Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 31.05.2007 N 31 "О некоторых вопросах кадастровой оценки земель"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
На основании Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь", Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые:
Инструкцию по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь;
Инструкцию по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь;
Инструкцию по кадастровой оценке земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства.
2. Признать утратившими силу:
постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 30 мая 2003 г. N 5 "Об утверждении Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь" ;
постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 7 декабря 2005 г. N 54 "Об утверждении Инструкции по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь" ;
постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 21 июля 2006 г. N 10 "О внесении изменений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 7 декабря 2005 г. N 54" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 142, 8/14890);
постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24 июля 2006 г. N 11 "О внесении изменений в постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 30 мая 2003 г. N 5" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 129, 8/14808).
Председатель Г.И.КУЗНЕЦОВ
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
31.05.2007 N 31
ИНСТРУКЦИЯ ПО КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь (далее - Инструкция) разработана на основании Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 168, 1/7999), постановления Совета Министров Республики Беларусь от 26 сентября 2002 г. N 1322 "О проведении оценки земель населенных пунктов" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 111, 5/11194) и применяется для выполнения работ по кадастровой оценке земель населенных пунктов.
2. Настоящая Инструкция устанавливает требования к проведению кадастровой оценки земель населенных пунктов. Объектами кадастровой оценки являются земли оценочных зон и земельные участки, зарегистрированные в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Результатом кадастровой оценки являются кадастровые стоимости объектов оценки.
3. Земли населенного пункта оцениваются отдельно по каждому из перечисленных видов их функционального использования (далее - виды использования земель):
жилая многоквартирная зона;
жилая усадебная зона;
производственная зона;
общественно-деловая зона;
рекреационная зона.
4. Для целей настоящей Инструкции применяются термины, установленные в государственных стандартах СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения", СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков", а также следующие термины и их определения:
базовая стоимость земель населенного пункта по виду использования - расчетный показатель, используемый для определения кадастровой стоимости земель оценочных зон по виду использования;
оценочная зона - часть земель населенного пункта, близких по значению кадастровой стоимости единицы площади земельных участков;
опорный населенный пункт - населенный пункт, базовая стоимость земель которого определялась с применением одного или нескольких методов: затратного, сравнительного, доходного (далее - рыночный метод);
типичный земельный участок - земельный участок, обладающий характерными параметрами оценочной зоны: вид использования земель, характер и плотность застройки, обеспеченность инженерными коммуникациями и другое.
5. Исполнителями работ по кадастровой оценке земель населенных пунктов могут быть государственные организации, организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, осуществляющие оценочную деятельность, и иные лица в соответствии с законодательными актами (далее - исполнитель оценки). Исполнители оценки должны иметь в штате оценщиков, аттестованных в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
6. Заказчиками кадастровой оценки земель населенных пунктов являются районные, городские, областные исполнительные комитеты, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, а также физические лица (далее - заказчик оценки).
7. Кадастровая стоимость определяется в белорусских рублях на дату оценки. По желанию заказчика оценки кадастровая стоимость может определяться в иностранной валюте с пересчетом в белорусские рубли по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оценки.
8. Кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится по состоянию на 1 января года ее проведения. Последующая кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится не позднее чем через пять лет, если иное не установлено законодательством.
9. В период между оценками по ходатайству заказчика оценки кадастровая стоимость земель населенных пунктов может уточняться исполнителем оценки с использованием поправочных коэффициентов, которые учитывают изменение цен на рынке недвижимого имущества. Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости земель населенных пунктов согласовываются с Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
10. Кадастровая стоимость земельного участка, зарегистрированного после проведения кадастровой оценки, рассчитывается с использованием утвержденных в установленном порядке кадастровых стоимостей земель оценочных зон.
11. Коэффициенты, а также перечень факторов оценки, представленные в приложениях к настоящей Инструкции, могут уточняться по результатам мониторинга цен на земельном рынке и согласовываются Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
Глава 2 ПОРЯДОК ОЦЕНКИ
12. Кадастровая оценка земель населенных пунктов осуществляется в следующем порядке:
составление задания и заключение договора на проведение кадастровой оценки (далее - договор на оценку);
сбор и анализ информации;
определение предпосылок и ограничений;
анализ рынка недвижимости;
выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
оценочное зонирование;
расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов выбранными методами;
составление и оформление отчета и заключения о кадастровой оценке.
13. Результаты кадастровой оценки утверждаются местными исполнительными комитетами.
Глава 3 СОСТАВЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
14. Перед заключением договора на оценку оценщик совместно с заказчиком оценки составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к договору и отчету о кадастровой оценке.
15. В задании на оценку должны быть указаны цель оценки, вид определяемой стоимости, дата оценки, описание состава объектов оценки и другие сведения по усмотрению заказчика оценки и оценщика.
16. Договор на оценку составляется в простой письменной форме в соответствии с требованиями государственного стандарта СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения".
Глава 4 СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДПОСЫЛОК И ОГРАНИЧЕНИЙ
17. При проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов осуществляется сбор рыночной и другой информации, необходимой для ее проведения. Основным источником информации об оцениваемых земельных участках являются сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. При необходимости дополнительная информация собирается в государственном градостроительном кадастре или из градостроительной документации и других источников.
