Леваневский Валерий Законодательство Беларуси 2011 год
Загрузить Adobe Flash Player

  Главная

  Законодательство РБ

  Кодексы Беларуси

  Законодательные и нормативные акты по дате принятия

  Законодательные и нормативные акты принятые различными органами власти

  Законодательные и нормативные акты по темам

  Законодательные и нормативные акты по виду документы

  Международное право в Беларуси

  Законодательство СССР

  Законы других стран

  Кодексы

  Законодательство РФ

  Право Украины

  Полезные ресурсы

  Контакты

  Новости сайта

  Поиск документа


Полезные ресурсы

- Таможенный кодекс таможенного союза

- Каталог предприятий и организаций СНГ

- Законодательство Республики Беларусь по темам

- Законодательство Республики Беларусь по дате принятия

- Законодательство Республики Беларусь по органу принятия

- Законы Республики Беларусь

- Новости законодательства Беларуси

- Тюрьмы Беларуси

- Законодательство России

- Деловая Украина

- Автомобильный портал

- The legislation of the Great Britain


Правовые новости





Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11.04.2011 N 469 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. N 538"

Архив ноябрь 2011 года

<< Назад | <<< Навигация

Содержание


Во исполнение пункта 3 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить, что отчисления собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем этих домов, производимые в соответствии с частью первой подпункта 1.3 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. N 538 "О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков" , вносятся собственниками нежилых помещений за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца в расчете на 1 кв. метр общей площади нежилого помещения по установленным для населения тарифам на техническое обслуживание жилых домов, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат, и аккумулируются на субсчетах, открытых (открываемых) для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт жилищного фонда.

2. Утвердить прилагаемый типовой договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома.

3. Внести изменения и дополнения в следующие постановления Совета Министров Республики Беларусь:

3.1. в Типовом уставе товарищества собственников, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 апреля 1998 г. N 569 "Об утверждении Типового устава товарищества собственников, Типового договора о совместном домовладении":

3.1.1. пункт 1.7 изложить в следующей редакции:

"1.7. Товарищество собственников обязано:

1.7.1. выполнять договорные обязательства;

1.7.2. обеспечивать надлежащее техническое состояние и санитарное содержание общего имущества совместного домовладения;

1.7.3. организовать обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;

1.7.4. обеспечивать сохранность многоквартирного жилого дома товарищества собственников, соблюдать требования законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов;

1.7.5. соблюдать интересы членов товарищества собственников при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью (общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников), ведении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения (общего имущества многоквартирного жилого дома товарищества собственников);

1.7.6. аккумулировать ежемесячно в установленном порядке отчисления на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;

1.7.7. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.";

3.1.2. пункт 4.4 после слова "(председателя)," дополнить словами "местного исполнительного и распорядительного органа,";

3.1.3. в пункте 4.13:

часть третью изложить в следующей редакции:

"Председателем правления может быть избрано лицо, имеющее среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедшее специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.";

дополнить пункт частями четвертой и пятой следующего содержания:

"В исключительных случаях председателем правления может быть избрано лицо, не имеющее образования, предусмотренного в части третьей настоящего пункта, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом многоквартирных жилых домов.

Правление товарищества собственников представляет предложения по кандидатуре председателя правления в местный исполнительный и распорядительный орган, который не позднее 10 рабочих дней в порядке, определенном этим органом, согласовывает представленную кандидатуру (отказывает в согласовании).";

3.1.4. в пункте 4.17:

часть первую исключить;

часть вторую считать частью первой;

дополнить пункт частью второй следующего содержания:

"Председатель правления товарищества собственников обязан:

осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;

в течение шести месяцев после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию обеспечить проведение общего собрания по вопросам определения способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома товарищества собственников, в том числе качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома товарищества собственников и придомовой территории;

обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование отчислений на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома товарищества собственников, если иное не установлено законодательством;

не реже одного раза в пять лет повышать квалификацию в установленном порядке.";

3.2. в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 30 марта 2005 г. N 342 "Об утверждении положений об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения и о конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 54, 5/15794; 2008 г., N 188, 5/28107):

3.2.1. пункт 1 Положения об уполномоченном лице по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, утвержденного этим постановлением, изложить в следующей редакции:

"1. Настоящим Положением определяются задачи, обязанности и права уполномоченного соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом лица по управлению недвижимым имуществом совместного домовладения, в том числе уполномоченного лица по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома (далее - уполномоченное лицо), до момента реализации собственниками недвижимого имущества совместного домовладения (далее - собственники) своего права на осуществление управления этим имуществом либо в случае, если товариществом собственников или организацией застройщиков не обеспечиваются надлежащие сохранность, содержание и эксплуатация многоквартирных жилых домов, организация работы органов управления товарищества собственников или организации застройщиков.";

3.2.2. в Положении о конкурсе на право заключения договоров на техническое обслуживание и (или) ремонт жилищного фонда, утвержденном данным постановлением:

пункт 1 после слов "совместного домовладения" дополнить словами ", в том числе уполномоченным лицом по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома,";

в части первой пункта 3 слова "(далее - организатор)" заменить словами ", в том числе уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома (далее - организатор),";

3.3. часть первую пункта 2 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) предоставления коммунальных услуг, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 декабря 2005 г. N 1466 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 2, 5/16964; N 185, 5/24147; 2008 г., N 188, 5/28107), после слов "совместного домовладения," дополнить словами "в том числе уполномоченных лиц по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирных жилых домов,";

3.4. в части второй пункта 1 Положения о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 сентября 2006 г. N 1207 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 15 июня 2006 г. N 396" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 151, 5/22942; 2008 г., N 188, 5/28107):

после слов "членов организаций застройщиков," дополнить часть словами "членов гаражных кооперативов,";

слова "члена этого кооператива" заменить словами "члена гаражного кооператива, кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки";

3.5. в пункте 3 Правил пользования газом в быту, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 ноября 2007 г. N 1539 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 288, 5/26191):

в абзаце восьмом слова "в соответствии с" заменить словами ", в том числе уполномоченное лицо по управлению общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома, в соответствии с";

из абзаца девятого слова "местным исполнительным и распорядительным органом" исключить;

3.6. перечень жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. N 99 "О мерах по реализации Закона Республики Беларусь "О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 31, 5/29208), изложить в новой редакции (прилагается).

4. Республиканским органам государственного управления, облисполкомам и Минскому горисполкому привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением и принять иные меры по его реализации.

5. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.


Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович


                                                        УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                                        Совета Министров
                                                        Республики Беларусь
                                                        11.04.2011 N 469

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР
         управления общим имуществом многоквартирного жилого дома

