Решение Гомельского районного Совета депутатов от 18.09.2009 N 165 "О внесении изменений и дополнений в решение Гомельского районного Совета депутатов от 29 декабря 2006 г. N 141"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
Гомельский районный Совет депутатов РЕШИЛ:
1. Внести в решение Гомельского районного Совета депутатов от 29 декабря 2006 г. N 141 "О регулировании арендных отношений и передачи в безвозмездное пользование" следующие изменения и дополнения:
1.1. пункт 1 изложить в следующей редакции:
"1. Установить, что управления и отделы Гомельского районного исполнительного комитета (далее - райисполком), унитарные предприятия и учреждения, другие организации, которым переданы в хозяйственное ведение или оперативное управление здания, сооружения и нежилые помещения, находящиеся в районной коммунальной собственности, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, районные организации республиканских государственно-общественных объединений, которым передано указанное имущество, находящееся в районной коммунальной собственности, в безвозмездное пользование, перечисляют в районный бюджет плату за право заключения договора аренды этого имущества и 50 процентов средств, полученных от сдачи в аренду данного имущества и оставшихся после вычета сумм амортизационных отчислений, уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, государственные целевые бюджетные и внебюджетные фонды, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь.
Освобождение от перечисления в районный бюджет платы за право заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, а также части средств, полученных от сдачи в аренду этого имущества, осуществляется по решению Гомельского районного Совета депутатов.
Расходы на подготовку и проведение аукционов по продаже права заключения договоров аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности и оперативном управлении бюджетных организаций <*>, осуществляются за счет средств, образовавшихся от превышения доходов над расходами, остающихся в распоряжении организаций от приносящей доходы деятельности, а при их отсутствии - за счет средств районного бюджета. Данные расходы возмещаются победителем аукциона.
Плата и средства, указанные в части первой настоящего пункта, подлежат перечислению в районный бюджет не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным.
Неуплата или неполная уплата в районный бюджет платы и средств, указанных в части первой настоящего пункта, влечет ответственность, предусмотренную Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях за нарушение законодательства при распоряжении государственным имуществом.
Контроль за перечислением в районный бюджет средств, полученных в виде платы за право заключения договоров аренды и от сдачи в аренду зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, осуществляется руководителями государственных органов и иных организаций, названных в части первой настоящего пункта.";
дополнить пункт 1 подстрочным примечанием следующего содержания:
"--------------------------------
<*> Для целей настоящего решения термин "бюджетная организация" используется в значении, определенном в статье 16 Общей части Налогового кодекса Республики Беларусь.";
1.2. Инструкцию о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, утвержденную этим решением, изложить в новой редакции (прилагается);
1.3. в Инструкции о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, утвержденной данным решением:
пункт 3 после слова "паспорта" дополнить словами ", а при отсутствии возможности определения по техническому паспорту либо в случае его отсутствия - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем";
1.4. в Инструкции о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в районной коммунальной собственности, утвержденной этим решением:
пункт 15 изложить в следующей редакции:
"15. При сдаче в аренду оборудования, находящегося на территории Республики Беларусь, и транспортных средств, зарегистрированных в Республике Беларусь, нерезидентам Республики Беларусь арендная плата определяется по соглашению сторон, но должна быть не ниже арендной платы, установленной в соответствии с настоящей Инструкцией.";
дополнить Инструкцию пунктом 16 следующего содержания:
"16. При сдаче в аренду оборудования, находящегося за пределами территории Республики Беларусь, и транспортных средств, зарегистрированных за пределами Республики Беларусь, арендная плата определяется по соглашению сторон и при условии согласования сдачи их в аренду с управлениями и отделами райисполкома, если иное не установлено международными договорами Республики Беларусь.".
2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
Председатель Т.Л.Примак
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Гомельского районного
Совета депутатов
29.12.2006 N 141
ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ, ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РАЙОННОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Инструкция о порядке сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - Инструкция), разработана в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 127, 1/7813), постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10 марта 2008 г. N 365 "Об утверждении Положения о порядке предоставления юридическим и физическим лицам в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных помещений под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 66, 5/27309) и устанавливает порядок сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование производственных, общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности (далее - здания, сооружения и помещения).
