ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
31 декабря 2006 г. № 1805
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМАХ И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РЕКОНСТРУКЦИИ
ОДНОКВАРТИРНЫХ, БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И НЕЖИЛЫХ
ПОСТРОЕК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ
[ Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17
декабря 2007 г. № 1747 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 5/26438);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 25
февраля 2008 г. № 272 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2008 г., № 55, 5/27216);
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2
августа 2008 г. № 1103 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2008 г., № 188, 5/28107)]
Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых
помещений в многоквартирных жилых домах;
Положение о порядке реконструкции одноквартирных,
блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой
территории.
2. Контроль за осуществлением переустройства и перепланировки
жилых помещений в многоквартирных жилых домах, реконструкции
одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на
придомовой территории возложить на местные исполнительные и
распорядительные органы.
3. Республиканским органам государственного управления,
облисполкомам и Минскому горисполкому привести свои нормативные
правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.
4. Предоставить право Министерству жилищно-коммунального
хозяйства разъяснять вопросы, связанные с применением настоящего
постановления.
5. Лица, осуществившие до вступления в силу настоящего
постановления переустройство и (или) перепланировку жилых помещений
в многоквартирных жилых домах, реконструкцию одноквартирных,
блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой
территории без разрешения местных исполнительных и распорядительных
органов, обязаны за свой счет привести эти помещение, дом, постройку
в прежнее до проведения переустройства и (или) перепланировки,
реконструкции состояние или получить согласие на указанные
переустройство и (или) перепланировку, реконструкцию в порядке,
установленном настоящим постановлением.
6. Настоящее постановление вступает в силу через три месяца
после его официального опубликования и действует до внесения
дополнений в Жилищный кодекс Республики Беларусь по вопросам
переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений.
Премьер-министр Республики Беларусь С.Сидорский
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
31.12.2006 № 1805
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в
многоквартирных жилых домах
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления
переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных
жилых домах государственного и частного жилищных фондов.
2. Для целей настоящего Положения используются следующие
термины и их определения:
инициатор - физическое или юридическое лицо (собственник,
наниматель жилого помещения, член организации застройщиков) или
уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется
переустройство и перепланировка жилого помещения;
переустройство жилого помещения - изменение существующих
инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос
инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в
процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
перепланировка жилого помещения - изменение его существующего
планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных
работ.
Не являются переустройством и перепланировкой жилого помещения
ремонтно-строительные работы, указанные в пунктах 10 и 11 настоящего
Положения.
3. Переустройство и перепланировка жилого помещения (далее -
помещение) могут осуществляться в целях повышения его
благоустройства, улучшения условий проживания, обеспечения
сохранности и эксплуатационной надежности жилых домов.
Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых
домах (далее - жилой дом) производятся с разрешения местного
исполнительного и распорядительного органа, а в домах организаций
застройщиков - с разрешения органов управления этих организаций в
порядке, установленном настоящим Положением.
4. Запрещается производство работ:
с нарушением действующих строительных, противопожарных,
санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране
историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и
строительной деятельности;
приводящих к снижению несущей способности конструкций
(оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор,
простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-,
паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и
ограждающих конструкций;
влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции,
дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров
работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных
помещений;
по устройству жилых помещений без естественного освещения;
установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
по установке в помещении дополнительного оборудования
центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического
оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых
расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
по изменению цветового решения фасада жилого дома;
ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций
здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений
или жилого дома.
5. Запрещается выполнение переустройства и перепланировки
помещений, если жилой дом в установленном порядке признан
непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.
6. Замена оконных и балконных заполнений, а также устройство
неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий в
жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурных
ценностей Республики Беларусь, осуществляются по согласованию с
территориальным органом архитектуры и градостроительства и
Министерством культуры в установленном законодательством порядке.
7. Переустройство и перепланировка помещений в домах,
внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей
Республики Беларусь, производятся в порядке, определенном настоящим
Положением, а также по согласованию с собственником (наймодателем,
органом управления жилых домов) материальной ценности, которым
подписаны охранные обязательства, и на основании разрешения
Министерства культуры.
8. Разрешение местного исполнительного и распорядительного
органа, а также обязательная разработка проектной документации
(далее - проект) требуются для проведения следующих ремонтно-
строительных работ:
установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;
устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления,
электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления,
вентиляции;
устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
устройство балконов и лоджий;
другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и
распорядительного органа).
