Стр. 1
Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16 | Стр.17 | Стр.18 | Стр.19 | Стр.20 | Стр.21 | Стр.22 | Стр.23 | Стр.24 | Стр.25 | Стр.26 | Стр.27 | Стр.28 | Стр.29 | Стр.30 | Стр.31 |
ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
29 декабря 2000 г. № 616
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
[ Изменения и дополнения:
Приказ Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь от 23 декабря 2002 г. № 408].
В соответствии с решением Межведомственной комиссии по
ценообразованию в строительстве при Минстройархитектуры и
Минэкономики (протокол № 9 от 22 декабря 2000 г.) ПРИКАЗЫВАЮ:
Утвердить и ввести в действие с 1 января 2001 г. РДС
8.01.101-2000 "Методические указания по определению стоимости
строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению
сметной документации", выпуск 2, измененный и дополненный.
Министр Г.Ф.КУРОЧКИН
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ,
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ И СОСТАВЛЕНИЮ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
КНИГА 1
РДС 8.01.101-2000
1. Общие положения
1.1. Методические указания по определению стоимости
строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению
сметной документации (в дальнейшем Методические указания)
содержат положения, которыми следует руководствоваться при
определении стоимости строительства и составлении сводных
сметных расчетов, объектных и локальных смет и сметных расчетов
в нормах и ценах, введенных в действие с 01.01.1991 г., и
текущих ценах.
1.2. Согласно принятому в республике механизму
ценообразования стоимость строительства определяется в двух
уровнях цен:
- в базисном уровне - по сметным нормам и ценам, введенным
в действие постановлением Совета Министров Республики Беларусь
от 11 февраля 1993 г. № 67 "О новых сметных нормах и ценах в
строительстве", оптовым ценам и тарифам по состоянию на 1 января
1991 г.;
- в текущем (прогнозируемом) уровне - на основе индексов
изменения отдельных элементов затрат к базисной стоимости
строительства или цен, сложившихся на определенный период.
1.3. Рассчитанная стоимость является основанием для
определения размера инвестиций, формирования договорных цен на
строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-
монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и
доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за
счет средств, предусмотренных сводным расчетом. С использованием
сметной документации осуществляются также учет и отчетность,
хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных
организаций. Исходя из стоимости строительства определяется в
установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие
основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и
сооружениям.
1.4. При составлении сметной документации применяются
различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-
компенсационный, базисно-индексный, на основе банка данных о
стоимости объектов-аналогов, аналогичных по функциональному
назначению, конструктивной характеристике и близких по объемно-
планировочным показателям к проектируемому.
Ресурсный метод - это калькулирование стоимости ресурсов
(элементов затрат) в ценах и тарифах по состоянию на 01.01.1991
г. или текущих (прогнозных), необходимых для реализации
проектного решения. Калькулирование ведется на основе
потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени
эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда
рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных
материалов, различных нормативных и других источников.
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода
с системой индексов цен на ресурсы, используемые в
строительстве. Индексы определяются по отношению к базисному или
предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих или
прогнозных цен производится путем применения к элементам затрат
соответствующих индексов изменения стоимости.
Базисно-индексный метод - это применение к стоимости,
определенной в базисном уровне цен, текущих или прогнозных
индексов.
Базисно-компенсационный метод - это суммирование стоимости,
исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчетами
дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на
потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические,
энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и
пр.).
Метод банка данных о стоимости объектов-аналогов - это
использование стоимостных показателей по зданиям, сооружениям,
проектно-технологическим модулям, элементам затрат, аналогичным
проектируемому объекту.
Выбор метода составления сметной документации (расчетов)
определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия
исходных данных и действующих нормативных документов.
1.5. Стоимость строительства определяется на основании
действующих нормативно-справочных документов.
1.6. Система ценообразования в строительстве должна
базироваться на совершенных нормативных базах.
Для приведения разработанных нормативов к реальным условиям
применяются два метода:
статистическо-аналитический - ежегодно;
расчетный - как правило, раз в пять лет.
Статистическо-аналитический метод предусматривает
разработку поправочных коэффициентов к составляющим цены в
существующих нормативах.
Расчетный метод применяется при полном пересмотре всех
разработанных нормативов с учетом данных статистическо-
аналитического метода.
2. Состав сметной документации
2.1. Для определения сметной стоимости проектируемых
предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется
следующая документация:
При двухстадийном проектировании:
а) в составе архитектурного проекта:
сводный сметный расчет;
сводка затрат;
ведомость сметной стоимости строительства объектов,
входящих в пусковой комплекс;
объектные сметы;
локальные сметы (ресурсно-сметные расчеты).
Разработка сметной документации производится на основании
объектов-аналогов, укрупненных показателей стоимости,
укрупненных сметных норм, других укрупненных показателей и
нормативных документов для определения стоимости строительства
(см. приложение 15).
