|
О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
от 16 июня 1993 г. N 2417-XII
(Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь,
1993 г., N 23, ст.285;
Ведомости Национального собрания Республики Беларусь,
1997 г., N 36, ст.767)
===
_______________________________________________ _______ ___ _
Закон утратил силу Кодексом Республики Беларусь о земле от
4 января 1999 г. N 226-З (Ведомости Национального собрания
Республики Беларусь, 1999 г., N 15, ст. 316).
В редакции Закона от 24 декабря 1997 г. N 106-З (Ведомости
Национального собрания Республики Беларусь, 1997 г., N 36,
ст.767)
[Изменения и дополнения:
Закон от 21 февраля 1995 г. N 3598-XII (Ведомости
Верховного Совета Республики Беларусь, 1995 г., N 14,
ст.139);
Закон от 24 декабря 1997 г. N 106-З (Ведомости
Национального собрания Республики Беларусь, 1997 г., N 36,
ст.767).]
Настоящий Закон устанавливает формы земельной
собственности, основания возникновения, изменения и
прекращения частной собственности на землю, регулирует
порядок осуществления прав и обязанностей собственников
земли.
Статья 1. Собственность на землю
Земля в Республике Беларусь находится в собственности
Республики Беларусь (государственная собственность), а в
случаях, предусмотренных настоящим Законом, - в
собственности граждан Республики Беларусь, юридических лиц
(их собственников) (частная собственность) и иностранных
государств.
Возвращение земли иностранным государствам, юридическим
и физическим лицам, утратившим право собственности на нее
до принятия настоящего Закона, или их правопреемникам
(наследникам) не допускается. Эти лица могут получить землю
в собственность на общих основаниях.
Земля может принадлежать на праве общей (долевой или
совместной) собственности нескольким собственникам
независимо от форм собственности.
Право частной собственности на землю удостоверяется
соответствующим исполнительным и распорядительным органом,
о чем делается запись в земельно-кадастровых документах с
последующей выдачей Государственного акта на право
собственности на землю.
Статья 2. Государственная собственность на землю
В собственности Республики Беларусь находятся все земли,
за исключением земель, переданных в частную собственность и
в собственность иностранных государств и не отчужденных
после этого в собственность Республики Беларусь.
Земли, находящиеся в собственности Республики Беларусь,
передаются в пользование (аренду), владение, а также
отчуждаются из собственности Республики Беларусь
Президентом Республики Беларусь, а в случаях и порядке,
предусмотренных земельным законодательством, - Советом
Министров Республики Беларусь или местными исполнительными
и распорядительными органами.
Право владения и право пользования землей (аренда земли)
колхозами, совхозами, другими сельскохозяйственными
предприятиями и организациями независимо от форм
собственности, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
гарантируются государством согласно действующему
законодательству.
Статья 3. Право собственности на землю иностранных
государств
В собственности иностранных государств находятся
земельные участки, предоставляемые им для постоянного
дипломатического представительства или консульского
учреждения в порядке, предусмотренном статьей 12, а также в
других случаях, предусмотренных настоящим Законом и
международными договорами Республики Беларусь.
Статья 4. Право собственности на землю граждан
Республики Беларусь
В собственности граждан Республики Беларусь, постоянно
проживающих на территории Республики Беларусь или
приравненных к постоянно проживающим в соответствии с
законодательными актами Республики Беларусь, находятся
земли, собственниками которых в соответствии с земельным
законодательством являются физические лица, а в случаях,
предусмотренных настоящим Законом, - также физические лица
- собственники юридических лиц.
Статья 5. Право собственности на землю юридических лиц
Республики Беларусь
В собственности юридических лиц Республики Беларусь, в
том числе предприятий с иностранными инвестициями,
находятся земли, предусмотренные статьей 10 настоящего
Закона, предоставленные им в собственность в соответствии
со статьей 14 настоящего Закона и не отчужденные после
этого в собственность государства либо физического лица.
