Большая электронная библиотека законов
Загрузить Adobe Flash Player

  Главная

  Законодательство РБ

  Кодексы Беларуси

  Законодательные и нормативные акты по дате принятия

  Законодательные и нормативные акты принятые различными органами власти

  Законодательные и нормативные акты по темам

  Законодательные и нормативные акты по виду документы

  Международное право в Беларуси

  Законодательство СССР

  Законы других стран

  Кодексы

  Законодательство РФ

  Право Украины

  Полезные ресурсы

  Контакты

  Новости сайта

  Поиск документа


Полезные ресурсы

- Таможенный кодекс таможенного союза

- Каталог предприятий и организаций СНГ

- Законодательство Республики Беларусь по темам

- Законодательство Республики Беларусь по дате принятия

- Законодательство Республики Беларусь по органу принятия

- Законы Республики Беларусь

- Новости законодательства Беларуси

- Тюрьмы Беларуси

- Законодательство России

- Деловая Украина

- Автомобильный портал

- The legislation of the Great Britain


Правовые новости





Постановление Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь от 20 декабря 2007 г. №67 "Об утверждении Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества"

Архив февраль 2009 года

Право Беларуси 2011

<< Содержание | <<< Главная страница

Стр. 2

| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16 |


     Все  копии документов, представленные заказчиком оценки, должны
быть заверены уполномоченным лицом и скреплены печатью.
     6.1.  При  проведении  оценки  могут  использоваться  следующие
источники информации:
     сведения из регистра недвижимости;
     сведения  из  реестра цен и регистра стоимости государственного
земельного кадастра;
     сведения   об  объекте  оценки  (техническая,  проектно-сметная
документация);
     данные  бухгалтерского  учета  и другие  необходимые  документы
соответствующих служб предприятия;
     проектно-сметная документация по объекту-аналогу;
     прайс-листы, проспекты;
     классификаторы,   в   том   числе   Временный   республиканский
классификатор  основных  средств  и  нормативные  сроки  их  службы,
утвержденный   постановлением  Министерства   экономики   Республики
Беларусь  от  21 ноября 2001 г. № 186 (Национальный реестр  правовых
актов Республики Беларусь, 2001 г., № 114, 8/7489);
     номенклатурные каталоги и справочники;
     типовые системы технического обслуживания и ремонта;
     информация, размещенная на Интернет-сайтах, в том числе  данные
о продажах и аренде объектов недвижимости;
     прейскуранты и справочники цен;
     информация поставщиков, дилеров, официальных дистрибьютеров;
     документы, подтверждающие приобретение объекта оценки;
     информация   о   ценах   выставленных   на   продажу   объектов
недвижимости по данным риэлтерских агентств, а также строительных  и
инвестиционных компаний;
     справочная и нормативная литература;
     литература по оценке;
     экспертные  мнения  специалистов по  вопросам  оценки  объектов
недвижимости;
     данные из средств массовой информации;
     сборники    удельных   показателей   стоимости   строительства,
эксплуатационных затрат и др.;
     отчеты об оценке;
     базы  данных исполнителей оценки и других организаций,  ведущих
такие базы;
     другие источники.
     6.2.  Полученная исходная информация и документы  анализируются
оценщиком,  изучается  состав и объем их представления,  исследуется
уровень  стоимости, отраженный в документах, на соответствие  уровню
стоимости объектов-аналогов. Объем расчетов и их детализация зависят
от  исходной  информации и документов, используемых  для  проведения
оценки.
     6.3.   При   анализе  информации  и  представленных  документов
учитываются   результаты  осмотра  объекта  оценки  на   месте   его
расположения. В случае выявления в них несоответствий,  противоречий
или   возникновения  сомнений  в  их  достоверности  оценщик  вправе
уточнять  исходные данные и применять их в дальнейших расчетах  либо
использовать для оценки другую достоверную информацию.
     6.4.  При  проведении  оценки  оценщик  не  может  использовать
информацию  о  событиях, происходящих с объектом оценки  после  даты
оценки.
     7.  Обследование  объекта оценки заключается в  его  визуальном
осмотре  на  месте  расположения  с целью  установления  фактических
данных   о   его  функциональном  назначении,  объемно-планировочных
показателях,  конструктивных характеристиках, внутренних  инженерных
системах, техническом состоянии и других сведений.
     Если   в  состав  объекта  оценки  входит  несколько  улучшений
(здания,   сооружения,  благоустройство  и  др.),  при  обследовании
объекта  оценки производится осмотр каждого улучшения. При выявлении
по  результатам  осмотра  дополнительных  улучшений,  относящихся  к
объекту  оценки  и не предусмотренных договором, по  согласованию  с
заказчиком исполнитель оценки составляет дополнительное соглашение к
договору  об  оценке  таких улучшений. В случае  необходимости  и  в
соответствии   с   договором  оценщик  может  проводить   обмеры   и
рассчитывать объемы работ по объекту оценки.
     В   компетенцию  оценщика  не  входит  проведение   технической
диагностики, экспертизы технического состояния отдельных конструкций
и  объекта  оценки в целом. При необходимости проведения  экспертизы
технического   состояния   объекта  оценки   заказчик   оценки   или
исполнитель  оценки  по  согласованию  с  заказчиком  оценки   может
