Правовые новости

Решение Докшицкого районного исполнительного комитета от 14.02.2008 N 215 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения аукционов на право заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Докшицкого района"

Документ утратил силу

Архив ноябрь 2011 года

На основании решения Докшицкого районного Совета депутатов от 23 марта 2007 г. N 10 "Об установлении порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности Докшицкого района" и постановления Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 7 июня 2007 г. N 36 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения аукционов на право заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности" Докшицкий районный исполнительный комитет РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке проведения аукционов на право заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Докшицкого района.

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Родныя вытокi".

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на отдел экономики Докшицкого районного исполнительного комитета (Мальчик Л.В.).

Председатель О.Л.ПИНЧУК

Управляющий делами Н.М.ШАРКО

                                                   УТВЕРЖДЕНО
                                                   Решение
                                                   Докшицкого районного
                                                   исполнительного комитета
                                                   14.02.2008 N 215

ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ) И ИЗОЛИРОВАННЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДОКШИЦКОГО РАЙОНА

1. Инструкция о порядке проведения аукционов на право заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности Докшицкого района (далее - Инструкция), определяет порядок и условия проведения аукционов на право заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных нежилых помещений (за исключением жилых домов и жилых помещений), находящихся в коммунальной собственности Докшицкого района (далее - недвижимое имущество), а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении аукционных торгов.

2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие понятия и их определения:

аукцион на право заключения договора аренды недвижимого имущества (далее - аукцион) - способ определения арендатора недвижимого имущества, при котором физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, юридическое лицо, предложившие наивысшую цену в ходе аукционных торгов, приобретают право на заключение договора аренды указанного имущества на срок, устанавливаемый арендодателем;

аукционист - физическое лицо, определяемое организатором аукциона для ведения аукциона;

организатор аукциона - юридическое лицо, которое организует и проводит аукцион в соответствии с настоящей Инструкцией;

начальная цена - цена, с которой начинаются торги на аукционе на право заключения договора аренды конкретного недвижимого имущества, определяемая в соответствии с пунктом 17 настоящей Инструкции;

лицо, желающее принять участие в аукционе, - физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, юридическое лицо;

участник аукциона - лицо, желающее принять участие в аукционе, своевременно подавшее необходимые документы на участие в аукционе, получившее билет участника аукциона и прошедшее заключительную регистрацию в соответствии с настоящей Инструкцией.

3. Аукцион является открытым.

4. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества путем проведения аукциона принимается в порядке, установленном Докшицким районным исполнительным комитетом для принятия решений о сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений) и нежилых помещений. Размер арендной платы при этом определяется в соответствии с порядком, установленным Докшицким районным Советом депутатов.

5. В качестве организатора аукциона на право заключения договоров аренды может выступать Докшицкий районный исполнительный комитет или коммунальное юридическое лицо, за которым недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо по поручению Докшицкого районного исполнительного комитета или такого юридического лица другая государственная организация (далее - организатор аукциона).

6. Сдаче в аренду путем проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее - предмет торгов) подлежит недвижимое имущество:

не используемое юридическими лицами, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых оно находится;

освобождаемое арендаторами при прекращении договоров аренды в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

7. Срок договора аренды определяется коммунальным юридическим лицом, за которым закреплено подлежащее сдаче в аренду недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и не может быть менее 3 лет. Заключение договора на срок менее 3 лет возможно только с согласия лица, выигравшего аукцион.

8. Средства, полученные от проведения аукционов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, подлежат перечислению в районный бюджет в течение пяти банковских дней с момента поступления на счет организатора аукциона.

9. Организатор аукциона:

определяет место, дату и время начала и окончания приема заявлений на участие в аукционе; место, дату и время проведения аукциона;

утверждает сумму задатка;

публикует извещение о проведении аукциона;

организует рекламную кампанию;

осуществляет поиск потенциальных покупателей;

знакомит лиц, желающих принять участие в аукционе, с объектами недвижимого имущества, право на сдачу в аренду которых выставляется на аукцион (далее - объекты);

организует прием заявлений на участие в аукционе и других документов, указанных в пунктах 19 и 20 настоящей Инструкции;

проверяет правильность оформления документов на участие в аукционе, представленных лицами, желающими участвовать в аукционе;

организует проведение аукциона;

оформляет протоколы о результатах аукциона;

осуществляет денежные расчеты с участниками аукциона;

подготавливает необходимую информацию для заключения договора аренды с покупателем;

принимает решение об аннулировании результатов аукциона в случаях и в порядке, предусмотренных настоящей Инструкцией.

10. В целях решения вопросов по подготовке и проведению аукциона организатор аукциона своим приказом создает комиссию по организации и проведению аукциона (далее - комиссия).