2. Для целей настоящей Инструкции применяются основные термины и понятия:
производственные здания, сооружения и помещения - в значении согласно Инструкции о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, утвержденной настоящим решением (далее - Инструкция о порядке определения размеров арендной платы);
общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения - в значении, указанном в Положении об определении размеров арендной платы за общественные, административные и переоборудованные производственные здания, сооружения и помещения и условиях предоставления их в безвозмездное пользование, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050) (далее - Положение);
изолированное помещение - внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и тому подобное) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и тому подобное) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
3. Арендодателями (ссудодателями) зданий, сооружений и помещений являются управления и отделы Гомельского районного исполнительного комитета (далее - райисполком), унитарные предприятия и учреждения, другие организации, за которыми здания, сооружения и помещения закреплены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - коммунальные юридические лица), хозяйственные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности (их правопреемники), районные организации республиканских государственно-общественных объединений, которым передано указанное имущество, находящееся в районной коммунальной собственности, в безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого использования без права выкупа.
4. Арендаторами зданий, сооружений и помещений могут быть юридические и физические лица.
Ссудополучателями могут быть:
общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений - юридические и физические лица, указанные в Положении;
производственных зданий, сооружений и помещений - государственные юридические лица, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь, - иные лица.
5. Сдача в аренду зданий, сооружений и помещений подлежит согласованию в следующем порядке:
здания, сооружения и помещения, закрепленные за коммунальными юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также переданные хозяйственным обществам, созданным в процессе приватизации государственной собственности (их правопреемникам), районным организациям республиканских государственно-общественных объединений в безвозмездное пользование с условием сохранения их целевого использования без права выкупа, сдаются в аренду на основании их приказов и письменных согласований управлений и отделов райисполкома, в чьем ведении они находятся;
здания, сооружения и помещения, арендодателем которых выступает райисполком, управления и отделы райисполкома, Большевикский поселковый и сельские исполнительные комитеты, сдаются в аренду путем издания соответствующего распоряжения председателя райисполкома. Договоры аренды зданий, сооружений и помещений от имени райисполкома заключает управляющий делами райисполкома.
6. Здания, сооружения и помещения предоставляются в аренду по соглашению сторон либо путем проведения аукциона с учетом требований настоящей Инструкции.
7. Здания и изолированные помещения, находящиеся в городе Гомеле, подлежат сдаче в аренду путем проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды зданий, сооружений и помещений (далее - аукцион).
Райисполком вправе дополнительно определить иные населенные пункты либо конкретные здания, предоставление в аренду которых производится путем проведения аукциона.
Заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений, указанных в частях первой и второй настоящего пункта, без проведения аукциона допускается в случаях:
признания аукциона нерезультативным;
сдачи их в аренду для производственного либо смешанного целевого использования <*>, за исключением производства и (или) реализации подакцизных товаров, ювелирных изделий из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней, осуществления лотерейной, торгово-посреднической, туристической, риэлтерской, страховой, банковской деятельности, профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, деятельности в сфере игорного бизнеса, деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр, а также для осуществления иных видов деятельности, определяемых Советом Министров Республики Беларусь;
сдачи в аренду на условиях почасовой аренды;
сдачи в аренду указанного имущества, находящегося в районной коммунальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за райисполкомом, управлениями и отделами райисполкома.
Порядок проведения аукциона и порядок заключения договоров аренды, в том числе при сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений без проведения аукциона, устанавливаются райисполкомом.
При сдаче в аренду зданий, сооружений и помещений по договору аренды, заключаемому по результатам проведения аукциона, договор аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, по форме согласно приложению 1 подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня завершения торгов и оформления протокола.
--------------------------------
<*> Термины "производственное целевое использование" и "смешанное целевое использование" применяются в значении, указанном в Положении.
8. Решение о передаче зданий, сооружений и помещений в безвозмездное пользование принимается райисполкомом под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест.
Заключение договора о предоставлении в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной коммунальной собственности, по форме согласно приложению 2 осуществляется при наличии разработанных, согласованных с органами управления райисполкома и утвержденных бизнес-планов инвестиционных проектов на срок их реализации.
