Постановление Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь от 20 декабря 2007 г. №67
"Об утверждении Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества"
Архив февраль 2009 года
Право Беларуси 2011
<< Содержание |
<<< Главная страница
Стр. 16
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16
¦ ¦доход = Net Operating In-¦ ¦ ¦
¦ ¦come ¦ ¦ ¦
+-----+---------------------------+----------+--------------------------+
¦ 6 ¦Коэффициент (мультиплика-¦ МOE ¦ ¦
¦ ¦тор) операционных расходов¦ ¦ OE ¦
¦ ¦= Operating expense ratio ¦ ¦ МOE = ------- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ EGI ¦
+-----+---------------------------+----------+--------------------------+
¦ 7 ¦Коэффициент (мультиплика-¦ МSOL ¦ ¦
¦ ¦тор) чистого операционного¦ ¦ NOI ¦
¦ ¦дохода = Net operation in-¦ ¦ М SOL = ------- ¦
¦ ¦come multiplier ¦ ¦ EGI ¦
L-----+---------------------------+----------+---------------------------
Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может
изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей
объекта оценки.
Приложение 8
к Инструкции по оценке
капитальных строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений как объектов
недвижимого имущества
Форма реконструированного отчета о доходах при чистой аренде
------T--------------------------T------------T-------------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦Обозначение ¦ Примечание ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------+------------+-------------------------+
¦ 1 ¦Годовой потенциальный ва-¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная плата¦
¦ ¦ловой доход = Potential¦ ¦ ¦
¦ ¦Gross Income ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Скользящий доход ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Рыночная арендная плата ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Прочие доходы ¦
+-----+--------------------------+------------+-------------------------+
¦ 2 ¦Потери арендной платы =¦ ПД = V&L ¦Потери за счет неполной¦
¦ ¦Vacancy & Collection Loss ¦ ¦сдачи в аренду площадей ¦
¦ ¦ ¦ +-------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Потери от неуплаты аренд-¦
¦ ¦ ¦ ¦ной платы недобросовест-¦
¦ ¦ ¦ ¦ными арендаторами ¦
+-----+--------------------------+------------+-------------------------+
¦ 3 ¦Годовой действительный¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L ¦
¦ ¦(эффективный) валовой до-¦ ¦ ¦
¦ ¦ход = Effective Gross In-¦ ¦ ¦
¦ ¦come ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------+------------+-------------------------+
¦ 4 ¦Годовой чистый операцион-¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI - OE ¦
¦ ¦ный доход = Net Operating¦ ¦ ¦
¦ ¦Income ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------+------------+-------------------------+
¦ 5 ¦Коэффициент (мультиплика-¦ МOE ¦ OE ¦
¦ ¦тор) операционных расходов¦ ¦ МOE = -------- ¦
¦ ¦= Operating expense ratio ¦ ¦ EGI ¦
L-----+--------------------------+------------+--------------------------
Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может
изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей
объекта оценки.
Приложение 9
к Инструкции по оценке
капитальных строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений как объектов
недвижимого имущества
Форма реконструированного отчета о доходах при распределенной аренде
------T----------------------------T-----------T------------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦Обозначение¦ Примечание ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+
¦ 1 ¦Годовой потенциальный вало-¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная пла-¦
¦ ¦вой доход = Potential Gross¦ ¦та ¦
¦ ¦Income ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Скользящий доход ¦
¦ ¦ ¦ +------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Рыночная арендная плата ¦
¦ ¦ ¦ +------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Прочие доходы ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+
¦ 2 ¦Потери арендной платы = Va-¦ ПД = V&L ¦Потери за счет неполной¦
¦ ¦cancy & Collection Loss ¦ ¦сдачи в аренду площадей ¦
¦ ¦ ¦ +------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Потери от неуплаты¦
¦ ¦ ¦ ¦арендной платы недобро-¦
¦ ¦ ¦ ¦совестными арендаторами ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+
¦ 3 ¦Годовой действительный (эф-¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L ¦
¦ ¦фективный) валовой доход =¦ ¦ ¦
¦ ¦Effective Gross Income ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+
¦ 4 ¦Годовые операционные расходы¦ ОР = OE ¦Постоянные расходы ¦
¦ ¦= Operating Expenses ¦ ¦ ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+
¦ 5 ¦Годовой чистый операционный¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI - OE ¦
¦ ¦доход = Net Operating Income¦ ¦ ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+
¦ 6 ¦Коэффициент (мультипликатор)¦ МOE ¦ OE ¦
¦ ¦операционных расходов = Ope-¦ ¦ МOE = ----- ¦
¦ ¦rating expense ratio ¦ ¦ EGI ¦
+-----+----------------------------+-----------+------------------------+
¦ 7 ¦Коэффициент (мультипликатор)¦ МSOL ¦ NOI ¦
¦ ¦чистого операционного дохода¦ ¦ М SOL = ----- ¦
¦ ¦= Net operation income¦ ¦ EGI ¦
¦ ¦multiplier ¦ ¦ ¦
L-----+----------------------------+-----------+-------------------------
Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может
изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей
объекта оценки.
