Указ Президента Республики Беларусь от 23.10.2009 N 518 "О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом"
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности, совершенствования порядка определения размеров арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной и частной собственности:
1. Установить, что:
республиканские органы государственного управления и иные государственные организации, подчиненные Правительству Республики Беларусь, Национальный банк, Администрация Президента Республики Беларусь, другие государственные органы и иные государственные организации, подчиненные Президенту Республики Беларусь, Генеральная прокуратура обеспечивают перечисление в республиканский бюджет платы за право заключения договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей (далее - недвижимое имущество), находящихся в республиканской собственности, полученной при проведении аукциона по продаже права заключения договора аренды (далее - плата), и средств, полученных от сдачи в аренду данного имущества и оставшихся после вычета сумм амортизационных отчислений, уплаты налогов, сборов и иных обязательных платежей в республиканский и местные бюджеты, в том числе в государственные целевые бюджетные, а также в государственные внебюджетные фонды, а при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах дополнительно после вычета расходов, связанных с содержанием и функционированием этих торговых мест, за исключением расходов по оплате услуг по водоснабжению, канализации, отоплению, энерго- и газоснабжению, пользованию лифтами, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов (далее - средства), если иное не предусмотрено законодательными актами;
республиканские унитарные предприятия и учреждения, администрации свободных экономических зон, другие организации, которым передано в хозяйственное ведение или оперативное управление недвижимое имущество, находящееся в республиканской собственности, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, республиканские государственно-общественные объединения, которым передано указанное имущество в безвозмездное пользование, обеспечивают перечисление в республиканский бюджет платы и 50 процентов средств, если иное не предусмотрено законодательными актами. Валообразующие организации реального сектора экономики <*> Республики Беларусь, перечень которых утверждается Советом Министров Республики Беларусь, обеспечивают перечисление в республиканский бюджет платы и 20 процентов средств, если иное не предусмотрено законодательными актами;
при сдаче в аренду недвижимого имущества, оборудования и транспортных средств, находящихся в государственной собственности, недвижимого имущества, находящегося в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами, а также при сдаче в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах размер арендной платы определяется на условиях, предусмотренных настоящим Указом;
освобождение от перечисления в республиканский бюджет платы и средств осуществляется по решению Президента Республики Беларусь;
в республиканский бюджет не перечисляются плата за право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности и оперативном управлении Управления делами Президента Республики Беларусь, оперативном управлении или хозяйственном ведении организаций, подчиненных этому Управлению делами, оперативном управлении Национальной академии наук Беларуси, а также средства, полученные от сдачи в аренду этого имущества;
подготовка и проведение аукционов по продаже права заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности и оперативном управлении бюджетных организаций <**>, осуществляются за счет средств, образовавшихся от превышения доходов над расходами, остающихся в распоряжении организаций от приносящей доходы деятельности, а при их отсутствии - за счет средств республиканского бюджета. Данные расходы возмещаются победителем аукциона;
имущество может быть передано в субаренду только с согласия арендодателя и на условиях, предусмотренных в договоре аренды;
--------------------------------
<*> Для целей настоящего Указа к валообразующим организациям реального сектора экономики относятся коммерческие организации, за которыми Советом Министров Республики Беларусь устанавливается особый контроль по выполнению основных целевых показателей прогноза социально-экономического развития Республики Беларусь на очередной год.
<**> Для целей настоящего Указа термин "бюджетная организация" используется в значении, определенном в статье 2 Бюджетного кодекса Республики Беларусь.
плата и средства, указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта, перечисляются в доход республиканского бюджета не позднее 22-го числа месяца, следующего за отчетным;
неуплата или неполная уплата в республиканский бюджет платы и средств, указанных в абзацах втором и третьем настоящего пункта, влечет ответственность, предусмотренную Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях за нарушение законодательства при распоряжении государственным имуществом;
контроль за перечислением в республиканский бюджет платы и средств осуществляют руководители государственных органов и иных организаций, названных в абзацах втором и третьем настоящего пункта;
недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами, предоставляется в безвозмездное пользование юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям согласно приложению 1 к настоящему Указу;
юридические лица и индивидуальные предприниматели (за исключением юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, организующих питание учащихся в общеобразовательных учреждениях и учреждениях, обеспечивающих получение профессионально-технического образования), которым недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами, передается в безвозмездное пользование, обязаны возмещать ссудодателю амортизационные отчисления (если указанные отчисления производятся), земельный налог или арендную плату за земельный участок, налог на недвижимость, соответствующие расходы на эксплуатацию, капитальный и текущий ремонт этого недвижимого имущества, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, или нести эти расходы самостоятельно, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь;
амортизационные отчисления и расходы на капитальный ремонт не возмещаются ссудополучателями - бюджетными организациями при безвозмездном пользовании недвижимым имуществом, находящимся в оперативном управлении других бюджетных организаций;
соответствующие расходы на эксплуатацию, текущий ремонт недвижимого имущества, затраты на коммунальные услуги, включая отопление, потребляемую электроэнергию, не возмещаются ссудополучателями - бюджетными организациями здравоохранения, образования, физической культуры и спорта, культуры, социальной защиты <***> при безвозмездном пользовании недвижимым имуществом, находящимся в оперативном управлении других бюджетных организаций, для обеспечения финансируемой из бюджета деятельности.
--------------------------------
<***> Для целей настоящего Указа к бюджетным организациям социальной защиты относятся дома-интернаты для престарелых и инвалидов, дома-интернаты для детей-инвалидов, территориальные центры социального обслуживания населения, специальные дома-интернаты для престарелых и инвалидов, специальные дома для ветеранов, престарелых и инвалидов.
2. Упразднить Республиканскую комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности.
3. Утвердить прилагаемые:
Положение о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности;
Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей;
Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности;
Положение о порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, находящихся в государственной собственности.
4. Действие настоящего Указа не распространяется на отношения по передаче имущества в финансовую аренду (лизинг).
5. Предоставить право разъяснять вопросы применения настоящего Указа Совету Министров Республики Беларусь либо уполномоченному им республиканскому органу государственного управления.
6. Совету Министров Республики Беларусь до 1 января 2010 г.:
обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом;
принять иные меры по реализации настоящего Указа.
7. Рекомендовать местным Советам депутатов до 1 января 2010 г.:
установить порядок сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности, и порядок перечисления в местные бюджеты платы за право заключения договоров аренды и средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, аналогичный порядку, определенному в настоящем Указе;
принять иные меры по реализации настоящего Указа.
