Решение Брестского областного исполнительного комитета от 29.07.2002 N 446 "О регулировании арендных отношений"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
Во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 г. N 710 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской собственности" и в целях совершенствования арендных отношений Брестский областной исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в областной коммунальной собственности (далее - Положение).
2. Запретить передачу зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной собственности (далее - здания, сооружения и нежилые помещения):
физическим и юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности, без заключения договора аренды (субаренды);
юридическим лицам государственной формы собственности без передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование или аренду (субаренду);
на основании договоров о совместной деятельности.
3. Установить, что:
3.1. сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется коммунальными унитарными предприятиями, учреждениями, иными юридическими лицами, имущество которых находится в областной коммунальной собственности и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - арендодатель) с письменного разрешения Брестского областного территориального фонда государственного имущества (далее - фонд "Брестоблимущество"), а на территории свободной экономической зоны "Брест" (далее - СЭЗ "Брест") - и по согласованию с администрацией зоны;
3.2. сдача в аренду (субаренду) зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся на балансе Брестского областного исполнительного комитета (далее - облисполком), осуществляется управлением делами облисполкома от имени облисполкома по доверенности;
3.3. ставка арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, начальная цена продажи права аренды при заключении договора аренды путем проведения аукциона утверждаются областной комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей, помещений и других объектов государственной собственности (далее - областная комиссия);
3.4. сдача в аренду машин, оборудования и транспортных средств осуществляется арендодателями с письменного разрешения органов, уполномоченных облисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в областной коммунальной собственности (далее - органы управления облисполкома);
3.5. сдача в субаренду осуществляется арендатором:
зданий, сооружений и нежилых помещений с письменного разрешения арендодателя и фонда "Брестоблимущество";
машин, оборудования и транспортных средств с письменного разрешения арендодателя и органа управления облисполкома;
3.6. действие Положения распространяется на передачу в безвозмездное пользование зданий, сооружений и нежилых помещений;
3.7. льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения предоставляются в исключительных случаях:
для кратковременной экономической поддержки юридических и физических лиц;
юридическим и физическим лицам, осуществляющим хозяйственную деятельность, для развития производства и расширения номенклатуры оказываемых услуг на срок не более двух лет;
3.8. льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения отдельным категориям арендаторов предоставляются на основании решения облисполкома по предложениям областной комиссии;
3.9. пятьдесят процентов средств, поступающих от сдачи в аренду (субаренду) помещений в административных и производственных зданиях, находящихся в областной коммунальной собственности и остающихся после уплаты предусмотренных действующим законодательством Республики Беларусь налогов, сборов и иных платежей, направляется арендодателем в областной бюджет с 1 октября 2004 г.
Рекомендовать городским, районным исполнительным комитетам установить аналогичный порядок перечисления части средств, полученных от сдачи в аренду зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в районной (городской) коммунальной собственности.
В случае несвоевременного перечисления средств задолженность погашается с учетом пени за каждый день просрочки платежа. Пеня рассчитывается исходя из ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь.
3.10. освобождаются от перечисления средств в областной бюджет:
открытые акционерные общества за сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения, переданные данным обществам по договорам безвозмездного пользования;
арендодатели за сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения тем арендаторам, для которых размер арендной платы рассчитывается исходя из фактических затрат арендодателя;
юридические лица, имущество которых находится в областной коммунальной собственности, на основании решения облисполкома.
4. Разрешить использовать средства от арендной платы, остающиеся в распоряжении арендодателей, от сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений за вычетом налогов и платежей, уплачиваемых арендодателем в соответствии с налоговым, бюджетным и иным законодательством, на капитальный и текущий ремонт зданий, закрепленных за арендодателями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Указанные средства подлежат взысканию в доход областного бюджета в случае их нецелевого использования.
5. Определить, что к неэффективно используемому имуществу областной коммунальной собственности относятся:
общественные, административные и переоборудованные здания и сооружения (кроме физкультурно-оздоровительных, спортивных зданий и сооружений, встроенных и пристроенных нежилых помещений в жилых домах, предназначенных и сданных в аренду для размещения торговых рядов), в которых более двадцати пяти процентов общей площади не используются, сданы в аренду физическим и (или) юридическим лицам негосударственной формы собственности;
производственные здания и сооружения, в которых более пятидесяти процентов общей площади не используются, сданы в аренду физическим и (или) юридическим лицам негосударственной формы собственности;
объекты, не завершенные строительством, в случае превышения нормативной продолжительности строительства более 2 лет.
