Стр. 4
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 |
2. Регистратором может быть назначен гражданин Республики
Беларусь, прошедший аттестацию на регистратора. Регистратор должен
иметь высшее юридическое образование, или высшее образование в
области ведения государственного земельного кадастра, или высшее
образование и опыт осуществления регистрационных действий не менее
трех лет на день официального опубликования настоящего Закона.
3. Специально уполномоченный орган государственного управления
вправе устанавливать дополнительные требования к назначению
регистратора.
4. Регистратор обязан перед назначением и не менее чем один раз
в три года проходить аттестацию.
5. Регистратор республиканской организации по государственной
регистрации назначается на должность и освобождается от занимаемой
должности руководителем республиканской организации по
государственной регистрации. Регистратор территориальной организации
по государственной регистрации назначается и освобождается от
занимаемой должности руководителем соответствующей территориальной
организации по государственной регистрации.
Статья 17. Независимость регистратора
1. В своей деятельности регистратор подчиняется только
требованиям законодательства Республики Беларусь.
2. Регистратор не вправе совершать регистрационные действия:
2.1. результаты которых представляют для него имущественный или
иной личный интерес;
2.2. на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своего
супруга (супруги), его и своих родственников (родителей, детей,
внуков, деда, бабки, родных братьев и сестер).
3. Регистратор не имеет права:
3.1. заниматься предпринимательской деятельностью лично или
через посредников, а также быть поверенным у третьих лиц по
вопросам, связанным с государственной регистрацией недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним;
3.2. принимать вознаграждения, пользоваться услугами и
льготами в личных целях за оказание гражданам, индивидуальным
предпринимателям и юридическим лицам любого содействия с
использованием своего служебного положения;
3.3. самостоятельно или через посредника принимать участие в
управлении юридическими лицами, за исключением случаев,
предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;
3.4. исключен.
Статья 18. Печать, штампы и бланки регистратора
1. Регистратор имеет печать с изображением Государственного
герба Республики Беларусь, наименованием организации по
государственной регистрации и указанием порядкового номера печати,
соответствующего коду регистратора.
2. Регистратор имеет также личный ключ подписи, штампы и
бланки.
3. Порядок выдачи и изъятия печати, штампов и бланков
регистратора устанавливается законодательством Республики Беларусь.
Статья 19. Финансирование деятельности организаций по
государственной регистрации
1. Финансирование деятельности организаций по государственной
регистрации осуществляется за счет поступлений от хозяйственной
деятельности, предусмотренной настоящим Законом, иных источников в
соответствии с законодательством Республики Беларусь, в том числе
средств местных бюджетов, выделяемых на проведение технической
инвентаризации недвижимого имущества для отдельных категорий
граждан, в порядке, определяемом местными Советами депутатов.
2. За техническую инвентаризацию недвижимого имущества,
предоставление информации из единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, совершение
регистрационных действий, внесение исправлений в документы единого
государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним по заявлениям, дачу правовых консультаций по совершению
регистрационных действий, составление проектов, подлежащих
государственной регистрации сделок, необходимых заявлений,
изготовление копий документов, выписок из них, оказание других
правовых и технических услуг, связанных с государственной
регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним,
взимается плата, за исключением случаев, предусмотренных настоящим
Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь.
ГЛАВА 3
ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕГИСТР НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРАВ НА НЕГО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 20. Цели создания и ведения единого государственного
регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним
Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним создается и ведется в целях:
реализации эффективной государственной политики в области
управления недвижимым имуществом, налогообложения недвижимого
имущества;
защиты государственных и частных интересов в правоотношениях,
связанных с недвижимым имуществом;
государственного контроля за использованием и охраной
недвижимого имущества;
информационного обеспечения инвесторов, других участников рынка
недвижимого имущества, государственных органов, в том числе
налоговых и статистических.
Статья 21. Принципы ведения документов единого
государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним
Ведение документов единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним осуществляется в
соответствии со следующими принципами:
единообразие - ведение документов единого государственного
регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
осуществляется по единым правилам на всей территории Республики
Беларусь;
достоверность - информация единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним является
достоверной, если судом не установлено иное;
публичность - сведения единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним являются
открытыми, за исключением случаев, установленных настоящим Законом.
Запись в регистрационной книге означает уведомление всех лиц о
совершении регистрационного действия, за исключением случаев, когда
законодательными актами Республики Беларусь предусмотрено
обязательное письменное уведомление;
сопоставимость и совместимость - сведения единого
государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним должны быть сопоставимы и совместимы со сведениями,
содержащимися в других государственных регистрах, кадастрах,
реестрах и иных информационных ресурсах.