18. Предпосылки и ограничения, влияющие на определяемую стоимость объектов оценки, формулируются оценщиком в зависимости от условий договора на оценку, исходной информации о недвижимости, данных рынка недвижимости, экономической ситуации, выбранных методов расчета стоимости и других факторов. Принятые предпосылки и ограничения должны быть отражены в отчете о кадастровой оценке земель населенных пунктов.
Глава 5 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
19. При анализе рынка недвижимости исследуются цены продаж (цены предложений) объектов недвижимости, тенденции изменения цен, спроса и предложения на недвижимое имущество, условия продажи, условия финансирования, время, в течение которого они находились в форме публичного предложения на рынке до их продажи, рыночные арендные ставки, условия заключения договоров аренды и другие показатели.
20. Объем исследований определяется оценщиком в зависимости от особенностей земельных участков в составе земель населенного пункта и используемых методов расчета стоимости.
21. Анализ рынка недвижимости выполняется за период с даты проведения последней кадастровой оценки земель населенных пунктов.
22. Анализ рынка недвижимости производится в разрезе следующих сегментов:
жилая недвижимость (с разделением на многоквартирную и усадебную);
промышленная и коммунально-складская недвижимость;
общественно-деловая (коммерческая) недвижимость.
В каждом сегменте анализируется информация как по застроенным, так и незастроенным земельным участкам. При необходимости для анализа могут быть выделены дополнительные сегменты.
Глава 6 ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ И МЕТОДОВ РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
23. Выбор применяемого метода (методов) оценки и методов расчета кадастровой стоимости зависит от наличия рыночной информации.
24. При наличии достаточного количества рыночной информации, позволяющей определить кадастровую стоимость земельных участков, применяется один или несколько методов оценки: затратный, доходный, сравнительный.
25. В случае недостаточного количества рыночной информации метод кадастровой оценки может применяться совместно с одним или несколькими методами оценки: затратным, доходным, сравнительным (далее - комбинированный метод).
26. В случае отсутствия рыночной информации применяется только метод кадастровой оценки.
27. Выбор методов оценки, оценочное зонирование и расчет кадастровой стоимости выбранными методами производятся отдельно по каждому виду использования земель. Для кадастровой оценки земель одного населенного пункта допускается использование различных методов оценки для каждого вида использования земель.
Глава 7 ОЦЕНОЧНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
28. В процессе кадастровой оценки проводится оценочное зонирование земель населенного пункта, предусматривающее разделение земель населенного пункта на оценочные зоны. Оценочное зонирование производится на картографической основе с использованием географических информационных технологий. Границами оценочных зон могут приниматься:
границы земельных участков;
границы квартальной застройки;
линейные объекты (улицы, дороги, реки, водотоки, путепроводы, железные дороги).
29. Оценочное зонирование зависит от выбранных методов оценки и методов расчета кадастровой стоимости. При использовании рыночного метода оценки оценочное зонирование производится на основании рыночных цен недвижимости. При использовании метода кадастровой оценки или комбинированного метода оценочное зонирование производится на основании влияния факторов оценки.
30. Количество оценочных зон определяется индивидуальными особенностями населенных пунктов.
31. Оценочное зонирование в сельских населенных пунктах с неразвитым рынком недвижимости может проводиться в упрощенном виде. При этом земли одного сельского населенного пункта составляют одну оценочную зону.
Глава 8 РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
32. Расчет кадастровой стоимости рыночным методом производится в следующей последовательности:
расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон;
расчет кадастровых стоимостей земельных участков.
32.1. при применении рыночного метода кадастровая стоимость земель оценочных зон определяется на основании одного или нескольких следующих методов расчета стоимости: сравнительного анализа продаж, выделения, распределения, остатка для земли, прямой капитализации дохода, предполагаемого использования. Порядок проведения расчетов регламентируется государственным стандартом СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков", факторы оценки при этом определяются на основании анализа рынка недвижимости;
32.2. кадастровые стоимости земельных участков рассчитываются путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны на площади этих участков.
33. Расчет кадастровой стоимости методом кадастровой оценки производится в следующей последовательности:
расчет базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования;
расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон;
расчет кадастровых стоимостей земельных участков.
33.1. расчет базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования производится на основании базовых стоимостей земель опорных населенных пунктов путем построения модели оценки с использованием математической статистики (корреляционно-регрессионный анализ) или экспертных методов анализа информации (метод ранга, метод анализа иерархий, метод скаляризации векторных оценок).
При этом базовая стоимость земель определяется путем интерполяции (экстраполяции) базовых стоимостей земель опорных населенных пунктов. Интерполяция (экстраполяция) осуществляется по факторам, оказывающим влияние на формирование базовых стоимостей земель на региональном уровне.