8. Облисполкомам и Минскому горисполкому до 1 января 2010 г. принять меры по выполнению настоящего Указа.
9. Управлению делами Президента Республики Беларусь обеспечить приведение актов законодательства в соответствие с настоящим Указом.
10. Внести дополнения и изменения в следующие указы Президента Республики Беларусь:
10.1. в Указе Президента Республики Беларусь от 4 января 1996 г. N 9 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности" (Советская Белоруссия, 13 января 1996 г., N 8):
пункт 2 после слов "республиканской собственности" дополнить словами ", если иное не установлено законодательными актами";
пункт 3 признать утратившим силу;
в пункте 9 слова "Республиканскую комиссию по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности" заменить словами "Совет Министров Республики Беларусь, Администрацию Президента Республики Беларусь, Управление делами Президента Республики Беларусь, Национальный банк, Национальную академию наук Беларуси";
10.2. из подпункта 4.2.2 пункта 4 Указа Президента Республики Беларусь от 7 декабря 2000 г. N 659 "О некоторых вопросах деятельности Белорусского государственного объединения организаций бытового обслуживания населения, а также других организаций сферы бытовых услуг республики" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., N 116, 1/1853) слова "согласованные с Республиканской комиссией по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов государственной собственности" исключить;
10.3. в Указе Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. N 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 52, 1/6336; N 103, 1/6561):
в пункте 1:
подпункт 1.1 изложить в следующей редакции:
"1.1. размер арендной платы за торговые места, предоставляемые арендаторам на рынках и иных торговых объектах частной формы собственности (далее - торговые объекты), определяется арендодателями торговых мест исходя из размера базовой ставки арендной платы и других условий, определенных законодательными актами;";
подпункты 1.2 - 1.6 исключить;
абзац первый части первой пункта 4 после слов "настоящего Указа," дополнить словами "законодательных актов, устанавливающих порядок определения размеров арендной платы за торговые места на рынках и иных торговых объектах,";
приложение к этому Указу исключить.
11. Признать утратившими силу указы Президента Республики Беларусь и их отдельные положения согласно приложению 2 к настоящему Указу.
12. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на Комитет государственного контроля.
13. Настоящий Указ вступает в силу с 1 января 2010 г., за исключением пунктов 6 - 9 и настоящего пункта, вступающих в силу после официального опубликования этого Указа.
Договоры аренды и безвозмездного пользования, заключенные до вступления в силу настоящего Указа на срок до 31 июля 2010 г. включительно, действуют на определенных в них условиях и не требуют приведения в соответствие с данным Указом, заключенные на более длительный срок, должны быть приведены в соответствие с настоящим Указом в семимесячный срок с даты вступления его в силу.
Президент Республики Беларусь А.Лукашенко
Приложение 1
к Указу Президента
Республики Беларусь
23.10.2009 N 518
ПЕРЕЧЕНЬ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ, КОТОРЫМ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, А ТАКЖЕ В СОБСТВЕННОСТИ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОБЩЕСТВ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ РЕСПУБЛИКА БЕЛАРУСЬ ЛИБО АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЕДИНИЦА, ОБЛАДАЯ АКЦИЯМИ (ДОЛЯМИ В УСТАВНЫХ ФОНДАХ), МОЖЕТ ОПРЕДЕЛЯТЬ РЕШЕНИЯ, ПРИНИМАЕМЫЕ ЭТИМИ ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ОБЩЕСТВАМИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
1. Государственные органы, государственные организации, подчиненные Правительству Республики Беларусь, государственное производственное объединение по строительству и эксплуатации мелиоративных и водохозяйственных систем "Белмелиоводхоз", республиканские объединения "Белагросервис" и "Белсемена", Представительство Постоянного Комитета Союзного государства в г. Минске, государственное учреждение "Национальный пресс-центр Республики Беларусь", органы местного управления и самоуправления - для размещения аппаратов управления.
2. Бюджетные организации - при условии, что доля доходов от предпринимательской деятельности этих организаций составляет менее 50 процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году, если иное не предусмотрено настоящим приложением.
3. Государственные юридические лица, общественное объединение "Белорусский республиканский союз юристов" - для размещения библиотек.
4. Юридические лица и индивидуальные предприниматели - для организации питания детей дошкольного возраста в детских дошкольных учреждениях, учащихся и студентов в учебных заведениях национальной системы образования.
5. Белорусский фонд финансовой поддержки предпринимателей и его филиалы, Республиканский фонд содействия развитию предпринимательства.
6. Общественные детские и молодежные спортивные организации, клубы по спортивным интересам и труду, школы здоровья, спортивные секции и группы, центры физкультурно-оздоровительной работы по месту жительства, детско-юношеские спортивные школы, спортивно-патриотические клубы допризывной подготовки, детские коллективы, кружки и студии самостоятельного художественного творчества и детские театры-студии, литературно-художественные гостиные и другие детские общественные формирования, осуществляющие свою деятельность исключительно за счет добровольных пожертвований, безвозмездной (спонсорской) помощи, членских взносов и под методическим руководством и контролем соответствующих местных исполнительных и распорядительных органов.
7. Государственные юридические лица - для осуществления издательской деятельности.
8. Государственные юридические лица - для производства и (или) реализации книжной продукции, связанной с образованием, наукой и культурой, - при условии, что объем производства и (или) реализации этой продукции составляет более 50 процентов от общего объема ее производства и (или) реализации.
9. Юридические лица и индивидуальные предприниматели - под оформленные договором обязательства по созданию рабочих мест. Порядок предоставления помещений под такие обязательства определяется Советом Министров Республики Беларусь.
10. Закрытые акционерные общества "Второй национальный телеканал" и "Столичное телевидение", государственное производственно-торговое объединение "Белхудожпромыслы" и организации, входящие в его состав, республиканское унитарное предприятие "Производственно-торговый и гостиничный комплекс "Октябрьский".
При этом недвижимое имущество, находящееся в оперативном управлении государственных учреждений "Дворец Республики" и "Республиканский культурно-просветительный центр", предоставляется в безвозмездное пользование закрытым акционерным обществам "Второй национальный телеканал" и "Столичное телевидение", Национальной государственной телерадиокомпании только для проведения съемок мероприятий с участием Президента Республики Беларусь либо по его поручению.
11. Центральный комитет, территориальные комитеты (областные, городские, районные, районные в городах), первичные организации с правами районного комитета общественного объединения "Белорусский республиканский союз молодежи" - для размещения аппаратов управления.
