Большая электронная библиотека законов
Загрузить Adobe Flash Player

  Главная

  Законодательство РБ

  Кодексы Беларуси

  Законодательные и нормативные акты по дате принятия

  Законодательные и нормативные акты принятые различными органами власти

  Законодательные и нормативные акты по темам

  Законодательные и нормативные акты по виду документы

  Международное право в Беларуси

  Законодательство СССР

  Законы других стран

  Кодексы

  Законодательство РФ

  Право Украины

  Полезные ресурсы

  Контакты

  Новости сайта

  Поиск документа


Полезные ресурсы

- Таможенный кодекс таможенного союза

- Каталог предприятий и организаций СНГ

- Законодательство Республики Беларусь по темам

- Законодательство Республики Беларусь по дате принятия

- Законодательство Республики Беларусь по органу принятия

- Законы Республики Беларусь

- Новости законодательства Беларуси

- Тюрьмы Беларуси

- Законодательство России

- Деловая Украина

- Автомобильный портал

- The legislation of the Great Britain


Правовые новости





Постановление Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь и Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 29 июля 2002 г. №165/104/78 "Об утверждении Положения о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности"

Архив февраль 2009 года

Право Беларуси 2011

<< Содержание | <<< Главная страница

 
                ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИКИ
  РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ, МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И
        МИНИСТЕРСТВА ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
                    29 июля 2002 г. № 165/104/78

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
         --------------------------------------------------------+++
         Утратило силу   постановлением   Министерства    экономики,
         Министерства финансов и Министерства по налогам и сборам от
         15  сентября  2006  г.  №  160/114/97  (зарегистрировано  в
         Национальном   реестре   -  №  8/15075  от  26.09.2006  г.)
           

       [ Изменения и дополнения:
            Постановление Министерства    экономики,    Министерства
         финансов и Министерства по налогам и сборам  от  29  января
         2004 г.  № 24/5/13 (зарегистрировано в Национальном реестре
         - № 8/10550 от 11.02.2004 г.)].

     Во  исполнение  абзаца  второго  пункта  2 постановления Совета
Министров  Республики  Беларусь  от  31  мая  2002  г.  №  710   "Об
утверждении  Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и
нежилых  помещений,  находящихся  в  республиканской  собственности"
(Национальный  реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., №
65,    5/10554)    Министерство    экономики  Республики   Беларусь,
Министерство  финансов Республики Беларусь и Министерство по налогам
и сборам Республики Беларусь постановляют:
     1. Утвердить   прилагаемое  Положение  о  порядке   определения
размеров  арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий,
сооружений    и    помещений,    находящихся    в    республиканской
собственности.
     2. Настоящее постановление вступает в силу с 1 ноября 2002 г. и
распространяется  на  все  действующие  договоры  аренды  и договоры
аренды, которые будут заключаться после вступления его в силу.

Первый заместитель       Министр финансов        Министр
Министра экономики       Республики Беларусь     по налогам и сборам
Республики Беларусь      Н.П.КОРБУТ              Республики Беларусь
Н.П.ЗАЙЧЕНКО                                     К.А.СУМАР

                                             УТВЕРЖДЕНО
                                             Постановление
                                             Министерства экономики
                                             Республики Беларусь,
                                             Министерства финансов
                                             Республики Беларусь и
                                             Министерства
                                             по налогам и сборам
                                             Республики Беларусь
                                             29.07.2002 № 165/104/78

                             ПОЛОЖЕНИЕ
         о порядке определения размеров арендной платы при
  сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений,
            находящихся в республиканской собственности

