ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ
БЕЛАРУСЬ
30 июня 1992 г. № 49
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ
НОРМАТИВНО-МЕТОДИЧЕСКИХ АКТОВ О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ
ЗАКОНА "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ"
[ Изменения и дополнения:
Приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства от
11 августа 1998 г. № 124 (зарегистрирован в Национальном
реестре - № 8/5304 от 23.03.2001 г.);
Постановление Министерства жилищно-коммунального
хозяйства от 9 августа 2004 г. № 24 (зарегистрировано в
Национальном реестре - № 8/11376 от 17.08.2004 г.)].
Во исполнение постановления Совета Министров Республики
Беларусь "Об утверждении Положения о приватизации жилых помещений в
домах государственного и общественного жилищного фонда, их
обслуживании и ремонте в Республике Беларусь" от 30 июня 1992 г. №
398 приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 июля 1992 г. следующие
нормативно-методические акты:
1.1. Форму заявления на начисление жилищной квоты (приложение
1).
1.2. Форму книги учета граждан, наделяемых жилищной квотой
(приложение 2).
1.3. Форму списка граждан, наделяемых жилищной квотой
(приложение 3).
1.4. Форму заявления на передачу в собственность жилых
помещений (приложение 4).
1.5. Примерный договор на передачу (продажу) квартиры в
собственность граждан (приложение 5).
1.6. Исключен.
1.7. Примерный договор на обслуживание и ремонт
приватизированного жилого дома (приложение 7).
1.8. Методику расчета оплаты обслуживания и ремонта жилья,
переданного в собственность граждан (приложение 8).
1.9. Исключен.
1.10. Примерное положение об агентстве (бюро) по приватизации
жилья (приложение 10).
1.11. Исключен.
2. Общему отделу (т.Котов Г.С.) обеспечить размножение
указанных в п.1 настоящего приказа нормативно-методических актов по
заявке управления эксплуатации жилфонда и ремстройпроизводства
(т.Добровольский Г.Г.), и довести до облисполкомов, городских,
районных, районных в городах, поселковых Советов народных депутатов,
министерств, ведомств, предприятий и организаций
жилищно-коммунального хозяйства.
Министр Б.В.БАТУРА
Приложение 1
к приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
30.06.1992 № 49
________________________________________
________________________________________
________________________________________
(наименование местного исполнительного и
распорядительного органа)
от _____________________________________
(фамилия, имя, отчество)
проживающего(ей) в квартире № ___ жилого
дома № ____ по ул.(пер.)
________________________________________
гор.(пос.) _____________________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии с Законом Республики Беларусь "О приватизации
жилищного фонда в Республике Беларусь" прошу начислить жилищные
квоты с учетом трудового стажа на меня и членов моей семьи.
Общую сумму жилищных квот оформить на мое имя для:
зачета в стоимость занимаемой приватизируемой квартиры,
получения чеков "Жилье".
(нужное подчеркнуть)
Согласие совершеннолетних членов семьи, участвующих в
приватизации жилья либо получающих чеки "Жилье", имеется:
1. ________________________________________________ _____________
(фамилия, имя, отчество) (родственные отношения) (подпись)
2. ________________________________________________ _____________
3. ________________________________________________ _____________
4. ________________________________________________ _____________
5. ________________________________________________ _____________
К заявлению прилагаются справки, подтверждающие трудовой стаж в
количестве ___________ штук.
Дата
ИНСТРУКЦИЯ
о порядке составления справки о трудовом
стаже для начисления размера жилищной
квоты
1. Справка является обязательным документом, представляемым в
жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства, для
исчисления размера жилищной квоты.
2. Справка выдается:
- работающим гражданам - по последнему месту работы;
- неработающим пенсионерам - отделами социального обеспечения
гор(рай)исполкома по месту жительства;
- студентам и учащимся, имеющим трудовой стаж - по месту учебы;
- лицам, имеющим статус безработного - районными центрами
занятости.
3. До введения в действие Закона Республики Беларусь "О
пенсионном обеспечении" в трудовой стаж для определения размера
жилищной квоты включаются виды деятельности, предусмотренные:
- статьей 67 Закона СССР "О пенсионном обеспечении граждан в
СССР;
- абзацами 2-4 пункта 5 и абзаца 12 п.6 постановления
Верховного Совета СССР "О порядке введения в действие Закона СССР "О
пенсионном обеспечении граждан в СССР".
Исчисление трудового стажа производится в порядке,
предусмотренном ст.ст.68-73 указанного Закона.
С 1 января 1993 г. в трудовой стаж для определения жилищной
квоты включаются виды деятельности, предусмотренные ст.51 Закона
Республики Беларусь "О пенсионном обеспечении", в порядке,
установленном ст.ст.52, 53 указанного Закона.
4. Инвалидам в трудовой стаж для определения жилищной квоты
включаются периоды получения пенсии по инвалидности, независимо от
группы и причины инвалидности, если в это время инвалиды не состояли
в трудовых отношениях с предприятиями, учреждениями, организациями,
кооперативами и не являлись членами колхозов.
Не включаются в трудовой стаж периоды отбывания инвалидами
наказания в местах лишения свободы, если инвалид не был
реабилитирован.