Факторами, оказывающими влияние на формирование базовых стоимостей земель на региональном уровне, являются:
экономические:
уровень доходов населения;
объем инвестиций в основной капитал;
объемы строительства, в том числе жилых домов;
показатели рынка недвижимости (количество сделок, средняя рыночная цена недвижимости и другие);
другие;
социальные:
численность населения, его возрастная и социальная структура, образовательный уровень, структура занятости, сальдо миграции;
уровень безработицы, преступности;
количество учреждений образования, здравоохранения и культуры; объектов социально-бытового обслуживания;
другие;
юридические и административные:
административный статус населенного пункта;
классификация населенного пункта по значению историко-культурного наследия;
другие;
физические, окружающая среда и характеристики местоположения:
площадь населенного пункта;
плотность населения;
транспортное сообщение (положение в системе сети автомобильных, железных дорог международного и республиканского значения, речными и воздушными путями);
экологические факторы (радиоактивное загрязнение, степень загрязнения атмосферного воздуха, почвы и другие);
другие.
Базовые стоимости земель населенных пунктов по видам их использования сводятся в таблицу по форме К1 согласно приложению 1 к настоящей Инструкции, готовится пояснительная записка с соответствующим обоснованием;
33.2. расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон производится путем умножения базовой стоимости земель населенного пункта на сводный коэффициент влияния факторов оценки по формуле
КС = БС x К ,
ЗОНЫ НП СВ
где КС - кадастровая стоимость земель оценочной зоны по виду
ЗОНЫ
использования земель, руб.(у.е.)/кв.м;
БС - базовая стоимость земель населенных пунктов по видам
НП
использования земель, руб.(у.е.)/кв.м;
К - сводный коэффициент влияния факторов оценки.
СВ
Сводный коэффициент влияния факторов оценки определяется с учетом площади их влияния по формуле
Площадь
n m ij
К = П SUM (К x ---------),
СВ i=1 j=1 ij Площадь
где К - сводный коэффициент влияния факторов оценки;
СВ
К - j-е значение коэффициента i-го фактора оценки;
ij
Площадь - площадь оценочной зоны, на которую оказывает
ij
влияние j-е значение i-го фактора оценки;
Площадь - площадь оценочной зоны;
n - количество факторов оценки;
m - количество значений факторов оценки.
Факторы оценки и значения коэффициентов по видам использования земель представлены в приложениях к настоящей Инструкции:
жилая многоквартирная зона, жилая усадебная зона (приложение 2);
производственная зона (приложение 3);
общественно-деловая зона (приложение 4);
рекреационная зона (приложение 5);
33.3. кадастровые стоимости земельных участков рассчитываются путем умножения кадастровой стоимости 1 кв.м земель оценочной зоны на площади этих участков;
33.4. кадастровая оценка земель сельских населенных пунктов производится по перечню факторов оценки, представленных в приложении 6 к настоящей Инструкции;
33.5. влияние иных факторов оценки, не оговоренных в приложениях к настоящей Инструкции, может быть учтено исполнителем оценки экспертным путем с применением коэффициентов, согласованных с Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
34. Расчет кадастровой стоимости комбинированным методом производится в следующей последовательности:
расчет базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования;
расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон;
расчет кадастровых стоимостей земельных участков.
34.1. расчет базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования производится рыночным методом. Для этого проводится индивидуальная оценка с целью определения рыночной стоимости типичных земельных участков, расположенных в различных частях населенного пункта, на основании одного или нескольких следующих методов расчета стоимости: сравнительного анализа продаж, выделения, распределения, остатка для земли, прямой капитализации дохода, предполагаемого вида использования земель и оформляются отчеты об оценке. Порядок проведения расчетов и требования к содержанию отчетов определены государственным стандартом СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков".
Базовая стоимость земель населенного пункта по виду их использования определяется как средняя величина по формуле
РС
m ЗУ
SUM ----
j=1 К
СВ
БС = ---------,
НП m
где БС - базовая стоимость земель населенных пунктов по виду их
НП
использования, руб.(у.е.)/кв.м;
РС - рыночная стоимость типичного земельного участка,
ЗУ
руб.(у.е.)/кв.м;
К - сводный коэффициент влияния факторов оценки с учетом
СВ
площади их влияния на кадастровую стоимость земель оценочной зоны;
m - количество индивидуальных оценок земельных участков,
проведенных по виду использования земель.
Количество индивидуальных оценок зависит от достаточности рыночной информации для проведения таких оценок, но не менее пяти таких оценок по каждому виду использования земель в населенном пункте. При расчете значения базовой стоимости земель коэффициент вариации, который рассчитывается путем деления стандартного (среднеквадратичного) отклонения рассчитанных значений базовой стоимости на ее среднеарифметическое значение, не должен превышать 0,3.
В случае если для отдельного вида использования земель недостаточно рыночной информации для определения базовой стоимости земель населенного пункта по виду их использования, то она определяется путем применения коэффициентов по видам использования земель согласно приложению 7 к настоящей Инструкции;
34.2. расчет кадастровых стоимостей земель оценочных зон и земельных участков производится в соответствии с пунктом 33 настоящей Инструкции.
