Большая электронная библиотека законов
Загрузить Adobe Flash Player

  Главная

  Законодательство РБ

  Кодексы Беларуси

  Законодательные и нормативные акты по дате принятия

  Законодательные и нормативные акты принятые различными органами власти

  Законодательные и нормативные акты по темам

  Законодательные и нормативные акты по виду документы

  Международное право в Беларуси

  Законодательство СССР

  Законы других стран

  Кодексы

  Законодательство РФ

  Право Украины

  Полезные ресурсы

  Контакты

  Новости сайта

  Поиск документа


Полезные ресурсы

- Таможенный кодекс таможенного союза

- Каталог предприятий и организаций СНГ

- Законодательство Республики Беларусь по темам

- Законодательство Республики Беларусь по дате принятия

- Законодательство Республики Беларусь по органу принятия

- Законы Республики Беларусь

- Новости законодательства Беларуси

- Тюрьмы Беларуси

- Законодательство России

- Деловая Украина

- Автомобильный портал

- The legislation of the Great Britain


Правовые новости





Постановление Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь от 20 декабря 2007 г. №67 "Об утверждении Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества"

Архив февраль 2009 года

Право Беларуси 2011

<< Содержание | <<< Главная страница

Стр. 16

| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16


¦     ¦доход  =  Net Operating In-¦          ¦                          ¦
¦     ¦come                       ¦          ¦                          ¦
+-----+---------------------------+----------+--------------------------+ 
¦  6  ¦Коэффициент   (мультиплика-¦   МOE    ¦                          ¦
¦     ¦тор)  операционных расходов¦          ¦          OE              ¦
¦     ¦= Operating expense ratio  ¦          ¦ МOE =  -------           ¦
¦     ¦                           ¦          ¦          EGI             ¦
+-----+---------------------------+----------+--------------------------+ 
¦  7  ¦Коэффициент   (мультиплика-¦   МSOL   ¦                          ¦
¦     ¦тор)  чистого операционного¦          ¦           NOI            ¦
¦     ¦дохода  = Net operation in-¦          ¦ М SOL =  -------         ¦
¦     ¦come multiplier            ¦          ¦           EGI            ¦
L-----+---------------------------+----------+---------------------------     
     
     
    Примечание.  Форма реконструированного отчета  о  доходах  может
изменяться  и  уточняться  оценщиком в зависимости  от  особенностей
объекта оценки.
     
                                       Приложение 8
                                       к Инструкции по оценке
                                       капитальных строений (зданий,
                                       сооружений), изолированных
                                       помещений как объектов
                                       недвижимого имущества
                                  
    Форма реконструированного отчета о доходах при чистой аренде
                                  
------T--------------------------T------------T-------------------------¬ 
¦ №   ¦       Наименование       ¦Обозначение ¦       Примечание        ¦
¦ п/п ¦                          ¦            ¦                         ¦
+-----+--------------------------+------------+-------------------------+ 
¦  1  ¦Годовой  потенциальный ва-¦ ПВД = PGI  ¦Договорная арендная плата¦
¦     ¦ловой  доход  =  Potential¦            ¦                         ¦
¦     ¦Gross Income              ¦            ¦                         ¦
¦     ¦                          ¦            +-------------------------+ 
¦     ¦                          ¦            ¦Скользящий доход         ¦
¦     ¦                          ¦            +-------------------------+ 
¦     ¦                          ¦            ¦Рыночная арендная плата  ¦
¦     ¦                          ¦            +-------------------------+ 
¦     ¦                          ¦            ¦Прочие доходы            ¦
+-----+--------------------------+------------+-------------------------+ 
¦  2  ¦Потери  арендной  платы  =¦  ПД = V&L  ¦Потери  за  счет неполной¦
¦     ¦Vacancy & Collection Loss ¦            ¦сдачи в аренду площадей  ¦
¦     ¦                          ¦            +-------------------------+ 
¦     ¦                          ¦            ¦Потери от неуплаты аренд-¦
¦     ¦                          ¦            ¦ной  платы недобросовест-¦
¦     ¦                          ¦            ¦ными арендаторами        ¦
+-----+--------------------------+------------+-------------------------+ 
¦  3  ¦Годовой     действительный¦ ЭВД = EGI  ¦EGI = PGI - V&L          ¦
¦     ¦(эффективный)  валовой до-¦            ¦                         ¦
¦     ¦ход  = Effective Gross In-¦            ¦                         ¦
¦     ¦come                      ¦            ¦                         ¦
+-----+--------------------------+------------+-------------------------+ 
¦  4  ¦Годовой  чистый операцион-¦ ЧОД = NOI  ¦NOI = EGI  - OE          ¦
¦     ¦ный  доход = Net Operating¦            ¦                         ¦
¦     ¦Income                    ¦            ¦                         ¦
+-----+--------------------------+------------+-------------------------+ 
¦  5  ¦Коэффициент  (мультиплика-¦    МOE     ¦          OE             ¦
¦     ¦тор) операционных расходов¦            ¦ МOE = --------          ¦
¦     ¦= Operating expense ratio ¦            ¦         EGI             ¦
L-----+--------------------------+------------+--------------------------     
     
     
    Примечание.  Форма реконструированного отчета  о  доходах  может
изменяться  и  уточняться  оценщиком в зависимости  от  особенностей
объекта оценки.
     
