Решение Крупского районного исполнительного комитета от 28.12.2009 N 1213 "Об утверждении Инструкции о порядке продажи объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района, на аукционах с применением метода понижения начальной цены"
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
На основании пункта 2 решения Минского областного исполнительного комитета от 30 октября 2009 г. N 1080 "Об утверждении Инструкции о порядке продажи объектов, находящихся в коммунальной собственности Минской области, на аукционах с применением метода понижения начальной цены" Крупский районный исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке продажи объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района, на аукционах с применением метода понижения начальной цены.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителей председателя Крупского районного исполнительного комитета по курируемым отраслям.
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Председатель М.М.Омельянчук
Управляющий делами Л.А.Мазаник
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Крупского районного
исполнительного комитета
28.12.2009 N 1213
ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРУПСКОГО РАЙОНА, НА АУКЦИОНАХ С ПРИМЕНЕНИЕМ МЕТОДА ПОНИЖЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ
ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящей Инструкцией определяется порядок организации и проведения аукционов с применением метода понижения начальной цены по продаже находящихся в коммунальной собственности Крупского района объектов - капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, передаточных устройств, иного недвижимого имущества, незавершенных незаконсервированных капитальных строений, кроме жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством, машин, оборудования, транспортных средств, иного движимого имущества, относящихся к основным средствам (далее - объекты, находящиеся в коммунальной собственности Крупского района).
2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие понятия и их определения:
единый предмет аукциона с применением метода понижения начальной цены (далее - единый предмет аукциона) - объект недвижимого имущества, реализуемый на указанном аукционе, и право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого объекта (далее - земельный участок), в случаях, когда в соответствии с законодательством такое право предоставляется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
аукцион с применением метода понижения начальной цены (далее - аукцион) - способ проведения аукциона по продаже объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района, при котором начальная цена объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района (единого предмета аукциона), понижается в соответствии с объявленным аукционистом шагом до момента, когда один из участников аукциона выразит желание его купить по объявленной аукционистом цене;
организатор аукциона:
при продаже единого предмета аукциона - Минский областной территориальный фонд государственного имущества;
при продаже движимого и недвижимого имущества - районный исполнительный комитет (далее - райисполком) либо по его поручению специализированная организация. При этом в качестве специализированной организации может выступать государственное юридическое лицо, имеющее опыт проведения торгов;
аукционист - физическое лицо, определяемое организатором аукциона для ведения аукциона;
объекты движимого имущества - машины, оборудование, транспортные средства, иное движимое имущество, относящиеся к основным средствам;
объекты недвижимого имущества - капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, незавершенные законсервированные капитальные строения, передаточные устройства, иное недвижимое имущество, незавершенные незаконсервированные капитальные строения, кроме жилых домов и жилых помещений, в том числе не завершенных строительством;
продавец объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района (далее - продавец), - коммунальные унитарные предприятия и учреждения, находящиеся в коммунальной собственности Крупского района, в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находятся объекты, находящиеся в коммунальной собственности Крупского района, либо управления, отделы Крупского райисполкома, государственные объединения, государственные учреждения, созданные для осуществления управленческих функций, уполномоченные райисполкомом управлять коммунальными унитарными предприятиями и учреждениями, находящимися в коммунальной собственности Крупского района (далее - органы управления райисполкома), передавшие государственное имущество по договору безвозмездного пользования;
начальная цена объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района (единого предмета аукциона), - цена, по которой объект, находящийся в коммунальной собственности Крупского района (единый предмет аукциона), выставляется на аукцион;
минимальная цена объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района (единого предмета аукциона), - цена, ниже которой объект, находящийся в коммунальной собственности Крупского района (единый предмет аукциона), не может быть продан на аукционе;
участник аукциона - юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, своевременно подавшее необходимые документы на участие в аукционе, получившее билет участника аукциона и прошедшее заключительную регистрацию в соответствии с настоящей Инструкцией;
победитель аукциона - участник аукциона, выигравший аукцион;
претендент на покупку - единственный участник несостоявшегося аукциона, выразивший согласие на приобретение объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района (единого предмета аукциона), по начальной цене, увеличенной на 5 процентов.
3. Начальная и минимальная цены объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района, начальная цена права заключения договора аренды земельного участка, начальная и минимальная цены единого предмета аукциона определяются в соответствии с законодательством.
Начальная цена права заключения договора аренды земельного участка не понижается.
4. Аукцион является открытым.
