Стр. 2
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 |
7. Нематериальные активы, прочие внеоборотные и оборотные
активы, долгосрочные и краткосрочные обязательства в случае,
предусмотренном в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего Положения,
оцениваются по балансовой стоимости по состоянию на 1 января
текущего года согласно приложениям 7-10.
Нематериальные активы, прочие внеоборотные и оборотные активы,
долгосрочные и краткосрочные обязательства в случаях,
предусмотренных в подпунктах 2.2-2.5 пункта 2 настоящего Положения,
оцениваются по балансовой стоимости на дату оценки согласно
приложениям 7-10.
По предложению комиссии по приватизации отдельные виды
нематериальных активов могут быть оценены по их рыночной стоимости
на дату оценки.
Производственные запасы, содержащие драгоценные металлы и
драгоценные камни, оцениваются по балансовой стоимости, но не ниже
стоимости драгоценных металлов и драгоценных камней на дату оценки.
8. При определении стоимости предприятия в случаях,
предусмотренных в подпунктах 2.2-2.5 пункта 2 настоящего Положения,
из стоимости государственного имущества, определенной в соответствии
с пунктами 3-7 настоящего Положения, исключаются:
целевые финансирование и поступления (кроме средств, не
подлежащих возврату);
заемные средства, числящиеся в составе долгосрочных и
краткосрочных обязательств;
кредиторская задолженность;
расчеты по дивидендам, в том числе часть чистой прибыли,
признанной собственностью работников предприятия;
резервы предстоящих расходов и платежей;
прочие долгосрочные и краткосрочные обязательства;
стоимость объектов, передаваемых по договору безвозмездного
пользования;
стоимость объектов социальной инфраструктуры, объектов
инженерной инфраструктуры общего пользования, передаваемых в
собственность административно-территориальной единицы;
стоимость имущества, отнесенного законодательством к перечню
объектов, находящихся только в собственности государства
(материальные ценности государственного и мобилизационного резервов,
объекты гражданской обороны и так далее);
стоимость иного имущества в случаях, предусмотренных
законодательством;
заблокированные средства в иностранной валюте в сумме,
отраженной в активе баланса предприятия.
8.1. Заблокированные по состоянию на 1 января 1992 г. во
Внешэкономбанке СССР средства в иностранной валюте в сумме,
отраженной в активе баланса предприятия, подлежат исключению из
стоимости предприятия и в дальнейшем используются в соответствии с
действующим законодательством Республики Беларусь.
8.2. Решение об исключении из оценочной стоимости предприятия
заемных средств (долгосрочных и краткосрочных кредитов и займов)
принимается только при наличии справок банков или других кредиторов
о согласии на предоставление этих заемных средств новому
собственнику или документов, подтверждающих погашение кредиторской
задолженности.
8.3. Решение об исключении из стоимости предприятия имущества,
не принадлежащего предприятию, средств дольщиков, инвесторов или
средств, предназначенных для перечисления другим предприятиям и
организациям в зависимости от вида договора финансирования
(кредитования, аренды, лизинга, пользования), принимает орган
приватизации по представлению комиссии по приватизации.
8.4. Часть чистой прибыли, признанная собственностью работников
предприятия с нарушением действующего законодательства, при
определении стоимости предприятия не подлежит исключению из
стоимости государственного имущества.
9. Результаты определения стоимости предприятия отражаются в
акте оценки предприятия согласно приложению 11.
Глава 3. Особенности оценки арендуемого государственного
имущества при его выкупе
10. При выкупе арендуемого государственного имущества, сданного
в аренду в соответствии с нормами Закона Республики Беларусь от 12
декабря 1990 г. № 460-XII "Об аренде" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета
Беларускай ССР, 1991 г., № 1(3), ст.1; Ведамасцi Вярхоўнага Савета
Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., № 19, ст.302; 1993 г., № 26, ст.325;
1994 г., № 6, ст.72; 1995 г., № 33, ст.431; Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 2-3, 2/4), а также в
соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Беларусь
оценка осуществляется по балансовой стоимости на 1 января текущего
года исходя из результатов инвентаризации и оценки его активов и
пассивов.