привлекать  на  договорной основе в соответствии с законодательством
специалистов и организации для выполнения данного вида работ.
     По  результатам осмотра объекта оценки составляется акт осмотра
оценщиком  согласно  приложению  1 или  комиссией  заказчика  оценки
согласно приложению 2.
     Если  оценщик  при  оценке  рыночным методом  выполняет  оценку
только  сравнительным или доходным методом, то решение о составлении
акта осмотра принимается оценщиком в зависимости от целесообразности
учета  технического  состояния объекта оценки  в  сравнительном  или
доходном методе.
     8.  Предпосылки и ограничения определяются в соответствии с СТБ
52.0.01  в  зависимости от условий договора, исходной информации  об
объекте   недвижимости,  данных  рынка  недвижимости,  экономической
ситуации,  выбранных методов расчета стоимости  и  других  факторов,
влияющих на определяемую стоимость.
     9.  При  анализе  рынка  недвижимости исследуются  цены  продаж
(цены  предложений и спроса) объектов-аналогов, тенденции  изменения
цен,  спроса и предложения на объекты недвижимости, условия продажи,
финансирования, заключения договоров аренды, договорные  и  рыночные
арендные  ставки, срок экспозиции объектов недвижимости и др.  Объем
проводимых  исследований  определяется оценщиком  в  зависимости  от
особенностей объекта оценки, факторов, влияющих на его стоимость.
     10.  Анализ местоположения объекта оценки начинается с указания
адреса  объекта оценки и включает описание объекта оценки, окружения
объекта оценки, транспортных связей, коммуникаций, инфраструктуры  и
других характеристик.
     11.  При  описании  объекта  оценки  отражаются  характеристики
земельного участка и улучшений.
     11.1.  Описание  земельного участка включает  уникальный  номер
оценочной  зоны,  площадь  земельного  участка,  кадастровый   номер
земельного   участка,  описание  имущественных  прав  на   земельный
участок,  ограничений  (обременений) прав, формы  участка  и  других
особенностей земельного участка по усмотрению оценщика.
     11.2. Описание улучшений включает:
     дату ввода в эксплуатацию;
     описание   объемно-планировочных   показателей,   характеристик
конструктивных  элементов,  видов  работ,  внутренних   и   наружных
инженерных  сетей  и коммуникаций, оборудования и других  улучшений,
входящих в состав объекта оценки;
     описание   технического  состояния   объекта   оценки   и   его
конструктивных элементов на дату осмотра;
     несоответствие    выявленных    оценщиком    по     результатам
обследования   фактических   данных   сведениям,   содержащимся    в
представленных документах;
     другие  факторы,  влияющие  на  стоимость  объекта  оценки,  по
усмотрению оценщика.
     12.   Выбор   методов   оценки  и  методов  расчета   стоимости
обусловлен требованиями законодательства, наличием информации, целью
оценки,  видом  стоимости, особенностями объекта  оценки,  условиями
договора.
     13.   Расчет  стоимости  объектов  оценки  выбранными  методами
оценки  и  методами расчета стоимости производится в соответствии  с
требованиями  СТБ  52.0.01,  СТБ  52.2.01,  СТБ  52.3.01,  глав  3-9
настоящей   Инструкции.   При   оценке   рыночным   методом   расчет
производится  с учетом оцениваемых имущественных прав, физических  и
финансовых интересов и других особенностей объекта оценки.
     14.  Обоснование итоговой стоимости объекта оценки производится
при определении стоимости рыночным методом оценки.
     При  обосновании итоговой стоимости объекта оценки  учитываются
имущественные права, их ограничения, наличие сервитутов,  финансовые
и  имущественные  интересы, предпосылки и  ограничения,  принятые  в
оценке.
     14.1.  Если оценка проводилась одним методом в рамках рыночного
метода  оценки, стоимость, полученная в результате расчета, является
итоговой стоимостью объекта оценки.
     14.2.   В   случае  применения  нескольких  методов  в   рамках
рыночного   метода   оценки,  итоговая  стоимость   объекта   оценки
определяется  путем присвоения каждому методу весового коэффициента.
Сумма весовых коэффициентов должна быть равна единице.
     Весовые  коэффициенты могут рассчитываться экспертным  методом,
математическими  или  статистическими  методами,  методом  иерархий,
методом дерева целей и др.
     14.3.  При определении стоимости рыночным методом в белорусских
рублях или в иной валюте итоговую стоимость следует округлять:
     до  10 денежных единиц, если итоговая стоимость не превышает  1
тыс. денежных единиц;
     до  100  денежных единиц, если итоговая стоимость  превышает  1
тыс. денежных единиц и не превышает 100 тыс. денежных единиц;
     до  1000 денежных единиц, если итоговая стоимость превышает 100
тыс. денежных единиц и не превышает 1000 тыс. денежных единиц;
     по  усмотрению  оценщика, но не более чем на 5 процентов,  если
итоговая стоимость превышает 1000 тыс. денежных единиц.
     14.4.  Стоимость,  определенная индексным методом  или  методом
пересчета валютной стоимости, не округляется.
     14.5.  Итоговая стоимость выражается одной денежной суммой  или
в виде диапазона денежных сумм.
     14.6.   Итоговая  стоимость  рассчитывается   без   налога   на
добавленную  стоимость.  В  отдельных случаях  и  в  соответствии  с
договором  итоговая  стоимость  дополнительно  может  указываться  с
налогом на добавленную стоимость.
     14.7.  Исключен. 
         
