ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
БЕЛОРУССКОЙ ССР
20 мая 1975 г. № 69
ОБ УЛУЧШЕНИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ КООПЕРАТИВНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
--------------------------------------------------------+++
Утратил силу постановлением Министерства
жилищно-коммунального хозяйства от 13 декабря 2006 г. № 38
(зарегистрировано в Национальном реестре - № 8/15611 от
30.12.2006 г.)
В целях улучшения эксплуатации кооперативного жилищного фонда и
во исполнение распоряжений Совета Министров СССР от 4 ноября 1974 г.
№ 277р и Совета Министров БССР от 5 февраля 1975 г. № 53р
приказываю:
1. Утвердить согласованный с Минюстом БССР, Минфином БССР и
Госарбитражем БССР Типовой договор на обслуживание домов
жилищно-строительного кооператива силами управления домами
(жилищно-коммунального отдела, жилищно-коммунальной конторы) и
Методические указания по определению стоимости обслуживания
кооперативных жилых домов управлениями домами (жилищно-коммунальными
отделами, жилищно-коммунальными конторами).
Считать утратившими силу Методические указания по определению
стоимости обслуживания кооперативных жилых домов управлениями
домами, утвержденные приказом Министра коммунального хозяйства БССР
от 25 июня 1969 г. № 76.
2. Жилищным управлениям и отделам жилищно-коммунального
хозяйства исполкомов местных Советов депутатов трудящихся улучшить
работу, связанную с эксплуатацией кооперативного жилищного фонда и
проведением капитального ремонта домов жилищно-строительных
кооперативов.
Все работы по капитальному ремонту кооперативных жилых домов
осуществлять в соответствии с "Положением о проведении
планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий",
утвержденным Госстроем СССР 8 сентября 1964 г.
3. Отбор домов ЖСК на капитальный ремонт на планируемый год
производить специальными комиссиями жилищно-коммунальных органов с
участием представителей жилищно-эксплуатационных организаций,
обслуживающих кооперативные дома, и правлений ЖСК согласно
установленному порядку для домов госфонда.
4. Возложить осуществление работ по изготовлению
проектно-сметной документации на капитальный ремонт домов
жилищно-строительных кооперативов на институт "Белжилпроект" за счет
средств ЖСК по их заявкам, согласованным с исполкомами городских
(районных) Советов депутатов трудящихся в соответствии с
"Инструкцией по составлению проектно-сметной документации на
капитальный ремонт жилых и общественных зданий", утвержденной
приказом Министра коммунального хозяйства БССР от 1 июля 1970 г. №
78.
Составление проектно-сметной документации на повышение
благоустройства кооперативных домов производить применительно к
перечню "Инструкции о порядке планирования и финансирования затрат
на капитальный ремонт государственного жилищного фонда",
утвержденной 15 июля 1969 г. Госпланом СССР, Министерством финансов
СССР и Госбанком СССР № ВИ-23-Д/188/1807.
После изготовления проектно-сметной документации на капитальный
ремонт и ее утверждения в установленном порядке правление ЖСК
представляет до 1 августа текущего года заявку в исполком для
включения дома (домов) в план будущего года ремонтно-строительной
организации.
5. Возложить обязанности заказчика на проведение капитального
ремонта кооперативных домов на жилищные управления и отделы
жилищно-коммунального хозяйства исполкомов местных Советов депутатов
трудящихся.
Технический надзор за капитальным ремонтом кооперативного
жилищного фонда осуществлять силами отделов и групп технадзора в
порядке, установленном для государственного жилищного фонда.
6. Оплату по капитальному ремонту кооперативных домов
осуществлять в соответствии с Временными указаниями о порядке
расчетов за выполненные ремонтно-строительные работы по законченным
объектам и этапам работ (без промежуточных платежей), согласованными
с Госпланом СССР и Минфином СССР, изданными 20 июня 1973 г. № 57-73.