                              Глава 1
                          ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Положение  о порядке определения размеров арендной платы при
сдаче  в  аренду  производственных  зданий,  сооружений и помещений,
находящихся  в  республиканской  собственности  (далее - Положение),
разработано   в  соответствии  с  постановлением  Совета   Министров
Республики  Беларусь  от  31  мая  2002  г.  №  710  "Об утверждении
Положения  о  порядке  сдачи  в  аренду зданий, сооружений и нежилых
помещений,  находящихся  в  республиканской  собственности"  с целью
совершенствования  арендных  отношений и установления общего порядка
определения    размеров   арендной  платы  за  сдаваемые  в   аренду
производственные  здания,  сооружения  и  помещения,  находящиеся  в
республиканской  собственности  (далее  -  производственные  здания,
сооружения и помещения).
     2. Положение  является  обязательным  для  всех  арендодателей,
сдающих  в аренду производственные здания, сооружения и помещения, в
том числе при сдаче их в субаренду.
     3. В Положении используются следующие термины и понятия:
     3.1. "производственные  здания,  сооружения  и   помещения"   -
здания,  сооружения  и  помещения,  предназначенные  для  размещения
промышленных  и   сельскохозяйственных   производств,   эксплуатации
технологического     оборудования,    складирования    и    хранения
товароматериальных  ценностей   и   не   относящиеся   к   категории
общественных,  административных и переоборудованных производственных
зданий, сооружений и помещений;
         --------------------------------------------------------+++
         Подпункт 3.1 -  с  изменениями,  внесенными  постановлением
         Министерства    экономики,    Министерства    финансов    и
         Министерства по налогам и сборам от 29  января  2004  г.  №
         24/5/13   (зарегистрировано  в  Национальном  реестре  -  №
         8/10550 от 11.02.2004 г.)

            3.1. "производственные здания, сооружения и помещения" -
         здания,   сооружения   и   помещения,  предназначенные  для
         размещения промышленных и сельскохозяйственных производств,
         эксплуатации технологического оборудования и не относящиеся
         к    категории     общественных,     административных     и
         переоборудованных  производственных  зданий,  сооружений  и
         помещений;
         --------------------------------------------------------+++

     3.2. "общая  площадь  производственного  здания,  сооружения" -
площадь  всех  помещений,  находящихся  в данном здании, сооружении,
включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки
всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в
другие    здания,  санузлы,  лифтовые  шахты,  а  также   помещения,
предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
     3.3. "нормируемая площадь производственного здания, сооружения"
-  площадь  всех помещений, находящихся в данном здании, сооружении,
за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних
этажерок  всех  ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров,
переходов  в  другие  здания,  санузлов,  лифтовых  шахт,  а   также
помещений,   предназначенных  для  размещения  инженерных  сетей   и
оборудования;
     3.4. "коэффициент    перевода"    -  отношение  общей   площади
производственного  здания,  сооружения к нормируемой площади данного
здания, сооружения;
     3.5. "арендуемая площадь" - площадь, сдаваемая в аренду, размер
которой определяется умножением нормируемой площади  на  коэффициент
перевода.  Если коэффициент перевода превышает 1,3,  для определения
арендуемой площади используется коэффициент 1,3.
         --------------------------------------------------------+++
         Подпункт 3.5 -  с  изменениями,  внесенными  постановлением
         Министерства    экономики,    Министерства    финансов    и
         Министерства по налогам и сборам от 29  января  2004  г.  №
         24/5/13   (зарегистрировано  в  Национальном  реестре  -  №
         8/10550 от 11.02.2004 г.)

            3.5. "арендуемая площадь" - площадь, сдаваемая в аренду,
         размер  которой определяется умножением нормируемой площади
         на коэффициент перевода.
         --------------------------------------------------------+++

     4. Площадь  производственных  зданий,  сооружений  и  помещений
(общая  и нормируемая) определяется по данным технического паспорта,
а  при  его  отсутствии  -  комиссией  арендодателя  путем   обмеров
помещений.
     5. Арендная  плата, рассчитанная согласно Положению, включает в
себя  амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов и
других  обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в
соответствии с законодательством.
     6. Расходы  арендодателя  по содержанию, эксплуатации, текущему
ремонту  производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению,
энергоснабжению,  связи, коммунальным и другим услугам не включаются
в    арендную    плату   и  оплачиваются  арендатором  отдельно   по
договоренности сторон на основании фактических расходов. При наличии
у  арендатора  отдельно установленных приборов учета теплоснабжения,
водоснабжения,  электроснабжения  -  на  основании  показаний   этих
приборов.
     Оплата   данных  расходов  может  производиться  на   основании
отдельно заключаемого между арендодателем и арендатором договора.