Статья 6. Право на землю собственников юридических лиц
Государственные и частные предприятия, а также другие
юридические лица, которые не могут быть собственниками
имущества, имеют право приобрести землю в собственность
своих собственников (государства, юридического или (и)
физического лица).
Это юридическое лицо осуществляет полномочия
собственника земли в тех границах, которые определены
настоящим Законом для юридических лиц - собственников
земли.
Статья 7. Право собственности и пользования на землю
иностранных юридических и физических лиц
Иностранные юридические лица (их собственники) могут
быть собственниками земельных участков на территории
Республики Беларусь в тех же случаях и на тех же условиях,
что и юридические лица Республики Беларусь (их
собственники).
Иностранным государствам, юридическим и физическим
лицам, международным организациям и объединениям земля
может предоставляться на праве пользования по договору
аренды сроком до 99 лет в соответствии с земельным
законодательством Республики Беларусь.
Статья 8. Права и обязанности земельных собственников и
их юридических лиц
Граждане Республики Беларусь, юридические лица, в том
числе иностранные, которые приобрели землю в собственность
(в том числе в собственность своих собственников), в
соответствии с целевым назначением земли имеют право:
самостоятельно хозяйствовать на этой земле;
собственности (полного хозяйственного ведения,
оперативного управления) на посевы и посадки
сельскохозяйственных и других растений, полученную на этой
земле продукцию и доходы от ее реализации, если иное не
предусмотрено законодательством либо договорами между
собственником (уполномоченным им юридическим или (и)
физическим лицом) и иными юридическими и физическими
лицами;
использовать в установленном порядке для нужд хозяйства
существующие на земельном участке общераспространенные
полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, а
также эксплуатировать другие полезные свойства земли;
возводить в установленном порядке жилые,
производственные, культурно-бытовые и другие здания и
сооружения;
проводить в установленном порядке оросительные,
осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и
другие водоемы;
получать в случаях, предусмотренных земельным
законодательством Республики Беларусь, полную компенсацию
затрат на повышение плодородия почвы;
отчуждать в случаях, предусмотренных настоящим Законом,
земельный участок (его часть), сдавать в залог, аренду,
передавать его в наследство или в порядке
правопреемственности, а также передавать во временное
пользование в соответствии с земельным законодательством
Республики Беларусь.
Граждане Республики Беларусь, юридические лица, в том
числе иностранные, которые приобрели землю, обязаны:
эффективно использовать эту землю в соответствии с ее
целевым назначением, повышать плодородие земель
сельскохозяйственного назначения, применять природоохранные
технологии производства, не допускать ухудшения состояния
окружающей среды в результате хозяйственной деятельности;
осуществлять предусмотренные законодательством
мероприятия по охране земель;
своевременно вносить земельный налог;
не нарушать права других земельных собственников,
землевладельцев и землепользователей, в том числе
арендаторов.
Статья 9. Земельные участки, которые могут находиться в
собственности граждан
В собственности граждан могут находиться земельные
участки, приобретенные для:
ведения личного подсобного хозяйства;
строительства и обслуживания жилого дома;
садоводства;
дачного строительства;
юридических лиц, собственниками которых являются
физические лица.
Общая площадь земельных участков, приобретаемых в
собственность граждан для ведения личного подсобного
хозяйства, не должна превышать размеров, установленных
частью второй статьи 54 Кодекса Республики Беларусь о
земле.
Площадь земельных участков, приобретаемых в
собственность граждан для строительства и обслуживания
жилого дома, для садоводства и дачного строительства,
определяется в каждом случае согласно статьям 53 и 54
Кодекса Республики Беларусь о земле.
Статья 10. Земельные участки, которые могут находиться в
собственности юридических лиц (их
собственников)
В собственности юридических лиц (их собственников), в
том числе иностранных, на основании решения Президента
Республики Беларусь или уполномоченных им органов могут
находиться:
земли, предоставленные для эксплуатации
приватизированных объектов производственного назначения и
объектов по оказанию услуг;
земли, предоставленные для строительства и эксплуатации
необходимых Республике Беларусь предприятий при
осуществлении инвестиционных проектов.