5. Решения о продаже на аукционе объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района, а также об установлении начальной и минимальной цен их продажи принимаются райисполкомом.
6. Продажа объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района, на аукционе производится при соблюдении условий, перечисленных в подпункте 1.4 пункта 1 решения Крупского районного Совета депутатов от 29 июня 2007 г. N 24 "О некоторых вопросах понижения начальной цены продажи имущества, находящегося в собственности Крупского района" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 281, 9/9399; 2010 г., N 21, 9/28230).
7. Регистрация заявлений на участие в аукционе, поданных лицами, желающими принять в нем участие, проводится при наличии всех документов, представляемых (предъявляемых) в соответствии с пунктами 20 и 21 настоящей Инструкции. Продавец, организатор аукциона не имеют права требовать информацию о намерениях приобретения того или иного объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района.
ГЛАВА 2 ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ АУКЦИОНА
8. Организация и проведение аукциона возлагаются на его организатора.
9. После принятия в установленном порядке решения о продаже на аукционе объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района, продавец заключает с организатором аукциона договор поручения о продаже объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района, а в случае продажи объекта недвижимого имущества и права заключения договора аренды земельного участка, составляющих единый предмет аукциона (далее - продажа единого предмета аукциона), райисполком заключает с организатором аукциона договор поручения о продаже права заключения договора аренды земельного участка.
10. Продавец:
организует поиск потенциальных покупателей;
обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц с объектом, находящимся в коммунальной собственности Крупского района;
заключает с победителем аукциона (претендентом на покупку) договор купли-продажи объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района;
оформляет акт приемки-передачи объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района.
11. В случае продажи единого предмета аукциона райисполком:
определяет срок, на который заключается договор аренды земельного участка;
устанавливает начальную цену права заключения договора аренды земельного участка;
принимает решение о предоставлении земельного участка победителю аукциона (претенденту на покупку);
заключает с победителем аукциона (претендентом на покупку) договор аренды земельного участка.
12. Организатор аукциона:
подает в организацию по землеустройству ходатайство о формировании земельного участка и устанавливает начальную цену единого предмета аукциона - в случае продажи единого предмета аукциона;
устанавливает размер задатка для участия в аукционе;
организует поиск потенциальных покупателей;
организует публикацию извещения о проведении аукциона;
обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц с объектами, находящимися в коммунальной собственности Крупского района;
проводит аукцион и оформляет его результаты;
разрешает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения аукциона;
имеет право снять объект, находящийся в коммунальной собственности Крупского района, с аукциона в срок, предусмотренный в извещении;
принимает заявления на участие в аукционе с прилагаемыми документами;
принимает решение об аннулировании результатов аукциона в случаях и порядке, предусмотренных настоящей Инструкцией;
осуществляет в установленный срок расчеты с участниками аукциона, за исключением расчетов по оплате права заключения договора аренды земельного участка, по договорам купли-продажи объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района, и аренды земельного участка.
13. Организатор аукциона своим приказом создает комиссию по организации и проведению аукциона (далее - комиссия).
В состав комиссии включаются, как правило, представители Минского областного территориального фонда государственного имущества, Крупского райисполкома, коммунальных унитарных предприятий и учреждений, находящихся в коммунальной собственности Крупского района, в хозяйственном ведении, оперативном управлении которых находятся продаваемые объекты, либо управлений и отделов райисполкома, передавших государственное имущество по договору безвозмездного пользования.
Комиссия может создаваться для организации и проведения одного аукциона или на определенный период времени, как правило, на один год.
Заседание комиссии считается правомочным при условии присутствия на нем не менее 2/3 общего числа членов комиссии. Решения принимаются простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании, путем открытого голосования. В случае равенства голосов председатель комиссии (в его отсутствие - заместитель председателя) имеет право решающего голоса.
Решения комиссии оформляются протоколами, которые подписываются председателем (в его отсутствие - заместителем председателя) и членами комиссии, присутствовавшими на заседании.
14. Организатор аукциона вправе делегировать комиссии свои функции в части:
проведения аукциона и оформления его результатов;
разрешения спорных вопросов, возникающих в ходе проведения аукциона;
снятия объекта, находящегося в коммунальной собственности Крупского района, с аукциона до объявления его проданным.
15. Извещение о проведении аукциона публикуется не менее чем за 30 дней до дня его проведения в печатных средствах массовой информации, определенных райисполкомом.
Дополнительно информация об объявленном аукционе и объектах, находящихся в коммунальной собственности Крупского района, может размещаться в иных печатных средствах массовой информации.
