Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 31.10.2005 N 185 "Об утверждении Инструкции о порядке формирования тарифов на услуги по оценке недвижимого имущества"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
В соответствии с Законом Республики Беларусь от 10 мая 1999 года "О ценообразовании" и Указом Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. N 285 "О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь" в целях упорядочения ценообразования на услуги по оценке недвижимого имущества Министерство экономики Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке формирования тарифов на услуги по оценке недвижимого имущества.
2. Настоящее постановление вводится в действие с 1 декабря 2005 г.
Министр Н.П.ЗАЙЧЕНКО
УТВЕРЖДЕНО
Постановление
Министерства экономики
Республики Беларусь
31.10.2005 N 185
ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ТАРИФОВ НА УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Инструкция о порядке формирования тарифов на услуги по оценке недвижимого имущества (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Законом Республики Беларусь от 10 мая 1999 года "О ценообразовании" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 37, 2/30), Указом Президента Республики Беларусь от 19 мая 1999 г. N 285 "О некоторых мерах по стабилизации цен (тарифов) в Республике Беларусь" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 40, 1/371) и Указом Президента Республики Беларусь от 20 июня 2005 г. N 287 "О некоторых мерах по защите прав на жилище" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2005 г., N 103, 1/6562) в целях упорядочения ценообразования на услуги по оценке недвижимого имущества, регулирования уровня тарифов и порядка их применения.
2. Настоящая Инструкция устанавливает порядок формирования и применения тарифов на услуги по оценке недвижимого имущества и подлежит применению всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (далее - субъекты хозяйствования), осуществляющими хозяйственную деятельность на территории республики.
3. Тарифы на услуги по оценке недвижимого имущества формируются согласно Положению о порядке формирования и применения цен и тарифов, утвержденному постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 22 апреля 1999 г. N 43 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 39, 8/316), на основе плановой себестоимости, всех видов установленных налогов и неналоговых платежей в соответствии с налоговым и бюджетным законодательством и прибыли, с учетом качества услуг и конъюнктуры рынка, а также особенностей, предусмотренных настоящей Инструкцией.
4. Плату за услуги по оценке недвижимости субъекты хозяйствования могут определять на основе утвержденных руководителем субъекта хозяйствования тарифов по каждому наименованию услуг или стоимости нормо-часов на выполнение работ (услуг) и времени, необходимого для выполнения объема работы, согласованного с заказчиком.
Объем работы по договору на оценку недвижимости определяется исходя из количества объектов, подлежащих оценке, из сложности, наличия технической документации, номенклатуры выполняемых работ, применяемых методов оценки и других факторов.
5. При формировании тарифов и стоимости нормо-часов на услуги по оценке недвижимости субъекты хозяйствования в обязательном порядке составляют плановые калькуляции с расшифровкой статей затрат.
6. Включение затрат в себестоимость услуг производится в соответствии с Основными положениями по составу затрат, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), утвержденными Министерством экономики Республики Беларусь 26 января 1998 г. N 19-12/397, Министерством финансов Республики Беларусь 30 января 1998 г. N 3, Министерством статистики и анализа Республики Беларусь 30 января 1998 г. N 01-21/8 и Министерством труда Республики Беларусь 30 января 1998 г. N 03-02-07/300 (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1998 г., N 5), и с учетом отраслевых методических рекомендаций по вопросам планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг (работ).
7. Затраты, включаемые в себестоимость услуг по оценке недвижимости, рассчитываются по нормам и нормативам, утвержденным руководителем субъекта хозяйствования, если законодательством не установлен иной порядок.
8. При формировании тарифов и стоимости нормо-часа на услуги по оценке недвижимости сумма прибыли определяется исходя из норматива рентабельности не более 30 процентов, исчисляемого к полной себестоимости услуг.
9. Тарифы и стоимость нормо-часов на услуги по оценке недвижимости утверждаются руководителем субъекта хозяйствования в белорусских рублях, помещаются в прейскуранты и применяются для расчетов со всеми заказчиками.
Расчет тарифа на услуги по оценке недвижимости осуществляется в соответствии с примерной схемой плановой калькуляции согласно приложению 1.
Расчет стоимости нормо-часа на услуги по оценке недвижимости осуществляется в соответствии с примерной схемой согласно приложению 2.
10. Плата за выезд специалистов к месту объектов оценки и обратно определяется исходя из фактически затраченного времени и стоимости нормо-часа на проведение оценки данного объекта, утвержденного субъектом хозяйствования. Командировочные и транспортные расходы, связанные с выездом специалистов к объекту оценки, в тарифы и стоимость нормо-часов не включаются, а дополнительно оплачиваются заказчиком в соответствии с договором в случаях, когда субъект хозяйствования несет указанные расходы.
