Правовые новости

Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 20.12.2010 N 75 "О внесении дополнений и изменений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39"

Архив ноябрь 2011 года

На основании статьи 12 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденную постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. N 39 , следующие дополнения и изменения:

1.1. абзац третий пункта 1 дополнить словами ", а также машино-мест";

1.2. в пункте 2:

часть четырнадцатую изложить в следующей редакции:

"Дача - капитальное строение, расположенное в дачном кооперативе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.";

после части сорок первой дополнить пункт частью следующего содержания:

"Машино-место - место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений.";

части сорок вторую - восемьдесят первую считать соответственно частями сорок третьей - восемьдесят второй;

после части шестьдесят второй дополнить пункт частью следующего содержания:

"Садовый домик - капитальное строение, расположенное в садоводческом товариществе и предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания.";

части шестьдесят третью - восемьдесят вторую считать соответственно частями шестьдесят четвертой - восемьдесят третьей;

в части шестьдесят восьмой слова "смонтированная на фундаменте или под землей" заменить словами "прочно связанная с землей";

1.3. в части первой пункта 3:

абзац второй изложить в следующей редакции:

"здание, сооружение возводятся, реконструируются, реставрируются, проводится капитальный ремонт здания, сооружения на основе разработанной проектной документации, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;";

абзац третий изложить в следующей редакции:

"здание, сооружение прочно связаны с землей путем устройства фундамента, для отдельных видов сооружений - основания сооружения или являются подземными;";

абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"здание, сооружение (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до вступления в силу Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. N 452 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1991 г., N 34, ст. 416; 1993 г., N 32, ст. 627) подлежат вводу в эксплуатацию в соответствии с указанным Положением, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь;";

1.4. абзац первый пункта 4 после слов "изолированных помещений" дополнить словами ", а также машино-мест (далее - изолированные помещения, если настоящей Инструкцией не предусмотрено иное)";

1.5. в части второй пункта 5 цифры "9 - 16" заменить цифрами "9 - 16-1";

1.6. в пункте 11 слово "(реконструкцию)" заменить словами ", в том числе реконструкцию";

1.7. в пункте 18:

в абзаце пятом части первой подпункта 18.10 слова "роста человека" заменить словами "1,7 м от пола";

дополнить пункт подпунктом 18.17 следующего содержания:

"18.17. при измерении машино-мест необходимо определить контуры машино-места, для чего выполняется привязка поворотных точек и измерение длин линий контуров. Контуром машино-места является середина линии разметки, ограждающая конструкция или иная граница, определенная проектной документацией (допускается не обозначать на местности одну из сторон контура машино-места, предназначенную для заезда-выезда транспортного средства).

Привязка контуров машино-мест производится на основании линейных измерений, в том числе методом засечек и методом абсцисс и ординат (методом перпендикуляров). Привязки берутся от стен, колонн и других конструктивных элементов строений. На одну привязываемую точку должно быть не менее двух линейных промеров (засечек). По возможности для промера (засечки) необходимо брать наименьшее расстояние.";

1.8. часть первую пункта 21 дополнить предложением следующего содержания: "Предельно допустимая ошибка измерений составляет - 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м. Округления в размерах линейных промеров не допускаются.";

1.9. в пункте 26:

в части первой подпункта 26.1 слова "или домовых" исключить;

в абзаце четвертом части первой подпункта 26.2 слова "стропил и обрешетки" заменить словом "крыши";

1.10. в части первой подпункта 27.2 пункта 27 слова "формы 3 инвентарного дела, составляемой согласно приложению 3," заменить словами "формы 3 или формы 6 инвентарного дела, составляемых согласно приложению 3 или 6 соответственно,";

1.11. пункт 52 после слов "в масштабе 1:100" дополнить словами ", а при составлении поэтажных планов в масштабе 1:200 размеры условных обозначений уменьшаются в два раза";

1.12. в пункте 53:

в абзаце восьмом части первой слово "радиаторов" заменить словом "приборов";