____________________________________ ____________________________________ (дата заключения типового договора) (место заключения типового договора) ___________________________________________________________________________ (наименование организации, управляющей общим имуществом __________________________________________________________________________, многоквартирного жилого дома) именуемая в дальнейшем Исполнитель, в лице ________________________________ (должность, __________________________________________________________________________, фамилия, собственное имя, отчество) действующего на основании Устава, с одной стороны, и член организации застройщиков, собственник жилого (нежилого) помещения N _______ в многоквартирном жилом доме N _____ по _____________________________________ (улица, проспект и другое) __________________________________________________________________________, (фамилия, собственное имя, отчество гражданина, наименование юридического лица) именуемый в дальнейшем Потребитель, с другой стороны, далее именуемые Сторонами, заключили настоящий типовой договор о следующем.
Предмет типового договора
1. Исполнитель предоставляет Потребителю услуги по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а также решению вопросов пользования этим имуществом и предоставлению жилищно-коммунальных услуг. 2. Стоимость услуги по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома согласно настоящему типовому договору составляет _________________. Эти денежные средства вносятся на расчетный счет Исполнителя в сроки _________________.
Обязанности Сторон
3. Исполнитель обязан: 3.1. обеспечить в соответствии с законодательством: благоприятные и безопасные условия проживания Потребителя; надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома; пользование Потребителем общим недвижимым имуществом многоквартирного жилого дома; 3.2. организовать предоставление следующих видов жилищно-коммунальных услуг: техническое обслуживание многоквартирного жилого дома; холодное и горячее водоснабжение <*>; водоотведение (канализация) <*>; централизованное газоснабжение <*>; электроснабжение; централизованное теплоснабжение <*>; пользование лифтом <*>; вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов. -------------------------------- <*> Предоставляется, если такой вид благоустройства предусмотрен проектом многоквартирного жилого дома.
В случае принятия общим собранием собственников недвижимого имущества решения о необходимости предоставления дополнительных видов услуг Исполнитель обязан организовать их предоставление, за исключением капитального ремонта многоквартирного жилого дома, который организуется Исполнителем в соответствии с техническими нормативными правовыми актами; 3.3. вести по многоквартирному жилому дому учет и контроль выполненных объемов работ по техническому обслуживанию и (или) ремонту этого дома, а также предоставленных жилищно-коммунальных услуг; 3.4. проводить в установленном порядке конкурсы по выбору подрядной организации на право заключения договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг, оказываемых на конкурентной основе, а также ремонт многоквартирного жилого дома; 3.5. обеспечивать в установленном законодательством порядке оформление документов, удостоверяющих право на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом; 3.6. доводить до сведения Потребителя, а также местного исполнительного и распорядительного органа, на территории которого располагается многоквартирный жилой дом, информацию: о режиме работы; о руководителе Исполнителя (имя, должность, место нахождения, в том числе номер комнаты (кабинета), номер служебного телефона); о структурных подразделениях Исполнителя и его работниках (имена, должности (профессии), места нахождения, в том числе номера комнат (кабинетов), номера служебных телефонов), ответственных за заключение (изменение, расторжение) договоров, организацию оказания жилищно-коммунальных услуг (исполнение договоров), устранение недостатков таких услуг, а также о режиме их работы и времени приема граждан; о границах обслуживаемой Исполнителем территории; о документах, представляемых для заключения (изменения, расторжения) договоров; о перечне оказываемых Исполнителем жилищно-коммунальных услуг, сроках (периодичности) их оказания; о специальных разрешениях (лицензиях) на осуществление отдельных видов деятельности и иных разрешениях, сертификатах соответствия Исполнителя, если необходимость их получения для оказания жилищно-коммунальных услуг предусмотрена законодательством; о тарифах на жилищно-коммунальные услуги, формах и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг; о нормах (нормативах) потребления жилищно-коммунальных услуг; о категориях потребителей, имеющих право на льготы при оказании жилищно-коммунальных услуг; о документах, необходимых для предоставления государственной поддержки населению в соответствии с законодательными актами при оказании жилищно-коммунальных услуг; о доходах, полученных от оказания услуг по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, и расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома; о предоставляемых Потребителю основных и дополнительных жилищно-коммунальных услугах (поставщиках, объемах и стоимости каждой конкретной предоставляемой услуги); о соответствии качества оказанных услуг требованиям нормативных правовых актов (в том числе технических нормативных правовых актов); о количестве фактов предоставления жилищно-коммунальных услуг с недостатками (неоказания жилищно-коммунальных услуг) и о произведенном перерасчете платы за основные жилищно-коммунальные услуги в случае их неоказания или оказания с недостатками, а также перерасчета платы за коммунальные услуги за период перерывов в их оказании; 3.7. не реже одного раза в год информировать Потребителя о проводимой работе по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, а также организации обеспечения жилищно-коммунальными услугами; 3.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством и настоящим типовым договором. 4. Потребитель обязан: 4.1. содействовать Исполнителю при выполнении им обязанностей по настоящему типовому договору; 4.2. в установленные настоящим типовым договором сроки и в полном объеме оплачивать предоставленные услуги; 4.3. участвовать в общих собраниях собственников общего недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, проводимых Исполнителем; 4.4. соблюдать требования жилищного законодательства, не допускать нарушения прав и законных интересов других членов организации застройщиков, собственников жилых (нежилых) помещений; 4.5. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.
Права Сторон
