Леваневский Валерий Законодательство Беларуси 2011 год
Загрузить Adobe Flash Player

  Главная

  Законодательство РБ

  Кодексы Беларуси

  Законодательные и нормативные акты по дате принятия

  Законодательные и нормативные акты принятые различными органами власти

  Законодательные и нормативные акты по темам

  Законодательные и нормативные акты по виду документы

  Международное право в Беларуси

  Законодательство СССР

  Законы других стран

  Кодексы

  Законодательство РФ

  Право Украины

  Полезные ресурсы

  Контакты

  Новости сайта

  Поиск документа


Полезные ресурсы

- Таможенный кодекс таможенного союза

- Каталог предприятий и организаций СНГ

- Законодательство Республики Беларусь по темам

- Законодательство Республики Беларусь по дате принятия

- Законодательство Республики Беларусь по органу принятия

- Законы Республики Беларусь

- Новости законодательства Беларуси

- Тюрьмы Беларуси

- Законодательство России

- Деловая Украина

- Автомобильный портал

- The legislation of the Great Britain


Правовые новости





Указ Президента Республики Беларусь от 23.04.2003 N 165 "Об утверждении генерального плана г.Минска с прилегающими территориями и некоторых вопросах его реализации"

Архив ноябрь 2011 года

<< Назад | <<< Главная страница

Стр. 4

| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 |

8.4.2. выполнить реконструкцию схемы сетевой воды Минской ТЭЦ-4;

8.4.3. построить новые источники теплоснабжения для территорий, удаленных от сетей централизованной системы теплоснабжения;

8.4.4. построить магистральные и транзитные тепловые сети - 22,5 км;

8.4.5. начать строительство ТЭЦ-ПГУ "Шабаны";

8.4.6. оснастить регулируемыми электроприводами насосы пиковых котельных;

8.4.7. завершить автоматизацию систем отопления и горячего водоснабжения потребителей. Обеспечить работоспособность всех действующих систем регулирования;

8.4.8. обеспечить переход с качественного на качественно-количественный метод регулирования отпуска тепла.

8.5. Реконструкция и техническое переоснащение действующих систем электроснабжения, для чего:

8.5.1. обеспечить сохранение действующей системы электроснабжения города с учетом обеспечения требуемой надежности и роста максимума нагрузок в 2015 году до 2180 МВт;

8.5.2. обеспечить сооружение новой подстанции 330/110 кВ "Славянская";

8.5.3. выполнить реконструкцию ПС 330 кВ "Северная";

8.5.4. построить два опорных центра питания 110 кВ с расширением ОРУ 110 кВ ПС "Петровщина" (реконструкция) и "Веснянка" (сооружаемая);

8.5.5. построить 18 центров питания 110/10 кВ;

8.5.6. выполнить реконструкцию 17 существующих центров питания 110/10 кВ с увеличением трансформаторной мощности;

8.5.7. построить ВЛ 110 кВ - 47 км;

8.5.8. построить КЛ 110 кВ - 214 км;

8.5.9. перевести ВЛ 110 кВ в КЛ 110 кВ - 58 км;

8.5.10. зарезервировать коридоры и территории для строительства электросетевых сооружений;

8.5.11. рационально использовать возможности локальных источников электроснабжения - мини-ТЭЦ для повышения надежности функционирования городской энергосистемы.

8.6. Развитие системы газоснабжения и эффективное использование газа основными потребителями, для чего:

8.6.1. сохранить действующую систему газоснабжения города с подачей природного газа от газораспределительных станций;

8.6.2. обеспечить развитие сетей высокого, среднего и низкого давления.

8.7. Развитие системы телефонизация и радиофикации, для чего:

8.7.1. Увеличить телефонную плотность до 50,1 к 2015 году (количество телефонов на 100 жителей);

8.7.2. обеспечить развитие номерной емкости телефонной сети на 450100 номеров;

8.7.3. увеличить цифровое коммутационное оборудование, заменить АТС координатной системой коммутации на электронные АТС;

8.7.4. внедрить компьютерные технологии и новые услуги на телефонной проводной сети;

8.7.5. организовать межстанционную сеть (МСС) по кольцевой структуре с применением оборудования синхронных систем передачи (SDH) в разрезе зон стотысячного узла (мини-кольца), что обеспечит задействование портовой емкости сети с целью увеличения пропускной способности магистральных колец;

8.7.6. повысить качество проводного радиовещания за счет замены устаревшего оборудования на опорных усилительных подстанциях (ОУС) и звуковых ТП на современное, высокотехнологичное.

8.8. Развитие системы сбора и переработки ТКО, для чего:

8.8.1. внедрить селективный сбор всех компонентов ТКО, подлежащих переработке; установить специальные контейнеры для раздельного сбора ТКО;

8.8.2. максимально использовать ТКО в качестве вторичных материальных ресурсов. Расширить сеть стационарных и передвижных приемных пунктов вторичного сырья;

8.8.3. внедрить двухэтапный вывоз ТКО со строительством станций перегрузки ТКО с прессованием "Северо-Западная" и "Юго-Западная";

8.8.4. построить заводы комплексной переработки отходов с получением вторичного сырья и энергии, расходуемой на рециклинговые производства, производства удобрений или биотоплива;

8.8.5. организовать новые, а также сопутствующие производства на базе существующего завода КУП "Экорес" и планируемого к строительству завода комплексной переработки ТКО с целью эффективной переработки отдельных компонентов;

8.8.6. организовать переработку ТКО на полигонах "Северный" и "Тростенец" с целью получения биогаза и использование его в качестве топлива для производства тепловой и электрической энергии;

8.8.7. организовать сбор (заготовку) и переработку отходов, образующихся после утраты потребительских свойств сложной бытовой техники (телевизоры, холодильники, стиральные машины и так далее);

8.8.8. построить полигоны: II очередь полигона "Тростенецкий", "Северный-2";

8.8.9. осуществить реконструкцию пункта по захоронению радиоактивных отходов в п. Сосны;

8.8.10. разместить дополнительное кремационное оборудование для сжигания медицинских отходов;

8.8.11. создать систему стационарных и мобильных снегоплавильных установок для эффективной организации уборки города в зимний период;

8.8.12. разработать городскую программу строительства снегоплавильных пунктов;

8.8.13. осуществить строительство гостиницы для временного содержания домашних животных;

8.8.14. осуществить строительство общественных туалетов в соответствии с нормативной потребностью;

8.8.15. построить новые и реконструировать предприятия по санитарной очистке города. Оснастить данные предприятия передовой и спецтранспортом.

8.9. Развитие системы гражданского обслуживания, для чего:

8.9.1. обеспечить развитие системы гражданского обслуживания на основе ресурсных возможностей, местных традиций и обрядов, выраженных в различных формах захоронений;

8.9.2. обеспечить новое строительство кладбищ: на южном направлении - в районе населенных пунктов Русеновичи, Леонтьевичи, Слобода площадью 50 га; на юго-западном направлении - в районе г.п. Фаниполь площадью 50 га; на юго-восточном направлении - в районе населенных пунктов Курган, Лесовка, Опытный площадью 50 га;

8.9.3. обеспечить захоронение лиц, имеющих заслуги перед государством, на кладбище "Восточное";

8.9.4. завершить работы по благоустройству действующих кладбищ;

8.9.5. расширить спектр услуг похоронного обслуживания;

8.9.6. произвести модернизацию минского крематория и укрепить производственную базу спецкомбината КБО.