Информация об объявленном аукционе и объектах, находящихся в коммунальной собственности Крупского района, дополнительно размещается в глобальной компьютерной сети Интернет (в отношении объектов недвижимого имущества - на официальном сайте райисполкома).
Доступ к информации, размещенной в глобальной компьютерной сети Интернет в соответствии с частью третьей настоящего пункта, предоставляется заинтересованным лицам без взимания платы и заключения договора.
16. В извещении о проведении аукциона указываются:
дата, время и место проведения аукциона;
полное и сокращенное наименования объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района, их место нахождения;
организатор аукциона, его место нахождения;
характеристики объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района;
начальные цены объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района (единых предметов аукциона);
минимальные цены объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района (единых предметов аукциона);
наименования продавцов, их контактные телефоны;
информация о земельных участках (площадь, сроки аренды, условия использования земельных участков, сведения о возможности предоставления рассрочки платы за право заключения договоров аренды земельных участков, сроки заключения договоров их аренды) - в случае продажи единого предмета аукциона;
информация о затратах на организацию и проведение аукциона, в том числе расходах, связанных с изготовлением и предоставлением участникам аукциона документации, необходимой для его проведения, а в случае продажи единого предмета аукциона также расходах, связанных с формированием земельных участков и изменением земельных участков в результате такого формирования, государственной регистрацией в отношении этих участков (далее - затраты на организацию и проведение аукциона), порядке и сроках их возмещения;
размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты текущего (расчетного) счета, на который он должен быть перечислен;
место, дата и время начала и окончания приема заявлений на участие в аукционе и прилагаемых к ним документов;
порядок и сроки осмотра объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района;
срок возможности снятия объекта с аукциона;
порядок проведения аукциона;
порядок оформления участия в аукционе;
порядок определения победителя аукциона;
сроки заключения договоров купли-продажи объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района;
номер контактного телефона организатора аукциона для уточнения и получения дополнительной информации.
17. При проведении повторного аукциона извещение о нем публикуется не менее чем за 7 дней до даты его проведения.
В извещении о повторном аукционе указываются:
дата, время, место проведения аукциона;
организатор аукциона, его место нахождения;
наименование, место нахождения объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района;
начальные цены объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района (единых предметов аукциона);
минимальные цены объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района (единых предметов аукциона);
информация о земельных участках (площадь, сроки аренды земельных участков, сроки заключения договоров их аренды) - в случае продажи единого предмета аукциона;
информация о затратах на организацию и проведение аукциона, порядке и сроках их возмещения;
размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты текущего (расчетного) счета, на который он должен быть перечислен;
место, дата и время начала и окончания приема заявлений на участие в аукционе и прилагаемых к ним документов;
сроки заключения договора купли-продажи объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района;
номер контактного телефона организатора аукциона для уточнения и получения дополнительной информации;
ссылка на ранее опубликованное извещение.
Повторный аукцион проводится в порядке, установленном настоящей Инструкцией.
18. Размер задатка рассчитывается и утверждается организатором аукциона отдельно по объектам недвижимого и движимого имущества. Для расчета из перечня объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района, выставляемых на аукцион, исключаются два объекта, находящиеся в коммунальной собственности Крупского района, имеющие наибольшую и наименьшую начальные цены, после чего определяется среднеарифметическая величина начальных цен оставшихся объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района. Задаток определяется в размере до 10 процентов от исчисленной указанным образом суммы. При выставлении на аукцион двух или трех объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района, задаток определяется в размере до 10 процентов от среднеарифметической величины начальных цен объектов, находящихся в коммунальной собственности Крупского района.
ГЛАВА 3 УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНЕ
19. Лицо, желающее принять участие в аукционе, не позднее срока, указанного в извещении о проведении аукциона:
уплачивает задаток, размер которого указывается в извещении о проведении аукциона, путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) счет организатора аукциона. Внесение задатка, установленного для объектов недвижимого имущества, дает право на участие в аукционе по всем выставляемым на аукцион объектам недвижимого имущества, а установленного для объектов движимого имущества - по всем выставляемым на аукцион объектам движимого имущества;
подает организатору аукциона заявление на участие в аукционе с приложением документов, указанных в пункте 20 настоящей Инструкции;
заключает с организатором аукциона соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона.
20. Для участия в аукционе юридических или физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, прилагаются к заявлению, подаваемому:
20.1. юридическим лицом - резидентом Республики Беларусь:
копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;
заверенная банком копия платежного поручения о перечислении задатка на текущий | 