5. Для начисления размера жилищной квоты в расчет принимается
величина трудового стажа не более: для мужчин - 45 лет, для женщин -
40 лет.
СОГЛАСОВАНО СОГЛАСОВАНО
Минсобес Беларуси Госкомтруд Беларуси
Письмо Письмо
12.06.1992 № 11/30 12.06.1992 № 02-08/880
Наименование предприятия, объединения,
организации
№ __________ дата _________
______________________________________
СПРАВКА
Дана гражданину _______________________________________________
проживающему по адресу ________________________________________
в том, что его трудовой стаж составляет ______________ лет.
(прописью)
Руководитель предприятия
Начальник отдела кадров
М.П.
* &
Приложение 2
к приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
30.06.1992 № 49
КНИГА
учета граждан, наделяемых жилищной квотой
Жилой дом № ____ по ул.(пер.) _____________ гор.(пос.) ________
---T--------T--------------T-----------T---------T--------------T---------T------------T-----------T------------
№ ¦Фамилия,¦Документ, ¦Родственные¦Трудовой ¦Документ, ¦Жилищная ¦Использовано¦Начисленная¦С расчетом
п/п¦имя, ¦удостоверяющий¦отношения ¦стаж ¦подтверждающий¦квота с ¦льгот при ¦жилищная ¦ознакомлен
¦отчество¦личность ¦ ¦(в годах)¦трудовой стаж ¦учетом ¦выкупе ¦квота +-------T----
¦ ¦серия ________¦ ¦ ¦(кем выдан, ¦трудового¦квартиры ¦(гр.7-гр.8)¦Роспись¦Дата
¦ ¦№ ____________¦ ¦ ¦дата, рег.№) ¦стажа ¦(руб.) ¦(руб.) ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(руб.) ¦ ¦ ¦ ¦
---+--------+--------------+-----------+---------+--------------+---------+------------+-----------+-------+----
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11
---+--------+--------------+-----------+---------+--------------+---------+------------+-----------+-------+----
* &
УТВЕРЖДЕНО
Решение местного
исполнительного
______________ и
распорядительного
органа
__________ 19 г. №
Приложение 3
к приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
30.06.1992 № 49
СПИСОК
граждан, наделяемых жилищной квотой
по ___________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной организации)
---T--------T--------------T---------T--------------------------------T-----------T---------
№ ¦Фамилия,¦Документ, ¦Жилищная ¦Заявлено на использование ¦№№ выданных¦Роспись в
п/п¦имя, ¦удостоверяющий¦квота с ¦жилищной квоты ¦приватизац.¦получении
¦отчество¦личность ¦учетом +---------------T----------------+чеков ¦чеков
¦ ¦№ ________ ¦трудового¦На приватизацию¦На получение ¦ ¦
¦ ¦серия _______ ¦стажа ¦жилья ¦приватизационных¦ ¦
¦ ¦ ¦(руб.) ¦ ¦чеков ¦ ¦
---+--------+--------------+---------+---------------+----------------+-----------+---------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8
---+--------+--------------+---------+---------------+----------------+-----------+----------
Итого: ______________________
(сумма прописью)
Руководитель жилищно-эксплуатационной
организации ___________ __________
(подпись)
М.П.
Примечание: список составляется в алфавитном порядке.
Утвержденные списки представляются: один экз. - в сбербанк, один
экз. - приватизационной комиссии исполкома.
Приложение 4
к приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
30.06.1992 № 49
___________________________________
___________________________________
(указать владельца жилого дома)
от гр-на(ки) ______________________
__________________________________,
проживающего(ей) в квартире № _____
жилого дома № ___ , корп._____
по ул.(пер.) ________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии с Законом Республики Беларусь "О приватизации
жилищного фонда в Республике Беларусь" прошу произвести передачу в
собственность занимаемые мною и членами моей семьи жилые помещения
на условиях : ______________________________________________________
____________________________________________________________________
(общих, с учетом льгот как инвалиду ВОВ и т.д.)
и оформить на мое имя. Согласие о приватизации занимаемых жилых
помещений на мое имя имеется.
Состав семьи ____ чел.
В приватизации жилых помещений принимают участие ___ чел.
