Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 06.04.2004 N 12 "Об утверждении Инструкции о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества"
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
В целях реализации положений Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" Комитет по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Утвердить прилагаемую Инструкцию о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества.
Председатель Г.И.Кузнецов
УТВЕРЖДЕНО
Постановление Комитета
по земельным ресурсам,
геодезии и картографии
при Совете Министров
Республики Беларусь
06.04.2004 N 12
ИНСТРУКЦИЯ О НАЗНАЧЕНИИ И ТРЕБОВАНИЯХ К ПРОВЕДЕНИЮ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ПРОВЕРКИ ХАРАКТЕРИСТИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
1. Инструкция о назначении и требованиях к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества (далее - Инструкция) разработана на основании Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" и определяет цели, основания назначения и требования к проведению технической инвентаризации и проверки характеристик следующих видов объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Республики Беларусь:
капитальных строений (зданий, сооружений), в том числе жилых и нежилых зданий, сооружений благоустройства, инженерных сооружений и сетей;
незавершенных законсервированных капитальных строений;
изолированных жилых и нежилых помещений, а также машино-мест.
2. Для целей настоящей Инструкции применяются следующие понятия и их определения:
техническая инвентаризация недвижимого имущества - сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;
проверка характеристик недвижимого имущества - обследование фактического состояния объектов недвижимого имущества и сверка соответствия их фактического состояния с данными инвентарного дела соответствующего объекта недвижимого имущества и данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
3. Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества осуществляются по заявлению собственника недвижимого имущества, обладателя иных прав в отношении недвижимого имущества, лица, претендующего на приобретение прав в отношении недвижимого имущества, организации, осуществляющей оценку и реализацию недвижимого имущества, обращенного в доход государства, заказчика строительства, застройщика, товарищества собственников многоквартирного жилого дома, организации граждан-застройщиков (далее - заявитель):
в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся на территории регистрационного округа, - территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, осуществляющей деятельность по месту нахождения объектов недвижимого имущества, либо по согласованию с такой организацией иной территориальной или республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организации по государственной регистрации). Организации по государственной регистрации при проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества для осуществления отдельных видов работ, за исключением составления итоговых технических документов (технических паспортов, ведомостей технических характеристик недвижимого имущества, иных технических документов, подготовленных по заявлению юридического лица), могут привлекать на договорной основе организации, подчиненные Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь;
в отношении объектов специального назначения - республиканской организацией по государственной регистрации;
в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более чем одного регистрационного округа, - республиканской организацией по государственной регистрации либо территориальной организацией по государственной регистрации, осуществляющей деятельность по месту нахождения части объекта недвижимого имущества, расположенного на территории более чем одного регистрационного округа, по указанию республиканской организации по государственной регистрации.
Если техническая инвентаризация или проверка характеристик объекта недвижимого имущества проводилась организацией по государственной регистрации, осуществляющей деятельность не по месту нахождения объекта недвижимого имущества, то инвентарное дело на такой объект недвижимого имущества, сформированный по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик, подлежит передаче в территориальную организацию по государственной регистрации, осуществляющую деятельность по месту нахождения объекта недвижимого имущества.
Инвентарные дела на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более чем одного регистрационного округа, подлежат передаче в республиканскую организацию по государственной регистрации.
Проверка характеристик объектов недвижимого имущества проводится только на основании материалов инвентарных дел, находящихся в территориальных организациях по государственной регистрации, осуществляющих деятельность по месту нахождения объектов недвижимого имущества, а в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более чем одного регистрационного округа, - на основании материалов инвентарных дел, находящихся в республиканской организации по государственной регистрации.
4. Техническая инвентаризация и проверка характеристик недвижимого имущества осуществляются за счет средств заявителей.
5. Технической инвентаризации подлежат вновь созданные капитальные строения, изолированные помещения, незавершенные законсервированные капитальные строения, в том числе объекты недвижимого имущества, образованные в результате раздела или слияния капитальных строений и изолированных помещений, вычленения изолированного помещения из капитального строения, реконструкции капитального строения, а также объекты недвижимого имущества, техническая инвентаризация которых не производилась.
При изменении технических характеристик объекта недвижимого имущества в результате надстройки, пристройки, перестройки объекта недвижимого имущества, гибели или уничтожения его части, изменении назначения объекта недвижимого имущества, а также строительстве или сносе принадлежностей объекта недвижимого имущества собственник, обладатель иных прав на объект недвижимого имущества, обязаны обратиться в организацию по государственной регистрации с заявлением о проведении проверки характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и государственной регистрации изменения недвижимого имущества указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством.
Проверке характеристик подлежат капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, в которых расположены машино-места, если при ранее проведенных технической инвентаризации или проверке характеристик не проводились измерение машино-мест и другие работы, необходимые для составления технических паспортов на машино-места.