     15.  Составление и оформление отчета об оценке  производятся  в
соответствии  с  СТБ 52.0.01, СТБ 52.3.01 с учетом  особенностей  по
видам объектов оценки.
     15.1.  Отчет  об  оценке может составляться в краткой  (краткий
отчет  об оценке) или полной письменной форме (стандартный отчет  об
оценке).
     15.2.  Краткий  отчет  об  оценке составляется  при  применении
индексного  метода, метода пересчета валютной стоимости и  в  других
случаях по заявке заказчика.
     15.3. Краткий отчет об оценке должен содержать:
     наименование и адрес объекта оценки;
     сведения об исполнителе оценки, оценщиках, заказчике оценки;
     дату   подписания   руководителем   юридического   лица,   если
исполнителем  оценки является юридическое лицо,  или  индивидуальным
предпринимателем, если он является исполнителем оценки;
     индивидуальные признаки объекта оценки;
     дату оценки;
     цены оценки;
     валюту оценки;
     цель оценки;
     вид определяемой стоимости;
     краткий   анализ  исходных  данных  и  местоположения   объекта
оценки;
     краткое описание методов оценки и методов расчета стоимости;
     обоснование итоговой стоимости;
     ссылку на используемые стандарты;
     другие данные по усмотрению оценщика.
     15.4. Стандартный отчет об оценке должен содержать:
     титульный  лист  с  указанием  наименования  и  адреса  объекта
оценки;
     сведения об исполнителе оценки, оценщиках, заказчике оценки;
     дату   подписания   руководителем   юридического   лица,   если
исполнителем  оценки является юридическое лицо,  или  индивидуальным
предпринимателем, если он является исполнителем оценки;
     краткое  содержание  основных фактов и  выводов,  в  том  числе
индивидуальные признаки объекта оценки, дату осмотра объекта оценки,
дату   оценки,  цены  оценки,  валюту  оценки,  цель   оценки,   вид
определяемой стоимости, итоговую стоимость;
     основные предпосылки и ограничения;
     анализ данных, используемых для оценки;
     анализ местоположения объекта оценки;
     анализ рынка недвижимости;
     описание объекта оценки;
     методы  оценки  и  методы  расчета  стоимости,  обоснование  их
применения;
     обоснование итоговой стоимости;
     ссылка на используемые стандарты;
     список  технических нормативных правовых актов  и  используемых
литературных источников;
     перечень  данных,  используемых  при  оценке  с  указанием   их
источника;
     приложения;
     другие  данные, необходимые для проведения оценки, а  также  по
усмотрению оценщика.
     15.5.  Отчет  об  оценке  должен  быть  пронумерован,  подписан
оценщиком  и  руководителем  исполнителя  оценки,  скреплен  печатью
оценщика и исполнителя оценки.
     При     проведении     независимой    оценки     индивидуальным
предпринимателем, выступающим одновременно оценщиком и  исполнителем
оценки,  отчет  об  оценке должен быть им подписан  и  скреплен  его
личной печатью.
     Если  независимая  оценка  проводится  оценщиком  -  работником
индивидуального  предпринимателя, то отчет  об  оценке  должен  быть
подписан оценщиком, ответственным за проведение независимой  оценки,
индивидуальным предпринимателем и скреплен личной печатью оценщика.
     16.   Составление   заключения   об   оценке   производится   в
соответствии  с  требованиями СТБ 52.0.01, СТБ 52.3.01  и  с  учетом
особенностей  составления  заключения об оценке  по  видам  объектов
оценки.
     16.1. Заключение об оценке содержит:
     полное наименование исполнителя оценки;
     фамилию,  имя и отчество оценщика, ответственного за проведение
оценки,  номер и срок действия свидетельства об аттестации  оценщика
по соответствующему виду объекта оценки;
     дату   подписания   руководителем   юридического   лица,   если

| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16 |




<< Навигация | <<< Главная страница

карта новых документов

Разное

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на pravo.levonevsky.org обязательна

© 2006-2017г. www.levonevsky.org

TopList

Законодательство Беларуси и других стран

Законодательство России кодексы, законы, указы (изьранное), постановления, архив


Законодательство Республики Беларусь по дате принятия:

2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 до 2000 года

Защита прав потребителя
ЗОНА - специальный проект

Бюллетень "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ" - о предпринимателях.



Новые документы




NewsBY.org. News of Belarus

UK Laws - Legal Portal

Legal portal of Belarus

Russian Business

The real estate of Russia

Valery Levaneuski. Personal website of the Belarus politician, the former political prisoner