Стр. 2
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 |
законодательством забронированы жилые помещения, принимаются в члены
жилищно-строительного кооператива на общих основаниях.
14. Граждане, состоящие на учете желающих вступить в
кооператив, принимаются в члены жилищно-строительного кооператива в
порядке очередности.
15. В первую очередь в члены жилищно-строительного кооператива
принимаются граждане, которые в соответствии с законодательством
пользуются правом первоочередного получения жилых помещений в домах
государственного или общественного жилищного фонда.
Законодательством Союза ССР и Белорусской ССР право
первоочередного вступления в кооператив может быть предоставлено и
другим гражданам.
16. Вне очереди в члены жилищно-строительного кооператива
принимаются:
16.1. граждане, которые в соответствии с законодательством
пользуются правом внеочередного получения жилых помещений в домах
государственного и общественного жилищного фонда;
16.2. граждане, постоянно проживающие в домах индивидуального
жилищного фонда, подлежащих сносу в связи с изъятием земельных
участков для государственных или общественных нужд.
Законодательством Союза ССР и Белорусской ССР право
внеочередного вступления в жилищно-строительный кооператив может
быть предоставлено и другим гражданам.
17. Граждане принимаются в члены действующего
жилищно-строительного кооператива по решению общего собрания членов
кооператива (собрания уполномоченных). Решение утверждается
исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе
Совета народных депутатов.
Граждане считаются членами действующего жилищно-строительного
кооператива со дня утверждения исполнительным комитетом решения
общего собрания (собрания уполномоченных).
III. Права и обязанности жилищно-строительного
кооператива. Деятельность кооператива
18. Жилищно-строительный кооператив имеет право:
18.1. получить в установленном порядке в бессрочное пользование
земельный участок для возведения на нем жилого дома (домов) и
хозяйственных сооружений;
18.2. пользоваться государственным кредитом в порядке и на
условиях, предусмотренных правилами кредитования кооперативного
жилищного строительства;
18.3. заключить со строительной организацией договор на
строительство дома (домов) или передавать выполнение функций
заказчика по этому строительству исполнительному комитету
соответствующего местного Совета народных депутатов, а в отдельных
случаях - предприятию, учреждению, организации, при которых
организуется кооператив;
18.4. участвовать в приемке в эксплуатацию государственной
приемочной комиссией законченного строительством или капитально
отремонтированного жилого дома (домов);
18.5. передавать в установленном порядке соответствующим
предприятиям и организациям сети водопровода, канализации,
теплоснабжения, электрические и газовые сети, телефонные подстанции;
18.6. переоборудовать с разрешения исполнительного комитета
районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов
непригодные для проживания жилые помещения в нежилые;
18.7. сдавать в аренду предприятиям, учреждениям и организациям
нежилые помещения в порядке и на условиях, предусмотренных
законодательством;
18.8. организовывать культурно-бытовое обслуживание членов
кооператива и членов их семей.
19. Строительство жилого дома (домов) жилищно-строительного
кооператива может осуществляться лишь после внесения кооперативом в
учреждение банка собственных средств в размере не менее 30
процентов, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР,
- не менее 20 процентов сметной стоимости строительства дома
(домов), утверждения в установленные сроки проектно-сметной
документации, оформления государственного кредита и получения
соответствующего разрешения на строительство.
Сметная стоимость строительства жилого дома (домов), а также
отдельных квартир определяется проектной организацией в соответствии
с указаниями Государственного комитета по гражданскому строительству
и архитектуре при Госстрое СССР.
По просьбе кооператива и с разрешения Госстроя БССР при
строительстве дома может производиться улучшенная отделка квартир и
устанавливаться более совершенное оборудование. Оплата связанных с
этим расходов производится за счет собственных средств кооператива
по дополнительным сметам без переутверждения сметной стоимости
строительства дома.
Размещение предприятий и учреждений торговли, общественного
питания и культурно-бытового обслуживания населения во встроенных и
пристроенных помещениях в домах кооператива, а также оборудование в
этих домах помещений общественного назначения допускается только с
согласия кооператива. Строительство указанных помещений
осуществляется за счет капитальных вложений, предусматриваемых на
эти цели в установленном порядке.
20. Жилищно-строительный кооператив обязан:
20.1. соблюдать правила и нормы технической эксплуатации
жилищного фонда, правила содержания жилого дома и придомовой
территории;
20.2. обеспечивать сохранность жилого дома (домов),
своевременное проведение капитального и текущего ремонта;
20.3. производить отчисления на проведение капитального ремонта
жилого дома (домов) в соответствии с нормами амортизационных
отчислений на капитальный ремонт жилых домов, утвержденными
постановлением Совета Министров СССР от 14 марта 1974 г. N 183;
20.4. своевременно уплачивать взносы в погашение
государственного кредита;
20.5. не допускать самовольной перепланировки и перестройки
жилых помещений и хозяйственных сооружений;
20.6. зарегистрировать принадлежащий ему дом (дома) в органах
технической инвентаризации;
20.7. представлять в исполнительный комитет местного Совета
народных депутатов по его требованию годовые сметы доходов и
расходов и годовые отчеты о финансово-хозяйственной деятельности.
