Стр. 3
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16 |
исполнителем оценки является юридическое лицо, или индивидуальным
предпринимателем, если он является исполнителем оценки;
номер и дату заключения договора либо указание на судебное
постановление;
описание объекта оценки и имущественных прав на него;
цель оценки;
дату оценки;
валюту оценки;
названия используемых методов оценки;
итоговую стоимость объекта оценки;
иную информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению
исполнителя оценки.
16.2. Если стоимость объекта оценки рассчитывается в ценах на
дату, отличную от даты оценки, то в заключении об оценке указываются
цены оценки.
16.3. Заключение об оценке подписывается оценщиком,
ответственным за проведение независимой оценки, и скрепляется его
личной печатью, а также подписывается руководителем и скрепляется
печатью исполнителя оценки, если исполнителем оценки является
юридическое лицо.
При проведении независимой оценки индивидуальным
предпринимателем, выступающим одновременно оценщиком и исполнителем
оценки, заключение об оценке должно быть им подписано и скреплено
его личной печатью.
Если независимая оценка проводится оценщиком - работником
индивидуального предпринимателя, заключение об оценке должно быть
подписано оценщиком, ответственным за проведение независимой оценки,
индивидуальным предпринимателем и скреплено личной печатью оценщика.
17. Исполнители оценки при проведении независимой оценки
обязаны:
не разглашать конфиденциальную информацию, за исключением
случаев, предусмотренных законодательными актами;
хранить копии заключений и отчетов об оценке, обеспечить
сохранность информации на бумажных носителях, содержащей перечень
данных, использованных для оценки, с указанием их источника, а также
описание процедуры расчета (определения) стоимости объекта оценки.
Такие документы подлежат хранению не менее пяти лет с даты
подписания соответствующих заключения и отчета об оценке
руководителем юридического лица, если исполнителем оценки является
юридическое лицо, или индивидуальным предпринимателем, если он
является исполнителем оценки. Законодательными актами может быть
установлен более длительный срок хранения указанных в настоящем
абзаце документов.
Заключения и отчеты об оценке могут храниться в виде
электронных документов.
17-1. Оценка, проведенная в соответствии с настоящей
Инструкцией, действительна:
для целей, указанных в подпунктах 2.1, 2.4, 2.9 пункта 2
настоящей Инструкции, - в течение шести месяцев с даты, на которую
проводится оценка;
для целей, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 настоящей
Инструкции, - в течение девяти месяцев с даты, на которую проводится
оценка;
для иных целей, предусмотренных в пункте 2 настоящей
Инструкции, - в течение года.
18. Копии заключений и отчетов об оценке, иную информацию,
полученную от заказчика оценки, исполнитель оценки обязан
представлять по запросам государственных органов для выполнения
возложенных на них функций.
ГЛАВА 3
ИНДЕКСНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ
19. Индексный метод представляет собой метод определения
стоимости путем применения коэффициентов (индексов) к остаточной
стоимости с учетом переоценок, проводимых в установленном порядке,
(далее - переоценки), или остаточной стоимости объектов оценки.
20. Индексным методом оценки рассчитывается оценочная
стоимость объектов оценки (за исключением объекта недвижимости,
элементов объекта недвижимости).
21. Определение оценочной стоимости зависит от исходной
информации, базы определения оценочной стоимости и способа расчета
остаточной стоимости или остаточной стоимости объекта оценки.
22. Базой определения оценочной стоимости является для:
юридических лиц - балансовая стоимость с учетом переоценок;
индивидуальных предпринимателей - остаточная стоимость,
отраженная в книге учета, с учетом переоценок;
физических лиц - цена приобретения или цена объекта-аналога,
первоначальная стоимость объекта оценки, установленная на основании
других документов;
отдельных видов сделок и других значимых действий в
соответствии с законодательством - остаточная стоимость объекта
оценки или остаточная стоимость объекта-аналога в соответствии с
законодательством.
22.1. Если базой определения оценочной стоимости является
балансовая стоимость, отраженная в бухгалтерском учете юридического
лица, или остаточная стоимость, отраженная в книге учета
индивидуального предпринимателя, с учетом переоценок, то оценочная
стоимость рассчитывается по формуле
Соц = Сост x Кпер,
где Соц - оценочная стоимость объекта оценки на дату оценки в ценах
на первое число месяца, за исключением подпунктов 2.3, 2.5-2.8,
2.13, 2.14 пункта 2 настоящей Инструкции, когда оценочная стоимость
определяется в ценах на дату последней переоценки, д.е.;
Сост - остаточная (балансовая) стоимость с учетом переоценок
по данным бухгалтерского учета юридического лица или отраженная в
книге учета индивидуального предпринимателя, д.е.;
Кпер - коэффициент пересчета.
Коэффициент пересчета принимается для цели оценки, указанной
в:
подпунктах 2.1, 2.2, 2.4, 2.9-2.12 пункта 2 настоящей
Инструкции, - равным коэффициенту изменения стоимости основных
средств вида (группы) основных средств, ежемесячно доводимому
Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь (далее -
КИС ОС);
подпунктах 2.3, 2.5-2.8, 2.13, 2.14 пункта 2 настоящей
Инструкции, - равным единице.
22.2. КИС ОС применяется на первое число месяца,
предшествующего дате оценки, в том числе в случае, если по состоянию
на 1 января текущего года переоценка не проводилась.
22.2.1. Если объект оценки принят к бухгалтерскому учету в
период, прошедший с даты предыдущей переоценки, то КИС ОС
принимается от даты принятия к бухгалтерскому учету.
