ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА ПО ИМУЩЕСТВУ
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
2 сентября 2008 г. № 69
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЧАСТЕЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ ИЗОЛИРОВАННЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
[ Изменения и дополнения:
Постановление Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь от 9 декабря 2008 г. № 85
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/20061 от
15.12.2008 г.)]
На основании Положения о Государственном комитете по имуществу
Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 29 июля 2006 г. № 958 «Вопросы
Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь»,
Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить форму договора аренды зданий, сооружений, их
частей, в том числе изолированных помещений, находящихся в
республиканской собственности, согласно приложению.
2. Республиканским унитарным предприятиям, иным
государственным организациям, имущество которых находится в
собственности Республики Беларусь, руководствоваться при заключении
договоров аренды зданий, сооружений, их частей, в том числе
изолированных помещений, находящихся в республиканской
собственности, формой договора, утвержденной настоящим
постановлением.
3. Действие настоящего постановления распространяется на
договоры, которые будут заключаться после вступления его в силу.
4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его
официального опубликования.
Председатель Г.И.Кузнецов
Приложение
к постановлению
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
02.09.2008 № 69
Форма*
ДОГОВОР № ____
аренды зданий, сооружений, их частей, в том числе изолированных
помещений, находящихся в республиканской собственности
_______________________________ «__» __________ 20__ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование республиканского унитарного предприятия, иной
государственной организации)
именуемый(ое)в дальнейшем «Арендодатель», в лице____________________
____________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отечество)
действующего на основании___________________________________________
(документ, подтверждающий полномочия)
с одной стороны, и _________________________________________________
(наименование юридического лица, фамилия, имя,
____________________________________________________________________
отчество индивидуального
____________________________________________________________________
предпринимателя, физического лица)
именуемый(ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице______________________
(должность, фамилия, имя,
____________________________________________________________________
отечество)
действующего на основании___________________________________________
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
______________________________
*Форма договора аренды может быть изменена в зависимости от
конкретных условий аренды.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять во временное возмездное владение и пользование______________
____________________________________________________________________
(здание, сооружение, их части,
____________________________________________________________________
в том числе изолированные помещения (далее - Имущество)
2. Имущество передается со всеми его принадлежностями и
относящимися к нему документами_____________________________________
(перечислить)
Арендатор вправе пользоваться земельным участком, на котором
расположено Имущество (капитальное строение, в составе которого
находится Имущество), постольку, поскольку это необходимо для
использования и свободного доступа к Имуществу.
3. Имущество расположено по адресу:___________________________
__________________ и представляет собой_____________________________
(наименование, общая площадь
____________________________________________________________________
и другие признаки, позволяющие определенно установить Имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) Имущества
прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его
частью.
4. Имущество передается Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость Имущества по состоянию на________________________
составляет __________________________________________________рублей.
6. На момент передачи в аренду Имущество не имеет (имеет)
обременения (ограничения)___________________________________________
(перечислить)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
7.1. передать указанное в пункте 3 настоящего договора
Имущество Арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего
договора в силу по передаточному акту, подписанному представителями
сторон;
7.2. производить за свой счет капитальный ремонт Имущества,
переданного Арендатору;
7.3. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры
по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о
возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
7.4. обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру
сетей водопровода, канализации и другого сантехнического
оборудования, кроме приборов учета воды, тепла, электрической
энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором по сданному в
аренду Имуществу.
В случае отсутствия доступа к оборудованию по вине Арендатора
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и
отопления;
7.5. не вмешиваться в деятельность Арендатора;
7.6. доводить до сведения Арендатора требования пропускного
режима;
7.7. по истечении срока аренды принять по передаточному акту
Имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
7.8. обеспечить возможность реализации Арендатором
преимущественного права на продление Договора при прочих равных
условиях перед другими лицами.
8. Арендатор обязан:
8.1. своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
настоящим договором;
8.2. использовать Имущество исключительно в целях и по
назначению, указанных в пункте 4 настоящего договора;
8.3. содержать и эксплуатировать Имущество в соответствии с
техническими условиями, санитарными нормами, нормами и правилами
пожарной безопасности, иными нормами и правилами, установленными для
эксплуатации Имущества, производить за свой счет текущий ремонт;
8.4. обеспечить Арендодателю доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию по его требованию
(в том числе устному);
8.5. не производить перепланировок и переоборудования
Имущества без письменного разрешения Арендодателя;
8.6. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной
режим своего персонала;
8.7. известить Арендодателя не позднее чем за один месяц о
предстоящем освобождении Имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому представителями сторон настоящего
договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном настоящим
договором (если это определено договором).
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, эти
изменения либо должны быть устранены Арендатором, а Имущество
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
9.1. в случае выявления нарушений условий настоящего договора
со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;
9.2. осуществлять проверку использования Имущества Арендатором
в соответствии с условиями настоящего договора.
10. Арендатор имеет право:
10.1. сдавать Имущество в установленном порядке в субаренду с
письменного согласия Арендодателя;
10.2. собственности на доходы, полученные от использования
Имущества, и на отделимые улучшения Имущества;
10.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых
улучшений Имущества в случае прекращения действия настоящего
договора, если эти улучшения были произведены с письменного согласия
Арендодателя.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за Имущество и
согласовывает его с Арендатором. Расчет прилагается к настоящему
договору и является неотъемлемой его частью.
