Большая электронная библиотека законов
Загрузить Adobe Flash Player

  Главная

  Законодательство РБ

  Кодексы Беларуси

  Законодательные и нормативные акты по дате принятия

  Законодательные и нормативные акты принятые различными органами власти

  Законодательные и нормативные акты по темам

  Законодательные и нормативные акты по виду документы

  Международное право в Беларуси

  Законодательство СССР

  Законы других стран

  Кодексы

  Законодательство РФ

  Право Украины

  Полезные ресурсы

  Контакты

  Новости сайта

  Поиск документа


Полезные ресурсы

- Таможенный кодекс таможенного союза

- Каталог предприятий и организаций СНГ

- Законодательство Республики Беларусь по темам

- Законодательство Республики Беларусь по дате принятия

- Законодательство Республики Беларусь по органу принятия

- Законы Республики Беларусь

- Новости законодательства Беларуси

- Тюрьмы Беларуси

- Законодательство России

- Деловая Украина

- Автомобильный портал

- The legislation of the Great Britain


Правовые новости





Постановление Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь от 20 декабря 2007 г. №67 "Об утверждении Инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества"

Архив февраль 2009 года

Право Беларуси 2011

<< Содержание | <<< Главная страница

Стр. 4

| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16 |


     
где    Св(з) - стоимость восстановления (замещения) на дату  оценки,
д.е.;
     Сn - первоначальная стоимость объекта оценки, д.е.;
     С1n - первоначальная стоимость объекта оценки, рассчитанная  по
первоначальной стоимости объекта-аналога, д.е.;
     Кдос  -  сводный коэффициент дооценки первоначальной  стоимости
объекта оценки от цен, в которых определена первоначальная стоимость
объекта   оценки,  до  даты  оценки  (далее  -  сводный  коэффициент
дооценки), который рассчитывается по формуле:
     
                   Кдос = К1 x К2 x … x Кп x Кп+1,
     
где  К1,  К2,  …,  Кп  - коэффициенты изменения  стоимости  основных
средств,  вида  (группы)  основных средств,  доводимые  Национальным
статистическим   комитетом  Республики  Беларусь.   Принимаются   по
коэффициентам    пересчета   стоимости   основных    средств    всех
предшествующих   переоценок,  начиная  с  уровня  цен,   в   котором
определяется первоначальная стоимость объекта оценки;
     Кп+1  принимается аналогично Кпер в соответствии  с  подпунктом
22.1 пункта 22 настоящей Инструкции (за исключением целей, указанных
в подпунктах 2.3, 2.5-2.8, 2.13, 2.14 пункта 2 настоящей Инструкции,
когда Кп+1 равен единице).
     Если  объект  оценки принят к бухгалтерскому  учету  в  период,
прошедший  с даты предыдущей переоценки, то Кп принимается  от  даты
принятия к бухгалтерскому учету.
     Сводный    коэффициент    дооценки    равен    единице,    если
первоначальная стоимость объекта оценки принимается в текущих  ценах
на дату оценки.
     Если  первоначальная  стоимость  объекта  оценки  или  объекта-
аналога определяется в базисном уровне цен, то при расчете стоимости
восстановления (замещения) учитываются налоги и отчисления в целевые
бюджетные  и  внебюджетные фонды в соответствии  с  подпунктом  35.2
пункта 35 настоящей Инструкции.
            
         
     22.6.3.   Если   исходные  документы  по   объекту   оценки   у
юридического лица, индивидуального предпринимателя, физического лица
отсутствуют  или  недостоверны, оценочная стоимость  определяется  в
соответствии с подпунктом 22.6 пункта 22 настоящей Инструкции.
     22.7.  Для целей оценки, предусмотренных в подпунктах  2.1-2.4,
2.9, 2.11 пункта 2 настоящей Инструкции:
     оценочная   стоимость   улучшений   (за   исключением   зданий,
изолированных помещений), физический износ которых по данным расчета
методом нормативного износа на дату оценки составляет 90 процентов и
более  от  стоимости  восстановления или замещения,  определяется  в
размере 10 процентов от стоимости восстановления или замещения;
     оценочная   стоимость   зданий   и   изолированных   помещений,
физический износ которых по результатам расчета методом нормативного
износа  на  дату оценки составляет 50 процентов и более от стоимости
восстановления  или  замещения,  определяется  с  учетом  заключения
территориальной    организации   по   государственной    регистрации
недвижимого  имущества, прав на него и сделок с ним об  обследовании
зданий,   изолированных   помещений  на   предмет   определения   их
фактического  физического  износа и в расчет  принимаются  данные  с
наименьшим значением износа.
     Пересчет  оценочной  стоимости  объекта  оценки  в  иностранную
валюту   производится  по  официальному  курсу  иностранной  валюты,
установленному  Национальным  банком Республики  Беларусь  на  день,
предшествующий дате оценки.
                                  