7. Работы по капитальному ремонту кооперативных жилых домов
осуществлять в соответствии с "Техническими указаниями на
производство и приемку общестроительных и специальных работ при
капитальном ремонте жилых и общественных зданий", введенными в
действие приказом Министра коммунального хозяйства БССР от 5
сентября 1972 г. № 110.
8. Приемку в эксплуатацию кооперативных жилых домов после
капитального ремонта производить согласно установленному порядку
"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда",
утвержденными приказом Министра коммунального хозяйства БССР от 5
сентября 1972 г. № 110.
В состав государственных комиссий должны включаться
представители жилищно-строительных кооперативов.
9. Начальникам управлений жилищно-коммунального хозяйства
облисполкомов, начальникам жилищного управления и управления по
учету и распределению жилой площади Мингорисполкома:
9.1. Повысить требовательность к подведомственным службам за
организацию и проведение капитального ремонта кооперативного
жилищного фонда.
9.2. В месячный срок разработать и утвердить мероприятия по
улучшению эксплуатации и проведению капитального ремонта домов
жилищно-строительных кооперативов.
9.3. Обеспечить приемку домов ЖСК на полное техническое
обслуживание по договорам силами управлений домами. Исключить случаи
отказов в приемке на полное обслуживание кооперативных домов.
9.4. Заключение договоров о передаче и приемке домов новостроек
ЖСК на техническое обслуживание управлениями домами приурочивать ко
времени сдачи кооперативных домов в эксплуатацию государственным
приемочным комиссиям.
9.5. Внести предложения исполкомам городских и районных Советов
депутатов трудящихся о введении единых ставок в городах и районах за
обслуживание кооперативных домов по договорам силами управлений
домами.
9.6. Усилить контроль за качеством строительства домов ЖСК, не
допускать их приемки с недоделками и строительными дефектами.
Обеспечить включение членами государственных приемочных комиссий по
приемке в эксплуатацию домов ЖСК представителей жилищно-коммунальных
организаций.
10. Комбинату "Белремстрой" предусматривать в установленном
порядке в планах ремонтно-строительных трестов объемы работ по
капитальному ремонту кооперативных жилых домов за счет средств
жилищно-строительных кооперативов. Принять к сведению, что
материальные ресурсы на капитальный ремонт домов ЖСК выделяются в
соответствии с постановлением Совета Министров БССР от 29 января
1969 г. № 29.
Списки окончательно отобранных для капитального ремонта
кооперативных домов утверждаются решениями исполкомов местных
Советов депутатов трудящихся.
Капитальный ремонт осуществлять лишь при условии полного
наличия на счете кооператива в учреждении Госбанка средств на
проведение капитального ремонта домов ЖСК в соответствии с
утвержденной сметой на его проведение.
11. Управлению жилищного хозяйства Министерства (т.Талейко
В.И.) и комбинату "Белремстрой" (т.Волчек Ю.К.) усилить контроль за
организацией и проведением капитального ремонта кооперативного
жилищного фонда.
12. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на
управление жилищного хозяйства Министерства (т.Талейко В.И.) и
комбинат "Белремстрой" (т.Волчек Ю.К.).
Министр жилищно-коммунального А.И.БЕЗЛЮДОВ
хозяйства БССР
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
жилищно-коммунального
хозяйства БССР
20.05.1975 № 69
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
на обслуживание домов жилищно-строительного кооператива силами
управления домами (жилищно-коммунального отдела,
жилищно-коммунальной конторы)
Гор. _____________ " ___ " ______________ 197___ г.
Мы, нижеподписавшиеся, жилищно-строительный кооператив
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
(номер или наименование кооператива)
именуемый в дальнейшем "Кооператив", в лице председателя правления
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава ЖСК, зарегистрированного __________
____________________________________ , с одной стороны, и управление
домами*_____________________________________________________________
____________________________________________________________________
в лице _____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
действующего на основании Положения о ______________________________
утвержденного _______________________ от " ___ " __________ 197__ г.
