РЕШЕНИЕ ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ
19 июня 2008 г. № 143
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЯ В РЕШЕНИЕ
ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ОТ
26 СЕНТЯБРЯ 2006 Г. № 293
Гомельский областной Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Внести в решение Гомельского областного Совета депутатов от
26 сентября 2006 г. № 293 «О регулировании арендных отношений»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г.,
№ 175, 9/5479; 2008 г., № 88, 9/14569) следующие изменения и
дополнение:
1.1. название решения после слов «арендных отношений»
дополнить словами «и передачи в безвозмездное пользование»;
1.2. абзац второй пункта 2 изложить в следующей редакции:
«Инструкцию о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное
пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в областной
коммунальной собственности;»;
1.3. Инструкцию о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной
собственности, утвержденную данным решением, изложить в новой
редакции (прилагается).
2. Рекомендовать Гомельскому городскому Совету депутатов и
районным Советам депутатов принять аналогичные решения.
3. Настоящее решение опубликовать в газете «Гомельская
праўда».
Председатель В.С.Селицкий
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского областного
Совета депутатов
26.09.2006 № 293
(в редакции решения
Гомельского областного
Совета депутатов
19.06.2008 № 143)
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование
зданий, сооружений и помещений, находящихся в областной коммунальной
собственности
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду, передачи в
безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности (далее -
Инструкция), разработана в соответствии с Указом Президента
Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 498 «О некоторых вопросах
аренды государственного имущества» (Национальный реестр правовых
актов Республики Беларусь, 2006 г., № 127, 1/7813), постановлением
Совета Министров Республики Беларусь от 10 марта 2008 г. № 365 «Об
утверждении Положения о порядке предоставления юридическим и
физическим лицам в безвозмездное пользование общественных,
административных и переоборудованных производственных помещений под
оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест»
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г.,
№ 66, 5/27309) и устанавливает порядок сдачи в аренду, передачи в
безвозмездное пользование производственных, общественных,
административных и переоборудованных производственных зданий,
сооружений и помещений, находящихся в областной коммунальной
собственности (далее - здания, сооружения и помещения).
2. Для целей настоящей Инструкции применяются основные термины
и понятия:
производственные здания, сооружения и помещения - в значении,
указанном в Инструкции о порядке определения размеров арендной платы
при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности, утвержденной
решением, утвердившим настоящую Инструкцию (далее - Инструкция о
порядке определения размеров арендной платы);
общественные, административные и переоборудованные
производственные здания, сооружения и помещения - в значении,
указанном в Положении об определении размеров арендной платы за
общественные, административные и переоборудованные производственные
здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в
безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики
Беларусь от 30 сентября 2002 г. № 495 «О совершенствовании порядка
определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное
пользование общественных, административных и переоборудованных
производственных зданий, сооружений и помещений» (Национальный
реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 112, 1/4050)
(далее - Положение).
3. Арендодателями (ссудодателями) зданий, сооружений и
помещений являются комитеты и управления Гомельского областного
исполнительного комитета (далее - облисполком), органы,
уполномоченные облисполкомом управлять организациями, находящимися в
областной коммунальной собственности (далее - органы управления
облисполкома), унитарные предприятия и учреждения, другие
организации, за которыми здания, сооружения и помещения закреплены
на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее -
коммунальные юридические лица), хозяйственные общества, созданные в
процессе приватизации государственной собственности (их
правопреемники), которым здания, сооружения и помещения переданы в
безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого
использования без права выкупа.
При этом условием сдачи в аренду, передачи в безвозмездное
пользование зданий, сооружений и помещений хозяйственными
обществами, указанными в части первой настоящего пункта, является
использование этого имущества арендатором, ссудополучателем на цели,
на которые такие здания, сооружения и нежилые помещения были
предоставлены им в безвозмездное пользование.
4. Арендаторами, ссудополучателями зданий, сооружений и
помещений могут быть юридические и физические лица.
5. Сдача в аренду зданий, сооружений и помещений подлежит
согласованию в следующем порядке:
здания, сооружения и помещения, закрепленные за коммунальными
юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления, а также переданные хозяйственным обществам, созданным в
процессе приватизации государственной собственности (их
правопреемникам), в безвозмездное пользование с условием сохранения
их целевого использования без права выкупа, сдаются в аренду на
основании приказов или письменных согласований соответствующих
органов управления облисполкома;
здания, сооружения и помещения, закрепленные за органами
управления облисполкома на праве оперативного управления или
хозяйственного ведения, сдаются в аренду путем издания
соответствующего распоряжения председателя облисполкома;
здания, сооружения и помещения, закрепленные за облисполкомом
на праве оперативного управления и в отношении которых облисполком
выступает арендодателем, сдаются в аренду путем издания
соответствующего распоряжения председателя облисполкома. Договоры
аренды зданий, сооружений и помещений от имени облисполкома
заключает управляющий делами облисполкома.
