Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 N 39 "Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений"
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Главная страница
Стр. 2
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | линии границ земельного участка;
границы землепользований и землевладений, расположенных внутри границ отведенного земельного участка;
все строения, в отношении которых проводится техническая инвентаризация или проверка характеристик, со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками. Расположение строений и сооружений на ситуационном плане должно соответствовать их расположению на местности;
наружные инженерные сети (линии связи и электропередачи, канализационные и водопроводные сети, газопроводы и тому подобное), если они являются составными частями или принадлежностями строения;
литеры строений (составных элементов);
наименование элементов улично-дорожной сети или иных прилегающих объектов (лесничеств, садовых товариществ, сельских населенных пунктов и т.п.);
геокод;
условные обозначения (метаданные).
Все линии, контуры и иные условные обозначения объектов недвижимого имущества на топографической или иной основе отображаются в цвете, отличном (контрастном) от основы.
39. При составлении ситуационного плана на нем отображаются все строения со всеми пристройками, наружными тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами и приямками.
40. Основные составные элементы, входящие в состав строения, на ситуационном плане обозначаются заглавными буквами русского алфавита, кроме букв "З", "Й", "О", "Щ", "Ь", "Ъ". Иные составные элементы, входящие в состав основных элементов (составные элементы второго уровня), при необходимости их обозначения и отдельного описания могут обозначаться строчными буквами русского алфавита, кроме букв "з", "й", "о", "щ", "ь", "ъ", и порядковыми номерами в составе основного составного элемента (например, "а1", "а2" и так далее). При необходимости обозначения и отдельного описания составных элементов третьего уровня, входящих в состав элементов второго уровня, им присваиваются литеры, состоящие из литера элемента второго уровня и порядкового номера в его составе (например, элементу второго уровня присвоен литер "а2", соответственно элементам третьего уровня присваиваются литеры "а2.1", "а2.2" и так далее). Аналогично могут обозначаться и элементы последующих уровней. Если количество составных элементов строения больше количества букв русского алфавита, то используются две и более заглавные буквы (например, "АА", "АБ", "АВ" и так далее). При этом иные составные элементы обозначаются строчными буквами, соответствующими заглавным буквам литера основного составного элемента, в который они входят (например, "аб1", "аб2", "аб3" и так далее).
На ситуационных планах жилых домов и нежилых зданий допускается применение следующей литерации:
основные строения и отапливаемые пристройки литеруются заглавными буквами русского алфавита и дробью, в которой в числителе арабскими цифрами указывается этажность здания, а в знаменателе строчными буквами русского алфавита - материал стен. При наличии на земельном участке двух или более основных строений в начале литера проставляется порядковый номер основного строения, при этом нумерация производится в произвольном виде. Если части строения имеют разную этажность, то она указывается несколькими цифрами: наименьшая этажность и через тире - наибольшая;
мансарды, подвалы, цокольные этажи и погреба литеруются как строения, над (под) которыми они располагаются, при этом литер указывается в скобках;
служебные строения и холодные пристройки литеруются арабскими цифрами;
дворовые сооружения литеруются строчными буквами русского алфавита.
41. Ситуационный план должен изготавливаться в государственной системе координат или в местной системе координат, которая может быть пересчитана в государственную.
42. Составление формул и подсчет площадей застройки строений в зависимости от вида объекта недвижимого имущества производятся:
для одноквартирных или блокированных жилых домов, садовых домиков (дач) - в форме 1 инвентарного дела согласно приложению 1;
для многоквартирных жилых домов и нежилых зданий (сооружений) - в форме 4 инвентарного дела согласно приложению 4.
43. Составленный в электронном виде с помощью специального программного обеспечения (AutoCad, ArcView и других графических редакторов) ситуационный план контролируется начальником отдела. При этом намечаются дополнительные промеры в сомнительных местах. После произведенного контроля и устранения всех недочетов ситуационный план изготавливается в одном из следующих форматов: DXF, TIFF + TWF, SHP - файлы, которые хранятся в электронном архиве организации по государственной регистрации.
44. Контроль работ разделяется на:
контроль обмерных работ в натуре;
камеральный контроль, слагающийся из проверки чертежей и вычислительных работ.
45. При камеральном контроле начальник отдела проверяет выдержанность масштаба, условные обозначения, общее оформление ситуационного плана, наличие всех необходимых размеров, надписей и подписей, правильность формул и исчислений площадей.
46. Все выявленные начальником отдела при контроле ситуационного плана дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в контрольном листе.
ГЛАВА 8 СОСТАВЛЕНИЕ ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНОВ
47. Поэтажные планы строений, изолированных помещений составляются на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с требованиями пункта 15 настоящей Инструкции, на подвальный (цокольный), первый и последующие этажи с указанием линейных размеров, нумерации квартир (изолированных помещений) и комнат, а также площадей внутренних помещений.
48. Поэтажные планы составляются на плотной чертежной бумаге формата А4 и в электронном виде с помощью специального программного обеспечения (AutoCad, ArcView и других графических редакторов) с последующим переносом на бумажный носитель.
В случае если поэтажный план не может быть размещен на формате А4, размер бумаги увеличивается в необходимое количество раз. Все поэтажные планы строения, изолированного помещения хранятся в инвентарном деле на соответствующий объект недвижимого имущества.
49. Поэтажный план должен быть размещен симметрично краям формата. Сторона главного фасада строения на поэтажных планах должна располагаться внизу и параллельно нижнему краю формата.
Расстояние между вычерченным поэтажным планом и краями формата не должно быть менее 2 - 3 см.
50. Планы этажей необходимо вычерчивать на отдельных форматах.
Поэтажные планы составляются в масштабе 1:100. Как исключение, планы крупных зданий длиной свыше 70 м составляются в масштабе 1:200.
51. Составление поэтажного плана в масштабе 1:100 должно быть произведено с точностью до +/-0,5 мм.
52. Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений, принятых при составлении поэтажных планов в масштабе 1:100, а при составлении поэтажных планов в масштабе 1:200 размеры условных обозначений уменьшаются в два раза.
53. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе и в соответствии с размерами на абрисах:
стены и перегородки;
окна и двери;
печи, кухонные очаги, газовые или электрические плиты;
лестницы, крыльца, балконы;
все внутренние выступы стен и перегородок;
наружные колонны, пилястры и другие элементы, выступающие более 4 см;
ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески приборов отопления;
арки и отдельно расположенные столбы и колонны;
приямки, загрузочные люки, входы подвалов и цокольных этажей;
котлы центрального отопления и тому подобное оборудование;
санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы и прочее оборудование) наносится на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.
Трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, центрального отопления, газа и другие трубопроводы, а также приборы отопления (радиаторы, конвекторы и т.п.) на поэтажных планах не показываются.
54. Если целый этаж вследствие большого размера не помещается на одном листе, его необходимо размещать на нескольких листах. При этом разрывы должны проходить по наименее насыщенным частям чертежа или секциям с обязательным указанием начала или окончания смежных листов поэтажного плана. В правом нижнем углу каждого листа такого плана указывается схема расположения его листов.