Жилищная квота участвующих в приватизации составляет _______ руб., в
том числе:
----T---------------T-----------------T-------------------T---------
¦ ¦ ¦ Величина ¦
№ ¦ Фамилия.И.О. ¦ Родственные ¦ вложенной ¦
п/п ¦ ¦ отношения ¦ жил.квоты, ¦ Подпись
¦ ¦ ¦ (денежных ¦
¦ ¦ ¦ средств) ¦
¦ ¦ ¦ (тыс.руб.) ¦
----+---------------+-----------------+-------------------+---------
----+---------------+-----------------+-------------------+---------
----+---------------+-----------------+-------------------+---------
----+---------------+-----------------+-------------------+---------
В приватизации жилого помещения участия не принимают:
1. __________________ _________________________ ______________
(фамилия, инициалы) (родственные отношения) (подпись)
2. __________________ _________________________ _____________
3. __________________ _________________________ _____________
К заявлению прилагаются: ______________________________________
______________________________________
Дата Подпись
Приложение 5
к приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
30.06.1992 № 49
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
на передачу (продажу) жилых помещений в собственность граждан
Город (поселок, село, дер.) ________________________________________
(наименование населенного пункта, число,
месяц, год)
____________________________________________________________________
(наименование местного исполнительного и распорядительного органа,
____________________________________________________________________
предприятия, организации)
в лице _____________, действующего на основании ___________________
(Устава, положения,
__________________________________________________________________ ,
доверенности, указать номер и дату доверенности)
именуемый в дальнейшем - "Продавец", и гр._________________________,
(Фамилия, Имя, Отчество)
именуемый в дальнейшем - "Покупатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность (продал), а "Покупатель"
приобрел _____________________________________ , состоящий из ______
(жилой дом, квартиру, долю в квартире)
комнат(ы), и _______________________________________________________
(наименование подсобных помещений и их площади)
общей площадью _____ кв.м, в том числе площадь жилых комнат ___ кв.м
по адресу __________________________________________________________
2. Общая сумма жилищной квоты участвующих в приватизации
составляет:
___________________ тыс.руб. __________________________ тыс.руб.
(сумма прописью)
3. Оценочная стоимость приватизируемых жилых помещений
составляет _______ тыс.руб. ________________ тыс.руб. (Акт оценочной
(сумма прописью)
комиссии от ______________), которая погашается в следующем порядке:
---T--------------------T------------T-------------T----------------
№ ¦ ¦ ¦ Величина ¦ Сумма
п/п¦ Фамилия.И.О. ¦Родственные ¦ жилищной ¦ денежных
¦ ¦ отношения ¦ квоты ¦ средств
¦ ¦ ¦ (тыс.руб.) ¦ (тыс.руб.)
---+--------------------+------------+-------------+----------------
---+--------------------+------------+-------------+----------------
---+--------------------+------------+-------------+----------------
---+--------------------+------------+-------------+----------------
---+--------------------+------------+-------------+----------------
Итого: ____________ _______________
4. "Покупатель" оплачивает разницу между оценочной стоимостью
жилых помещений и суммой жилищной квоты участников приватизации в
сумме _______ тыс.руб. __________________ тыс.руб.
(сумма прописью)
"Покупателем" при заключении договора уплачено ___ % от суммы,
подлежащей оплате, что составляет _____ тыс.руб. __________________
(сумма прописью)
тыс.руб., которые внесены ________________________________________ .
(кому и форма расчета)
Остальная сумма в размере ______ тыс.руб. _________________ тыс.руб.
(сумма прописью)
оплачивается в рассрочку в течение ____ лет равными долями, начиная
с месяца, следующего после регистрации договора на передачу
(продажу) жилых помещений ________________________________________ .
(срок выплаты сумм)
В обеспечение уплаты рассроченной суммы "Покупатель" выдает
"Продавцу" одновременно с заключением настоящего договора
обязательство о погашении этой суммы равными долями по _____________
тыс.руб. ________________ тыс.руб. в месяц.
(сумма прописью)
"Покупатель" имеет право досрочно погасить долг, а также
рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке
на основании исполнительных надписей органов, совершающих
нотариальные действия.
В случае просрочки "Покупателем" уплаты очередного взноса он
обязан в соответствии с законодательством Республики Беларусь
уплатить за время просрочки _____ % годовых с просроченной суммы.
6. "Покупатель" приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) жилыми помещениями с момента регистрации
договора в органе регистрации и технической инвентаризации.
7. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих
основаниях.
8. Пользование жилыми помещениями осуществляется "Покупателем"
с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и
ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для
государственного и общественного жилищного фонда.
9. "Покупатель" ежемесячно участвует в финансировании доли
затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего
пользования, конструктивных элементов, инженерных систем,
содержанием придомовых территорий по фактическим расходам, но не
свыше действующей квартирной платы.
10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за
счет "Покупателя".
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится в делах нотариальной конторы, второй выдается
"Покупателю", третий - "Продавцу".
Примечание. Если при заключении договора "Покупателем"
полностью оплачена разница между оценочной стоимостью жилых
помещений и жилищной квотой либо оценочная стоимость не превышает
жилищной квоты, абзацы второй - пятый пункта 4 и пункт 5 следует
исключить.
Подписи:
"Продавец"_________ _____________"Покупатель"_________ _____________
(подпись) (И.О.Фамилия) (подпись) (И.О.Фамилия)
____________________________
М.П. (адрес и паспортные данные)
С правилами пользования жилыми помещениями содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен:
____________________________________________________________________
(подпись "Покупателя")
Настоящий договор удостоверен мною ____________________________
____________________________________________________________________
государственным нотариусом государственной нотариальной конторы
____________________________________________________________________
Договор подписан каждой из сторон в моем присутствии,
личность сторон установлена, их дееспособность проверена, полномочия
представителей проверены.
В соответствии с действующим законодательством Республики
Беларусь настоящий договор подлежит регистрации в органах
регистрации и технической инвентаризации.
Зарегистрирован в реестре за № _________ ___________________
Взыскано госпошлины ___________________________________________
М.П. Государственный нотариус __________________________
_______________________________________
На основании ______ Республики Беларусь договор зарегистрирован
в ________________ Бюро регистрации и технической инвентаризации.