12. Центральный совет, областные, городские, районные, районные в городах советы общественного объединения "Белорусская республиканская пионерская организация" - для размещения аппаратов управления (недвижимое имущество, занимаемое ими на 1 марта 2005 г.).
13. Детско-юношеские спортивные школы Федерации профсоюзов Беларуси.
14. Профессиональные союзы (их объединения), входящие в Федерацию профсоюзов Беларуси, и организационные структуры профессиональных союзов (их объединений) - для проведения собраний членов профессиональных союзов, размещения аппаратов управления, библиотек, клубов по интересам, кружков, самодеятельных художественных коллективов, не занимающихся предпринимательской деятельностью, безвозмездного оказания членам профсоюзов, иным гражданам юридических, культурно-просветительных и образовательных услуг, если коллективными договорами (соглашениями), участниками которых являются эти профессиональные союзы (их объединения), предусмотрено предоставление соответствующего недвижимого имущества (недвижимое имущество, занимаемое ими на 1 октября 2005 г.).
15. Республиканское государственно-общественное объединение "Белорусское физкультурно-спортивное общество "Динамо" - для размещения аппаратов управления центрального совета, областных (Минского межтерриториального), городских советов, первичных организаций с правами юридического лица (недвижимое имущество, занимаемое ими на 1 октября 2005 г.), специализированные детско-юношеские школы олимпийского резерва, детско-юношеские спортивные школы указанного республиканского объединения; республиканское государственно-общественное объединение "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту Республики Беларусь" - для размещения учебно-спортивных учреждений, районных (городских, межрайонных, объединенных) и первичных организационных структур, наделенных правами юридического лица; республиканское государственно-общественное объединение "Президентский спортивный клуб" и закрытое акционерное общество "Хоккейный клуб "Динамо-Минск".
16. Республиканские унитарные производственные предприятия исправительных учреждений уголовно-исполнительной системы и лечебно-трудовые профилактории Министерства внутренних дел.
17. Общественное объединение "Союз писателей Беларуси" - для размещения его правления, областные и Минское городское отделения данного общественного объединения - для размещения их советов (недвижимое имущество, занимаемое ими на 1 июля 2006 г., а также иное недвижимое имущество по согласованию с Президентом Республики Беларусь).
18. Белорусское общественное объединение ветеранов - для размещения аппарата управления Республиканского совета, областных, городских, районных, первичных организаций советов ветеранов с правами юридического лица и проведения пленумов, конференций, собраний.
19. Национальный центр правовой информации и его филиалы - региональные центры правовой информации.
20. Республиканское унитарное предприятие "Национальная киностудия "Беларусьфильм" - для размещения его структурного подразделения - театра-студии киноактера (недвижимое имущество, занимаемое им на 1 июля 2007 г.).
21. Республиканское унитарное предприятие "Республиканский центральный депозитарий ценных бумаг".
22. Республиканское общественное объединение "Белорусский детский фонд" (недвижимое имущество, занимаемое им на 1 января 2010 г.).
23. Общественное объединение "Военно-патриотический клуб "Поиск".
Приложение 2
к Указу Президента
Республики Беларусь
23.10.2009 N 518
ПЕРЕЧЕНЬ УТРАТИВШИХ СИЛУ УКАЗОВ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ И ИХ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ
1. Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 "О совершенствовании порядка определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 112, 1/4050).
2. Пункт 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 января 2003 г. N 40 "О совершенствовании управления организациями агропромышленного комплекса" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., N 13, 1/4351).
3. Указ Президента Республики Беларусь от 4 февраля 2003 г. N 58 "О внесении дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., N 17, 1/4380).
4. Указ Президента Республики Беларусь от 29 июля 2003 г. N 333 "О внесении дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2003 г., N 86, 1/4806).
5. Указ Президента Республики Беларусь от 8 апреля 2004 г. N 181 "О внесении дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 57, 1/5452).
6. Указ Президента Республики Беларусь от 4 октября 2004 г. N 483 "О внесении дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., N 157, 1/5907).
7. Указ Президента Республики Беларусь от 28 марта 2005 г. N 154 "О внесении дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 52, 1/6342).
8. Указ Президента Республики Беларусь от 28 марта 2005 г. N 155 "О внесении дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 52, 1/6343).
9. Указ Президента Республики Беларусь от 9 июня 2005 г. N 266 "О внесении дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 92, 1/6520).
10. Указ Президента Республики Беларусь от 26 октября 2005 г. N 503 "О внесении дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 171, 1/6891).
11. Пункт 1 Указа Президента Республики Беларусь от 26 декабря 2005 г. N 618 "О внесении дополнений в указы Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 и от 8 апреля 2004 г. N 180" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 2, 1/7051).
12. Указ Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 498 "О некоторых вопросах аренды государственного имущества" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 127, 1/7813).
13. Подпункт 2.2 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2006 г. N 564 "О некоторых вопросах деятельности общественного объединения "Союз писателей Беларуси" и о внесении изменений и дополнения в отдельные указы Президента Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 146, 1/7916).
14. Подпункт 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 26 октября 2006 г. N 632 "О внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 180, 1/8025).
15. Пункт 2 Указа Президента Республики Беларусь от 3 января 2007 г. N 1 "Об утверждении Положения о порядке создания субъектов инновационной инфраструктуры и внесении изменения и дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 5, 1/8230).
16. Подпункт 2.2 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 29 января 2007 г. N 52 "О некоторых вопросах деятельности отдельных государственных объединений" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 30, 1/8311).
17. Указ Президента Республики Беларусь от 23 октября 2007 г. N 533 "О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495 и от 4 августа 2006 г. N 498" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 253, 1/9047).
18. Пункт 22 приложения к Указу Президента Республики Беларусь от 26 августа 2008 г. N 445 "О некоторых вопросах органов государственной статистики" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 210, 1/9972).
19. Указ Президента Республики Беларусь от 21 ноября 2008 г. N 637 "О внесении дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 287, 1/10244).
20. Подпункт 2.3 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 2 апреля 2009 г. N 173 "О совершенствовании деятельности республиканского государственно-общественного объединения "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 84, 1/10593).
21. Подпункт 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 7 мая 2009 г. N 238 "О внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь по вопросам распоряжения государственным имуществом" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 118, 1/10682).
22. Указ Президента Республики Беларусь от 4 июня 2009 г. N 291 "О внесении дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. N 495" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 144, 1/10758).
