Правовые новости

Решение Березовского районного Совета депутатов от 28.12.2009 N 153 "О внесении изменений и дополнений в решение Березовского районного Совета депутатов от 3 августа 2007 г. N 33"

Архив ноябрь 2011 года

В целях совершенствования нормативных правовых актов по вопросам понижения начальной цены продажи имущества, находящегося в коммунальной собственности Березовского района, Березовский районный Совет депутатов РЕШИЛ:

1. Внести в решение Березовского районного Совета депутатов от 3 августа 2007 г. N 33 "О некоторых вопросах понижения начальной цены продажи имущества, находящегося в коммунальной собственности Березовского района" следующие изменения и дополнения:

1.1. подпункт 1.1 пункта 1 с подстрочными примечаниями к нему изложить в следующей редакции:

"1.1. начальная цена продажи на торгах находящихся в коммунальной собственности Березовского района капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, передаточных устройств, иного недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, кроме жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством (далее - объекты недвижимого имущества), машин, оборудования, транспортных средств, иного движимого имущества, относящихся к основным средствам (далее - объекты движимого имущества) (далее, если не указано иное, - объекты районной коммунальной собственности), может быть понижена, если иное не установлено законодательством:

после первых нерезультативных <*> либо несостоявшихся <**> торгов по продаже объекта районной коммунальной собственности - на 20 процентов;

после вторых нерезультативных либо несостоявшихся торгов по продаже объекта районной коммунальной собственности - до 50 процентов включительно;

путем проведения аукциона с применением метода понижения начальной цены <***> (далее - аукцион) в порядке, определенном Инструкцией о порядке продажи объектов коммунальной собственности Березовского района на аукционах с применением метода понижения начальной цены, утвержденной настоящим решением.

Объекты недвижимого имущества, реализуемые на торгах по их продаже, в том числе на аукционе, и право заключения договоров аренды земельных участков, необходимых для обслуживания этих объектов, в случаях, когда в соответствии с законодательством это право предоставляется по результатам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, составляют единый предмет торгов по их продаже.

Начальная цена единого предмета торгов по продаже объектов недвижимого имущества, в том числе на аукционе, формируется как сумма начальной цены продажи таких объектов, равной их оценочной стоимости на 1 января года, в котором производится отчуждение (за исключением объектов недвижимого имущества, принятых к бухгалтерскому учету после 1 января текущего года, начальная цена которых определяется по оценочной стоимости объектов на первое число месяца, следующего за месяцем принятия их к бухгалтерскому учету), и в случаях, предусмотренных в части второй настоящего подпункта, начальной цены права заключения договоров аренды земельных участков, определяемой на основании кадастровой стоимости этих участков с применением коэффициентов в зависимости от срока их аренды, устанавливаемых Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков.

Начальная цена права заключения договора аренды земельного участка не понижается.

Начальная цена продажи на торгах, в том числе на аукционе, объектов движимого имущества определяется по их оценочной стоимости на 1 января года, в котором будет производиться отчуждение (за исключением объектов движимого имущества, принятых к бухгалтерскому учету после 1 января текущего года, начальная цена которых определяется по оценочной стоимости объектов на первое число месяца, следующего за месяцем принятия их к бухгалтерскому учету);

--------------------------------

<*> Под нерезультативными торгами понимаются торги по конкретному объекту районной коммунальной собственности, в результате которых данный объект не был продан в порядке, установленном законодательством, кому-либо из участников торгов.

<**> Под несостоявшимися торгами понимаются торги, которые не состоялись в связи с отсутствием участников торгов либо наличием только одного участника.

<***> Аукцион с применением метода понижения начальной цены - способ проведения аукциона по продаже объектов районной коммунальной собственности, при котором начальная цена предмета аукциона или объекта движимого имущества понижается в соответствии с объявленным аукционистом шагом до момента, когда один из участников аукциона выразит желание его купить по объявленной аукционистом цене.";

1.2. в подпункте 1.3 пункта 1:

слова "с применением метода понижения начальной цены" исключить;

после слов "цен продажи" дополнить подпункт словами "объектов районной коммунальной собственности";

1.3. дополнить пункт 1 подпунктами 1.4 и 1.5 следующего содержания:

"1.4. продажа объектов районной коммунальной собственности на аукционе осуществляется при условии, что:

на аукцион выставляются объекты районной коммунальной собственности, не проданные на торгах в соответствии с абзацами вторым и третьим части первой подпункта 1.1 настоящего пункта;

начальная цена единого предмета аукциона формируется в соответствии с частями второй - пятой подпункта 1.1 настоящего пункта;