                               ГЛАВА 4
                 МЕТОД ПЕРЕСЧЕТА ВАЛЮТНОЙ СТОИМОСТИ
                                  
     23.  Метод  пересчета  валютной стоимости -  метод  определения
стоимости объекта оценки в валюте по официальному курсу белорусского
рубля,  установленному  Национальным банком Республики  Беларусь  на
дату  оценки,  если  объект оценки приобретен за иностранную  валюту
либо  его  стоимость была определена в иностранной валюте в  течение
календарного года с применением рыночного метода.
     Методом     пересчета    валютной    стоимости     определяется
восстановительная (первоначальная) стоимость объекта оценки.
     24.  Оценка  методом пересчета валютной стоимости проводится  в
порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей Инструкции.
                                  
                               ГЛАВА 5
                        РЫНОЧНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ
                                  
     25.  Рыночный  метод представляет собой метод  оценки  объектов
недвижимости   или   элементов  объектов  недвижимости   на   основе
использования  одного,  двух  или  всех  следующих  методов  оценки:
затратного, доходного, сравнительного.
     25.1. Рыночный метод применяется для целей оценки, указанных  в
пункте  2  настоящей Инструкции. Использование одного или нескольких
методов в рамках рыночного метода оценки определяется оценщиком.
     Оценка  рыночным методом производится в порядке,  установленном
главой 2 настоящей Инструкции.
     25.2.  Оценка имущественных прав производится в соответствии  с
настоящей Инструкцией только рыночным методом.
     26.  К видам стоимости, определяемым на основе рыночного метода
оценки, относятся:
     рыночная;
     инвестиционная;
     ликвидационная;
     специальная.
     26.1.    Рыночная   стоимость   объекта   недвижимости    может
определяться  в  наиболее  эффективном или текущем  использовании  в
соответствии  с  договором  и  для  целей,  указанных  в  подпунктах
2.1-2.4, 2.9-2.11, 2.13, 2.14 пункта 2 настоящей Инструкции.
     Рыночная стоимость объекта недвижимости для целей, указанных  в
подпункте 2.12 пункта 2 настоящей Инструкции, определяется только  в
текущем использовании.
     26.2.  Инвестиционная стоимость может рассчитываться для целей,
указанных в подпунктах 2.1-2.3 (за исключением продажи на аукционе),
2.13, 2.14 пункта 2 настоящей Инструкции.
     Методы расчета инвестиционной стоимости выбираются оценщиком  в
зависимости   от  преимуществ  и  экономических  выгод,   получаемых
инвестором  от  приобретения  объекта  недвижимости,  и  инвестиций,
необходимых для осуществления инвестиционных целей.
     При     расчете     инвестиционной    стоимости     учитываются
дополнительные   условия,  срок  экспозиции   объекта   оценки   при
вынужденном отчуждении.
     26.3.  Ликвидационная стоимость может рассчитываться для  целей
продажи  на  торгах  (аукционе  и по конкурсу)  имущества  должника,
находящегося    в    процедуре    экономической    несостоятельности
(банкротства),  а также при распродаже имущества за долги  и  оценке
имущества ликвидируемого предприятия.
     Методы расчета ликвидационной стоимости выбираются оценщиком  в
зависимости  от  предполагаемого срока  экспозиции  объекта  оценки,
спроса  и предложения по объектам-аналогам, состояния объекта оценки
и других факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.
     26.4.  Специальная  стоимость может рассчитываться  для  целей,
указанных в подпунктах 2.1-2.3, 2.13 пункта 2 настоящей Инструкции.
     Методы  расчета  специальной стоимости выбираются  оценщиком  в
зависимости  от  преимуществ и экономических выгод  объекта  оценки,
капитальных  вложений  и  дополнительных  условий,  которые   должен
выполнить покупатель с приобретением прав на объект оценки.
     При   расчете  специальной  стоимости  может  учитываться  срок
экспозиции при вынужденном отчуждении.
     27.  Объекты недвижимости, по которым основным доходом является
доход  от  основной  деятельности (доход от бизнеса),  в  том  числе
гостиницы,  автозаправочные станции и другие высокодоходные  объекты
недвижимости,  оцениваются  рыночным методом  с  учетом  доходов  от
основной  деятельности.  Если  объект  оценки  не  используется  или
убыточен,  то определение стоимости объекта оценки может проводиться
без учета дохода от основной деятельности.
                                  
                               ГЛАВА 6
          ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД ОЦЕНКИ. МЕТОДЫ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ
                                  
     28.  Расчет  стоимости объектов недвижимости затратным  методом
включает:
     определение стоимости местоположения объекта недвижимости; 
         
     определение   первоначальной  стоимости  объекта   оценки   или
объекта-аналога;
     определение стоимости восстановления или стоимости замещения;
     расчет косвенных затрат;
     определение прибыли предпринимателя;
     определение внешнего удорожания;
     определение накопленного износа объекта недвижимости;
     определение стоимости объекта недвижимости на дату оценки.
     29.   Определение стоимости местоположения объекта  недвижимости
производится с учетом норм СТБ 52.2.01. 
         
