Решение Могилевского областного исполнительного комитета от 31.08.2001 N 20-1 "Об утверждении Положения по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в областной коммунальной собственности"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
На основании решения Могилевского областного Совета депутатов от 21 апреля 2001 г. N 12-4 "Об управлении и распоряжении областной коммунальной собственностью" Могилевский областной исполнительный комитет РЕШИЛ:
1. Утвердить прилагаемое Положение по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в областной коммунальной собственности.
2. Рекомендовать городским и районным исполнительным комитетам принять соответствующие решения по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в собственности соответствующих административно-территориальных единиц.
Председатель Б.В.БАТУРА
Управляющий делами В.И.ПАНТЮХОВ
УТВЕРЖДЕНО
решением
Могилевского областного
исполнительного комитета
от 31 августа 2001 г. N 20-1
ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ) И ОБОРУДОВАНИЕ, НАХОДЯЩИЕСЯ В ОБЛАСТНОЙ КОММУНАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Положение по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в областной коммунальной собственности (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь (Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, 1999 г., N 7-9, ст. 101), Законом Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. N 460-XII "Об аренде" (Ведамасцi Вярхоўнага Савета Беларускай ССР, 1991 г., N 1, ст. 1; Ведамасцi Вярхоўнага Савета Рэспублiкi Беларусь, 1992 г., N 19, ст. 302; 1993 г., N 26, ст. 325; 1994 г., N 6, ст. 72; 1995 г., N 33, ст. 431; Ведамасцi Нацыянальнага сходу Рэспублiкi Беларусь, 1997 г., N 28, ст. 483; 1999 г., N 5-6, ст. 93), Временным положением по определению размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) и оборудование, находящиеся в республиканской собственности, утвержденным Министерством по управлению государственным имуществом и приватизации Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. N 06-03/731, Министерством финансов Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. N 17-1/98, Министерством экономики Республики Беларусь 29 февраля 1996 г. N 16/2-516 (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1996 г., N 5; 1998 г., N 20; N 24). Настоящее Положение устанавливает порядок расчета размеров арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), за исключением жилого фонда, и оборудование, находящиеся в областной коммунальной собственности (далее - имущество), в целях ее упорядочения.
2. Настоящее Положение является обязательным для всех арендодателей, сдающих в аренду имущество юридическим и физическим лицам Республики Беларусь.
3. Размер арендной платы за имущество учитывает его балансовую (восстановительную) стоимость, установленную в результате проведения переоценки основных фондов в соответствии с законодательством, его потребительские качества, плату за землю, амортизационные отчисления, затраты по содержанию, налог на недвижимость.
4. С целью учета уровня инфляции предусматривается корректировка остаточной стоимости сдаваемого в аренду имущества путем введения в расчеты определяемого Министерством статистики и анализа Республики Беларусь коэффициента изменения стоимости имущества в результате изменения индексов цен и тарифов.
5. Арендная плата за имущество, сдаваемое в субаренду, не должна превышать платы, взимаемой за него по договору аренды.
6. При сдаче в аренду полностью самортизированного имущества применяется экспертная оценка его фактического физического износа с привлечением независимых экспертов и отражением результатов оценки в актах.
7. Доходы, полученные арендодателем от сдачи в аренду имущества, отражаются в бухгалтерском учете и облагаются налогами в установленном законодательством Республики Беларусь порядке.
8. Размеры арендной платы пересматриваются в сроки, предусмотренные договорами аренды и статьей 14 Закона Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. N 460-XII "Об аренде".
9. Ответственность за правильность исчисления арендной платы возлагается на арендодателя.
10. Договор аренды имущества заключается в порядке, установленном Положением о едином порядке сдачи в аренду и использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в собственности Могилевской области, утвержденным решением Могилевского областного исполнительного комитета от 26 июля 2001 г. N 17-20 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., N 87, 9/1156).