ГЛАВА 15 ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
Направление 1

Установление перечня приоритетных проектов и программ градостроительной деятельности, включая:

1.1. схему размещения жилищного строительства и объектов сопутствующей социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры г. Минска на 2011 - 2015 годы;

1.2. схему теплоснабжения г. Минска;

1.3. схему электроснабжения г. Минска;

1.4. схему газоснабжения г. Минска;

1.5. схему ливневой канализации г. Минска;

1.6. схему водоснабжения и водоотведения г. Минска;

1.7. комплексную транспортную схему г. Минска;

1.8. схему санитарной очистки г. Минска;

1.9. схему инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предотвращению чрезвычайных ситуаций г. Минска, включая размещение строительства пожарных депо и определение комплекса защитных мер для зон категорированных объектов;

1.10. схему развития минского железнодорожного узла;

1.11. схему планировки транспортно-пересадочных комплексов внутригородского пассажирского железнодорожного транспорта на станциях Минск-Пассажирский, Минск-Восточный, Минск-Северный и остановочном пункте "Институт Культуры";

1.12. градостроительные проекты детального планирования территорий г. Минска, подлежащие реконструкции и новому освоению;

1.13. проекты регенерации районов исторической застройки г. Минска;

1.14. схему пространственно-планировочной композиции г. Минска с определением зон размещения объектов высотного строительства;

1.15. схему реконструкции и развития производственных территорий г. Минска;

1.16. схему реконструкции территорий жилой усадебной застройки с целью их приведения в пожаробезопасное состояние;

1.17. историко-архитектурный опорный план на территории за пределами городской черты в границах перспективного развития г. Минска.


ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ генерального плана г. Минска с прилегающими территориями в пределах перспективной городской черты