Статья 11. Земли, не подлежащие отчуждению из
собственности Республики Беларусь в
собственность граждан и юридических лиц (их
собственников)
Не подлежат передаче в собственность граждан Республики
Беларусь для ведения личного подсобного хозяйства,
строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и
дачного строительства:
земли общего пользования (площади, улицы, проезды,
дороги, набережные, парки, лесопарки, бульвары, скверы и
т.п.);
земли транспорта и связи;
земли, предоставленные для нужд обороны;
земельные участки на территориях, подвергшихся
радиоактивному загрязнению вследствие катастрофы на
Чернобыльской АЭС (зоны эвакуации (отчуждения) и
первоочередного отселения);
земли заповедников, национальных и дендрологических
парков, ботанических садов, заказников, памятников природы
и архитектуры;
земли оздоровительного, рекреационного и
историко-культурного назначения;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
сенокосы, пастбища и другие угодья населенных пунктов,
используемые для общих нужд населения;
земельные участки, предоставленные или предоставляемые
гражданам для целей, указанных в части первой статьи 9
настоящего Закона, если в соответствии с генеральными
планами, проектами планировки и застройки городов и других
населенных пунктов предусмотрено иное целевое использование
этих участков;
служебные земельные наделы;
земли населенных пунктов, дачных и садоводческих
товариществ на площадях залегания разведанных и в
установленном порядке утвержденных месторождений полезных
ископаемых. Перечень таких населенных пунктов, дачных и
садоводческих товариществ утверждается Советом Министров
Республики Беларусь.
Юридическим лицам (их собственникам) не отчуждаются
земли, не соответствующие требованиям статьи 10 настоящего
Закона.
Статья 12. Порядок отчуждения земель в собственность
иностранных государств для дипломатического
представительства и консульского учреждения
Для обслуживания зданий (части зданий), используемых для
размещения постоянного дипломатического представительства
или консульского учреждения иностранного государства в
Республике Беларусь, в том числе для размещения резиденции
руководителя такого представительства (учреждения),
иностранное государство может приобрести в собственность
земельный участок, если:
в соответствии с законодательством иностранного
государства Республика Беларусь может для этих же целей
приобрести в собственность земельный участок на территории
иностранного государства;
одновременно с приобретением в собственность земельного
участка на территории Республики Беларусь иностранное
государство гарантирует Республике Беларусь право
приобретения в собственность земельного участка на
территории этого иностранного государства для тех же целей;
это предусмотрено международным договором Республики
Беларусь.
Земельный участок для постоянного дипломатического
представительства или консульского учреждения приобретается
иностранным государством на основании договора,
заключенного с Советом Министров Республики Беларусь, а в
отношении резиденции руководителя такого представительства
(учреждения) - также на основании договора с гражданином
Республики Беларусь - собственником земли. При этом
местонахождение постоянного дипломатического
представительства или консульского учреждения
согласовывается с Министерством иностранных дел Республики
Беларусь.
Статья 13. Порядок передачи земель, находящихся в
собственности Республики Беларусь, в
собственность граждан Республики Беларусь
Земли, находящиеся в собственности Республики Беларусь,
указанные в частях первой, второй и третьей статьи 16
Кодекса Республики Беларусь о земле, передаются в
собственность граждан Республики Беларусь соответственно
сельскими, городскими (поселковыми), районными
исполнительными и распорядительными органами.
Передача производится по заявлению гражданина после
внесения платы за землю.
Граждане, имеющие во владении и пользовании земельные
участки, предоставленные им до принятия настоящего Закона
для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и
обслуживания жилого дома, садоводства и дачного
строительства, приобретают один из этих участков по
льготной цене в соответствии с частью второй статьи 16
настоящего Закона.