В обязательствах по созданию рабочих мест должны быть определены количество создаваемых рабочих мест, наименование и количество вводимых специальностей, срок создания рабочих мест, обязанность по сохранению в течение срока действия договора безвозмездного пользования действующих рабочих мест. Создание рабочих мест может производиться единовременно или согласно установленному графику по периодам. Общий период создания всех рабочих мест не должен превышать половины срока действия договора безвозмездного пользования. Количество созданных рабочих мест должно соответствовать количеству трудоустроенных граждан.
9. Договор аренды (безвозмездного пользования) зданий, сооружений и помещений подписывается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня получения арендодателем, ссудодателем в соответствии с пунктами 5 - 8 настоящей Инструкции письменного решения о сдаче их в аренду, предоставлении в безвозмездное пользование.
10. Здания, сооружения и помещения передаются арендатору, ссудополучателю в соответствии с условиями договора аренды (безвозмездного пользования) после вступления его в силу. Их передача оформляется путем составления передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды (безвозмездного пользования);
характеристика состояния передаваемых зданий, сооружений и помещений;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон и заверяется печатями сторон.
11. Общая площадь сдаваемых в аренду, предоставляемых в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений определяется по техническому паспорту, а при его отсутствии - путем обмера помещений созданной арендодателем, ссудодателем комиссией.
12. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с Положением, а также Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы.
13. Ссудополучатели обязаны возмещать амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, капитальному и текущему ремонту зданий, сооружений и помещений, находящихся в безвозмездном пользовании, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь.
14. Арендодатель, ссудодатель ведут учет договоров аренды, безвозмездного пользования.
15. Арендодатель, ссудодатель в пятидневный срок со дня вступления в силу договора аренды, безвозмездного пользования зданий, сооружений и помещений направляют копию этого договора органу, согласовавшему в соответствии с пунктами 5 - 8 настоящей Инструкции сдачу их в аренду, передачу в безвозмездное пользование.
16. Внесение изменений и дополнений в договор аренды, безвозмездного пользования осуществляется в порядке, установленном настоящей Инструкцией для заключения указанных договоров.
17. Контроль за соблюдением установленного настоящей Инструкцией порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений осуществляют органы, согласовавшие сдачу в аренду, передачу в безвозмездное пользование имущества, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством Республики Беларусь проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
18. За нарушение порядка сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование зданий, сооружений и помещений арендодатели, ссудодатели, арендаторы, ссудополучатели несут ответственность в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.
19. Невыполнение юридическим, физическим лицом обязательств по созданию рабочих мест является основанием для прекращения договора безвозмездного пользования по требованию ссудодателя, уплаты юридическим, физическим лицом суммы, равной арендной плате, определенной в отношении соответствующих зданий, сооружений и помещений в порядке, установленном Положением или Инструкцией о порядке определения размеров арендной платы, за весь период пользования зданиями, сооружениями и помещениями, а также для уплаты процентов на указанную сумму в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.
При этом 50 процентов средств, полученных в соответствии с частью первой настоящего пункта, подлежат перечислению в районный бюджет в соответствии с пунктом 1 решения, утвердившего настоящую Инструкцию.
Приложение 1
к Инструкции
о порядке сдачи в аренду,
передачи в безвозмездное
пользование зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в районной
коммунальной собственности
Форма
ДОГОВОР
аренды зданий, сооружений и помещений, находящихся в районной
коммунальной собственности, N ____
_________________________________ "__" ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Арендодатель) в лице _____________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и ________________________________________________________
(наименование юридического лица, международной
___________________________________________________________________________
организации или иностранного государства,
___________________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя)
(далее - Арендатор) в лице ________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять в
срочное возмездное владение и пользование здание (сооружение, помещения(е))
(далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и относящимися к
нему документами __________________________________________________________
(перечислить)
___________________________________________________________________________
Арендатору передается право пользования той частью земельного участка,
на которой находится имущество и которая необходима Арендатору для его
использования и свободного доступа к нему. Площадь земельного участка
составляет _____ квадратных метров.
