Стр. 2
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
утверждает формы свидетельства (удостоверения) о
государственной регистрации, выписки из регистрационной книги,
требования к обеспечению защиты данных документов от подделки;
-----------------------------------------------------------
Абзац одиннадцатый статьи 12 исключен Законом
Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З. Абзацы
двенадцатый-четырнадцатый считать соответственно абзацами
одиннадцатым-тринадцатым.
устанавливает порядок и формы предоставления информации
из единого государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним, порядок учета выданной
информации;
-----------------------------------------------------------
утверждает тарифы за предоставление информации из единого
государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним, совершение регистрационных действий, дачу правовых
консультаций по совершению регистрационных действий, составление
проектов подлежащих государственной регистрации сделок, необходимых
для осуществления государственной регистрации заявлений,
изготовление выписок из документов, оказание других правовых и
технических услуг, связанных с государственной регистрацией
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, порядок
распределения поступающих средств, если иное не предусмотрено актами
Президента Республики Беларусь, законами Республики Беларусь,
постановлениями Правительства Республики Беларусь;
-----------------------------------------------------------
Абзац одиннадцатый статьи 12 - с изменениями,
внесенными Законом Республики Беларусь от 20 октября
2006 г. № 170-З
утверждает тарифы за предоставление информации из
единого государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним, совершение регистрационных
действий, дачу правовых консультаций по совершению
регистрационных действий, составление проектов подлежащих
государственной регистрации сделок, необходимых для
осуществления государственной регистрации заявлений,
изготовление выписок из документов, оказание других
правовых и технических услуг, связанных с государственной
регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с
ним, порядок распределения поступающих средств;
-----------------------------------------------------------
совместно с республиканским органом государственного
управления статистикой Республики Беларусь утверждает сводные
показатели государственной регистрации недвижимого имущества, прав
на него и сделок с ним в Республике Беларусь;
осуществляет иные полномочия в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
Статья 13. Республиканская организация по государственной
регистрации, ее компетенция
1. Республиканская организация по государственной регистрации:
1.1. осуществляет методологическое и общее руководство
деятельностью территориальных организаций по государственной
регистрации, контролирует их деятельность;
1.2. утверждает правила делопроизводства в территориальных
организациях по государственной регистрации;
1.3. утверждает формы и правила ведения документов единого
государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним, других документов, используемых регистраторами;
1.4. устанавливает порядок присвоения кадастровых и инвентарных
номеров, а также номеров записей в регистрационную книгу;
1.5. устанавливает перечень характеристик недвижимого
имущества, подлежащих описанию в регистрационной книге;
1.6. осуществляет техническую инвентаризацию недвижимого
имущества и проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и
порядке, установленных специально уполномоченным органом
государственного управления;
1.7. устанавливает правила отчетности территориальных
организаций по государственной регистрации перед республиканской
организацией по государственной регистрации;
1.8. устанавливает режим работы территориальных организаций по
государственной регистрации по согласованию с местными
исполнительными и распорядительными органами;
1.9. координирует деятельность территориальных организаций по
государственной регистрации, в том числе связанную с созданием и
ведением единого государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним, определяет порядок их взаимодействия,
обмена между ними информацией;
1.10. ведет единый государственный регистр недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним, обеспечивает его защиту от
несанкционированного доступа, хищения и уничтожения;
1.11. проводит аттестацию регистраторов, ведет реестр
регистраторов;
1.12. утверждает образцы, порядок выдачи и изъятия печатей,
штампов, бланков регистраторов;
1.13. осуществляет контроль за правильностью совершения
регистрационных действий регистраторами;
1.14. осуществляет сбор, анализ, обобщение и ежегодное
опубликование в средствах массовой информации сводных показателей
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним в Республике Беларусь;
1.15. осуществляет иные полномочия в области государственной
регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в
соответствии с законодательством Республики Беларусь.
2. Республиканская организация по государственной регистрации
подчинена и подотчетна специально уполномоченному органу
государственного управления.
3. Руководитель республиканской организации по государственной
регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой
должности в порядке, установленном Правительством Республики
Беларусь.
Статья 14. Территориальная организация по государственной
регистрации, ее компетенция
1. Территориальная организация по государственной регистрации -
республиканское унитарное предприятие, в котором в качестве
работников осуществляют свои полномочия регистраторы, выполняющие
функции в соответствии с настоящим Законом. Деятельность
территориальной организации по государственной регистрации и
соответствующих регистраторов осуществляется в отношении недвижимого
имущества, находящегося в пределах территории соответствующего
регистрационного округа.