                                       Приложение 9
                                       к Инструкции по оценке
                                       капитальных строений (зданий,
                                       сооружений), изолированных
                                       помещений как объектов
                                       недвижимого имущества
                                  
Форма реконструированного отчета о доходах при распределенной аренде
                                  
------T----------------------------T-----------T------------------------¬ 
¦  №  ¦        Наименование        ¦Обозначение¦       Примечание       ¦
¦ п/п ¦                            ¦           ¦                        ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+ 
¦  1  ¦Годовой  потенциальный вало-¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная пла-¦
¦     ¦вой  доход = Potential Gross¦           ¦та                      ¦
¦     ¦Income                      ¦           ¦                        ¦
¦     ¦                            ¦           +------------------------+ 
¦     ¦                            ¦           ¦Скользящий доход        ¦
¦     ¦                            ¦           +------------------------+ 
¦     ¦                            ¦           ¦Рыночная арендная плата ¦
¦     ¦                            ¦           +------------------------+ 
¦     ¦                            ¦           ¦Прочие доходы           ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+ 
¦  2  ¦Потери  арендной платы = Va-¦ ПД = V&L  ¦Потери  за счет неполной¦
¦     ¦cancy & Collection Loss     ¦           ¦сдачи в аренду площадей ¦
¦     ¦                            ¦           +------------------------+ 
¦     ¦                            ¦           ¦Потери    от    неуплаты¦
¦     ¦                            ¦           ¦арендной  платы недобро-¦
¦     ¦                            ¦           ¦совестными арендаторами ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+ 
¦  3  ¦Годовой  действительный (эф-¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L         ¦
¦     ¦фективный)  валовой  доход =¦           ¦                        ¦
¦     ¦Effective Gross Income      ¦           ¦                        ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+ 
¦  4  ¦Годовые операционные расходы¦  ОР = OE  ¦Постоянные расходы      ¦
¦     ¦= Operating Expenses        ¦           ¦                        ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+ 
¦  5  ¦Годовой  чистый операционный¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI  - OE         ¦
¦     ¦доход = Net Operating Income¦           ¦                        ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+ 
¦  6  ¦Коэффициент (мультипликатор)¦    МOE    ¦        OE              ¦
¦     ¦операционных расходов = Ope-¦           ¦ МOE = -----            ¦
¦     ¦rating expense ratio        ¦           ¦        EGI             ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+ 
¦  7  ¦Коэффициент (мультипликатор)¦  МSOL     ¦          NOI           ¦
¦     ¦чистого операционного дохода¦           ¦ М SOL = -----          ¦
¦     ¦=   Net   operation   income¦           ¦          EGI           ¦
¦     ¦multiplier                  ¦           ¦                        ¦
L-----+----------------------------+-----------+-------------------------      
     
     
    Примечание.  Форма реконструированного отчета  о  доходах  может
изменяться  и  уточняться  оценщиком в зависимости  от  особенностей
объекта оценки.
     
                                       Приложение 10
                                       к Инструкции по оценке
                                       капитальных строений (зданий,
                                       сооружений), изолированных
                                       помещений как объектов
                                       недвижимого имущества
                                  
 Форма реконструированного отчета о доходах при привлечении заемного
                              капитала
                                  