Регистрационный № ______ от "___" ____________ г.
М.П. Начальник бюро регистрации и
технической инвентаризации _______________________
К договору прилагается акт оценки стоимости приватизируемых
жилых помещений и обязательство о погашении суммы доплаты за
приобретенное в собственность жилье.
Приложение 1
к договору передачи (продажи)
квартир в собственность граждан
АКТ
оценки стоимости квартиры № ____ в доме
№ ______ по ул.(пер.) ________________
города (пос.) ________________________
"____" ______________ 19__ г. № ________
Оценочная комиссия, образованная решением _____________________
__________________________________________________________________,
(указать номер и дату решения исполкома, предприятия, объединения
____________
организации)
в составе: председателя ___________________________________________
членов: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________
произвела оценку передаваемой в собственность гр-на(ки) ___________
_________________________________________ квартиры, состоящей из __
_______ жилых комнат, общей площадью ___________ кв.м.
1. Действительная стоимость квартиры согласно прилагаемому
расчету ___________ руб.
2. Коэффициент потребительских качеств квартиры _______________
3. Индекс качества жилой среды ________________________________
___________________________________________________________________
4. Оценочная стоимость квартиры с учетом потребительских
качеств составляет _____________________ руб. _____________________
______________________________ руб.
(прописью)
Председатель комиссии: ____________________
____________________
Члены комиссии: ____________________
____________________
Ознакомлен: _____________
(подпись)
"____" __________ 19__ г.
Приложение
к акту от "___" _________ 19__ г.
№ ___________ оценки стоимости
квартиры
РАСЧЕТ
стоимости квартиры № ______ дома № ____
по ул. ________________________________
1. Год постройки дома
2. Балансовая (восстановительная) *) стоимость дома ______ руб.
3. Износ дома ______ %, что составляет ____________ руб.
4. Действительная стоимость дома ____________ руб.
5. Объем жилого дома _____________ куб.м.
6. Объем встроенных помещений, не относящихся к эксплуатации дома
(магазины, предприятия бытового обслуживания и т.п.) _______ куб.м
7. Удельный вес встроенных помещений в общем объеме здания _____ %
8. Действительная стоимость жилого дома без встроенных помещений
__________ руб.
9. Общая площадь жилого дома ___________ кв.м
10. Общая площадь передаваемой части жилого дома в виде квартиры
_________ кв.м
11. Стоимость 1 кв.м общей площади квартиры в доме ___________ руб.
12. Оценочная стоимость предаваемой квартиры __________ руб.
_________________________________________________ руб.
(сумма прописью)
Расчет произвел: _________________
проверил: _________________
"____" ___________ 19__ г.
___________________________
*) Балансовая (восстановительная) стоимость домов, введенных в
эксплуатацию до 1991 года включительно определяется согласно
"Инструкции по переоценке жилых домов государственного и
общественного жилищного фонда в ценах 1991 года по состоянию на 1
января 1992 г.", утв. приказом Минжилкомхоза Республики Беларусь от
23 февраля 1992 г. № 14. Для домов постройки 1992 года" позже - по
стоимости строительства.
Приложение 2
к договору передачи (продажи)
квартиры в собственность граждан
№ ____ от "___" _______ 19__ г.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
о погашении суммы доплаты за приобретенную в
собственность квартиру
1. Я, гр. _____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
приобретаю в собственность квартиру № ____ корп. № _____ дом.№ ____
по ул.(пер.) _______________________ с оплатой в кредит, с
рассрочкой на __________ лет.
2. Согласно договору передачи (продажи) квартиры сумма доплаты
составляет _____________ руб. _____________________________________
(сумма прописью)
Мной при заключении договора передачи (продажи) квартиры
вносится на расчетный счет ________________________________________
(наименование организации)
______________________ руб., что составляет ____________ % от суммы
доплаты.
3. Оставшуюся сумму _____________________________ руб.
(прописью)
обязуюсь вносить ежемесячно в течение ______________ лет.
(прописью)
на расчетный счет № ____________________________, равными долями,
(наименование организации)
начиная с _______________ месяца по ____________________ руб.
(прописью)
4. В случае просрочки причитающейся мне задолженности обязуюсь
в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь
уплатить за время просрочки ________ % годовых с просроченной
суммы.
5. Настоящее обязательство составлено в двух экземплярах, один
из которых находится в ____________________________, второй у меня.
(наименование организации)
Дата ___________________
(подпись)
Подпись заверяю ___________________
(подпись, печать)
Приложение 6 исключено.
Приложение 7
к приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
30.06.1992 № 49
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
на обслуживание и ремонт приватизированного
жилого дома и содержание придомовой территории
___________________ "____" _______ 19__ г.
(населенный пункт) (дата)
Настоящий договор заключен между ______________________________
___________________________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной, ремонтной организации,
кооператива и другого субъекта хозяйствования)
в лице ____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующий на основании __________________________________________
(устава, положения)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(кем утвержден и дата)
именуемый в дальнейшем - "Исполнитель" с одной стороны, и
Товарищество по эксплуатации дома в лице __________________________
___________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
с другой стороны, именуемой в дальнейшем - "Заказчик", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
I. Общие условия
1. С целью соблюдения Правил и норм содержания жилых домов в
городах и поселках республики, обеспечения нормального состояния и
функционирования инженерных систем и конструктивных элементов
жилого дома "Исполнитель" принимает на себя обязанность выполнения
работ по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома,
расположенного по адресу: _________________________________________
общей площадью__________ тыс.кв.м, жилой площадью ______ тыс.кв.м,
в сроки, установленные Положением об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН
58-88р).