6. Возложить ответственность на:
арендодателей за полноту начисления и своевременность перечисления средств от арендной платы в областной бюджет, а также за целевое использование части средств от арендной платы, остающейся в распоряжении арендодателя;
органы управления облисполкома за соблюдение подведомственными субъектами хозяйствования законодательства, регулирующего арендные отношения.
7. Фонду "Брестоблимущество" (Мезинко С.А.):
разработать формы предоставляемых документов для получения разрешения на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений;
обеспечить контроль за соблюдением законодательства при сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений;
вносить предложения облисполкому:
об изъятии неиспользуемого и неэффективно используемого имущества с определением направлений по его дальнейшему использованию;
по изменению структуры распределения средств от арендной платы.
8. Исключен. - Решение Мингорисполкома от 04.10.2004 N 673.
9. Рекомендовать:
9.1. инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Брестской области проверять полноту перечисления арендодателями средств от арендной платы в областной бюджет;
9.2. главному управлению Министерства финансов Республики Беларусь по Брестской области проверять правильность целевого использования части средств от арендной платы, остающейся в распоряжении арендодателей.
10. Органам управления облисполкома довести до подведомственных предприятий и учреждений настоящее решение, Положение и взять на контроль их исполнение.
11. Коммунальному унитарному информационному предприятию "Редакция Брестской областной газеты "Заря" опубликовать настоящее решение и Положение.
12. Рекомендовать городским и районным исполнительным комитетам установить аналогичный порядок сдачи в аренду имущества, находящегося в коммунальной собственности городов и районов.
13. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя облисполкома Соколова Э.Г.
14. Признать утратившими силу решения облисполкома: от 29 января 1996 г. N 30 "О регулировании арендных отношений"; от 26 февраля 1996 г. N 83 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и помещений, находящихся в областной коммунальной собственности"; от 23 июня 1997 г. N 1475 "О внесении изменений и дополнений в решение облисполкома и в положения, регулирующие арендные отношения"; от 23 марта 1998 г. N 251 "О внесении дополнений в положения, регулирующие арендные отношения".
Председатель В.Б.ДОЛГОЛЕВ
Управляющий делами Г.В.КОЗЕЛ
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Брестского областного
исполнительного комитета
29.07.2002 N 446
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в областной коммунальной собственности (далее - Положение), устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в областной коммунальной собственности:
зданий, сооружений и нежилых помещений;
машин, оборудования и транспортных средств.
2. Арендодателями выступают коммунальные унитарные предприятия, учреждения, иные юридические лица, имущество которых находится в областной коммунальной собственности и закреплено за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
3. Арендаторами выступают:
юридические и физические лица Республики Беларусь;
международные организации и иностранные государства;
иностранные юридические и физические лица, лица без гражданства после их регистрации в Республике Беларусь в установленном законодательством порядке.
Глава 2 СДАЧА В АРЕНДУ (СУБАРЕНДУ) ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
4. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется арендодателями с разрешения Брестского областного территориального фонда государственного имущества (далее - фонд "Брестоблимущество"), а на территории свободной экономической зоны "Брест" (далее - СЭЗ "Брест") - и по согласованию с администрацией зоны.
5. Ставка арендной платы при сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, начальная цена продажи права аренды при заключении договора аренды путем проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды (далее - аукцион) утверждаются областной комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей, помещений и других объектов государственной собственности (далее - областная комиссия).
6. Арендодатель рассматривает предложения субъектов, указанных в пункте 3 настоящего Положения, об аренде зданий, сооружений и нежилых помещений в пятидневный срок и в случае принятия положительного решения обращается в фонд "Брестоблимущество" для получения разрешения.
7. Для получения разрешения на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендодатель подает в фонд "Брестоблимущество" заявление с приложением следующих документов:
согласия органа, уполномоченного облисполкомом управлять предприятиями и учреждениями, находящимися в областной коммунальной собственности (далее - орган управления облисполкома);
обоснования необходимости сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений;
проекта договора аренды;
сведений о здании, об арендаторе, расчета арендной платы;
копий планов арендуемых площадей;
схем и сведений о размещении арендаторов в административных и переоборудованных производственных зданиях (помещениях).
