Правовые новости

Закон Республики Беларусь от 02.05.2008 N 335-З "О внесении дополнений и изменений в Закон Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним"

Архив ноябрь 2011 года

Принят Палатой представителей 2 апреля 2008 года
Одобрен Советом Республики 16 апреля 2008 года

Статья 1. Внести в Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" следующие дополнения и изменения:

1. В статье 1:

абзац второй после слов "(здание, сооружение)," дополнить словами "незавершенное законсервированное капитальное строение,";

абзац четвертый после слов "о государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя," дополнить словами "число, месяц, год рождения индивидуального предпринимателя,";

после абзаца четвертого дополнить статью абзацем следующего содержания:

"изменение границ земельного участка - изменение координат поворотных точек и (или) площади земельного участка, при которых кадастровый номер и назначение земельного участка остаются неизменными;";

абзацы пятый - двадцатый считать соответственно абзацами шестым - двадцать первым;

в абзаце шестом слова "другие помещение" заменить словами "другие помещения";

абзац седьмой после слов "(здания, сооружения)," дополнить словами "незавершенного законсервированного капитального строения,";

абзац восьмой после слов "(зданий, сооружений)" дополнить словами ", незавершенных законсервированных капитальных строений";

абзац четырнадцатый после слов "площадь и" дополнить словом "(или)", после слов "(здания, сооружения)," дополнить словами "незавершенного законсервированного капитального строения,";

из абзаца пятнадцатого слова "ошибочное описание местонахождения или границ недвижимого имущества," исключить.

2. В пункте 1 статьи 3:

из подпункта 1.2 слова ", незавершенные законсервированные капитальные строения" исключить;

дополнить пункт подпунктом 1.2-1 следующего содержания:

"1.2-1. незавершенные законсервированные капитальные строения;".

3. Абзац третий статьи 4 изложить в следующей редакции:

"возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах (далее - права), за исключением долей в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь;".

4. В пункте 1 статьи 5 слова "и прав на него" заменить словами ", прав на него и сделок с ним".

5. В статье 8:

в пункте 2:

подпункт 2.3 изложить в следующей редакции:

"2.3. временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;";

дополнить пункт подпунктами 2.9-1 и 2.9-2 следующего содержания:

"2.9-1. аренды, субаренды части капитального строения (здания, сооружения) на срок не менее одного года;

2.9-2. аренды, субаренды части капитального строения (здания, сооружения) на срок менее одного года в случаях, предусмотренных соглашением сторон;";

дополнить пункт подпунктами 2.11-1 - 2.11-3 следующего содержания:

"2.11-1. ренты;

2.11-2. залога зарегистрированного права аренды на недвижимое имущество;

2.11-3. залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;";

дополнить пункт подпунктом 2.15-1 следующего содержания:

"2.15-1. ограничения (обременения) прав в использовании земельных участков;";

подпункт 2.16 изложить в следующей редакции:

"2.16. иных ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, возникающих в силу законодательных актов Республики Беларусь или установленных уполномоченными государственными органами в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь.";

пункт 3 дополнить словами "и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации".

6. В части первой пункта 3 статьи 9:

подпункт 3.2 изложить в следующей редакции:

"3.2. об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь;";

дополнить часть подпунктами 3.5-1 - 3.5-4 следующего содержания:

"3.5-1. аренды, субаренды части капитального строения (здания, сооружения) на срок не менее одного года;

3.5-2. залога зарегистрированного права аренды на недвижимое имущество;

3.5-3. залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;

3.5-4. вычленения изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения);";

дополнить часть подпунктами 3.8 и 3.9 следующего содержания:

"3.8. об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;

3.9. об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.".

7. В пункте 3 статьи 11 слова "в порядке, установленном Правительством Республики Беларусь" заменить словами "специально уполномоченным органом государственного управления".

8. В статье 12:

после абзаца пятого дополнить статью абзацами следующего содержания:

"утверждает формы и правила ведения документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, других документов, используемых регистраторами;

устанавливает порядок присвоения кадастровых и инвентарных номеров, а также номеров записей в регистрационную книгу;

устанавливает перечень характеристик недвижимого имущества, подлежащих описанию в регистрационной книге;

определяет единый порядок присвоения, изменения, прекращения существования адресов объектов недвижимого имущества на территории Республики Беларусь;

устанавливает иные, кроме определенных настоящим Законом, случаи внесения информации в кадастровую карту;";

абзацы шестой - тринадцатый считать соответственно абзацами одиннадцатым - восемнадцатым;

абзац пятнадцатый после слова "регистрации," дополнить словами "уведомления о внесении исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, об аннулировании записи в регистрационной книге,";

в абзаце шестнадцатом:

после слов "совершение регистрационных действий," дополнить абзац словами "внесение исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним,";

слова "изготовление выписок из документов" заменить словами "изготовление копий документов и выписок из них";

абзац семнадцатый исключить;

абзац восемнадцатый считать абзацем семнадцатым.