б) в составе строительного проекта:
объектные сметы;
локальные сметы (ресурсно-сметные расчеты);
ведомости объемов и стоимости работ;
информационный блок данных (по требованию заказчика).
Разработка сметной документации производится на основании
нормативных документов для определения стоимости строительства
(см. приложение 15).
При одностадийном проектировании:
сводный сметный расчет;
сводка затрат;
ведомость сметной стоимости строительства объектов,
входящих в пусковой комплекс;
объектные сметы;
локальные сметы (ресурсно-сметные расчеты);
ведомости объемов и стоимости работ;
информационный блок данных (по требованию заказчика).
Разработка сметной документации производится на основании
нормативных документов для определения стоимости строительства
(см. приложение 15).
Состав и объем документации на разных этапах составления
документации может изменяться по согласованию между участниками
инвестиционного процесса.
2.2. Сводный сметный расчет составляется по форме 1
(приложение 1) с распределением средств по следующим главам:
Глава 1. Подготовка территории строительства.
Глава 2. Основные объекты строительства.
Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения,
канализации, теплоснабжения и газоснабжения.
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.
Глава 8. Временные здания и сооружения.
Глава 9. Прочие работы и затраты.
Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор)
строящегося предприятия (учреждения) и авторский надзор.
Глава 11. Подготовка кадров.
Глава 12. Проектные и изыскательские работы.
Отдельной строкой показывается резерв средств на
непредвиденные работы и затраты.
2.3. Сводка затрат составляется по форме 2 (приложение 2) в
случаях, предусмотренных в п.3.25 настоящих Методических
указаний.
2.4. Ведомость сметной стоимости строительства объектов,
входящих в пусковой комплекс, составляется по форме 3
(приложение 3) на основании соответствующих проектных
материалов.
2.5. Объектные сметы составляются по форме 4 (приложение
4).
2.6. Локальные сметы (ресурсно-сметные расчеты)
составляются по формам 5, 5а, 6 (приложения 5, 6).
2.7. Ведомость объемов и стоимости работ составляется по
форме 7 (приложение 7). В данной форме приводятся стоимостные
показатели по элементам затрат в разрезе ПТМ.
2.8. Таблицы технико-экономических показателей составляются
по формам 8, 9 (приложения 8, 9). Формы 8, 9 носят
рекомендательный характер. Технико-экономические показатели для
объектов производственного назначения составляются в
соответствии с приложением Ж, БНБ 1.03.02-96 "Состав, порядок
разработки и согласования проектной документации в
строительстве".
3. Составление сметной документации в базисных ценах
Сводный сметный расчет стоимости
строительства
3.1. Сводный сметный расчет стоимости строительства
предприятий, зданий, сооружений или их очередей является
основным документом, определяющим стоимость строительства.
3.2. К сводному сметному расчету составляется пояснительная
записка, в которой приводятся:
- ссылка на территориальный район, в котором осуществляется
строительство;
- уровень цен, в которых составлена сметная документация;
- перечень сметных нормативов, принятых для составления
сметной документации;
- нормы накладных расходов и плановых накоплений;
- нормы на временные здания и сооружения;
- нормы дополнительных затрат при производстве строительно-
монтажных работ в зимнее время;
- нормативы и размеры средств по главам 9 - 12 сводного
сметного расчета;
- наименование генеральной подрядной организации;
- особенности определения сметной стоимости для данной
стройки;
- другие сведения, характерные для данной стройки.
3.3. В главах сводного сметного расчета сметная стоимость
отдельных объектов и видов работ, определенная в объектных
сметах, приводится отдельной строкой с распределением по графам:
"заработная плата", "эксплуатация машин и механизмов",
"материалы, изделия и конструкции", "накладные расходы",
"плановые накопления", "оборудование, мебель и инвентарь",
"прочие затраты", "общая стоимость".
Отдельной графой приводится нормативная трудоемкость
производства работ.
3.4. В сводном сметном расчете стоимости строительства
приводятся следующие итоги: по каждой главе и суммарные по
главам 1 - 7, 1 - 9, 1 - 12. После начисления резерва средств на
непредвиденные работы и затраты приводится общий итог в
следующей записи: "Всего по сводному сметному расчету".
3.5. В главу 1 "Подготовка территории строительства"
включаются в установленном порядке средства на: отвод земельного
участка, разбивку основных осей зданий и сооружений и перенос их
в натуру, освоение территории строительства, снос и перенос
Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 | Стр.15 | Стр.16 | Стр.17 | Стр.18 | Стр.19 | Стр.20 | Стр.21 | Стр.22 | Стр.23 | Стр.24 | Стр.25 | Стр.26 | Стр.27 | Стр.28 | Стр.29 | Стр.30 | Стр.31 |
|