Документы подписываются руководителем и заверяются печатью.
8. Фонд "Брестоблимущество" в десятидневный срок:
проверяет полноту указанных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию, недостающие документы и производит осмотр зданий (помещений) на месте;
изучает документы на соответствие их действующему законодательству;
в случае, если документы представлены не в полном объеме, сообщает об этом арендодателю, а срок их рассмотрения начинается с даты поступления недостающих документов.
9. Фонд "Брестоблимущество" дает письменное разрешение на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений после утверждения областной комиссией ставки арендной платы.
10. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений подписывается сторонами в течение пяти дней со дня получения арендодателем письменного разрешения фонда "Брестоблимущество".
11. Договор аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.
12. Здания, сооружения и нежилые помещения передаются арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу.
13. Передача зданий, сооружений и нежилых помещений в аренду (субаренду) и при расторжении договора аренды оформляется путем составления передаточного акта, который должен содержать:
место и дату составления акта;
регистрационный номер и дату подписания договора аренды;
характеристику состояния передаваемых зданий, сооружений и нежилых помещений;
сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.
Передаточный акт подписывается представителями сторон (арендодателем, арендатором, субарендатором) и заверяется печатями.
14. Заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений на новый срок осуществляется с письменного разрешения фонда "Брестоблимущество" по истечении срока его действия и при условии, что арендатор надлежащим образом выполнял принятые на себя по договору обязательства.
15. Для получения разрешения на заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений на новый срок арендодатель за два месяца до истечения срока договора подает в фонд "Брестоблимущество" заявление с приложением следующих документов: сведений об арендаторе, расчета арендной платы, сведений о выполнении арендатором условий договора аренды в части арендной платы.
16. Фонд "Брестоблимущество":
в десятидневный срок проверяет полноту документов, изучает их на соответствие действующему законодательству;
дает письменное разрешение на заключение договора аренды на новый срок после утверждения областной комиссией ставки арендной платы.
17. Сдача в субаренду зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется арендатором с письменного разрешения фонда "Брестоблимущество" и арендодателя.
18. Арендодатели по зданиям, сооружениям и нежилым помещениям в десятидневный срок представляют фонду "Брестоблимущество":
договоры аренды (субаренды) после их заключения;
передаточные акты при сдаче в аренду (субаренду) и при расторжении договора аренды (субаренды) после их подписания.
19. Заключение договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений путем проведения аукциона осуществляется в порядке, установленном законодательством.
20. Согласование сдачи в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений по договору, заключаемому путем проведения аукциона, должно быть произведено арендодателем до проведения такого аукциона.
21. В случае отказа арендодателя в сдаче в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений либо отказа органа управления облисполкома в согласовании сдачи их в аренду арендатору должен быть дан письменный ответ с указанием причин такого отказа. Экземпляр ответа направляется фонду "Брестоблимущество".
22. Фонд "Брестоблимущество" вправе отказать в выдаче разрешения на сдачу в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений, предложив более эффективные пути их использования. В случае отказа фонд "Брестоблимущество" направляет письменный ответ арендодателю и арендатору.
23. Фонд "Брестоблимущество" ведет учет договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в областной коммунальной собственности.
Глава 3 СДАЧА В АРЕНДУ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
24. Сдача в аренду машин, оборудования и транспортных средств (далее - оборудование) осуществляется арендодателями с письменного разрешения органов управления облисполкома.
25. Для получения разрешения на сдачу в аренду оборудования арендодатель подает в орган управления облисполкома заявление с приложением следующих документов:
сведений об оборудовании (наименование, назначение, марка, технические характеристики);
обоснования необходимости сдачи в аренду оборудования;
сведений о стоимости оборудования. Стоимость оборудования определяется с учетом переоценки в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, нормативными правовыми актами, и оформляется актом оценки (акт оценки подписывается руководителем, главным бухгалтером арендодателя и заверяется печатью). Оценка производится на первое число месяца, в котором заявление и прилагаемые документы представляются органу управления облисполкома;
сведений об арендаторе. В сведениях указываются наименование арендатора, кем и когда зарегистрирован, его местонахождение, форма собственности, в каких целях им будет использоваться имущество;
расчета арендной платы;
проекта договора аренды оборудования.