12. Ставка арендной платы на момент заключения настоящего
договора за 1 квадратный метр составляет ___________________________
евро в месяц.
13. Арендная плата в целом за предоставляемое по настоящему
договору Имущество составляет ______________________евро в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не
включается в арендную плату и должна производиться в порядке,
согласованном сторонами.
14. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее
10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, на текущий
(расчетный) счет Арендодателя_______________________________________
(указать номер счета)
в белорусских рублях, в пересчете по курсу Национального банка
Республики Беларусь, установленному на дату платежа*.
15. Размер арендной платы подлежит пересмотру по требованию
любой из сторон в случаях изменения действующего законодательства,
устанавливающего размеры арендной платы.
______________________________
*Для субъектов малого предпринимательства, осуществляющих
деятельность по производству продукции, может предусматриваться
отсрочка взимания арендной платы с даты заключения договора аренды с
последующим погашением задолженности по арендной плате ежемесячно
равными частями в срок не более пяти лет.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
16. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
17. Арендатор несет ответственность за повреждение Имущества,
возникшее по его вине.
18. В случае использования Имущества не в соответствии с
условиями настоящего договора или передачи его Арендатором в
субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан
уплатить штраф в размере трехкратной месячной арендной платы.
19. В случае, если арендная плата не перечислена в сроки,
указанные в пункте 14 настоящего договора, Арендатор уплачивает пеню
в размере 0,5 % от суммы просроченной арендной платы за каждый день
просрочки. Начисление пени производится начиная со дня, следующего
за днем наступления оплаты.
Размер пени исчисляется от суммы арендной платы в белорусских
рублях, рассчитанной по курсу Национального банка Республики
Беларусь на день оплаты арендатором суммы долга. Оплата пени
производится одновременно с суммой арендной платы.
20. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором,
не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
21. Настоящий договор вступает в силу_________________________
____________________________________________________________________
(со дня его подписания либо государственной регистрации)
и действует по «__» ___________ 20__ г.
22. Изменение условий настоящего договора и его досрочное
расторжение допускаются по соглашению сторон.
23. Настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством.
24. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию
Арендодателя в случаях:
24.1. использования Имущества Арендатором не в соответствии с
настоящим договором или его назначением;
24.2. умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором
Имущества;
24.3. сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему
договору Имущества без согласия Арендодателя;
24.4. невнесения Арендатором более двух раз подряд по
истечении установленного настоящим договором срока платежа арендной
платы;
24.5. несоблюдения Арендатором технических условий, санитарных
норм, норм и правил пожарной безопасности, иных норм и правил,
установленных для эксплуатации Имущества;
24.6. выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
25. По истечении срока настоящего договора Арендатор,
надлежащим образом выполнявший принятые на себя по настоящему
договору обязательства, при прочих равных условиях имеет
преимущественное право перед другими лицами на заключение настоящего
договора аренды на новый срок.
Арендатор, желающий продлить настоящий договор на новый срок,
обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за
один месяц до истечения срока действия настоящего договора.
26. При принятии акта законодательства, устанавливающего
обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены
договором, условия настоящего договора приводятся в соответствие с
законодательством, если иное не предусмотрено законодательством.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
27. Настоящий договор оформляется в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранится у сторон и органа, давшего
согласие на передачу Имущества в аренду.
28. Все изменения и дополнения к настоящему договору
производятся по соглашению сторон в письменной форме и по
согласованию с органом, давшим согласие на передачу Имущества в
аренду.
29. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
30. Если настоящий договор подлежит государственной
регистрации, правом подписания заявления о государственной
регистрации договора и основанного на нем права наделяется
Арендатор.
ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Наименование ____________________ Наименование_____________________
(фамилия, имя,отчество)
Почтовые реквизиты ______________ _________________________________
_________________________________ Почтовые реквизиты_______________
Номер и дата свидетельства о _________________________________
регистрации Банковские реквизиты_____________
в реестре имущества, находящегося УНП______________________________
в собственности Республики _________________________________
Беларусь. _________________________________
Банковские реквизиты_____________ Телефон _________________________
УНП _____________________________ _________________________________
Телефон _________________________ Сведения о регистрации:
зарегистрирован в качестве
юридического лица(индивидуального
предпринимателя)
в Едином государственном
регистре
юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей за № ___________
Свидетельство о регистрации
от «_____» ______________ ____ г.
выдано___________________________
Данные документа,
удостоверяющего личность, либо
паспорта, либо иного документа,
его заменяющего,
предназначенного для выезда за
границу, иностранного гражданина
или лица без гражданства,
выданного соответствующим
органом государства гражданской
принадлежности либо обычного
места жительства иностранного
гражданина или лица без
гражданства или международной
организацией: __________________
________________________________
К договору прилагаются:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
... ___________________________________________________________
Подписи сторон
Арендодатель _____________________ Арендатор_____________________
__________________________________ ______________________________
Должность ________________________ Должность_____________________
Фамилия, имя, отчество ___________ Фамилия, имя, отчество________
__________________________________ ______________________________
Подпись __________________________ ______________________________
М.П. Подпись
М.П.
|