2. Территориальные организации по государственной регистрации
осуществляют техническую инвентаризацию недвижимого имущества и
проверку характеристик недвижимого имущества в случаях и порядке,
установленных специально уполномоченным органом государственного
управления.
3. Территориальная организация по государственной регистрации
создается, реорганизуется и ликвидируется в порядке, установленном
Правительством Республики Беларусь. Территориальная организация по
государственной регистрации подчинена и подотчетна республиканской
организации по государственной регистрации.
4. Руководитель территориальной организации по государственной
регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой
должности руководителем специально уполномоченного органа
государственного управления по представлению руководителя
республиканской организации по государственной регистрации и
согласованию с председателем соответствующего областного (Минского
городского) исполнительного комитета.
Статья 15. Государственные гарантии обеспечения деятельности
республиканской и территориальных организаций по
государственной регистрации
Государство гарантирует обеспечение деятельности организаций по
государственной регистрации:
запрещается изъятие регистрационных книг, регистрационных дел,
журналов регистрации заявлений, а также имущества организаций по
государственной регистрации, обеспечивающего ведение и сохранность
документов единого государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним на электронных носителях. В отношении
документов единого государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним не могут совершаться иные действия,
запрещающие или ограничивающие к ним доступ регистраторов;
государственные органы и организации обязаны в десятидневный
срок со дня поступления письменного требования регистратора
представить ему имеющиеся сведения и документы, необходимые для
совершения регистрационных действий.
Статья 16. Регистраторы. Назначение регистратора на должность
и освобождение его от занимаемой должности
1. Регистраторы - работники соответствующих республиканской и
территориальных организаций по государственной регистрации, которые
обладают исключительным правом:
1.1. принимать в установленном порядке документы,
представленные для осуществления государственной регистрации;
1.2. совершать регистрационные действия:
осуществлять государственную регистрацию создания, изменения,
прекращения существования недвижимого имущества;
осуществлять государственную регистрацию возникновения,
перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на
недвижимое имущество;
осуществлять государственную регистрацию сделок с недвижимым
имуществом;
1.3. присваивать кадастровый, инвентарный номер объекту
недвижимого имущества;
1.4. вносить записи в регистрационную книгу;
1.5. вносить документы в регистрационные дела, записи в опись
заявлений и документов, содержащихся в регистрационном деле;
1.6. вносить информацию в кадастровую карту и журнал
регистрации заявлений;
1.7. предоставлять в установленном порядке сведения и документы
из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним.
2. Регистратором может быть назначен гражданин Республики
Беларусь, прошедший аттестацию на регистратора. Регистратор должен
иметь высшее юридическое образование, или высшее образование в
области ведения государственного земельного кадастра, или высшее
образование и опыт осуществления регистрационных действий не менее
трех лет на день официального опубликования настоящего Закона.
3. Специально уполномоченный орган государственного управления
вправе устанавливать дополнительные требования к назначению
регистратора.
4. Регистратор обязан перед назначением и не менее чем один раз
в три года проходить аттестацию.
5. Регистратор республиканской организации по государственной
регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой
должности руководителем республиканской организации по
государственной регистрации. Регистратор территориальной организации
по государственной регистрации назначается и освобождается от
занимаемой должности руководителем соответствующей территориальной
организации по государственной регистрации по согласованию с
руководителем республиканской организации по государственной
регистрации.
Статья 17. Независимость регистратора
1. В своей деятельности регистратор подчиняется только
требованиям законодательства Республики Беларусь.
2. Регистратор не вправе совершать регистрационные действия:
2.1. результаты которых представляют для него имущественный или
иной личный интерес;
2.2. на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своего
супруга (супруги), его и своих родственников (родителей, детей,
внуков, деда, бабки, родных братьев и сестер).
