ОБ АРЕНДЕ
ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
от 12 декабря 1990 г. N 460-XII
[ Изменения и дополнения:
Закон от 23 апреля 1992 г. N 1620-XII (Ведомости
Верховного Совета Республики Беларусь, 1992 г., N 19,
ст.302);
Закон от 17 июня 1993 г. N 2427-XII (Ведомости
Верховного Совета Республики Беларусь, 1993 г., N 26,
ст.325);
Закон от 18 января 1994 г. N 2711-XII (Ведомости
Верховного Совета Республики Беларусь, 1994 г., N 6, ст.72);
Закон от 7 сентября 1995 г. N 3864-XII (Ведомости
Верховного Совета Республики Беларусь, 1995 г., N 33,
ст.431);
Закон от 7 июля 1997 г. N 53-З (Ведомости Национального
собрания Республики Беларусь, 1997 г., N 28, ст.483);
Закон от 4 января 1999 г. N 229-З (Ведомости
Национального собрания Республики Беларусь, 1999 г., N 5-6,
ст.93);
Закон от 30 июля 2004 г. N 307-З (Национальный реестр
правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 122, 2/1056)
Закон Республики Беларусь от 26 декабря 2007 г. № 300-З
(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь,
2007 г., № 305, 2/1397)]
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие при
заключении и исполнении договоров аренды природных ресурсов и
имущества. Закон предусматривает такую перестройку общественных
отношений, которая способствовала бы созданию возможностей для
эффективного использования земли, других природных ресурсов и
имущества в народном хозяйстве, усилению заинтересованности трудовых
коллективов и отдельных граждан в развитии производства и улучшении
качества продукции, более полному удовлетворению социальных и иных
потребностей граждан.
РАЗДЕЛ I. АРЕНДА
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Аренда
Аренда представляет собой основанное на договоре срочное
возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору
для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной
деятельности.
Статья 2. Законодательство об аренде
Отношения по аренде и другим связанным с ней правоотношениям
регулируются настоящим Законом и иным законодательством Республики
Беларусь.
Статья 3. Сфера и объекты аренды
Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и может
применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.
В аренду могут быть переданы:
земли и другие природные ресурсы;
предприятия (объединения), организации, структурные единицы
объединений, производства, цехи, иные подразделения предприятий,
организаций;
отдельные помещения, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства, сельскохозяйственная техника, инвентарь,
инструмент, другие материальные ценности;
рабочий скот.
Законодательством Республики Беларусь устанавливаются виды
(группы) предприятий (объединений), организаций и виды имущества,
сдача которых в аренду не допускается.
Статья 4. Арендодатели
Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том
числе иностранным юридическим и физическим лицам.
Арендодателями могут быть также органы и организации,
уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.
Государственные предприятия имеют право сдавать в аренду
здания, сооружения, отдельные помещения, оборудование и другие
материальные ценности, находящиеся в их полном хозяйственном
ведении, если иное не предусмотрено законодательством или уставом
предприятия.
Землю и другие природные ресурсы в аренду сдают Советы народных
депутатов, которым законодательством Республики Беларусь
предоставлено право распоряжения соответствующими природными
ресурсами.
Статья 5. Арендаторы
Арендаторами могут быть юридические и физические лица,
совместные предприятия, международные объединения и организации с
участием белорусских и иностранных юридических лиц, а также
иностранные государства, международные организации. Порядок участия
иностранных юридических и физических лиц в аренде государственного
имущества определяется законами Республики Беларусь.
Статья 6. Объединения арендаторов
Арендаторы вправе на добровольных началах образовывать
ассоциации, союзы, консорциумы, концерны и другие объединения,
финансировать их деятельность и свободно выходить из них согласно
принятым уставам. В эти объединения могут входить любые коллективы и
граждане, независимо от действующих в их производстве форм
собственности. Со своей стороны арендаторы имеют право входить в
любые объединения, если последние согласны на это.
Деятельность указанных структур осуществляется с учетом
антимонопольных требований, установленных законодательными актами
Республики Беларусь.
Глава 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ
Статья 7. Договор аренды
Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды.
Договор аренды заключается на началах добровольности и полного
равноправия сторон.
Договоры аренды земли и других природных ресурсов подлежат
регистрации в порядке, устанавливаемом законодательством Республики
Беларусь.
Статья 8. Содержание договора аренды
В договоре аренды предусматриваются:
выполнение договорных обязательств;
состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок
его передачи;
размер и порядок формирования арендной платы, срок аренды;
распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и
ремонту арендованного имущества;
обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в
состоянии, соответствующем условиям договора;
обязанность арендатора пользоваться имуществом в соответствии с
условиями договора, вносить арендную плату и возвратить имущество
после прекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленном
договором;
право арендатора на выкуп арендованного имущества.
В договор аренды земли и других природных ресурсов включаются
также обязанности арендатора по рациональному использованию
природного объекта в соответствии с его целевым назначением.