Приложение 10
к Инструкции по оценке
капитальных строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений как объектов
недвижимого имущества
Форма реконструированного отчета о доходах при привлечении заемного
капитала
------T-----------------------T-------------T---------------------------¬
¦ № ¦ Наименование ¦ Обозначение ¦ Примечание ¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+
¦ 1 ¦Годовой потенциальный¦ ПВД = PGI ¦Договорная арендная плата ¦
¦ ¦валовой доход = Poten-¦ ¦ ¦
¦ ¦tial Gross Income ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Скользящий доход ¦
¦ ¦ ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Рыночная арендная плата ¦
¦ ¦ ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Прочие доходы ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+
¦ 2 ¦Потери арендной платы =¦ ПД = V&L ¦Потери за счет неполной¦
¦ ¦Vacancy & Collection¦ ¦сдачи в аренду площадей ¦
¦ ¦Loss ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Потери от неуплаты арендной¦
¦ ¦ ¦ ¦платы недобросовестными¦
¦ ¦ ¦ ¦арендаторами ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+
¦ 3 ¦Годовой действительный¦ ЭВД = EGI ¦EGI = PGI - V&L ¦
¦ ¦(эффективный) валовой¦ ¦ ¦
¦ ¦доход = Effective Gross¦ ¦ ¦
¦ ¦Income ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+
¦ 4 ¦Годовые операционные¦ ОР = OE ¦Постоянные расходы ¦
¦ ¦расходы = Operating Ex-¦ ¦ ¦
¦ ¦penses ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Переменные расходы ¦
¦ ¦ ¦ +---------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦Расходы на замещение ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+
¦ 5 ¦Годовой чистый операци-¦ ЧОД = NOI ¦NOI = EGI - OE ¦
¦ ¦онный доход = Net Ope-¦ ¦ ¦
¦ ¦rating Income ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+
¦ 6 ¦Выплаты по обслуживанию¦ ЧОДз =DS = ¦Для самоамортизирующегося¦
¦ ¦долга (чистый операци-¦ NOIM ¦кредита: ¦
¦ ¦онный доход, приходя-¦ ¦ 1 ¦
¦ ¦щийся на заемный капи-¦ ¦ DS = VMx ------ ¦
¦ ¦тал) = Mortgage Debt¦ ¦ An ¦
¦ ¦Service ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+
¦ 7 ¦Чистый операционный до-¦ЧОДс =BTСF =¦NOIE = NOI - DS ¦
¦ ¦ход, приходящийся на¦ NOIE ¦ ¦
¦ ¦собственный капитал¦ ¦ ¦
¦ ¦(денежный поток до¦ ¦ ¦
¦ ¦уплаты налога, чистый¦ ¦ ¦
¦ ¦валовой доход) = Be-¦ ¦ ¦
¦ ¦fore-Tax Cash Flow ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+
¦ 8 ¦Коэффициент (мультипли-¦ МOE ¦ OE ¦
¦ ¦катор) операционных¦ ¦ МOE = ------ ¦
¦ ¦расходов = Operating¦ ¦ EGI ¦
¦ ¦expense ratio ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+
¦ 9 ¦Коэффициент (мультипли-¦ МSOL ¦ NOI ¦
¦ ¦катор) чистого операци-¦ ¦ МSOL = ------ ¦
¦ ¦онного дохода = Net¦ ¦ EGI ¦
¦ ¦operation income multi-¦ ¦ ¦
¦ ¦plier ¦ ¦ ¦
+-----+-----------------------+-------------+---------------------------+
¦ 10 ¦Коэффициент покрытия¦ DCR ¦ NOI ¦
¦ ¦долга = Debt coverage¦ ¦ DCR = ------ ¦
¦ ¦ratio ¦ ¦ DS ¦
L-----+-----------------------+-------------+----------------------------
Примечание. Форма реконструированного отчета о доходах может
изменяться и уточняться оценщиком в зависимости от особенностей
объекта оценки.
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16
<< Навигация |
<<< Главная страница
карта новых документов
© 2006-2017г.
www.levonevsky.org