минимальная цена объектов недвижимого имущества при продаже на аукционе формируется как сумма начальной цены продажи таких объектов, определяемой согласно части третьей подпункта 1.1 настоящего пункта, пониженной на 80 процентов, и в случаях, предусмотренных в части второй подпункта 1.1 настоящего пункта, начальной цены права заключения договоров аренды земельных участков, определяемой на основании кадастровой стоимости этих участков с применением коэффициентов в зависимости от срока их аренды, устанавливаемых Советом Министров Республики Беларусь для определения платы за право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков;

минимальная цена объектов движимого имущества при продаже на аукционе определяется по их начальной цене продажи, пониженной на 80 процентов;

аукцион является открытым;

на аукцион выставляется не менее двух объектов недвижимого имущества и (или) двух объектов движимого имущества;

не завершенные строительством капитальные строения (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений) выставляются на аукцион в случае превышения срока строительства над нормативным более чем на два года;

1.5. организация и проведение аукциона возлагаются на райисполком, а в случае продажи единого предмета аукциона - на Брестский областной территориальный фонд государственного имущества.";

1.4. пункт 2 исключить;

1.5. внести в Инструкцию о порядке продажи объектов коммунальной собственности Березовского района на аукционах с применением метода понижения начальной цены, утвержденную данным решением, изменения и дополнения, изложив ее в новой редакции (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Т.К.Карпенко

                                                     УТВЕРЖДЕНО
                                                     Решение
                                                     Березовского районного
                                                     Совета депутатов
                                                     03.08.2007 N 33

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕРЕЗОВСКОГО РАЙОНА НА АУКЦИОНАХ С ПРИМЕНЕНИЕМ МЕТОДА ПОНИЖЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящей Инструкцией определяется порядок организации и проведения аукционов с применением метода понижения начальной цены продажи находящихся в коммунальной собственности Березовского района объектов - капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, передаточных устройств, иного недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, кроме жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством, машин, оборудования, транспортных средств, иного движимого имущества, относящихся к основным средствам (далее - объекты районной коммунальной собственности).

2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие термины и их определения:

единый предмет аукциона с применением метода понижения начальной цены (далее - единый предмет аукциона) - объект недвижимого имущества, реализуемый на указанном аукционе, и право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого объекта (далее - земельный участок), в случаях, когда в соответствии с законодательством такое право предоставляется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

аукцион с применением метода понижения начальной цены (далее - аукцион) - способ проведения аукциона по продаже объекта районной коммунальной собственности, при котором начальная цена объекта районной коммунальной собственности (единого предмета аукциона) понижается в соответствии с объявленным аукционистом шагом до момента, когда один из участников аукциона выразит желание его купить по объявленной аукционистом цене;

организатор аукциона:

по продаже единого предмета аукциона - Брестский областной территориальный фонд государственного имущества (далее - фонд "Брестоблимущество");

по объектам недвижимого имущества (за исключением единого предмета аукциона), движимого имущества - Березовский районный исполнительный комитет (далее - райисполком);

аукционист - физическое лицо, определяемое организатором аукциона для ведения аукциона;

объекты движимого имущества - машины, оборудование, транспортные средства, иное движимое имущество, относящиеся к основным средствам;

объекты недвижимого имущества - капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, незавершенные законсервированные капитальные строения, передаточные устройства, иное недвижимое имущество, незавершенные незаконсервированные капитальные строения, кроме жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством;

продавец объекта районной коммунальной собственности (далее - продавец) - государственный орган, коммунальное юридическое лицо Березовского района, за которыми объект районной коммунальной собственности закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления либо передан по договору в безвозмездное пользование негосударственным юридическим лицам;

начальная цена объекта районной коммунальной собственности (единого предмета аукциона) - цена, по которой объект районной коммунальной собственности (единый предмет аукциона) выставляется на аукцион;

минимальная цена объекта районной коммунальной собственности (единого предмета аукциона) - цена, ниже которой объект районной коммунальной собственности (единый предмет аукциона) не может быть продан на аукционе;

участник аукциона - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, своевременно подавшее необходимые документы на участие в аукционе, получившее билет участника аукциона и прошедшее заключительную регистрацию в соответствии с настоящей Инструкцией;

победитель аукциона - участник аукциона, выигравший аукцион;

претендент на покупку - единственный участник несостоявшегося аукциона, выразивший согласие на приобретение объекта районной коммунальной собственности (единого предмета аукциона) по начальной цене, увеличенной на 5 процентов.

3. Начальная и минимальная цены объекта районной коммунальной собственности, начальная цена права заключения договора аренды земельного участка, начальная и минимальная цены единого предмета аукциона определяются в соответствии с законодательством.

Начальная цена права заключения договора аренды земельного участка не понижается.

4. Аукцион является открытым.

5. Решения о продаже на аукционе объектов районной коммунальной собственности, а также об установлении начальной и минимальной цен их продажи принимаются продавцом в соответствии с решением Березовского районного Совета депутатов от 24 января 2007 г. N 11 "О порядке управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в коммунальной собственности Березовского района" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 243, 9/6691).