9. Разрешение местного исполнительного и распорядительного
органа без разработки проекта требуется для проведения работ по
разборке существующих и устройству новых перегородок.
10. Не требуются разрешение местного исполнительного и
распорядительного органа и разработка проекта для проведения
следующих ремонтно-строительных работ:
установка (замена) межкомнатных дверей в пределах
существующего дверного проема;
устройство подвесных (натяжных) потолков;
устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
установка вентиляционных приборов;
замена электротехнических изделий (розетки, выключатели,
светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические
характеристики;
замена электрических плит и санитарно-технического
оборудования.
11. По согласованию с организацией, осуществляющей
эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков,
специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой
дом, производятся следующие ремонтно-строительные работы:
установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с
организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда,
организацией застройщиков);
замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а
также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления
балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом
архитектуры и градостроительства);
установка усиленных и дополнительных входных дверей в
помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию
жилищного фонда, организацией застройщиков);
замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета
газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).
Для производства работ, указанных в настоящем пункте, не
требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного
органа, разработка проекта и его государственная экспертиза.
12. Изменения в помещении в результате производства работ,
указанных в пунктах 10 и 11 настоящего Положения, не требуют
государственной регистрации изменения недвижимого имущества в
организации по государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним.
ГЛАВА 2
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
ПОМЕЩЕНИЙ
13. Для проведения работ по переустройству и перепланировке
помещения, указанных в пунктах 8 и 9 настоящего Положения, инициатор
подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление о
разрешении переустройства и перепланировки (далее - заявление).
14. Перечень документов и (или) сведений, прилагаемых к
заявлению, бланк которого выдается местным исполнительным и
распорядительным органом, и срок принятия решения о согласовании
(разрешении) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
указаны в пункте 26 перечня административных процедур,
осуществляемых государственными органами и иными государственными
организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента
Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152 (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 44, 1/7344; 2007 г.,
№ 222, 1/8854).
ложение1 п-6
>
15. При рассмотрении заявления инициатор в согласованное с ним
время обязан предоставить доступ в помещение представителям
организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного
исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра
составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения
о соответствии существующей планировки техническому паспорту на
жилое помещение, а также техническом состоянии конструкций и
инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в
произвольной форме, подписывается инициатором, представителями
организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и
утверждается представителем местного исполнительного и
распорядительного органа.
16. На основании представленных инициатором документов и акта
технического осмотра местный исполнительный и распорядительный орган
принимает решение о разрешении на переустройство и перепланировку
помещения (далее - разрешение местного исполнительного и
распорядительного органа) или направляет инициатору мотивированный
отказ.
17. Для выполнения переустройства и перепланировки, требующей
обязательной разработки проекта, инициатор после получения
разрешения местного исполнительного и распорядительного органа в
установленном порядке заключает договор на его разработку с
проектной организацией либо проектировщиком, имеющими
соответствующее специальное разрешение (лицензию).
Проектная организация либо проектировщик разрабатывает и
согласовывает проект, а также при необходимости на основании
договора с инициатором обеспечивает в установленном порядке
проведение государственной вневедомственной экспертизы этого
проекта.
18. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа
в выдаче разрешения на переоборудование и (или) перепланировку может
быть обжалован в установленном порядке.
ГЛАВА 3
ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ
19. Работы по переустройству и перепланировке помещения в
соответствии с пунктами 8 и 9 настоящего Положения производятся на
основании разрешения местного исполнительного и распорядительного
органа и проекта, разработанного и согласованного в установленном
порядке.
В этом разрешении должны быть указаны:
инициатор переустройства и перепланировки помещения;
виды работ по переустройству и перепланировке помещения;
дата окончания и приемки выполненных работ по переустройству и
перепланировке помещения;
условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их
отходов;
иные требования, предусмотренные техническими нормативными
правовыми актами, с учетом конкретного переустройства и
перепланировки помещения.
20. В период проведения переустройства и перепланировки
помещения запрещается:
производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум
или вибрацию;
начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и
заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
применять при производстве работ оборудование и инструменты,
от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные
санитарные нормы;
загромождать и загрязнять строительными материалами и их
отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого
дома;
использовать пассажирские лифты для транспортировки
строительных материалов и их отходов без упаковки.
21. Перед выполнением работ, предусмотренных проектом,
инициатор обязан заключить договор на осуществление технического
надзора с организацией, имеющей соответствующее специальное
разрешение (лицензию).