     При  определении стоимости местоположения объекта  недвижимости
учитываются  экономические, физические и другие факторы, существенно
влияющие   на   стоимость   объекта  недвижимости,   в   том   числе
имущественные   права  на  земельный  участок  в   составе   объекта
недвижимости,   сведения  об  ограничении  (обременении)   прав   на
земельный участок. 
         
     29.1.  Если  земельный  участок, на котором  расположен  объект
недвижимости, права, ограничения (обременения) прав на этот  участок
зарегистрированы  в  установленном  порядке  и  при   предполагаемом
переходе   права   на   объект   недвижимости   будет   передаваться
приобретателю весь земельный участок (права на него),  то  стоимость
местоположения   объекта   недвижимости   определяется   с    учетом
характеристик этого участка, прав, ограничений (обременений) прав на
него, отраженных в регистре недвижимости. 
         
     29.2.  Если  земельный  участок, на котором  расположен  объект
недвижимости,   не  создан  либо  при  переходе   прав   на   объект
недвижимости  приобретателю  будет  передаваться  часть   земельного
участка  (доля в праве на него), то стоимость местоположения объекта
недвижимости   определяется   с   учетом   характеристик   условного
земельного  участка, прав, ограничений (обременений) прав  на  него.
Информация о характеристиках, правах и ограничениях прав на условный
земельный   участок  (долю  в  праве  на  него)   представляется   и
подписывается заказчиком. 
         
     Площадь  условного  земельного участка может  определяться  как
двойная  площадь застройки либо исходя из коэффициента использования
территории   либо   коэффициента  плотности   застройки   и   других
требований, содержащихся в ТНПА.
     29.3.  Стоимость вспомогательного улучшения, расположенного  на
одном  земельном  участке  с основным улучшением,  определяется  без
стоимости местоположения объекта недвижимости. 
         
     29.4.  Если  определяется  стоимость  объекта  недвижимости,  в
состав   которого   входят  основное  улучшение  и   вспомогательное
улучшение,  для  их раздельного отчуждения, стоимость местоположения
объекта недвижимости распределяется между ними пропорционально общей
площади  и  (или)  объему или стоимости восстановления  (замещения),
если   это   не   противоречит  законодательству  и   представленным
документам. 
         
     29.5.  При определении стоимости объекта недвижимости, в состав
которого  входят  несколько основных улучшений, одно  или  несколько
вспомогательных улучшений, расположенных на одном земельном участке,
стоимость   местоположения   объекта   недвижимости   распределяется
пропорционально  общей площади основных улучшений и  вспомогательных
улучшений,   имеющих  площадь  застройки,  или  в   соответствии   с
подпунктом   32.6   пункта   32  настоящей   Инструкции.   Стоимость
вспомогательных  улучшений,  земельный  участок   под   которые   не
выделяется или у  которых  нет площади застройки,  определяется  без
стоимости местоположения объекта недвижимости. 
         
     29.6.  Если объектом оценки является вспомогательное улучшение,
расположенное за пределами земельного участка, на котором  находится
основное  улучшение, то при оценке для целей, связанных с  переходом
прав,  рассчитывается стоимость местоположения  такого  улучшения  с
учетом характеристик условного земельного участка, необходимого  для
обслуживания  вспомогательного улучшения, если это  не  противоречит
законодательству и представленным документам. 
         
     29.7.  Риск  создания  земельного участка  с  характеристиками,
отличными  от  характеристик  условного  земельного  участка,  несет
заказчик оценки.
     29.8.  Если из представленных документов однозначно не следует,
какой  объект является основным улучшением, а какой вспомогательным,
оценщик руководствуется решением заказчика.
     29.9.  Если  оценивается вспомогательное  улучшение  для  целей
возможного  отчуждения отдельно от основного улучшения,  применяется
порядок оценки основного улучшения.
     30.   Определение стоимости местоположения объекта  недвижимости
с использованием кадастровой стоимости производится по формуле
     
                     VL = КСзоны x SL x kр x kц,
     
где   VL - стоимость местоположения объекта недвижимости, д.е.; 
         
     КСзоны  - кадастровая стоимость земель оценочной зоны  по  виду
функционального использования земель, д.е./кв. м;
     Sl - площадь земельного участка, кв. м;
     kр   -   корректирующий  коэффициент,  учитывающий  особенности
земельного участка;
     kц  - коэффициент, учитывающий изменение цен на рынке земельных
участков.
     30.1.  Расчет корректирующего коэффициента (kp) производится  в

| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16 |




<< Навигация | <<< Главная страница

карта новых документов

Разное

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на pravo.levonevsky.org обязательна

© 2006-2017г. www.levonevsky.org

TopList

Законодательство Беларуси и других стран

Законодательство России кодексы, законы, указы (изьранное), постановления, архив


Законодательство Республики Беларусь по дате принятия:

2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 до 2000 года

Защита прав потребителя
ЗОНА - специальный проект

Бюллетень "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ" - о предпринимателях.



Новые документы




NewsBY.org. News of Belarus

UK Laws - Legal Portal

Legal portal of Belarus

Russian Business

The real estate of Russia

Valery Levaneuski. Personal website of the Belarus politician, the former political prisoner