-----+----------------------+--------------+-------------+----------------------
¦    ¦                      ¦              ¦Существующее ¦  Проектное решение  ¦
¦    ¦                      ¦              ¦положение <*>¦        <**>         ¦
¦ N  ¦                      ¦   Единица    +-------------+----------+----------+
¦п/п ¦      Показатели      ¦  измерения   ¦      в      ¦ всего в  ¦  в том   ¦
¦    ¦                      ¦              ¦существующих ¦проектных ¦ числе на ¦
¦    ¦                      ¦              ¦  границах   ¦ границах ¦I очередь ¦
¦    ¦                      ¦              ¦   города    ¦          ¦(2015 год)¦
+----+----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦ 1  ¦Население:            ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦численность населения ¦  тыс. чел.   ¦   1780,7    ¦   2000   ¦   1900   ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦плотность населения   ¦   чел./га    ¦     58      ¦    37    ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦возрастная структура  ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦населения:            ¦ тыс. чел./%  ¦ 259,5/14,6  ¦ 296/14,8 ¦ 291/15,3 ¦
¦    ¦  до трудоспособного  ¦     -"-      ¦ 1208,4/67,9 ¦1142/57,1 ¦1167/61,4 ¦
¦    ¦  возраста            ¦     -"-      ¦ 312,8/17,5  ¦ 562/28,1 ¦ 442/23,3 ¦
¦    ¦  трудоспособного     ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  возраста            ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  старше              ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  трудоспособного     ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  возраста            ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦численность занятого  ¦ тыс. чел./%  ¦  987,5/100  ¦ 1090/100 ¦ 1110/100 ¦
¦    ¦населения             ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  в том числе:        ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  в производственной  ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  сфере               ¦     -"-      ¦ 384,2/39,0  ¦  380/35  ¦  422/38  ¦
¦    ¦  в сфере обслуживания¦     -"-      ¦ 603,3/61,0  ¦  710/65  ¦  688/62  ¦
+----+----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦ 2  ¦Территория:           ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦общая площадь         ¦     га/%     ¦ 30600/100,0 ¦54200/100 ¦    -     ¦
¦    ¦территорий в пределах ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦города                ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  в том числе:        ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  жилые               ¦     -"-      ¦  8230/26,9  ¦17110/31,6¦    -     ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  промышленные и      ¦     -"-      ¦  4650/15,2  ¦6150/11,3 ¦    -     ¦
¦    ¦  коммунально-        ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  складские           ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  общественные        ¦     -"-      ¦  2080/6,8   ¦5585/10,3 ¦    -     ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  ландшафтно-         ¦     -"-      ¦  6370/20,8  ¦14600/26,9¦    -     ¦
¦    ¦  рекреационные       ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  остальные (улицы,   ¦     -"-      ¦  9270/30,3  ¦10755/19,9¦    -     ¦
¦    ¦  дороги, внешний     ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  транспорт,          ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  спецтерритории и    ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  другие определяются ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  в градостроительном ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  кадастре)           ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦в расчете на одного   ¦  кв.м/чел.   ¦     172     ¦   271    ¦    -     ¦
¦    ¦жителя                ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
+----+----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦ 3  ¦Жилищный фонд:        ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦жилищный фонд, общее  ¦  тыс. кв.м   ¦   33731,3   ¦ 62000,0  ¦ 44820,0  ¦
¦    ¦количество            ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  в том числе:        ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  многоквартирного и  ¦  тыс. кв.м   ¦   32027,3   ¦  59520   ¦  43020   ¦
¦    ¦  смешанного типа     ¦ ------------ ¦   -------   ¦  -----   ¦  -----   ¦
¦    ¦                      ¦ тыс. квартир ¦     603     ¦   915    ¦   660    ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  усадебного типа     ¦  тыс. кв.м   ¦   1704,0    ¦  2480,0  ¦  1800,0  ¦
¦    ¦                      ¦  ----------  ¦   ------    ¦  ------  ¦  ------  ¦
¦    ¦                      ¦  тыс. домов  ¦    18,1     ¦   24,8   ¦   18,9   ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦требуемый прирост     ¦  тыс. кв.м   ¦      -      ¦  29770   ¦ 11585,0  ¦
¦    ¦общей площади         ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦жилищный фонд,        ¦     -"-      ¦      -      ¦  1500,0  ¦  500,0   ¦
¦    ¦подлежащий выбытию    ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦средняя обеспеченность¦  кв.м/чел.   ¦    19,0     ¦    31    ¦    24    ¦
¦    ¦населения общей       ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦площадью              ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
+----+----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦ 4  ¦Социальная            ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦инфраструктура        ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦(социально            ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦гарантированные       ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦объекты):             ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦детские дошкольные    ¦  тыс. мест   ¦    81,1     ¦ 100% обеспеченность ¦
¦    ¦учреждения            ¦ -----------  ¦    ----     ¦  в зависимости от   ¦
¦    ¦                      ¦   мест/на    ¦    45,5     ¦   демографической   ¦
¦    ¦                      ¦ 1 тыс. жит.  ¦             ¦ структуры населения ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+                     ¦
¦    ¦общеобразовательные   ¦     -"-      ¦    269,4    ¦                     ¦
¦    ¦школы                 ¦              ¦    -----    ¦                     ¦
¦    ¦                      ¦              ¦    151,3    ¦                     ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦больницы              ¦     коек     ¦    20224    ¦  32988   ¦  31053   ¦
¦    ¦                      ¦--------------¦    -----    ¦  -----   ¦  -----   ¦
¦    ¦                      ¦коек/тыс. жит.¦    11,4     ¦   16,5   ¦   16,3   ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦поликлиники           ¦  пос./смену  ¦    55651    ¦  60630   ¦  57360   ¦
¦    ¦                      ¦--------------¦    -----    ¦  -----   ¦  -----   ¦
¦    ¦                      ¦пос./тыс. жит.¦     31,2    ¦   30,3   ¦   30,2   ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦аптеки                ¦    объект    ¦     260     ¦   285    ¦   270    ¦
¦    ¦                      ¦ -----------  ¦     ---     ¦   ---    ¦   ---    ¦
¦    ¦                      ¦ объектов на  ¦      -      ¦    -     ¦    -     ¦
¦    ¦                      ¦ 5 - 10 тыс.  ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦                      ¦     жит.     ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦предприятия торговли -¦  тыс. кв.м   ¦    497,2    ¦  573,6   ¦  540,7   ¦
¦    ¦всего                 ¦  торг. пл.   ¦    -----    ¦  -----   ¦  -----   ¦
¦    ¦                      ¦--------------¦    279,2    ¦   287    ¦   285    ¦
¦    ¦                      ¦кв.м/тыс. жит.¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  в том числе:        ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  продовольственных   ¦              ¦    190,8    ¦  201,8   ¦  191,2   ¦
¦    ¦  товаров             ¦              ¦    -----    ¦  -----   ¦  -----   ¦
¦    ¦                      ¦              ¦    107,1    ¦   101    ¦  100,6   ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  непродовольственных ¦              ¦    306,4    ¦  371,8   ¦  349,5   ¦
¦    ¦  товаров             ¦              ¦    -----    ¦  -----   ¦  -----   ¦
¦    ¦                      ¦              ¦    172,1    ¦   186    ¦   184    ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦Физическое воспитание:¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦спортплощадки         ¦      га      ¦    145,7    ¦  600,0   ¦   570    ¦
¦    ¦                      ¦ ------------ ¦    -----    ¦  -----   ¦   ---    ¦
¦    ¦                      ¦ га/тыс. жит. ¦    0,08     ¦   0,3    ¦   0,3    ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦спортзалы             ¦тыс. кв.м пл. ¦    93,9     ¦  140,0   ¦  114,0   ¦
¦    ¦                      ¦     пола     ¦    ----     ¦  -----   ¦  -----   ¦
¦    ¦                      ¦------------- ¦     53      ¦    70    ¦    60    ¦
¦    ¦                      ¦     кв.м/    ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦                      ¦  тыс. жит.   ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦бассейны              ¦ кв.м зеркала ¦    11773    ¦  40000   ¦  38000   ¦
¦    ¦                      ¦     воды     ¦    -----    ¦  -----   ¦  -----   ¦
¦    ¦                      ¦--------------¦     6,6     ¦    20    ¦    20    ¦
¦    ¦                      ¦кв.м/тыс. жит.¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦Социальное            ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦обеспечение:          ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦центр социальной      ¦     мест     ¦     405     ¦         720         ¦
¦    ¦защиты ветеранов войны¦--------------¦     ---     ¦      --------       ¦
¦    ¦и труда               ¦   мест на    ¦      -      ¦      80 - 100       ¦
¦    ¦                      ¦планир. сектор¦             ¦                     ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+---------------------+
¦    ¦дома-интернаты:       ¦              ¦             ¦                     ¦
¦    ¦  для ветеранов войны ¦   объектов   ¦      1      ¦         21          ¦
¦    ¦  и труда (с (60 лет  ¦--------------¦      -      ¦        -----        ¦
¦    ¦  (платные) и взрослых¦ объектов на  ¦      1      ¦        2 - 3        ¦
¦    ¦  инвалидов с         ¦планир. сектор¦             ¦                     ¦
¦    ¦  физическими         ¦              ¦             ¦                     ¦
¦    ¦  нарушениями (с 18   ¦              ¦             ¦                     ¦
¦    ¦  лет)                ¦              ¦             ¦                     ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+---------------------+
¦    ¦психоневрологические  ¦ объектов на  ¦      5      ¦          7          ¦
¦    ¦интернаты             ¦    город     ¦             ¦                     ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+---------------------+
¦    ¦хосписы               ¦ объектов на  ¦      1      ¦          5          ¦
¦    ¦                      ¦    город     ¦             ¦                     ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+---------------------+
¦    ¦дома реабилитации для ¦ объектов на  ¦      -      ¦          3          ¦
¦    ¦инвалидов войны и     ¦    город     ¦             ¦                     ¦
¦    ¦труда                 ¦              ¦             ¦                     ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+---------------------+
¦    ¦дом ночного пребывания¦ объектов на  ¦      1      ¦          2          ¦
¦    ¦лиц без определенного ¦    город     ¦             ¦                     ¦
¦    ¦места жительства      ¦              ¦             ¦                     ¦
+----+----------------------+--------------+-------------+---------------------+
¦ 5  ¦Инженерно-транспортная¦              ¦             ¦                     ¦
¦    ¦инфраструктура:       ¦              ¦             ¦                     ¦
¦    ¦протяженность         ¦      км      ¦    461,0    ¦  893,63  ¦          ¦
¦    ¦магистральных дорог - ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦всего                 ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  в том числе:        ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  магистрали класса   ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦  "М"                 ¦      км      ¦    63,5     ¦  107,74  ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  магистрали класса   ¦      км      ¦    179,1    ¦  362,99  ¦          ¦
¦    ¦  "А"                 ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦  магистрали класса   ¦      км      ¦    218,4    ¦  422,9   ¦          ¦
¦    ¦  "Б"                 ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦средняя плотность     ¦   км/кв.км   ¦    1,05     ¦   2,4    ¦          ¦
¦    ¦уличной сети          ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦площадь застроенных   ¦    кв.км     ¦     225     ¦  372,4   ¦          ¦
¦    ¦территорий            ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    +----------------------+--------------+-------------+----------+----------+
¦    ¦количество            ¦     ед.      ¦     76      ¦   164    ¦          ¦
¦    ¦транспортных          ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦сооружений в разных   ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
¦    ¦уровнях               ¦              ¦             ¦          ¦          ¦
-----+----------------------+--------------+-------------+----------+-----------

--------------------------------

<*> Существующее положение в существующих границах на 01.01.2006 года.

<**> Проектное решение - на период 2030 года.


ПРИЛОЖЕНИЕ

*****НА БУМАЖНОМ НОСИТЕЛЕ


ЧАСТЬ II СИСТЕМА РЕГЛАМЕНТОВ
1. ЦЕЛИ РЕГЛАМЕНТОВ

Регламенты являются нормативной базой развития городских территорий. Установленные в генеральном плане основные положения, система регламентов и функциональное зонирование города определяют направления градостроительного развития г. Минска на всех территориях в границах перспективной городской черты, создают долгосрочную основу организации среды обитания и способствуют планированию инвестиционных процессов.


Объекты регламентации

Регламенты установлены для четырех основных видов функциональных зон города - жилых, производственных, общественных и ландшафтно-рекреационных. Планом функционального зонирования выделены основные типы функциональных зон. Подробное функциональное зонирование территории города с выделением участков подтипов функциональных зон устанавливается проектами стадии "Детальный план".