------T-----------------------T-------------T---------------------------¬ 
¦  №  ¦     Наименование      ¦ Обозначение ¦        Примечание         ¦
¦ п/п ¦                       ¦             ¦                           ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+ 
¦  1  ¦Годовой   потенциальный¦  ПВД = PGI  ¦Договорная арендная плата  ¦
¦     ¦валовой  доход = Poten-¦             ¦                           ¦
¦     ¦tial Gross Income      ¦             ¦                           ¦
¦     ¦                       ¦             +---------------------------+ 
¦     ¦                       ¦             ¦Скользящий доход           ¦
¦     ¦                       ¦             +---------------------------+ 
¦     ¦                       ¦             ¦Рыночная арендная плата    ¦
¦     ¦                       ¦             +---------------------------+ 
¦     ¦                       ¦             ¦Прочие доходы              ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+ 
¦  2  ¦Потери арендной платы =¦  ПД = V&L   ¦Потери   за  счет  неполной¦
¦     ¦Vacancy   &  Collection¦             ¦сдачи в аренду площадей    ¦
¦     ¦Loss                   ¦             ¦                           ¦
¦     ¦                       ¦             +---------------------------+ 
¦     ¦                       ¦             ¦Потери от неуплаты арендной¦
¦     ¦                       ¦             ¦платы     недобросовестными¦
¦     ¦                       ¦             ¦арендаторами               ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+ 
¦  3  ¦Годовой  действительный¦  ЭВД = EGI  ¦EGI = PGI - V&L            ¦
¦     ¦(эффективный)   валовой¦             ¦                           ¦
¦     ¦доход = Effective Gross¦             ¦                           ¦
¦     ¦Income                 ¦             ¦                           ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+ 
¦  4  ¦Годовые    операционные¦   ОР = OE   ¦Постоянные расходы         ¦
¦     ¦расходы = Operating Ex-¦             ¦                           ¦
¦     ¦penses                 ¦             ¦                           ¦
¦     ¦                       ¦             +---------------------------+ 
¦     ¦                       ¦             ¦Переменные расходы         ¦
¦     ¦                       ¦             +---------------------------+ 
¦     ¦                       ¦             ¦Расходы на замещение       ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+ 
¦  5  ¦Годовой чистый операци-¦  ЧОД = NOI  ¦NOI = EGI  - OE            ¦
¦     ¦онный  доход = Net Ope-¦             ¦                           ¦
¦     ¦rating Income          ¦             ¦                           ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+ 
¦  6  ¦Выплаты по обслуживанию¦ ЧОДз =DS  = ¦Для   самоамортизирующегося¦
¦     ¦долга  (чистый операци-¦    NOIM     ¦кредита:                   ¦
¦     ¦онный  доход,  приходя-¦             ¦             1             ¦
¦     ¦щийся  на заемный капи-¦             ¦ DS = VMx ------           ¦
¦     ¦тал)  =  Mortgage  Debt¦             ¦            An             ¦
¦     ¦Service                ¦             ¦                           ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+ 
¦  7  ¦Чистый операционный до-¦ЧОДс =BTСF  =¦NOIE = NOI - DS            ¦
¦     ¦ход,   приходящийся  на¦    NOIE     ¦                           ¦
¦     ¦собственный     капитал¦             ¦                           ¦
¦     ¦(денежный    поток   до¦             ¦                           ¦
¦     ¦уплаты  налога,  чистый¦             ¦                           ¦
¦     ¦валовой  доход)  =  Be-¦             ¦                           ¦
¦     ¦fore-Tax Cash Flow     ¦             ¦                           ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+ 
¦  8  ¦Коэффициент (мультипли-¦     МOE     ¦        OE                 ¦
¦     ¦катор)     операционных¦             ¦ МOE = ------              ¦
¦     ¦расходов   =  Operating¦             ¦       EGI                 ¦
¦     ¦expense ratio          ¦             ¦                           ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+ 
¦  9  ¦Коэффициент (мультипли-¦    МSOL     ¦          NOI              ¦
¦     ¦катор) чистого операци-¦             ¦ МSOL  = ------            ¦
¦     ¦онного   дохода  =  Net¦             ¦          EGI              ¦
¦     ¦operation income multi-¦             ¦                           ¦
¦     ¦plier                  ¦             ¦                           ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+ 
¦ 10  ¦Коэффициент    покрытия¦     DCR     ¦        NOI                ¦
¦     ¦долга  =  Debt coverage¦             ¦ DCR = ------              ¦
¦     ¦ratio                  ¦             ¦        DS                 ¦
L-----+-----------------------+-------------+----------------------------      
     
     
    Примечание.  Форма реконструированного отчета  о  доходах  может
изменяться  и  уточняться  оценщиком в зависимости  от  особенностей
объекта оценки.


| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16




<< Навигация | <<< Главная страница

карта новых документов

Разное

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на pravo.levonevsky.org обязательна

© 2006-2017г. www.levonevsky.org

TopList

Законодательство Беларуси и других стран

Законодательство России кодексы, законы, указы (изьранное), постановления, архив


Законодательство Республики Беларусь по дате принятия:

2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 до 2000 года

Защита прав потребителя
ЗОНА - специальный проект

Бюллетень "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ" - о предпринимателях.



Новые документы




NewsBY.org. News of Belarus

UK Laws - Legal Portal

Legal portal of Belarus

Russian Business

The real estate of Russia

Valery Levaneuski. Personal website of the Belarus politician, the former political prisoner