ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
12 сентября 2006 г. № 1191
О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ УКАЗА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ
БЕЛАРУСЬ ОТ 4 АВГУСТА 2006 Г. № 497
Изменения и дополнения:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17
декабря 2007 г. № 1747 (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 5/26438)
В соответствии с подпунктом 1.6 пункта 1 Указа Президента
Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «Об уплате
подоходного налога в фиксированных суммах» Совет Министров
Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые формы:
договора найма жилого помещения частного жилищного фонда
граждан;
договора поднайма жилого помещения государственного жилищного
фонда;
договора аренды (субаренды) нежилых помещений.
2. Республиканским органам государственного управления,
облисполкомам и Минскому горисполкому привести свои нормативные
правовые акты в соответствие с настоящим постановлением и принять
иные меры по его реализации.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 9 октября
2006 г., за исключением пункта 2 и данного пункта, вступающих в силу
со дня принятия этого постановления.
Первый заместитель Премьер-министра В.Семашко
Республики Беларусь
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
12.09.2006 № 1191
Форма
ДОГОВОР
найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан
_____________________________ «__» __________ ____ г.
(населенный пункт)
Собственник жилого помещения
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий
____________________________________________________________________
личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность, когда и
кем выдан)
именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в
составе:
--------------------------T-------------T---------------------------
Фамилия, имя, отчество ¦Год рождения ¦ Степень родства с
¦ ¦ нанимателем
--------------------------+-------------+---------------------------
1.
2.
3.
...
--------------------------------------------------------------------
во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:
____________________________________________________________________
(проспект, улица и другие)
дом № _____ корпус № _______ квартира № _____ общей площадью _______
кв. метров.
Жилое помещение представляет собой ____________________________
(одноквартирный жилой дом,
____________________________________________________________________
квартиру, комнату)
и расположено на _______ этаже ______ этажного
____________________________ дома,
(материал стен)
оборудованного _____________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
____________________________________________________________________
мусоропроводом и другие - перечислить)
Жилое помещение состоит из: _____ жилых
__________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью ______ кв. метров, кухни
______________________________ площадью
(отдельной, общей)
________ кв. метров, оборудованной
_____________________________________________
(газовой (электро) плитой)
санитарного узла ___________________________________________________
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _____________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
____________________________________________________________________
водонагревателем и другие - перечислить)
____________________________________________________________________
коридора площадью _______ кв. метров, встроенных шкафов площадью
_________ кв. метров, кладовой площадью _______ кв. метров,
___________________________________________
(указать наличие лоджии, балкона и других)
Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно
для проживания и находится в исправном состоянии.
В указанном жилом помещении постоянно проживают:
________________________
(фамилия, имя, отчество,
____________________________________________________________________
год рождения проживающих)
Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его
семьи следующее имущество: _________________________________________
(мебель, предметы домашнего обихода, культурно-
____________________________________________________________________
бытового назначения
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
и другое имущество, при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги
____________________________________________________________________
(уборка помещения, стирка белья и другие)
____________________________________________________________________
II. Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от
согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других
граждан в занимаемое им жилое помещение допускается только с
согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем
совершеннолетних членов семьи;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого
помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.3. требовать досрочного расторжения договора при проведении
наймодателем ремонта жилого помещения, предупредив об этом
наймодателя за два месяца;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением, а по
соглашению сторон также плату за коммунальные услуги в сроки _______
в размере _____________ плату за предоставленное в пользование
имущество и оказываемые услуги в размере ____________
3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать
других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в
данном или других жилых помещениях;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение
наймодателю (в согласованное с нанимателем время и в его
присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием
жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения,
инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных
работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,
кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на
придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально
отведенные места;
3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к
эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать
возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях
наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного
фонда;
3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям
других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого
дома;
3.10. при расторжении настоящего договора освободить в 7-
дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование
наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные
нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей
фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению
этих работ возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения
оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и
нанимателем;
3.11. информировать об изменении количества проживающих
наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного
фонда в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные
законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование
жилым помещением и коммунальные услуги (если по соглашению сторон
такие услуги оплачиваются нанимателем), платы за предоставленное в
пользование имущество и оказываемые услуги (если по соглашению
сторон плата за пользование имуществом и оказываемые услуги не
включена в плату за пользование жилым помещением);
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого
помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с
нанимателем время и в его присутствии), работников, занятых
техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического
состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения
необходимых ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем
срока фактического предоставления в наем жилого помещения в местном
исполнительном и распорядительном органе;
5.2. предоставить нанимателю по акту жилое помещение в
пригодном для проживания состоянии;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с
нанимателем время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем;
ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Если ремонт жилого помещения не может быть произведен без
выселения нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе
требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за
три месяца о необходимости выселения. При этом наймодатель не обязан
предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое
жилое помещение;
5.4. предоставить по окончании ремонта нанимателю и членам его
семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое
помещение, за исключением случаев, когда в результате переустройства
или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержденным местным
исполнительным и распорядительным органом проектом это жилое
помещение не будет сохранено;
5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего
был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
7. Настоящий договор заключен сроком на
__________________ с «__» ________ ____ г. по «__» ________ ____ г.
и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и
распорядительном органе.
VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по
соглашению сторон в письменной форме.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения
другой стороной существенных условий договора (невнесения платы
более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные
услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных
случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из
сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее
письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
11. В случае расторжения настоящего договора, признания его
недействительным либо прекращения в связи с истечением срока
действия наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое
помещение без предоставления им другого жилого помещения.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору,
разрешаются судом.
VII. Прочие условия
13. Настоящий договор:
13.1. подлежит обязательной регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с
даты регистрации;
13.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования жилым помещением с даты его регистрации.
14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в
местном исполнительном и распорядительном органе.
15. Дополнительные условия:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Наймодатель Наниматель
_____________________ _____________________
(подпись) (подпись)
Договор зарегистрирован в __________________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа)
____________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
«__» _______________ ____ г.
№ __________
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
12.09.2006 № 1191
Форма
ДОГОВОР
поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда
_____________________________ «__» __________ ____ г.
(населенный пункт)
Гражданин(ка)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий
____________________________________________________________________
личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем наниматель, с одной стороны, и гражданин(ка)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность,
____________________________________________________________________
когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем поднаниматель, с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Наниматель предоставляет поднанимателю и членам его семьи в
составе:
--------------------------T-------------T----------------------------
Фамилия, имя, отчество ¦Год рождения ¦ Степень родства с
¦ ¦ нанимателем
--------------------------+-------------+----------------------------
1.
2.
3.
...
---------------------------------------------------------------------
во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу:
____________________________________________________________________
(проспект, улица и другие)
дом № _____ корпус № _______ квартира № _____ общей площадью
________ кв. метров.
Жилое помещение представляет собой
____________________________________________________________________
(одноквартирный жилой дом, квартиру, комнату)
____________________________________________________________________
и расположено на ______ этаже _______ этажного
_____________________________ дома,
(материал стен)
оборудованного
____________________________________________________________________
(водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением,
____________________________________________________________________
отоплением (вид), газоснабжением, электроосвещением, лифтом,
____________________________________________________________________
мусоропроводом и другие - перечислить)
Жилой дом сдан в эксплуатацию в ______________________ году,
находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении
____________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа,
____________________________________________________________________
иного государственного органа, другой государственной организации)
____________________________________________________________________
Жилое помещение состоит из: ____ жилых
___________________________________
(изолированных, неизолированных)
комнат площадью _____ кв. метров, кухни
_______________________________ площадью
(отдельной, общей)
________ кв. метров, оборудованной _______________________________
(газовой (электро) плитой)
санитарного узла ___________________________________________________
(раздельного, совмещенного)
оборудованного _____________________________________________________
(ванной, умывальником, унитазом, душем,
____________________________________________________________________
водонагревателем и другие - перечислить)
____________________________________________________________________
коридора площадью ________ кв. метров, встроенных шкафов площадью
_________ кв. метров, кладовой площадью _______ кв. метров,
____________________________________________________________________
(указать наличие лоджии, балкона и других)
____________________________________________________________________
Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно
для проживания и находится в исправном состоянии.