55. Поэтажные планы подвалов под небольшой частью строений и поэтажные планы небольших антресолей можно вычерчивать, не делая контура всего строения, располагая их на чертеже против того места поэтажного плана соответствующего этажа, под которым или над которым они непосредственно находятся, причем необходимо показать ближайшие капитальные стены для того, чтобы читающему план было легко ориентироваться.
56. Составление планов нужно начинать с плана первого этажа. Конфигурация на чертеже должна строго соответствовать конфигурации строения в натуре.
57. Прежде чем приступить к составлению поэтажного плана, необходимо сначала проверить промеры абриса арифметически, совпадают ли промеры стен, взятые снаружи, с суммой промеров, взятых внутри строения по этой стороне вместе с размерами толщины стен, и если совпадают, то необходимо провести фасадную линию строго по масштабу и к ней строить по взятым увязкам в угловых комнатах боковую линию строения, причем углы легче строить в масштабе 1:100.
Затем последовательно наносятся все капитальные стены (строго по диагоналям) и правильность расположения их на чертеже проверяется тут же по взятым в натуре контрольным промерам между капитальными стенами.
После этого необходимо нанести вторую линию - внутреннюю линию капитальных стен, затем перегородки, проемы, лестницы, источники отопления, вентиляционные каналы (если они сделаны не в стене), ванны, унитазы, раковины, умывальники и так далее строго по увязкам на соответствующих местах и в точном соответствии с принятыми условными обозначениями.
58. Лестницы показывают согласно условным обозначениям, причем количество ступенек и ширина марша должны соответствовать натуре.
59. Проемы, ниши, стенные шкафы как по своему размеру, так и в отношении расположения наносятся на план в масштабе в соответствии с условными обозначениями.
60. Перегородки обозначаются двумя линиями.
61. После составления плана первого этажа производится составление планов остальных этажей в соответствии с расположением капитальных стен на плане первого этажа, считающегося контрольным.
62. Рамки чертежей оформляются в соответствии со следующим требованием: отступы от края формата с левой стороны не менее 20 мм, сверху, снизу и справа - не менее 5 мм.
63. Линейные размеры с абриса переносятся на поэтажные планы параллельно направлению соответствующих стен и перегородок. В подсобных помещениях размеры показываются с расчетом, чтобы не затемнять чертеж.
Все цифры на чертеже должны быть одинакового шрифта и размеров и своей нижней частью обращены или к нижнему обрезу формата, или к правой стороне его (смотря на чертеж).
64. Закрытые веранды, галереи, тамбуры обмериваются внутри и вычерчиваются на поэтажных планах; открытые веранды, галереи, балконы обозначаются на плане в виде контура.
65. При вычерчивании помещений с выступающими панелями необходимо показывать линии стен и панели, причем необходимо ставить размеры между стенами и панелями.
При невозможности определения размера между стенами и панелями на поэтажных планах он не указывается.
66. При вычерчивании поэтажных планов этажей, стены которых имеют выступы (обрезы) в профиле стен, следует показывать пунктиром проекцию выступов (обрезов) со всеми горизонталями.
67. Литерация строений на поэтажных планах должна соответствовать литерации на ситуационном плане в соответствии с пунктом 40 настоящей Инструкции.
68. Высота помещений показывается на поэтажных планах в тех помещениях, где были взяты эти замеры.
69. Вычерчивание поэтажных планов производится с соблюдением условных обозначений.
70. Составление плана строения прямоугольной формы производится в следующей последовательности:
вычерчиваются контуры капитальных стен строения и их толщина;
вычерчиваются оконные и дверные проемы в наружных стенах;
вычерчиваются внутренние капитальные стены и перегородки;
вычерчиваются печи, внутренние дверные проемы;
вычерчиваются остальные детали строения и пристроек.
71. Допустимое отклонение между наружными и внутренними промерами при составлении поэтажного плана распределяется пропорционально на все помещения, то есть на расстояние между стенами и перегородками.
Увеличивать или уменьшать толщину стен на вычерчиваемых планах для устранения отклонения не разрешается.
72. Разновидность встречающихся зданий непрямоугольной формы не дает возможности установить настоящей Инструкцией точный порядок составления поэтажных планов таких строений.
Составление таких планов должно решаться исполнителем работ самостоятельно или при консультации начальника отдела. Однако, как правило, должны соблюдаться следующие условия:
составление плана строения по возможности производить в порядке последовательности, указанной для прямоугольных строений в предыдущих пунктах;
построение непрямых углов капитальных стен следует производить на основании наиболее длинных промеров сторон треугольников;
при составлении планов строений непрямоугольной формы, имеющих часть углов прямых с параллельно расположенными стенами, контур строения необходимо вычерчивать, базируясь на прямых углах и стенах, расположенных параллельно.
При отображении строений непрямоугольной формы контрольные диагональные размеры и засечки не должны превышать отклонение (в масштабе) +/-0,5 мм.
73. На поэтажных планах проставляются следующие размеры в метрах с двумя десятичными знаками:
на планах первого этажа, подвала и цокольного этажа, находящихся под частью строения, - размеры по наружному периметру стен основного строения и пристроек;
на планах всех этажей, в том числе на планах подвалов и цокольных этажей, мансард - размеры всех помещений (длина и ширина), а в помещениях непрямоугольной формы - размеры по всему внутреннему периметру стен;
внутренние высоты - на всех планах. Внутренние высоты на план проставляются в тех помещениях, где они взяты в натуре (на месте). При разной высоте помещений высоты проставляются в каждом помещении;
заглубление подвалов и цокольных этажей;
толщина капитальных стен и перегородок на плане каждого этажа, в том числе на плане подвала, цокольного этажа, мансарды и пристроек.
Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц, а также диагонали, засечки и другие вспомогательные промеры на поэтажных планах не проставляются.
Все размеры на плане должны быть проставлены в полном соответствии с техническими требованиями таблиц условных обозначений для поэтажных планов.
74. Составленный в электронном виде поэтажный план после его контроля и исправления возможных ошибок подлежит сохранению в форматах, приемлемых для помещения его в реестр характеристик недвижимого имущества.
75. По разрешению руководства организации по государственной регистрации отдельным исполнителям работ может быть разрешено сохранение плана в реестре характеристик недвижимого имущества без предварительного контроля.
76. Толщина линий (контуров) должна быть в пределах:
0,5 - 0,7 мм - для капитальных стен;
0,3 - 0,4 мм - для некапитальных стен и перегородок;
0,15 - 0,3 мм - для условных обозначений;
0,1 - 0,2 мм - для облицовок, зашивок и т.п.
77. На поэтажном плане должны быть следующие надписи:
площади помещений, выраженные в квадратных метрах с одним десятичным знаком;
наименование помещений;
нумерация квартир (изолированных помещений) и отдельных помещений.