Глава 9 СОСТАВЛЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ОТЧЕТА И ЗАКЛЮЧЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ. УТВЕРЖДЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
35. Результат кадастровой оценки земель населенного пункта представляется в форме заключения о кадастровой оценке. К заключению прилагается отчет о кадастровой оценке.
36. Заключение о кадастровой оценке земель населенного пункта должно содержать:
полное наименование исполнителя оценки;
фамилию, имя, отчество оценщика (оценщиков), ответственного за проведение оценки, номер и срок действия свидетельства об аттестации оценщика (оценщиков) по оценке земельных участков;
номер и дату заключения договора на оценку;
описание земельных участков;
цель оценки;
дату оценки;
название используемых методов оценки;
сведения о кадастровых стоимостях земель населенного пункта в виде диапазона денежных сумм;
другую информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя оценки.
37. Отчет о кадастровой оценке должен включать:
перечень данных, использованных для оценки, с указанием их источника;
анализ данных, использованных для оценки;
анализ рынка недвижимости;
обоснование применения использованных методов оценки;
описание процедуры расчета стоимости земельных участков;
карту (схему) оценочного зонирования;
таблицы кадастровых стоимостей земель оценочных зон земельных участков, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
другие сведения по усмотрению исполнителя оценки.
Схема оценочного зонирования оформляется по каждому виду использования земель по форме К3А согласно приложению 8 к настоящей Инструкции. На схеме оценочного зонирования должны быть отображены:
существующая и перспективная (при наличии) граница населенного пункта;
границы оценочных зон;
номер оценочной зоны и кадастровая стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны.
В таблице оценочных зон согласно приложению 9 к настоящей Инструкции должна содержаться следующая информация:
номер оценочной зоны;
площадь оценочной зоны, кв.м;
кадастровая стоимость земель оценочной зоны, руб.(у.е.)/кв.м.
Таблица кадастровых стоимостей земельных участков согласно приложению 10 к настоящей Инструкции должна содержать следующую информацию:
кадастровый номер земельного участка;
номер оценочной зоны;
площадь земельного участка, кв.м;
кадастровая стоимость 1 кв.м земель оценочной зоны, руб.(у.е.)/кв.м;
кадастровую стоимость земельного участка, руб.(у.е.).
38. Таблицы кадастровых стоимостей земель оценочных зон и зарегистрированных земельных участков могут передаваться заказчику оценки в электронном виде.
39. Заключение и отчет о кадастровой оценке должны быть подписаны оценщиком (оценщиками), ответственным за проведение кадастровой оценки земель населенного пункта, и скреплены его (их) личной печатью, а также подписаны руководителем и скреплены печатью исполнителя оценки. Заключение и отчет о кадастровой оценке должны содержать дату их подписания руководителем юридического лица исполнителя оценки.
40. Заключение и отчет о кадастровой оценке составляются в трех экземплярах. Один экземпляр передается заказчику оценки, второй хранится в архиве исполнителя оценки, третий передается в организацию, уполномоченную Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение государственного земельного кадастра.
41. Заключение и отчет о кадастровой оценке земель населенных пунктов направляются исполнителем оценки на рассмотрение соответствующему местному исполнительному комитету, который принимает соответствующее решение в установленном законодательством порядке.
42. В случае наличия обоснованных замечаний к кадастровой стоимости земель населенных пунктов местный исполнительный комитет возвращает заключение и отчет о кадастровой оценке исполнителю оценки на доработку с указанием замечаний в письменном виде. Доработка производится за счет исполнителя оценки.
43. После утверждения кадастровой стоимости земель населенных пунктов местный исполнительный комитет в 10-дневный срок направляет копию решения о ее утверждении исполнителю оценки.
44. Исполнитель оценки направляет заключение и отчет о кадастровой оценке с копией решения местного исполнительного комитета о ее утверждении в организацию, уполномоченную Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение государственного земельного кадастра.
45. Организация, уполномоченная Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь на ведение государственного земельного кадастра, в установленном порядке вносит кадастровую стоимость земельных участков в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра и в 10-дневный срок информирует местный исполнительный комитет о дате внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра.
46. Сведения о кадастровой стоимости земель населенных пунктов после внесения их в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра могут использоваться для целей, предусмотренных законодательством.
Приложение 1
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
Форма К1
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
СИСТЕМА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
Таблица базовых стоимостей земель населенных пунктов
Республики Беларусь
_______________________________________________________________
(вид использования земель)
20__ г.
