Решение Минского городского исполнительного комитета от 10.02.1994 N 75 "О порядке отчуждения жилых домов, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции с привлечением финансовых средств организаций, независимо от форм собственности"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
Жилищный фонд в большинстве районов г. Минска имеет в своем составе жилые дома местных Советов, построенные в 40 - 60 гг., в основном малоэтажной застройки, реально требующие срочного капитального ремонта и реконструкции. Однако финансовые возможности городского бюджета для оперативного охвата указанных домов капитальными ремонтами или реконструкцией крайне ограничены.
В связи с принятием 13-й сессией XXI созыва Мингорсовета "Перечня объектов коммунальной собственности г.Минска, планируемых для приватизации в 1993 - 94 гг.", наметился спрос на проведение капитального ремонта и реконструкции жилых домов, включенных в указанный Перечень, за счет внебюджетных средств. Возникает необходимость создания необходимых условий для реализации решения сессии горсовета и привлечения финансовых средств организаций негосударственных форм собственности в интересах городского бюджета.
Учитывая важность привлечения финансовых средств организаций всех форм собственности для целей капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда города в развитие решения 13-й сессии XXI созыва Минского горсовета N 335 от 27.10.93 г., исполком Минского городского Совета народных депутатов РЕШИЛ:
1. Утвердить "Положение о порядке отчуждения жилых домов, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции, и приложение 1 к нему.
2. Отчуждение жилых домов производить, как правило, на конкурсной основе.
3. Создать постоянно действующую конкурсную комиссию Мингорисполкома и поручить ей рассмотрение предложений, поступающих от организаций независимо от форм собственности, по проведению капитального ремонта или реконструкции домов. Оформление сделок по передаче в собственность жилых домов по итогам конкурсов производить управлению госимущества и приватизации Мингорисполкома.
4. Утвердить состав комиссии (приложение 1 - не приводится).
5. Пресс-центру опубликовать информацию о проведении конкурса в местной печати в срок до 28.02.94 г.
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ И РЕКОНСТРУКЦИИ
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия отчуждения жилых домов коммунальной собственности, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции, в пользу юридических лиц.
2. Отчуждение домов производится их собственником или управлением госимущества и приватизации.
3. Объектами отчуждения (далее именуются "объекты") являются жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, включенные в Перечень объектов коммунальной собственности г. Минска, планируемых к приватизации в 1993-94 гг., утвержденный решением 13-й сессии XXI созыва Минского горсовета от 27.10.93 г. N 335, и в дополнение к Программе приватизации, утвержденные сессиями горсовета.
4. Заключение договора об отчуждении дома производится при условии выполнения договора-обязательства (п. 11) .
5. Договор об отчуждении должен быть зарегистрирован управлением госимущества и приватизации.
6. Юридические лица имеют право на приобретение объекта, если они зарегистрированы на территории г. Минска.
7. Условия договора купли-продажи объектов определяются соглашением сторон.
8. Продажная стоимость домов устанавливается оценочными комиссиями и должна учитывать потребительские качества квартир дома в соответствии с постановлением СМ РБ от 25.11.92 г. N 710 "О порядке оценки стоимости жилья с учетом его потребительских качеств", износ: многоэтажных домов - исходя из норм амортизационных отчислений на полное их восстановление, утвержденных постановлением СМ БССР от 03.01.91 г. N 4; домов усадебного типа и незаселенных домов, подлежащих реконструкции, - согласно "Правилам оценки физического износа жилых зданий (ВСН-58-86р) , введенных в действие приказом МЖКХ БССР от 03.09.87 г. N 119, месторасположение объектов относительно границ г.Минска, возможности увеличения объема зданий.
9. Комиссии, при необходимости, привлекать к оценке отчуждаемых объектов отделы, управления комиссий исполкома горсовета и другие юридические лица и организации.
10. Решение о предоставлении права на проведение капитального ремонта или реконструкцию жилых домов с последующим отчуждением принимает Мингорисполком по представлению постоянно действующей конкурсной комиссии, созданной исполкомом горсовета.
11. Одновременно с принятием решения исполкома горсовета претендент на получение права на проведение капитального ремонта или реконструкцию объекта заключает с управлением жилищного хозяйства Мингорисполкома договор-обязательство. Договор-обязательство составляется в течение 1 месяца после принятия решения Мингорисполкома согласно п. 10 и утверждается в Мингорисполкоме.
12. Претендент согласно договору-обязательству обеспечивает разработку проектно-сметной документации на реконструкцию объекта, ее согласование и утверждение в установленном порядке. При этом проектные решения по реконструкции не должны предусматривать изменение целевого назначения объекта без принятия решений Мингорисполкома.