Наименование помещений на поэтажных планах указывается согласно проектной документации, разработанной в соответствии с законодательством. В эксплуатируемых строениях допускается указание наименования помещений исходя из их фактического использования.
В правом нижнем углу плана делается отметка с указанием:
наименования организации по государственной регистрации;
адреса объекта недвижимого имущества;
наименования (номера) этажа;
номера листа, масштаба;
даты составления и проверки;
фамилии и подписи исполнителей и начальника отдела.
Все надписи на поэтажных планах выполняются чертежным шрифтом.
78. Составленный поэтажный план после натурной (полевой) и камеральной проверки и исправления возможных недочетов подписывается начальником отдела.
78-1. При составлении поэтажных планов строений, изолированных помещений, в которых расположены машино-места (далее - планы строений с машино-местами), контуры машино-места отображаются:
штрихпунктирной линией толщиной 0,15 - 0,2 мм - линии контура машино-места, проходящие по разметке;
штриховой линией толщиной 0,15 - 0,2 мм - линии контура машино-места, не обозначенные на местности (для заезда-выезда транспортного средства).
Ограждающие конструкции, являющиеся контурами машино-мест, отображаются в соответствии с условными обозначениями.
На планах строений с машино-местами отражаются размеры машино-мест, их номера и площади. В центре каждого машино-места указывается дробь, в числителе которой ставится номер машино-места, а в знаменателе - площадь машино-места с указанием единицы измерения. При этом номера машино-мест указываются в соответствии с проектной документацией, а в случае ее отсутствия - в соответствии с нумерацией, указанной (нанесенной на машино-места) в строении или изолированном помещении.
В правом нижнем углу плана строений с машино-местами дополнительно указывается количество машино-мест и их общая площадь.
Планы машино-мест для отражения их в технических паспортах (ведомостях технических характеристик) на машино-места составляются на основании планов строений с машино-местами.
79. План трассы инженерной сети или другого линейного сооружения составляется на основании данных абрисов, выполненных в соответствии с требованиями главы 3 настоящей Инструкции.
Инженерные сети вычерчиваются условными знаками (обозначениями).
На планах трасс инженерной сети указываются:
наименование улиц, по которым проложены трассы инженерных сетей;
объекты, присоединяемые к инженерным сетям;
углы поворота трасс, расположение колодцев (камер), компенсаторов, опор и других элементов с привязкой таких элементов к постоянным ориентирам;
номера колодцев (камер) и других элементов инженерной сети;
схемы деталировки колодцев (камер);
протяженность инженерных сетей (расстояние между центрами люков колодцев и других точек, выходящих на поверхность, или от центра люка до точки поворота).
На планах трасс могут указываться дополнительные сведения, отражающие особенности конкретного вида инженерной сети или другого линейного сооружения.
Если план трассы инженерной сети или другого линейного сооружения выполнен на нескольких листах, то с правой стороны плана указывается схема расположения этих листов с указанием их номеров.
ГЛАВА 9 ПОДСЧЕТ ПЛОЩАДЕЙ СТРОЕНИЙ И ПОМЕЩЕНИЙ
80. Подсчет площадей жилого дома (жилого помещения) осуществляется следующим образом:
80.1. жилая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и площадей встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат.
Если жилая комната (гостиная) отделена от кухни, оборудованной электрической плитой, стеной (перегородкой) с проемом, не оборудованным дверью, то сохраняются наименование и функциональное назначение помещений, при этом площадь каждого помещения подсчитывается отдельно.
Если жилая комната (гостиная) имеет общее пространство с кухней, оборудованной электрической плитой, то такое помещение соответствует признакам жилой комнаты с кухонным оборудованием, ее площадь подсчитывается как площадь одного помещения;
80.2. общая площадь жилого помещения (квартиры, одноквартирного жилого дома) определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений (кухонь, прихожих, внутриквартирных коридоров и лестниц, ванных или душевых, санузлов, кладовых, топочных и других помещений, не являющихся жилыми комнатами), расположенных в надземных, мансардных, цокольных и подвальных этажах, отапливаемых пристройках и верандах, без учета площадей неотапливаемых (холодных) помещений, лоджий, балконов, террас.
В общую площадь жилого помещения в одноквартирных или блокированных жилых домах не включаются площади отапливаемых встроенно-пристроенных гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования;
80.3. общую площадь квартиры по строительным нормам Республики Беларусь "Жилые здания" СНБ 3.02.04-03, утвержденным приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26 августа 2003 г. N 165 (далее - общая площадь квартир по СНБ), следует определять как сумму общей площади жилого помещения (квартиры), а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:
для лоджий - 0,5;
для балконов и террас - 0,3;
для веранд и холодных кладовых - 1,0;
для остекленных в соответствии с разработанным проектом лоджий и балконов - 0,7;
80.4. жилая площадь жилых домов и общежитий определяется как сумма площадей жилых помещений. В жилую площадь включается площадь всех жилых комнат в жилых домах и общежитиях; комнат для отдыха и внеклассных занятий в общежитиях, детских домах, домах-интернатах для инвалидов и престарелых; жилых комнат, временно пустующих по каким-либо причинам;
80.5. общую площадь жилых помещений (квартир) жилого дома следует определять как сумму общих площадей жилых помещений (квартир) дома согласно подпункту 80.2 настоящего пункта;
80.6. общая площадь помещений общежития определяется как сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений бытового и общественного назначения. В общую площадь помещений общежития не включаются общие поэтажные коридоры, вестибюли, лестничные клетки, тамбуры, технические помещения;
80.7. общая площадь здания (жилого дома) определяется как сумма площадей помещений этажей здания (включая технический, мансардный, цокольный, подвальный), расположенных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также неотапливаемых пристроек, террас, лоджий, балконов, подсчитанных с учетом понижающих коэффициентов, указанных в подпункте 80.3 настоящего пункта;
80.8. площади вспомогательных помещений в форме 5 инвентарного дела согласно приложению 5 показываются в каждом этаже в конце после записей всех основных помещений;
80.9. данные о площадях жилых помещений (квартир) предварительно записываются в соответствующий раздел формы 3 или формы 5 инвентарного дела согласно приложениям 3 и 5 соответственно, суммируются вначале по этажам, а затем по всему строению и выписываются на план. Одновременно подсчитывается и записывается количество квартир (изолированных помещений), количество жилых комнат.
81. Подсчет площадей нежилых зданий (сооружений, изолированных помещений) осуществляется следующим образом:
81.1. общая площадь общественного, административного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в здании (сооружении, изолированном помещении), включая лестничные клетки, антресоли, переходы в другое здание, остекленные веранды, галереи и балконы зрительных залов;
81.2. нормируемая площадь общественного, административного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей, имеющихся в здании (сооружении, изолированном помещении), за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, санузлов, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей;
81.3. общая площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (сооружении, изолированном помещении), включая тоннели, внутренние площадки, антресоли, внутренние этажерки всех ярусов, рампы, галереи, лестничные клетки, коридоры, переходы в другие здания, санузлы, лифтовые шахты, а также помещения, предназначенные для размещения инженерных сетей и оборудования;
81.4. нормируемая площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения) определяется как сумма площадей всех помещений, находящихся в данном здании (сооружении, изолированном помещении), за исключением тоннелей, внутренних площадок, антресолей, внутренних этажерок всех ярусов, рамп, галерей, лестничных клеток, коридоров, тамбуров, переходов в другие здания, санузлов, лифтовых шахт, а также помещений, предназначенных для размещения инженерных сетей и оборудования.