6. Заключение договора аренды по форме согласно приложению 1
осуществляется по соглашению сторон или путем проведения аукциона
(конкурса) по продаже права на заключение договоров аренды зданий,
сооружений и помещений (далее - аукцион) в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь.
Сдаче в аренду путем проведения аукциона подлежат здания,
сооружения и помещения, расположенные в городе Гомеле:
не используемые коммунальными юридическими лицами, в
хозяйственном ведении, оперативном управлении или безвозмездном
пользовании которых они находятся;
досрочно освобождаемые арендаторами при прекращении договоров
аренды в порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений по договору
аренды, заключаемому путем проведения аукциона, этот договор
подписывается сторонами в пятидневный срок со дня завершения торгов
и оформления протокола.
Сдача в аренду зданий, сооружений и помещений, расположенных в
городе Гомеле, без проведения аукциона допускается в случаях:
неиспользования зданий, сооружений и помещений их владельцами
более одного года;
проведения нерезультативного аукциона;
сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений на условиях
почасовой аренды;
сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, закрепленных за
облисполкомом и органами управления облисполкома на праве
оперативного управления или хозяйственного ведения.
7. Решение о передаче зданий, сооружений и помещений в
безвозмездное пользование принимается облисполкомом под оформленные
договором обязательства по созданию рабочих мест.
Заключение договора о предоставлении в безвозмездное
пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в областной
коммунальной собственности, под создание рабочих мест по форме
согласно приложению 2 осуществляется при наличии разработанных,
согласованных с органами управления облисполкома и утвержденных
бизнес-планов инвестиционных проектов на срок их реализации.
В обязательствах по созданию рабочих мест должны быть
определены количество создаваемых рабочих мест, наименование и
количество вводимых специальностей, срок создания рабочих мест,
обязанность по сохранению в течение срока действия договора
безвозмездного пользования действующих рабочих мест. Создание
рабочих мест может производиться единовременно или согласно
установленному графику по периодам. Общий период создания всех
рабочих мест не должен превышать половины срока действия договора
безвозмездного пользования. Количество созданных рабочих мест должно
соответствовать количеству трудоустроенных граждан.
8. Договор аренды (безвозмездного пользования) зданий,
сооружений и помещений подписывается сторонами в пятидневный срок со
дня получения арендодателем, ссудодателем в соответствии с пунктами
5-7 настоящей Инструкции письменного решения о сдаче их в аренду,
предоставлении в безвозмездное пользование.
Договор аренды (безвозмездного пользования) зданий, сооружений
и помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит
государственной регистрации в территориальной организации по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним в порядке, установленном законодательством Республики
Беларусь.
9. Здания, сооружения и помещения передаются арендатору,
ссудополучателю в соответствии с условиями договора аренды
(безвозмездного пользования) после вступления его в силу. Их
передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором
должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды
(безвозмездного пользования);
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и
помещений;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и
неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и
заверяется печатями сторон.
10. Общая площадь сдаваемых в аренду, предоставляемых в
безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений
определяется по техническому паспорту, а при его отсутствии - путем
обмера помещений созданной арендодателем, ссудодателем комиссией.
11. Расчет размера арендной платы осуществляется в
соответствии с Положением, а также Инструкцией о порядке определения
размеров арендной платы.
12. Ссудополучатели обязаны возмещать амортизационные
отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю
и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации,
капитальному и текущему ремонту зданий, сооружений и помещений,
находящихся в безвозмездном пользовании, затраты на коммунальные
услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, если иное не
установлено законодательством Республики Беларусь.
13. Арендодатель, ссудодатель ведет учет договоров аренды,
безвозмездного пользования.
14. Арендодатель, ссудодатель в пятидневный срок со дня
вступления в силу договора аренды, безвозмездного пользования
зданий, сооружений и помещений направляет копию этого договора
органу управления облисполкома, принявшему решение или
согласовавшему в соответствии с пунктами 5-7 настоящей Инструкции
сдачу их в аренду, передачу в безвозмездное пользование.
15. Внесение изменений и дополнений в договор аренды,
безвозмездного пользования осуществляется в порядке, установленном
настоящей Инструкцией.