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
23.10.2009 N 518
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИХ ЧАСТЕЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В РЕСПУБЛИКАНСКОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Настоящим Положением устанавливается порядок сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности (далее - недвижимое имущество, если в настоящем Положении не указано иное).
2. Арендодателями недвижимого имущества являются республиканские органы государственного управления и иные государственные организации, подчиненные Правительству Республики Беларусь, Национальный банк, Администрация Президента Республики Беларусь, Управление делами Президента Республики Беларусь, другие государственные органы и иные государственные организации, подчиненные Президенту Республики Беларусь, Национальная академия наук Беларуси, Генеральная прокуратура, администрации свободных экономических зон, республиканские унитарные предприятия и учреждения, другие организации, которым передано в хозяйственное ведение или оперативное управление недвижимое имущество, акционерные общества, созданные в процессе приватизации государственной собственности, республиканские государственно-общественные объединения, которым передано указанное имущество в безвозмездное пользование. Арендодателем недвижимого имущества, находящегося в оперативном управлении Управления делами Президента Республики Беларусь, является это Управление делами или государственное учреждение "Главное хозяйственное управление" Управления делами Президента Республики Беларусь либо иная уполномоченная Президентом Республики Беларусь организация, подчиненная Управлению делами Президента Республики Беларусь.
3. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества принимается в порядке, установленном законодательными актами о распоряжении имуществом, находящимся в республиканской собственности.
Информация об объектах недвижимого имущества, предлагаемых к сдаче в аренду, в том числе в случаях их высвобождения в результате окончания (досрочного прекращения) договоров аренды, за исключением случаев, когда арендаторами реализовано преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок, представляется юридическими лицами - арендодателями в облисполкомы и Минский горисполком для размещения на сайтах этих исполкомов в сети Интернет в десятидневный срок после получения согласования с государственными органами и иными организациями в случаях, когда такое согласование предусмотрено законодательством.
Персональная ответственность за нарушение порядка информирования, определенного в части второй настоящего пункта, возлагается на руководителей организаций - арендодателей недвижимого имущества.
4. Недвижимое имущество предоставляется в аренду по соглашению сторон без проведения аукциона либо путем проведения аукциона по продаже права заключения договора аренды (далее - аукцион) с учетом требований настоящего Положения, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
5. Здания и изолированные помещения, находящиеся в республиканской собственности, подлежат сдаче в аренду путем проведения аукциона:
в населенных пунктах с численностью населения свыше 50 тыс. человек, определяемых Советом Министров Республики Беларусь в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. N 1 "О стимулировании производства и реализации товаров (работ, услуг)" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 29, 1/9381);
для производства и (или) реализации подакцизных товаров, ювелирных изделий из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней, осуществления лотерейной, риэлтерской, страховой, банковской деятельности, деятельности в сфере игорного бизнеса, деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр, а также для осуществления иных видов деятельности, определяемых Советом Министров Республики Беларусь.
Совет Министров Республики Беларусь вправе определить иные населенные пункты, сдача в аренду зданий и изолированных помещений в которых производится путем проведения аукциона, либо конкретные здания и изолированные помещения, сдача в аренду которых производится путем проведения аукциона вне зависимости от населенных пунктов.
Допускается заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений, указанных в частях первой и второй настоящего пункта, без проведения аукциона в случаях:
признания аукциона в установленном порядке несостоявшимся;
сдачи в аренду этого имущества для размещения промышленных и сельскохозяйственных производств, эксплуатации технологического оборудования, складирования и хранения товароматериальных ценностей вне зависимости от места их расположения, за исключением видов деятельности, названных в абзаце третьем части первой настоящего пункта, и населенных пунктов либо конкретных зданий в соответствии с частью второй настоящего пункта;
сдачи в аренду данного имущества для размещения объектов по оказанию бытовых услуг;
сдачи в аренду названного имущества для размещения объектов общественного питания с количеством посадочных мест не более 25;
сдачи в аренду такого имущества для организации розничной торговли товарами площадью не более 25 кв. метров при условии отсутствия у претендента иных торговых объектов;
сдачи в аренду этого имущества на условиях почасовой аренды;
сдачи в аренду указанного имущества, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за Национальным банком, Администрацией Президента Республики Беларусь, Управлением делами Президента Республики Беларусь, другими государственными органами и иными государственными организациями, подчиненными Президенту Республики Беларусь, Национальной академией наук Беларуси, Генеральной прокуратурой, а также за юридическими лицами, находящимися в их подчинении;
сдачи в аренду этого имущества на новый срок арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности по ранее заключенному договору аренды.
Порядок проведения аукционов устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.
6. Договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен сторонами в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о сдаче его в аренду.
При сдаче в аренду недвижимого имущества по результатам проведения аукциона договор аренды заключается сторонами в течение пяти рабочих дней со дня проведения аукциона и подписания протокола аукциона.
7. Недвижимое имущество передается арендатору в соответствии с условиями договора аренды после вступления его в силу на основании передаточного акта, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата подписания договора аренды;
характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
Передаточный акт подписывается сторонами (их представителями) и заверяется печатями сторон.
8. Площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту - путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.
9. Расчет размера арендной платы осуществляется в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь.
10. Арендодатель ведет учет договоров аренды.
11. Контроль за соблюдением установленного настоящим Положением порядка сдачи в аренду недвижимого имущества осуществляют государственные органы, иные организации, принявшие решение и (или) согласовавшие сдачу его в аренду, а также другие государственные органы и иные организации, уполномоченные в соответствии с законодательством проводить проверки (ревизии) финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
12. За нарушение порядка сдачи в аренду недвижимого имущества арендодатели и арендаторы несут ответственность в соответствии с законодательными актами.
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
23.10.2009 N 518
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ИХ ЧАСТЕЙ
1. Настоящее Положение применяется при аренде капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей (за исключением торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах), находящихся в государственной собственности, а также находящихся в собственности хозяйственных обществ, в отношении которых Республика Беларусь либо административно-территориальная единица, обладая акциями (долями в уставных фондах), может определять решения, принимаемые этими хозяйственными обществами (далее - недвижимое имущество, если иное не определено настоящим Положением), в том числе при передаче в субаренду, за исключением передачи в аренду (субаренду) недвижимого имущества дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Беларусь.