именуемое в дальнейшем "Домоуправление", с другой стороны, заключили
между собой настоящий договор о следующем:
1. "Кооператив" сдает, а "Домоуправление" принимает по акту на
обслуживание кооперативное домовладение по адресу __________________
____________________________________________________________________
2. "Домоуправление" обязуется обеспечивать обслуживание
кооперативных домов и территорий домовладений жилищно-строительного
"Кооператива" на равных условиях с государственным жилищным фондом в
соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда", утвержденными приказом Министра коммунального
хозяйства БССР от 5 сентября 1972 г. № 110, и проводить работы,
обеспечивающие содержание в надлежащем техническом состоянии домов и
их оборудования:
2.1. Профилактический осмотр строительных конструкций и
инженерного оборудования дома (за исключением газового
оборудования).
2.2. Текущий ремонт дома (за исключением внутриквартирного
ремонта, выполняемого членами кооператива за свой счет) и его
оборудования (за исключением газового хозяйства).
2.3. Уборку и освещение лестничных клеток.
2.4. Уборку территории домовладения.
2.5. Санитарную очистку территории домовладения и вывозку
бытового мусора.
2.6. Обслуживание системы центрального отопления и горячего
водоснабжения, водопровода и канализации, электроосвещения,
вентиляции, мусоропроводов, а также аварийной службой.
2.7. Ведение домовой книги, выдачу справок членам кооператива о
жительстве и занимаемой жилой площади; составление необходимых
сведений о проживающих в домах "Кооператива", прописку и выписку
жильцов в установленном порядке только по письменному разрешению
правления "Кооператива".
2.8. Предоставление жильцам "Кооператива" имеющихся Красных
уголков, детских и спортивных площадок и т.д. на равных основаниях с
гражданами, проживающими в домах местных Советов, министерств и
ведомств.
3. Перечисленные работы по обслуживанию жилищного фонда
территорий домовладения "Кооператива" осуществляются
"Домоуправлением" своими силами или специализированными
организациями (на основании заключенных с ними договоров).
4. "Кооператив" обязуется:
4.1. Передавать "Домоуправлению" технические паспорта своих
домовладений по установленной форме.
4.2. Своевременно оплачивать "Домоуправлению" выполненные
работы и оказанные услуги.
5. Плата за обслуживание жилищного фонда "Кооператива" в
соответствии с Методическими указаниями по определению стоимости
обслуживания жилых домов управлениями домами производится по
утвержденной ставке в размере ______________________________________
______ руб. __________ коп. на квадратный метр полезной площади в
месяц.
Месячная стоимость обслуживания кооперативного дома (домов)
полезной площадью ________ кв.м составляет ________ руб. _____ коп.
Плату за обслуживание "Кооператив" обязуется перечислять на
расчетный счет "Домоуправления" ежемесячно не позднее 10 числа
следующего за отчетным месяца.
Примечание. Сторонам предоставлено право уточнять фактическую
стоимость оказанных услуг. Расчеты по центральному отоплению
уточняются по окончании отопительного сезона.
6. За просрочку оплаты счета "Кооператив" уплачивает
"Домоуправлению" пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый
день просрочки.
При невыполнении предусмотренного планом на данный год текущего
ремонта дома "Кооператива" или несвоевременном его окончании
"Домоуправление" уплачивает "Кооперативу" неустойку в размере 0,1%
от стоимости ремонта за каждый день просрочки.
Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения
обязательства.
7. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в
установленном порядке.
Предъявление иска в арбитраж или иной орган, которому
подведомствен спор, без обращения с претензией к другой стороне не
допускается.
Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором,
стороны руководствуются действующим законодательством.
8. Настоящий договор заключен сроком на 3 года с " ___" _______
__ 19___ года по " ___" ____________ 19___ года, вступает в силу со
дня его подписания и считается продленным на следующие 3 года, если
за 3 месяца до окончания срока от "Кооператива" не последует
заявления о его прекращении.
При согласии обеих сторон договор может быть заключен на более
длительный срок. Стороны вправе ставить вопрос о досрочном
расторжении договора.
9. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой
из сторон (в трех экземплярах, если "Домоуправление" обслуживается
централизованной бухгалтерией).