В состав комиссии могут включаться специалисты Докшицкого районного исполнительного комитета, иных государственных организаций, находящихся в его подчинении (ведении), коммунальных юридических лиц, на балансе которых находятся объекты недвижимого имущества, право на сдачу в аренду которых выставляется на аукцион, и при необходимости представители других организаций.

Комиссия может создаваться для организации и проведения одного аукциона или на определенный период времени, как правило, на один год.

Заседание комиссии считается правомочным при наличии на нем не менее 2/3 общего числа членов комиссии.

11. Комиссия на основании проверки полноты и правильности оформления документов, представленных в соответствии с настоящей Инструкцией, принимает решение о допуске или отказе в допуске к участию в аукционе лиц, желающих принять участие в аукционе, а также осуществляет иные функции в соответствии с настоящей Инструкцией.

12. Все решения комиссии оформляются протоколом, подписываются председателем и членами комиссии.

13. Извещение о проведении аукциона публикуется в средствах массовой информации (республиканских либо местных) по выбору организатора аукциона не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона.

14. В извещении о проведении аукциона указываются:

дата, время и место проведения аукциона;

полное и сокращенное наименование объектов, их место нахождения;

организатор аукциона, осуществляющий продажу предмета торгов, его местонахождение;

характеристики объектов;

начальная цена предмета торгов;

срок договора аренды;

сумма задатка и необходимые реквизиты текущего (расчетного) счета, на который он должен быть перечислен;

место, дата и время начала и окончания приема заявлений и прилагаемых к ним документов;

порядок и сроки осмотра объектов;

условия оплаты;

порядок проведения аукциона;

порядок оформления участия в аукционе;

порядок определения лица, выигравшего аукцион;

адрес, номер контактного телефона организатора аукциона для уточнения или получения дополнительной информации.

15. При проведении повторного аукциона на право заключения договоров аренды недвижимого имущества публикуется извещение о повторном аукционе не менее чем за 7 дней до даты проведения аукциона, в котором указываются:

дата, время, место проведения аукциона;

организатор аукциона, его местонахождение;

наименование, местонахождение объектов;

начальная цена предмета торгов;

срок договора аренды;

сумма задатка;

место, дата и время начала и окончания приема заявлений и прилагаемых к ним документов;

условия оплаты;

адрес, номер контактного телефона организатора аукциона для получения дополнительной информации;

ссылка на ранее опубликованное извещение.

Повторный аукцион проводится в порядке, установленном настоящей Инструкцией.

16. Организатор аукциона после опубликования извещения о проведении аукциона вправе в любое время, но не позднее чем за три дня до даты проведения аукциона либо иного более длительного срока, предусмотренного в извещении о проведении торгов, отказаться от проведения аукциона. Отказ от проведения аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, что и извещение о проведении аукциона.

17. Начальная цена продажи предмета торгов определяется организатором аукциона исходя из трехмесячного размера арендной платы, установленного законодательством для конкретной категории капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных нежилых помещений, находящихся в коммунальной собственности, право на заключение договоров аренды для которых является предметом торгов.

В случаях, когда предметом торгов является право на заключение договора аренды объектов недвижимого имущества площадью от 1000 до 2000 квадратных метров, к исчисленному в соответствии с частью первой настоящего пункта размеру начальной цены применяется понижающий коэффициент 0,3; объектов недвижимого имущества площадью более 2000 квадратных метров - 0,2.

18. Сумма задатка рассчитывается организатором аукциона и должна составлять до 10 процентов от начальной цены продажи предмета торгов.

19. Лицо, желающее принять участие в аукционе, не позднее срока, указанного в извещении о проведении аукциона:

уплачивает задаток, размер которого публикуется в извещении о проведении аукциона, путем перечисления денежных средств на текущий (расчетный) счет организатора аукциона;

подает организатору аукциона заявление на участие в аукционе согласно приложению 1 или 2 к настоящей Инструкции со всеми необходимыми документами, указанными в пунктах 20, 21 настоящей Инструкции;

подписывает с организатором аукциона соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона по форме, установленной в приложении 3 к настоящей Инструкции.

20. К заявлениям на участие в аукционе прилагаются следующие документы.

К заявлению, подаваемому:

юридическим лицом - резидентом Республики Беларусь:

заверенные в установленном порядке копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

заверенная банком копия платежного поручения о перечислении задатка на текущий (расчетный) счет организатора аукциона;

юридическим лицом - нерезидентом Республики Беларусь:

легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть получена не ранее 6 месяцев до даты подачи заявления на участие в аукционе) или иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения;

заверенная банком копия платежного поручения либо иного документа о перечислении задатка на текущий (расчетный) счет организатора аукциона;

индивидуальным предпринимателем:

заверенная в установленном порядке копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

физическим лицом - гражданином Республики Беларусь, физическим лицом - иностранным гражданином:

заверенная банком копия платежного документа о перечислении задатка на текущий (расчетный) счет организатора аукциона.