Статус регламентов и область действия

Регламенты являются обязательными для исполнения всеми субъектами архитектурно-градостроительной деятельности и землепользования на территории г. Минска в границах перспективной городской черты. Градостроительная деятельность осуществляется в соответствии с действующим законодательством, основными положениями градостроительного развития столицы и зонированием, установленным планом функционального зонирования, а также поясным зонированием и зонированием планировочным и экологическим каркасами города.

Действие установленных генеральным планом регламентов не распространяется на территориях в зонах исторической застройки и зонах специального назначения.


2. СИСТЕМА РЕГЛАМЕНТОВ
2.1. Регламенты основных типов функциональных зон

Регламент А. Тип основного функционального назначения зоны устанавливается по территориально-преобладающему (более 50%) типу деятельности и характеру застройки. При этом оптимальным является такое сочетание, когда доминирующий вид использования территории дополняется другими видами использования, которые с ним совместимы, целесообразны для поддержания основной функции, способствуют улучшению жизненных условий населения, сокращению его пространственных перемещений, улучшению архитектурного облика территории или обеспечивают другие преимущества процессов жизнедеятельности. Критерии оптимальности использования территории определяются на основе структурно-планировочного районирования. Для функциональных зон планируемого размещения уникальных объектов параметры строительства устанавливаются по итогам анализа и использования отечественного и зарубежного градостроительного опыта и, как правило, вариантной либо конкурсной разработки в объеме градостроительного проекта стадии "Детальный план".

Застраиваемые территории

1. Зоны жилые - "Ж", имеют регламенты на 4 типа, 9 подтипов.

2. Зоны производственные - "П", имеют регламенты на 5 типов, 10 подтипов.

3. Зоны общественные - "О", имеют регламенты на 4 типа, 6 подтипов.

Незастраиваемые территории

4. Зоны ландшафтно-рекреационные - "ЛР", имеют регламенты на 3 типа, 3 подтипа.

5. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры "И-Т".

6. Зоны сельско-, лесохозяйственные - "С/Х".

7. Зоны специального назначения - "СП".

8. Зоны неопределенного назначения, резерв или запас - "Х".

Регламент Б. Разрешенный вид застройки устанавливается через отнесение всех видов зданий и сооружений к "приоритетным" или "дополнительным" при размещении для рассматриваемой функциональной зоны и определении для каждого типа зданий и сооружений одного из трех режимов: основное - "О", возможное при определенных условиях - "В" и запрещенное - "З". Существующие в зонах объекты с регламентами "запрещенного" размещения рассматриваются только как временные объекты с определенными ограничениями по развитию и требованиями по преобразованию их в здания и сооружения с регламентами "основного" или "возможного" размещения.

"Приоритетные" функции зданий и сооружений определяют функционально-типологическую идентичность зоны и составляют более 50% площади "застраиваемых" зон.

Данный регламент влияет на формы освоения зон и участков, а также на возможность и порядок осуществления архитектурно-градостроительной деятельности по конкретному объекту строительства. Режим "основное" размещение позволяет принимать решение по размещению объекта в общем порядке. Режим "возможное" требует дополнительных обоснований и специального разрешения. Застройка и виды использования с режимом "возможного" размещения не должны превышать 40% территории функциональной зоны.

Регламент В. Система параметров застройки и использования в зависимости от местоположения в планировочной структуре включает шесть типов параметров:

1 - соотношение видов застройки и использования;

2 - интенсивность градостроительного освоения;

3 - показатели застроенности и озелененности;

4 - физические параметры объектов застройки;

5 - параметры инженерно-транспортного и ресурсного обеспечения;

6 - параметры социального, экологического, технического стандартов.

На стадии детального градостроительного планирования перечень основных типов параметров застройки дополняется установлением "линий регулирования застройки", которые фиксируют расположение объектов на участке, и архитектурно-строительных параметров - высоты зданий и сооружений, характера благоустройства и озеленения. Официально параметры коэффициента интенсивности застройки инвестиционного участка устанавливаются проектом стадии "Детальный план".

Регламент Г. Формы освоения зон и участков устанавливаются через сопоставление существующего использования и застройки зоны или участка и нормативных параметров и регламентов. В результате все территории города и его застройка приобретают два различных статуса - "соответствующие" и "не соответствующие" регламентам. Если существующая застройка соответствует разрешенному типу и параметрам, то и форма дальнейшего освоения направлена на "сохранение" своих показателей. Режим "сохранения" запрещает повышение или понижение плотности застройки и принципиальное изменение видового состава застройки, при котором может поменяться тип функциональной зоны. Запрещается изменение границ землепользования, если это ведет к указанным изменениям. Если существующая застройка или использование имеют статус "не соответствующих" регламентам, то приведение их к соответствию осуществляется тремя основными путями:

1. Несоответствие регламенту "параметров" преодолевается через реконструкцию, изменение параметров, границ землепользования, видового состава функциональной зоны, допускающее снос несоответствующей застройки, если изменение параметров нельзя осуществить другим способом. Основное требование формы освоения "реконструкция" состоит в том, что все изменения не должны привести к изменению типа и одного из 30 подтипов функциональных зон.

2. Несоответствие, прежде всего, регламенту "разрешенный вид застройки" преодолевается через изменение видового состава объектов, типа застройки или использования путем трансформации, перепрофилирования или полной санации и сноса застройки. Форма освоения "трансформация" устанавливает изменения типа функциональной зоны в соответствии с решениями генерального плана.

3. Несоответствие между границами существующих застраиваемых территорий и перспективных разрешается через постепенный территориальный рост города, изменение его административных границ, изъятие в установленном порядке сельскохозяйственных, специальных или резервных земель и осуществление на них строительства в соответствии с регламентами. Данная форма освоения определена как "освоение новых территорий" или "новое освоение".

Регламент Д - Обосновывающий - Система планировочных ограничений устанавливается с помощью типов "регулирующих зон", которые отличаются от "функциональных зон" тем, что не являются физически базисом и целью развития города, не могут приватизироваться и быть объектом недвижимости, но выполняют задачу управления функциональными зонами и являются дополнительным обосновывающим фактором для основных регламентов застройки. Вместе с тем отдельные функциональные "незастраиваемые" зоны находятся внутри "застраиваемых" и тем самым становятся определенным планировочным ограничением для застройки. Поэтому зоны транспортных, инженерных объектов и коммуникаций, а также зоны специального назначения попали одновременно в обе классификации и функциональных, и регулирующих зон. При размещении объектов строительства в отсутствие детальных планов в местах, где это не запрещено, регламенты зонирования устанавливаются с помощью регулирующих зон. Границы регулирующих зон при планировании размещения объектов строительства устанавливаются в детальных планах на чертежах в масштабе 1:2000 и 1:500.