В указанном жилом помещении постоянно проживают:
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество,
____________________________________________________________________
год рождения проживающих)
Наниматель предоставляет в пользование поднанимателю и членам
его семьи следующее имущество:
____________________________________________________________________
(мебель, предметы домашнего обихода, культурно-бытового
____________________________________________________________________
назначения и другое имущество, при необходимости указывается срок
пользования)
и оказывает следующие услуги ______________________________________
(уборка помещения, стирка белья и другие)
II. Права и обязанности поднанимателя
2. Поднаниматель имеет право:
2.1. вселять в нанятое им жилое помещение своих
несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи в занимаемое
им жилое помещение допускается только с согласия наймодателя,
нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а в квартире, в
которой проживают несколько нанимателей, также с взаимного согласия
этих нанимателей и совершеннолетних членов их семей;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним
совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор поднайма жилого
помещения, выполнив свои обязательства перед нанимателем;
2.3. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
3. Поднаниматель обязан:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки
________ в размере ___________________ а по соглашению сторон также
плату за коммунальные услуги в сроки __________ в размере
__________________ плату за предоставленное в пользование имущество
и оказываемые услуги в размере _____________________________________
3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать
других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный
шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в
данном или других жилых помещениях;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение
нанимателю (в согласованное с поднанимателем время и в его
присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием
жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения,
инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных
работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах,
кабинах лифтов, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на
придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально
отведенные места;
3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к
эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать
возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях
нанимателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного
фонда;
3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям
других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого
дома;
3.10. при расторжении настоящего договора освободить в 7-
дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование
нанимателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные
поднанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей
фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению
этих работ возмещаются поднанимателем. Акт сдачи жилого помещения
оформляется в письменной форме и подписывается нанимателем и
поднанимателем;
3.11. информировать об изменении количества проживающих
нанимателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного
фонда в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные
законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности нанимателя
4. Наниматель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения поднанимателем платы за
пользование жилым помещением и за коммунальные услуги, если по
соглашению сторон такие услуги оплачиваются поднанимателем, платы за
предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги (если
по соглашению сторон плата за пользование имуществом и оказываемые
услуги не включена в плату за пользование жилым помещением);
4.2. использования поднанимателем предоставленного ему жилого
помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение нанимателя (в согласованное с
поднанимателем время и в его присутствии), работников, занятых
техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического
состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения
необходимых ремонтных работ;
4.4. исполнения поднанимателем иных обязанностей,
предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
5. Наниматель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем
срока фактического предоставления в поднаем жилого помещения в
жилищно-эксплуатационной либо иной организации, осуществляющей
эксплуатацию соответствующего жилого дома;
5.2. предоставить поднанимателю по акту жилое помещение в
пригодном для проживания состоянии;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с
поднанимателем время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем;
за свой счет текущий ремонт сданного по договору поднайма
жилого помещения;
5.4. при заключении договора поднайма жилого помещения без
указания срока наниматель обязан предупредить поднанимателя о
прекращении договора поднайма за три месяца;
5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего
нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
7. Настоящий договор заключен сроком на
___________________________________ с «__» ________ ____ г. по «__»
________ ____ г. и вступает в силу с даты его регистрации в жилищно-
эксплуатационной либо иной организации, осуществляющей эксплуатацию
жилищного фонда.
VI. Прекращение действия договора
8. Действие настоящего договора прекращается:
8.1. по истечении его срока, при этом поднаниматель не вправе
требовать возобновления договора;
8.2. при одновременном прекращении действия договора найма
жилого помещения, в том числе в результате обмена жилого помещения;
8.3. по желанию поднанимателя (с согласия совершеннолетних
членов его семьи) в любое время;
8.4. по требованию нанимателя:
при возвращении его с членами своей семьи в предоставленное
жилое помещение независимо от истечения срока, обусловленного
договором поднайма;
при невыполнении поднанимателем обязанностей, предусмотренных
договором поднайма.
9. В случае прекращения действия настоящего договора
поднаниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение
не позднее 7 дней со дня прекращения действия договора поднайма
жилого помещения.
При отказе освободить занимаемое жилое помещение поднаниматель
и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
10. Споры, возникающие между сторонами по договору, разрешаются
судом либо другими уполномоченными на то органами в соответствии с
их компетенцией.
VII. Прочие условия
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится у нанимателя, другой - у поднанимателя, а третий
сдается в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда.
Наниматель Поднаниматель
_____________________ __________________
(подпись) (подпись)
На заключение договора согласны
____________________________________________________________________
(подписи всех совершеннолетних членов семьи нанимателя)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Договор зарегистрирован в __________________________________________
(организация, осуществляющая эксплуатацию
____________________________________________________________________
жилищного фонда)
____________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию договора)
М.П.
«__» _______________ ____ г.
№ __________
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь
12.09.2006 № 1191
Форма
ДОГОВОР
аренды (субаренды) нежилых помещений
_____________________________ «__» __________ 200 __ г.
(населенный пункт)
Гражданин(ка)
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, документ, удостоверяющий личность,
____________________________________________________________________
когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем арендодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка) ______________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, документ,
____________________________________________________________________
удостоверяющий личность, когда и кем выдан)
именуемый в дальнейшем арендатор, субарендатор (далее - арендатор),
с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Арендодатель обязуется передать арендатору, арендатор -
принять в срочное возмездное владение и пользование нежилое
помещение (гараж или другое) (далее - помещение).
