Стр. 7
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 |
Статья 79. Обмен жилыми помещениями
Наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия
проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно
отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с
другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в
том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Статья 80. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия
членов семьи
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то
любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного
обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах
(квартирах).
Статья 81. Обмен жилых помещений в домах предприятий,
учреждений, организаций
Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений,
организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на
обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена
жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.
Статья 82. Обмен жилой площади членом семьи нанимателя
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с соблюдением
требований настоящего Кодекса обменять приходящуюся на его долю
жилую площадь с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке
обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения.
Статья 83. Вступление в силу соглашения об обмене жилых
помещений
Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с
момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами
местных Советов народных депутатов (статья 57). Отказ в выдаче
ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.
Статья 84. Порядок обмена жилых помещений
Порядок обмена жилых помещений устанавливается
законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим
законодательством Республики Беларусь.
Статья 85. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не
допускается
Обмен жилыми помещениями не допускается:
1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или
изменении договора найма жилого помещения либо о признании ордера
недействительным;
2) если в отношении члена жилищно-строительного кооператива
рассматривается вопрос об исключении из кооператива;
3) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;
4) если дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение,
подлежит сносу, либо дом (жилое помещение) грозит обвалом или
подлежит переоборудованию для использования в других целях либо
передается для государственных или общественных нужд;
5) если дом подлежит капитальному ремонту с переоборудованием
или перепланировкой обмениваемого жилого помещения;
6) если одно из обмениваемых помещений находится в доме
предприятия, учреждения, организации важнейших отраслей народного
хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке,
предусмотренном статьей 111 настоящего Кодекса, а наниматель другого
обмениваемого помещения (член жилищно-строительного кооператива) не
состоит с этим предприятием, учреждением, организацией в трудовых
отношениях, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не
могут быть выселены;
7) если жилое помещение является служебным или находится в
общежитии.
Законодательством Союза ССР и Республики Беларусь могут быть
установлены и другие условия, при которых обмен не допускается. (В
редакции Указа от 10 апреля 1990 г. - СЗ БССР, 1990 г., N 11,
ст.140).
Статья 86. Признание обмена жилыми помещениями недействительным
Обмен жилыми помещениями может быть судом признан
недействительным:
1) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных
настоящим Кодексом;
2) по основаниям, установленным гражданским законодательством
для признания сделки недействительной.
В случае признания обмена недействительным стороны подлежат
переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие
неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить
другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.
Статья 87. Обмен жилыми помещениями в домах, расположенных на
территории Республики Беларусь и другой союзной
республики
Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме,
расположенном на территории Республики Беларусь, а другое - на
территории другой союзной республики, обмен совершается в порядке,
предусмотренном законодательством Союза ССР, Республики Беларусь и
соответствующей союзной республики.
Статья 88. Право нанимателя на предоставление ему жилого
помещения меньшего размера взамен занимаемого
Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных
норм, вправе с согласия членов семьи требовать от исполнительного
комитета местного Совета народных депутатов, от предприятия,
учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого
дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения
меньшего размера взамен занимаемого.
При замене квартиры нанимателю и членам его семьи может быть
предоставлено другое жилое помещение с превышением нормы жилой
площади, установленной статьей 46 настоящего Кодекса. (В редакции
Указа от 29 июня 1989 г. - СЗ БССР, 1989 г., N 19, ст.184).
Статья 89. Поднаем жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих
совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в
поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных
настоящим Кодексом и другим законодательством Республики Беларусь.
В поднаем может быть сдана часть жилого помещения, а при
временном выезде нанимателя и членов его семьи - все помещение (на
период сохранения права пользования им), при этом ответственным
перед наймодателем по договору найма остается наниматель.
Для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире, в которой
проживают несколько нанимателей, требуется также согласие этих
нанимателей и членов их семей, за исключением случаев сдачи жилого
помещения в поднаем в связи с временным выездом всей семьи.
Не допускается сдача в поднаем жилого помещения в случаях,
когда в результате вселения поднанимателя размер жилой площади,
приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной
нормы (статья 46), если иное не установлено законодательством Союза
ССР.