10. К настоящему договору прилагается акт сдачи-приемки
кооперативного домовладения на обслуживание "Домоуправлением".
11. Юридические адреса сторон:
"Кооператив" "Домоуправление"
_______________________ _____________________________
_______________________ _____________________________
(номер или наименование) (наименование, принадлежность)
_______________________ _____________________________
(банковские реквизиты) (банковские реквизиты)
_______________________ _____________________________
(почтовый адрес) (почтовый адрес)
"Жилищно-строительный "Жилищно-эксплуатационная
кооператив" М.П. организация"
______________ ______________ ______________ ______________
(подпись) (фамилия) (подпись) (фамилия)
" ___ " ____________ 19____ г. " ___ " ____________ 19____ г.
______________________________
*В дальнейшем все жилищно-эксплуатационные организации:
домоуправления местных Советов депутатов трудящихся,
жилищно-коммунальные отделы, жилищно-коммунальные конторы
предприятий, организаций, министерств и ведомств будут именоваться
домоуправлениями.
Приложение
к Типовому договору на обслуживание
кооперативных домов управлением домами
" ___ " ______________ 19____ г.
Город __________________
АКТ
сдачи-приемки кооперативного домовладения на
обслуживание домоуправлением
"Кооператив" сдает, а "Домоуправление" принимает на обслуживание
кооперативное домовладение, находящееся по адресу:
Улица _______________ , дом № ___ , строение № __________ , переулок
_________
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
---T--------------T----------T---T----------------------T-----------
№ ¦Показатели ¦Количество¦ № ¦ Показатели ¦Количество
п/п¦ ¦ ¦п/п¦ ¦
---+--------------+----------+---+----------------------+-----------
1. Год застройки __________ 4. Объем строения, куб.м _________
2. Число этажей __________ 5. Число лестничных
клеток _________
3. Материал стен __________ 6. Уборочная площадь
лестничных клеток,кв.м _________
ПЛОЩАДИ
---T----------------------T-------------T------------T--------------
№ ¦Показатели ¦Единица ¦Количество ¦Примечание
п/п¦ ¦измерения ¦ ¦
---+----------------------+-------------+------------+--------------
1. Площадь застройки кв.м ____________
2. Полезная площадь " ____________
3. Жилая площадь " ____________
Число квартир, их жилая
площадь,кв.м
Всего квартир ____________ ____________
В том числе однокомнатных ____________ ____________
Двухкомнатных ____________ ____________
Трехкомнатных ____________ ____________
Четырех-и более комнатных ____________ ____________
Нежилая площадь кв.м ____________
в т.ч. нежилая площадь,
сдаваемая в аренду " ____________
Площадь сараев " ____________
Площадь гаражей " ____________
БЛАГОУСТРОЙСТВО
---T--------------------------------------T--------------T----------
№ ¦Наименование ¦Оборудование ¦Примечание
п/п¦ ¦жилой площади,¦
¦ ¦кв.м ¦
---+--------------------------------------+--------------+----------
1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4
---+--------------------------------------+--------------+----------
1. Водопровод ______________
2. Канализация местная
3. Канализация центральная
4. Отопление печное
5. Отопление центральное:
в собственной котельной
в групповой или квартальной
котельной
ТЭЦ
отопление от АГВ и др.
6. Горячее водоснабжение от колонок
7. Горячее водоснабжение централизованное
8. Газовое оборудование
9. Ванны или души
10. Лифты
11. Водопроводы
12. Водопроводные сети Погонные метры
13. Газовые сети
14. Теплосети
15. Канализационные сети
16. Электросети
СТОИМОСТЬ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
-------------------------T------------------T-----------T-----------
Наименование ¦Единица измерения ¦Количество ¦Примечание
-------------------------+------------------+-----------+-----------
Балансовая стоимость тыс.руб.
Износ здания %
Действительная стоимость тыс.руб.
РАСЧЕТ
стоимости обслуживания домовладения кооператива
_______________________________________________
(№ или наименование ЖСК)
домоуправлением _______________________________
(№, принадлежность)
приложение к договору от " ___ " __________ 19___ г.