2. Помещение передается со всеми принадлежностями и
относящимися к нему документами
____________________________________________________________________
(перечислить)
____________________________________________________________________
_________
3. Помещение расположено по адресу:
____________________________________________________________________
и представляет собой
____________________________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие
____________________________________________________________________
признаки, позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемой частью настоящего договора.
4. Помещение передается арендатору для использования его
____________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
____________________________________________________________________
5. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет)
обременения (ограничения)
____________________________________________________________________
Арендодатель предоставляет в пользование арендатору следующее
имущество:
____________________________________________________________________
(при необходимости указывается срок пользования)
и оказывает следующие услуги: ______________________________________
II. Права и обязанности арендатора
6. Арендатор имеет право:
6.1. сдавать имущество в субаренду с письменного согласия
арендодателя;
6.2. собственности на доходы, полученные от использования
арендованного помещения, и отделимые улучшения арендуемого
помещения;
6.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых
улучшений помещения в случае прекращения действия договора аренды,
если эти улучшения были произведены с письменного согласия
арендодателя, в котором арендодатель обязался возместить указанные
затраты;
6.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством
Республики Беларусь.
7. Арендатор обязан:
7.1. своевременно вносить:
арендную плату в сроки _______________ в
размерах___________________________
плату за предоставленное в пользование имущество и оказываемые
услуги в размерах _________________________________________________
(указать)
____________________________________________________________________
7.2. использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 4 настоящего договора;
7.3. содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение
в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий
ремонт;
7.4. обеспечить арендодателю свободный доступ к сетям
водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
7.5. не производить перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения арендодателя;
7.6. известить арендодателя не позднее чем за 15 календарных
дней о предстоящем освобождении помещения и передать его
арендодателю по передаточному акту, подписываемому сторонами
договора, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В случае обнаружения арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок,
искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые либо
должны быть ликвидированы арендатором, а помещение приведено в
прежний вид за его счет в срок, определяемый арендодателем, либо
сохранены с согласия арендодателя без возмещения затрат арендатору;
7.7. соблюдать другие требования, предусмотренные
законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности арендодателя
8. Арендодатель имеет право требовать:
8.1. своевременного внесения арендатором платы за пользование
помещением;
8.2. использования арендатором предоставленного помещения в
соответствии с его назначением;
8.3. в случае выявления нарушений со стороны арендатора
устранения этих нарушений;
8.4. исполнения арендатором иных обязанностей, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
9. Арендодатель обязан:
9.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем
срока фактического предоставления в аренду нежилого помещения в
местном исполнительном и распорядительном органе;
9.2. передать указанное в пункте 2 настоящего договора
помещение арендатору в пятидневный срок после вступления договора в
силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
9.3. производить за свой счет капитальный ремонт помещения,
переданного арендатору;
9.4. в случае повреждения арендатором помещения немедленно
принимать все необходимые меры по его устранению и в установленном
порядке ставить вопрос о возмещении причиненного арендатором ущерба;
9.5. по истечении срока аренды принять по передаточному акту
помещение от арендатора с учетом его износа и в пригодном для
эксплуатации состоянии;
9.6. обеспечить возможность реализации арендатором
преимущественного права на продление договора при прочих равных
условиях перед другими лицами;
9.7. выполнять иные обязанности в соответствии с
законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон
10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего
был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные убытки.
V. Срок действия договора
11. Настоящий договор заключен сроком на
__________________________________ с «__» ________ ____ г. по «__»
________ ____ г. и вступает в силу с даты регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе, а в случае аренды на срок
более одного года - с даты государственной регистрации в организации
по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним.
VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
12. В настоящий договор могут быть внесены изменения по
соглашению сторон в письменной форме.
13. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению
сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения
другой стороной существенных условий договора (невнесения более двух
раз подряд платы за пользование помещением, использования помещения
не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных
законодательством Республики Беларусь.
При расторжении договора аренды по требованию одной из сторон
за 15 календарных дней другой стороне направляется соответствующее
письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
VII. Прочие условия
14. Настоящий договор:
14.1. подлежит обязательной регистрации в местном
исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с
даты такой регистрации, а в случае аренды на срок более одного
года - с даты государственной регистрации в организации по
государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним;
14.2. является основанием для возникновения права владения и
пользования помещением соответственно с даты его регистрации или
государственной регистрации.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из
которых хранится у арендодателя, другой - у арендатора, третий - в
местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Дополнительные условия:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
___________________ _____________________
(подпись) (подпись)
Договор зарегистрирован в ________________________________________
(наименование местного исполнительного
____________________________________________________________________
и распорядительного органа)
____________________________________________________________________
(должность и подпись лица, ответственного за регистрацию)
М.П.
«__» _______________ ____ г.
№ __________
|