Если в антресолях располагаются административные, производственные или складские помещения, то площадь таких помещений подлежит включению в нормируемую площадь производственного здания (сооружения, изолированного помещения);
81.5. сумма площадей подсобных и вспомогательных помещений, не включенных в нормируемую площадь зданий, составляет вспомогательную площадь здания;
81.6. для садового домика (дачи) определяется только общая площадь здания, которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений;
81.7. для гаража определяется только общая площадь здания (изолированного помещения), которая подсчитывается как сумма площадей всех размещенных в нем помещений, за исключением площади смотровой ямы и погреба.
Общая площадь блока гаражей подсчитывается как сумма общих площадей всех гаражей для хранения транспортного средства индивидуального пользования, расположенных в блоке.
82. Наружные площади строений подсчитываются в разделе 2 "Подсчет площадей и объемов строений" формы 1 инвентарного дела согласно приложению 1 или формы 4 инвентарного дела согласно приложению 4.
Площади строений, имеющих прямоугольную форму, исчисляются умножением длины на ширину.
Площади строений, имеющих непрямоугольную форму, исчисляются на основании соответствующих геометрических формул.
При сложной конфигурации строений с непрямыми углами (более трех вписываемых фигур) рекомендуется проводить подсчет площадей с использованием компьютерной техники. При этом в графах "Формула подсчета площади" раздела 2 "Подсчет площадей и объемов строений" указывается: "Автоматизированный подсчет".
Наружные площади строений подсчитываются с точностью до единиц.
83. Подсчет внутренних площадей производится в форме 3 или в форме 5 инвентарного дела согласно приложению 3 или 5 соответственно. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при замерах; подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
84. Площадь помещений строений следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен, перегородок.
Площадь, занимаемая печью, камином или котлом, в площадь помещения не включается. Площадь внутриквартирной лестницы (горизонтальная проекция) включается поэтажно в площадь пола помещений верхнего этажа, при этом дополнительно учитывается часть площади пола под лестницей в нижнем этаже.
При подсчете площади помещения с наклонным потолком (стеной) учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка (стены) более 1,1 м. Площадь пола под лестницей учитывается с высотой до ее выступающих конструкций 1,6 м и более. Площадь помещения и пола под лестницей меньше указанной высоты учитывается в площади помещения с коэффициентом 0,7.
Площадь пола ниш (кроме ниш для инженерных коммуникаций) и проемов (без дверей) высотой не менее 1,8 м включается в площадь помещений.
Площадь встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат, включается в площадь этих помещений.
Площадь помещений предприятий и учреждений общественного обслуживания, размещаемых в жилых зданиях, подсчитывается отдельно.
Площадь машино-мест определяется по их контурам. Площади машино-мест подсчитываются в форме 5 инвентарного дела согласно приложению 5 и отражаются отдельно по каждому этажу.
85. Подсчет площадей помещений прямоугольной формы определяется умножением длины помещения на его ширину.
При составлении формулы для подсчета площади непрямоугольной комнаты (помещения) план комнаты разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и тому подобные простейшие геометрические фигуры); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана. При сложной конфигурации помещений непрямоугольной формы (более трех вписываемых фигур) рекомендуется проводить подсчет площадей помещений с использованием компьютерной техники, при этом в графе "Формула подсчета площади" раздела 2 "Экспликация площадей помещений" формы 3 инвентарного дела согласно приложению 3 и в графе "Формула подсчета площади" экспликации внутренних помещений (форма 5 инвентарного дела согласно приложению 5) указывается: "Автоматизированный подсчет".
86. Площадь лестничных клеток включается в площадь этажа с учетом их площадей на уровне данного этажа. Площади лифтовых шахт, мусоросборных камер подсчитываются один раз и включаются в площадь того этажа, где они имеют пол.
Площадь переходных лоджий между лестничными клетками и лифтовыми холлами в многоквартирных жилых домах подсчитывается с коэффициентом 1,0 и включается в площадь лестничных клеток.
87. Площадь многосветовых помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.
88. Площадь чердаков, погребов, смотровых ям в общую площадь здания не включается.
Площади технических подполий и технических чердаков высотой менее 1,8 м до низа выступающих конструкций в общую площадь здания не включаются.
Площади подвальных этажей (подвалов) высотой менее 1,8 м, расположенных под одноквартирными (блокированными) жилыми домами, садовыми домиками (дачами), гаражами для хранения транспортного средства индивидуального пользования, в общую площадь здания не включаются. Измерение помещений, расположенных в таких этажах, не производится. Площадь, необходимая для подсчета объема подвала, определяется по наружным измерениям, а при невозможности проведения наружных измерений - по внутренним измерениям.
89. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя (отмостки), включая выступающие части (террасы, крыльца, ступени, приямки и тому подобное). Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды и проходы под ним включаются в площадь застройки. Площадь застройки подсчитывается в формах 1 и 4 инвентарного дела согласно приложению 1 или 4.
ГЛАВА 10 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЪЕМА СТРОЕНИЙ
90. Объем строения определяется как сумма объема надземной части строения и подземной части строения. Объем строения подсчитывается с точностью до единиц в разделе 2 "Подсчет площадей и объемов строений" формы 1 или формы 4 инвентарного дела согласно приложению 1 или 4 соответственно.
91. Объем надземной части строения с чердачным перекрытием определяется путем умножения площади горизонтального сечения строения на высоту строения, причем высоту следует считать от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия. Площадь горизонтального сечения строения определяется по обводу наружной поверхности стен.
92. Объем надземной части строения без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения строения на длину. Площадь вертикального сечения строения определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем измерения расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.
93. Объем надземной части строения при различной этажности следует определять как сумму объемов составляющих частей.
Объем строения должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисления объема строения стена, разграничивающая часть строения, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены.
94. Объем мансард определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды за высоту следует принимать среднюю высоту мансарды. Подсчет объемов мансардных этажей и погребов одноквартирных или блокированных жилых домов, садовых домиков (дач), а также смотровых ям в гаражах следует производить по внутреннему обводу стен.
95. Объем подземной части строения (подвального или цокольного этажа) определяется путем умножения площади горизонтального сечения строения на уровне первого этажа выше цоколя строения на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвального (цокольного) этажа до уровня чистого пола первого этажа. В тех случаях, когда над стенами подвального этажа отсутствует надземная часть строения, его размеры в плане определяются по внешнему обводу стен на уровне перекрытия.
96. При определении объема строений объемы технических этажей включаются в объем строения.