В договоре аренды отдельно выделяются стоимость и объекты
государственного имущества, относящегося к непроизводственной сфере
(жилищно-коммунального, социального назначения), которые могут
передаваться арендатору в безвозмездное пользование. В договоре
указываются обязательства арендатора в отношении этих объектов (их
содержание, капитальный ремонт).
В договор аренды могут включаться обязанности арендодателя по
материально-техническому обеспечению, содействию развитию
производства, внедрению научно-технических достижений и передовых
технологий, техническому перевооружению производства, социальному
развитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи,
содействию подготовке кадров, созданию необходимых условий для
эффективного использования арендованного имущества и поддержания его
в надлежащем состоянии.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по
договору аренды, в том числе за изменение или расторжение договора в
одностороннем порядке, виновная сторона несет ответственность,
установленную законодательством Республики Беларусь и договором.
Статья 9. Стоимость арендованного имущества
Стоимость имущества, передаваемого в аренду, определяется
специальной инвентаризационной комиссией с участием арендодателя и
арендатора исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в
аренду. Оценка стоимости государственного имущества, которое
передается в аренду, проводится в порядке, установленном
законодательством Республики Беларусь. Если договором аренды полное
восстановление арендованного имущества возложено на арендатора и
амортизационные отчисления на это имущество остаются в его
распоряжении, то стоимость арендованного имущества в течение срока
аренды изменяется только на основании переоценки этого имущества,
проводимой с учетом инфляции в соответствии с законодательством
Республики Беларусь. В этом случае решение о восстановлении
арендованного имущества арендатор принимает самостоятельно. При
передаче амортизационных отчислений на арендованное имущество
арендодателю остаточная стоимость этого имущества ежегодно
уменьшается на сумму годовых амортизационных отчислений.
Статья 10. Исключена.
Статья 11. Арендная плата
Арендная плата устанавливается договором как часть
материальных затрат арендатора, включаемая в себестоимость продукции
(работ, услуг), и как доход арендодателя. Арендная плата может
устанавливаться на все арендованное имущество в совокупности или
отдельно по каждому объекту. Отношения между сторонами по поводу
амортизационных отчислений от стоимости арендованного имущества
определяются в договоре аренды исходя из распределения обязанностей
сторон по воспроизводству переданного в аренду имущества.
В случаях, когда воспроизводство арендованного имущества
полностью осуществляет арендатор, амортизационные отчисления не
передаются арендодателю и принадлежат исключительно арендатору. В
этом случае решение о восстановлении арендованного имущества
арендатор принимает самостоятельно.
При аренде предприятий (объединений), зданий и сооружений в
состав арендной платы может включаться плата за землю и другие
природные ресурсы.
При аренде земли и других природных ресурсов амортизационные
отчисления не производятся. Арендная плата за землю и другие
природные ресурсы устанавливается по соглашению сторон в порядке и
пределах, определяемых законодательством Республики Беларусь.
Статья 12. Исключена.
Статья 13. Условия, сроки внесения и счета перечисления
арендной платы
Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы
определяются договором.
Статья 14. Изменение размеров арендной платы
Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в
сроки, предусмотренные договором.
Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по
требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательными актами.
Арендатор может требовать соответственного уменьшения арендной
платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,
существенно ухудшились имущество, земля и другие природные ресурсы и
условия хозяйствования, предусмотренные договором.
Статья 15. Сроки аренды
Сроки договора аренды определяются договором.
Статья 16. Последствия непредоставления имущества, земли
и других природных ресурсов арендатору
Если арендодатель не предоставляет арендатору сданные в аренду
имущество, землю и другие природные ресурсы, арендатор вправе
истребовать их от него и потребовать возмещения убытков, причиненных
задержкой исполнения, либо отказаться от договора аренды и взыскать
убытки, причиненные его неисполнением.
Статья 17. Ответственность собственника имущества по
обязательствам государственного органа
При недостаточности средств у государственного органа, сдавшего
в аренду имущество государственного предприятия (структурной
единицы, объединения) в целом, ответственность по обязательствам
этого органа перед арендатором несет собственник соответствующего
имущества.
Статья 18. Субаренда
Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать в субаренду
полученное по договору имущество, кроме случаев, предусмотренных
законодательными актами Республики Беларусь.
Защита прав субарендатора осуществляется наравне с защитой прав
арендатора в порядке, установленном настоящим Законом и другими
законодательными актами Республики Беларусь.
Глава 3. СОБСТВЕННОСТЬ ПРИ АРЕНДЕ
Статья 19. Право собственности арендодателя на арендованное
имущество
Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности
на это имущество.
Статья 20. Право собственности арендатора на продукцию, доходы,
материальные и иные ценности
Продукция и доходы, полученные арендатором в результате
использования арендованного имущества, являются его собственностью.
В собственности арендатора находятся также не входящие в состав
арендованного имущества материальные и иные ценности, полученные и
приобретенные им по основаниям, предусмотренным законом.
Статья 21. Право собственности арендатора на отделимые
улучшения арендованного имущества
Собственностью арендатора являются произведенные им отделимые
улучшения арендованного имущества, если иное не предусмотрено
договором аренды.