2. В настоящем Положении используются следующие термины и определения:
арендуемая площадь - площадь недвижимого имущества, сдаваемая в аренду, размер которой определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения по техническому паспорту - путем обмера помещений комиссией, создаваемой арендодателем;
базовая ставка - стоимость аренды одного квадратного метра арендуемой площади недвижимого имущества в месяц;
ставка арендной платы - стоимость аренды одного квадратного метра арендуемой площади недвижимого имущества в месяц, рассчитанная исходя из базовой ставки с применением коэффициентов, предусмотренных настоящим Положением;
размер арендной платы - стоимость аренды недвижимого имущества в месяц.
3. Арендная плата вносится в белорусских рублях исходя из размера базовой величины, установленной на день оплаты.
4. В арендную плату, полученную от сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений и их частей и определенную согласно настоящему Положению, включаются амортизационные отчисления, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем в соответствии с законодательством.
5. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту арендуемого недвижимого имущества, отоплению, энергоснабжению, связи, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат.
6. Размер арендной платы рассчитывается исходя из арендуемой площади и ставки арендной платы.
7. Ставка арендной платы определяется путем умножения базовой ставки на коэффициенты, предусмотренные настоящим Положением. При наличии оснований для применения нескольких коэффициентов к базовой ставке применяются все соответствующие коэффициенты, предусмотренные в пункте 9 настоящего Положения.
8. Базовые ставки для населенных пунктов приведены в приложении 1 к настоящему Положению. При сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося вне административных границ населенных пунктов, размер арендной платы определяется исходя из базовой ставки по категории "другие населенные пункты".
9. При расчете ставки арендной платы к базовой ставке применяются коэффициенты:
9.1. 0,6 - 1, устанавливаемые облисполкомом или Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения зданий, сооружений в пределах населенного пункта;
9.2. от 0,5 - до 3 включительно, устанавливаемые по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством;
9.3. согласно приложению 2 к настоящему Положению. При наличии оснований для применения нескольких понижающих коэффициентов в соответствии с пунктом 1 приложения 2 к настоящему Положению устанавливается один, более низкий коэффициент.
10. Дополнительные понижающие или повышающие коэффициенты устанавливаются по решению Президента Республики Беларусь по обоснованным предложениям Совета Министров Республики Беларусь, Национального банка, Администрации Президента Республики Беларусь, Управления делами Президента Республики Беларусь, Национальной академии наук Беларуси, облисполкомов и Минского горисполкома.
11. Если при определении арендной платы с учетом всех коэффициентов размер ее оказался ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, платежей за землю, налога на недвижимость, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, и прибыли исходя из рентабельности не более 30 процентов.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Апл. = [(Оам. + Пз.) х (1 + Р : 100) + Ннд.] х Sар. + Нсб.,
где:
Апл. - арендная плата за месяц;
Оам. - размер амортизационных отчислений на один квадратный метр арендуемой площади в месяц;
Ннд. - налог на недвижимость на один квадратный метр арендуемой площади в месяц;
Пз. - платежи за землю за один квадратный метр арендуемой площади в месяц;
Р - процент рентабельности;
Нсб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Sар. - арендуемая площадь.
12. При сдаче в аренду недвижимого имущества, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной организацией, согласующих сдачу в аренду недвижимого имущества, если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством.
13. При почасовой аренде недвижимого имущества размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды недвижимого имущества.
14. Арендная плата взимается со дня передачи арендатору недвижимого имущества согласно передаточному акту до дня прекращения (расторжения) договора аренды включительно. Размер арендной платы и сроки ее уплаты являются существенными условиями договора аренды.
15. При сдаче в субаренду недвижимого имущества арендная плата для субарендатора определяется в соответствии с настоящим Положением.
16. При сдаче в аренду недвижимого имущества, расположенного за пределами территории Республики Беларусь, арендная плата устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с соответствующим республиканским органом государственного управления, иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь, Национальным банком, Администрацией Президента Республики Беларусь, Управлением делами Президента Республики Беларусь, другими государственными органами и иными государственными организациями, подчиненными Президенту Республики Беларусь, Национальной академией наук Беларуси, Генеральной прокуратурой, если иное не установлено международными договорами Республики Беларусь.
Приложение 1
к Положению о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче
в аренду капитальных строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений, их частей
БАЗОВЫЕ СТАВКИ ДЛЯ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
-----------------------------------------------------------+---------------
¦Базовая ставка
Наименование населенных пунктов ¦ (в базовых
¦ величинах)
-----------------------------------------------------------+---------------
Город Минск 0,5
Города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев 0,3
Города Барановичи, Кобрин, Пинск, Новополоцк, Орша, Полоцк,
Жлобин, Мозырь, Светлогорск, Волковыск, Лида, Новогрудок,
Слоним, Борисов, Жодино, Заславль, Молодечно, Слуцк,
Солигорск, Бобруйск, Осиповичи 0,25
Города, являющиеся районными центрами, за исключением
городов Барановичи, Кобрина, Пинска, Новополоцка, Орши,
Полоцка, Жлобина, Мозыря, Светлогорска, Волковыска, Лиды,
Новогрудка, Слонима, Борисова, Молодечно, Слуцка,
Солигорска, Бобруйска, Осиповичи 0,2
Другие населенные пункты 0,1
---------------------------------------------------------------------------
Приложение 2
к Положению о порядке определения
размеров арендной платы при сдаче
в аренду капитальных строений (зданий,
сооружений), изолированных
помещений, их частей
КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВЫМ СТАВКАМ, КОТОРЫЕ ПРИМЕНЯЮТСЯ ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ НА АРЕНДУЕМЫХ ПЛОЩАДЯХ, ОТДЕЛЬНЫХ КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
В зависимости от вида деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, категории арендатора и недвижимого имущества к базовым ставкам применяются:
1. Понижающие коэффициенты:
1.1. 0,1 - за площади, арендуемые:
1.1.1. индивидуальными предпринимателями и организациями при числе работающих инвалидов на арендуемых площадях 50 процентов и более от среднесписочной численности работающих на арендуемых площадях;
1.1.2. творческими союзами, их организационными структурами с правами юридического лица для размещения мастерских, галерей, выставочных залов, студий, лабораторий, до 100 кв. метров включительно. Площадь, превышающая 100 кв. метров, оплачивается без применения понижающего коэффициента;
1.1.3. общественными организациями (объединениями) и их организационными структурами, фондами, объединениями юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей (ассоциациями и союзами) в соответствии с перечнем, утверждаемым Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь;