Глава 2. РАСЧЕТ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ (ПОМЕЩЕНИЯ)
11. Размер годовой арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения) рассчитывается по формуле
Со х Ки.с х Кр х Км х Кс.н + Ам + Па + Ннд
А = ------------------------------------------- х Sнп + Рсод,
Sa
где
А - размер годовой арендной платы, рублей;
Со - остаточная стоимость нежилого здания (помещения), рублей;
Ки.с - коэффициент изменения стоимости нежилых зданий (помещений) в результате изменения индексов цен и тарифов (переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки основных фондов Ки.с=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), применяется в расчетах от 0,05 до 0,50, в том числе для производственных целей - от 0,05 до 0,20, для служебных помещений - от 0,10 до 0,50 в зависимости от комфортабельности здания по договоренности сторон.
Для неиспользуемых и неэффективно используемых производственных помещений, сдаваемых в аренду под производственные цели, коэффициент рентабельности устанавливается по договоренности сторон от 0,05 до 0,01;
Км - коэффициент, учитывающий месторасположение нежилых зданий (помещений), устанавливается облисполкомом, 1,0 - 0,6;
Кс.н - коэффициент, учитывающий социальную направленность и вид сдаваемых в аренду нежилых зданий (помещений), согласно приложению;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление здания, рублей. Рассчитываются в соответствии с законодательством. В случае сдачи в аренду полностью самортизированных нежилых зданий (помещений) Ам=0;
Па - плата за землю, рублей;
Нн.д - налог на недвижимость, рублей;
Sa - общая площадь здания, квадратных метров (далее - кв.м);
Sнп - площадь сдаваемого в аренду нежилого здания (помещения) с учетом части площади общего пользования (рассчитывается арендодателем пропорционально занимаемой площади), кв.м;
Рсод - расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений), затраты по отоплению, водоснабжению и другие включаются в размерах по согласию сторон.
12. Площади нежилых зданий (помещений), применяемые в расчетах размеров арендной платы, устанавливаются на основании технического паспорта здания.
Глава 3. РАСЧЕТ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБОРУДОВАНИЕ
13. Размер годовой арендной платы за оборудование рассчитывается по формуле
А = Со х Ки.с х Кр + Ам + Нн.д,
где
А - размер годовой арендной платы, рублей;
Со - остаточная стоимость оборудования, рублей;
Ки.с - коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная величина, сообщается в установленном порядке), на момент переоценки основных фондов Ки.с=1;
Кр - коэффициент рентабельности сдаваемого в аренду оборудования принимается в расчетах от 0,05 до 0,50 по договоренности сторон;
Ам - годовые амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования, рублей. Рассчитываются в соответствии с законодательством. В случае сдачи в аренду полностью самортизированного оборудования Ам = 0;
Нн.д - налог на недвижимость, рублей.
14. Размер платы за сдаваемые в аренду транспортные средства, находящиеся в областной коммунальной собственности, рассчитывается аналогично порядку, определенному при сдаче в аренду оборудования.
Приложение
к положению
по определению размеров арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые здания
(помещения) и оборудование, находящиеся
в областной коммунальной собственности
КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ СОЦИАЛЬНУЮ НАПРАВЛЕННОСТЬ И ВИД СДАВАЕМЫХ В АРЕНДУ (ЗДАНИЙ) ПОМЕЩЕНИЙ
---------------------------------------------------------+------------
¦ Вид помещений ¦Коэффициент¦
+--------------------------------------------------------+-----------+
¦Полуподвальные помещения ¦ 0,9 ¦
+--------------------------------------------------------+-----------+
¦Подвальные помещения ¦ 0,75 ¦
+--------------------------------------------------------+-----------+
¦Помещения учебных аудиторий и залов физического ¦ ¦
¦воспитания ¦ 0,2 ¦
+--------------------------------------------------------+-----------+
¦Помещения, занимаемые общественными объединениями, ¦ ¦
¦организациями обществ инвалидов, системы ¦ ¦
¦"Белсоюзпечать", социально-бытовыми учреждениями, ¦ ¦
¦организациями общественного питания, здравоохранения, ¦ ¦
¦библиотеками ¦ 0,15 ¦
---------------------------------------------------------+------------
Право Беларуси 2009 карта новых документов | 