----+-----------+------------+----------+--------------+------------
¦ N ¦ Категория ¦Наименование¦Население,¦ Базовая ¦ Метод ¦
¦п/п¦населенного¦ населенного¦ тыс. чел.¦ стоимость, ¦определения¦
¦ ¦ пункта ¦ пункта ¦ ¦ руб.(у.е.)/ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ ¦
+---+-----------+------------+----------+--------------+-----------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
----+-----------+------------+----------+--------------+------------
Приложение 2
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗОН, ЖИЛЫХ УСАДЕБНЫХ ЗОН
----+-----------------------------------------------+---------------
¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦Доступность центра населенного пункта ¦ ¦
¦ ¦(пешеходная и / или общественным пассажирским ¦ ¦
¦ ¦транспортом): ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦до 10 минут ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦10 - 20 минут ¦ 0,77 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦21 - 30 минут ¦ 0,60 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦31 - 40 минут ¦ 0,47 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦41 - 50 минут ¦ 0,36 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦свыше 50 минут ¦ 0,28 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,10 ¦
¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 5 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 6 ¦Пешеходная доступность (менее 500 м) центров ¦ 1,10 ¦
¦ ¦жилых микрорайонов ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 7 ¦Пешеходная доступность (менее 1000 м) ¦ 1,10 ¦
¦ ¦ботанических садов, парков и других территорий ¦ ¦
¦ ¦рекреационного назначения ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 8 ¦Санитарно-защитная зона и / или зона превышения¦ 0,90 ¦
¦ ¦допустимого шума, вибрации (от железных дорог, ¦ ¦
¦ ¦аэродрома) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 9 ¦Экологическое состояние атмосферы: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятное ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятное (относительно ¦ 0,95 ¦
¦ ¦неблагоприятное) ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятное ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦10 ¦Повышенное электромагнитное поле (излучение) ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦11 ¦Загрязнения грунтов тяжелыми металлами ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦12 ¦Грунты под строительство: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятные ¦ 1,0 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятные ¦ 0,95 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятные ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦13 ¦Ограничение прав застройки ¦ 0,95 ¦
----+-----------------------------------------------+---------------
Приложение 3
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗОН
----+-----------------------------------------------+---------------
¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦Доступность центра населенного пункта ¦ ¦
¦ ¦(пешеходная и / или общественным пассажирским ¦ ¦
¦ ¦транспортом): ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦до 10 минут ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦10 - 20 минут ¦ 0,77 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦21 - 30 минут ¦ 0,60 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦31 - 40 минут ¦ 0,47 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦41 - 50 минут ¦ 0,36 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦свыше 50 минут ¦ 0,28 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,10 ¦
¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 5 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 6 ¦Санитарно-защитная зона и / или зона превышения¦ 0,90 ¦
¦ ¦допустимого шума, вибрации (от железных дорог, ¦ ¦
¦ ¦аэродрома) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 7 ¦Экологическое состояние атмосферы: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятное ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятное (относительно ¦ 0,95 ¦
¦ ¦неблагоприятное) ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятное ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 8 ¦Повышенное электромагнитное поле (излучение) ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 9 ¦Загрязнения грунтов тяжелыми металлами ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦10 ¦Грунты под строительство: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятные ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятные ¦ 0,95 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятные ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦11 ¦Расположение в действующих промышленных, ¦ 1,20 ¦
¦ ¦коммунально-складских зонах с удобными связями ¦ ¦
¦ ¦с транспортными узлами ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦12 ¦Ограничение прав застройки ¦ 0,95 ¦
----+-----------------------------------------------+---------------
Приложение 4
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН
----+-----------------------------------------------+---------------
¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦Доступность центра населенного пункта ¦ ¦
¦ ¦(пешеходная и / или общественным пассажирским ¦ ¦
¦ ¦транспортом): ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦до 10 минут ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦10 - 20 минут ¦ 0,77 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦21 - 30 минут ¦ 0,60 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦31 - 40 минут ¦ 0,47 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦41 - 50 минут ¦ 0,36 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦свыше 50 минут ¦ 0,28 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,10 ¦
¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 5 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 6 ¦Санитарно-защитная зона и / или зона превышения¦ 0,90 ¦
¦ ¦допустимого шума, вибрации (от железных дорог, ¦ ¦
¦ ¦аэродрома) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 7 ¦Экологическое состояние атмосферы: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятное ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятное (относительно ¦ 0,95 ¦
¦ ¦неблагоприятное) ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятное ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 8 ¦Повышенное электромагнитное поле (излучение) ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 9 ¦Загрязнения грунтов тяжелыми металлами ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦10 ¦Грунты под строительство: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятные ¦ 1,0 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятные ¦ 0,95 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятные ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦11 ¦Ограничение прав застройки ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦12 ¦Земли расположены в пределах территорий ¦ 1,05 ¦
¦ ¦рекреационного назначения (ботанические сады, ¦ ¦
¦ ¦парки и другие) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦13 ¦Земли расположены в пределах территорий ¦ 1,05 ¦
¦ ¦историко-культурного значения ¦ ¦
----+-----------------------------------------------+---------------
Приложение 5
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ РЕКРЕАЦИОННЫХ ЗОН
----+-----------------------------------------------+---------------
¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦Доступность центра населенного пункта ¦ ¦