9. Подпункты 1.3 - 1.5, 1.8 пункта 1 статьи 13 исключить.

10. В статье 15:

в абзаце втором слова "журналов регистрации заявлений," и "электронных" заменить соответственно словами "кадастровых карт, журналов регистрации заявлений, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь," и "машинных";

в абзаце третьем слова "и организации" заменить словами ", иные государственные организации".

11. В статье 16:

в пункте 1:

из подпункта 1.6 слова "кадастровую карту и" исключить;

подпункт 1.7 исключить;

из пункта 5 слова "по согласованию с руководителем республиканской организации по государственной регистрации" исключить.

12. Подпункт 3.4 пункта 3 статьи 17 исключить.

13. В статье 18:

название статьи изложить в следующей редакции:

"Статья 18. Печать, штампы и бланки регистратора";

пункт 1 дополнить словами ", соответствующего коду регистратора";

пункт 2 после слова "также" дополнить словами "личный ключ подписи,".

14. Пункт 2 статьи 19 после слов "совершение регистрационных действий," дополнить словами "внесение исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по заявлениям,", после слова "плата" дополнить словами ", за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь".

15. В статье 22:

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2. Ведение регистрационных книг, кадастровых карт, журналов регистрации заявлений осуществляется на машинных носителях. Ведение регистрационных дел осуществляется на бумажных или машинных носителях.";

в пункте 3 слова "электронном (магнитном)" заменить словом "машинном".

16. Пункт 2 статьи 23 изложить в следующей редакции:

"2. Регистрационные книги, регистрационные дела, кадастровые карты и журналы регистрации заявлений подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а также изъятие из них каких-либо сведений и документов не допускаются, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь.".

17. В статье 24:

пункт 2 после слов "(зданиях, сооружениях)," дополнить словами "незавершенных законсервированных капитальных строениях,";

в пункте 3:

из подпункта 3.2 слова "права хозяйственного ведения или права оперативного управления," и "или лице, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - собственник)" исключить;

из подпункта 3.4 слова "предварительного договора или" исключить;

подпункты 3.5 и 3.6 исключить;

дополнить статью пунктом 3-1 следующего содержания:

"3-1. Регистрационная книга также содержит:

3-1.1. отметки о поступивших в организацию по государственной регистрации заявлениях (далее - отметки о заявлениях):

о государственной регистрации;

о внесении исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о государственной регистрации которых просит другое заинтересованное лицо;

заинтересованного лица о намерении обратиться в суд для оспаривания совершенного регистрационного действия;

заинтересованного лица о юридических фактах, в результате которых могут произойти возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, в том числе о гибели или уничтожении недвижимого имущества;

3-1.2. отметки о поступивших в организацию по государственной регистрации судебных постановлениях или сведениях из государственных органов, иных государственных организаций, являющихся основанием для внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также сведениях о гибели или уничтожении недвижимого имущества;

3-1.3. отметки о приостановлении совершения регистрационного действия.";

из пункта 4 слова ", печать и подпись" исключить;

в пункте 5 слова "по решению суда" заменить словами "на основании судебного постановления";

пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. Исправление записи осуществляется путем внесения новой записи в регистрационную книгу. Аннулирование записи производится в порядке, установленном статьей 28-1 настоящего Закона.";

дополнить статью пунктом 6-1 следующего содержания:

"6-1. Внесение в регистрационную книгу записей о возникновении или прекращении совместного домовладения не является государственной регистрацией прав, ограничений (обременений) прав на капитальное строение (здание, сооружение).";

в пункте 7 слова "республиканской организацией по государственной регистрации" заменить словами "специально уполномоченным органом государственного управления".

18. Пункт 3 статьи 25 дополнить словами ", за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь".

19. Первое предложение статьи 26 дополнить словами ", незавершенного законсервированного капитального строения, а также в иных случаях, установленных специально уполномоченным органом государственного управления".

20. Пункт 3 статьи 27 исключить.