Статья 22. Документы единого государственного регистра
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
1. Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав
на него и сделок с ним состоит из регистрационных книг,
регистрационных дел, кадастровых карт, журналов регистрации
заявлений. Законодательством Республики Беларусь к документам
единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на
него и сделок с ним могут быть отнесены другие документы (реестры
наименований улиц и дорог, реестры адресов, регистры стоимости
объектов недвижимого имущества, реестры планов развития территорий,
реестры земельных ресурсов, реестры административно-территориальных
единиц, другие документы).
2. Ведение регистрационных книг, кадастровых карт, журналов
регистрации заявлений осуществляется на машинных носителях. Ведение
регистрационных дел осуществляется на бумажных или машинных
носителях.
3. При несоответствии данных на бумажном и машинном носителях
приоритет имеют данные на бумажном носителе.
4. При несоответствии данных регистрационной книги с данными
других документов единого государственного регистра недвижимого
имущества, прав на него и сделок с ним приоритет имеют данные
регистрационной книги, за исключением случаев наличия технической
ошибки.
Статья 23. Обеспечение сохранности документов единого
государственного регистра недвижимого имущества,
прав на него и сделок с ним
1. Республиканская и территориальные организации по
государственной регистрации обеспечивают защиту документов единого
государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним от несанкционированного доступа, хищения, уничтожения.
2. Регистрационные книги, регистрационные дела, кадастровые
карты и журналы регистрации заявлений подлежат постоянному хранению.
Их уничтожение, а также изъятие из них каких-либо сведений и
документов не допускаются, за исключением случаев, установленных
законодательными актами Республики Беларусь.
3. Для обеспечения сохранности документов, подлежащих
постоянному хранению, в республиканской и территориальных
организациях по государственной регистрации создаются архивы.
Документы указанных архивов являются составной частью Национального
архивного фонда Республики Беларусь.
4. Вопросы организации и деятельности архивов организаций по
государственной регистрации определяются Законом Республики Беларусь
от 6 октября 1994 года "О Национальном архивном фонде и архивах в
Республике Беларусь" в редакции Закона Республики Беларусь от 6
января 1999 года (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь,
1994 г., № 29, ст.507; Национальный реестр правовых актов Республики
Беларусь, 1999 г., № 4, 2/11).
Статья 24. Регистрационная книга
1. Регистрационная книга состоит из разделов. Раздел
открывается при государственной регистрации создания недвижимого
имущества и содержит ссылку на соответствующее регистрационное дело.
2. Разделы, содержащие информацию о капитальных строениях
(зданиях, сооружениях), незавершенных законсервированных капитальных
строениях, располагаются непосредственно за разделом, содержащим
информацию о земельном участке, на котором они расположены. Разделы,
содержащие информацию об изолированных помещениях, располагаются
непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к
капитальному строению (зданию, сооружению).
3. Каждый раздел содержит в отношении конкретного объекта
недвижимого имущества:
3.1. запись о зарегистрированном недвижимом имуществе -
наименование и реквизиты документов, явившихся основанием для
государственной регистрации создания, изменения, прекращения
существования недвижимого имущества, описание характеристик
недвижимого имущества, включая его основные данные. Сведения о
назначении недвижимого имущества записываются в соответствии с
единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества,
утверждаемой Правительством Республики Беларусь;
3.2. запись о зарегистрированном праве собственности на
недвижимое имущество - наименование и реквизиты документов,
явившихся основанием для государственной регистрации возникновения,
перехода, прекращения права собственности, дата возникновения,
перехода права собственности, идентификационные сведения о
собственнике. При общей собственности на недвижимое имущество
записываются идентификационные сведения о каждом сособственнике, вид
общей собственности. При общей долевой собственности на недвижимое
имущество записывается размер доли в праве собственности каждого
сособственника;
3.3. записи об иных зарегистрированных, ограничениях
(обременениях) прав на недвижимое имущество - наименование прав,
наименование и содержание ограничений (обременений) прав,
наименование и реквизиты документов, явившихся основанием для
государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения
прав и ограничений (обременений) прав, дата (момент) возникновения,
перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав,
идентификационные сведения о правообладателях и лицах, в пользу
которых установлены ограничения (обременения), срок действия прав и
ограничений (обременений) прав, а также иная информация в
соответствии с настоящим Законом;
3.4. записи о зарегистрированных сделках с недвижимым
имуществом - наименование и реквизиты документов, выражающих
содержание сделки, наименование прав или ограничений (обременений)
прав, на возникновение, переход или прекращение которых направлена
сделка. При государственной регистрации сделки с отлагательным
условием, иной сделки, в соответствии с которой возникновение,
переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав
возможно наступят в будущем, записываются условия возникновения,
перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав, а
также идентификационные сведения о кандидате в правообладатели.
31. Регистрационная книга также содержит:
31.1. отметки о поступивших в организацию по государственной
регистрации заявлениях (далее - отметки о заявлениях):
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 |
|