3. Имущество расположено по адресу: __________________________________
и представляет собой ______________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
___________________________________________________________________________
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Арендатору для использования его
___________________________________________________________________________
(указываются конкретные
___________________________________________________________________________
цели и назначение использования)
5. Стоимость имущества по состоянию на ____________________ составляет
(число, месяц, год)
___________________________________________________________________________
6. Имущество, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения
(ограничения) _____________________________________________________________
(если имеет, указать какие)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество Арендатору
в течение ____________ дней после вступления договора в силу по
передаточному акту, подписанному сторонами договора;
производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного
Арендатору;
в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба,
причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме
приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их
потребления Арендатором, по сданному в аренду имуществу. В случае
отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет
ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных
сетей, канализации и отопления;
не вмешиваться в деятельность Арендатора;
доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
по истечении срока аренды принять по передаточному акту имущество от
Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права
на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.
8. Арендатор обязан:
своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные договором;
использовать помещение по назначению, указанному в пункте 4 договора;
содержать и эксплуатировать полученное в аренду имущество в
соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода,
канализации и другому сантехническому оборудованию;
не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения
без письменного разрешения Арендодателя;
согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего
персонала;
известить Арендодателя не позднее чем за ____________ дней о
предстоящем освобождении имущества и передать его Арендодателю по
передаточному акту, подписываемому сторонами договора, в том состоянии, в
котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые либо
должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид
за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя,
либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения затрат Арендатору.
9. Арендодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Арендатора требовать устранить
данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с
условиями договора.
10. Арендатор имеет право:
сдавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя и
органа, согласовавшего сдачу имущества в аренду;
собственности на доходы, полученные от использования арендованного
имущества, и отделимые улучшения арендуемого имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества
в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были
произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель
обязался возместить указанные затраты.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и
согласовывает его с Арендатором. Расчет арендной платы является
неотъемлемой частью настоящего договора.
12. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно
прилагаемому к договору расчету в сроки, предусмотренные договором.
13. Ставка арендной платы на момент заключения договора за 1
квадратный метр составляет _______ евро в месяц.
14. Арендная плата в целом за предоставляемое по договору имущество
составляет _______ евро в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не включается в
установленную сумму арендной платы и производится в порядке, установленном
сторонами.
15. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа
месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя
___________________________________________________________________________
(указать номер счета)
16. Размер арендной платы подлежит досрочному пересмотру по требованию
одной из сторон в случаях изменения действующего законодательства,
устанавливающего размеры арендной платы.
Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах
Арендодателя.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
17. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий договора.
18. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение
арендованного имущества.
19. В случае использования имущества не в соответствии с условиями
договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия
Арендодателя и органа, согласовавшего сдачу имущества в аренду, Арендатор
обязан уплатить штраф в размере ________ суммы годовой арендной платы.
20. В случае, если в сроки, указанные в пункте 15 договора,
необходимые платежи за арендуемое имущество не были перечислены, Арендатор
уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере ________ за каждый день
просрочки. Начисление пени за просрочку платежа производится Арендодателем
начиная со дня, следующего за сроком уплаты, включая и день внесения
платежа.
21. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает
стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также
возмещения причиненных убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
22. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в случае
его регистрации - со дня регистрации и действует по "__" _________ 20__ г.
23. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются
по соглашению сторон.
24. Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с
действующим законодательством Республики Беларусь.
25. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в
случаях:
использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или
его назначением;
умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором имущества;
сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без
согласия Арендодателя;
невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного договором срока платежа арендной платы;
несоблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и
противопожарной безопасности;
выполнения перепланировки или производства улучшений, составляющих
принадлежность помещений и не отделимых без вреда для помещения и его
конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.
26. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом
выполнявший принятые на себя по договору обязательства, при прочих равных
условиях имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение
договора аренды на новый срок либо право преимущественной покупки
имущества, если решение о его продаже принято Арендодателем в установленном
порядке.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить
об этом Арендодателя не позднее чем за ____________________________________
(указать срок)
до истечения срока действия договора.
27. При принятии акта законодательства Республики Беларусь,
устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые
были предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора,
условия договора приводятся в соответствие с законодательством Республики
Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
28. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
29. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению
сторон в письменной форме и с согласия органа, уполномоченного
райисполкомом согласовывать сдачу имущества в аренду.
30. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
ГЛАВА 7
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Наименование _____________________ Наименование __________________________
Почтовые реквизиты _______________ Почтовые реквизиты ____________________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты __________________
регистрации в реестре Тел. __________________________________
имущества, находящегося Сведения о государственной регистрации:
в коммунальной собственности зарегистрирован в качестве
Гомельского района _______________ юридического лица
Банковские реквизиты _____________ (индивидуального предпринимателя)
__________________________________ _______________________________________
УНП ______________________________ (исполнительный комитет)
Тел. _____________________________ "__" ___________ 20__ г.
К договору прилагаются:
1. ___________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________
... __________________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
__________________________________ _______________________________________
(должность) (должность)
___________ _____________________ ______________ _______________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
Приложение 2
к Инструкции
о порядке сдачи в аренду,
передачи в безвозмездное
пользование зданий,
сооружений и помещений,
находящихся в районной
коммунальной собственности
Форма
ДОГОВОР
о предоставлении в безвозмездное пользование зданий,
сооружений и помещений, находящихся в районной
коммунальной собственности, N ____
________________________________ "__" ___________ 20__ г.
(место заключения договора)
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
(далее - Ссудодатель) в лице ______________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование документа)
с одной стороны, и ________________________________________________________
(наименование юридического лица, международной
___________________________________________________________________________
организации или иностранного государства,
___________________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя)
(далее - Ссудополучатель) в лице __________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(наименование документа)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю, а Ссудополучатель
принять в безвозмездное временное пользование здание (сооружение,
помещения(е)) (далее - имущество).
2. Имущество передается со всеми принадлежностями и относящимися к
нему документами __________________________________________________________
(перечислить)
___________________________________________________________________________
Ссудополучателю передается право пользования той частью земельного
участка, на которой находится имущество и которая необходима
Ссудополучателю для его использования и свободного доступа к нему. Площадь
земельного участка составляет _______ квадратных метров. План земельного
участка прилагается.
3. Имущество расположено по адресу: _________________ и представляет
собой _____________________________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
___________________________________________________________________________
позволяющие определенно установить имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) имущества является
неотъемлемым приложением к настоящему договору.
4. Имущество передается Ссудополучателю для использования его
___________________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
___________________________________________________________________________
и под гарантии создания ___________ рабочих мест в течение __________ с
момента передачи имущества и сохранения их в течение всего срока действия
настоящего договора.
5. Стоимость имущества по состоянию на _______________________________
(число, месяц, год)
составляет ________________________________________________________ рублей.
6. Имущество, передаваемое в безвозмездное пользование, не имеет (либо
имеет) обременения (ограничения) __________________________________________
(если имеет, указать какие)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Ссудодатель обязан:
передать указанное в пункте 2 настоящего договора имущество
Ссудополучателю в течение _____________ дней после вступления договора в
силу по передаточному акту, подписанному сторонами договора;
не вмешиваться в деятельность Ссудополучателя;
по истечении срока договора безвозмездного пользования принять по
передаточному акту имущество от Ссудополучателя с учетом его нормального
износа и в пригодном для эксплуатации состоянии.
8. Ссудополучатель обязан:
после окончания или расторжения договора вернуть имущество в пригодном
для эксплуатации состоянии с учетом нормального износа;
возместить причиненный ущерб Ссудодателю в полном объеме, если
состояние возвращаемого имущества по окончании или расторжении договора не
соответствует установленным требованиям;
содержать и эксплуатировать полученное в безвозмездное пользование
имущество в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и
противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий и
капитальный ремонт, а также нести все расходы по содержанию имущества;
в случае, если передается часть здания (сооружения), принять долевое
участие (пропорционально занимаемой площади) в текущем ремонте площадей
общего пользования и капитальном ремонте здания, а также нести все расходы
по содержанию имущества;
не производить перепланировок и переоборудования переданного в
безвозмездное пользование имущества без письменного разрешения Ссудодателя.
В случае обнаружения Ссудодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид переданного в безвозмездное
пользование имущества, таковые либо должны быть ликвидированы
Ссудополучателем, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок,
определяемый односторонним предписанием Ссудодателя, либо сохранены с
согласия Ссудодателя без возмещения затрат Ссудополучателю.