II. Права и обязанности сторон
2. "Исполнитель" обязан:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт дома
"Заказчика" с обязательным соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта домов на условиях, определенных для домов
государственного и общественного жилищного фонда, т.е. проводить
работы, обеспечивающие содержание в надлежащем состоянии дома и его
оборудования, придомовой территории, согласно перечню оплачиваемых
"Заказчиком" работ: ________________________________________________
___________________________________________________________________
________________________ на следующих условиях оплаты _____________
___________________________________________________________________
2.2. Возмещать "Заказчику" убытки, причиненные по вине
"Исполнителя" в связи с нарушением гарантируемого уровня качества и
надежности.
2.3. __________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
3. "Заказчик" обязуется:
3.1. Выполнять все условия по содержанию дома в соответствии с
Правилами и нормами содержания жилых домов в городах и поселках
республики.
3.2. Использовать жилые помещения в соответствии с их
назначением, бережно относиться к санитарно-техническому и другому
оборудованию, жилому дому и объектам благоустройства.
3.3. Ежемесячно до 10-го числа следующего за отчетным месяца,
принимать и оплачивать "Исполнителю" выполненные по настоящему
договору работы по техническому обслуживанию и ремонту дома, а также
получаемые через него услуги.
4. Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных
помещений, переоборудование балконов и лоджий, не связанные с
реконструкцией или капитальным ремонтом дома, могут производиться за
счет "Заказчика" с разрешения местного исполнительного и
распорядительного органа.
5. В случае нарушения "Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу, предусмотренную договором за
счет средств "Исполнителя" либо требовать возмещения убытков.
"Исполнитель" не несет ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного выполнения "Заказчиком" своих договорных
обязательств.
III. Ответственность сторон
6. Имущественная ответственность сторон за нарушение
обязательств, предусмотренных настоящим Договором, устанавливается
сторонами при заключении Договора.
7. Уплата суммы в соответствии с экономическими санкциями не
освобождает стороны от выполнения принятых обязательств по договору
в установленный срок.
IV. Заключительные положения
8. Срок действия договора определяется с "____" _______________
19__ г. по "____" ____________ 19__ г.
9. По истечении календарного года сторонам предоставляется
право уточнять фактическую стоимость оказанных услуг.
10. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же
срок и на тех же условиях.
11. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются
в установленном Законом порядке.
12. Настоящий договор заключается в 2 экземплярах и хранится у
сторон.
13. Юридические адреса и №№ телефонов сторон:
"Исполнитель" _____________________________________________________
"Заказчик" ________________________________________________________
Расчетный счет "Исполнителя" ______________________________________
Расчетный счет "Заказчика" ________________________________________
Подписи:
"Исполнитель"
"Заказчик"
Дата "___" _______________ 19__ г.
РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ
Форма 3-ТИ
СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДЕНО
Минжилкомхоз Постановление Госкомстата
Республики Беларусь Республики Беларусь
"___" ________ 1992 "___" ________ 1992
1. Область _______________________________ -------------¬
L-------------
2. Город (поселок) _______________________ -------------¬
L-------------
3. Район _________________________________ -------------¬
L-------------
4. Сельский населенный пункт ________________________ ------------¬
L------------
5. Квартал _______________________________ -------------¬
L-------------
6. Инвентарный номер дома ___________________________ ------------¬
L------------
7. Реестровый номер квартиры ________________________ ------------¬
L------------
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ КВАРТИРЫ
принадлежащей гражданам на праве собственности в
многоквартирном жилом доме
Адрес _____________________________________________________________
(улица (пер.), номер дома, корпуса, квартиры)
Подъезд № _________ Этаж № ________
-------T------------------------T----------------------T-----------
Дата ¦ Фамилия, имя, отчество ¦Долевая собственность ¦Основание
¦ владельца ¦в жилом доме ¦владения
-------+------------------------+----------------------+-----------
¦ ¦ ¦
-------+------------------------+----------------------+-----------
¦ ¦ ¦
-------+------------------------+----------------------+-----------
¦ ¦ ¦
-------+------------------------+----------------------+-----------
Изменения внесены "___" ________________ 199_ г. __________________
"___" ________________ 199_ г. __________________
М.П.
Начальник ________________ бюро технической инвентаризации
___________ (________________)
"___" ____________ 1999_ г.