1.1.4. государственными театрально-зрелищными организациями (объединениями), осуществляющими культурную деятельность и получающими субсидии и дотации из бюджета более 50 процентов от общих доходов;
1.1.5. некоммерческими организациями, не осуществляющими предпринимательскую деятельность, для организации детских и юношеских спортивных секций и групп, детских театров, студий, танцевальных, литературно-художественных коллективов;
1.1.6. республиканскими государственно-общественными объединениями, их организационными структурами;
1.1.7. профессиональными союзами (объединениями профессиональных союзов), их организационными структурами (подразделениями);
1.2. 0,2 - за площади, арендуемые:
1.2.1. редакциями государственных газет и журналов, получающими субсидии из бюджета на покрытие убытков от реализации газет и журналов по ценам ниже их себестоимости;
1.2.2. юридическими лицами, осуществляющими реализацию населению лекарственных средств, изделий медицинского назначения и медицинской техники на льготных условиях, для размещения аптек, аптечных складов в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения;
1.2.3. коллегиями адвокатов, осуществляющими адвокатскую деятельность в составе юридических консультаций или в иных организационных формах, оказывающими в соответствии с актами законодательства бесплатную юридическую помощь физическим лицам за счет собственных средств и обеспечивающими участие адвокатов в дознании, предварительном следствии и в судебном разбирательстве по назначению органа, ведущего уголовный процесс;
1.2.4. государственными организациями связи в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения;
1.2.5. государственными юридическими лицами, за исключением бюджетных организаций, при условии, что доля доходов от предпринимательской деятельности составляет менее 50 процентов бюджетного финансирования, поступившего на их счета в предшествующем году;
1.2.6. организациями, осуществляющими деятельность в сфере геодезии, картографии и землеустройства за счет средств бюджета и (или) государственную регистрацию и техническую инвентаризацию недвижимого имущества и иные работы (услуги) по осуществлению административных процедур в отношении недвижимого имущества;
1.3. 0,3 - за площади, не используемые в течение последних двух лет по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством;
1.4. 0,4 - за площади, арендуемые:
1.4.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для организации:
услуг парикмахерских;
услуг прачечных;
услуг по химической чистке и крашению;
услуг по ремонту и пошиву обуви;
фотоуслуг;
услуг по ремонту и пошиву швейных, меховых и кожаных изделий, головных уборов и изделий текстильной галантереи;
услуг по ремонту, пошиву и вязанию трикотажных изделий;
услуг проката, за исключением проката аудио- и видеокассет, компакт-дисков, свадебной и вечерней одежды и аксессуаров к ней, транспортных средств и принадлежностей к ним;
услуг по ремонту и техническому обслуживанию бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов;
услуг по ремонту кожгалантереи и зонтов;
1.4.2. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для организации объектов общественного питания с торговой наценкой не выше 70 процентов;
1.4.3. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями для осуществления розничной торговли в сельской местности, в том числе в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения;
1.4.4. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями при осуществлении деятельности по производству продукции, выполнению работ, оказанию услуг в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах районного подчинения.
Понижающий коэффициент 0,4, установленный для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, указанных в подпунктах 1.4.1 - 1.4.4 настоящего пункта, применяется за все площади, арендуемые ими в период фактического осуществления соответствующей деятельности, при условии, что эти юридические лица и индивидуальные предприниматели не занимаются иными видами деятельности.
Если юридические лица и индивидуальные предприниматели наряду с деятельностью, предусмотренной в подпунктах 1.4.1 - 1.4.4 настоящего пункта, занимаются и другими видами деятельности, понижающий коэффициент 0,4 применяется за площади, используемые непосредственно для осуществления соответствующего вида деятельности;
1.5. 0,5 - за площади:
1.5.1. требующие капитального ремонта (реконструкции), - на нормативный срок проведения капитального ремонта (реконструкции) при условии осуществления такого ремонта арендатором за счет собственных средств;
1.5.2. арендуемые органами Фонда социальной защиты населения Министерства труда и социальной защиты;
1.5.3. арендуемые центрами поддержки предпринимательства, инкубаторами малого предпринимательства;
1.5.4. арендуемые юридическими лицами, являющимися субъектами инновационной инфраструктуры (кроме венчурных организаций);
1.5.5. арендуемые организациями, осуществляющими инновационную деятельность, у которых доля высокотехнологичной продукции, производимой на высокотехнологичных производствах, в стоимостном выражении в общем объеме ее производства составляет не менее 30 процентов, а также юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, являющимися резидентами научно-технологических парков - субъектов инновационной инфраструктуры, в первые шесть лет со дня заключения договора аренды с научно-технологическим парком;
1.6. 0,8 - за площади, арендуемые государственными и негосударственными образовательными и воспитательными учреждениями национальной системы образования для учебных целей.
2. Повышающие коэффициенты:
2.1. исключен;
2.2. за площади, арендуемые для размещения игорных заведений:
21 - в г. Минске;
17 - в городах Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве, Барановичи, Кобрине, Пинске, Новополоцке, Орше, Полоцке, Жлобине, Мозыре, Светлогорске, Волковыске, Лиде, Новогрудке, Слониме, Борисове, Жодино, Заславле, Молодечно, Слуцке, Солигорске, Бобруйске, Осиповичи;
13 - в других населенных пунктах.
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
23.10.2009 N 518
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ТОРГОВЫХ МЕСТ НА РЫНКАХ И ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТАХ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И ЧАСТНОЙ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
1. Настоящим Положением устанавливается порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности для осуществления розничной торговли.
Для целей настоящего Положения применяются следующие термины и их определения:
рынок - имущественный комплекс, включающий специально отведенный участок с расположенными на нем зданиями, сооружениями, оборудованием, предназначенный для осуществления юридическими и физическими лицами торговли (за исключением общественного питания) сельскохозяйственной продукцией, дикорастущими плодами, ягодами и иными продовольственными и непродовольственными товарами, а также животными;
торговый объект - имущественный комплекс, а также иное имущество, используемые для осуществления торговли (за исключением общественного питания), принадлежащие на праве собственности, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или на ином законном основании юридическим лицам и (или) индивидуальным предпринимателям;
торговый центр - совокупность расположенных на определенной территории, спланированных как единое целое и (или) централизующих функции хозяйственного обслуживания торговой деятельности розничных торговых объектов, в которых реализуются товары универсального ассортимента и оказываются услуги широкого спектра;
торговое место на рынках и торговых объектах в торговых центрах (далее - торговые объекты, если настоящим Положением не предусмотрено иное) - здание, сооружение (их части), территория для осуществления розничной торговли.
