Решение Полоцкого городского исполнительного комитета от 09.12.2008 N 903 "Об утверждении Инструкции о порядке принятия решений о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Полоцка"
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
Во исполнение решения Полоцкого городского Совета депутатов от 15 февраля 2007 г. N 11 "Об установлении порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности города Полоцка" Полоцкий городской исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке принятия решений о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Полоцка.
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на первого заместителя председателя Полоцкого городского исполнительного комитета Куксова С.Г.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете "Полацкi веснiк".
Председатель В.С.ТОЧИЛО
Управляющий делами Л.А.ЛЫСЕНОК
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Полоцкого городского
исполнительного комитета
09.12.2008 N 903
ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О СДАЧЕ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ПОЛОЦКА
1. Инструкция о порядке принятия решений о сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Полоцка (далее - Инструкция), разработана во исполнение решения Полоцкого городского Совета депутатов от 15 февраля 2007 г. N 11 "Об установлении порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности города Полоцка" .
2. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности города Полоцка (далее - здания, сооружения и нежилые помещения), осуществляется по согласованию с Полоцким городским исполнительным комитетом (далее - горисполком) арендодателями городской коммунальной собственности, а также открытыми акционерными обществами, созданными в процессе приватизации государственной собственности, имеющими имущество, находящееся в коммунальной собственности города Полоцка, переданное им по договорам безвозмездного пользования, с условием сохранения целевого использования этого имущества без права его выкупа.
3. Арендодатель рассматривает письменные предложения арендаторов об аренде зданий, сооружений и нежилых помещений в пятидневный срок с даты их поступления и в случае принятия положительного решения предоставляет отделу экономики горисполкома следующие документы, необходимые для подготовки проекта решения горисполкома:
заявление, в котором содержится обоснование необходимости сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, указываются сведения об их технических характеристиках и комфортности, предложения по целевому использованию объекта аренды и сроке аренды, сведения об арендаторе;
копии планов соответствующих этажей зданий, на которых отмечены помещения, сдаваемые в аренду;
расчет размера арендной платы, согласованный с арендатором;
расчет стоимости сдаваемого в аренду имущества.
Указанные документы рассматриваются отделом экономики горисполкома в десятидневный срок с даты их поступления. Отдел экономики горисполкома:
проверяет полноту представленных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию или недостающие документы;
изучает документы на соответствие законодательству Республики Беларусь;
проверяет расчет размера арендной платы.
В случае, если документы представлены не в полном объеме, отдел экономики горисполкома сообщает об этом арендодателю, а срок их рассмотрения приостанавливается до даты поступления недостающих документов.
4. Целевое использование нежилых зданий, сооружений и нежилых помещений до сдачи в аренду согласовывается арендодателем или арендатором в установленном порядке с органами, осуществляющими санитарный, противопожарный и другие виды надзора на территории города Полоцка, горисполкомом.
Допускается изменение целевого использования сдаваемого в аренду здания, сооружения, нежилого помещения по предложению арендатора и (или) арендодателя путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды после получения письменного согласования горисполкома.
5. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений путем проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды осуществляется на основании протокола аукциона, проводимого в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, после утверждения горисполкомом начальной цены и условий аукциона.
6. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендаторам на повторный срок осуществляется на основании решения горисполкома о согласовании сдачи в аренду.
7. Горисполком вправе отказать в согласовании сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, предложив более эффективные пути их использования, а также в случае несоответствия расчета размера арендной платы законодательству Республики Беларусь или целевого использования объекта аренды.
8. Арендодатель в двухнедельный срок с даты принятия горисполкомом решения о согласовании сдачи в аренду здания, сооружения и нежилого помещения или подписания протокола аукциона заключает договор аренды по форме в соответствии с приложением к настоящей Инструкции в трех экземплярах, один из которых предоставляет отделу экономики горисполкома.
9. Допускается сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений на срок до трех месяцев в течение года по приказу арендодателя без получения согласования горисполкома.
10. Передача зданий, сооружений и нежилых помещений в безвозмездное пользование осуществляется в порядке, аналогичном предусмотренному настоящей Инструкцией.