I. Характеристика жилого дома
1. Серия, тип проекта жилого дома _________________________________
2. Число этажей ___________________________________________________
3. Материал стен __________________________________________________
4. Год постройки __________________________________________________
5. Год реконструкции дома _________________________________________
6. Число квартир в доме ___________________________________________
7. Общая площадь квартир дома _____________________________________
8. Принадлежность дома ____________________________________________
9. Стоимость квартиры, тыс.руб. ___________________________________
-------------------T---------------------T--------T----------------
По состоянию на: ¦ Балансовая ¦Процент ¦Остаточная
¦ (восстановительная) ¦износа ¦(действительная)
-------------------+---------------------+--------+----------------
¦ ¦ ¦
-------------------+---------------------+--------+----------------
¦ ¦ ¦
-------------------+---------------------+--------+----------------
¦ ¦ ¦
-------------------+---------------------+--------+----------------
¦ ¦ ¦
-------------------+---------------------+--------+----------------
* &
II. Характеристика помещений квартиры
----------T--------T------------------------------------------------------------------------------------T--------------T--------T---------T--¬
Количество¦Общая ¦ В том числе ¦Площадь лоджии¦Площадь ¦Высота ¦ ¦
комнат ¦площадь +------------------T-----------------------------------------------------------------+кв.м ¦балконов¦помещений¦ ¦
¦квартиры¦Площадь жил.комнат¦ Площадь подсобных помещений ¦ ¦кв.м ¦м. ¦ ¦
¦кв.м +-----T------------+-----T-----------------------------------------------------------+ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦В том числе ¦ ¦ В том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦Всего+--T--T-T-T--+ +-----T---------T--------T-----T------T------T--------T--T--+ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Всего¦Кухня¦Передняя,¦Коридоры¦Встр.¦Ванная¦Туалет¦Кладовая¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦прихож. ¦внутр. ¦шкафы¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------+--------+-----+--+--+-+-+--+-----+-----+---------+--------+-----+------+------+--------+--+--+--------------+--------+---------+--+
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦4 ¦5 ¦6¦7¦8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦ 16 ¦17¦18¦ 19 ¦ 20 ¦ 21 ¦22¦
----------+--------+-----+--+--+-+-+--+-----+-----+---------+--------+-----+------+------+--------+--+--+--------------+--------+---------+--+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------+--------+-----+--+--+-+-+--+-----+-----+---------+--------+-----+------+------+--------+--+--+--------------+--------+---------+--+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----------+--------+-----+--+--+-+-+--+-----+-----+---------+--------+-----+------+------+--------+--+--+--------------+--------+---------+---
III. Техническое описание конструктивных элементов
и инженерного оборудования
--------------------------------T----------------------------------
Наименование ¦Описание конструктивных элементов
¦конструкций, отделочного покрытия
--T-----------------------------+----------------------------------
1 ¦ 2 ¦ 3
--+-----T-----------------------+----------------------------------
1.¦ ¦наружные ¦
¦Стены+-----------------------+
¦ ¦внутренние ¦
--+-----+-----------------------+
2.¦Перегородки ¦
--+-----------------------------+
3.¦Полы ¦
--+-----------------------------+
4.¦Перекрытия ¦
--+-----------------------------+
5.¦Крыша ¦
--+-------T---------------------+
6.¦Проемы ¦оконные ¦
¦ +---------------------+
¦ ¦дверные ¦
--+-------+---------------------+
7.¦Балконы ¦
--+-----------------------------+
8.¦Лоджии ¦
--+------------T----------------+
¦ ¦Электроосвещение¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Водопровод ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Канализация ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Горячее ¦
¦ ¦водоснабжение ¦
9.¦Инженерное ¦ ¦
¦оборудование¦Ванны, души ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Отопление ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Газоснабжение ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Электроплиты ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Вентиляция ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Телевидение ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Радио ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Телефон ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Мусоропровод ¦
¦ ¦ ¦
¦ ¦Лифт ¦
--+------------+----------------+
¦ ¦ ¦
--+------------+----------------+----------------------------------
Особые отметки ________________________________________________
___________________________________________________________________
Технический паспорт составил _______________ "___" ________ 19__ г.
проверил _______________ "___" ________ 19__ г.
Приложение 8
к приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
30.06.1992 № 49
МЕТОДИКА
расчета оплаты обслуживания и ремонта жилья
переданного в собственность граждан
Настоящая методика предназначена для использования при расчете
размера оплаты за обслуживание и ремонт жилья, переданного в
собственность граждан.
1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений
придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых
домов осуществляется с обязательным соблюдением Правил и норм
содержания жилых домов в городах и поселках республики за счет
средств собственников приватизированных жилых помещений. В этих
целях собственники образовывают товарищества и иные объединения.
2. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном
доме в лице Товарищества заключают договоры на обслуживание и ремонт
этого дома и содержание придомовой территории с государственными
жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями,
кооперативами, акционерными обществами и иными субъектами
хозяйствования.
3. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в
собственности граждан, в частично приватизированных домах,
осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными
организациями, обслуживающими эти дома до приватизации.
Собственники жилых помещений в частично приватизационных домах
участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом этого
дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими
общей площади в этом доме.
4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных
помещений жилых домов зависит от перечня работ и услуг, оказываемых
владельцам государственными жилищно-эксплуатационными и
ремонтно-строительными организациями, кооперативами, и иными
субъектами хозяйствования.
Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты
устанавливаются договором на обслуживание и ремонт приватизированных
жилых помещений на основании ВСН 58-88(р).
