Решение Минского городского исполнительного комитета от 03.02.1993 N 32 "О ставках арендной платы за нежилые помещения (строения)"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
В целях установления единого порядка применения Закона Республики Беларусь "Об аренде" исполком горсовета РЕШИЛ:
1. Утратил силу. - Решение Мингорсовета депутатов от 20.07.1993 N 380.
2. Утвердить Типовой договор аренды нежилых помещений (строений) в домах исполкомов местных Советов народных депутатов согласно приложению 2.
3. Утратил силу. - Решение Мингорсовета депутатов от 20.07.1993 N 380.
4. Утратил силу. - Решение Мингорсовета депутатов от 20.07.1993 N 380.
Приложение 1
к решению исполкома горсовета
от 3 февраля 1993 г. N 32
СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (СТРОЕНИЯ), НЕЗАВИСИМО ОТ ИХ ВЕДОМСТВЕННОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ
Утратили силу. - Решение Мингорсовета депутатов от 20.07.1993 N 380.
Приложение 2
к решению исполкома горсовета
от 3 февраля 1993 г. N 32
ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ) К ДОМАХ ИСПОЛКОМОВ МЕСТНЫХ СОВЕТОВ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
ДОГОВОР
"___" ________ 1992 г. г. Минск N ____________
Жилищно-эксплуатационная организация __________________________
(наименование
____________________________________________________________________
жилищно-эксплуатационной организации, предприятия, организации)
именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора (начальника)
__________________________________________________ (с одной стороны,
и __________________________________________________________________
(наименований организации арендатора)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________
____________________________________________________________________
с другой стороны, заключили между собой настоящий договор
аренды о нижеследующем.
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. На основании ордера, выданного отделом нежилого фонда в
соответствии с решенном (распоряжением) исполкома горсовета
(райсовета) от ____________ N ______________ Арендодатель сдает, а
Арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение
(строение) по адресу с общей площадью ________________ кв. м. для
использования под _______________________________________________
____________________________________________________________________
(указан, характер использования)
с размером арендной платы согласно приложению 1.
План нежилого помещения предусмотрен в приложении 2.
2. Нормы пользования площадей, арендуемых под канцелярии,
устанавливаются в размере 4,0 кв. м на каждого фактически
работающего сотрудника. Излишки площади сверх установленных норм
пользования оплачиваются в полуторном размере соответствующей ставки
арендной платы.
3. Арендатор обязан, сверх арендной платы, вносить Арендодателю
плату в порядке участия во всех расходах домохозяйства
(эксплуатационных расходах), за исключением отчислений в фонд
амортизации и на подготовку кадров.
Указанная плата определяется исходя из плановых расходов по
смете на текущий год (приложение 1).
Арендатор возмещает также Арендодателю фактические затраты за
предоставляемые коммунальные услуги и центральное отопление по
действующим тарифам (приложение 1).
4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению:
4.1. При пользовании Арендатором строения или помещения не в
соответствии с условиями договора;
4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения;
4.3. Если Арендатор не производит капитального ремонта в тех
случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт лежит на
обязанности Арендатора;
4.4. Если Арендатор не внес арендной платы в течение трех
месяцев со дня истечения срока платежа;
4.5. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор
не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для пользования.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5. Арендодатель обязан:
5.1. В домах местных Советов народных депутатов нежилые
помещения сдавать в аренду после получения ордера исполкома Минского
городского Совета народных депутатов по приемо-сдаточному акту; в
этом акте, составленном при участии представителя
жилищно-эксплуатационной организации, должно быть подробно указано
техническое состояние и назначение помещений на момент сдачи его в
аренду.
5.2. Производить капитальный ремонт нежилых помещений,
занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
5.3. В случае аварий немедленно принимает все необходимые меры
к их устранению и в установленном порядке ставит вопрос о возмещении
ему ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине
Арендатора. Арендодатель берет на себя обслуживание приборов сетей
водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по
сданному в аренду помещению только при условии свободного доступа к
оборудованию.
В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию
Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный
неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации и
отопления.
5.4. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за три месяца
о расторжении договора аренды, если договор заключен на
неопределенный срок.
6. Арендатор обязан:
6.1. Использовать помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 1 договора.
6.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и
образцовом санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
6.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без
письменного разрешения Арендодателя.
6.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
внутри арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт,
если это предусмотрено соглашением сторон.
6.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три
месяца о предстоящем освобождении помещения, если договор аренды
заключен на неопределенный срок.