¦ ¦(пешеходная и / или общественным пассажирским ¦ ¦
¦ ¦транспортом): ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦до 10 минут ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦10 - 20 минут ¦ 0,77 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦21 - 30 минут ¦ 0,60 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦31 - 40 минут ¦ 0,47 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦41 - 50 минут ¦ 0,36 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦свыше 50 минут ¦ 0,28 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,10 ¦
¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 5 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,05 ¦
¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 6 ¦Санитарно-защитная зона и / или зона превышения¦ 0,90 ¦
¦ ¦допустимого шума, вибрации (от железных дорог, ¦ ¦
¦ ¦аэродрома) ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 7 ¦Экологическое состояние атмосферы: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятное ¦ 1,00 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятное (относительно ¦ 0,95 ¦
¦ ¦неблагоприятное) ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятное ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 8 ¦Повышенное электромагнитное поле (излучение) ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦ 9 ¦Загрязнения грунтов тяжелыми металлами ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦10 ¦Грунты под строительство: ¦ ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦благоприятные ¦ 1,0 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦относительно благоприятные ¦ 0,95 ¦
¦ +-----------------------------------------------+--------------+
¦ ¦неблагоприятные ¦ 0,90 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦11 ¦Ограничение прав застройки ¦ 0,95 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦12 ¦Заповедные и / или природоохранные территории ¦ 1,20 ¦
+---+-----------------------------------------------+--------------+
¦13 ¦Территории оздоровительного назначения ¦ 1,06 ¦
----+-----------------------------------------------+---------------
Приложение 6
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ФАКТОРЫ ОЦЕНКИ И ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
----+----------------------------------------------+----------------
¦ N ¦ Наименование фактора оценки ¦ Значение ¦
¦п/п¦ ¦ коэффициента ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 1 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,60 ¦
¦ ¦централизованным газоснабжением ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 2 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,30 ¦
¦ ¦централизованным водоснабжением ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 3 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным водоотведением (канализации) ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 4 ¦Обеспеченность (возможность подключения) ¦ 1,20 ¦
¦ ¦централизованным теплоснабжением ¦ ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 5 ¦Наличие асфальтированного подъезда ¦ 1,10 ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 6 ¦Санитарно-защитная зона ¦ 0,90 ¦
+---+----------------------------------------------+---------------+
¦ 7 ¦Хутор или труднодоступная местность ¦ 0,70 ¦
----+----------------------------------------------+----------------
Приложение 7
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ ГОРОДОВ И ПОСЕЛКОВ ГОРОДСКОГО ТИПА
-------------------------------------+------------------------------
¦ Вид использования земель ¦ Значение коэффициента ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Жилая многоквартирная зона ¦ 0,60 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Жилая усадебная зона ¦ 0,20 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Производственная зона ¦ 0,48 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Общественно-деловая зона ¦ 1,00 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Рекреационная зона ¦ 0,10 ¦
-------------------------------------+------------------------------
ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ ДЛЯ ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ
-------------------------------------+------------------------------
¦ Вид использования земель ¦ Значение коэффициента ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Жилая многоквартирная зона ¦ 0,85 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Жилая усадебная зона ¦ 0,65 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Производственная зона ¦ 0,80 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Общественно-деловая зона ¦ 1,00 ¦
+------------------------------------+-----------------------------+
¦Рекреационная зона ¦ 0,25 ¦
-------------------------------------+------------------------------
Приложение 8
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
Форма К3А
СХЕМА
оценочного зонирования
_____________________________________________
(наименование населенного пункта)
____________________________________________
(вид использования земель)
*****НА БУМАЖНОМ НОСИТЕЛЕ
Приложение 9
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
Форма К3В
Таблица кадастровых стоимостей земель оценочных зон
_____________________________________________________________
(вид использования земель)
Дата оценки "__" ______ 200_ г. _______________________________
(название населенного пункта)
---------------+----------+-----------------------------------------
¦ Номер ¦ Площадь, ¦ Кадастровая стоимость 1 кв.м земель ¦
¦оценочной зоны¦ кв.м ¦ оценочной зоны, руб.(у.е.)/кв.м ¦
+--------------+----------+----------------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
---------------+----------+-----------------------------------------
Приложение 10
к Инструкции
по кадастровой оценке
земель населенных пунктов
Республики Беларусь
Форма К3С
Таблица кадастровых стоимостей земельных участков
Дата оценки "__" ______ 200_ г. _______________________________
(название населенного пункта)
-------------+----------+----------+----------------+---------------
¦Кадастровый ¦ Номер ¦ Площадь ¦ Кадастровая ¦ Кадастровая ¦
¦ номер ¦оценочной ¦земельного¦ стоимость 1 ¦ стоимость ¦
¦ земельного ¦ зоны ¦ участка, ¦ кв.м земель ¦ земельного ¦
¦ участка ¦ ¦ кв.м ¦ оценочной зоны,¦ участка, ¦
¦ ¦ ¦ ¦руб.(у.е.)/кв.м ¦ руб.(у.е.) ¦
+------------+----------+----------+----------------+--------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
-------------+----------+----------+----------------+---------------
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Государственного
комитета по имуществу
Республики Беларусь
31.05.2007 N 31
ИНСТРУКЦИЯ ПО КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ И ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Глава 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Инструкция по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства Республики Беларусь (далее - Инструкция) разработана на основании Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 168, 1/7999), и применяется для выполнения работ по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства, расположенных за пределами населенных пунктов.
2. Настоящая Инструкция устанавливает требования к проведению кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства. Объектами оценки являются земли садоводческих товариществ и дачного строительства. Результатом кадастровой оценки являются кадастровые стоимости объектов оценки.