5. Устанавливаемые тарифы на оказанные услуги и выполненные
работы по обслуживанию и ремонту жилья, переданного в собственность
граждан, должны быть экономически обоснованными. В то же время в
переходный период формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с
обслуживанием и текущим ремонтом всего дома, сохраняются те же
условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда, исключая ранее
предоставленные льготы и оплату за излишки жилой площади.
Экономически обоснованные тарифы для собственников
приватизированных жилых помещений должны действовать до принятия
соответствующих решений как планово-расчетные с компенсацией их
превышения над действующими за счет бывшего владельца жилья.
В последующем, в условиях рынка жилья, размер платы за
обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых
территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов должен
предусматривать покрытие всех общественно необходимых затрат на
указанные виды работ и услуг.
6. Расчет размера оплаты по обслуживанию и ремонту жилья
базируется на:
- фактических затратах с учетом действующих цен и тарифов;
- рентабельности, необходимой для обеспечения нормальной
жизнедеятельности коллективов предприятий и организаций, выполняющих
по договору работы по содержанию и ремонту жилья.
7. В состав фактических затрат обязательно включаются:
а) содержание обслуживающего персонала.
В эту статью входят расходы на оплату труда младшего
обслуживающего персонала (дворников, уборщиц, рабочих по дому,
лифтеров и других работников, связанных с содержанием внутридомовых
помещений и дворовых территорий), а также отчисления от фонда оплаты
труда указанного персонала;
б) расходы по эксплуатации домохозяйства.
В эту статью включаются расходы по уборке территории
домовладений, вывозу отходов и мусора, очистка дымоходов, освещение
и содержание мест общего пользования, лифтов, противопожарным
мероприятиям, озеленению и прочие расходы по содержанию
домохозяйства;
в) амортизация.
Включаются амортизационные отчисления на полное восстановление
машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к
основным средствам, кроме жилищного фонда;
г) ремонтный фонд.
В этой статье отражаются средства на проведение ремонта жилых
домов, машин, оборудования и другого имущества, относящегося к
основным средствам жилищной организации, в том числе:
- отчисления на текущий ремонт, включая расходы на оплату труда
постоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков, кровельщиков,
слесарей, плотников и других рабочих, занятых текущим ремонтом),
отчисления от фонда оплаты труда указанных рабочих, выполняющих
текущий ремонт хозспособом; затраты на материалы для проведения
текущего ремонта; на работы, выполняемые подрядными организациями
(технадзор, и планово-предупредительные ремонты лифтов, газового
оборудования, ремонт коллекторов и сетей водопровода, канализации и
прочие); прочие расходы по текущему ремонту;
д) обязательные платежи и отчисления.
По этой статье учитываются расходы на оплату кассового
обслуживания, отчисления на социальное страхование.
е) содержание аппарата управления.
Включаются расходы на оплату труда работников аппарата
управления, отчисления, от этого фонда оплаты труда, расходы на
содержание конторских и других помещений жилищной организации,
канцелярские, почтово-телеграфные, телефонные, командировочные и
прочие расходы.
8. Уровень рентабельности на работы и услуги предприятий и
организаций по эксплуатации жилищного фонда устанавливается
договорным путем в зависимости от качества выполняемых работ.
Приложение 9 исключено.
Приложение 10
к приказу Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Беларусь
30.06.1992 № 49
Примерное положение об
агентстве по приватизации жилья
1. Общие положения
1.1. Агентство создается в целях предоставления гражданам по их
заявлению посреднических услуг по приобретению в собственность путем
передачи (продажи) жилых помещений.
Агентство по приватизации жилья создаются и учреждаются местным
исполнительным и распорядительным органом, предприятиями,
объединениями и организациями на базе действующих структур
жилищно-коммунального хозяйства и других организаций. Организацию
создания агентства и координацию их работы осуществляют
соответствующие управления и отделы местных исполнительных и
распорядительных органов.
1.2. Агентство действует на хозрасчетных началах, несет
ответственность за результаты своей хозяйственной деятельности за
выполнение принятых на себя обязательств перед местным
исполнительным и распорядительным органом, предприятиями,
объединениями, организациями и гражданами, желающими приобрести в
собственность жилые помещения согласно действующему
законодательству.
1.3. Агентство с момента регистрации Устава в местном
исполнительном и распорядительном органе является юридическим лицом,
имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, может
от своего имени заключать договора и нести обязанности, быть истцом
и ответчиком в судах.
Местонахождение агентства: ____________________________________
(адрес)
1.4. Агентство в своей деятельности руководствуется действующим
законодательством Республики Беларусь, Примерным Положением об
агентстве (бюро) по приватизации жилья и принимаемым, в
установленном порядке, Уставом.
2. Основные задачи агентства
2.1. Агентство направляет свою деятельность на оказание
гражданам посреднических услуг по приватизации жилья.
Агентство берет на себя практическое решение всего комплекса
вопросов, связанных с приватизацией жилья:
- прием заявлений на приватизацию жилья;
- готовит расчеты по определению стоимости приватизируемых
жилых помещений, особых условий, льгот граждан, размера доплат.