11. Субъекты хозяйствования имеют право предоставлять заказчикам скидки с утвержденных тарифов и стоимости нормо-часов. Порядок применения скидок и их размеры субъекты хозяйствования разрабатывают и утверждают самостоятельно.
12. За выполнение по желанию заказчиков услуг по оценке недвижимости в сокращенные сроки субъекты хозяйствования имеют право к утвержденным тарифам и стоимости нормо-часов применять надбавки в размере не более 30 процентов. Конкретный размер надбавок определяется руководителями субъектов хозяйствования в зависимости от степени сокращения сроков выполнения услуг по сравнению с нормативными сроками.
13. Нормативные сроки исполнения заказов на услуги по оценке недвижимости утверждаются руководителями субъектов хозяйствования исходя из времени, требуемого для выполнения работ по оценке объекта, если не установлен иной порядок.
14. Тарифы на услуги, выполняемые для нерезидентов Республики Беларусь, определяются по договоренности сторон в соответствии с законодательством.
15. Пункты 3, 5, 6, 7, 8 настоящей Инструкции на индивидуальных предпринимателей, уплачивающих единый налог и применяющих упрощенную систему налогообложения, не распространяются.
Приложение 1
к Инструкции о порядке
формирования тарифов
на услуги по оценке
недвижимого имущества
ПРИМЕРНАЯ СХЕМА ПЛАНОВОЙ КАЛЬКУЛЯЦИИ ДЛЯ РАСЧЕТА ТАРИФА НА УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
----+------------------------------------+-----T--------------------
¦ N ¦ Наименование статей затрат ¦Сумма¦ Схема расчета ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 1 ¦Основная заработная плата с учетом ¦ ¦ ¦
¦ ¦премиальных до 30% и надбавок, ¦ ¦ ¦
¦ ¦предусмотренных законодательством, ¦ ¦ ¦
¦ ¦рублей (далее - руб.) ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 2 ¦Дополнительная заработная плата (в %¦ ¦ ¦
¦ ¦к основной заработной плате), руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 3 ¦Начисления на оплату труда, руб.: ¦ ¦ ¦
¦ +------------------------------------+-----+-------------------+
¦ ¦отчисления в Фонд социальной защиты ¦ ¦(стр. 1 + стр. 2) х¦
¦ ¦населения Министерства труда и ¦ ¦x 35 / 100 ¦
¦ ¦социальной защиты Республики ¦ ¦ ¦
¦ ¦Беларусь (35%), руб. ¦ ¦ ¦
¦ +------------------------------------+-----+-------------------+
¦ ¦чрезвычайный налог и обязательные ¦ ¦(стр. 1 + стр. 2) х¦
¦ ¦отчисления в государственный фонд ¦ ¦x 4 / 100 ¦
¦ ¦содействия занятости единым платежом¦ ¦ ¦
¦ ¦(4%), руб. ¦ ¦ ¦
¦ +------------------------------------+-----+-------------------+
¦ ¦страховой взнос по обязательному ¦ ¦(стр. 1 + стр. 2) х¦
¦ ¦страхованию от несчастных случаев на¦ ¦x 0,6 / 100 ¦
¦ ¦производстве и профзаболеваний ¦ ¦ ¦
¦ ¦(0,6% - размер взноса ¦ ¦ ¦
¦ ¦устанавливается для каждого субъекта¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйствования), руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 4 ¦Услуги сторонних организаций, руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 5 ¦Накладные расходы (в % к основной ¦ ¦ ¦
¦ ¦заработной плате), руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 6 ¦Амортизация основных средств, руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 7 ¦Прочие расходы, руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 8 ¦Полная себестоимость, руб. ¦ ¦сумма строк 1 - 7 ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 9 ¦Рентабельность к полной ¦ ¦ ¦
¦ ¦себестоимости, % ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦10 ¦Прибыль, руб. ¦ ¦стр. 8 х стр. 9 / ¦
¦ ¦ ¦ ¦/ 100 ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦11 ¦Итого, руб. ¦ ¦стр. 8 + стр. 10 ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦12 ¦Целевые платежи в местные и ¦ ¦стр. 11 х 3,9 / ¦
¦ ¦республиканский фонды единым ¦ ¦/ 96,1 ¦
¦ ¦платежом (3,9%), руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦13 ¦Тариф без налога на добавленную ¦ ¦стр. 11 + стр. 12 ¦
¦ ¦стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦14 ¦Налог на добавленную стоимость, % ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦15 ¦Сумма налога на добавленную ¦ ¦стр. 13 х стр. 14 /¦
