его имени решений во взаимоотношениях с
подрядчиком может передать инженеру (инженерной организации).
Отношения между ними регулируются договором на оказание услуг, где
отражаются права и обязанности каждой из сторон. Согласие подрядчика
на заключение такого договора не требуется.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 7 - с изменениями, внесенными постановлением Совета
Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2004 г. № 1672
7. Заказчик часть обязанностей, возлагаемых на него
законодательством Республики Беларусь и договором подряда,
а также полномочий по принятию от его имени решений во
взаимоотношениях с подрядчиком может передать
соответствующему субъекту хозяйствования. Отношения между
ними регулируются договором на оказание услуг, где
отражаются права и обязанности каждой из сторон. Согласие
подрядчика на заключение такого договора не требуется.
_______________________________________________ _______ ___ _
8. Подрядчик вправе привлекать на основании договоров
субподряда, в том числе на конкурсных условиях, для выполнения
отдельных видов строительных работ субподрядчиков, если условиями
подрядных торгов или договором подряда не предусмотрена обязанность
подрядчика производить работы только собственными силами.
Выполнение обязанностей заказчика по работам, на которые
генеральным подрядчиком заключен договор субподряда, возлагается на
генерального подрядчика, а обязанностей подрядчика - на
субподрядчика.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за
все работы, выполняемые им и субподрядчиками. Субподрядчики несут
ответственность перед генеральным подрядчиком за выполнение видов
строительных работ в объемах и в сроки, определенные в договорах
субподряда, их соответствие требованиям действующих нормативных
актов и утвержденной проектной документации.
Заказчик может привлекать к выполнению строительных работ
несколько генеральных подрядчиков, самостоятельно осуществляющих эти
работы по договору подряда с заказчиком.
9. Договоры подряда на строительство объектов на территории
Республики Беларусь с участием иностранных юридических и физических
лиц заключаются и выполняются в порядке, предусмотренном настоящими
Правилами. В этом случае договоры подряда составляются на
белорусском или русском языке и на языке иностранного участника.
10. На принятые в эксплуатацию объекты и выполненные
строительные работы, являющиеся предметом договора подряда,
устанавливается гарантийный срок два года. При заключении договоров
подряда стороны вправе устанавливать более длительный гарантийный
срок. Гарантия качества результата работы, если иное не
предусмотрено договором подряда, распространяется на все,
составляющее результат работы.
Исчисление гарантийного срока начинается со дня утверждения
решением (приказом, постановлением) юридического лица либо органа,
назначившего приемочную комиссию, акта приемки объекта в
эксплуатацию, если предметом договора строительного подряда является
строительство определенного объекта, либо акта приемки-сдачи
строительных и иных специальных монтажных работ, являющихся
предметом указанного договора. Гарантийный срок на работы,
выполненные субподрядчиками, исчисляется со дня приемки в
установленном порядке заказчиком объекта и (или) строительных работ
от генподрядчика. Если объект и (или) строительные работы,
являющиеся предметом договора подряда, не принимаются заказчиком по
независящим от подрядчика причинам, то гарантийный срок исчисляется
со дня, когда заказчик должен был их принять.
_______________________________________________ _______ ___ _
Часть вторая пункта 10 - с изменениями, внесенными
постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30
декабря 2004 г. № 1672
Исчисление гарантийного срока начинается со дня
подписания приемочной комиссией акта приемки-сдачи
строительных работ, являющихся предметом договора подряда,
или акта приемки объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок
на работы, выполненные субподрядчиками, исчисляется со дня
приемки в установленном порядке заказчиком объекта и (или)
строительных работ от генподрядчика. Если объект и (или)
строительные работы, являющиеся предметом договора подряда,
не принимаются заказчиком по независящим от подрядчика
причинам, то гарантийный срок исчисляется со дня, когда
заказчик должен был их принять.
_______________________________________________ _______ ___ _
При сдаче заказчику законсервированных или прекращенных
строительством объектов (строительных работ) гарантийный срок не
устанавливается, если иное не определено договором подряда. В случае
завершения строительства указанных объектов (строительных работ)
гарантийный срок исчисляется в общем порядке после их сдачи
заказчику подрядчиком по новому договору подряда, если иное не
предусмотрено этим договором.
_______________________________________________ _______ ___ _
Пункт 10 - в редакции постановления Совета Министров
Республики Беларусь от 17 июня 1999 г. N 925
10. На принятые в эксплуатацию объекты, отдельные
конструктивные элементы этих объектов, выполненные виды
строительных работ устанавливается гарантийный срок:
по объектам жилищного строительства - не менее двух лет;
по другим объектам, видам строительных работ - не менее
одного года.
Исчисление гарантийного срока начинается со дня
подписания приемочной комиссией акта приемки-сдачи
строительных работ, являющихся предметом договора подряда,
или акта приемки объекта в эксплуатацию.
_______________________________________________ _______ ___ _
Порядок заключения договора подряда
11. Договор подряда заключается:
при организации подрядных торгов - в соответствии с условиями
этих торгов;
при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов - по
соглашению заказчика и подрядчика.
12. Договор подряда заключается при наличии в предусмотренных
законодательством Республики Беларусь случаях:
12.1. у заказчика:
_______________________________________________ _______ ___ _
Абзац второй подпункта 12.1 пункта 12 - исключен
постановлением Совета Министров Республики Беларусь |