                              Глава 2
                     ИСЧИСЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     7. Арендная плата рассчитывается за месяц, исходя из арендуемой
площади  в  производственных  зданиях,  сооружениях  и   помещениях,
установленной  базовой  ставки  арендной  платы за 1 квадратный метр
арендуемой  площади  и  коэффициентов,  характеризующих  удобства  в
пользовании  арендуемыми  производственными зданиями, сооружениями и
помещениями.
     8. Арендная плата за месяц рассчитывается по формуле

           Апл = Аб х Кмест х Красп х Ккомф х Кэф х Sар,

где  Апл - размер арендной платы за месяц;
     Аб  -  базовая  ставка  арендной  платы  за  1  квадратный метр
арендуемой площади;
     Кмест  - коэффициент месторасположения производственных зданий,
сооружений и помещений;
     Красп   -  коэффициент  расположения  арендуемых  помещений   в
производственных зданиях, сооружениях;
     Ккомф    -   коэффициент  комфортности  и  наличия  удобств   в
производственных зданиях, сооружениях и помещениях;
     Кэф - коэффициент эффективности;
     Sар - арендуемая площадь.

     9. Базовая    ставка  арендной  платы  за  1  квадратный   метр
представляет  собой  величину  платы за 1 квадратный метр арендуемой
площади  в  евро. Базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр
устанавливается Министерством экономики Республики Беларусь.
     10. Коэффициенты  месторасположения  производственных   зданий,
сооружений  и  помещений  устанавливаются  облисполкомами  и Минским
горисполкомом  в пределах 0,6-1,0 в зависимости от месторасположения
производственных зданий и сооружений в пределах населенного пункта.
     11. Коэффициенты    расположения    арендуемых    помещений   в
производственных зданиях, сооружениях имеют следующие значения:
     0,75  - для помещений, расположенных в подвальной части здания,
сооружения;
     0,9 - для помещений, расположенных в цокольном этаже;
     0,8 - для мансардных помещений.
     12. Коэффициенты    комфортности  и  удобств   производственных
зданий, сооружений и помещений имеют следующие значения:
     0,75 - для помещений без центрального отопления;
     0,9  -  для  зданий,  не  имеющих  центрального водоснабжения и
водоотведения;
     0,9    -  для  зданий,  сооружений  и  помещений,  не   имеющих
энергоснабжения;
     0,75  -  для помещений с коэффициентом естественного освещения,
значение которого ниже или равно 0,5 от нормального показателя.
     Для  зданий и помещений, в которых отсутствует централизованное
отопление   в   связи  с  тем,  что  оно  не  предусмотрено  нормами
технического   проектирования   (проектно-сметной    документацией),
применение   понижающего   коэффициента   0,75   для  помещений  без
центрального  отопления  при  расчете  размеров  арендной  платы  не
производится.
     При отсутствии в зданиях и помещениях постоянных  рабочих  мест
для  работающих  там  специалистов  коэффициент 0,75 для помещений с
коэффициентом естественного освещения,  значение которого  ниже  или
равно 0,5 от нормального показателя, не применяется.
     Для складских зданий и помещений,  в которых имеются постоянные
рабочие  места  для специалистов,  осуществляющих приемку,  контроль
качества,  учет,  комплектацию,   отпуск   и   другие   операции   с
товароматериальными  ценностями  и  находящихся  на  рабочих  местах
постоянно в течение рабочего времени,  понижающий  коэффициент  0,75
для  помещений  с  коэффициентом  естественного освещения,  значение
которого ниже или равно 0,5 от нормального  показателя,  применяется
для  расчета  размеров  арендной платы только к площади рабочих мест
(огражденных перегородками либо при их отсутствии в  соответствии  с
установленными нормами), занимаемых этими специалистами. В отношении
остальной площади  складских  помещений  понижающий  коэффициент  за
отклонение  уровня естественного освещения от нормального показателя
не применяется.
         --------------------------------------------------------+++
         Пункт 12  -  с   изменениями,   внесенными   постановлением
         Министерства    экономики,    Министерства    финансов    и
         Министерства по налогам и сборам от 29  января  2004  г.  №
         24/5/13   (зарегистрировано  в  Национальном  реестре  -  №
         8/10550 от 11.02.2004 г.)