9. Ссудодатель имеет право:
в случае выявления нарушений со стороны Ссудополучателя требовать
устранить данные нарушения;
осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с
условиями договора.
10. Ссудополучатель имеет право:
собственности на доходы, полученные от использования переданного в
безвозмездное пользование имущества;
на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества
в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были
произведены с письменного согласия Ссудодателя, в котором Ссудодатель
обязался возместить указанные затраты.
ГЛАВА 3
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
11. Ссудополучатель возмещает Ссудодателю амортизационные отчисления
(если указанные отчисления производятся), плату за землю и налог на
недвижимость, соответствующие расходы по эксплуатации, затраты на
коммунальные и иные платежи.
Указанные платежи вносятся Ссудополучателем ежемесячно не позднее
20-го числа месяца, следующего за отчетным, на расчетный счет Ссудодателя.
12. Размеры платежей подлежат досрочному пересмотру в установленном
порядке по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых
централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных
законодательством.
13. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по
истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах
Ссудодателя.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
14. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий договора.
15. Ссудополучатель несет имущественную ответственность за повреждение
переданного ему в безвозмездное пользование имущества.
16. В случае, если в сроки, указанные в пунктах 11, 13 договора,
необходимые платежи за переданное в безвозмездное пользование имущество не
были перечислены, задолженность погашается Ссудополучателем с учетом пени в
размере ___ % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Начисление пени за просрочку платежа производится Ссудодателем начиная
со дня, следующего за сроком его уплаты, включая и день внесения платежа.
17. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает
стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также
возмещения причиненных убытков.
18. За нарушение условий, указанных в пункте 4 настоящего договора, в
части создания и сохранения рабочих мест Ссудополучатель уплачивает
Ссудодателю арендную плату за весь период пользования имуществом, исходя из
ставки арендной платы за вид деятельности, аналогичный тому, которым
Ссудополучатель занимался, используя переданное ему в безвозмездное
пользование имущество, и процентов от суммы данной арендной платы в размере
ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь на день
оплаты.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
19. Договор считается заключенным с момента его подписания, а в случае
его регистрации - со дня регистрации и действует по "__" _________ 20__ г.
20. Изменение условий договора и его досрочное расторжение допускаются
по соглашению сторон.
21. Договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с
действующим законодательством Республики Беларусь.
22. Договор может быть расторгнут по требованию Ссудодателя в случаях:
передачи Ссудополучателем имущества третьим лицам без согласия
Ссудодателя;
невнесения Ссудополучателем более двух раз подряд по истечении сроков
платежей, предусмотренных пунктами 11 и 13 настоящего договора;
несоблюдения Ссудополучателем технических правил, правил санитарной и
противопожарной безопасности;
нарушения условий, указанных в пункте 4 настоящего договора.
23. При принятии акта законодательства Республики Беларусь,
устанавливающего обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые
были предусмотрены после заключения и до прекращения действия договора,
условия договора приводятся в соответствие с законодательством Республики
Беларусь, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
24. Договор оформляется в трех экземплярах и хранится у сторон и
органов, согласовавших его.
25. Все изменения и дополнения к договору производятся по соглашению
сторон в письменной форме и с согласия органа, согласовавшего передачу
имущества в безвозмездное пользование.
26. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
ГЛАВА 7
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ссудодатель _____________________ Ссудополучатель _______________________
_________________________________ _______________________________________
Почтовые реквизиты ______________ Почтовые реквизиты ____________________
_________________________________ _______________________________________
Банковские реквизиты ____________ Банковские реквизиты __________________
_________________________________ _______________________________________
Тел. ____________________________ Тел. __________________________________
Номер и дата свидетельства о Сведения о государственной регистрации:
регистрации в реестре зарегистрирован в качестве
имущества, находящегося в юридического лица
коммунальной собственности (индивидуального предпринимателя)
Гомельского района ______________ _____________________________________
УНП _____________________________ (исполнительный комитет)
"__" ______________ 20__ г.
К договору прилагаются:
1. ___________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________
... __________________________________________________________________
Ссудодатель Ссудополучатель
_______________________________ _______________________________________
(должность) (должность)
___________ ___________________ ______________ ________________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
карта новых документов |