21. Обслуживание жилых домов и придомовой территории
жилищно-строительных кооперативов в городах и поселках городского
типа осуществляется жилищно-эксплуатационными организациями
исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов, а в
сельской местности - предприятиями, учреждениями, организациями, а
также колхозами и иными кооперативными и общественными организациями
по договорам с этими кооперативами.
Кооператив отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему
имуществом, на которое согласно законодательству может быть обращено
взыскание.
22. При производстве капитального ремонта жилого дома
жилищно-строительного кооператива, когда ремонт не может быть
произведен без выселения проживающих в этом доме граждан,
исполнительный комитет местного Совета народных депутатов либо
предприятие, учреждение, организация, при которых организован
кооператив, предоставляют членам кооператива и проживающим с ними
членам семей на время проведения капитального ремонта жилые
помещения в домах государственного или общественного жилищного
фонда. В случае отказа этих граждан от переселения в указанные
помещения кооператив, исполнительный комитет местного Совета
народных депутатов, предприятие, учреждение, организация, на которые
возложено обслуживание жилого дома данного кооператива, могут
требовать переселения их в судебном порядке.
Жилые помещения, предоставляемые на время капитального ремонта,
должны находиться в черте данного населенного пункта и быть
пригодными для проживания.
По окончании ремонта и приемки дома государственной комиссией
члены кооператива и члены их семей вселяются в прежние жилые
помещения.
Переселение указанных граждан из занимаемых жилых помещений на
другую жилую площадь и в отремонтированные жилые помещения
производится за их счет.
В период проживания в жилых помещениях, предоставленных на
время капитального ремонта, члены кооператива вносят квартирную
плату за данное помещение, а также плату за коммунальные услуги,
несут обязанности по обеспечению сохранности этого помещения, за
исключением обязанностей по текущему ремонту. Одновременно они
продолжают уплачивать предусмотренные уставом кооператива взносы.
23. Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом
подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для
государственных или общественных нужд, кооперативу взамен сносимого
дома передается в собственность равноценный жилой дом тем
предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный
участок.
24. Жилые дома и хозяйственные сооружения, построенные
жилищно-строительным кооперативом, принадлежат ему на праве
кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или
переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным
лицам, за исключением случаев, указанных в пунктах 18.5, 23 и 83
настоящего Устава.
IV. Средства жилищно-строительного кооператива
25. Средства жилищно-строительного кооператива состоят из:
вступительных взносов;
паевых взносов;
взносов на содержание и эксплуатацию дома (домов) и содержание
придомовой территории;
взносов на проведение капитального ремонта дома (домов);
прочих поступлений.
Все собственные средства кооператива вносятся на
соответствующие счета кооператива в учреждениях банков.
26. По решению общего собрания членов кооператива (собрания
уполномоченных) в жилищно-строительном кооперативе могут
образовываться специальные фонды (на организационные расходы,
проведение культурных мероприятий, премирование актива и другие),
расходуемые на цели, соответствующие задачам, предусмотренным в
уставе кооператива.
V. Права и обязанности члена жилищно-строительного
кооператива и членов его семьи. Пользование
жилым помещением
27. Член жилищно-строительного кооператива вносит на расчетный
счет кооператива вступительный взнос. Размер и сроки внесения
вступительных взносов определяются общим собранием членов
кооператива (собранием уполномоченных).
От уплаты вступительных взносов освобождаются
несовершеннолетние наследники и члены семьи умершего члена
кооператива, супруг члена кооператива при разделе пая, а также
граждане, вступившие в кооператив в связи с передачей им пая. Общее
собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) вправе
освобождать от уплаты вступительных взносов и других граждан.
28. Член жилищно-строительного кооператива вносит на расчетный
счет кооператива паевые взносы.
29. Размер пая члена жилищно-строительного кооператива должен
соответствовать строительной стоимости предоставляемой ему квартиры
с учетом ее износа. В случаях раздела пая между супругами, а также
вступления в кооператив нескольких наследников умершего члена
кооператива размер пая определяется по правилам, предусмотренным в
пунктах 51 и 58 настоящего Устава.
30. Член вновь организованного жилищно-строительного
кооператива вносит до начала строительства дома паевой взнос в
размере не менее 30 процентов, а в случаях, предусмотренных
законодательством Союза ССР, - не менее 20 процентов стоимости
строительства квартиры.
Остальная часть пая вносится членом кооператива в сроки,
предусмотренные его обязательством кооперативу по погашению
государственного кредита. Член кооператива вправе внести указанные
суммы досрочно.
Если член кооператива и члены его семьи лично принимали участие
в строительстве дома, стоимость их трудовых затрат засчитывается в
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 |
|