ДАННЫЕ ПО ДОМОУПРАВЛЕНИЮ
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
и т.д. _____________________________________________________________
РАСЧЕТ
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Общая годовая сумма на ________ руб. ______ коп.
____________________________________________________________________
(прописью)
Сумма в месяц ______________________ руб. _____________________ коп.
____________________________________________________________________
(прописью)
1 кв.метр полезной площади __________ руб. ______________ коп.
(прописью)
Председатель кооператива Управляющий домами
(подпись) (подпись)
Бухгалтер кооператива Бухгалтер домоуправления
(подпись) (подпись)
Печать
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
жилищно-коммунального
хозяйства БССР
20.05.1975 № 69
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
по определению стоимости обслуживания кооперативных
жилых домов управлениями домами (жилищно-коммунальными
отделами, жилищно-коммунальными конторами)
В соответствии с постановлением Совета Министров БССР от 29
февраля 1964 г. № 84 управления домами* должны осуществлять по
договорам с жилищно-строительными кооперативами обслуживание
жилищного фонда и территорий домовладений этих кооперативов с
оплатой кооперативами расходов на условиях, установленных для
обслуживания государственного жилищного фонда.
____________________________________
*В дальнейшем все жилищно-эксплуатационные организации:
домоуправления местных Советов депутатов трудящихся,
жилищно-коммунальные отделы, жилищно-коммунальные конторы
предприятий, организаций, министерств и ведомств будут именоваться
домоуправлениями.
Министерство жилищно-коммунального хозяйства БССР предлагает
при заключении договора управления домами с жилищно-строительным
кооперативом на обслуживание их дома (домов) руководствоваться
следующим:
1. Управление домами принимает на обслуживание кооперативные
дома, расположенные на его территории и примыкающие к этой
территории.
2. Управление домами осуществляет обслуживание кооперативных
домов и территории домовладений жилищно-строительных кооперативов на
равных условиях с государственным жилищным фондом в соответствии с
"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда",
утвержденными приказом Министра коммунального хозяйства БССР от 5
сентября 1972 г. № 110, и проводит работы, обеспечивающие содержание
в надлежащем техническом состоянии домов и их оборудования:
2.1. Профилактический осмотр строительных конструкций и
инженерного оборудования дома.
2.2. Текущий ремонт дома (за исключением внутриквартирного
ремонта, выполняемого членами кооператива за свой счет) и его
оборудования*;
2.3. Уборку и освещение лестничных клеток, уборку территорий
домовладения, санитарную очистку территорий домовладения и вывозку
бытового мусора.
2.4. Очистку люков и дымоходов, дератизацию.
2.5. Обслуживание системы центрального отопления и горячего
водоснабжения, водопровода и канализации, электроосвещения,
вентиляции, мусоропроводов, а также аварийной службой;
2.6. Ведение домовой книги, выдачу справок членам кооператива о
жительстве и занимаемой жилой площади, составление необходимых
сведений о проживающих в доме, прописку и выписку жильцов в
установленном порядке по письменному разрешению правления
жилищно-строительного кооператива.
2.7. Предоставление жильцам кооператива имеющихся Красных
уголков, детских и спортивных площадок и т.д. на равных основаниях с
гражданами, проживающими в домах местных Советов, министерств и
ведомств.
2.8. Эксплуатацию котельных ЖСК с составлением требуемых
расчетов по определению стоимости центрального отопления и горячего
водоснабжения (за счет целевых сборов).
__________________________________
*Текущий ремонт дома и профилактический осмотр газового и
лифтового оборудования производится специализированными
организациями.
3. Перечисленные работы в пункте 2 настоящих указаний по
обслуживанию жилищного фонда и территорий домовладений кооперативов
управлениями домами осуществляются силами этих управлений домами или
специализированными организациями (на основании заключенных с ними
договоров).
4. Жилищно-строительные кооперативы имеют право заключать
прямые договора с предприятиями и организациями на оказание любых
видов услуг.