Приложение
к Инструкции
о порядке принятия решений
о сдаче в аренду зданий, сооружений
и нежилых помещений, находящихся
в коммунальной собственности
города Полоцка
Форма <*>
ДОГОВОР N _____
АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ИХ ЧАСТЕЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ
ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ПОЛОЦКА
______________________________ "__" ____________ 20__ г.
(место заключения договора)
___________________________________________________________________________
(наименование коммунального унитарного предприятия,
иной государственной организации)
именуемое(ая) в дальнейшем "Арендодатель", в лице _________________________
(должность,
___________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(документ, подтверждающий полномочия)
с одной стороны, и ________________________________________________________
(наименование юридического лица, фамилия, имя, отчество
___________________________________________________________________________
индивидуального предпринимателя, физического лица)
именуемый(ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________
(должность,
___________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _________________________________________________
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ГЛАВА 1
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор принять во
временное возмездное владение и пользование _______________________________
(здание, сооружение,
___________________________________________________________________________
их части, в том числе изолированные помещения (далее - Имущество))
2. Имущество передается со всеми его принадлежностями и относящимися к
нему документами __________________________________________________________
(перечислить)
Арендатор вправе пользоваться земельным участком, на котором
расположено Имущество (капитальное строение, в составе которого находится
Имущество), постольку, поскольку это необходимо для использования и
свободного доступа к Имуществу.
3. Имущество расположено по адресу: __________________________________
и представляет собой ______________________________________________________
(наименование, общая площадь и другие признаки,
___________________________________________________________________________
позволяющие определенно установить Имущество)
План (выкопировка из технического паспорта) Имущества прилагается к
настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
4. Имущество передается Арендатору для использования его
___________________________________________________________________________
(указываются конкретные цели и назначение использования)
5. Стоимость Имущества по состоянию на _______________ составляет
_____________________ рублей.
6. На момент передачи в аренду Имущество не имеет (имеет) обременения
(ограничения) _____________________________________________________________
(перечислить)
ГЛАВА 2
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
7. Арендодатель обязан:
7.1. передать указанное в пункте 3 настоящего договора Имущество
Арендатору в пятидневный срок после вступления настоящего договора в силу
по передаточному акту, подписанному представителями сторон;
7.2. производить за свой счет капитальный ремонт Имущества,
переданного Арендатору;
7.3. в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее
устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба,
причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
7.4. обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования, кроме
приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их
потребления Арендатором по сданному в аренду Имуществу.
В случае отсутствия доступа к оборудованию по вине Арендатора
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью
приборов водопроводных сетей, канализации и отопления;
7.5. не вмешиваться в деятельность Арендатора;
7.6. доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
7.7. по истечении срока аренды принять по передаточному акту Имущество
от Арендатора с учетом его износа и в пригодном для эксплуатации состоянии;
7.8. обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного
права на продление договора при прочих равных условиях перед другими
лицами.
8. Арендатор обязан:
8.1. своевременно вносить арендную плату в сроки, определенные
настоящим договором;
8.2. использовать Имущество исключительно в целях и по назначению,
указанных в пункте 4 настоящего договора;
8.3. содержать и эксплуатировать Имущество в соответствии с
техническими условиями, санитарными нормами, нормами и правилами пожарной
безопасности, иными нормами и правилами, установленными для эксплуатации
Имущества, производить за свой счет текущий ремонт;
8.4. обеспечить Арендодателю доступ к сетям водопровода, канализации и
другому сантехническому оборудованию по его требованию (в том числе
устному);
8.5. не производить перепланировок и переоборудования Имущества без
письменного разрешения Арендодателя;
8.6. согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим
своего персонала;
8.7. известить Арендодателя не позднее чем за один месяц о предстоящем
освобождении Имущества и передать его Арендодателю по передаточному акту,
подписываемому представителями сторон настоящего договора, в том состоянии,
в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном настоящим договором (если это определено договором).
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения
целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок
сетей, искажающих первоначальный вид Имущества, эти изменения либо должны
быть устранены Арендатором, а Имущество приведено в прежний вид за его счет
в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо
сохранены с согласия Арендодателя без возмещения их стоимости Арендатору;
8.8. при необходимости выполнять работы по благоустройству прилегающей
к арендуемому объекту территории и принимать долевое участие в ремонте
фасада здания в соответствии с требованиями отдела архитектуры и
строительства Полоцкого городского исполнительного комитета, производить
надлежащее оформление рекламы.
9. Арендодатель имеет право:
9.1. в случае выявления нарушений условий настоящего договора со
стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;
9.2. осуществлять проверку использования Имущества Арендатором в
соответствии с условиями настоящего договора.
10. Арендатор имеет право:
10.1. сдавать Имущество в установленном порядке в субаренду при
получении письменного согласия Арендодателя и соответствующего решения
Полоцкого городского исполнительного комитета;
10.2. собственности на доходы, полученные от использования Имущества,
и на отделимые улучшения Имущества;
10.3. на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений
Имущества в случае прекращения действия настоящего договора, если эти
улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя.
ГЛАВА 3
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
11. Арендодатель производит расчет оплаты за Имущество и согласовывает
его с Арендатором. Расчет прилагается к настоящему договору и является его
неотъемлемой частью.
12. Ставка арендной платы на момент заключения настоящего договора за
1 квадратный метр составляет __________ евро в месяц.