Устанавливаются следующие регламенты в регулирующих зонах:


     ЗР1  Зоны структурно-планировочных элементов г. Минска устанавливаются
          в границах планировочных поясов, секторов, районов,
          планировочного каркаса города и других и влияют на режим
          размещения ("основной", "возможный", "запрещенный")
          функциональных зон и участков, а также на параметры их застройки.
          Представлены на чертеже "План функционального зонирования
          г. Минска" и других структурных схемах.
     ЗР2  Зоны транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций
     ЗР3  устанавливаются в границах полос отвода и охранных зон и влияют
          на конфигурацию границ участков застройки, функциональных зон и
          параметры их застройки. Зоны транспортных коммуникаций
          планировочного каркаса города представлены на чертеже "План
          функционального зонирования г. Минска". Схемы коридоров
          транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций представлены
          планом "красных линий" чертежа "Генеральный план г. Минска" и
          схемами развития инженерной и транспортной инфраструктуры
          г. Минска.
     ЗР4  Зоны архитектурно-пространственного (композиционного)
          регулирования устанавливаются на основных путях восприятия по
          рубежам экспонированных территорий, зон особого архитектурного
          регулирования, зон открытых пространств и зон размещения высотных
          доминант. Представлены на схеме архитектурно-пространственного
          регулирования застройки г. Минска.
     ЗР5  Зоны экологического регулирования устанавливаются на территориях
          экологического каркаса и "аэрационных коридоров" и влияют на
          развитие функциональных зон и параметры застройки. Представлены
          на схеме природного каркаса и "аэрационных коридоров" г. Минска.
     ЗР6  Зоны природоохранные устанавливаются для особо охраняемых
          природных территорий и объектов, охранных зон водозаборов и
          влияют на размещение, использование участков и параметры
          застройки. Представлены на чертеже "Схема прогнозируемого
          состояния окружающей среды".
     ЗР7  Зоны санитарно-защитные устанавливаются от промпредприятий,
          источников шумового воздействия и вибраций, источников
          электромагнитного излучения, источников загрязнения воздуха и
          влияют на размещение и параметры застройки. Представлены на
          чертеже "Схема современного состояния окружающей среды".
     ЗР8  Зоны охраны историко-культурного наследия устанавливаются в
          границах зон исторических районов, комплексов исторической
          застройки, объектов садово-паркового искусства, объектов
          археологии, охранных зонах и зонах регулирования застройки.
          Представлены на чертеже "Историко-градостроительный опорный
          план".
     ЗР9  Зоны специального назначения устанавливаются на территориях
          Министерства обороны, Министерства по чрезвычайным ситуациям и
          Министерства внутренних дел и влияют на размещение и параметры
          застройки. Представлены на чертежах "Генеральный план г. Минска"
          и "План функционального зонирования г. Минска".
     ЗР10 Зоны неблагоприятных геологических и гидрогеологических условий
          развития устанавливаются по рубежам зон, благоприятных для
          строительства, зон условно благоприятных и неблагоприятных для
          строительства, зон радоновых разломов и влияют на размещение и
          параметры застройки. Представлены на схеме инженерно-
          геологического районирования города.
     ЗР11 Зоны особого государственного регулирования устанавливаются для
          объектов республиканской собственности и влияют на порядок
          осуществления архитектурно-градостроительной деятельности на
          территории зоны в соответствии с действующим законодательством.
          Представлены на схеме зон особого государственного регулирования
          г. Минска.
     ЗР12 Зоны градостроительного развития устанавливаются для территорий
          перспективного градостроительного развития между существующей
          административной и перспективной городской чертой и влияют на
          порядок осуществления АГД. Представлены на схеме границ
          перспективного развития г. Минска.
     ЗР13 Зоны защиты территорий от затопления устанавливаются для зоны
          затопления волной прорыва из Заславского водохранилища и влияют
          на размещение и параметры застройки. Представлены на схеме
          инженерно-геологического районирования г. Минска.
     ЗР14 Зоны смены режима и типа функционального использования территорий
          устанавливаются для зон и участков нового освоения, зон и
          участков трансформации и реконструкции со сносом застройки и
          влияют на порядок осуществления АГД, землепользование и условия
          приватизации объектов. Представлены на схемах смены типа
          функционального использования территорий г. Минска.
     ЗР15 Зоны неблагоприятного экологического воздействия - зоны
          загрязнения по различным факторам. Влияют на размещение и
          параметры застройки в соответствии с действующими нормами,
          регламентами генерального плана и схемами современного состояния
          окружающей среды в г. Минске.

Регламент Е - Производный - Регулирование архитектурно-градостроительной деятельности и землепользования с применением регламентов генерального плана осуществляется по двум принципиальным схемам - "общего" упрощенного порядка и "специального" разрешения. "Общий порядок" получения размещения на проектирование и строительство устанавливается при соответствии заявленного проекта регламентам генерального плана, а "специальный" порядок получения разрешения действует, если несоответствие регламентам преодолимо или отклонение незначительно, а также если регламенты отсутствуют. Порядок регулирования архитектурно-градостроительной деятельности по "общему" и "специальному" регламентам устанавливается "Правилами застройки г. Минска".

1. "Общий порядок" должен осуществляться следующим образом:

- ознакомление застройщика (инвестора) с регламентами генерального плана и детального плана (далее - ДП) в интересующей застройщика зоне или зонах;

- подача заявки в Мингорисполком о разрешении на проектно-изыскательские работы в соответствии с регламентами ДП (в их отсутствие - на разработку ДП в соответствии с регламентами генерального плана), выданными как архитектурно-планировочное задание;

- предоставление земельного участка;

- согласование, утверждение проектно-сметной документации и получение разрешения на строительство.

2. "Специальный порядок" устанавливается, если для желаемого типа здания, сооружения, функционального использования установлен режим "В" (возможного) размещения при условии выполнения специальных технико-экономических, архитектурно-планировочных, инженерно-технических или экологических обоснований. В этом случае Мингорисполкомом может быть выдано разрешение на проектно-изыскательские работы с утверждением для конкретного объекта строительства специальных градостроительных требований, отличных или не установленных действующими градостроительными проектами в рамках "вынужденного несоответствия" общим требованиям для зон. При осуществлении АГД по "специальному порядку" предоставление участка происходит после утверждения проектно-сметной документации.

3. Если тип объекта строительства, указанного в заявке на строительство, запрещен для размещения в конкретной зоне (режим "З"), разрешение на проектно-изыскательские работы не выдается.

4. При выполнении регламентов в зоне "сохранения" существующих параметров застройки разрешение на проектно-изыскательские работы предоставляется Мингорисполкомом в "общем порядке".

5. Для развития участков в зоне "реконструкции", за исключением зон сноса усадебной застройки, при отсутствии ДП или плана регулирования застройки устанавливается "специальный порядок". При наличии детальной градостроительной документации, обязательной в зонах сноса застройки, разрешение на проектно-изыскательские работы предоставляется в общем порядке.

6. Развитие участков в зонах "трансформации" застройки и "нового освоения" при отсутствии разработанных и утвержденных ДП по специальному разрешению не допускается.

7. На период до реализации градостроительных проектов по реконструкции, трансформации или новому освоению территории разрешается только ремонт, поддержание существующих параметров застройки, минимальное инженерное оснащение участков.

8. Если развитие отдельных участков в зоне с "несоответствующими параметрами" не будет мешать развитию на соседних участках, то разрешение на проектно-изыскательские работы при отсутствии ДП может быть предоставлено по специальному порядку.

9. Все изменения в характере использования, размере и застройке участков должны осуществляться в направлении достижения градостроительных регламентов, установленных в детальной градостроительной документации.

10. В случаях, когда реконструкция, трансформация или новое освоение конкретного участка сдерживают развитие соседних участков и территорий, необходимо методами экономического стимулирования обеспечить реализацию необходимых мероприятий или осуществить принудительное изъятие (выкуп) земельного участка в общественных целях.