В объем строения должны также включаться объемы отапливаемых надстроек, ниш в наружных стенах, эркеров, лоджий и остекленных в соответствии с разработанной проектной документацией балконов, переходов, тамбуров и других частей строения, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши. Высота эркеров, переходов определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера, перехода и до нижней плоскости эркера, перехода.
97. В объем строения не включаются: объемы портиков, крылец, балконов (без остекления в соответствии с существующей проектной документацией), террас, вентиляционных шахт на крыше, пространств, не ограниченных стенами (проемов), и чердаки, используемые для технических целей, а также пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема строения.
Проезды в строениях и пространство под зданиями на опорах исключаются из объема строения.
ГЛАВА 11 НУМЕРАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ НА ПОЭТАЖНЫХ ПЛАНАХ СТРОЕНИЙ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
98. Нумерация помещений на поэтажных планах жилых домов (жилых помещений) осуществляется следующим образом:
98.1. номера помещений на поэтажном плане показываются дробью в центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер изолированного помещения (квартиры) и через тире - номер комнаты, ниже словами указывается назначение помещения, а в знаменателе показывается площадь комнаты с указанием единицы измерения;
98.2. при проведении технической инвентаризации многоквартирных жилых домов допускается упрощенная нумерация помещений. На чертеж составляется экспликация, в которой указывается номер по порядку помещения и его назначение. В этом случае в дроби указывается в числителе номер по порядку по экспликации, а в знаменателе показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.
Если дробь не умещается на плане комнаты, то она выносится на свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный шифр (дробь);
98.3. номера квартир на поэтажном плане должны соответствовать разработанной проектом ведомости (шахматке) или присвоенной нумерации (прибитым номерам) квартир на месте в здании;
98.4. на поэтажном плане номера квартир (помещений) проставляются следующим образом:
для небольших жилых домов (до трех квартир) на поэтажном плане около главного входа в квартиру (помещение) проставляются буквы "кв.", ее номер и рядом в виде дроби записывается в числителе жилая площадь или основная (нормируемая) площадь встроенного помещения, а в знаменателе дроби - общая площадь жилого помещения (квартиры) или общая площадь встроенного помещения общественного назначения. В отношении квартир дополнительно указывается общая площадь квартиры по СНБ;
на поэтажном плане больших многоквартирных жилых домов на площадке лестничной клетки около входной двери в квартиру (помещение) проставляются буквы "кв." и ее номер, а на чистом поле плана на расстоянии 5 - 10 мм от чертежа проставляются буквы "кв.", номера квартир (помещений) и дробью - жилая и общая площадь жилого помещения каждой квартиры или основная (нормируемая) площадь и общая площадь встроенных помещений общественного назначения. В отношении квартир дополнительно указывается общая площадь квартиры по СНБ.
При инвентаризации встроенных нежилых изолированных помещений жилого дома буквы "кв." (квартира) заменяются буквами "и.п." (изолированное помещение);
98.5. на поэтажном плане проставляются номера жилых и нежилых помещений. Такая нумерация необходима при составлении листов подсчета площадей помещений (экспликаций внутренних помещений) на все здание.
Нумерация жилых и подсобных помещений производится арабскими цифрами отдельно по каждой квартире (помещению) по часовой стрелке, начиная от входа;
98.6. коридор общего пользования, а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются арабскими цифрами, а лестничные клетки - римскими. Их площади в экспликации внутренних помещений показываются в каждом этаже в конце после записей всех основных помещений.
99. Нумерация помещений на поэтажных планах нежилых зданий, сооружений, изолированных помещений производится в следующем порядке:
99.1. номера помещений на поэтажном плане нежилого здания, сооружения показываются дробью в центре плана каждого помещения, причем в числителе ставится номер помещения, ниже словами указывается назначение помещения, а в знаменателе показывается площадь помещения с указанием единицы измерения.
Если для размещения дроби в середине помещения на поэтажном плане недостаточно места, то она выносится на свободное место за наружными стенами и стрелкой показывается, куда относится вынесенный шифр (дробь).
Нумерация помещений производится арабскими цифрами по часовой стрелке, начиная от входа. Лестничные клетки нумеруются римскими цифрами.
Номера помещения на поэтажном плане должны соответствовать указанному номеру в экспликации внутренних помещений инвентарного дела;
99.2. при вычленении в качестве объекта недвижимости в нежилом здании или сооружении изолированных помещений в числителе дроби дополнительно указывается номер изолированного помещения и через тире - номер помещения.
Нумерация изолированных помещений в нежилом здании, сооружении проводится по часовой стрелке в порядке возрастания номеров, начиная с левого крайнего изолированного помещения на первом этаже. В случае размещения изолированного помещения на нескольких этажах оно нумеруется по нижнему этажу.
На поэтажном плане около главного входа в изолированное помещение проставляются буквы "и.п.", его номер и рядом в виде дроби записывается в числителе нормируемая площадь изолированного помещения, а в знаменателе дроби - общая площадь изолированного помещения;
99.3. при нумерации помещений садовых домиков (дач) в числителе дроби не указывается назначение помещений.
ГЛАВА 12 ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ
100. При технической инвентаризации незавершенных законсервированных капитальных строений определяется готовность незавершенных законсервированных капитальных строений. Под готовностью незавершенных законсервированных капитальных строений следует понимать процент выполненных строительно-монтажных работ к общему объему строительно-монтажных работ, необходимых для ввода этих объектов в эксплуатацию.
101. Объем незавершенного законсервированного капитального строения определяется на основании данных, полученных при визуальном и инструментальном обследовании (измерении) в порядке, определенном настоящей Инструкцией, и данных проектной документации.
На основании объема и назначения незавершенного законсервированного капитального строения в установленном законодательством Республики Беларусь порядке подбирается удельный вес конструктивных элементов и поправки к ним.
В случае отсутствия проектной документации и невозможности определения объема и этажности незавершенного законсервированного капитального строения на основании визуального и инструментального обследования (измерений) его готовность не определяется.
102. Готовность отдельных конструкций, элементов систем или их участков следует оценивать путем определения процента выполненного объема от общего объема этих конструкций (элементов, участков), если бы капитальное строение было закончено строительством.
103. Готовность незавершенного законсервированного капитального строения в целом определяется принятым в технической инвентаризации методом сложения величин готовности отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу капитального строения с поправками.
Формула определения готовности незавершенного законсервированного капитального строения в целом:
С = Ск x 100 / В,
где С - готовность незавершенного законсервированного капитального строения в целом, Ск - сумма величин готовности отдельных конструктивных элементов, В - сумма удельного веса конструктивных элементов капитального строения с поправками к ним.
Допускается следующая степень округления величины готовности:
для отдельных участков конструктивного элемента - до 10%;
для конструктивного элемента в целом - до 5%;
для незавершенного законсервированного капитального строения в целом - до 1%.