3. Для целей настоящей Инструкции применяются термины, установленные в государственных стандартах СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения", СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков", а также следующие термины и их определения:
кадастровая стоимость земель - стоимость единицы площади земель садоводческих товариществ и дачного строительства в виде расчетной денежной суммы, отражающая ценность (полезность) земельных участков при использовании их для ведения коллективного садоводства или дачного строительства;
факторы оценки - экономические, физические и другие характеристики земель садоводческих товариществ и дачного строительства, существенно влияющие на их кадастровую стоимость;
типичный земельный участок - земельный участок, обладающий средними или наиболее часто встречающимися характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав земель садоводческого товарищества или дачного строительства;
аддитивная модель оценки - модель, в которой кадастровая стоимость земель вычисляется как сумма некоторой константы и произведений значений факторов оценки на соответствующие коэффициенты;
мультипликативная модель оценки - модель, в которой коэффициенты факторов оценки служат показателями степени, в которую возводятся значения этих факторов, или в которой сами факторы оценки являются показателями степени; результаты затем перемножаются, что дает значение кадастровой стоимости земель;
гибридная модель оценки - модель, которая объединяет в себе как аддитивные, так и мультипликативные компоненты.
4. Исполнителями работ по кадастровой оценке земель садоводческих товариществ и дачного строительства могут быть государственные организации, подчиненные Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь, организации, доля государственной собственности в уставном фонде которых составляет более 50 процентов, осуществляющие оценочную деятельность, и иные лица в соответствии с законодательными актами (далее - исполнитель оценки). Исполнители оценки должны иметь в штате оценщиков, аттестованных в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
5. Заказчиками кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства являются местные исполнительные комитеты, Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь, а также физические лица (далее - заказчик оценки).
6. Кадастровая стоимость земель определяется в белорусских рублях на дату оценки. По желанию заказчика оценки кадастровая стоимость земель может определяться в иностранной валюте с пересчетом в белорусские рубли по курсу Национального банка Республики Беларусь на дату оценки.
7. Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и дачного строительства производится по состоянию на 1 января года ее проведения. Последующая кадастровая оценка проводится не позднее чем через пять лет, если иное не установлено законодательством.
8. В период между оценками по ходатайству заказчика оценки кадастровая стоимость земель может уточняться исполнителем оценки с использованием поправочных коэффициентов, которые учитывают изменение цен на рынке недвижимого имущества. Поправочные коэффициенты к кадастровой стоимости земель согласовываются с Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
9. Кадастровая стоимость земельного участка, входящего в состав земель садоводческого товарищества или дачного поселка, рассчитывается с использованием утвержденных кадастровых стоимостей земель садоводческих товариществ и дачного строительства.
10. Коэффициенты, а также перечень типовых факторов оценки, представленные в приложениях к настоящей Инструкции, уточняются по результатам мониторинга цен на земельном рынке и согласовываются Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь.
Глава 2 ПОРЯДОК ОЦЕНКИ
11. Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и дачного строительства осуществляется в следующем порядке:
составление задания и заключение договора на проведение кадастровой оценки (далее - договор на оценку);
сбор и анализ информации;
определение предпосылок и ограничений;
анализ рынка недвижимости;
выбор методов оценки и методов расчета кадастровой стоимости;
оценочное зонирование;
расчет кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ и дачного строительства выбранными методами;
составление и оформление отчета и заключения о кадастровой оценке.
12. Кадастровая оценка земель садоводческих товариществ и дачного строительства производится по административно-территориальным единицам, как правило, по районам.
13. Результаты кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства утверждаются местными исполнительными комитетами.
Глава 3 СОСТАВЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ОЦЕНКУ
14. Перед заключением договора на оценку оценщик совместно с заказчиком оценки составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к договору на оценку и отчету о кадастровой оценке.
15. В задании на оценку должны быть указаны цель оценки, вид определяемой стоимости, дата оценки, состав объектов оценки и другие сведения по усмотрению заказчика оценки и оценщика.
16. Договор на оценку составляется в простой письменной форме в соответствии с требованиями государственного стандарта СТБ 52.0.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения".
Глава 4 СБОР И АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДПОСЫЛОК И ОГРАНИЧЕНИЙ
17. При проведении кадастровой оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства осуществляется сбор рыночной и другой необходимой для проведения оценки информации в следующем порядке:
составляется перечень садоводческих товариществ и дачных поселков;
осуществляются сбор и анализ информации о рыночных ценах на земельные участки в садоводческих товариществах и дачных поселках.
18. Составление перечня садоводческих товариществ и дачных поселков выполняется по районам с их разделением на садоводческие товарищества и дачные поселки.
19. Сбор и анализ информации о рыночных ценах на земельные участки в садоводческих товариществах или дачных поселках производится по районам.
Информация считается достаточной, если количество земельных участков в садоводческих товариществах или дачных поселках в пределах района, для которых известны их рыночные цены, превышает количество типовых факторов оценки земель садоводческих товариществ или дачного строительства согласно приложениям 1 и 2 к настоящей Инструкции.