6.6. Хранить материальные ценности только в специально
выделенных складских помещениях и на условиях, оговоренных в
настоящем пункте:
6.7. сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в
субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
6.8. В случае оставления Арендатором помещения до истечения
срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан
уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им, лежащего
на его обязанности капитального и текущего ремонта помещений.
6.9. В случаях допущенного ухудшения арендуемого помещения
(строения) - возмещает Арендодателю убытки, если не докажет, что
ухудшение произошло не по его вине.
6.10. По истечении срока действия договора, а также при
досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно
произведенные без разрешения в арендуемом помещении перестройки и
переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений
и неотделимые без вреда для помещения конструкций помещений.
Произведенные Арендатором без разрешения Арендодателя
улучшения, если они отделимы без вреда для помещения и если
Арендодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть
изъяты Арендатором.
В случае произведенного с разрешения Арендодателя улучшения
арендуемого помещения Арендатор имеет право на возмещение
произведенных для этой цели необходимых расходов.
Примечание.
Нарушения условий договора сторонами подтверждаются актами,
составленными с участием представителей сторон и работников или
депутатов исполкома местного Совета народных депутатов, либо
представителей домовых комитетов.
III. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
7. Арендная плата, эксплуатационные расходы и оплата
коммунальных услуг (отопление, вода и др.) вносятся арендаторами
ежемесячно (ежеквартально) не позднее 10-го числа текущего месяца
(квартала) на расчетный счет Арендодателя.
Окончательный расчет по всем платочкам производится сторонами
по истечении года, на основании данных о фактических расходах
Арендодателя.
Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или
удерживается им при очередном взносе платежа.
Арендатору предоставляется право ознакомления с годовыми
отчетами Арендодателя.
8. Арендная плата за пользование оборудованием и инвентарем,
сдаваемым в аренду вместе с помещением, устанавливается по
соглашению сторон, расчет которой прилагается к договору.
IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
9. В том случае, если в сроки, указанные в п. 7, арендная
плата, эксплуатационные расходы и плата за коммунальные услуги не
были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пени на всю
просроченную сумму в размере 10%.
1О. За использование помещений в целях, не предусмотренных п. 1
настоящего договора, арендатор платит неустойку в размере 10%
годовой арендной платы.
11. В случае незаконной сдачи нежилых помещений в субаренду
Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора всю сумму
необоснованно полученного дохода за весь период субаренды и
соответствующий размер штрафа.
12. Применение санкций, установленных настоящим договором, не
освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него
обязательств или устранения нарушений.
13. Настоящий договор заключается в 2-х экземплярах и хранится
у сторон.
14. Юридические адреса сторон и NN телефонов сторон:
Арендатора ____________________________________________________
Арендодателя __________________________________________________
Расчетный счет Арендатора _____________________________________
____________________________________________________________________
Расчетный счет Арендодателя ___________________________________
____________________________________________________________________
V. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
В разделе, по усмотрению сторон, предусматриваются
дополнительные обязательства сторон.
15. При введении в действие новых законодательных актов,
влекущих изменение ставок арендной платы, эксплуатационных расходов,
тарифов за коммунальные услуги, налогов, Арендодатель имеет право в
одностороннем порядке вносить соответствующие изменения в настоящий
договор.
Все изменения и дополнения к договору производятся только в
письменном виде.
Срок действия договора определяется с "___" __________ 199 г.
по "___" _____________ 199 г.
По истечении срока действия настоящего договора помещение
должно быть освобождено, сели до этого не заключен новый договор.
Настоящий договор автоматической пролонгации не подлежит.
Подписи сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
________________ _______________
Приложение 1
к типовому договору
РАСЧЕТ
арендной платы, платежей на покрытие эксплуатационных
расходов, а также расходов по центральному отоплению
и коммунальным услугам, которыми Арендатор пользуется
через Арендодателя, к договору N от " " 199 г.
на аренду помещения в д. N __________
по ул. (пер.)____________________
площадью __________ кв. м на 199 г.
I. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
-----------+-----------+---------+---------+----------+-----------
¦Катего- ¦Площадь ¦Ставка ¦Скидка ¦Надбавка ¦Сумма ¦
¦рия ¦нежилых ¦аренд- ¦за не- ¦за рас- ¦аренд- ¦
¦аренда- ¦помеще- ¦ной ¦полно- ¦положе- ¦ной ¦
¦тора ¦ний ¦платы ¦цен- ¦ние по- ¦платы ¦
¦ ¦(непол- ¦в ме- ¦ность ¦меще- ¦за ¦
¦ ¦ноцен- ¦сяц за ¦поме- ¦ния в ¦месяц ¦
¦ ¦ные по- ¦1 кв.м ¦щения, ¦удобных ¦(руб., ¦
¦ ¦мещения ¦ ¦в % ¦частях ¦коп.) ¦
¦ ¦показыв. ¦ ¦ ¦города ¦ ¦
¦ ¦отдельно) ¦ ¦ ¦в % ¦ ¦
¦ ¦кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
-----------+-----------+---------+---------+----------+-----------
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
II. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ
Расходы Арендодателя по домохозяйству (эксплуатационные
расходы) ___________________________________________________________
Вычитаются: отчисления в фонд амортизации _____________________
отчисления на подготовку кадров____________________
Итого расходов _____________________ руб. ______коп.
Оплачиваемая площадь: жилая __________________________ кв. м
нежилая ________________________ кв. м
Итого: _______________________________________________ кв. м
Расходы _______________ руб. ____ коп. делятся на общую площадь
______________________кв. м и составляют на 1 кв. м площади в год
руб. ____________ коп. _________________.
Сумма в месяц получается путем перемножения стоимости
расходов на 1 кв. м _______ руб. _________ коп. в месяц на
занимаемую площадь кв. м, т.е. составляет_________ руб. ___________
коп.
III. ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ
Отпускной тариф теплоснабжающей организации ________ руб. _____
коп. за 1 Гкал.
Расходы (ставка) на отопление 1 кв.м площади в месяц _________
руб. _____ коп.
Отапливаемая площадь нежилых помещений, занятых
Арендатором _______________________ кв. м. Стоимость отопления
арендуемого помещения в месяц: ________________ руб. __________ коп.
IV. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
А. Водоснабжение и канализация
Стоимость питьевой воды за 1 куб. м составляет _____________
руб. ____ коп., за 1 куб. м сточных вод _________ руб.______ коп.
Показания водомера куб. м в месяц, умноженные на суммарную
стоимость 1 куб.м питьевой воды и сточных вод ______ руб.___коп.,
составляют ________________ руб. ___ коп, в месяц.
При отсутствии водомера:
а) норма водопотребления ___________ литров в сутки,
количество работающих чел. Расход воды в месяц
___________________куб. м, умноженный на суммарную стоимость воды
_______________ руб. ____ коп. составляет ___________________ руб.
____ коп. в месяц.
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
б) другие виды потребления воды, всего в месяц _____________
куб. м по стоимости________________ руб. _________ коп. составляет
_________________ руб. _________ коп. в месяц.
Всего стоимость воды и канализации в месяц _______________ руб.
_____ коп.
Б. Горячее водоснабжение
____________________________________________________________________
____________________ руб._______ коп. в месяц
В. Радиотрансляция
Количество трансляционных точек ____________шт. по ____________
руб. _____ коп. в месяц.
Всего ______________ руб._______ коп. в месяц.
Г. Газ
____________________________________________________________________
Расход газа в месяц куб. м. Стоимость 1000 куб. м
__________________руб.___________ коп.
Всего в месяц ________________руб. ____ коп.
Д. Телефон
Количество аппаратов шт. по ___________ руб._____ коп. в месяц.
Всего в месяц ____________ руб. ___ коп.
Е. Электричество
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Расход электроэнергии за месяц _______________________ кВт. час
Показания по контрольному счетчику ___________________ кВт. час
Стоимость 1 кВт. час ________________ руб._______ коп.
Всего в месяц _______________________ руб._______ коп.
Ж. Вывоз отходов
Накопление твердых отходов __________________________ куб. м
Тариф на вывоз 1 куб. м твердых отходов __________________ руб.
____________ коп.
Тариф на прием, переработку и захоронение 1 куб. м твердых
отходов ___________________ руб. ______ коп.
Стоимость вывоза отходов в месяц ________________ руб. ____ коп.
ВСЕГО ПЛАТЕЖЕЙ
в месяц в год
- арендная плата _________________ ________________
- сборы на покрытие
эксплуатационных расходов _________________ ________________
- центральное отопление _________________ ________________
- коммунальные услуги _________________ ________________
Всего: с отоплением _________________ ________________
без отопления _________________ ________________
Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора.
"АРЕНДОДАТЕЛЬ" "АРЕНДАТОР"
__________________ ____________________
__________________ ____________________
Право Беларуси 2009 карта новых документов |