13. Арендная плата в целом за предоставляемое по настоящему договору
Имущество составляет ____________ евро в месяц.
Оплата за эксплуатационные, коммунальные и иные услуги не включается в
арендную плату и должна производиться в порядке, согласованном сторонами.
14. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го
числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, на текущий (расчетный)
счет Арендодателя _________________________________________________________
(указать номер счета)
в белорусских рублях в пересчете по курсу Национального банка
Республики Беларусь, установленному на дату платежа.
15. Размер арендной платы подлежит пересмотру по требованию любой из
сторон в случаях изменения действующего законодательства, устанавливающего
размеры арендной платы.
ГЛАВА 4
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
16. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего
договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством
Республики Беларусь.
17. Арендатор несет ответственность за повреждение Имущества,
возникшее по его вине.
18. В случае использования Имущества не в соответствии с условиями
настоящего договора или передачи его Арендатором в субаренду без
письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере
трехкратной месячной арендной платы.
19. В случае, если арендная плата не перечислена в сроки, указанные в
пункте 14 настоящего договора, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от
суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени
производится начиная со дня, следующего за днем наступления оплаты.
Размер пени исчисляется от суммы арендной платы в белорусских рублях,
рассчитанной по курсу Национального банка Республики Беларусь на день
оплаты арендатором суммы долга. Оплата пени производится одновременно с
суммой арендной платы.
20. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения
нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
ГЛАВА 5
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
21. Настоящий договор вступает в силу _______________________________
(со дня его подписания
___________________________________________________________________________
либо государственной регистрации)
и действует по "__" _______________ 20__ г.
22. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение
допускаются по соглашению сторон.
23. Настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в
соответствии с законодательством.
24. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
в случаях:
24.1. использования Имущества Арендатором не в соответствии с
настоящим договором или его назначением;
24.2. умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором Имущества;
24.3. сдачи Арендатором в субаренду полученного по настоящему договору
Имущества без согласия Арендодателя;
24.4. невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении
установленного настоящим договором срока платежа арендной платы;
24.5. несоблюдения Арендатором технических условий, санитарных норм,
норм и правил пожарной безопасности, иных норм и правил, установленных для
эксплуатации Имущества;
24.6. выполнения перепланировки или производства улучшений,
составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения
и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя.
25. По истечении срока настоящего договора Арендатор, надлежащим
образом выполнявший принятые на себя по настоящему договору обязательства,
при прочих равных условиях имеет преимущественное право перед другими
лицами на заключение настоящего договора аренды на новый срок.
Арендатор, желающий продлить настоящий договор на новый срок, обязан
письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до
истечения срока действия настоящего договора.
26. При принятии акта законодательства, устанавливающего обязательные
для сторон правила, иные, чем те, которые предусмотрены договором, условия
настоящего договора приводятся в соответствие с законодательством, если
иное не предусмотрено законодательством.
ГЛАВА 6
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
27. Настоящий договор оформляется в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, и хранится у сторон и Полоцкого городского
исполнительного комитета.
28. Все изменения и дополнения к настоящему договору производятся по
соглашению сторон в письменной форме и по согласованию с Полоцким городским
исполнительным комитетом.
29. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
частью.
30. Если настоящий договор подлежит государственной регистрации,
правом подписания заявления о государственной регистрации договора и
основанного на нем права наделяется Арендатор.
ГЛАВА 7
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
Наименование _____________________ Наименование (фамилия, имя, отчество)
__________________________________ ______________________________________
Почтовые реквизиты _______________ Почтовые реквизиты ___________________
Номер и дата свидетельства о Банковские реквизиты _________________
регистрации в реестре имущества, УНП
находящегося в коммунальной ______________________________________
собственности города Полоцка Телефон ______________________________
Банковские реквизиты _____________ Сведения о регистрации:
__________________________________ зарегистрирован в качестве
УНП ______________________________ юридического лица
Телефон __________________________ (индивидуального предпринимателя)
в Едином государственном регистре
юридических лиц и
индивидуальных предпринимателей
за N _________________________________
Свидетельство о регистрации
от "__" ______________ _____ г.
выдано ______________________________
Паспортные данные физического лица:
____________________________________
К договору прилагаются:
1. ________________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________________
... _______________________________________________________________________
Подписи сторон
Арендодатель _________________________ Арендатор ________________________
Должность ____________________________ Должность ________________________
Фамилия, имя, отчество _______________ Фамилия, имя, отчество ___________
______________________________________ __________________________________
Подпись ______________________________ Подпись __________________________
М.П. М.П.
--------------------------------
<*> Форма договора аренды может быть изменена в зависимости от
конкретных условий аренды.
карта новых документов |