3. Регистратор не имеет права:
3.1. заниматься предпринимательской деятельностью лично или
через посредников, а также быть поверенным у третьих лиц по
вопросам, связанным с государственной регистрацией недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним;
3.2. принимать вознаграждения, пользоваться услугами и
льготами в личных целях за оказание гражданам, индивидуальным
предпринимателям и юридическим лицам любого содействия с
использованием своего служебного положения;
-----------------------------------------------------------
Подпункт 3.2 пункта 3 статьи 17 - с изменениями,
внесенными Законом Республики Беларусь от 20 октября
2006 г. № 170-З
3.2. принимать вознаграждения, пользоваться услугами и
льготами в личных целях за оказание физическим и
юридическим лицам любого содействия с использованием своего
служебного положения;
-----------------------------------------------------------
3.3. самостоятельно или через посредника принимать участие в
управлении юридическими лицами, за исключением случаев,
предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;
3.4. использовать после прекращения работы в организациях по
государственной регистрации в интересах граждан, индивидуальных
предпринимателей и юридических лиц в течение срока, определенного
законодательством Республики Беларусь, информацию по вопросам,
которые являются государственной или иной охраняемой законом тайной.
-----------------------------------------------------------
Подпункт 3.4 пункта 3 статьи 17 - с изменениями,
внесенными Законом Республики Беларусь от 20 октября
2006 г. № 170-З
3.4. использовать после прекращения работы в
организациях по государственной регистрации в интересах
физических и юридических лиц в течение срока, определенного
законодательством Республики Беларусь, информацию по
вопросам, которые являются государственной или иной
охраняемой законом тайной.
-----------------------------------------------------------
Статья 18. Реквизиты регистратора
1. Регистратор имеет печать с изображением Государственного
герба Республики Беларусь, наименованием организации по
государственной регистрации и указанием порядкового номера печати.
2. Регистратор имеет также штампы и бланки.
3. Порядок выдачи и изъятия печати, штампов и бланков
регистратора устанавливается законодательством Республики Беларусь.
Статья 19. Финансирование деятельности организаций по
государственной регистрации
1. Финансирование деятельности организаций по государственной
регистрации осуществляется за счет поступлений от хозяйственной
деятельности, предусмотренной настоящим Законом, иных источников в
соответствии с законодательством Республики Беларусь, в том числе
средств местных бюджетов, выделяемых на проведение технической
инвентаризации недвижимого имущества для отдельных категорий
граждан, в порядке, определяемом местными Советами депутатов.
-----------------------------------------------------------
Пункт 1 статьи 19 - с изменениями, внесенными Законом
Республики Беларусь от 20 октября 2006 г. № 170-З
1. Финансирование деятельности организаций по
государственной регистрации осуществляется за счет
поступлений от хозяйственной деятельности, предусмотренной
настоящим Законом, иных источников в соответствии с
законодательством Республики Беларусь, в том числе средств
местных бюджетов, выделяемых на проведение технической
инвентаризации недвижимого имущества для отдельных
категорий физических лиц, в порядке, определяемом местными
Советами депутатов.
-----------------------------------------------------------
2. За техническую инвентаризацию недвижимого имущества,
предоставление информации из единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, совершение
регистрационных действий, дачу правовых консультаций по совершению
регистрационных действий, составление проектов, подлежащих
государственной регистрации сделок, необходимых заявлений,
изготовление копий документов, выписок из них, оказание других
правовых и технических услуг, связанных с государственной
регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним,
взимается плата.
ГЛАВА 3
ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 20. Цели создания и ведения единого государственного
регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним
Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним создается и ведется в целях:
реализации эффективной государственной политики в области
управления недвижимым имуществом, налогообложения недвижимого
имущества;
защиты государственных и частных интересов в правоотношениях,
связанных с недвижимым имуществом;
государственного контроля за использованием и охраной
недвижимого имущества;
информационного обеспечения инвесторов, других участников рынка
недвижимого имущества, государственных органов, в том числе
налоговых и статистических.
Статья 21. Принципы ведения документов единого
государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним
Ведение документов единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляется в
соответствии со следующими принципами:
единообразие - ведение документов единого государственного
регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
осуществляется по единым правилам на всей территории Республики
Беларусь;
достоверность - информация единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является
достоверной, если судом не установлено иное;
публичность - сведения единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним являются
открытыми, за исключением случаев, установленных настоящим Законом.
Запись в регистрационной книге означает уведомление всех лиц о
совершении регистрационного действия, за исключением случаев, когда
законодательными актами Республики Беларусь предусмотрено
обязательное письменное уведомление;
сопоставимость и совместимость - сведения единого
государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним должны быть сопоставимы и совместимы со сведениями,
содержащимися в других государственных регистрах, кадастрах,
реестрах и иных информационных ресурсах.