Статья 22. Право арендатора на возмещение стоимости неотделимых
улучшений арендованного имущества
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств
и с разрешения арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для
арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена
оборудования и т.п.), он имеет право после прекращения договора
аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не
предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений,
произведенных арендатором без разрешения арендодателя, кроме земли и
других природных ресурсов, возмещению не подлежит.
При аренде предприятия и других имущественных комплексов
арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений
арендованного имущества, произведенных им за счет собственных
средств, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения,
если иное не предусмотрено договором.
Статья 23. Право собственности арендодателя на улучшения,
произведенные за счет амортизационных
отчислений от арендованного имущества
Улучшения (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за
счет амортизационных отчислений от стоимости арендованного
имущества, являются собственностью арендодателя и увеличивают
остаточную стоимость сданного в аренду имущества, за исключением
случаев, предусмотренных статьей 9 настоящего Закона.
Статья 24. Возмещение арендодателю причиненного ущерба,
а также убытков
Если состояние возвращаемого имущества, земли и других
природных ресурсов по окончании договора не соответствует условиям,
предусмотренным в договоре, арендатор возмещает арендодателю
причиненный ущерб.
Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя раньше
срока службы, предусмотренного в договоре, то арендатор возмещает
арендодателю остаточную стоимость имущества, если иное не
предусмотрено договором.
Статья 25. Определение направлений хозяйственной деятельности
арендатора
Арендатор в соответствии с договором аренды самостоятельно
определяет направления своей хозяйственной деятельности и
распоряжается произведенной им продукцией и полученным доходом.
Направление хозяйственной деятельности арендатора земель и других
природных ресурсов определяется в соответствии с их целевым
назначением.
Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ
И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Статья 26. Изменение условий договора аренды. Его расторжение,
прекращение и продление
Изменение условий договора аренды, его расторжение и
прекращение допускаются по соглашению сторон.
По требованию одной из сторон договор аренды может быть
расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной
условий договора.
Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена
собственника арендованного имущества не являются основанием для
изменения условий или расторжения договора.
По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет
преимущественное перед другими лицами право на возобновление
договора.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении
договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же
срок и на тех же условиях.
При прекращении договора с арендатором-гражданином
преимущественное право на заключение договора аренды имеют члены его
семьи, совместно с ним проживавшие и работавшие.
В случае смерти арендатора его права по договору аренды
переходят к одному из проживавших и работавших вместе с ним членов
семьи, если он соглашается стать арендатором.
Арендодатель не вправе отказать такому лицу во вступлении в
договор на срок, оставшийся по действующему договору, за исключением
случаев, когда заключение договора было обусловлено личными
качествами арендатора.
Статья 27. Рассмотрение споров при исполнении договора аренды
Споры, возникающие при исполнении договора аренды,
рассматриваются судами в соответствии с их компетенцией.
Глава 5. ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ АРЕНДАТОРА
Статья 28. Защита права арендатора на арендованное имущество
Арендатору обеспечивается защита его права на арендованное
имущество наравне с защитой права собственности.
Арендатор может потребовать возврата арендуемого имущества из
любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании
им, возмещения ущерба, причиненного имуществу всеми лицами, включая
арендодателя.
Обращение взыскания по долгам арендодателя на имущество,
сданное в аренду, не допускается.
Имущество арендатора может быть изъято у него только по решению
суда.
Статья 29. Сохранение условий договора аренды
Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок
действия договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством установлены правила, ухудшающие положение
арендатора.
РАЗДЕЛ II. АРЕНДА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ (ОБЪЕДИНЕНИЙ)
Глава 6. СОЗДАНИЕ АРЕНДНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ И ЕГО УПРАВЛЕНИЕ
Статья 30. Образование организации арендаторов
Трудовой коллектив государственного предприятия (объединения)
или структурной единицы объединения (далее -- государственного
предприятия) вправе образовать организацию арендаторов как
самостоятельное юридическое лицо для создания на ее основе арендного
предприятия.
Решение об образовании организации арендаторов и ее органов
управления принимается общим собранием (конференцией) трудового
коллектива не менее чем двумя третями голосов присутствующих на
собрании (конференции), правомочном принимать решения.
Организация арендаторов, предназначенная для создания на ее
основе арендного предприятия, может быть образована смешанным
коллективом, включающим работников, как являющихся членами трудового
коллектива государственного предприятия, так и группой граждан,
объединившихся в коллектив с целью аренды. Создание такой
организации арендаторов осуществляется на основе учредительного
договора, подписанного его участниками.
Статья 31. Порядок заключения договора на аренду
государственного предприятия
Организация арендаторов разрабатывает проект договора аренды и
направляет его государственному органу, уполномоченному сдавать в
аренду государственные предприятия. Этот орган обязан рассмотреть
проект договора и принять решение в тридцатидневный срок со дня его
получения.
Разногласия, возникающие при заключении договора аренды, в том
числе связанные с необоснованным отказом от сдачи этого предприятия
в аренду и просрочкой рассмотрения предложения, рассматриваются
хозяйственным судо |
