Стр. 9
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 |
32. Для учета специфических особенностей земель по результатам
анализа рынка недвижимости в модели кадастровой оценки могут быть
использованы дополнительные характерные точки, характеризующие
местоположение земельных участков, для которых известна рыночная
стоимость, рыночная цена и линии на картографической основе, которые
ограничивают фрагменты территории, отражающие неоднородности
распределения рыночной стоимости, рыночных цен, обусловленные
значительным влиянием факторов оценки, неучтенных при построении
модели кадастровой оценки земель.
ГЛАВА 7
СОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ОТЧЕТА И ЗАКЛЮЧЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ,
УТВЕРЖДЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
33. Результат кадастровой оценки земель представляется в форме
заключения о кадастровой оценке. К заключению прилагается отчет о
кадастровой оценке.
34. Заключение о кадастровой оценке земель должно содержать:
полное наименование исполнителя оценки;
фамилию, имя, отчество оценщика (оценщиков), ответственного за
проведение оценки, номер и срок действия свидетельства об аттестации
оценщика по оценке земель;
номер и дату заключения договора на оценку;
описание объекта оценки;
цель оценки;
дату оценки;
название используемого метода оценки;
сведения о кадастровых стоимостях земель в виде диапазона
денежных сумм;
другую информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению
исполнителя оценки.
35. Отчет о кадастровой оценке земель должен включать:
перечень данных, использованных для оценки, с указанием их
источника;
анализ данных, использованных для оценки;
анализ рынка недвижимости в районе;
обоснование применения использованных методов оценки;
описание процедуры расчета кадастровой стоимости земель;
карту (схему) оценочного зонирования;
таблицы кадастровых стоимостей земель оценочных зон;
другие сведения по усмотрению исполнителя оценки.
36. Схема оценочного зонирования земель оформляется по форме
согласно приложению 3 к настоящей Инструкции. Схема должна наглядно
отражать размещение оценочных зон на территории района.
37. Таблицы кадастровых стоимостей земель оценочных зон по
видам использования оформляются по форме согласно приложению 4 к
настоящей Инструкции.
38. Допускается передавать результаты кадастровой оценки
земель заказчику оценки в электронном виде.
39. Заключение и отчет о кадастровой оценке должны быть
подписаны оценщиком (оценщиками), ответственным за проведение
кадастровой оценки, и скреплены его (их) личной печатью, а также
подписаны руководителем и скреплены печатью исполнителя оценки.
Заключение и отчет о кадастровой оценке должны содержать дату их
подписания руководителем юридического лица исполнителя оценки.
40. Заключение и отчет о кадастровой оценке земель
составляется в трех экземплярах. Один экземпляр передается заказчику
оценки, второй хранится в архиве исполнителя оценки, третий
передается в организацию, уполномоченную Государственным комитетом
по имуществу Республики Беларусь на ведение государственного
земельного кадастра.
41. Заключение и отчет о кадастровой оценке земель, переданные
заказчику оценки, направляются им на рассмотрение соответствующему
районному исполнительному комитету, который принимает
соответствующее решение в установленном законодательством порядке.
42. В случае наличия обоснованных замечаний к исходным данным
и процедуре расчета кадастровой стоимости земель районный
исполнительный комитет возвращает заключение и отчет о кадастровой
оценке исполнителю оценки на доработку с указанием замечаний в
письменном виде. Доработка производится за счет средств исполнителя
оценки.
43. После утверждения кадастровой стоимости земель районный
исполнительный комитет в 10-дневный срок направляет копию решения о
ее утверждении исполнителю оценки.
44. После утверждения кадастровой стоимости земель районным
исполнительным комитетом исполнитель оценки направляет заключение и
отчет о кадастровой оценке с копией решения о ее утверждении в
организацию, уполномоченную Государственным комитетом по имуществу
Республики Беларусь на ведение государственного земельного кадастра.
45. Организация, уполномоченная Государственным комитетом по
имуществу Республики Беларусь на ведение государственного земельного
кадастра, в установленном порядке вносит кадастровую стоимость
земель в регистр стоимости земельных участков государственного
земельного кадастра и в 10-дневный срок информирует районный
исполнительный комитет о дате внесения результатов кадастровой
оценки в регистр стоимости земельных участков государственного
земельного кадастра.