Статья 22. Документы единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
1. Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав
на него и сделок с ним состоит из регистрационных книг,
регистрационных дел, кадастровых карт, журналов регистрации
заявлений. Законодательством Республики Беларусь к документам
единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним могут быть отнесены другие документы (реестры
наименований улиц и дорог, реестры адресов, регистры стоимости
объектов недвижимого имущества, реестры планов развития территорий,
реестры земельных ресурсов, реестры административно-территориальных
единиц, другие документы).
2. Ведение документов единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляется на
бумажных носителях. Ведение регистрационных книг, кадастровых карт и
журналов регистрации заявлений осуществляется также на электронных
(магнитных) носителях.
3. При несоответствии данных на бумажном и электронном
(магнитном) носителях приоритет имеют данные на бумажном носителе.
4. При несоответствии данных регистрационной книги с данными
других документов единого государственного регистра недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним приоритет имеют данные
регистрационной книги, за исключением случаев наличия технической
ошибки.
Статья 23. Обеспечение сохранности документов единого
государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним
1. Республиканская и территориальные организации по
государственной регистрации обеспечивают защиту документов единого
государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним от несанкционированного доступа, хищения, уничтожения.
2. Регистрационные книги, регистрационные дела и журналы
регистрации заявлений относятся к документам постоянного хранения.
Их уничтожение, а также изъятие из них каких-либо документов не
допускаются.
3. Для обеспечения сохранности документов, подлежащих
постоянному хранению, в республиканской и территориальных
организациях по государственной регистрации создаются архивы.
Документы указанных архивов являются составной частью Национального
архивного фонда Республики Беларусь.
4. Вопросы организации и деятельности архивов организаций по
государственной регистрации определяются Законом Республики Беларусь
от 6 октября 1994 года "О Национальном архивном фонде и архивах в
Республике Беларусь" в редакции Закона Республики Беларусь от 6
января 1999 года (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь,
1994 г., № 29, ст.507; Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 1999 г., № 4, 2/11).
Статья 24. Регистрационная книга
1. Регистрационная книга состоит из разделов. Раздел
открывается при государственной регистрации создания недвижимого
имущества и содержит ссылку на соответствующее регистрационное
дело.
2. Разделы, содержащие информацию о капитальных строениях
(зданиях, сооружениях), располагаются непосредственно за разделом,
содержащим информацию о земельном участке, на котором они
расположены. Разделы, содержащие информацию об изолированных
помещениях, располагаются непосредственно за соответствующим
разделом, относящимся к капитальному строению (зданию, сооружению).
3. Каждый раздел содержит в отношении конкретного объекта
недвижимого имущества:
3.1. запись о зарегистрированном недвижимом имуществе -
наименование и реквизиты документов, явившихся основанием для
государственной регистрации создания, изменения, прекращения
существования недвижимого имущества, описание характеристик
недвижимого имущества, включая его основные данные. Сведения о
назначении недвижимого имущества записываются в соответствии с
единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества,
утверждаемой Правительством Республики Беларусь;
3.2. запись о зарегистрированном праве собственности на
недвижимое имущество - наименование и реквизиты документов,
явившихся основанием для государственной регистрации возникновения,
перехода, прекращения права собственности, дата возникновения,
перехода права собственности, права хозяйственного ведения или права
оперативного управления, идентификационные сведения о собственнике
или лице, которому недвижимое имущество принадлежит на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления (далее -
собственник). При общей собственности на недвижимое имущество
записываются идентификационные сведения о каждом сособственнике, вид
общей собственности. При общей долевой собственности на недвижимое
имущество записывается размер доли в праве собственности каждого
сособственника;
3.3. записи об иных зарегистрированных правах, ограничениях
(обременениях) прав на недвижимое имущество - наименование прав,
наименование и содержание ограничений (обременений) прав,
наименование и реквизиты документов, явившихся основанием для
государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения
прав и ограничений (обременений) прав, дата (момент) возникновения,
перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав,
идентификационные сведения о правообладателях и лицах, в пользу
которых установлены ограничения (обременения), срок действия прав и
ограничений (обременений) прав, а также иная информация в
соответствии с настоящим Законом;
3.4. записи о зарегистрированных сделках с недвижимым
имуществом - наименование и реквизиты документов, выражающих
содержание сделки, наименование прав или ограничений (обременений)
прав, на возникновение, переход или прекращение которых направлена
сделка. При государственной регистрации предварительного договора
или сделки с отлагательным условием, иной сделки, в соответствии с
которой возникновение, переход или прекращение прав, ограничений
(обременений) прав возможно наступят в будущем, записываются условия
возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений
(обременений) прав, а также идентификационные сведения о кандидате в
правообладатели;
3.5. отметки о заявлениях - наименование права, ограничения
(обременения) права, в отношении которых поступило заявление:
о государственной регистрации;
об исправлении ошибки в регистрационной книге;
заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для
оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права,
о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное
лицо;
заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для
оспаривания совершенного регистрационного действия;
заинтересованного лица о юридических фактах, в результате
которых могут произойти возникновение, переход или прекращение прав,
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;
3.6. отметки о приостановлении совершения регистрационного
действия, об отказе в совершении регистрационного действия.