Отказ наймодателя дать согласие на сдачу помещения в поднаем
может быть оспорен в судебном порядке.
Статья 90. Право поднанимателя на вселение членов своей семьи в
нанятое им жилое помещение
Поднаниматель вправе вселить в нанятое им жилое помещение своих
несовершеннолетних детей. Вселение других членов семьи поднанимателя
допускается с согласия наймодателя, нанимателя и членов его семьи, а
также лиц, указанных в части третьей статьи 89 настоящего Кодекса.
Статья 91. Последствия несоблюдения установленного порядка
сдачи жилого помещения в поднаем
Сдача жилого помещения в поднаем с нарушением требований,
предусмотренных настоящим Кодексом, влечет недействительность
договора поднайма. В этом случае граждане, незаконно поселившиеся в
жилом помещении, обязаны немедленно освободить его, а при отказе -
подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого
жилого помещения.
Статья 92. Плата за пользование жилым помещением по договору
поднайма
Размер платы за пользование жилым помещением и платы за
коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением
сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой
за это помещение нанимателем, и соответствующей части его расходов
по оплате коммунальных услуг.
В случае сдачи в поднаем жилого помещения с превышением
установленной платы незаконно полученная сумма подлежит взысканию в
доход государства.
Статья 93. Изъятие жилого помещения, используемого для
извлечения нетрудовых доходов
Если наниматель систематически сдает жилую площадь в поднаем с
целью извлечения нетрудовых доходов, изолированное жилое помещение
(или жилое помещение, которое можно изолировать), сдаваемое в
поднаем, может быть изъято в судебном порядке.
Статья 94. Прекращение договора поднайма
По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе
требовать возобновления договора и по требованию нанимателя обязан
освободить занимаемое жилое помещение, а при отказе - подлежит
выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого
помещения.
Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель
обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за
три месяца.
Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям,
предусмотренным в статьях 78 и 115 настоящего Кодекса, а равно в
случае систематического невнесения поднанимателем платы за
пользование жилым помещением и за коммунальные услуги.
Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия членов своей
семьи в любое время расторгнуть договор поднайма.
Статья 95. Временные жильцы
Наниматель жилого помещения и проживающие с ним члены семьи
могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в
находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам
(временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев не
допускается в случаях, когда в результате их вселения размер жилой
площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее
установленной нормы (статья 46), если иное не установлено
законодательством Союза ССР.
Временные жильцы по требованию нанимателя или проживающих с ним
членов семьи обязаны немедленно освободить жилое помещение, а при
отказе - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления
другого жилого помещения.
Статья 96. Выселение поднанимателей и временных жильцов в
случае прекращения договора найма жилого помещения
Поднаниматели и временные жильцы самостоятельного права на
занимаемое жилое помещение не приобретают независимо от
продолжительности проживания.
С прекращением договора найма жилого помещения одновременно
прекращается договор поднайма. Поднаниматель и члены его семьи, а
также временные жильцы обязаны немедленно освободить занимаемое
жилое помещение. В случае отказа они подлежат выселению в судебном
порядке, а из домов, грозящих обвалом, - в административном порядке.
Выселение производится без предоставления другого жилого помещения.
Статья 97. Выселение лица, проживающего в жилом помещении
нанимателя в качестве опекуна или попечителя
Лицо, вселившееся в жилое помещение нанимателя в качестве
опекуна или попечителя, самостоятельного права на это помещение не
приобретает. По прекращении опеки или попечительства, если это
помещение не закреплено в установленном законом порядке за опекуном
или попечителем, он подлежит выселению в судебном порядке без
предоставления другого жилого помещения.
Статья 98. Переоборудование и перепланировка жилого помещения
Переоборудование и перепланировка жилого помещения и подсобных
помещений может производиться только в целях повышения
благоустройства квартиры и допускается с согласия нанимателя,
проживающих с ним членов семьи и наймодателя и с разрешения
исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.
Отказ наймодателя, нанимателя или членов его семьи в согласии
на переоборудование или перепланировку помещения может быть оспорен
в судебном порядке, если на переоборудование или перепланировку
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | Стр.8 | Стр.9 | Стр.10 | Стр.11 | Стр.12 | Стр.13 |
|