6. Регистратор организации по государственной регистрации имеет право назначить техническую инвентаризацию или проверку характеристик недвижимого имущества с целью установления (уточнения) сведений о наличии, местонахождении, составе, состоянии, площади и других характеристиках недвижимого имущества, необходимых для совершения регистрационных действий.
7. В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик многоквартирного жилого дома или общежития обследованию подлежат только вспомогательные помещения жилого дома или помещения бытового и общественного обслуживания общежития.
В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, порядок владения и пользования которым установлен, обследованию подлежит только часть объекта недвижимого имущества, которой владеет и пользуется заявитель (один из участников долевой собственности), если остальные участники долевой собственности не дают согласия на проведение проверки характеристик в отношении частей объекта недвижимого имущества, находящихся в их владении и пользовании.
В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик арендуемой части капитального строения (здания, сооружения) обследованию подлежит только арендуемая часть капитального строения (здания, сооружения).
В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик части капитального строения (здания, сооружения), в которой расположены машино-места, для целей последующего составления технических паспортов на машино-места обследованию подлежит только часть капитального строения (здания, сооружения), в которой расположены машино-места.
7-1. Проверка характеристик недвижимого имущества не проводится:
при государственной регистрации прекращения прав на многоквартирный жилой дом в случае отчуждения бывшим правообладателем дома всех квартир в нем;
при государственной регистрации сделки и (или) перехода права на ранее зарегистрированное в соответствии с законодательством Республики Беларусь капитальное строение, находившееся в государственной собственности и неэффективно используемое, если в договоре или решении о безвозмездной передаче указано, что капитальное строение приобретается для использования приобретателем после его реконструкции или реставрации;
при государственной регистрации сделки и (или) перехода права на ранее зарегистрированное в соответствии с законодательством Республики Беларусь капитальное строение, которое находится в состоянии реконструкции или реставрации, проводимых в соответствии с законодательством Республики Беларусь;
при государственной регистрации сделки и (или) перехода права на ранее зарегистрированное в соответствии с законодательством Республики Беларусь капитальное строение, подлежащее сносу в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.
8. Назначение регистратором технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества производится в следующем порядке:
принятие решения о назначении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества;
приостановление регистрационных действий на срок не более одного месяца;
уведомление лица, обратившегося за совершением регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, о приостановлении регистрационных действий в соответствии с пунктом 5 статьи 35 Закона Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" и необходимости проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества и подачи заявления на выполнение этих работ.
9. Проведение технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимого имущества предусматривает:
принятие уполномоченными лицами организации по государственной регистрации заявления на проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества. Если заявителем является юридическое лицо, то на основании заявления между ним и организацией по государственной регистрации заключается договор на проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества;
оплату работ или внесение аванса заявителем;
сообщение заявителю даты проведения обследования (измерений) недвижимого имущества, а также срок выдачи итогового технического документа (технического паспорта, ведомости технических характеристик недвижимого имущества или иных технических документов, подготовленных по заявлению);
выполнение работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества;
внесение информации об объекте недвижимого имущества в базу данных реестра характеристик недвижимого имущества;
приемку выполненных работ и по выбору заявителя выдачу итоговых технических документов заявителю или регистратору, назначившему техническую инвентаризацию или проверку характеристик недвижимого имущества.
10. Заявление на проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества должно содержать:
идентификационные сведения о заявителе;
адрес (местонахождение) и назначение объекта недвижимого имущества;
вид работ, которые просит выполнить заявитель;
наименование итогового технического документа;
обязательство по обеспечению доступа для специалистов организации по государственной регистрации на объект недвижимого имущества;
обязательство об оплате выполненных работ по технической инвентаризации или проверке характеристик недвижимого имущества.
Для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества граждане представляют в организацию по государственной регистрации:
документ, удостоверяющий личность;
документ, подтверждающий полномочия на подписание заявления, - в случае его подписания представителем гражданина;
проектную документацию, утвержденную в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (в случае проведения технической инвентаризации вновь созданного (измененного) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства);
акт приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения - если вновь созданный (образованный, измененный) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объект введен в эксплуатацию до проведения технической инвентаризации (в случае проведения технической инвентаризации вновь созданного (измененного) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства);
акт консервации незавершенного капитального строения (при выполнении работ в отношении незавершенного законсервированного капитального строения);
технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение (при проведении проверки характеристик недвижимого имущества) в случае его наличия;
документы, подтверждающие внесение платы за проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, составление и выдачу технического паспорта или ведомости технических характеристик.