Стоимость жилых помещений определяется в соответствии с Положением
по оценке стоимости жилья, с учетом потребительских качеств;
- оформление необходимых документов для заключения договора на
передачу и продажу квартир в собственность граждан и его
регистрации, организовывает изготовление техпаспортов и выдачу
регистрационных удостоверений.
2.2. Для реализации этих задач агентство выполняет следующие
виды работ:
- организует проведение разъяснительной работы среди населения
об условиях и порядке приватизации жилья, установленных Законом
Республики Беларусь "О приватизации жилищного фонда в Республике
Беларусь", другим законодательством Республики Беларусь;
- дает гражданам, желающим приобрести жилье в собственность,
необходимые консультации;
- ведет учет граждан, желающих приватизировать жилье;
- проводит сбор необходимых документов, справок, выполняет
расчеты, связанные с оценкой стоимости жилья с учетом льгот и особых
условий и др.;
- собирает и ведет всю необходимую базу данных о состоянии
жилищного фонда города (района), уровня его благоустройства,
месторасположении домов и другую информацию для объективной оценки
потребительских качеств жилья и стоимости квартиры;
- взаимодействует с паспортным столом,
жилищно-эксплуатационными и другими организациями.
2.3. Агентство может оказывать услуги предприятиям и
учреждениям по организации приватизации жилья, находящегося в их
полном хозяйственном ведении и оперативном управлении. Эти услуги
оказываются предприятиям и учреждениям на договорной основе.
2.4. Агентство может осуществлять посредническую деятельность
по продаже гражданам, их организационным товариществам или иным
объединениям незаселенных жилых домов, подлежащих капитальному
ремонту и реконструкции, а также по проведению их ремонта и
реконструкции.
3. Имущество и средства агентства
3.1. Учредители (местные исполнительные и распорядительные
органы) наделяют агентство уставным фондом путем передачи на его
баланс имущества и средств на основании учредительного договора.
3.2. Агентство имеет право приобретать или арендовать имущество
за счет своей прибыли, амортизационных отчислений, кредитов банка и
других источников, согласно действующему законодательству.
4. Производственно-хозяйственная и
финансовая деятельность
4.1. Агентство самостоятельно определяет направление своей
хозяйственной деятельности, исходя из спроса на его услуги и после
уплаты налогов в местный бюджет распоряжается прибылью в
соответствии с действующим законодательством и учредительным
договором.
4.2. Прибыль агентства образуется из договорного объема работ
после возмещения затрат и расчетов с бюджетом, а также других
отчислений в соответствии с установленными законодательством
Республики Беларусь нормативами.
4.3. Порядок использования остающейся в распоряжении агентства
прибыли определяется общим собранием трудового коллектива.
4.4. Трудовой коллектив может принять решение о корректировке
нормативов формирования фондов в соответствии с изменением условий
работы агентства.
5. Труд и его оплата
5.1. Трудовые отношения членов коллектива агентства
регулируются законодательством о труде.
5.2. Агентство производит наем и увольнение работников в
соответствии с действующим законодательством, устанавливает условия
и порядок оплаты труда, распорядок рабочего дня.
5.3. Фонд оплаты труда агентства формируется им самостоятельно
в пределах имеющихся средств.
5.4. Трудовой коллектив самостоятельно определяет формы и
систему оплаты труда работников.
5.5. Средства фонда оплаты труда расходуются на оплату труда
членов трудового коллектива агентства и лиц, работающих по трудовому
соглашению, выполняющих работы и услуги для агентства.
6. Учет и отчетность
6.1. Агентство осуществляет учет результатов своей
деятельности, ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность в
установленном порядке и несет ответственность за ее достоверность.
6.2. Ревизия деятельности агентства производится учредителем и
соответствующими финансовыми органами.
7. Управление
7.1. Агентство возглавляется директором, который действует на
основе единоначалия, руководит всей его деятельностью и организацией
работы.
7.2. Директор агентства назначается на должность и
освобождается от должности решением учредителя.
7.3. Директор без доверенности действует от имени агентства,
представляет его на предприятиях, в учреждениях, организациях и в
соответствующих государственных органах по согласованию с
учредителем, распоряжается имуществом агентства, заключает договоры,
выдает доверенности, открывает счет в банках.
7.4. В пределах компетенции агентства директор издает приказы и
дает указания, обязательные для работников, осуществляет прием,
увольнение, перемещение работников и осуществляет иную деятельность
в соответствии с законодательством.
8. Реорганизация и ликвидация агентства
8.1. Прекращение деятельности агентства осуществляется в форме
реорганизации и ликвидации.
8.2. При реорганизации агентства его право и обязанности
переходят к правопреемникам.
8.3. Агентство ликвидируется в случаях:
если его деятельность будет признана не соответствующей целям и
задачам, обозначенным в Уставе;
признание его банкротом;
при расторжении учредительного договора;
по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
8.4. В случае ликвидации агентства учредители создают
ликвидационную комиссию, которая действует в установленном законом
порядке.
8.5. После уплаты в установленном порядке долгов ликвидируемого
агентства и возврата ранее выделенных средств и оборудования
учредителям оставшиеся средства распределяются между членами
агентства в порядке, установленном общим собранием.
Полученное в пользование или арендуемое агентством имущество
возвращается их владельцам в установленном порядке.
Приложение 11 исключено.
|
