РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
20 июля 2006 г. № 03-30/1395
О ПРАВОВОЙ ПРИРОДЕ ПОВЫШАЮЩИХ (ПОНИЖАЮЩИХ) КОЭФФИЦИЕНТОВ,
УСТАНОВЛЕННЫХ К АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
В связи с возникающими при рассмотрении дел вопросами,
вытекающими из арендных правоотношений, и в целях формирования
единообразной судебной практики Высший Хозяйственный Суд Республики
Беларусь разъясняет следующее.
Указом Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 г. № 495
(с изменениями и дополнениями) утверждено Положение об определении
размеров арендной платы за общественные, административные и
переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения,
находящиеся в государственной собственности, и условиях освобождения
от арендной платы и предоставления их в безвозмездное пользование
(далее - Положение), в соответствии с которым размер арендной платы
рассчитывается исходя из арендуемой площади общественных,
административных и переоборудованных производственных помещений и
ставки арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади.
При этом, согласно пункту 8 Положения ставка арендной платы за
один квадратный метр арендуемой площади определяется путем умножения
базовой ставки арендной платы на коэффициенты, применяемые в
зависимости от месторасположения, степени комфортности и удобства
предоставляемого в аренду помещения, которые устанавливаются
облисполкомами и Минским горисполкомом.
Исходя из целевого использования арендуемых площадей и
категорий арендаторов к базовым ставкам арендной платы могут
применяться понижающие и повышающие коэффициенты, которые
устанавливаются решениями Республиканской комиссии по упорядочению и
использованию административных зданий, сооружений, производственных
площадей и других объектов государственной собственности, протоколы
которой являются обязательными к применению как для арендодателя,
так и для арендатора.
При применении понижающих коэффициентов размер арендной платы
не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов,
сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые уплачиваются
арендодателем производственных зданий, сооружений и помещений,
находящихся в республиканской собственности, в соответствии с
законодательством.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что повышающие
(понижающие) коэффициенты, устанавливаемые при сдаче в аренду
имущества за наличие либо отсутствие особых условий, являются одной
из составляющих ставки арендной платы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 391 ГК условия договора
определяются по усмотрению сторон в порядке и пределах,
предусмотренных законодательством.
Положениями статьи 392 ГК установлено, что договор должен
соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным
законодательством. В предусмотренных законодательством случаях
стороны обязаны применять цены (тарифы, ставки и т.д.) регулируемые
уполномоченными государственными органами.
Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что, выполняя
обязательства в соответствии с условиями заключенного договора, в
котором арендодателем при определении размера арендной платы не были
применены соответствующие повышающие коэффициенты, арендатор в
соответствии со статьей 971 ГК без установленных законодательством
оснований сберег денежные средства за счет арендодателя и обязан
возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество.
Заместитель Председателя Л.Г.Козырева
Высшего Хозяйственного Суда
Республики Беларусь
|