            12. Коэффициенты комфортности и удобств производственных
         зданий, сооружений и помещений имеют следующие значения:
            0,75 - для помещений без центрального отопления;
            0,9 - для помещений, не оборудованных телефонной связью;
            0,9 - для зданий,  не имеющих центрального водоснабжения
         и водоотведения;
            0,9 - для зданий,  сооружений и  помещений,  не  имеющих
         энергоснабжения;
            0,75 -  для  помещений  с  коэффициентом   естественного
         освещения,   значение   которого  ниже  или  равно  0,5  от
         нормального показателя.
         --------------------------------------------------------+++

     13. Коэффициент    эффективности  характеризует   эффективность
использования производственных зданий, сооружений и помещений, имеет
значения  от  0,5  до  3,0  и устанавливается по соглашению сторон в
зависимости  от  спроса  и  предложения  на производственные здания,
сооружения  и  помещения  в  данном  регионе.  Для  производственных
зданий,  сооружений  и  помещений,  не используемых или неэффективно
используемых  в течение последних двух лет, по договоренности сторон
и   по  согласованию  с  республиканским  органом   государственного
управления,    иной    государственной   организацией,   подчиненной
Правительству    Республики   Беларусь,  уполномоченными   управлять
имуществом,   коэффициент  эффективности  может  устанавливаться   в
размере от 0,02 до 0,1.
         --------------------------------------------------------+++
         Пункт 13  -  с   изменениями,   внесенными   постановлением
         Министерства    экономики,    Министерства    финансов    и
         Министерства по налогам и сборам от 29  января  2004  г.  №
         24/5/13   (зарегистрировано  в  Национальном  реестре  -  №
         8/10550 от 11.02.2004 г.)

            13. Коэффициент       эффективности        характеризует
         эффективность    использования   производственных   зданий,
         сооружений и помещений,  имеет значения от  0,5  до  1,5  и
         устанавливается  по  соглашению  сторон  в  зависимости  от
         спроса и предложения на производственные здания, сооружения
         и помещения в данном регионе.  Для производственных зданий,
         сооружений и помещений,  не используемых  или  неэффективно
         используемых    в    течение   последних   двух   лет,   по
         договоренности сторон и по согласованию  с  республиканским
         органом  государственного управления,  иной государственной
         организацией,    подчиненной    Правительству    Республики
         Беларусь, уполномоченными управлять имуществом, коэффициент
         эффективности может устанавливаться в размере  от  0,02  до
         0,1.
         --------------------------------------------------------+++

     14. При    наличии    оснований    для  применения   нескольких
коэффициентов применяются все эти коэффициенты.
     15. Размер    арендной    платы    при  применении   понижающих
коэффициентов  не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений,
налогов,  сборов  и  других  обязательных платежей в бюджет, которые
уплачиваются  арендодателем  производственных  зданий,  сооружений и
помещений,    находящихся    в   республиканской  собственности,   в
соответствии с законодательством.
     В  случае,  если при определении с  учетом  всех  коэффициентов
размер   арендной   платы   оказался   ниже   суммы  амортизационных
отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет,
уплачиваемых   арендодателем  в  соответствии  с  законодательством,
арендная  плата  рассчитывается  исходя  из  суммы   амортизационных
отчислений,  платежей  за  землю,  налога  на  недвижимость,  других
обязательных платежей в бюджет,  уплачиваемых арендодателем, прибыли
исходя из рентабельности до 15 процентов.
     При этом размер арендной платы за месяц определяется  следующей
формулой:

    Апл. = [(Оам. + Пз) х (1 + Р : 100) + Ннд.] х Sар. + Пбюдж.,

где  Апл. - размер арендной платы за месяц;
     Оам. -  размер  амортизационных  отчислений  в   месяц   на   1
квадратный метр арендуемой площади;
     Пз - платежи за землю в месяц на 1 квадратный  метр  арендуемой
площади;
     Р - процент рентабельности;
     Ннд. -  налог  на  недвижимость  в  месяц  на 1 квадратный метр
арендуемой площади;
     Пбюдж. - налоги и платежи в бюджет,  уплачиваемые арендодателем
от полученной арендной платы в соответствии с законодательством;
     Sар. - арендуемая площадь.

     Рассчитанный  таким образом размер арендной платы переводится в
евро  по  официальному курсу белорусского рубля по отношению к евро,
установленному  Национальным  банком  Республики  Беларусь  на  день
заключения  договора  аренды,  и  указывается  в  договоре  аренды в
евро.
         --------------------------------------------------------+++
         Пункт 15   дополнен   частями  постановлением  Министерства
         экономики,  Министерства финансов и Министерства по налогам
         и сборам от 29 января 2004 г. № 24/5/13 (зарегистрировано в
         Национальном реестре - № 8/10550 от 11.02.2004 г.)
         --------------------------------------------------------+++

     16. При  сдаче в аренду специфических сооружений или их частей,
которым  присуще  отсутствие  стен,  пола,  потолка  либо затруднено
определение    арендуемой    площади,    размер    арендной    платы
устанавливается    по    соглашению  сторон  и  по  согласованию   с
республиканским    органом    государственного    управления,   иной
государственной  организацией,  подчиненной Правительству Республики
Беларусь, уполномоченными управлять имуществом.
     17. Обязательства  по  внесению  арендной  платы  должны   быть
выражены  в  белорусских  рублях. При этом арендная плата вносится в
белорусских рублях в сумме, эквивалентной сумме в евро, определенной
в  соответствии  с  Положением,  по  официальному курсу белорусского
рубля  по  отношению  к  евро,  установленному  Национальным  банком
Республики  Беларусь  на  день  платежа.  Внесение  арендной платы в
иностранной  валюте  допускается  в  случаях, порядке и на условиях,
определенных законодательством.
     18. Взимание  арендной  платы  производится  с  даты   передачи
производственных  зданий, сооружений и помещений арендатору согласно
передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды
включительно.  Размер  арендной платы и сроки ее оплаты отражаются в
договоре аренды.
     19. В  случае  сдачи  производственных  зданий,  сооружений   и
помещений  в субаренду арендная плата для субарендатора определяется
в соответствии с Положением.  




<< Навигация | <<< Главная страница

карта новых документов

Разное

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на pravo.levonevsky.org обязательна

© 2006-2017г. www.levonevsky.org

TopList

Законодательство Беларуси и других стран

Законодательство России кодексы, законы, указы (изьранное), постановления, архив


Законодательство Республики Беларусь по дате принятия:

2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 до 2000 года

Защита прав потребителя
ЗОНА - специальный проект

Бюллетень "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ" - о предпринимателях.



Новые документы




NewsBY.org. News of Belarus

UK Laws - Legal Portal

Legal portal of Belarus

Russian Business

The real estate of Russia

Valery Levaneuski. Personal website of the Belarus politician, the former political prisoner