11. При размещении в водоохранных зонах объектов производственного и коммунального назначения, автомобильных парковок и стоянок более 100 машино-мест и других зданий с подземными объектами, размещаемыми в прибрежной полосе, необходимо разрабатывать гидроэкологическое обоснование.


Таблица 2.1.1


------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
¦                        Система градостроительных регламентов в "Генеральном плане г. Минска"                         ¦
¦                                                                                                                      ¦
¦                                          Типы градостроительных регламентов                                          ¦
+-------------------+----------------+----------------------+---------------------+------------------+-----------------+
¦         А         ¦       Б        ¦          В           ¦          Г          ¦        Д         ¦        Е        ¦
+-------------------+----------------+----------------------+---------------------+------------------+-----------------+
¦Типы функциональных¦      Виды      ¦                      ¦                     ¦  Планировочные   ¦     Порядок     ¦
¦        зон        ¦  строительных  ¦ Параметры застройки  ¦   Формы освоения    ¦   ограничения    ¦осуществления АГД¦
¦                   ¦    объектов    ¦                      ¦                     ¦                  ¦                 ¦
+-------------------+----------------+----------------------+---------------------+------------------+-----------------+
¦1. Жилые зоны - Жм,¦Перечни         ¦1. Интенсивность      ¦1. Режим "сохранение"¦ 15 Регулирующих  ¦1. "Общий"       ¦
¦Жсм, Жу, Жсп - 4   ¦приоритетных и  ¦градостроительного    ¦существующих зон и   ¦     зон (ЗР)     ¦упрощенный       ¦
¦типа, 10 подтипов  ¦дополнительных  ¦освоения (Кин,        ¦участков,            ¦ЗР1 Зоны          ¦порядок          ¦
¦2. Производственные¦объектов с      ¦кв.м/га, кв./га,      ¦соответствующих      ¦структурно-       ¦осуществления АГД¦
¦зоны - П1, П2, П3, ¦режимами        ¦чел./га, тыс. кв.м/га,¦регламентам          ¦планировочных     ¦при соответствии ¦
¦П4-ко, П5-кс -     ¦основного,      ¦тыс. чел./сутки)      ¦генерального плана   ¦элементов города  ¦заявки           ¦
¦5 типов, 10        ¦возможного,     ¦2. Соотношение видов  ¦2. Режим             ¦ЗР2 Зоны (полосы  ¦регламентам      ¦
¦подтипов           ¦запрещенного    ¦застройки и           ¦"реконструкция"      ¦отвода)           ¦генерального     ¦
¦3. Общественные    ¦размещения в    ¦использования         ¦существующих зон и   ¦транспортных      ¦плана в части    ¦
¦зоны - О1, О2, О3, ¦зонах:          ¦территории, %         ¦участков, не         ¦сооружений и      ¦разрешенного     ¦
¦О4, Осп - 5 типов, ¦жилых           ¦3. Застроенность,     ¦соответствующих      ¦коммуникаций      ¦"основного" вида ¦
¦6 подтипов         ¦производственных¦озелененность, %      ¦требуемым параметрам ¦ЗР3 Зоны (полосы  ¦и параметров     ¦
¦4. Ландшафтно-     ¦общественных    ¦4. Физические         ¦и разрешенным видам  ¦отвода) инженерных¦застройки, а     ¦
¦рекреационные      ¦ландшафтно-     ¦параметры объектов и  ¦застройки,           ¦сооружений и      ¦также регламентам¦
¦зоны - ЛР, ЛРпр,   ¦рекреационных   ¦участков (м, кв.м,    ¦установленным        ¦коммуникаций      ¦в детальной      ¦
¦ЛРсп - 3 типа, 2   ¦                ¦куб.м, га, кв.км)     ¦генеральным планом   ¦ЗР4 Зоны          ¦градостроительной¦
¦подтипа            ¦                ¦5. Ресурсопотребление,¦3. Режим             ¦архитектурно-     ¦документации     ¦
¦5. Зоны инженерно- ¦                ¦инфраструктурное      ¦"трансформация"      ¦пространственного ¦2. "Специальный" ¦
¦транспортной       ¦                ¦обеспечение           ¦существующих зон и   ¦регулирования     ¦порядок          ¦
¦инфраструктуры     ¦                ¦6. Стандарты          ¦участков, тип        ¦ЗР5 Зоны          ¦осуществления АГД¦
¦6. Зоны сельско-,  ¦                ¦(социально-           ¦использования которых¦ландшафтно-       ¦при заявке на    ¦
¦лесохозяйственные  ¦                ¦градостроительный,    ¦не соответствует типу¦экологического    ¦размещение       ¦
¦7. Зоны            ¦                ¦экологический,        ¦функциональной зоны, ¦регулирования     ¦объекта,         ¦
¦специального       ¦                ¦технический)          ¦установленной        ¦ЗР6 Зоны          ¦отнесенного      ¦
¦назначения         ¦                ¦7. Расположение       ¦генеральным планом   ¦природоохранные   ¦генеральным      ¦
¦8. Зоны            ¦                ¦объектов на участках и¦4. Режим "новое      ¦ЗР7 Зоны          ¦планом к режиму  ¦
¦неопределенного    ¦                ¦к линиям регулирования¦освоение" для зон    ¦санитарно-защитные¦возможного - "В" ¦
¦назначения - резерв¦                ¦застройки             ¦сельскохозяйственного¦ЗР8 Зоны охраны   ¦размещения; при  ¦
¦земель             ¦                ¦8. Архитектурные      ¦использования и зон, ¦историко-         ¦отклонении от    ¦
¦Генеральным планом ¦                ¦требования            ¦находящихся за       ¦культурного       ¦нормативных      ¦
¦установлены        ¦                ¦                      ¦пределами            ¦наследия          ¦параметров       ¦
¦регламенты только  ¦                ¦                      ¦административной, но ¦ЗР9 Зоны          ¦застройки в      ¦
¦для поз. 1 - 4     ¦                ¦                      ¦в пределах           ¦специального      ¦режиме           ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦перспективной        ¦назначения        ¦вынужденного     ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦городской черты      ¦ЗР10 Зоны         ¦несоответствия;  ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦неблагоприятных   ¦при освоении     ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦геологических и   ¦участка по       ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦гидрологических   ¦регламентам      ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦условий развития  ¦генерального     ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦ЗР11 Зоны особого ¦плана в          ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦государственного  ¦отсутствие ДП для¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦регулирования     ¦зон с режимом    ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦ЗР12 Зоны         ¦"реконструкция"  ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦градостроительного¦3. Невозможность ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦развития          ¦осуществления АГД¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦ЗР13 Зоны защиты  ¦для объектов,    ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦территорий от     ¦запрещенных к    ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦затопления        ¦размещению в     ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦ЗР14 Зоны смены   ¦соответствующей  ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦режима и типа     ¦зоне (режим "З"),¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦функционального   ¦а также для      ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦использования     ¦участков,        ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦ЗР15 Зоны         ¦освоение,        ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦неблагоприятного  ¦трансформация или¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦экологического    ¦реконструкция    ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦воздействия       ¦которых не       ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦                  ¦возможна без     ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦                  ¦детальных        ¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦                  ¦градостроительных¦
¦                   ¦                ¦                      ¦                     ¦                  ¦планов           ¦
--------------------+----------------+----------------------+---------------------+------------------+------------------

2.2. Система регламентов застройки жилых зон
2.2.1. Регламент А. Типы и подтипы жилых зон