22. Работы по переустройству и перепланировке помещения, кроме
нелицензируемых видов работ, должны выполняться на основании
договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными
предпринимателями, имеющими соответствующие специальные разрешения
(лицензии) (далее - подрядчик), а также с обязательным оформлением в
установленном порядке актов на скрытые работы.
23. В случае повреждения инициатором или подрядчиком в
процессе производства работ инженерных систем жилого дома, появления
деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих
конструкциях здания работы следует немедленно прекратить и принять
меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также
информировать соответствующее подразделение по чрезвычайным
ситуациям и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного
фонда, которые при необходимости организуют эвакуацию людей из
здания. Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет
средств виновной стороны.
Если эти повреждения не могут быть устранены незамедлительно,
то все работы приостанавливаются, и подрядчик не позднее первого
рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создает
комиссию, в которую кроме него входят инициатор и представители
организаций, выполнивших проект и осуществляющих технический надзор,
а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию
жилищного фонда. Указанная комиссия в двухдневный срок со дня ее
создания принимает решение о возможности дальнейшего продолжения
работ после устранения повреждений либо вносит предложение в местный
исполнительный и распорядительный орган об их запрете и выполнении
восстановительных работ.
При устранении причин, послуживших основанием для запрета
работ, он может быть отменен местным исполнительным и
распорядительным органом.
24. Завершение работ по переустройству и перепланировке, кроме
указанных в пунктах 10 и 11 настоящего Положения, подтверждается
актом приемки выполненных работ приемочной комиссией.
Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным
исполнительным и распорядительным органом на основании письменного
заявления инициатора не менее чем за 30 дней до начала приемки
выполненных работ приемочной комиссией. Дату начала и окончания
работы этой комиссии определяет инициатор с участием подрядчика,
учитывая установленный срок приемки выполненных работ.
В состав приемочной комиссии входят представители инициатора,
генерального подрядчика (подрядчика), генерального проектировщика
(проектировщика), организации, осуществляющей технический надзор,
организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и
представители местного исполнительного и распорядительного органа.
По заявлению инициатора в состав комиссии по согласованию с
другими организациями и органами государственного надзора могут быть
дополнительно включены их представители.
25. Инициатор обязан предъявить приемочной комиссии следующую
документацию:
разрешение местного исполнительного и распорядительного
органа;
разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
договор подряда (в случаях, предусмотренных пунктом 22
настоящего Положения);
договор на осуществление технического надзора;
акты на скрытые работы;
ведомость технических характеристик помещения, составленную по
заявлению инициатора организацией по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам
проверки характеристик помещения.
26. Приемка выполненных работ оформляется актом установленной
формы, который подписывается всеми членами приемочной комиссии. Этот
акт составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в
местный исполнительный и распорядительный орган, два - инициатору и
один экземпляр - подрядчику.
27. Выполненные работы не подлежат приемке в случаях, если они
проведены с отступлениями от проекта или нарушениями требований
технических нормативных правовых актов. Приемка таких работ возможна
после устранения замечаний, указанных в акте о приемке.
28. Составление технического паспорта на помещение и
государственная регистрация изменения недвижимого имущества в
результате переустройства и перепланировки осуществляются
организациями по государственной регистрации недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним в порядке, установленном
законодательством о государственной регистрации недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним.
ГЛАВА 4
САМОВОЛЬНОЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ
29. Самовольное переустройство и перепланировка помещений
запрещены.
Инициатор, осуществивший самовольное переустройство и
перепланировку помещения:
несет ответственность в соответствии с законодательными
актами;
обязан за свой счет провести восстановительные работы по
приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и
перепланировки состояние. Эти работы производятся инициатором в
соответствии с порядком производства и приемки в эксплуатацию работ
по переустройству и перепланировке помещения, установленным
настоящим Положением.
30. По разрешению местного исполнительного и распорядительного
органа, полученному в порядке, установленном настоящим Положением,
помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с
соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть
сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
31.12.2006 № 1805
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и
нежилых построек на придомовой территории
ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления
реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и квартир в
их составе, нежилых построек на придомовой территории, выполняемых
по инициативе застройщика.