¦ ¦стоимость, руб. ¦ ¦/ 100 ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦16 ¦Тариф с налогом на добавленную ¦ ¦стр. 13 + стр. 15 ¦
¦ ¦стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
----+------------------------------------+-----+--------------------
Приложение 2
к Инструкции о порядке
формирования тарифов
на услуги по оценке
недвижимого имущества
ПРИМЕРНАЯ СХЕМА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ НОРМО-ЧАСА НА УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
----+------------------------------------+-----T--------------------
¦ N ¦ Наименование статей затрат ¦Сумма¦ Схема расчета ¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 1 ¦Часовая тарифная ставка ¦ ¦ ¦
¦ ¦(определяется путем деления месячной¦ ¦ ¦
¦ ¦тарифной ставки (оклада) на ¦ ¦ ¦
¦ ¦среднемесячное количество рабочих ¦ ¦ ¦
¦ ¦часов, установленное нормативными ¦ ¦ ¦
¦ ¦актами с учетом годового баланса ¦ ¦ ¦
¦ ¦рабочего времени), руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 2 ¦Премиальные доплаты (до 30% к ¦ ¦ ¦
¦ ¦часовой тарифной ставке) и надбавки,¦ ¦ ¦
¦ ¦предусмотренные законодательством, ¦ ¦ ¦
¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 3 ¦Основная заработная плата, руб. ¦ ¦(стр. 1 + стр. 2) ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 4 ¦Дополнительная заработная плата (в %¦ ¦ ¦
¦ ¦к основной заработной плате), руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 5 ¦Начисления на оплату труда, руб.: ¦ ¦ ¦
¦ +------------------------------------+-----+-------------------+
¦ ¦отчисления в Фонд социальной защиты ¦ ¦(стр. 3 + стр. 4) х¦
¦ ¦населения Министерства труда и ¦ ¦x 35 / 100 ¦
¦ ¦социальной защиты Республики ¦ ¦ ¦
¦ ¦Беларусь (35%), руб. ¦ ¦ ¦
¦ +------------------------------------+-----+-------------------+
¦ ¦чрезвычайный налог и обязательные ¦ ¦(стр. 3 + стр. 4) х¦
¦ ¦отчисления в государственный фонд ¦ ¦x 4 / 100 ¦
¦ ¦содействия занятости единым ¦ ¦ ¦
¦ ¦платежом (4%), руб. ¦ ¦ ¦
¦ +------------------------------------+-----+-------------------+
¦ ¦страховой взнос по обязательному ¦ ¦(стр. 3 + стр. 4) х¦
¦ ¦страхованию от несчастных случаев ¦ ¦x 0,6 / 100 ¦
¦ ¦на производстве и профзаболеваний ¦ ¦ ¦
¦ ¦(0,6% - размер взноса ¦ ¦ ¦
¦ ¦устанавливается для каждого субъекта¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйствования), руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 6 ¦Услуги сторонних организаций, руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 7 ¦Накладные расходы (в % к основной ¦ ¦ ¦
¦ ¦заработной плате), руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 8 ¦Амортизация основных средств, руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦ 9 ¦Прочие расходы, руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦10 ¦Полная себестоимость, руб. ¦ ¦сумма строк 3 - 9 ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦11 ¦Рентабельность к полной ¦ ¦ ¦
¦ ¦себестоимости, % ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦12 ¦Прибыль, руб. ¦ ¦стр. 10 х стр. 11 /¦
¦ ¦ ¦ ¦/ 100 ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦13 ¦Итого, руб. ¦ ¦стр. 10 + стр. 12 ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦14 ¦Целевые платежи в местные и ¦ ¦стр. 13 х 3,9 / ¦
¦ ¦республиканский фонды единым ¦ ¦/ 96,1 ¦
¦ ¦платежом (3,9%), руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦15 ¦Стоимость нормо-часа без налога на ¦ ¦стр. 13 + стр. 14 ¦
¦ ¦добавленную стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦16 ¦Налог на добавленную стоимость, % ¦ ¦ ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦17 ¦Сумма налога на добавленную ¦ ¦стр. 15 х стр. 16 /¦
¦ ¦стоимость, руб. ¦ ¦/ 100 ¦
+---+------------------------------------+-----+-------------------+
¦18 ¦Стоимость нормо-часа с налогом на ¦ ¦стр. 15 + стр. 17 ¦
¦ ¦добавленную стоимость, руб. ¦ ¦ ¦
----+------------------------------------+-----+--------------------
Право Беларуси 2009 карта новых документов |