Жилые территории с учетом основного типа применяемой застройки подразделяются на:


     Жм     - зоны жилой многоквартирной застройки:
              - высокоплотной (Жм-в)
              - среднеплотной (Жм-с)
              - низкоплотной (Жм-н)
     Жу     - зоны жилой усадебной застройки:
              - высокоплотной (Жу-в)
              - среднеплотной (Жу-с)
              - низкоплотной (Жу-н)
     Жсм    - зоны жилой смешанной многоквартирной застройки:
              - высокоплотной (Жсм-в)
              - среднеплотной (Жсм-с)
              - низкоплотной (Жсм-н)
     Жсп    - зоны жилой смешанной пространственно застройки (при
            смешанном использовании застройки многоквартирного и
            усадебного типа)

Зоны жилой многоквартирной застройки включают жилые территории комплексной многоквартирной застройки, на которых расположены:

- многоквартирная многоэтажная, среднеэтажная и возможная малоэтажная жилая застройка;

- детские дошкольные учреждения и школы;

- объекты повседневного обслуживания;

- зеленые насаждения общего пользования;

- гаражи-стоянки;

- улицы-проезды.

Зоны жилой усадебной застройки включают жилые территории комплексной усадебной застройки, на которых расположены:

- усадебная застройка городского типа (блокированная, коттеджная с земельными участками, которые не могут быть использованы в качестве подсобного хозяйства для содержания скота и птицы);

- детские дошкольные учреждения и школы;

- объекты повседневного обслуживания;

- зеленые насаждения;

- улицы-проезды.

Зоны смешанной многоквартирной жилой застройки включают:

- жилые территории комплексной многоквартирной, интегрированной застройки - более 50% территории зоны;

- территории объектов общественного назначения О1, О2, О3, экологически чистые производственные объекты типа П3-в, П3-с и П4-ко - до 50% территории зоны.

В зонах смешанной пространственно застройки устанавливается приоритет реконструкции со сносом всех строений некапитальной и ветхой капитальной усадебной жилой застройки и размещения на высвобождающихся территориях объектов новой жилой многоквартирной застройки. На территориях за пределами центральной зоны и планировочного каркаса подлежат сохранению кварталы усадебной застройки с преобладающим капитальным жилищным фондом, отвечающим столичным градостроительным требованиям и регламентам, установленным ДП.


2.2.2. Регламент В. Параметры застройки
2.2.2.1. Интенсивность градостроительного освоения жилых зон

Застройка жилых зон многоквартирного и смешанного многоквартирного типа характеризуется показателями плотности жилого фонда и населения, коэффициентом интенсивности застройки участка (Кин). Для усадебной застройки вводится показатель количества квартир на 1 га территории и плотности населения. Основным показателем для усадебной застройки является величина земельного участка, использование которого регулируется коэффициентом интенсивности застройки участка (Кин).

Предлагаются следующие нормативные показатели по типам жилой застройки (таблица 2.2.1):


Таблица 2.2.1


Показатели интенсивности градостроительного освоения в жилой застройке


------------------------+----------------------+-----------+---------------
¦                       ¦Плотность жилого фонда¦           ¦              ¦
¦                       ¦на уровне микрорайона ¦           ¦ Коэффициент  ¦
¦                       ¦  (брутто), кв.м/га   ¦ Плотность ¦интенсивности ¦
¦    Тип застройки      ¦          /           ¦населения, ¦  застройки   ¦
¦                       ¦  Количество квартир  ¦  чел./га  ¦ участка, Кин ¦
¦                       ¦   (домов) на 1 га    ¦           ¦              ¦
¦                       ¦   (брутто), кв./га   ¦           ¦              ¦
+-----------------------+----------------------+-----------+--------------+
¦Жм   Многоквартирная   ¦                      ¦           ¦              ¦
¦     <*>:              ¦                      ¦           ¦              ¦
+----+------------------+----------------------+-----------+--------------+
¦Жм-в¦высокоплотная     ¦     6001 - 7600      ¦ 195 - 245 ¦   1,4 - 2    ¦
¦    ¦(многоэтажная)    ¦     -----------      ¦           ¦              ¦
¦    ¦                  ¦          -           ¦           ¦              ¦
+----+------------------+----------------------+-----------+--------------+
¦Жм-с¦среднеплотная     ¦     3801 - 6000      ¦ 125 - 195 ¦  0,75 - 1,4  ¦
¦    ¦(среднеэтажная)   ¦     -----------      ¦           ¦              ¦
¦    ¦                  ¦          -           ¦           ¦              ¦
+----+------------------+----------------------+-----------+--------------+
¦Жм-н¦низкоплотная      ¦       до 3800        ¦  до 125   ¦   до 0,75    ¦
¦    ¦(малоэтажная)     ¦       -------        ¦           ¦              ¦
¦    ¦                  ¦          -           ¦           ¦              ¦
+----+------------------+----------------------+-----------+--------------+
¦Жу   Усадебная <**>:   ¦                      ¦           ¦              ¦
+----+------------------+----------------------+-----------+--------------+
¦Жу-в¦высокоплотная     ¦          -           ¦61 и более ¦  0,75 - 1,5  ¦
¦    ¦(блокированная    ¦      ----------      ¦           ¦  (200) <*>   ¦
¦    ¦одноквартирная с  ¦      17 и более      ¦           ¦              ¦
¦    ¦земельным         ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦участком до 200   ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦кв.м, включая     ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦площадь           ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦застройки)        ¦                      ¦           ¦              ¦
+----+------------------+----------------------+-----------+--------------+
¦Жу-с¦среднеплотная     ¦          -           ¦  46 - 60  ¦ 0,35 - 0,75  ¦
¦    ¦(блокированная и  ¦       -------        ¦           ¦  (400) <*>   ¦
¦    ¦коттеджная с      ¦       13 - 16        ¦           ¦              ¦
¦    ¦земельным         ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦участком 200 -    ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦400 кв.м, включая ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦площадь           ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦застройки)        ¦                      ¦           ¦              ¦
+----+------------------+----------------------+-----------+--------------+
¦Жу-н¦низкоплотная      ¦          -           ¦  35 - 45  ¦  0,25 - 0,5  ¦
¦    ¦(коттеджная с     ¦        ------        ¦           ¦  (600) <*>   ¦
¦    ¦земельным         ¦        9 - 12        ¦           ¦              ¦
¦    ¦участком 400 -    ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦600 кв.м, включая ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦площадь           ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦застройки)        ¦                      ¦           ¦              ¦
+----+------------------+----------------------+-----------+--------------+
¦Жсм ¦Смешанная         ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦многоквартирная   ¦                      ¦           ¦              ¦
¦    ¦<*>:              ¦                      ¦           ¦              ¦
+----+------------------+----------------------+-----------+--------------+
¦Жсм ¦многоквартирная   ¦        то же, что для Жм         ¦  0,75 - 2,5  ¦
¦    ¦(Жсм-в, Жсм-с,    ¦                                  ¦              ¦
¦    ¦Жсм-н)            ¦                                  ¦              ¦
+----+------------------+----------------------------------+--------------+
¦Жсп ¦Смешанная         ¦                                                 ¦
¦    ¦пространственно   ¦                                                 ¦
¦    ¦<***>             ¦                                                 ¦
-----+------------------+--------------------------------------------------

--------------------------------

<*> В условиях реконструкции территорий сложившейся жилой застройки допускается увеличивать или уменьшать расчетные параметры населения и жилого фонда, но не более 15%.