21. Лицом, желающим принять участие в аукционе, для подписания соглашения о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона до истечения срока подачи заявления организатору аукциона предъявляются:

представителем юридического лица, индивидуального предпринимателя - надлежаще оформленная доверенность и документ, удостоверяющий личность данного представителя;

физическим лицом - документ, удостоверяющий личность;

представителем физического лица - доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя.

22. Организатор аукциона не вправе требовать от лиц, желающих принять участие в аукционе, представления документов, не предусмотренных пунктами 20 и 21 настоящей Инструкции.

23. После регистрации организатором аукциона заявления со всеми необходимыми документами лицо, желающее принять участие в аукционе, расписывается в журнале регистрации. Участнику аукциона выписывается счет-фактура на возмещение затрат на подготовку и проведение аукциона на сумму, которая рассчитывается исходя из фактических затрат на подготовку и проведение аукциона и количества участников.

24. Лицу, допущенному к участию в аукционе, организатор аукциона выдает билет участника аукциона, в котором указывается порядковый номер, под которым данное лицо зарегистрировано.

25. Прием заявлений со всеми необходимыми документами, указанными в пунктах 20 и 21 настоящей Инструкции, заканчивается в срок, указанный в извещении о проведении аукциона. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления заявления определяется датой его регистрации.

26. Лицо, допущенное к участию в аукционе, до начала торгов имеет право отказаться от участия в аукционе.

Отказом признается как письменное заявление, так и неявка его на аукционные торги. В этом случае ему в пятидневный срок возвращается сумма задатка. Факт отказа лица, допущенного к участию в аукционе, от участия в аукционе фиксируется в протоколе аукционной комиссии.

27. Сведения о лицах, желающих принять участие в аукционе, не подлежат разглашению организатором аукциона, членами аукционной комиссии, а также другими лицами, кроме случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

28. Перед началом аукциона организатор аукциона проводит заключительную регистрацию лиц, желающих принять участие в аукционе. Заключительная регистрация представляет собой замену организатором аукциона билетов участников аукциона на аукционные номера, под которыми участники аукциона будут участвовать в торгах. После аукционных торгов участники аукциона обязаны вернуть номера организатору аукциона.

29. Аукцион проводит аукционист, определяемый организатором аукциона.

Аукцион начинается с оглашения аукционистом правил проведения аукционных торгов, шага аукциона. Шаг аукциона устанавливается аукционистом в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей цены предмета торгов, названной аукционистом. Первая объявляемая аукционистом цена предмета торгов определяется путем применения шага аукциона к начальной цене.

Не допускается продажа предмета торгов по начальной цене.

30. Торги по каждому предмету торгов начинаются с объявления аукционистом наименования, адреса объекта недвижимого имущества, право на сдачу в аренду которого выставляется на аукцион, и его краткой характеристики, максимального срока, на который может быть заключен договор аренды, начальной цены продажи предмета торгов. После оглашения данной информации аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет первую цену продажи предмета торгов. Торги продолжаются до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднимет только один участник аукциона. После завершения торгов по каждому предмету торгов аукционист трижды называет цену, по которой продан предмет торгов, и объявляет о продаже данного предмета торгов, а также сообщает номер участника аукциона, выигравшего торги по данному предмету торгов.

31. В случае, если никто из участников аукциона не желает приобрести предмет торгов по названной аукционистом цене, аукционист называет эту цену трижды и снимает данный предмет торгов с аукциона, о чем аукционной комиссией составляется протокол.

32. Участник аукциона, выигравший аукцион, в день окончания аукциона должен подписать протокол о результатах аукциона. Протокол подписывается в двух экземплярах членами аукционной комиссии и победителем аукциона (либо его представителем).

В протоколе указываются:

наименование проданного предмета торгов;

информация о лице, выигравшем торги;

начальная цена продажи предмета торгов;

цена, по которой предмет торгов продан;

срок и порядок заключения договора аренды;

обязательства лица, выигравшего аукцион, по перечислению денежных средств от продажи права на заключение договора аренды на текущий (расчетный) счет организатора торгов;

другие необходимые сведения по решению сторон.

Один экземпляр протокола о результатах аукциона выдается победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора аренды.

33. Предмет торгов подлежит снятию с аукциона до его проведения в случаях отсутствия участников аукциона либо наличия только одного участника аукциона.

О снятии с аукциона предмета торгов организатор аукциона издает приказ, аукционная комиссия составляе