Информация считается недостаточной, если количество земельных участков в садоводческих товариществах или дачных поселках в пределах района, для которых известны их рыночные цены, не превышает количество типовых факторов оценки земель садоводческих товариществ или дачного строительства.
20. Производится сбор информации о рыночных ценах на незастроенные земельные участки. Если полученная информация о рыночных ценах на незастроенные земельные участки не является достаточной, выполняется сбор дополнительной информации о рыночных ценах на застроенные земельные участки.
21. Предпосылки и ограничения, от которых зависит определяемая кадастровая стоимость, формулируются оценщиком в зависимости от условий договора на оценку, исходной информации о недвижимости, данных рынка недвижимости, экономической ситуации, методов расчета стоимости и других факторов. Принятые предпосылки и ограничения должны быть отражены в отчете о кадастровой оценке.
Глава 5 АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
22. При анализе рынка недвижимости исследуются цены продаж (цены предложений) объектов недвижимости, тенденции изменения цен, спроса и предложения на недвижимое имущество, условия продажи, условия финансирования, время, в течение которого они находились в форме публичного предложения на рынке до их продажи, рыночные арендные ставки, условия заключения договоров аренды и другие показатели.
23. Объем исследований определяется оценщиком в зависимости от особенностей земельных участков в составе земель садоводческих товариществ и дачного строительства и используемых методов расчета стоимости.
24. Анализ рынка недвижимости выполняется за период с даты проведения последней кадастровой оценки отдельно по садоводческим товариществам и дачным поселкам.
Анализируются как застроенные, так и незастроенные земельные участки в садоводческих товариществах и дачных поселках.
Глава 6 ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ И МЕТОДОВ РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ. ОЦЕНОЧНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ
25. Выбор метода (методов) оценки и методов расчета кадастровой стоимости зависит от наличия рыночной информации.
26. В случае наличия достаточного количества рыночной информации, позволяющей определить кадастровую стоимость земель садоводческих товариществ и дачного строительства, применяется один или несколько методов оценки: затратный, доходный, сравнительный (далее - рыночный метод).
27. В случае недостаточного количества рыночной информации может применяться метод кадастровой оценки совместно с одним или несколькими методами оценки: затратным, доходным, сравнительным (далее - комбинированный метод).
28. В случае отсутствия рыночной информации применяется только метод кадастровой оценки.
29. Выбор методов оценки, оценочное зонирование и расчет кадастровой стоимости выбранными методами производятся отдельно по садоводческим товариществам и дачным поселкам. Допускается использование различных методов оценки для земель садоводческих товариществ и земель дачного строительства.
30. Оценочное зонирование земель садоводческих товариществ и дачного строительства производится в упрощенном виде. При этом земли одного садоводческого товарищества или дачного поселка составляют одну оценочную зону.
Глава 7 РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ ТОВАРИЩЕСТВ И ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ВЫБРАННЫМИ МЕТОДАМИ ОЦЕНКИ
31. Расчет кадастровой стоимости рыночным методом производится в следующем порядке:
построение модели оценки с использованием математической статистики (корреляционно-регрессионный анализ);
определение кадастровой стоимости 1 кв.м земель садоводческих товариществ и дачного строительства путем подстановки в модель оценки значений факторов оценки для земельных участков в садоводческих товариществах или дачных поселках.
31.1. построение модели оценки предполагает следующую последовательность действий:
проведение статистического анализа для определения связи между рыночной ценой или рыночной стоимостью незастроенных земельных участков и факторами оценки. При этом факторы оценки определяются на основании анализа рынка недвижимости;
проверка тесноты связи между рыночной ценой или рыночной стоимостью незастроенных земельных участков и факторами оценки на основании основных статистических критериев (коэффициент корреляции, коэффициент детерминации, стандартное отклонение, коэффициент вариации, размах вариации);
построение аддитивной, мультипликативной или гибридной модели оценки. Возможно построение нескольких моделей оценки для одного района в зависимости от установленной степени влияния факторов оценки на рыночную цену или рыночную стоимость незастроенных земельных участков;
31.2. в случае, если в качестве исходной информации для расчета кадастровой стоимости земель садоводческих товариществ и дачного строительства имеются в наличии сведения о рыночных ценах на застроенные земельные участки, выполняется расчет рыночной стоимости незастроенных земельных участков в рамках сравнительного, доходного и затратного методов оценки одним или несколькими методами расчета стоимости: сравнительного анализа продаж, выделения, распределения, остатка для земли, прямой капитализации дохода. Порядок проведения расчетов определен государственным стандартом СТБ 52.2.01-2007 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка земельных участков";
31.3. при отсутствии достаточной тесноты связи между рыночными ценами или рыночными стоимостями незастроенных земельных участков и факторами оценки для построения модели оценки расчет кадастровой стоимости земель производится комбинированным методом;
31.4. расчет кадастровой стоимости комбинированным методом производится в следующем порядке:
определение факторов оценки земель садоводческих товариществ и дачного строительства;
Стр.1 | Стр.2
Право Беларуси 2009 карта новых документов | 