5. Расчет стоимости обслуживания жилищного фонда и территорий
домовладения жилищно-строительных кооперативов производится исходя
из среднегодовой эксплуатируемой жилой и нежилой оплачиваемой
площади управления домами и его плановых расходов по сводной смете
расходов и доходов утвержденного хозяйственно-финансового плана на
текущий год по следующим статьям:
5.1. Административно-управленческие расходы.
5.2. Содержание обслуживающего персонала.
5.3. Содержание домохозяйства.
5.4. Текущий ремонт.
5.5. Амортизация машин, оборудования и инвентаря.
При отсутствии у управления домами домов, оборудованных
лифтами, эксплуатация лифтов осуществляется жилищно-строительным
кооперативом. Оплата расходов по ремонту и технадзору лифтов
производится жилищно-строительным кооперативом по договору со
специализированной лифторемонтной организацией. При отсутствии
лифтов в кооперативных домах из расчета стоимости обслуживания этих
домов заключаются расходы управления домами по эксплуатации, ремонту
и технадзору за лифтами в домах госфонда и содержанию лифтеров.
Делением суммы расходов по этим статьям на среднегодовую
эксплуатируемую жилую и нежилую оплачиваемую площадь и на 12 месяцев
устанавливается месячная расчетная стоимость одного квадратного
метра площади, принимаемая для расчетов с кооперативом за
обслуживание его жилищного фонда и территории домовладения.
Примечание. В расчет не включаются расходы управления домами по
обязательным платежам (отчисления от арендной платы в городской фонд
финансирования капитального ремонта, на подготовку кадров, на
содержание вышестоящей хозрасчетной жилищной организации), по
проведению технической инвентаризации, культмассовой работы и прочие
расходы.
6. Месячная расчетная стоимость обслуживания одного квадратного
метра площади кооперативного дома устанавливается по каждому
управлению домами как ставка обслуживания одного квадратного метра
кооперативной жилой площади. Эта ставка утверждается по управлениям
домами местных Советов соответствующим исполкомом местного Совета
депутатов трудящихся, а по управлениям домами ведомственного
жилищного фонда - соответствующим руководителем предприятия или
организации.
Примечание:
При изменении хозяйственно-финансового плана и сметы управления
домами подлежит изменению ставка обслуживания кооперативного дома в
установленном порядке.
7. Если управление домами оказывает кооперативу отдельные виды
услуг, оплата за них производится по фактическим затратам, что
должно быть предусмотрено в договоре управления домами с
кооперативом.
8. Оплата за обслуживание жилищного фонда и территории
домовладений кооператива производится правлением кооператива
ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца.
9. В газифицированных кооперативных жилых домах сверх стоимости
обслуживания кооператив несет расходы по техническому обслуживанию
газового оборудования, осуществляемого по договору с предприятием
газового хозяйства.
10. Оплата за центральное отопление, коммунальные и другие
услуги производится жилищно-строительным кооперативом сверх расходов
по обслуживанию жилищного фонда и территорий домовладений этого
кооператива.
11. Предприятия торговли, общественного питания и другие
учреждения, арендующие нежилые помещения в домах
жилищно-строительного кооператива, должны участвовать в общих
расходах управления домами в соответствии с "Инструкцией о порядке
применения ставок арендной платы за нежилые помещения", изданной на
основании постановления Совета Министров БССР от 28 декабря 1965 г.
№ 636.
12. Капитальный ремонт домов жилищно-строительного кооператива
осуществляется за счет средств кооператива.
13. Доходы управлений домами, поступающие от
жилищно-строительных кооперативов за обслуживание их жилищного фонда
и территорий домовладений, учитываются в статье доходов "Поступления
от ЖСК, принятых на обслуживание" сводной сметы расходов и доходов.
14. Заключение договора на обслуживание законченных
строительством домов жилищно-строительных кооперативов необходимо
приурочивать к моменту приемки этих домов государственной приемочной
комиссией.
--------------------------------------------------------+++
|