2. Размер арендной платы за торговые места устанавливается их арендодателями исходя из площади торгового места, а также ставки арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади.
Площадь торгового места определяется по его фактическому размеру и указывается в плане экспликации рынка либо в плане расположения торговых объектов в торговом центре.
Ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади определяется путем умножения базовой ставки за торговые места на рынках и торговых объектах в торговых центрах государственной и частной форм собственности согласно приложению на коэффициент 0,6 - 1,0, установленный облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения торговых объектов в населенных пунктах. При сдаче в аренду торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах, находящихся вне административных границ населенных пунктов, ставка арендной платы определяется исходя из базовой ставки, установленной согласно приложению к настоящему Положению для категории "Другие населенные пункты".
3. За счет арендной платы возмещаются амортизационные отчисления, налоги, сборы, другие обязательные платежи, уплачиваемые в бюджет арендодателями торговых мест в соответствии с законодательством, затраты, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, за исключением расходов, предусмотренных частью первой пункта 7 настоящего Положения (далее - расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта).
4. Если размер арендной платы за торговые места, определенный в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения, не обеспечивает арендодателям торговых мест возмещения амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых ими в бюджет в соответствии с законодательством, расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта, и получения прибыли в размере, необходимом для его развития, к ставкам арендной платы, исчисленным в соответствии с частью третьей пункта 2 настоящего Положения, применяются повышающие коэффициенты, устанавливаемые облисполкомами и Минским горисполкомом (далее - повышающие коэффициенты).
Повышающие коэффициенты при сдаче в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям торговых мест на рынках и торговых объектах в торговых центрах республиканской формы собственности устанавливаются соответствующими республиканскими органами государственного управления и иными государственными организациями, подчиненными Правительству Республики Беларусь, по согласованию с облисполкомами и Минским горисполкомом.
5. Размер повышающего коэффициента определяется как отношение суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателями торговых мест в соответствии с законодательством, расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта, прибыли в размере, необходимом для развития, к размеру арендной платы за торговые места, определенной в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения.
6. При установлении повышающих коэффициентов:
расходы, связанные с содержанием и функционированием торгового объекта, исчисляются в соответствии с законодательством, определяющим состав затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг);
учитывается размер прибыли арендодателя, обеспечивающий рентабельность не более 30 процентов, к сумме амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателями торговых мест, учитываемых в составе затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с законодательством, расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта.
При установлении повышающих коэффициентов к арендной плате за торговые места, сдаваемые в субаренду, по предложению арендатора, указанного в пункте 9 настоящего Положения, учитывается размер прибыли к сумме амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей, уплачиваемых в бюджет арендодателями торговых мест, учитываемых в составе затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с законодательством, расходов, связанных с содержанием и функционированием торгового объекта, без учета суммы арендной платы, уплачиваемой арендатором.
При наличии у арендодателя расходов, связанных с использованием собственных и (или) заемных средств (заемные средства физического лица должны быть оформлены договором займа, заверенным нотариально, за исключением договоров займа, заключенных до вступления в силу настоящего Положения, если заемные средства по таким договорам займа учитывались при согласовании председателями облисполкомов и Минского горисполкома повышающих коэффициентов к арендной плате, осуществляемом в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 24 марта 2005 г. N 148 "О неотложных мерах по поддержке предпринимательства" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 52, 1/6336), направляемых на финансирование капитального ремонта, строительства, реконструкции и модернизации торговых объектов, а также на выполнение мероприятий в соответствии с решениями Президента Республики Беларусь, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь, решениями облисполкомов и Минского горисполкома, учитываемый при установлении повышающих коэффициентов к арендной плате размер прибыли, определенный в абзаце третьем части первой настоящего пункта, может быть увеличен до уровня, обеспечивающего возврат заемных средств и процентов по ним, а также возмещение текущих расходов на данные цели за счет собственных средств в срок не менее 5 лет. Решение об увеличении указанного размера прибыли принимается Президентом Республики Беларусь, Советом Министров Республики Беларусь, облисполкомами и Минским горисполкомом соответственно.
Арендодателем после прекращения направления собственных средств на цели, указанные в части третьей настоящего пункта, а также возврата использованных на эти цели заемных средств размер прибыли, учитываемый при установлении повышающих коэффициентов к арендной плате, в двухмесячный срок приводится в соответствие с требованиями абзаца третьего части первой настоящего пункта с изменением размеров ранее установленных повышающих коэффициентов.
При установлении повышающих коэффициентов их размер в пределах одного торгового объекта может быть дифференцирован по группам торговых мест.
7. Помимо арендной платы арендаторы торговых мест обязаны оплачивать услуги по водоснабжению, канализации, отоплению, энерго- и газоснабжению, пользованию лифтами, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов по тарифам, установленным в соответствии с законодательством, на основании фактических затрат согласно договорам, заключенным арендодателем со сторонними организациями на оказание названных услуг.
Размер платы за иные услуги, оказываемые арендодателем арендатору торгового места, определяется арендодателем в соответствии с законодательством о формировании цен и тарифов и по согласованию с председателями облисполкомов и Минского горисполкома.
Взимание с арендаторов торговых мест платежей, не предусмотренных частями первой и второй настоящего пункта, запрещается.
8. Для торговых объектов, работающих в течение неполного месяца, размер арендной платы за торговые места определяется в расчете за день исходя из суммы арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением за месяц, и количества дней работы в месяце, установленного режимом работы торгового объекта, согласованным с местным исполнительным и распорядительным органом.
9. При сдаче в аренду торгового объекта одному арендатору для последующей сдачи в субаренду находящихся в нем торговых мест размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим Положением исходя из суммы площадей торговых мест данного торгового объекта.
10. За торговые места, сдаваемые в субаренду, размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим Положением.
11. Арендодатели вправе устанавливать для отдельных арендаторов понижающие коэффициенты к арендной плате, исчисленной в соответствии с пунктом 2 настоящего Положения, если иное не определено законодательством. К торговым местам, в отношении которых установлены повышающие коэффициенты, допускается применение арендодателями понижающих коэффициентов по согласованию с облисполкомами и Минским горисполкомом.
12. Арендодатели торговых мест обязаны осуществлять капитальный ремонт торговых объектов, обеспечивать наличие на них в надлежащем состоянии инженерных коммуникаций, предоставлять арендаторам торговые места, соответствующие санитарно-гигиеническим, противопожарным, природоохранным и иным требованиям, предусмотренным законодательством и договорами аренды.