в части второй слова "радиаторы центрального отопления" заменить словами "приборы отопления (радиаторы, конвекторы и т.п.)";

1.13. в части третьей пункта 57 слова "отопительные приборы" заменить словами "источники отопления";

1.14. пункт 62 изложить в следующей редакции:

"62. Рамки чертежей оформляются в соответствии со следующим требованием: отступы от края формата с левой стороны не менее 20 мм, сверху, снизу и справа - не менее 5 мм.";

1.15. в пункте 66 слова ", закрашивая только часть стены, попадающую в разрез (на высоте от пола 1,2 м)" исключить;

1.16. пункт 76 изложить в следующей редакции:

"76. Толщина линий (контуров) должна быть в пределах:

0,5 - 0,7 мм - для капитальных стен;

0,3 - 0,4 мм - для некапитальных стен и перегородок;

0,15 - 0,3 мм - для условных обозначений;

0,1 - 0,2 мм - для облицовок, зашивок и т.п.";

1.17. дополнить пунктом 78-1 следующего содержания:

"78-1. При составлении поэтажных планов строений, изолированных помещений, в которых расположены машино-места (далее - планы строений с машино-местами), контуры машино-места отображаются:

штрихпунктирной линией толщиной 0,15 - 0,2 мм - линии контура машино-места, проходящие по разметке;

штриховой линией толщиной 0,15 - 0,2 мм - линии контура машино-места, не обозначенные на местности (для заезда-выезда транспортного средства).

Ограждающие конструкции, являющиеся контурами машино-мест, отображаются в соответствии с условными обозначениями.

На планах строений с машино-местами отражаются размеры машино-мест, их номера и площади. В центре каждого машино-места указывается дробь, в числителе которой ставится номер машино-места, а в знаменателе - площадь машино-места с указанием единицы измерения. При этом номера машино-мест указываются в соответствии с проектной документацией, а в случае ее отсутствия - в соответствии с нумерацией, указанной (нанесенной на машино-места) в строении или изолированном помещении.

В правом нижнем углу плана строений с машино-местами дополнительно указывается количество машино-мест и их общая площадь.

Планы машино-мест для отражения их в технических паспортах (ведомостях технических характеристик) на машино-места составляются на основании планов строений с машино-местами.";

1.18. пункт 82 изложить в следующей редакции:

"82. Наружные площади строений подсчитываются в разделе 2 "Подсчет площадей и объемов строений" формы 1 инвентарного дела согласно приложению 1 или формы 4 инвентарного дела согласно приложению 4.

Площади строений, имеющих прямоугольную форму, исчисляются умножением длины на ширину.

Площади строений, имеющих непрямоугольную форму, исчисляются на основании соответствующих геометрических формул.

При сложной конфигурации строений с непрямыми углами (более трех вписываемых фигур) рекомендуется проводить подсчет площадей с использованием компьютерной техники. При этом в графах "Формула подсчета площади" раздела 2 "Подсчет площадей и объемов строений" указывается: "Автоматизированный подсчет".

Наружные площади строений подсчитываются с точностью до единиц.";

1.19. пункт 84 дополнить частью седьмой следующего содержания:

"Площадь машино-мест определяется по их контурам. Площади машино-мест подсчитываются в форме 5 инвентарного дела согласно приложению 5 и отражаются отдельно по каждому этажу.";

1.20. второе предложение части второй пункта 85 изложить в следующей редакции: "При сложной конфигурации помещений непрямоугольной формы (более трех вписываемых фигур) рекомендуется проводить подсчет площадей помещений с использованием компьютерной техники, при этом в графе "Формула подсчета площади" раздела 2 "Экспликация площадей помещений" формы 3 инвентарного дела согласно приложению 3 и в графе "Формула подсчета площади" экспликации внутренних помещений (форма 5 инвентарного дела согласно приложению 5) указывается: "Автоматизированный подсчет".";