До начала работ по оценке имущества арендатор совместно с
арендодателем осуществляют сверку перечня и стоимости имущества,
переданного по договору аренды. Все произошедшие изменения
оформляются в виде дополнений к договору аренды в случаях:
переоценки основных средств, незавершенных капитальных
вложений;
перевода основных средств в малоценные и быстроизнашивающиеся
предметы;
продажи основных средств с разрешения арендодателя и
приобретения новых за счет средств, полученных от продажи, и
амортизационных отчислений;
перевода основных средств, если это предусмотрено договором
аренды, в собственность арендатора;
списания основных средств в установленном порядке;
дооценки оборотных средств по решению Правительства Республики
Беларусь.
11. Определение стоимости арендуемого государственного
имущества осуществляется в соответствии с порядком, определенным в
главе 2 и пункте 10 настоящего Положения, с учетом взаимоотношений
сторон по распределению обязательств по восстановлению арендуемого
имущества. Стоимость арендуемого государственного имущества
определяется по бухгалтерскому балансу на дату, с которой
предприятие приобрело статус арендного.
11.1. В случае, когда средства, эквивалентные сумме начисленной
амортизации, оставались в распоряжении арендатора и в договор аренды
были внесены изменения (дополнения) в соответствии с пунктом 10
настоящего Положения, определение стоимости основных средств,
переданных по договору аренды, осуществляется с учетом износа на
дату внесения последних изменений (дополнений) в договор аренды.
11.2. В случае, когда средства, эквивалентные сумме начисленной
амортизации, оставались в распоряжении арендатора и в договор аренды
не вносились изменения (дополнения) в соответствии с пунктом 10
настоящего Положения, стоимость основных средств определяется с
учетом износа на дату их передачи по договору аренды.
11.3. В случае, когда арендатор передавал средства,
эквивалентные сумме начисленной амортизации, арендодателю (в этом
случае арендатор представляет согласованную с арендодателем справку
о перечисленной сумме по годам), стоимость основных средств
определяется с учетом износа по состоянию на 1 января текущего
года.
12. Если в период действия договора аренды производилось
финансирование предприятия за счет государственных средств, которые
направлялись на капитальное строительство, реконструкцию,
техническое перевооружение, стоимость выкупаемого государственного
имущества увеличивается на стоимость введенных (приобретенных)
основных средств, незавершенного строительства и неустановленного
оборудования, скорректированную на коэффициенты изменения стоимости
основных фондов, поправочные коэффициенты проектных и изыскательских
работ, доводимые Министерством статистики и анализа Республики
Беларусь (далее - Минстат) и Министерством архитектуры и
строительства Республики Беларусь (далее - Минстройархитектуры), по
отношению к месяцу, в котором осуществлялось финансирование.
Если в период действия договора аренды производилось
финансирование предприятия за счет государственных средств, которые
направлялись на пополнение собственных оборотных средств и иные
цели, стоимость выкупаемого государственного имущества увеличивается
на сумму финансирования, скорректированную на индексы цен
производителей на промышленную продукцию
производственно-технического назначения, рассчитываемые Минстатом,
по отношению к месяцу, в котором осуществлялось финансирование.
Глава 4. Оценка основных средств
13. Базой для оценки основных средств является их балансовая
стоимость, отраженная в бухгалтерском балансе по состоянию на 1
января текущего года с учетом данных последней переоценки,
проведенной по решению Правительства Республики Беларусь.
14. Оценка основных средств в случаях, предусмотренных в
подпунктах 2.6-2.11 пункта 2 настоящего Положения, а также при
внесении в виде неденежного вклада в уставный фонд государственного
унитарного предприятия производится по балансовой стоимости на дату
оценки.
15. Оценка основных средств методом индексации первоначальной
стоимости с применением коэффициентов (индексов) пересчета стоимости
основных средств (далее - индексный метод) в случаях,
предусмотренных в подпунктах 2.12-2.14 пункта 2 настоящего
Положения, производится путем корректировки остаточной стоимости на
дату оценки на коэффициенты изменения стоимости основных фондов,
ежемесячно доводимые Минстатом. Коэффициенты применяются на первое
число месяца, предшествующего дате оценки, согласно приложению 12.