13. При организации и проведении конкурсов постоянно действующей комиссии руководствоваться действующим "Положением о конкурсах по продаже объектов государственной собственности" .
Приложение 1 к Положению о порядке отчуждения жилых домов, подлежащих капремонту и реконструкции
ДОГОВОР-ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
О ПРОВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (РЕКОНСТРУКЦИИ) ЖИЛОГО
ДОМА ______________________________
"___"_____________ 1994г. г. Минск
Исполком Минского городского Совета народных депутатов в лице
председателя исполкома ______________ райсовета народных депутатов
___________________ и управления госимущества и приватизации в лице
начальника управления Малиновского Т.К., в дальнейшем именуемые
"ПРОДАВЕЦ", с одной стороны, действующие на основании Положения, и
__________________ в лице ______________________________________ в
дальнейшем именуемый "ПОКУПАТЕЛЬ", действующий на основании Устава,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является отношения сторон в период
подготовки к капитальному ремонту (реконструкции) объекта по
адресу ____________________________________________________________.
2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА
2.1. Целью договора является создание сторонами наилучших
условий для проведения капитального ремонта (реконструкции) объекта
с привлечением внебюджетных средств.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. "ПРОДАВЕЦ" обязан:
3.1.1. Представлять "ПОКУПАТЕЛЮ" по его запросам всю
необходимую информацию и документы, необходимые для отселения семей
из дома и освобождение его от арендаторов.
3.1.2. Представить "ПОКУПАТЕЛЮ" расчет затрат, понесенных на
подготовку объекта к капитальному ремонту (реконструкции) .
3.1.3. Обеспечить эксплуатацию и обслуживание дома в
соответствии с нормами эксплуатации до окончания отселения семей и
освобождения от арендаторов.
3.1.4. После освобождения дома отключить его от всех видов
инженерного обеспечения.
3.1.5. В установленный законодательством срок рассмотреть
представленные "ПОКУПАТЕЛЕМ" документы на приобретение объекта в
собственность и, при наличии оснований, заключить договор
купли-продажи и выдать свидетельство на право собственности.
3.1.6. Передать "ПОКУПАТЕЛЮ" по акту объект в течение 10 дней
после оформления документов о передаче ему в собственность объекта.
3.2. "ПОКУПАТЕЛЬ" обязан:
3.2.1. Произвести за свой счет отселение семей из дома исходя
из требований действующего жилищного законодательства в срок месяцев
со дня подписания договора.
3.2.2. Обеспечить сохранность отселенных квартир и
освобожденных нежилых помещений.
3.2.3. Произвести оплату стоимости жилого дома в срок после
заключения настоящего договора с учетом понесенных затрат на
отселение семей из дома.
3.2.4. Разработать за свой счет проектно-сметную документацию
на капитальный ремонт (реконструкцию) дома к моменту заключения
договора купли-продажи объекта.
3.2.5. Инициировать вопрос купли объекта не позднее З-х дней
после отселения путем подачи соответствующих документов в
установленном порядке.
3.2.6. Заключить договор купли-продажи после рассмотрения в
установленном порядке поданных им документов.
3.3. По п.п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.6. в качестве
"ПРОДАВЦА" выступает исполком райсовета народных депутатов.
По п.п. 3.1.5., 3.2.5., 3.2.6. в качестве "ПРОДАВЦА" выступает
управление госимущества и приватизации.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут имущественную ответственность за соблюдение
условий договора.
4.2. За невыполнение п.п. 3.1.1., 3.1.5., 3.1.6. "ПРОДАВЕЦ"
обязан возместить "ПОКУПАТЕЛЮ" все понесенные им затраты по делу и
выплатить упущенную выгоду в размере не менее 10% от стоимости
объекта.
4.3. При невыполнении п.п. 3.2. 1 ., 3.2.2., 3.2.3., 3.2.4.,
3.2.5. договор теряет силу. "ПОКУПАТЕЛЬ" возмещает "ПРОДАВЦУ" все
затраты по делу и упущенную выгоду в размере не менее 10% от
стоимости объекта. Затраты "ПОКУПАТЕЛЯ" "ПРОДАВЦОМ" не возмещаются.
4.4. Споры по договору рассматриваются в Хозяйственном суде.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Расторжение договора по инициативе сторон допускается
только в случае форс-мажорных обстоятельств с применением п.п. 4.2.,
4.3. настоящего договора.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Договор заключен сроком на ____________________ месяцев, с
_______________________________________ по _________________________
после чего наступает ответственность сторон или продлевается на
срок по договоренности сторон.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
_____________________________ _______________________________
_____________________________ _______________________________
_____________________________ _______________________________
_____________________________ _______________________________
_____________________________ _______________________________
_____________________________ _______________________________
Право Беларуси 2009 карта новых документов |