2. Для целей настоящего Положения используются следующие
термины и их определения:
задание на проектирование - перечень и содержание основных
данных и требований по разработке проектной документации в
соответствии с техническими нормативными правовыми актами;
застройщик - физическое или юридическое лицо (собственник,
наниматель одноквартирного, блокированного жилого дома (квартиры в
его составе) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого
осуществляется реконструкция этого дома и (или) нежилых построек на
придомовой территории;
нежилые постройки на придомовой территории - строения и
сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме,
пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные
для хозяйственно-бытовых нужд проживающих;
реконструкция одноквартирного, блокированного жилого дома и
нежилых построек на придомовой территории - комплекс строительных
работ и организационно-технических мероприятий, связанных с
изменением технико-экономических показателей (строительного объема и
общей площади жилого дома и нежилых построек) и функционального
назначения этих домов и построек в целях улучшения условий
проживания;
эскизное решение - этап, включаемый в проектную документацию,
состав и содержание которого определяются техническими нормативными
правовыми актами.
ГЛАВА 2
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ
3. Для проведения реконструкции одноквартирных, блокированных
жилых домов (далее - жилые дома) и нежилых построек на придомовой
территории (далее - нежилые постройки) застройщик подает в местный
исполнительный и распорядительный орган заявление о разрешении
реконструкции жилого дома и нежилых построек (далее - заявление).
Местный исполнительный и распорядительный орган в месячный срок со
дня подачи заявления письменно информирует заявителя о результатах
рассмотрения.
4. Перечень документов и (или) сведений, прилагаемых к
заявлению, бланк которого выдается местным исполнительным и
распорядительным органом, и срок принятия решения о разрешении на
реконструкцию одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых
построек на придомовой территории указаны в пункте 110 перечня
административных процедур, осуществляемых государственными органами
и иными государственными организациями по заявлениям граждан,
утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 марта
2006 г. № 152 (Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 2006 г., № 44, 1/7344; 2007 г., № 222, 1/8854).
5. Исключен.
6. Копии документов, удостоверяющих право собственности
инициатора на помещение, технического паспорта на это помещение,
документа, удостоверяющего право на земельный участок, отведенный
для строительства и обслуживания жилого дома (далее - земельный
участок), земельно-кадастрового плана запрашиваются в установленном
порядке местным исполнительным и распорядительным органом, а также
могут быть предоставлены застройщиком самостоятельно.
7. Сбор исходных данных на проектирование от заинтересованных
организаций осуществляется местным исполнительным и распорядительным
органом в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13
сентября 2005 г. № 432 «О некоторых мерах по совершенствованию
организации работы с гражданами в государственных органах, иных
государственных организациях» (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2005 г., № 143, 1/6789).
8. На основании представленных застройщиком документов местный
исполнительный и распорядительный орган принимает решение о
разрешении на реконструкцию жилого дома и нежилых построек (далее -
разрешение местного исполнительного и распорядительного органа) или
направляет застройщику мотивированный отказ.
9. На основании разрешения местного исполнительного и
распорядительного органа застройщик осуществляет:
9.1. разработку и согласование в установленном порядке
проекта, а также при необходимости проведение его государственной
вневедомственной экспертизы;
9.2. вынос осей объектов реконструкции в натуру (при
необходимости выполнения таких работ);
9.3. получение положительного заключения либо согласования:
территориального органа архитектуры и градостроительства в
соответствии с его компетенцией по проекту реконструкции;
государственной вневедомственной экспертизы по проекту
инженерного оборудования (при подключении помещений жилого дома и
нежилых построек к местным централизованным инженерным сетям и
устройстве локальных инженерных систем);
государственной вневедомственной экспертизы по проекту на
реконструкцию (для жилых домов высотой более двух этажей (более 10
метров);
9.4. разрешения Министерства культуры, если здание внесено в
Государственный список историко-культурных ценностей Республики
Беларусь;
9.5. открытие финансирования.
10. Разрешительным документом на выполнение работ по
инженерному оборудованию жилого дома и нежилых построек является
письменное разрешение местного исполнительного и распорядительного
органа.
На основании этого разрешения застройщик осуществляет:
разработку, согласование и государственную вневедомственную
экспертизу проекта;
заключение договора подряда с исполнителем работ;
передачу построенных инженерных сетей на техническое
обслуживание или на баланс соответствующим эксплуатационным
организациям.
11. Отказ местного исполнительного и распорядительного органа
в выдаче разрешения на реконструкцию одноквартирных, блокированных
жилых домов и квартир в их составе, нежилых построек на придомовой
территории может быть обжалован в установленном порядке.