Приложение
к Положению о порядке
определения размеров арендной
платы при сдаче в аренду
торговых мест на рынках и
торговых объектах в торговых
центрах государственной
и частной форм собственности
БАЗОВЫЕ СТАВКИ ЗА ТОРГОВЫЕ МЕСТА НА РЫНКАХ И ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТАХ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И ЧАСТНОЙ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ
--------------------------------------------------------+------------------
Наименование населенных пунктов ¦Базовая ставка, в
¦базовых величинах
--------------------------------------------------------+------------------
Город Минск 1,1
Города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев 0,7
Города Барановичи, Кобрин, Пинск, Новополоцк, Орша,
Полоцк, Жлобин, Мозырь, Светлогорск, Волковыск, Лида,
Новогрудок, Слоним, Борисов, Жодино, Заславль,
Молодечно, Слуцк, Солигорск, Бобруйск, Осиповичи 0,6
Города, являющиеся районными центрами, за исключением
городов Барановичи, Кобрина, Пинска, Новополоцка, Орши,
Полоцка, Жлобина, Мозыря, Светлогорска, Волковыска,
Лиды, Новогрудка, Слонима, Борисова, Молодечно, Слуцка,
Солигорска, Бобруйска, Осиповичи 0,4
Другие населенные пункты 0,3
---------------------------------------------------------------------------
УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
23.10.2009 N 518
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1. Настоящим Положением устанавливается порядок определения размеров арендной платы при сдаче в аренду оборудования, транспортных средств, в том числе воздушных судов, находящихся в государственной собственности (далее - оборудование, транспортные средства).
2. В арендную плату от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, определенную в соответствии с настоящим Положением, включаются амортизационные отчисления, а также все налоги, сборы, другие обязательные платежи в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству.
3. Расходы арендодателя на обслуживание, энергообеспечение и другие расходы, связанные с работой арендуемого оборудования, не включаются в арендную плату и оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Их оплата может производиться на основании договоров, заключаемых между арендодателем и арендатором.
4. При сдаче в аренду транспортных средств с предоставлением арендодателем услуг по управлению этими транспортными средствами и их технической эксплуатации арендатор кроме арендной платы, определенной в соответствии с настоящим Положением, оплачивает арендодателю стоимость данных услуг, которая определяется арендодателем согласно законодательству о порядке формирования и применения цен и тарифов и указывается в договоре аренды.
5. Размер арендной платы, полученной от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств, не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
6. Арендная плата определяется за месяц исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по следующей формуле:
Сост. x Кис. x Кэф.
Апл. = ------------------- + Hсб.,
12
где:
Апл. - арендная плата за месяц, рублей;
Сост. - остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Кис. - коэффициент изменения стоимости основных средств;
Кэф. - коэффициент эффективности;
Hсб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
При определении арендной платы остаточная стоимость оборудования, транспортных средств (Сост.) устанавливается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент изменения стоимости основных средств (Кис.) принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании данных, сообщаемых Национальным статистическим комитетом, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды.
Коэффициент эффективности (Кэф.) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в пределах от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
7. Если определенный в соответствии с пунктом 6 настоящего Положения размер арендной платы от сдачи в аренду оборудования, транспортных средств не обеспечивает необходимой суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем согласно законодательству, арендная плата рассчитывается исходя из суммы амортизационных отчислений, оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, прибыли исходя из рентабельности не более 15 процентов включительно.
При этом арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:
Апл. = Ам. x (1 + Р : 100) + Нсб.,
где:
Апл. - арендная плата за месяц, рублей;
Ам. - сумма амортизационных отчислений в месяц, рублей;
Нсб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;
Р - процент рентабельности.
8. Если по сдаваемому в аренду оборудованию, транспортным средствам начислена амортизация 90 и более процентов, включая полностью самортизированное оборудование, транспортные средства, арендная плата за месяц рассчитывается исходя из остаточной стоимости оборудования, транспортных средств, коэффициента эффективности, суммы налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет по следующей формуле:
Свост. х 0,1 х Кэф.
Апл. = ------------------- + Hсб.,
12
где:
Апл. - арендная плата за месяц, рублей;
Свост. - восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;
Кэф. - коэффициент эффективности;
Нсб. - сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.
Восстановительная стоимость оборудования, транспортных средств (Свост.) принимается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.
Коэффициент эффективности (Кэф.) принимается в расчете размеров арендной платы по договоренности сторон в пределах от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.
9. При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, деленного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.
В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств.
10. Определенный согласно настоящему Положению размер арендной платы указывается в договоре аренды.
11. Требования, предусмотренные в пунктах 6 - 10 настоящего Положения, не применяются при определении размеров арендной платы при сдаче в аренду железнодорожных транспортных средств, предназначенных для перевозки грузов и багажа, находящихся в республиканской собственности. Расчет размеров данной платы производится в порядке, устанавливаемом Советом Министров Республики Беларусь.
12. Арендная плата производится арендатором в белорусских рублях.
13. В период действия договора аренды при изменении коэффициентов стоимости основных средств, сообщаемых Национальным статистическим комитетом, и проведении переоценки основных средств размер арендной платы не пересматривается.
14. При изменении в период действия договора аренды налогового законодательства в размер арендной платы вносятся соответствующие изменения.
15. В случае передачи оборудования, транспортных средств в субаренду размеры арендной платы для субарендатора устанавливаются в соответствии с настоящим Положением.
16. При сдаче в аренду оборудования, находящегося на территории Республики Беларусь, и транспортных средств, зарегистрированных в Республике Беларусь, нерезидентам Республики Беларусь размер арендной платы определяется по соглашению сторон, но он не должен быть ниже размера арендной платы, установленного в соответствии с настоящим Положением.
17. При сдаче в аренду оборудования, находящегося за пределами территории Республики Беларусь, и транспортных средств, зарегистрированных за пределами Республики Беларусь, размер арендной платы определяется по соглашению сторон и согласованию с соответствующим республиканским органом государственного управления и иной государственной организацией, подчиненной Правительству Республики Беларусь, Национальным банком, Администрацией Президента Республики Беларусь, Управлением делами Президента Республики Беларусь, другим государственным органом и иной государственной организацией, подчиненной Президенту Республики Беларусь, Национальной академией наук Беларуси, Генеральной прокуратурой, если иное не установлено международными договорами Республики Беларусь.
Право Беларуси 2007 карта новых документов | 