<**> Для реконструируемых территорий усадебных жилых районов за пределами МКАД допускается усадебная застройка с параметрами участка до 1000 кв.м.

<***> Для жилых территорий смешанной пространственно жилой застройки параметры и баланс застройки многоквартирного и усадебного типов определяются градостроительным проектом стадии "Детальный план".


Примечания:

Плотность населения принимается:

- для жилых территорий многоквартирной застройки - на территорию микрорайона при обеспеченности населения общей площадью 31 кв.м/чел.;

- для жилых территорий усадебной застройки - на территорию жилого образования при размере семьи 3 - 4 человека и возможности жилищной обеспеченности 40 кв.м/чел. и более.

Значения Кин нового усадебного строительства установлены для застройки жилыми домами площадью 150 - 300 кв.м и указанной в скобках величиной земельного участка. В условиях реконструкции величина Кин и размер земельного участка устанавливаются при конкретном проектировании с учетом градостроительной ценности территории, типологии жилых зданий, их блокировки и физических габаритов.


2.2.2.2. Соотношение видов застройки

Соотношение различных видов застройки в жилых зонах регулируется в соответствии с таблицей 2.2.2.


Таблица 2.2.2


-----+---------------+-----------------------------------------------------
¦    ¦               ¦                 Доля территорий, %                 ¦
¦    ¦               +---------------+-----------+------------------------+
¦ N  ¦Типы жилых зон ¦  комплексная  ¦комплексная¦ объекты общественного  ¦
¦п/п ¦               ¦многоквартирная¦ усадебная ¦      назначения и      ¦
¦    ¦               ¦   застройка   ¦ застройка ¦производственные объекты¦
¦    ¦               ¦               ¦           ¦ типа П3-в, П3-с, П4-ко ¦
+----+---------------+---------------+-----------+------------------------+
¦ 1  ¦Зона жилой     ¦   более 60%   ¦     -     ¦         до 40%         ¦
¦    ¦многоквартирной¦               ¦           ¦                        ¦
¦    ¦застройки      ¦               ¦           ¦                        ¦
+----+---------------+---------------+-----------+------------------------+
¦ 2  ¦Зона жилой     ¦       -       ¦ более 70% ¦         до 30%         ¦
¦    ¦усадебной      ¦               ¦           ¦                        ¦
¦    ¦застройки      ¦               ¦           ¦                        ¦
+----+---------------+---------------+-----------+------------------------+
¦ 3  ¦Зона смешанной ¦ от 50 до 80%  ¦     -     ¦      от 20 до 50%      ¦
¦    ¦многоквартирной¦               ¦           ¦                        ¦
¦    ¦застройки      ¦               ¦           ¦                        ¦
+----+---------------+---------------+-----------+------------------------+
¦ 4  ¦Зона смешанной ¦         более 60%         ¦         до 40%         ¦
¦    ¦пространственно¦                           ¦                        ¦
¦    ¦застройки      ¦                           ¦                        ¦
+----+---------------+---------------------------+------------------------+
¦    ¦               ¦                           ¦                        ¦
-----+---------------+---------------------------+-------------------------

2.2.2.3. Застроенность и озелененность

Регулирование застроенности и озелененности жилых территорий устанавливается в соответствии с таблицей 2.2.3.


Таблица 2.2.3


-----+-------+---------------+---------------------------------------------
¦    ¦       ¦               ¦             Показатели освоения            ¦
¦    ¦       ¦ Тип застройки +-------------+---------------+--------------+
¦ N  ¦Индексы¦   жилых зон   ¦             ¦    процент    ¦              ¦
¦п/п ¦       ¦   (подзон)    ¦   процент   ¦ поверхности с ¦    процент   ¦
¦    ¦       ¦               ¦застроенности¦    твердым    ¦ озелененности¦
¦    ¦       ¦               ¦             ¦   покрытием   ¦              ¦
+----+-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦ 1  ¦  Жм   ¦Жилая          ¦             ¦               ¦              ¦
¦    ¦       ¦многоквартирная¦             ¦               ¦              ¦
¦    +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦    ¦ Жм-в  ¦высокоплотная  ¦   14 - 20   ¦    30 - 45    ¦    45 - 55   ¦
¦    ¦       ¦<*>            ¦             ¦               ¦              ¦
¦    +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦    ¦ Жм-с  ¦среднеплотная  ¦   20 - 27   ¦    30 - 45    ¦    35 - 50   ¦
¦    +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦    ¦ Жм-н  ¦низкоплотная   ¦   27 - 30   ¦    35 - 50    ¦    30 - 45   ¦
+----+-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦ 2  ¦  Жу   ¦Жилая усадебная¦             ¦               ¦              ¦
¦    ¦       ¦(участки)      ¦             ¦               ¦              ¦
¦    +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦    ¦ Жу-в  ¦высокоплотная  ¦   35 - 50   ¦    10 - 25    ¦    30 - 55   ¦
¦    +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦    ¦ Жу-с  ¦среднеплотная  ¦   20 - 45   ¦    10 - 25    ¦    35 - 70   ¦
¦    +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦    ¦ Жу-н  ¦низкоплотная   ¦   15 - 35   ¦    15 - 25    ¦    45 - 70   ¦
+----+-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦ 3  ¦  Жсм  ¦Смешанная      ¦             ¦               ¦              ¦
¦    ¦       ¦многоквартирная¦             ¦               ¦              ¦
¦    +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦    ¦ Жсм-в ¦высокоплотная  ¦   16 - 20   ¦    38 - 44    ¦    45 - 50   ¦
¦    ¦       ¦<*>            ¦             ¦               ¦              ¦
¦    +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦    ¦ Жсм-с ¦среднеплотная  ¦   22 - 27   ¦    33 - 40    ¦    40 - 50   ¦
¦    ¦       ¦<*>            ¦             ¦               ¦              ¦
¦    +-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦    ¦ Жсм-н ¦низкоплотная   ¦   27 - 32   ¦    40 - 50    ¦    30 - 45   ¦
+----+-------+---------------+-------------+---------------+--------------+
¦ 4  ¦  Жсп  ¦Смешанная      ¦определяется "Детальным планом"             ¦
¦    ¦       ¦пространственно¦                                            ¦
-----+-------+---------------+---------------------------------------------

--------------------------------

<*> На жилых территориях возможно снижение установленных регламентами параметров озелененности при условии, что будет обеспечена установленная для г. Минска нормативная (ТКП) потребность озелененными участками в жилой застройке в расчете на одного жителя.

| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 |

карта новых документов

Разное

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на pravo.levonevsky.org обязательна

© 2006-2017г. www.levonevsky.org

TopList

Законодательство Беларуси и других стран

Законодательство России кодексы, законы, указы (изьранное), постановления, архив


Законодательство Республики Беларусь по дате принятия:

2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 до 2000 года

Защита прав потребителя
ЗОНА - специальный проект

Бюллетень "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ" - о предпринимателях.



Новые документы




NewsBY.org. News of Belarus

UK Laws - Legal Portal

Legal portal of Belarus

Russian Business

The real estate of Russia

Valery Levaneuski. Personal website of the Belarus politician, the former political prisoner