15.1. Оценка полностью самортизированных основных средств (за
исключением зданий) производится в размере 10 процентов от
первоначальной стоимости с учетом проведенных переоценок и
корректировки на коэффициент изменения стоимости, но не ниже
ликвидационной стоимости.
15.2. При определении стоимости зданий, если их износ по данным
бухгалтерского учета превышает 50 процентов, по договоренности с
БРТИ проводится обследование зданий на предмет определения их
фактического физического износа (в процентах), и в расчет
принимаются данные БРТИ.
15.3. При определении стоимости зданий в случаях,
предусмотренных в подпунктах 2.12-2.14 пункта 2 настоящего
Положения, стоимость может быть увеличена с учетом территориального
коэффициента, утвержденного местным исполнительным и
распорядительным органом.
16. В случаях, предусмотренных в подпунктах 2.11-2.14 пункта 2
настоящего Положения, при определении стоимости
встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, если не
ведется их раздельный учет, следует сметную стоимость жилой и
нежилой частей дома разделить и указать отдельными суммами.
При определении стоимости помещений в нежилых зданиях их
стоимость может рассчитываться исходя из первоначальной
(восстановительной) стоимости всего здания пропорционально
строительному объему (при разной высоте этажей) или общей площади
помещений (при одинаковой высоте) с учетом функционального
назначения и конструктивных особенностей помещений и зданий в
целом.
17. Пересчет стоимости основных средств в иностранную валюту
или наоборот в белорусские рубли производится по курсу Национального
банка Республики Беларусь (далее - Нацбанк) на дату оценки.
18. При отчуждении (продаже) имущества конкретному покупателю,
а также внесении имущества в виде неденежного вклада в уставный фонд
юридического лица (за исключением случаев, когда имущество вносится
в уставный фонд государственного унитарного предприятия) наряду с
оценкой, произведенной индексным методом, в обязательном порядке
производится его рыночная оценка в соответствии с методическими
рекомендациями по оценке рыночной стоимости недвижимости и
имущественных прав на нее, утверждаемыми Министерством по управлению
государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь, и в
расчет принимается наибольшая стоимость.
Глава 5. Оценка незавершенных капитальных вложений
19. Базой для оценки незавершенных капитальных вложений
является их балансовая стоимость, отраженная в бухгалтерском балансе
по состоянию на 1 января текущего года с учетом данных последней
переоценки, проведенной по решению Правительства Республики
Беларусь.
Оценка незавершенных капитальных вложений производится в той
части сметной стоимости строительства объекта, которая освоена на
дату оценки, и осуществляется раздельно: по строительно-монтажным
работам (с учетом прочих затрат и технического надзора); проектным
работам; изыскательским работам; оборудованию к установке;
оборудованию, находящемуся в монтаже.
20. Оценка незавершенных капитальных вложений методом
индексации фактической (первоначальной) стоимости выполненных работ
и произведенных затрат с применением коэффициентов (индексов)
пересчета стоимости (далее - индексный метод) в случаях,
предусмотренных в подпунктах 2.12-2.14 пункта 2 настоящего
Положения, производится путем корректировки балансовой стоимости на
дату оценки на коэффициенты изменения стоимости. Коэффициенты
применяются на первое число месяца, предшествующего дате оценки,
согласно приложению 13.
Оценка незавершенных капитальных вложений в случаях,
предусмотренных в подпунктах 2.6-2.11 пункта 2 настоящего Положения,
а также при внесении в виде неденежного вклада в уставный фонд
государственного унитарного предприятия производится по балансовой
стоимости на дату оценки.
20.1. Стоимость строительно-монтажных работ определяется путем
корректировки на дату оценки балансовой стоимости на ежемесячно
доводимые Минстатом коэффициенты изменения стоимости основных фондов
(для группы "Здания и сооружения").
20.2. Стоимость изыскательских и проектных работ определяется
путем корректировки на дату оценки балансовой стоимости на
утверждаемые Минстройархитектуры коэффициенты индексации стоимости
проектных и изыскательских работ.
20.3. Стоимость оборудования к установке, оборудования в
монтаже (числящегося по статье баланса "Незавершенные капитальные
вложения") определяется путем корректировки на дату оценки
балансовой стоимости на ежемесячно доводимые Минстатом коэффициенты
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 | Стр.14 |
|