Документы подписываются руководителем и заверяются печатью.
26. Орган управления облисполкома в пятидневный срок:
проверяет полноту указанных документов, при необходимости запрашивает дополнительную информацию, недостающие документы и производит осмотр оборудования на месте;
изучает документы на соответствие их действующему законодательству;
изучает правильность оценки оборудования, расчет арендной платы;
дает письменное разрешение на сдачу в аренду оборудования;
контролирует совершение сделки и ведет учет договоров аренды оборудования.
27. Арендодатель, получив письменное разрешение на сдачу оборудования в аренду, в пятидневный срок заключает договор аренды, оформляет акт приема-передачи и в десятидневный срок с момента подписания представляет их органу управления облисполкома для учета договоров аренды оборудования.
28. Заключение договора аренды оборудования на новый срок осуществляется с письменного разрешения органа управления облисполкома по истечении срока его действия и при условии, что арендатор надлежащим образом выполнял принятые на себя по договору обязательства.
29. Сдача в субаренду оборудования осуществляется арендатором с письменного разрешения органа управления облисполкома и арендодателя.
Глава 4 ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
30. Льготы по арендной плате за сдаваемые в аренду здания, сооружения и нежилые помещения отдельным категориям арендаторов предоставляются на основании решения облисполкома по предложениям областной комиссии.
31. Арендатор направляет ходатайство о предоставлении льготы по арендной плате органу управления облисполкома, уполномоченному управлять имуществом арендодателя.
К ходатайству прилагаются технико-экономическое обоснование необходимости предоставления льготы, содержащее финансово-экономические показатели деятельности арендатора, и направления использования средств от предполагаемой льготы.
32. Орган управления облисполкома в десятидневный срок:
рассматривает ходатайство, при необходимости запрашивает дополнительную информацию, производит осмотр арендуемых зданий, сооружений и нежилых помещений на месте;
подготавливает заключение о целесообразности предоставления льгот и представляет его областной комиссии с приложением следующих документов: ходатайства и технико-экономического обоснования арендатора, сведений о здании, об арендаторе, расчета арендной платы.
Документы подписываются руководителем и заверяются печатью.
33. В случае, когда ходатайство арендатора органом управления облисполкома признано необоснованным, арендатору в пятидневный срок должен быть дан письменный ответ с указанием причин такого отказа.
34. Областная комиссия рассматривает ходатайство и вносит предложения облисполкому, в случае отрицательного решения информирует заявителя.
Глава 5 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
35. Площадь сдаваемых в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений определяется по техническому паспорту.
36. Расчет размера арендной платы осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
37. Арендодатель ведет книгу учета договоров аренды.
38. Срок аренды имущества, находящегося в областной коммунальной собственности, определяется договором аренды и не должен превышать пяти лет.
39. Срок аренды зданий, сооружений и нежилых помещений не должен превышать десяти лет в следующих случаях:
при продаже права на заключение договора аренды путем проведения аукциона;
если арендатором является приватизируемое предприятие коммунальной собственности, расположенное в зданиях (помещениях), находящихся в областной коммунальной собственности;
при сдаче в аренду резидентам СЭЗ "Брест" зданий, сооружений и нежилых помещений, расположенных на территории зоны.
40. Сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендаторам на срок до двух месяцев осуществляется арендодателями самостоятельно.
Неоднократная сдача в аренду зданий, сооружений и нежилых помещений арендаторам на срок до двух месяцев в течение года с переоформлением договорных отношений осуществляется арендодателями в порядке, установленном настоящим Положением.
41. Договоры аренды (субаренды) имущества, находящегося в областной коммунальной собственности, заключенные с нарушением настоящего Положения, признаются недействительными.
42. Контроль за соблюдением установленного настоящим Положением порядка сдачи в аренду имущества, находящегося в областной коммунальной собственности, осуществляют облисполком, органы управления облисполкома, фонд "Брестоблимущество".
43. За нарушение порядка сдачи в аренду имущества руководитель коммунального унитарного предприятия, учреждения, иного юридического лица, имущество которого находится в областной коммунальной собственности, несет дисциплинарную, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Право Беларуси 2007 карта новых документов | 