22.2.2. Если объекты оценки получены безвозмездно в период,
прошедший с даты последней переоценки, для целей, указанных в
подпунктах 2.1, 2.2, 2.4, 2.9, 2.10-2.12 пункта 2 настоящей
Инструкции, КИС ОС принимается:
к дате принятия к бухгалтерскому учету - по объектам оценки,
первоначальная стоимость которых определена исходя из рыночной
стоимости;
к декабрю года, предшествующего дате последней переоценки, -
по объектам оценки, первоначальная стоимость которых принимающей
стороной определена исходя из стоимости, отраженной в бухгалтерском
учете у передающей стороны с учетом последней переоценки;
к дате принятия к бухгалтерскому учету передающей стороной -
по объектам оценки, приобретенным в период после последней
переоценки и принятым к бухгалтерскому учету принимающей стороной по
стоимости, отраженной в бухгалтерском учете у передающей стороны на
дату передачи.
22.2.3. КИС ОС применяется по помещениям в жилых домах,
выведенным из состава жилищного фонда, к дате проведения последней
переоценки данного объекта оценки.
22.2.4. КИС ОС равен единице в случае проведения оценки по
состоянию и в ценах на 1 января или 1 февраля текущего года, когда
переоценка проводилась в установленном порядке по состоянию на 1
января текущего года.
22.3. Оценочная стоимость объектов оценки, договор лизинга по
которым прекращен, определяется с учетом переоценок, не проведенных
по этим объектам оценки за период нахождения в лизинге.
22.4. Остаточная (балансовая) стоимость с учетом переоценок по
данным бухгалтерского учета юридического лица или отраженная в книге
учета индивидуального предпринимателя рассчитывается по формуле
Сост = ПС (ВС) - Анак,
где ПС (ВС) - первоначальная (восстановительная) стоимость по данным
бухгалтерского учета юридического лица или индивидуального
предпринимателя в ценах на дату последней переоценки объекта оценки,
д.е.;
Анак - накопленная амортизация по данным бухгалтерского учета
или отраженная в книге учета индивидуального предпринимателя на дату
оценки в ценах на дату последней переоценки объекта оценки, д.е.
22.4.1. Первоначальная (восстановительная) стоимость зданий,
сооружений, изолированных помещений, которые были введены в
эксплуатацию в период с 1 января 1992 г. до 1 января 1995 г.,
определяется рыночным методом в рамках затратного метода (за
исключением объектов, по которым одна из проведенных переоценок была
произведена на основании заключения оценщика либо методом прямой
оценки).
22.4.2. Первоначальная (восстановительная) стоимость
помещения, выделяемая из стоимости здания, может определяться по
проектно-сметной документации или пропорционально строительному
объему (при разной высоте этажей), или общей площади (при одинаковой
высоте этажей) и указывается отдельной суммой.
Определение общей площади и объема производится в соответствии
с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и
проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений),
незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных
помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным
ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики
Беларусь от 28 июля 2004 г. № 39 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2004 г., № 174, 8/11613) (далее - Инструкция о
порядке проведения технической инвентаризации), по объемно-
планировочным показателям.
22.4.3. Первоначальная (восстановительная) стоимость жилых
помещений в жилых домах, выводимых из состава жилищного фонда,
определяется на дату вывода из состава жилищного фонда.
22.4.4. Первоначальная (восстановительная) стоимость нежилых
помещений в зданиях, в том числе жилых домах, определяется на дату
ввода здания в эксплуатацию.
22.5. Для целей оценки, предусмотренных в подпунктах 2.1-2.4,
2.9, 2.11 пункта 2 настоящей Инструкции:
оценочная стоимость улучшений (за исключением зданий,
изолированных помещений), накопленная амортизация которых по данным
бухгалтерского учета на дату оценки составляет 90 процентов и более
от первоначальной (восстановительной) стоимости, определяется в
размере 10 процентов от первоначальной (восстановительной)
стоимости, но не ниже утилизационной стоимости, подтверждаемой
соответствующим расчетом, произведенным комиссией организации,
индивидуальным предпринимателем;
оценочная стоимость зданий и изолированных помещений,
накопленная амортизация которых по данным бухгалтерского учета на
дату оценки составляет 50 процентов и более от первоначальной
(восстановительной) стоимости, определяется с учетом заключения
территориальной организации по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об обследовании
зданий, изолированных помещений на предмет определения их
фактического физического износа (в процентах) и в расчет принимаются
данные с наименьшим значением износа или амортизации.
22.5.1. По полностью самортизированным объектам оценки
первоначальная (восстановительная) стоимость определяется с учетом
коэффициентов изменения стоимости основных средств вида (группы)
основных средств, аналогичных для переоценки основных средств,
имеющих остаточную стоимость.
22.6. Если базой определения оценочной стоимости является цена
приобретения или цена объекта-аналога, или первоначальная стоимость
объекта оценки (объекта-аналога), установленная на основании других
документов, в базисном или ином уровне цен, в том числе текущем
уровне цен по отдельным видам сделок и другим значимым действиям,
оценочная стоимость рассчитывается на дату оценки по формуле
Соц = Соост x Кпер,
где Соц - оценочная стоимость объекта оценки на дату оценки в ценах
на первое число месяца, д.е.;
Соост - остаточная стоимость объекта оценки в текущем уровне
цен на дату оценки, д.е.;
22.6.1. Остаточная стоимость объекта оценки в текущем уровне
цен на дату оценки определяется по формуле
о
С ост = Св(з) - Ифиз,
где Св(з) - стоимость восстановления (замещения) на дату оценки,
д.е.;
Ифиз - физический износ объекта оценки на дату оценки в
текущем уровне цен, д.е.
Физический износ определяется методом нормативного износа.
22.6.2. Стоимость восстановления (замещения) рассчитывается по
формуле
Св(з) = Сn (С1n) x Кдос,
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16 |
|