Также по льготной цене приобретают в собственность
земельные участки для строительства и обслуживания жилого
дома граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий в
соответствии с жилищным законодательством Республики
Беларусь.
Во всех остальных случаях земельные участки
приобретаются в собственность по нормативной цене,
устанавливаемой согласно части первой статьи 16 настоящего
Закона, и по договорной цене (не ниже нормативной), если
это предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
Граждане, указанные в части третьей настоящей статьи и
не подавшие заявление до 1 января 2000 года, теряют право
на приобретение земельного участка в собственность по
льготной цене.
По обоснованной просьбе гражданина местный
исполнительный и распорядительный орган может отсрочить
внесение платы (ее части) за земельный участок,
приобретаемый в собственность, но не более чем на два года.
До полного внесения платы за землю гражданину
запрещается отчуждать ее, а также сдавать в аренду и в
залог.
Порядок, определенный настоящей статьей, не
распространяется на отчуждение земельных участков
юридическим лицам, собственниками которых являются граждане
Республики Беларусь.
Статья 14. Порядок передачи земель в собственность
юридических лиц (их собственников) из
собственности Республики Беларусь
Передача земли в собственность юридических лиц (их
собственников), в том числе иностранных, из собственности
Республики Беларусь осуществляется за плату в порядке,
определяемом Президентом Республики Беларусь.
Земля приобретается за счет средств соответствующего
юридического лица.
Статья 15. Порядок осуществления сделок с земельными
участками
Сделки по отчуждению земельных участков, находящихся в
собственности Республики Беларусь, совершаются на основании
письменного решения соответствующих исполнительных и
распорядительных органов.
Сделки по отчуждению земельных участков, не находящихся
в собственности Республики Беларусь, совершаются в
письменной форме, нотариально удостоверяются и
регистрируются соответственно в сельском, городском
(поселковом), районном исполнительном и распорядительном
органе.
Собственники земельных участков, приобретенных для
строительства и обслуживания жилого дома, садоводства и
дачного строительства, имеют право отчуждать земельные
участки соответствующим местным исполнительным и
распорядительным органам и гражданам Республики Беларусь
при условии сохранения целевого назначения этих земель в
соответствии с земельным законодательством Республики
Беларусь. Жилые дома, дачи и садовые домики могут
отчуждаться гражданам Республики Беларусь, которые могут
быть собственниками таких участков, только вместе с
земельными участками, если они находятся в частной
собственности, в размерах, предусмотренных соответственно
частью первой статьи 53 и частью первой статьи 54 Кодекса
Республики Беларусь о земле, кроме случаев продажи строений
на снос.
Отчуждение земельных участков, приобретенных гражданами
в собственность для ведения личного подсобного хозяйства,
производится по разрешению местных исполнительных и
распорядительных органов и при сохранении целевого
назначения земель.
В случаях приобретения жилого дома, дачи, садового
домика в собственность лицом, не имеющим права получения в
собственность земельного участка, имеющего отношение к
такому строению, этот участок выкупается у собственника
соответствующим исполнительным и распорядительным органом
за плату по ценам, действующим на момент выкупа.
Если бывший собственник жилого дома имеет другой дом в
том же населенном пункте и постоянно проживает в нем, он
может сохранить в собственности земельные участки для
ведения личного подсобного хозяйства в размерах,
предусмотренных частью второй статьи 9 настоящего Закона.
Статья 16. Цена земли
Нормативная цена земли при продаже ее соответствующими
исполнительными и распорядительными органами
устанавливается Советом Министров Республики Беларусь
исходя из качества земли и ее месторасположения.
Льготная цена земли устанавливается в размере
пятикратной ставки земельного налога, уплачиваемого за эту
землю, в соответствии с Законом Республики Беларусь "О
платежах за землю" на момент выкупа.
Средства, поступающие от продажи земли, отчуждаемой из
собственности Республики Беларусь, направляются в
специальный внебюджетный фонд соответствующей
административно-территориальной единицы, а при продаже
|