Для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества юридические лица и индивидуальные предприниматели представляют в организацию по государственной регистрации:
документ, удостоверяющий личность индивидуального предпринимателя, документ, подтверждающий полномочия представителя или должностного лица, а также документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления;
разрешение на строительство (ремонт, реконструкцию, реставрацию), выданное местным исполнительным и распорядительным органом (в случае проведения технической инвентаризации вновь созданного (измененного) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства);
проектную документацию, утвержденную в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь (в случае проведения технической инвентаризации вновь созданного (измененного) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства);
акт приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения - если вновь созданный (измененный) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию до проведения технической инвентаризации (в случае проведения технической инвентаризации вновь созданного (измененного) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства);
справку о балансовой принадлежности и стоимости объекта недвижимого имущества, подписанную руководителем и главным бухгалтером (бухгалтером либо иным лицом, осуществляющим в соответствии с законодательством ведение бухгалтерского учета) юридического лица (обособленного структурного подразделения юридического лица) и скрепленную печатью юридического лица, либо заключение об оценке, составленное в соответствии с законодательством Республики Беларусь, в случае, если заявителем является юридическое лицо;
справку о стоимости объекта недвижимого имущества, подписанную индивидуальным предпринимателем, либо заключение об оценке, составленное в соответствии с законодательством Республики Беларусь, в случае, если заявителем является индивидуальный предприниматель;
материалы геодезической контрольно-исполнительной съемки (план линейного сооружения, исполнительный чертеж, план результатов исполнительной съемки с указанием поворотных и характерных точек, каталог координат поворотных и характерных точек линейного сооружения с указанием расстояния между ними - при выполнении работ в отношении линейных сооружений (в случае проведения технической инвентаризации вновь созданного (измененного) в результате строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства);
акт консервации незавершенного капитального строения (при выполнении работ в отношении незавершенного законсервированного капитального строения);
технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение (при проведении проверки характеристик недвижимого имущества) в случае его наличия;
документы, подтверждающие внесение платы за проведение технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, составление и выдачу технического паспорта или ведомости технических характеристик.
10-1. В случае подачи заявления на проведение проверки характеристик недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, в заявлении дополнительно к сведениям, указанным в части первой пункта 10 настоящей Инструкции, указываются:
состав обследуемой части объекта недвижимого имущества (помещения и принадлежности капитального строения, которыми владеет и пользуется заявитель), в отношении которой будет проводиться проверка характеристик, либо сведения о том, что проверка характеристик будет проводиться в отношении всего объекта недвижимого имущества;
сведения о наличии документа, определяющего порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, либо о наличии соглашения о порядке владения и пользования этим имуществом, не оформленного в письменной форме;
сведения об отсутствии споров по порядку владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
При наличии документа, определяющего порядок владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, заявитель дополнительно к документам, указанным в части второй пункта 10 настоящей Инструкции, представляет копию этого документа.
11. В случае невозможности получения доступа специалистов организации по государственной регистрации на объект технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества (его части) организация по государственной регистрации имеет право приостановить производство работ на срок до одного месяца до предоставления доступа, либо прекратить производство работ и расторгнуть в установленном законодательством порядке договор с заявителем, являющимся юридическим лицом, либо отказать в выполнении работ заявителю - физическому лицу.
Если в капитальном строении (здании, сооружении) или изолированном помещении не установлены конструктивные элементы, предусмотренные проектной документацией, без наличия которых невозможно провести измерения, необходимые для составления поэтажных планов, или подсчета площадей, или определения объемов капитального строения (здания, сооружения) или изолированного помещения, то организация по государственной регистрации отказывает заявителю в проведении технической инвентаризации.
В отношении жилых домов, строящихся за счет внебюджетных средств и кредитов банков, допускается проведение технической инвентаризации без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка) без покрытия полов (кроме дощатых), без встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов), электрических плит. При этом недостающие сведения, необходимые для составления поэтажных планов и технических паспортов на жилые дома, принимаются на основании проектной документации.
Отсутствие у заявителя акта приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения) или изолированного помещения не является основанием для отказа в проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества.
Если в капитальном строении (здании, сооружении), изолированном помещении, в которых расположены машино-места, отсутствуют контуры машино-мест, закрепленные разметкой или иными ограждающими конструкциями (допускается не обозначать на местности одну из сторон контура машино-места, предназначенную для заезда-выезда транспортного средства), и соответствующие номера машино-мест, то организация по государственной регистрации отказывает заявителю в проведении технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества.
В случае направления запроса организацией по государственной регистрации в местный исполнительный и распорядительный орган либо в иные органы или организации с целью получения соответствующих разъяснений в отношении объектов недвижимого имущества, по которым выполняются работы по технической инвентаризации или проверке характеристик, срок выполнения этих работ может быть продлен до получения ответа на запрос, но не более чем на один месяц.
Право Беларуси 2007 карта новых документов | 