4. Каждая запись и отметка содержат дату внесения, номер, код,
печать и подпись регистратора, который внес или аннулировал запись
или отметку в регистрационной книге. Записи и отметки могут
содержать дополнительные сведения в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
5. Записи в регистрационной книге подлежат аннулированию только
по решению суда, а исправлению - в случаях, установленных настоящим
Законом.
6. Исправление и аннулирование записи осуществляются путем
внесения новой записи в регистрационную книгу.
7. Отметки о заявлениях действительны в течение срока,
установленного республиканской организацией по государственной
регистрации, который не может быть больше одного месяца после
внесения отметок о заявлениях в регистрационную книгу.
Статья 25. Регистрационное дело
1. Регистрационное дело заводится при государственной
регистрации создания недвижимого имущества и закрывается при
государственной регистрации прекращения существования недвижимого
имущества. Регистрационное дело имеет номер, который одновременно
является кадастровым, инвентарным номером недвижимого имущества.
2. Каждое регистрационное дело имеет опись содержащихся в нем
заявлений и документов (копий документов). Опись ведется по принципу
последовательных записей. Исправления в описи осуществляются путем
внесения новой записи в нее.
3. Документы, внесенные в установленном порядке в
регистрационное дело, не подлежат изъятию из него.
Статья 26. Кадастровая карта
Внесение информации в кадастровую карту (в том числе изменение
и удаление информации) производится одновременно с государственной
регистрацией создания, изменения, прекращения существования
земельного участка, капитального строения (здания, сооружения).
Содержание кадастровой карты должно соответствовать записям в
регистрационной книге, документам, содержащимся в регистрационных
делах.
Статья 27. Журнал регистрации заявлений
1. В журнал регистрации заявлений регистратор вносит следующую
информацию:
1.1. дату и время поступления заявления в организацию по
государственной регистрации;
1.2. идентификационные сведения о заявителе;
1.3. перечень документов, представленных для осуществления
государственной регистрации;
1.4. отметку о приеме заявления либо об отказе в приеме
заявления;
1.5. результат рассмотрения заявления, поступившего в
организацию по государственной регистрации;
1.6. перечень документов, выданных заявителю;
1.7. другую информацию в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
2. Журнал регистрации заявлений ведется по принципу
последовательных записей. Исправления в журнале регистрации
заявлений осуществляются путем внесения новой записи в него.
3. Журнал регистрации заявлений состоит из томов, количество
которых равно количеству регистраторов в соответствующей организации
по государственной регистрации. Каждый регистратор ведет
соответствующий том. Все тома журнала регистрации заявлений являются
единым документом.
Статья 28. Исправления в документах единого государственного
регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним
1. Ошибки в документах единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним исправляются
регистратором: технические ошибки - по заявлению правообладателя,
других заинтересованных лиц и органов, инициативе регистратора;
ошибки нетехнического характера - по решению суда. В случае, если
отсутствуют основания полагать, что исправление ошибки
нетехнического характера может причинить вред или нарушить интересы
правообладателей или третьих лиц, которые полагались на
соответствующие записи, такое исправление производится по
совместному заявлению всех заинтересованных лиц.
2. Заявления об исправлении ошибок, поступившие в организацию
по государственной регистрации, рассматриваются в трехдневный срок.
Страницы:
Стр.1 |
Стр.2 |
Стр.3 |
Стр.4 |
Стр.5
|