21. Статью 28 изложить в следующей редакции:

"Статья 28. Исправления в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

1. Внесение исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - внесение исправлений) осуществляется регистратором на основании:

1.1. заявления правообладателя, других заинтересованных лиц либо сведений государственных органов, иных государственных организаций, а также по инициативе регистратора - при внесении исправлений, связанных с технической ошибкой;

1.2. судебного постановления - при внесении исправлений, связанных с ошибкой нетехнического характера;

1.3. совместного заявления всех заинтересованных лиц в случае, если отсутствует основание полагать, что исправление ошибки нетехнического характера может причинить вред или нарушить права и законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, - при внесении исправлений, связанных с ошибкой нетехнического характера;

1.4. заявления правообладателя либо соответствующих сведений из государственных органов, иных государственных организаций - при внесении исправлений, связанных с изменением идентификационных сведений о правообладателях, наименований населенных пунктов и улиц, нумерации зданий и т.д.

2. При приеме заявления или при поступлении судебного постановления, соответствующих сведений из государственных органов, иных государственных организаций о внесении исправлений регистратор незамедлительно вносит в регистрационную книгу отметку об их приеме (поступлении). О внесении исправлений соответствующие правообладатели, кандидаты в правообладатели, а также иные заинтересованные лица уведомляются регистратором в письменной форме.

3. Внесение исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и выдача соответствующих уведомлений либо мотивированный отказ во внесении исправлений осуществляются в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления, а также документа, подтверждающего внесение платы за составление и выдачу уведомления (за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 1.2 пункта 1 и пунктом 4 настоящей статьи), и (или) поступления иных документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи. В случае необходимости запроса сведений и (или) документов из других государственных органов, иных государственных организаций данный срок может быть продлен до одного месяца, если иной срок не установлен законодательными актами Республики Беларусь, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь.

4. Исправление ошибок, допущенных регистратором, а также замена документов, содержащих такие ошибки, производятся бесплатно.".

22. Дополнить Закон статьей 28-1 следующего содержания:

"Статья 28-1. Аннулирование записи, внесенной в регистрационную книгу

1. При поступлении в республиканскую либо территориальную организацию по государственной регистрации вступившего в законную силу судебного постановления о признании недействительной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на него, сделки с ним не позднее рабочего дня, следующего за днем его поступления, производится аннулирование соответствующей записи в регистрационной книге.

2. В случае признания судом недействительными нескольких государственных регистраций их аннулирование производится в обратном порядке последовательности государственной регистрации, установленной статьей 10 настоящего Закона.

3. При аннулировании записи, внесенной взамен записи, ранее содержавшейся в регистрационной книге, ранее содержавшаяся запись становится актуальной.

4. Об аннулировании записи, внесенной в регистрационную книгу, регистратор в течение трех рабочих дней со дня ее аннулирования в письменной форме уведомляет суд, правообладателей и (или) кандидатов в правообладатели.".

23. В статье 29:

пункт 1 после слова "ограничения" дополнить словом "(обременения)";

в подпункте 2.3 части первой пункта 2 слова "и иным" заменить словами ", иным государственным";

в пункте 6:

после слова "трех" дополнить пункт словом "рабочих";

дополнить пункт частью второй следующего содержания:

"Информация из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может предоставляться также путем обеспечения дистанционного доступа к этому регистру.";

в пункте 7 слова "печатью регистратора" заменить словами "его печатью, либо подписывается иным уполномоченным лицом организации по государственной регистрации и скрепляется печатью этой организации, либо подписывается электронной цифровой подписью регистратора или уполномоченного должностного лица организации по государственной регистрации".

24. В статье 30:

подпункт 2.3 пункта 2 после слов "и ограничений" дополнить словом "(обременений)";

в пункте 3:

после слова "срока" дополнить пункт словами "одному и тому же лицу";

после третьего предложения дополнить пункт предложением следующего содержания: "Повторной не является выдача выписки, если ее выдаче предшествуют совершение регистрационных действий или внесение исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении соответствующего объекта недвижимого имущества.".

25. Статью 31 изложить в следующей редакции:

"Статья 31. Порядок совершения регистрационных действий. Права и обязанности регистраторов при совершении регистрационных действий

1. Регистрационные действия совершаются в следующем порядке:

1.1. прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации;

1.2. принятие решения о совершении регистрационных действий;

1.3. совершение регистрационных действий;

1.4. удостоверение произведенной государственной регистрации.

2. Регистрационные действия совершаются регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных статьями 40, 41 и 42 настоящего Закона.