ГЛАВА 3
СОСТАВ, ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОЕКТОВ
РЕКОНСТРУКЦИИ
12. Проект реконструкции жилого дома и нежилых построек
(далее - проект реконструкции), за исключением жилых домов и нежилых
построек III уровня ответственности, разрабатывается по заказу и за
счет средств застройщика по договорам с юридическими лицами и
индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие
специальные разрешения (лицензии).
Состав этого проекта регламентируется техническими
нормативными правовыми актами.
13. Основанием для размещения заказа на разработку проекта
реконструкции является решение местного исполнительного и
распорядительного органа, а также комплект исходных данных на
проектирование от заинтересованных организаций.
14. Согласование проекта реконструкции осуществляется
территориальным органом архитектуры и градостроительства по
представлению застройщика.
15. Государственная вневедомственная экспертиза проекта
реконструкции осуществляется по представлению и за счет застройщика.
16. Проект инженерного оборудования жилых домов и нежилых
построек подлежит согласованию с территориальным органом архитектуры
и градостроительства, соответствующими эксплуатационными
организациями, территориальным центром гигиены и эпидемиологии (при
устройстве локальных канализационных систем) и государственной
вневедомственной экспертизе в установленном порядке по представлению
застройщика.
Состав этого проекта регламентируется техническими
нормативными правовыми актами.
ГЛАВА 4
ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА И ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ РАБОТ ПО РЕКОНСТРУКЦИИ
17. Реконструкция жилых домов высотой до двух этажей (до 10
метров) и нежилых построек, за исключением лицензируемых видов
строительно-монтажных работ и работ по их инженерному оборудованию,
может осуществляться силами самого застройщика на основании решения
местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении
реконструкции.
18. Реконструкция жилых домов высотой более двух этажей (более
10 метров), а также производство строительно-монтажных работ по их
инженерному оборудованию осуществляются по договорам подряда с
юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими
соответствующие специальные разрешения (лицензии).
19. До начала производства строительно-монтажных работ
подрядным способом в жилых домах высотой более двух этажей (более 10
метров), за исключением работ по инженерному оборудованию,
производитель работ обязан в установленном порядке получить
разрешение органов государственного строительного надзора на
проведение работ в таких домах, а также разрешение на проведение
раскопок, если проектом предусмотрена разработка грунта независимо
от способа производства строительных работ.
20. Разрешение на проведение раскопок оформляется
соответствующим структурным подразделением местного исполнительного
и распорядительного органа или уполномоченным им лицом в
установленном порядке и выдается производителям работ.
21. Законченные реконструкцией жилые дома и нежилые постройки,
а также выделенные согласованным проектом этапы реконструкции
подлежат обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией,
назначаемой местным исполнительным и распорядительным органом по
ходатайству застройщика.
Порядок приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией
жилого дома и нежилых построек определяется законодательством.
22. До начала работы приемочной комиссии застройщик обязан
представить в местный исполнительный и распорядительный орган
исполнительную документацию:
решение местного исполнительного и распорядительного органа о
разрешении реконструкции;
согласованный проект;
акт выноса осей объекта реконструкции в натуру;
ведомость технических характеристик жилого дома, составленную
по заявлению застройщика организацией по государственной регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по результатам
проверки характеристик недвижимого имущества;
документ, удостоверяющий сдачу застройщиком исполнительной
топогеодезической съемки объекта реконструкции местному
территориальному органу архитектуры и градостроительства или
принятие заказа на выполнение таких работ;
документ, подтверждающий факт закрытия ордера на проведение
раскопок, выдаваемый соответствующим структурным подразделением
местного исполнительного и распорядительного органа или
уполномоченным им лицом, если при реконструкции выполнялась
разработка грунта.
23. Составление технического паспорта на жилой дом и
государственная регистрация изменения или создания в результате
реконструкции недвижимого имущества осуществляются организациями по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним в порядке, установленном законодательством о
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним.
ГЛАВА 5
САМОВОЛЬНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ
24. Самовольная реконструкция жилых домов и нежилых построек
запрещена. Застройщик, осуществивший самовольную реконструкцию
жилого дома и нежилых построек, несет ответственность в соответствии
с законодательными актами.
25. В случае выявления самовольной реконструкции жилого дома и
нежилых построек решение о принятии их в эксплуатацию и регистрации
в установленном порядке либо о приведении в прежнее до реконструкции
состояние принимается местным исполнительным и распорядительным
органом.
Приведение жилого дома и нежилых построек в прежнее до
реконструкции состояние выполняется застройщиком, осуществившим
самовольную реконструкцию, лично или за его счет.
|