1.21. второе предложение пункта 90 изложить в следующей редакции: "Объем строения подсчитывается с точностью до единиц в разделе 2 "Подсчет площадей и объемов строений" формы 1 или формы 4 инвентарного дела согласно приложению 1 или 4 соответственно.";

1.22. пункт 91 изложить в следующей редакции:

"91. Объем надземной части строения с чердачным перекрытием определяется путем умножения площади горизонтального сечения строения на высоту строения, причем высоту следует считать от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия. Площадь горизонтального сечения строения определяется по обводу наружной поверхности стен.";

1.23. в пункте 113:

абзац второй изложить в следующей редакции:

"возведение, реконструкция (пристройка, надстройка, перестройка), снос или гибель строений, расположенных на земельном участке;";

абзац пятый после слов "строения в целом" дополнить словами ", изменения контуров машино-мест";

1.24. пункт 114 дополнить частью второй следующего содержания:

"Допустимое расхождение измерений, то есть расхождение между промерами при проведении проверки характеристики и данными, содержащимися в реестре характеристик недвижимого имущества (в инвентарном деле), составляет 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м.";

1.25. в пункте 115:

в абзаце первом после слов "данным реестра" дополнить словами "характеристик недвижимого имущества";

дополнить пункт абзацем шестым следующего содержания:

"для машино-мест - площади машино-места до 1% от площади машино-места включительно.";

1.26. абзац шестой пункта 116 после слов "печей другими" дополнить словами ", если такие действия не относятся к реконструкции строения";

1.27. в пункте 117:

подпункт 117.3 после слов "наличия перепланировок" дополнить словами ", изменений контуров машино-мест";

подпункт 117.6 изложить в следующей редакции:

"117.6. внесение необходимых изменений в формы инвентарного дела, пересчет изменившихся площадей, объемов и износа. Если в ходе проведения проверки характеристик строений, изолированных помещений не установлены изменения, то в формах инвентарного дела ставится отметка: "Изменений нет" с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и начальника отдела. В случае выявления изменений и (или) составления новой формы в заменяемой форме инвентарного дела ставится отметка: "Погашено" с проставлением подписи, фамилии и инициалов исполнителя. Замена старых форм инвентарного дела новыми производится также в случае несоответствия их установленным формам согласно приложениям к настоящей Инструкции или в случае их значительного обветшания и загрязнения. Изъятие старых форм из инвентарного дела не допускается;";

подпункт 117.7 изложить в следующей редакции:

"117.7. внесение выявленных изменений в ситуационный план, поэтажные планы строений и изолированных помещений, а также схемы строений и иные графические материалы. Если в ходе проведения проверки характеристик строений, изолированных помещений не установлены изменения, то на планах ставится отметка: "Изменений нет" с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и начальника отдела. В случае выявления изменений и (или) составления нового плана на заменяемом плане ставится отметка: "Погашено" с проставлением подписи, фамилии и инициалов исполнителя. Замена старых планов новыми производится также в случаях несоответствия ранее составленных планов требованиям настоящей Инструкции; замены плана земельного участка ситуационным планом; значительного обветшания и загрязнения планов. Изъятие старых планов из инвентарного дела не допускается;";

1.28. в части первой пункта 120 слово "копий" исключить;

1.29. в части первой пункта 122:

после слов "а также квартиру" дополнить словами "в блокированном жилом доме";

после слова "абрисы," дополнить словами "экземпляр технического паспорта инвентарного дела,";

1.30. часть первую пункта 123 после слов "многоквартирные жилые дома," дополнить словами "квартиры в многоквартирных жилых домах, машино-места,";

1.31. часть вторую пункта 125 изложить в следующей редакции:

"Если линейные размеры, взятые проверяющим, совпадают или находятся в пределах допустимых расхождений измерений, указанных в подпункте 18.2 пункта 18 и пункте 114 настоящей Инструкции, с линейными размерами, взятыми исполнителем, то эти размеры обязательно подчеркиваются цветным карандашом или берутся в кружок. При этом изменения в документы (материалы), подготовленные по результатам проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, как правило, не вносятся, а площади строений или изолированных помещений не пересчитываются. Решение о внесении изменений в документы (материалы), подготовленные по результатам проведения технической инвентаризации и проверки характеристик, и пересчете площадей строения или изолированного помещения может быть принято руководителем организации по государственной регистрации или ее обособленного структурного подразделения, за исключением бюро, на основании результатов обследования строения или изолированного помещения специально созданной ими комиссией.";

1.32. часть первую пункта 146 изложить в следующей редакции:

"146. Наименования в техническом паспорте заполняют без сокращений. Допускается сокращенное указание материалов конструктивных элементов в разделах 1 "Общие сведения о жилом доме" и 5 "Назначение и характеристика основных и служебных строений, пристроек, подвалов, дворовых сооружений".";

1.33. в пункте 149:

в подпункте 149.2:

в абзаце третьем слова "Подсчет площадей застройки" заменить словами "Подсчет площадей и объемов строений";

в абзаце четвертом слова "Таблица подсчета площадей и объемов строения" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6" заменить словами "Подсчет площадей и объемов строений" формы 4 инвентарного дела согласно приложению 4";

в абзаце седьмом слова "раздела 3 "Таблица подсчета площадей лоджий и балконов" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6" заменить словами "экспликации внутренних помещений (форма 5 инвентарного дела согласно приложению 5)";

в подпункте 149.4:

в части первой слова "в разделе 4" заменить словами "в разделе 2";

часть вторую дополнить предложением следующего содержания: "Если в жилом доме расположены машино-места, то в дополнительных строках таблицы 1 указывается количество машино-мест и их общая площадь.";

1.34. в пункте 150 слова "Подсчет площадей застройки" заменить словами "Подсчет площадей и объемов строения";

1.35. в пункте 153:

в абзаце первом:

слова "Назначение и характеристика" заменить словом "Характеристика";

слово "подвалов," исключить;

в подпункте 153.4 слова "Таблица подсчета площадей и объемов строения" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6" заменить словами "Подсчет площадей и объемов строений" формы 4 инвентарного дела согласно приложению 4";

в подпункте 153.5 слова "Таблица подсчета площадей и объемов строения" формы 6 инвентарного дела согласно приложению 6" заменить словами "Подсчет площадей и объемов строений" формы 4 инвентарного дела согласно приложению 4";

в подпункте 153.6 слова "в разделе 4" заменить словами "в разделе 2";

подпункт 153.7 изложить в следующей редакции:

"153.7. в графах 7 - 14 приводится краткое описание материала конструктивных элементов;";

подпункт 153.8 изложить в следующей редакции:

"153.8. в графах 15 - 19 при наличии данного вида благоустройства в пристройках, строениях и сооружениях записывается слово "есть";";

1.36. в пункте 157 слова "копии поэтажных планов жилого дома и ситуационного плана" заменить словами "поэтажные планы жилого дома и ситуационный план";

1.37. часть вторую пункта 160 изложить в следующей редакции:

"При составлении технических паспортов на одноквартирные жилые дома в названии технического паспорта указываются слова "на одноквартирный жилой дом", а на блокированные жилые дома - слова "на блокированный жилой дом.";

1.38. в части второй пункта 161 слова "квартира в (блокированном) жилом доме" ("квартира")" заменить словами "квартира в блокированном жилом доме" или "квартира" соответственно";

1.39. пункт 163 изложить в следующей редакции:

"163. Наименования в техническом паспорте заполняют без сокращений. Допускается сокращенное указание материалов конструктивных элементов и инженерного оборудования в разделе 5 "Характеристика строений".";

1.40. в части первой пункта 167 слова "раздела 4 "Характеристика помещений" формы 1 инвентарного дела согласно приложению 1 и" исключить;

1.41. в пункте 168:

в подпункте 168.1 слова "3 "Расчет и оценка строений" формы 2 инвентарного дела согласно приложению 2" заменить словами "2 "Подсчет площадей и объемо