6. Продажа объектов районной коммунальной собственности на аукционе производится при соблюдении условий, перечисленных в подпункте 1.4 пункта 1 решения, утверждающего настоящую Инструкцию.

7. Регистрация заявлений на участие в аукционе, поданных лицами, желающими принять участие в аукционе, проводится при наличии всех документов, представляемых в соответствии с пунктами 20 и 21 настоящей Инструкции. Продавец, организатор аукциона не имеют права требовать информацию о намерениях приобретения того или иного объекта районной коммунальной собственности.

ГЛАВА 2 ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ АУКЦИОНА

8. Организация и проведение аукциона возлагаются на организатора аукциона.

9. В случае продажи единого предмета аукциона райисполком заключает с организатором аукциона - фондом "Брестоблимущество" договор поручения на продажу права заключения договора аренды земельного участка.

10. Продавец:

организует поиск потенциальных покупателей;

обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц с объектом районной коммунальной собственности;

заключает с победителем аукциона (претендентом на покупку) договор купли-продажи объекта районной коммунальной собственности;

оформляет акт приемки-передачи объекта районной коммунальной собственности.

11. В случае продажи единого предмета аукциона райисполком:

определяет срок, на который заключается договор аренды земельного участка;

устанавливает начальную цену права заключения договора аренды земельного участка;

принимает решение о предоставлении земельного участка победителю аукциона (претенденту на покупку);

заключает с победителем аукциона (претендентом на покупку) договор аренды земельного участка.

12. Организатор аукциона:

подает в организацию по землеустройству ходатайство о формировании земельного участка и устанавливает начальную цену единого предмета аукциона - в случае продажи единого предмета аукциона;

устанавливает размер задатка для участия в аукционе;

организует поиск потенциальных покупателей;

организует публикацию извещения о проведении аукциона;

проводит аукцион и оформляет его результаты;

разрешает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения аукциона;

принимает заявления на участие в аукционе с прилагаемыми документами;

имеет право снять объект районной коммунальной собственности с аукциона в срок, предусмотренный в извещении;

принимает решение об аннулировании результатов аукциона в случаях и в порядке, предусмотренных настоящей Инструкцией;

осуществляет в установленный срок расчеты с участниками аукциона, за исключением расчетов по оплате права заключения договора аренды земельного участка, по договорам купли-продажи объекта районной коммунальной собственности и аренды земельного участка.

13. Организатор аукциона создает комиссию по организации и проведению аукциона (далее - комиссия).

Комиссия может создаваться для организации и проведения одного аукциона или на определенный период времени, как правило, на один год.

Заседание комиссии считается правомочным при наличии на нем не менее 2/3 общего числа членов комиссии. Решения принимаются простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании, путем открытого голосования. В случае равенства голосов председатель комиссии (в его отсутствие - заместитель председателя) имеет право решающего голоса.

Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются председателем (в его отсутствие - заместителем председателя) и членами комиссии, присутствовавшими на заседании.

14. Организатор аукциона вправе делегировать комиссии свои функции в части:

проведения аукциона и оформления его результатов;

разрешения спорных вопросов, возникающих в ходе проведения аукциона;

снятия объекта районной коммунальной собственности с аукциона до объявления его проданным в предусмотренных настоящей Инструкцией случаях.

15. Извещение о проведении аукциона публикуется не менее чем за 30 дней до дня его проведения:

по продаже единого предмета аукциона - в газете "Заря";

по продаже объектов недвижимого имущества (за исключением единого предмета аукциона), движимого имущества - в районной газете "Маяк".

Дополнительно информация об объявленных аукционах и объектах районной коммунальной собственности может размещаться в иных печатных средствах массовой информации.

Информация об объявленном аукционе и объектах районной коммунальной собственности дополнительно размещается на официальном сайте Брестского областного исполнительного комитета и предоставляется заинтересованным лицам без взимания платы и заключения договора.

16. В извещении о проведении аукциона указываются:

дата, время и место проведения аукциона;

полное и сокращенное наименования объектов районной коммунальной собственности, их место нахождения;

организатор аукциона, его место нахождения и контактные телефоны;

характеристики объектов районной коммунальной собственности;

условия использования объектов районной коммунальной собственности (при наличии таких условий);

начальные цены объектов районной коммунальной собственности (единых предметов аукциона);

минимальные цены объектов районной коммунальной собственности (единых предметов аукциона);

наименования продавцов, их контактные телефоны;

информация о земельных участках (площадь, сроки аренды, условия использования земельных участков, ограничения в использовании, информация о возможности предоставления рассрочки платы за право заключения договоров аренды земельных участков, сроки заключения договоров их аренды) - в случае продажи единого предмета аукциона;

информация о затратах на организацию и проведение аукциона, в том числе расходах, связанных с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для