ПИСЬМО ВЫСШЕГО ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
16 января 2004 г. № 03-24/95
Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь, рассмотрев
запрос о государственной регистрации договора аренды здания,
сообщает следующее.
Государственная регистрация договора аренды недвижимого
имущества (далее - договор аренды) является юридическим актом
признания и подтверждения государством ограничения (обременения)
прав на здание, сооружение, нежилое помещение арендными
обязательствами в соответствии с Гражданским кодексом Республики
Беларусь (далее - ГК РБ) и иными актами законодательства Республики
Беларусь.
Договор аренды, заключенный на срок более одного года, в
соответствии с пунктом вторым статьи 580 ГК РБ подлежит
государственной регистрации, если иное не установлено
законодательными актами. Договор аренды, заключенный на срок менее
одного года не, требует государственной регистрации в силу пункта
второго статьи 622 ГК РБ.
В соответствии со статьей 1138 ГК РБ Кодекс применяется к
отношениям, возникшим после 01.07.1999 г., и обратной силы не имеет.
Договор аренды, заключенный до 01.07.1999 г. (дата вступления
в силу ГК РБ), не нуждается в государственной регистрации, как и
изменения, внесенные в такой договор независимо от времени внесения
изменений.
Работая по старому договору, стороны вправе, но не обязаны
регистрировать настоящий договор. Но если все-таки по соглашению
сторон договор, заключенный до вступления в силу нового ГК РБ, был
зарегистрирован, то и последующие изменения, вносимые в такой
договор, подлежат государственной регистрации и считаются внесенными
с момента их государственной регистрации.
Кроме того, в дополнительном соглашении к договору аренды,
которым вносятся необходимые изменения, стороны не вправе определять
- регистрировать либо не регистрировать в дальнейшем возможные
изменения в договор аренды, поскольку требование о государственной
регистрации закреплено законодательно.
В целях приведения законодательства в соответствие с ГК РБ,
вступившим в силу с 1 июля 1999 года, а также упорядочения арендных
правоотношений 20 сентября 2000 года Советом Министров Республики
Беларусь принято постановление № 1452 "Об утверждении Временного
положения о порядке государственной регистрации договоров аренды
зданий, сооружений, нежилых помещений", в котором определен порядок
государственной регистрации договоров аренды (субаренды) зданий,
сооружений, нежилых помещений независимо от формы собственности,
вносимых в эти договоры изменений, а также осуществления записей в
книге государственной регистрации в связи с прекращением действия
договоров аренды.
Заместитель Председателя Л.Г.КОЗЫРЕВА
|