5. Исполнитель имеет право: 5.1. представлять интересы Потребителя при управлении общим имуществом многоквартирного жилого дома; 5.2. контролировать выполнение Потребителем обязанностей, предусмотренных настоящим типовым договором; 5.3. требовать от Потребителя соблюдения жилищного законодательства; 5.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством. 6. Потребитель имеет право: 6.1. получать своевременно в полном объеме и надлежащего качества услуги, предусмотренные настоящим типовым договором; 6.2. требовать от исполнителя соблюдения законодательства и условий настоящего типового договора; 6.3. знакомиться с документацией, касающейся общего недвижимого имущества многоквартирного жилого дома и управления этим имуществом; 6.4. получать от Исполнителя не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; 6.5. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, оказанных и выполненных в соответствии с настоящим типовым договором; 6.6. требовать от Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения; 6.7. контролировать выполнение Исполнителем обязанностей, предусмотренных настоящим типовым договором; 6.8. требовать от Исполнителя соблюдения жилищного законодательства; 6.9. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.
Ответственность Сторон
7. Стороны несут ответственность за несоблюдение взятых на себя обязательств по настоящему типовому договору в соответствии с его условиями и законодательством. 8. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если: 8.1. в период действия настоящего типового договора произошли изменения в законодательстве, делающие невозможным их выполнение; 8.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего типового договора в результате событий чрезвычайного характера. Сторона, для которой возникли обстоятельства, вследствие наступления которых невозможно исполнить обязательства по настоящему типовому договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств. Подтверждением наличия этих обстоятельств и их продолжительности служат заверенные документы соответствующих государственных органов и иных организаций. 9. Исполнитель в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные Потребителю убытки, нанесенный ущерб его имуществу, явившиеся следствием неправомерных действий (бездействия) Исполнителя, а также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью Потребителя вследствие неоказания услуг, предусмотренных настоящим типовым договором, либо оказания этих услуг с недостатками, в том числе вследствие применения в процессе оказания указанных услуг изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а также окружающей среды. Потребитель несет в соответствии с законодательством ответственность в полном объеме за причиненные Исполнителю убытки, а также обязан обеспечить возмещение ущерба, причиненного общему имуществу многоквартирного жилого дома, за исключением возмещения ущерба, причиненного умышленными или неосторожными действиями третьих лиц. 10. Исполнитель не несет материальной ответственности и не возмещает Потребителю убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате: стихийных бедствий (за исключением пожара, возникшего по вине Исполнителя); содержания Потребителем в ненадлежащем техническом состоянии внутриквартирных инженерных систем и оборудования, умышленных или неосторожных действий лиц, проживающих или использующих жилые и (или) нежилые помещения многоквартирного жилого дома, его инженерные системы и прилегающие территории. 11. Окончание срока действия настоящего типового договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.
Срок действия типового договора
12. Настоящий типовой договор действует по _______________________. (дата)
Изменение и расторжение типового договора
13. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно изменить или расторгнуть настоящий типовой договор. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Потребителя в случае принятия членами организации застройщиков, собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного жилого дома N _________ по ___________________________________________________________________________ (улица, проспект и другое) решения о выборе другого способа управления общим имуществом многоквартирного жилого дома или другой организации, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома. 14. Изменения в настоящий типовой договор вносятся путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего типового договора. 15. Соглашение об изменении или расторжении настоящего типового договора заключается в письменной форме и подписывается каждой из Сторон.
Разрешение споров
16. Споры, связанные с исполнением обязательств по настоящему типовому договору, разрешаются Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке. 17. Все претензии по выполнению условий настоящего типового договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться заказным письмом или вручаться лично под роспись.
Прочие условия
18. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим типовым договором, регламентируются законодательством. 19. Настоящий типовой договор составлен на _______ листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из Сторон. 20. Дополнительные условия __________________________________________.
Реквизиты Сторон
Исполнитель Потребитель ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ Адрес: _______________________ Адрес: _______________________ Телефон: _____________________ Телефон: _____________________ Подпись Подпись

                                                  УТВЕРЖДЕНО
                                                  Постановление
                                                  Совета Министров
                                                  Республики Беларусь
                                                  27.01.2009 N 99
 

ПЕРЕЧЕНЬ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ОКАЗЫВАЕМЫХ НА КОНКУРЕНТНОЙ ОСНОВЕ


Техническое обслуживание многоквартирного жилого дома

Вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов

Пользование лифтом

Дополнительные жилищно-коммунальные услуги


Право Беларуси 2007

карта новых документов

Разное

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на pravo.levonevsky.org обязательна

© 2006-2017г. www.levonevsky.org

TopList

Законодательство Беларуси и других стран

Законодательство России кодексы, законы, указы (изьранное), постановления, архив


Законодательство Республики Беларусь по дате принятия:

2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 до 2000 года

Защита прав потребителя
ЗОНА - специальный проект

Бюллетень "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ" - о предпринимателях.



Новые документы




NewsBY.org. News of Belarus

UK Laws - Legal Portal

Legal portal of Belarus

Russian Business

The real estate of Russia

Valery Levaneuski. Personal website of the Belarus politician, the former political prisoner