104. Определение готовности незавершенного законсервированного капитального строения для составления технического паспорта незавершенного законсервированного капитального строения производится в акте определения готовности незавершенного законсервированного капитального строения по форме согласно приложению 17, который подшивается в инвентарное дело.
105. На основании проведенных измерений незавершенного законсервированного капитального строения при возможности составляются поэтажные планы в порядке, предусмотренном главой 8 настоящей Инструкции.
106. При технической инвентаризации незавершенного законсервированного капитального строения подсчитывается площадь застройки в соответствии с пунктом 89 настоящей Инструкции и, если возможно, общая площадь - в соответствии с подпунктом 81.6 пункта 81 и объем незавершенного законсервированного капитального строения в соответствии с главой 10 настоящей Инструкции.
107. Нумерация помещений незавершенного законсервированного капитального строения проводится в соответствии с пунктом 99 настоящей Инструкции, но наименование помещений при этом не указывается.
108. Результатом проведения работ по технической инвентаризации незавершенного законсервированного капитального строения является технический паспорт по форме согласно приложению 16.
Если на основании части третьей пункта 101 настоящей Инструкции готовность незавершенного законсервированного капитального строения не определялась, то в техническом паспорте готовность этого объекта отражается на основании сведений, указанных в актах, составленных в соответствии с Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13 апреля 2006 г. N 506 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 61, 5/22195), либо пособием П4-02 к СНиП 3.03.01-87 "Консервация строящихся объектов", утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 июня 2002 г. N 288.
ГЛАВА 13 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОЕНИЙ
109. При проведении технической инвентаризации и проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений в технической документации указывается стоимость на основании одного из следующих документов:
заключения об оценке, составленного в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
акта приемки в эксплуатацию капитального строения, изолированного помещения, содержащего сведения о его первоначальной стоимости;
справки о балансовой принадлежности и стоимости объекта недвижимого имущества, подписанной руководителем и главным бухгалтером (бухгалтером либо иным лицом, осуществляющим в соответствии с законодательством ведение бухгалтерского учета) юридического лица;
справки о стоимости объекта недвижимого имущества, подписанной индивидуальным предпринимателем.
110. При проведении технической инвентаризации и проверки характеристик одноквартирных или блокированных домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей для хранения транспортных средств индивидуального пользования на основании норм для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 мая 2007 г. N 623 "О нормах для оценки жилых домов, садовых домиков, дач, примыкающих к ним строений, а также расположенных отдельно от них хозяйственных (подсобных и дворовых) построек и гаражей" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., N 122, 5/25213), определяется первоначальная стоимость соответствующих строений, а также их остаточная стоимость в базисном уровне цен (в ценах 1991 года).
Первоначальная стоимость строения (первоначальная стоимость объекта-аналога) представляет собой стоимость нового объекта, сходного с подлежащим оценке объектом по основным экономическим, техническим, технологическим и другим характеристикам, определяемую затратами замещения и вновь созданной стоимостью в базисном уровне цен (в ценах 1991 года).
111. Остаточная стоимость строения (остаточная стоимость объекта-аналога) в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) рассчитывается по первоначальной стоимости строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года), уменьшенной на стоимостную величину физического износа строения в целом, по формуле
Со = Сп x (100 - Ф) / 100,
где Со - остаточная стоимость строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) (руб.), Сп - первоначальная стоимость строения в базисном уровне цен (в ценах 1991 года) (руб.), Ф - физический износ строения в целом (%).
ГЛАВА 14 ПРОВЕРКА ХАРАКТЕРИСТИК СТРОЕНИЙ, ИЗОЛИРОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
112. Проверка характеристик строений, изолированных помещений проводится на основе обследования недвижимого имущества в натуре и сверки их состояния и характеристик с данными, содержащимися в реестре характеристик недвижимого имущества и технической документации (инвентарном деле), с целью подтверждения соответствия фактического состояния и характеристик этих объектов данным реестра и технической документации.
113. В ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений должны быть установлены следующие изменения:
возведение, реконструкция (пристройка, надстройка, перестройка), снос или гибель строений, расположенных на земельном участке;
изменения в техническом состоянии строений вследствие ремонта;
изменения типа отопления, а также устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими;
изменения в плане строений или изолированных помещений, в том числе возведение или снос внутренних стен или перегородок, перепланировка внутренних помещений, устройство или заделка дверных и оконных проемов, устройство или разборка стенных встроенных шкафов и антресолей, увеличение или уменьшение площадей помещений или строения в целом, изменения контуров машино-мест;
присоединение строений к сетям городского благоустройства (водопроводной, канализационной, газовой, электрической и прочим сетям);
устройство, замена или снятие газовых или электрических плит, ванн, лифтов и другого оборудования;
изменения в назначении строений, изолированных помещений в результате их реконструкции;
изменения в физическом износе строений в результате производимого ремонта, естественного износа, а также происходящие вследствие ненормальной эксплуатации, запущенности, стихийных бедствий и тому подобных воздействий на строения;
другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.
114. Строения, изолированные помещения считаются соответствующими данным, содержащимся в реестре (в инвентарном деле), при отсутствии изменений по отношению к имеющейся технической документации.
Допустимое расхождение измерений, то есть расхождение между промерами при проведении проверки характеристики и данными, содержащимися в реестре характеристик недвижимого имущества (в инвентарном деле), составляет 3 см для линий до 6 м и 1/200 (0,5%) для линий свыше 6 м.
115. Наличие незначительных изменений (за исключением устройства новых печей, сноса существовавших или замены одних печей другими), не влекущих изменения технических характеристик строения или изолированного помещения (далее - незначительные изменения), не считается несоответствием фактического состояния объекта недвижимости данным реестра характеристик недвижимого имущества (инвентарного дела), если они не влекут изменение:
для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 кв. м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 0,5 кв. м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 кв. м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1 кв. м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 кв. м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 2,5 кв. м включительно;
для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 кв. м - общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1% от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно;
для машино-мест - площади машино-места до 1% от площади машино-места включительно.
116. К незначительным изменениям следует относить:
устройство (изменение размеров или материала) или заделка дверных и оконных проемов, не влияющие на прочность, жесткость, устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций строений, за исключением заделки оконных проемов, влекущей изменения назначения помещения (например, жилая комната - кладовая);
снос или возведение некапитальных стен и перегородок в нежилых зданиях и сооружениях, не влекущие образования или слияния изолированных помещений;
отделочные работы, в том числе по изменению материала пола;
переоборудование (устройство или разборка) встроенной мебели, в том числе стационарных шкафов и антресолей, а также дверных полотен в пределах существующего дверного проема;
устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими, если такие действия не относятся к реконструкции строения;
замена или снятие газовых или электрических плит, ванн и другого оборудования;
другие изменения согласно законодательству Республики Беларусь.