16. Контроль за соблюдением установленного настоящей
Инструкцией порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное
пользование зданий, сооружений и помещений осуществляют органы
управления облисполкома, а также другие государственные органы и
иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством
Республики Беларусь проводить проверки (ревизии) финансово-
хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей.
17. За нарушение порядка сдачи в аренду, передачи в
безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений
арендодатели, ссудодатели, арендаторы, ссудополучатели несут
ответственность согласно законодательству Республики Беларусь.
18. Невыполнение юридическим, физическим лицом обязательств по
созданию рабочих мест является основанием для прекращения договора
безвозмездного пользования по требованию ссудодателя, уплаты
юридическим, физическим лицом суммы, равной арендной плате,
определенной в отношении соответствующих зданий, сооружений и
помещений в порядке, установленном Положением или Инструкцией о
порядке определения размеров арендной платы за весь период
пользования зданиями, сооружениями и помещениями, а также для уплаты
процентов на указанную сумму в размере ставки рефинансирования
Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.
При этом 50 процентов средств, полученных в соответствии с
частью первой настоящего пункта, подлежит перечислению в областной
бюджет в соответствии с пунктом 1 решения, утвердившего настоящую
Инструкцию.
Приложение 1
к Инструкции
о порядке сдачи в аренду, передачи
в безвозмездное пользование зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в областной
коммунальной собственности
Форма
ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в областной
коммунальной собственности, № ____
___________________________ «__» ___________ 200_ г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Арендодатель)в лице________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и__________________________________________________
(наименование юридического лица, международной
организации
____________________________________________________________________
или иностранного государства, фамилия, имя, отчество физического
лица)
(далее - Арендатор) в лице__________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с учетом согласия администрации свободной экономической зоны «Гомель-
Ратон» (в случаях сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений,
находящихся в областной коммунальной собственности, расположенных на
территории свободной экономической зоны «Гомель-Ратон»), с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор
принять в срочное возмездное владение и пользование здание
(сооружение, помещения(е) (далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами____________________________________
(перечислить)
____________________________________________________________________
Арендатору передается право пользования той частью земельного
участка, на которой находится имущество и которая необходима
Арендатору для его использования и свободного доступа к нему.
Площадь земельного участка составляет _____ квадратных метров. План
земельного участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу:___________________________
и представляет собой_______________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
____________________________________________________________________
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются
____________________________________________________________________
конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость имущества по состоянию на_____________ составляет
(число, месяц, год)
____________________________________________________________ рублей.
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения)___________________________________________
(если имеет, указать какие)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество
Арендатору в течение _______ дней после вступления настоящего
договора в силу по передаточному акту, подписанному сторонами
договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества,
переданного Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении
ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования,
кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих
объемы их потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В
случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не
несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов
водопроводных сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту
имущество от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором
преимущественного права на продление договора при прочих равных
условиях перед другими лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
договором;
использовать помещение по назначению, указанному в пункте 4
договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за _________ дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых
помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а
помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый
односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия
Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора требовать
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
Арендодателя и органа управления облисполкома;
собственности на доходы, полученные от использования
арендованного имущества, и отделимые улучшения арендуемого
имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в
котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое
имущество и согласовывает его с Арендатором. Расчет арендной платы
является неотъемлемой частью настоящего договора.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество
согласно прилагаемому к договору расчету в сроки, предусмотренные
договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет ___________________________ евро в месяц.
14. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору
имущество составляет _________________________________ евро в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не
включается в установленную сумму арендной платы и производится в
порядке, установленном сторонами.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го
числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет
Арендодателя _______________________________________________________
____________________________________________________________________
(указать номер счета)
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения действующего
законодательства, устанавливающего размеры арендной платы.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами
по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических
расходах Арендодателя.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за
повреждение арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с
условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя и органа управления облисполкома
Арендатор обязан уплатить штраф в размере __________ суммы годовой
арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены,
Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере
__________ за каждый день просрочки. Начисление пени за просрочку
платежа производится Арендодателем начиная со дня, следующего за
сроком уплаты, включая и день внесения платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а
в случае его регистрации - со дня регистрации и действует по «__»
____________ 200_ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с
договором или его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору
имущества без согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной
и противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и не отделимых без вреда для
помещения и его конструкций, без письменного разрешения
Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих
равных условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на
заключение договора аренды на новый срок либо право преимущественной
покупки имущества, если решение о его продаже принято Арендодателем
в установленном порядке.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан
уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за ________________ до
(указать срок)
истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства Республики Беларусь,
устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те,
которые были предусмотрены после заключения и до прекращения
действия договора, условия договора приводятся в соответствие с
законодательством Республики Беларусь, если иное не предусмотрено
законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех (на территории свободных
экономических зон - четырех) экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа,
уполномоченного облисполкомом управлять имуществом, находящимся в
областной коммунальной собственности, а на территории свободной
экономической зоны «Гомель-Ратон» - с согласия администрации этой
зоны.
30. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
ГЛАВА 7
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель Арендатор
Наименование Наименование (фамилия, имя,
_________________________________ отчество физического лица)______
Почтовые реквизиты_______________ ________________________________
Почтовые реквизиты______________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты____________
регистрации Тел.____________________________
в реестре имущества, находящегося в
коммунальной собственности
Гомельской области ________________ ________________________________
___________________________________ Сведения о государственной
Банковские реквизиты_______________ регистрации: зарегистрирован в
УНП________________________________ качестве юридического лица
Тел._______________________________(индивидуального предпринимателя)
___________________________________ ________________________________
(исполнительный комитет)
г.________ «__» _________200_ г.
К договору прилагаются:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
... __________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
__________________________________ _________________________________
(должность) (должность)
_____________ ____________________ __________ ______________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П. (при наличии)
Приложение 2
к Инструкции
о порядке сдачи в аренду, передачи
в безвозмездное пользование зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в областной
коммунальной собственности
Форма
ДОГОВОР
о предоставлении в безвозмездное пользование зданий, сооружений и
помещений, находящихся в областной коммунальной собственности, № __
___________________________ «__» ___________ 200_г.
(место заключения договора)
____________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Ссудодатель) в лице_______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и__________________________________________________
(наименование юридического лица, международной
организации
____________________________________________________________________
или иностранного государства, фамилия, имя, отчество физического
лица)
(далее - Ссудополучатель) в лице____________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании___________________________________________
(наименование документа)
с учетом согласия администрации свободной экономической зоны «Гомель-
Ратон» (в случаях предоставления в безвозмездное пользование зданий,
сооружений и помещений, находящихся в областной коммунальной
собственности, расположенных на территории свободной экономической
зоны «Гомель-Ратон»), с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю, а
Ссудополучатель принять в безвозмездное временное пользование здание
(сооружение, помещения(е) (далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами_____________________________________
(перечислить)
____________________________________________________________________
Ссудополучателю передается право пользования той частью
земельного участка, на которой находится имущество и которая
необходима Ссудополучателю для его использования и свободного
доступа к нему. Площадь земельного участка составляет _______
квадратных метров. План земельного участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу: __________________________
и представляет собой________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
____________________________________________________________________
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Ссудополучателю для использования его
____________________________________________________________________
(указываются
____________________________________________________________________
конкретные цели и назначение использования)
____________________________________________________________________
и под гарантии создания ________ рабочих мест в течение _______ с
момента передачи имущества и сохранения их в течение всего срока
действия настоящего договора.
5. Стоимость имущества по состоянию на_______________составляет
(число, месяц, год)
____________________________________________________________ рублей.
6. Имущество, передаваемое в безвозмездное пользование, не
имеет (либо имеет) обременения (ограничения)________________________
(если имеет, указать какие)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Ссудодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество
Ссудополучателю в течение _______ дней после вступления договора в
силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя;
по истечении срока договора безвозмездного пользования принять
по передаточному акту имущество от Ссудополучателя с учетом его
нормального износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.
8. Ссудополучатель обязан:
использовать имущество по назначению, указанному в пункте 4
договора;
после окончания или расторжения договора вернуть имущество в
пригодном для эксплуатации состоянии с учетом нормального износа;
возместить причиненный ущерб Ссудодателю в полном объеме, если
состояние возвращаемого имущества по окончании или расторжении
договора не соответствует установленным требованиям;
содержать и эксплуатировать полученное в безвозмездное
пользование имущество в соответствии с техническими правилами,
правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за
свой счет текущий и капитальный ремонт, а также нести все расходы по
содержанию имущества;
обеспечить Ссудодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
в случае, если передается часть здания (сооружения), принять
долевое участие (пропорционально занимаемой площади) в текущем
ремонте площадей общего пользования и капитальном ремонте здания, а
также нести все расходы по содержанию имущества;
не производить перепланировок и переоборудования переданного в
безвозмездное пользование имущества без письменного разрешения
Ссудодателя;
согласовывать с Ссудодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
известить Ссудодателя не позднее чем за ________ дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Ссудодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том
состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или
в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения Ссудодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок
или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид переданного в
безвозмездное пользование имущества, таковые либо должны быть
ликвидированы Ссудополучателем, а помещение приведено в прежний вид
за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием
Ссудодателя, либо сохранены с согласия Ссудодателя без возмещения
затрат Ссудополучателю.
9. Ссудодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Ссудополучателя
требовать устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в
соответствии с условиями договора.
10. Ссудополучатель имеет право:
собственности на доходы, полученные от использования
переданного в безвозмездное пользование имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
имущества в случае прекращения действия договора аренды, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Ссудодателя, в
котором Ссудодатель обязался возместить указанные затраты.
ГЛАВА 3
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
11. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю амортизационные
отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю
и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации,
затраты на коммунальные и иные платежи.
Указанные платежи вносятся Ссудополучателем ежемесячно не
позднее 20-го числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный
счет Ссудодателя.
12. Размеры платежей подлежат досрочному пересмотру в
установленном порядке по требованию одной из сторон в случаях
изменения цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
13. Окончательный расчет по всем платежам производится
сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о
фактических расходах Ссудодателя.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
14. Стороны несут имущественную ответственность за
неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.
15. Ссудополучатель несет имущественную ответственность за
повреждение переданного ему в безвозмездное пользование имущества.
16. В случае, если в сроки, указанные в пунктах 11, 13
договора, необходимые платежи за переданное в безвозмездное
пользование имущество не были перечислены, задолженность погашается
Ссудополучателем с учетом пени в размере ___ % от суммы
задолженности за каждый день просрочки платежа.
Начисление пени за просрочку платежа производится
Ссудодателем, начиная со дня, следующего за сроком его уплаты,
включая и день внесения платежа.
17. Уплата пени, установленной пунктом 16 настоящего договора,
не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
18. За нарушение условий, указанных в пункте 4 настоящего
договора, в части создания и сохранения рабочих мест Ссудополучатель
уплачивает Ссудодателю арендную плату за весь период пользования
имуществом исходя из ставки арендной платы за вид деятельности,
аналогичный тому, которым Ссудополучатель занимался, используя
переданное ему в безвозмездное пользование имущество, и процентов от
суммы данной арендной платы в размере ставки рефинансирования
Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
19. Договор считается заключенным с момента его подписания, а
в случае его регистрации - со дня регистрации и действует по «__»
____________ 200_ г.
20. Изменение условий договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
21. Договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
22. Договор может быть расторгнут по требованию Ссудодателя в
случаях:
передачи Ссудополучателем имущества третьим лицам без согласия
Ссудодателя;
невнесения Ссудополучателем более двух раз подряд по истечении
сроков платежей, предусмотренных пунктами 11 и 13 настоящего
договора;
несоблюдения Ссудополучателем технических правил, правил
санитарной и противопожарной безопасности;
нарушения условий, указанных в пункте 4 настоящего договора.
23. При принятии акта законодательства Республики Беларусь,
устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те,
которые были предусмотрены после заключения и до прекращения
действия договора, условия договора приводятся в соответствие с
законодательством Республики Беларусь, если иное не предусмотрено
законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
24. Договор оформляется в трех (на территории свободной
экономической зоны «Гомель-Ратон» - четырех) экземплярах и хранится
у сторон и органов, согласовавших его.
25. Все изменения и дополнения к договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и с согласия органа,
уполномоченного облисполкомом управлять имуществом, находящимся в
областной коммунальной собственности, а на территории свободной
экономической зоны «Гомель-Ратон» - с согласия администрации этой
зоны.
26. Все приложения к настоящему договору являются его
неотъемлемой частью.
ГЛАВА 7
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ссудодатель _______________________ Ссудополучатель_________________
___________________________________ ________________________________
Почтовые реквизиты_________________ Почтовые реквизиты______________
___________________________________ ________________________________
Банковские реквизиты_______________ Банковские реквизиты____________
___________________________________ ________________________________
Тел._______________________________ Тел.____________________________
Номер и дата свидетельства о Сведения о государственной
регистрации регистрации: зарегистрирован в
в реестре имущества, находящегося в качестве юридического лица
коммунальной собственности(индивидуального предпринимателя)
Гомельской области _______________ ________________________________
УНП _______________________________ (исполнительный комитет)
г.________ «__» _________200_ г.
К договору прилагаются:
1. ___________________________________________________________
2. ___________________________________________________________
... __________________________________________________________
Ссудодатель Ссудополучатель
__________________________________ _________________________________
(должность) (должность)
_____________ ____________________ __________ ______________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П. (при наличии)
|