46. Сведения о кадастровой стоимости земель после внесения их
в регистр стоимости земельных участков государственного земельного
кадастра могут использоваться для целей, предусмотренных
законодательством.
Приложение 1
к Инструкции по
кадастровой
оценке земель,
расположенных
за пределами населенных
пунктов,
садоводческих
товариществ
и дачного строительства
Форма К3Свн
РАСЧЕТ
кадастровой стоимости земельного участка
№ Показатель Значение
п показате
/ ля
п
1 Кадастровый номер земельного участка
2 Адрес (местоположение) земельного участка
3 Целевое назначение земельного участка
4 Площадь земельного участка, м2
5 Номер оценочной зоны
6 Вид функционального использования земель (общественно-
деловая зона - О; жилая усадебная зона - Жу; жилая
многоквартирная зона - Жм; производственная зона - П;
рекреационная зона - Л)
7 Кадастровая стоимость 1 кв. м земель оценочной зоны
для соответствующего вида функционального
использования земель, у.е. (руб.) (форма К3Ввн)
8 Обеспеченность (возможность подключения)
электроснабжением (да - 1,10/нет - 1,00)
9 Обеспеченность (возможность подключения)
централизованным газоснабжением (да - 1,30/нет - 1,00)
1 Обеспеченность (возможность подключения)
0 централизованным водоснабжением (да - 1,30/нет - 1,00)
1 Обеспеченность (возможность подключения)
1 централизованным водоотведением (канализацией) (да -
1,20/нет - 1,00)
1 Обеспеченность (возможность подключения)
2 централизованным теплоснабжением (да - 1,20/нет -
1,00)
1 Наличие асфальтированного подъезда (да - 1,10/нет -
3 1,00)
1 Наличие железнодорожного подъезда (да - 1,10/нет -
4 1,00)
1 Доступность автодорог (менее 500 м по прямой)
5 международного и республиканского значения (да -
1,10/нет - 1,00)
1 Кадастровая стоимость земельного участка, руб. (у.е.)
6 (стр. 4 x стр. 7 x стр. 8 x стр. 9 x стр. 10 x стр. 11
x стр. 12 x стр. 13 x стр. 14 x стр. 15)
Приложение 2
к Инструкции по
кадастровой
оценке земель,
расположенных
за пределами населенных
пунктов,
садоводческих
товариществ
и дачного строительства
Факторы оценки и значения коэффициентов для расчета кадастровой
стоимости земельных участков
№ Наименование фактора оценки Значение
п коэффицие
/ нта
п
1 Обеспеченность (возможность подключения) Да - 1,10
электроснабжением Нет -
1,00
2 Обеспеченность (возможность подключения) Да - 1,30
централизованным газоснабжением Нет -
1,00
3 Обеспеченность (возможность подключения) Да - 1,30
централизованным водоснабжением Нет -
1,00
4 Обеспеченность (возможность подключения) Да - 1,20
централизованным водоотведением (канализацией) Нет -1,00
5 Обеспеченность (возможность подключения) Да - 1,20
централизованным теплоснабжением Нет -
1,00
6 Наличие асфальтированного подъезда Да - 1,10
Нет -
1,00
7 Наличие железнодорожного подъезда (для Да - 1,10
производственной зоны) Нет -
1,00
8 Доступность автодорог (менее 500 м по прямой) Да - 1,10
международного и республиканского значения Нет -
1,00
Приложение 3
к Инструкции по
кадастровой
оценке земель,
расположенных
за пределами населенных
пунктов,
садоводческих
товариществ
и дачного строительства
Форма К1вн
Наименование района ________________
СХЕМА
оценочного зонирования земель, расположенных за пределами населенных
пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства
Приложение 4
к Инструкции по
кадастровой
оценке земель,
расположенных
за пределами населенных
пунктов,
садоводческих
товариществ
и дачного строительства
Форма К3Ввн
ТАБЛИЦА
кадастровых стоимостей земель оценочных зон
Наименование района __________________________
Дата кадастровой оценки «__» ______________ 20__ г.
Номер Кадастровая стоимость 1 м2 земель в оценочной зоне по виду
оцено использования земель, руб. (у.е.)
чной
зоны
обществен под жилой под жилой производств рекреацио
но- многокварт усадебной енный нный
деловой ирной застройкой
застройкой
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 |
|