117. Проведение проверки характеристик строений, изолированных помещений предусматривает следующее:
117.1. ознакомление с имеющейся технической документацией;
117.2. сличение ситуационного плана (плана земельного участка) с действительным расположением строений с целью установления возведения, пристройки (надстройки), реконструкции или сноса строений на земельном участке. В случае отсутствия изменений должны быть взяты контрольные промеры. На выявленные изменения составляется новый абрис и производятся необходимые измерения и привязка строений;
117.3. сличение поэтажных планов с целью установления отсутствия или наличия перепланировок, изменений контуров машино-мест. В случае отсутствия изменений должны быть взяты контрольные промеры. На выявленные изменения составляется новый абрис и производятся необходимые измерения (обмер и привязка выявленных изменений планировки строений);
117.4. обследование конструктивных элементов и инженерных систем строений, изолированных помещений с целью установления изменения технического состояния, материалов конструктивных элементов, благоустройства;
117.5. определение физического износа конструктивных элементов и строений в целом;
117.6. внесение необходимых изменений в формы инвентарного дела, пересчет изменившихся площадей, объемов и износа. Если в ходе проведения проверки характеристик строений, изолированных помещений не установлены изменения, то в формах инвентарного дела ставится отметка: "Изменений нет" с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и начальника отдела. В случае выявления изменений и (или) составления новой формы в заменяемой форме инвентарного дела ставится отметка: "Погашено" с проставлением подписи, фамилии и инициалов исполнителя. Замена старых форм инвентарного дела новыми производится также в случае несоответствия их установленным формам согласно приложениям к настоящей Инструкции или в случае их значительного обветшания и загрязнения. Изъятие старых форм из инвентарного дела не допускается;
117.7. внесение выявленных изменений в ситуационный план, поэтажные планы строений и изолированных помещений, а также схемы строений и иные графические материалы. Если в ходе проведения проверки характеристик строений, изолированных помещений не установлены изменения, то на планах ставится отметка: "Изменений нет" с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и начальника отдела. В случае выявления изменений и (или) составления нового плана на заменяемом плане ставится отметка: "Погашено" с проставлением подписи, фамилии и инициалов исполнителя. Замена старых планов новыми производится также в случаях несоответствия ранее составленных планов требованиям настоящей Инструкции; замены плана земельного участка ситуационным планом; значительного обветшания и загрязнения планов. Изъятие старых планов из инвентарного дела не допускается;
117.8. контроль начальником отдела выполненных работ.
118. Если в ходе проведения проверки характеристик строений, изолированных помещений не установлены изменения, то в технических паспортах, на титульном листе делается отметка о проведении проверки характеристик с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и уполномоченного руководителем организации по государственной регистрации подписывать технические паспорта должностного лица (далее - уполномоченное должностное лицо) и печати для технических паспортов организации по государственной регистрации.
119. При обнаружении в ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений незначительных изменений, при которых изменение площадей не превышает допусков, указанных в пункте 115 настоящей Инструкции, или изменений, произведенных в соответствии с законодательством Республики Беларусь, технический паспорт заменяется новым, при этом ранее составленный технический паспорт подшивается в инвентарное дело, на нем делается отметка: "Составлен новый технический паспорт" и указывается дата составления нового технического паспорта.
Технический паспорт заменяется новым также в случаях, если в ходе проверки характеристик строений, изолированных помещений не установлены изменения, но технический паспорт на соответствующий объект недвижимого имущества был составлен до вступления в силу настоящей Инструкции.
120. В случае выявления при проведении проверки характеристик, а также технической инвентаризации строений, изолированных помещений самовольных построек, а также изменений, не являющихся незначительными, технические паспорта на такие объекты недвижимого имущества не составляются. Заявителям выдаются ведомости технических характеристик с приложением ситуационных планов и поэтажных планов, на которых красным цветом указываются самовольные постройки и несоответствия характеристик строений, изолированных помещений данным реестра характеристик недвижимого имущества и технической документации.
Ведомость технических характеристик может изготавливаться и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.
Новый технический паспорт для самовольно построенных или переоборудованных строений выдается после вынесения местными исполнительными и распорядительными органами решения о принятии постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке без повторной проверки характеристик недвижимого имущества, при этом ранее составленный технический паспорт подшивается в инвентарное дело, на нем делается отметка: "Составлен новый технический паспорт" и указывается дата составления нового технического паспорта.
Выдача новых технических паспортов или ведомостей технических характеристик осуществляется после предоставления заявителем старого технического паспорта. Технический паспорт или ведомость технических характеристик действительны до изменения соответствующего объекта недвижимого имущества. Если по просьбе заявителя ему возвращается старый технический паспорт на измененный объект недвижимого имущества, то на титульном листе такого технического паспорта проставляется штамп "Технический паспорт недействителен. Составлен новый технический паспорт по состоянию на "__" ________ 20__ г.". Возле штампа проставляются подпись, фамилия и инициалы уполномоченного должностного лица организации по государственной регистрации, печать для технических паспортов.
В случае устранения нарушений путем приведения объекта в прежнее, до осуществления пристройки, надстройки или перестройки, состояние заявителям выдается старый технический паспорт, в соответствующих графах которого делается отметка о проведении проверки характеристик с проставлением даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя и начальника отдела и печати для технических паспортов организации по государственной регистрации.
ГЛАВА 15 ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕНТАРНОГО ДЕЛА
121. Документы (материалы), подготовленные по результатам проведения технической инвентаризации и проверки характеристик строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, должны быть сброшюрованы в твердые папки, сшиты и пронумерованы. Планы больших форматов хранятся отдельно в трубках. На каждом из них проставляется учетный номер инвентарного дела, к которому они относятся. Металлическое скрепление документов не допускается. Инвентарные дела также могут храниться в виде электронных документов в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
122. Инвентарные дела на одноквартирный или блокированный жилой дом, а также квартиру в блокированном жилом доме, садовый домик (дачу), гараж прошиваются в следующем порядке: формы 1 - 3 инвентарного дела согласно приложениям 1 - 3 соответственно, абрисы, экземпляр технического паспорта инвентарного дела, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, заявления на проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, контрольный лист. При большом количестве форм 3 инвентарного дела и (или) абрисов они подшиваются в хронологическом порядке.
Контрольный лист заполняется исполнителем после окончания работ по технической инвентаризации или проверке характеристик, при этом запись должна содержать краткое описание выполненных работ с указанием даты, подписи, фамилии и инициалов исполнителя.
Поэтажные планы и ситуационные планы не подшиваются, а вкладываются в инвентарное дело.
Погашенные формы 1 - 3 инвентарного дела, поэтажные планы, планы расположения строений на земельном участке и технические паспорта, ведомости технических характеристик, а также погашенные копии таких документов прошиваются отдельно, но хранятся в инвентарном деле.
123. Порядок подшивки технической документации на многоквартирные жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, машино-места, нежилые здания и изолированные помещения следующий: формы 4 - 6 инвентарного дела согласно приложениям 4 - 6 соответственно, абрисы, экземпляр технического паспорта инвентарного дела, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист.
Инвентарные дела на сооружения прошиваются в следующем порядке: экземпляр технического паспорта инвентарного дела, формы инвентарного дела 4 - 8 согласно приложениям 4 - 8 соответственно, абрисы, копии проектной, исполнительной и иной документации, используемые при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик сооружений и составлении технического паспорта, фотографии соответствующего объекта недвижимости в натуре, контрольный лист.
ГЛАВА 16 КОНТРОЛЬ РАБОТ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКЕ ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
124. Контроль работ производится начальником отдела. При контроле обмерных работ необходимо выполнить и проверить следующее:
точность наружных обмеров и данных отсчетов по проемам (окнам и дверям);
правильность линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных промеров, толщины стен и перегородок;
полноту (достаточность) подсобных размеров (диагоналей) в помещениях со сложной конфигурацией;
оформление абрисов и форм подсчетов (подписи, дата производства работ и т.д.);
сопоставление контуров отдельных этажей для проверки правильности конфигурации и расположения капитальных стен;
правильность нумерации помещений.
125. Обнаруженные при контроле ошибки обозначаются (отмечаются) красным цветом.
Если линейные размеры, взятые проверяющим, совпадают или находятся в пределах допустимых расхождений измерений, указанных в подпункте 18.2 пункта 18 и пункте 114 настоящей Инструкции, с линейными размерами, взятыми исполнителем, то эти размеры обязательно подчеркиваются цветным карандашом или берутся в кружок. При этом изменения в документы (материалы), подготовленные по результатам проведения технической инвентаризации или проверки характеристик, как правило, не вносятся, а площади строений или изолированных помещений не пересчитываются. Решение о внесении изменений в документы (материалы), подготовленные по результатам проведения технической инвентаризации и проверки характеристик, и пересчете площадей строения или изолированного помещения может быть принято руководителем организации по государственной регистрации или ее обособленного структурного подразделения, за исключением бюро, на основании результатов обследования строения или изолированного помещения специально созданной ими комиссией.
126. Дела с большим количеством грубых ошибок бракуются, и работа не оплачивается. Переделка работы поручается другому исполнителю.
127. При контроле графических работ осуществляются:
проверка правильности составления ситуационного плана;
сопоставление поэтажного плана с абрисом;
сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами расположения капитальных стен, наружных и внутренних, оконных проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробов в последующих этажах и в подвальном;
проверка масштаба плана и правильности расположения стен в первом этаже на основании диагоналей в абрисе и контрольных промеров между капитальными стенами;
проверка плана после нанесения цифр, проставления разделки у печей, высот по этажам, подписей, соответствия плана принятым условным обозначениям.
Графическая ошибка накладки поэтажного плана (в масштабе 1:100) не должна быть более 0,5 мм.
128. При контроле вычислительных работ учитываются и проверяются:
правильность формул подсчетов, назначение помещений и так далее;
правильность заполнения форм подсчета и подсчета итогов по изолированным помещениям (квартирам), этажам, строениям в целом и правильность разноски площадей по отдельным помещениям согласно их назначению.
129. Незначительные ошибки и отклонения начальник отдела исправляет самостоятельно; дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений.
Все выявленные начальником отдела дефекты, ошибки, пропуски и неточности должны быть отражены в контрольном листе.
Проверенные инвентарные дела (техническая документация) подписываются начальником отдела с проставлением даты осуществления контроля.
ГЛАВА 17 ВЕДЕНИЕ РЕЕСТРА ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
130. Реестр характеристик недвижимого имущества состоит из инвентарных дел и базы данных реестра.
131. Ведение базы данных реестра осуществляется на электронных (магнитных) носителях.
При несоответствии данных инвентарного дела и базы данных реестра приоритет имеют данные инвентарного дела.
132. Реестр характеристик недвижимого имущества состоит из локальных реестров характеристик недвижимого имущества (далее - локальные реестры) и центрального реестра характеристик недвижимого имущества (далее - центральный реестр), который формируется на основании локальных реестров.
133. Локальные реестры ведутся территориальными организациями по государственной регистрации и их обособленными структурными подразделениями и содержат свод сведений (базу данных) и документов (инвентарных дел) в отношении строений, незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, находящихся на соответствующей части регистрационного округа.
134. Ведение баз данных локальных реестров осуществляется путем первоначального формирования и текущего обновления.
Первоначальное формирование баз данных локальных реестров осуществляется путем ввода данных на основании инвентарных дел или конвертацией ранее созданных баз данных в базу данных локального реестра.
Текущее обновление баз данных локальных реестров осуществляется путем внесения информации о характеристиках объектов недвижимого имущества на основании результатов технической инвентаризации и проверки характеристик объектов недвижимого имущества.
Факт внесения данных относительно объекта недвижимого имущества в базу данных локального реестра удостоверяется отметкой (надписью): "Сведения внесены в реестр характеристик" на обложке инвентарного дела.
135. Ведение (формирование, обновление, хранение, восстановление) центрального реестра осуществляет республиканская организация по государственной регистрации.
136. Формирование и обновление центрального реестра осуществляются путем передачи копий баз данных локальных реестров по состоянию на последнее число каждого месяца не позднее 10-го числа следующего месяца в республиканскую организацию по государственной регистрации.
137. Информация о характеристиках объекта недвижимого имущества предоставляется организацией по государственной регистрации на бумажном или электронном носителе в виде выписки из реестра характеристик недвижимого имущества, а также в виде информации, требующей специальной обработки и анализа сведений и документов реестра характеристик недвижимого имущества (далее - специальная информация из реестра).
138. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества содержит сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества на дату последней технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества и составляется по той же форме, что и технические паспорта на соответствующий объект недвижимого имущества с заменой на титульном листе наименования "Технический паспорт" наименованием "Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества".
139. Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется по заявлению:
правообладателю;
лицу, которому права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства.
Выписка из реестра характеристик недвижимого имущества предоставляется также по запросу:
органам внутренних дел - по делам и материалам, находящимся у них в производстве;
органам прокуратуры;
судам;
хозяйственным судам;
органам государственного контроля;
органам государственной безопасности;
органам пограничной службы - для исполнения обязанностей, возложенных на органы пограничной службы, за исключением случаев, когда законодательством предусмотрен иной порядок получения информации;
таможенным органам - для получения информации, необходимой для производства по делу об административном таможенном правонарушении или его рассмотрения;
Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды Республики Беларусь - для осуществления государственного контроля в области охраны окружающей среды;
налоговым органам - для выполнения возложенных на них обязанностей;
нотариусам;
местным исполнительным и распорядительным органам;
разработчикам проектной документации на строительство;
страховым организациям - для определения размера причиненного ущерба при наступлении страхового случая;
иным государственным органам, организациям и иным лицам в случаях, предусмотренных законодательными актами.
140. Специальная информация из реестра предоставляется государственным органам, организациям и физическим лицам в научных целях, в целях социальных исследований, в других целях на основании договора между соответствующей территориальной или республиканской организацией по государственной регистрации и государственным органом, организацией либо физическим лицом, запрашивающими информацию, либо на основании акта законодательства.
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 |
карта новых документов | 
