Указ Президента Республики Беларусь от 23.04.2003 N 165 "Об утверждении генерального плана г.Минска с прилегающими территориями и некоторых вопросах его реализации"
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Главная страница
Стр. 6
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 | центра с размещением объектов международного, национального и
регионального (межселенного) значения с максимальной для
городского планировочного ядра интенсивностью застройки -
определяются генеральным планом;
О2 - общественные зоны многофункциональной застройки с
преимущественным размещением объектов общегородского значения
с максимальной для центральной зоны интенсивностью застройки -
определяются генеральным планом;
О3 - общественные зоны многофункциональной застройки с
преимущественным размещением объектов районного значения и
максимальной для срединной зоны интенсивностью застройки -
определяются ДП;
О4 - общественные зоны размещения объектов повседневного
обслуживания микрорайонного значения (объектов социально
гарантированного обслуживания) - определяются эскизом
застройки на стадии "Детальный план";
О1(2)сп - общественные зоны, застроенные специализированными объектами
межселенного - О1сп и городского - О2сп значения (определяются
генпланом) с параметрами застройки шести специализированных
подзон: административно-деловых - Осп-а, культурно-
просветительных - Осп-к, торгово-бытовых - Осп-т, научно-
образовательных - Осп-н, лечебно-оздоровительных - Осп-л и
спортивных - Осп-с (определяются ДП).
Зоны О1 формируются на территориях в городском ядре, на примагистральных территориях радиальных направлений планировочного каркаса города на глубину 100 и 200 метров, а также в районах столичных подцентров "Минск-Сити", "Минск-Арена" и "Национальная библиотека". Включают объекты политики и бизнеса, образования и науки, истории и культуры, медицины, спорта и туризма, другие объекты общественного обслуживания, обеспечивающие расширение межрегиональных и международных функций г. Минска, а также градостроительные комплексы интегрированного жилищного строительства, участки ЛР, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зоны О2 формируются на территориях в городском ядре, общественных центрах секторов, в 100-метровой и 200-метровой зонах вдоль осей и в окружении узлов планировочного каркаса города с параметрами комфортной пешеходной доступности от остановок общественного транспорта. Включают учреждения управления, учебные и проектные организации, объекты науки и культуры, предприятия торговли и общественного питания, здравоохранения и спорта городского уровня, другие объекты общественного обслуживания, а также высокоплотную смешанную жилую застройку, экологически чистые производственные объекты типа П3, участки ЛР, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зоны О3 формируются на территориях центров жилых районов и на примагистральных территориях планировочного каркаса районов с параметрами комфортной пешеходной доступности от остановок общественного транспорта. Включают объекты общественных организаций, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, учреждения культуры, здравоохранения и спорта для жилого района, другие объекты общественного обслуживания, а также жилые здания, участки ЛР, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зоны О4 формируются на территориях в центрах микрорайонов и вдоль улиц основной транспортной сети. Включают предприятия торговли, бытового обслуживания, детские дошкольные и школьные учреждения, пункты здравоохранения и объекты спорта микрорайонного уровня, а также участки ЛР, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зоны О1(2)сп формируются преимущественно на примагистральных территориях планировочного каркаса города на глубину более 100 метров и примыкают к территориям жилых и ландшафтно-рекреационных зон. Включают комплексы профильных объектов (деловых, учебных, научных, лечебных, спортивных и других) в объеме более 50% и объекты других общественных функций, доля которых составляет не менее 20% территории зоны, а также иные объекты жилищно-гражданского строительства, экологически чистые производственные объекты типа П3, участки ЛР, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры.
Регламенты установлены для территорий 6 подтипов общественных специализированных зон в зависимости от вида деятельности:
О1(2)сп-а - административно-деловые;
О1(2)сп-к - культурно-просветительные;
О1(2)сп-т - торгово-бытовые;
О1(2)сп-н - научно-образовательные;
О1(2)сп-л - лечебно-оздоровительные;
О1(2)сп-с - спортивные.
2.4.2. Регламент В. Параметры застройки
2.4.2.1. Интенсивность градостроительного освоения территорий общественных зон
Коэффициент интенсивности застройки участков общественных зон по планировочным поясам принимается в соответствии с таблицей 2.4.1.
Таблица 2.4.1 <*>
-----+-------------------+-----------------------------+-------------------
¦ ¦ ¦ ¦ Коэффициент ¦
¦ N ¦Планировочные пояса¦ Типология общественных ¦ интенсивности ¦
¦п/п ¦ города ¦ территорий ¦ застройки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ территории, Кин ¦
+----+-------------------+-----------------------------+------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+----+-------------------+-----------------------------+------------------+
¦ 1 ¦I - ядро ¦1. Общественные территории: ¦ 5,0 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦административно-деловые ¦ 5,0 - 4,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦научно-образовательные ¦ 2,0 - 1,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦торгово-бытовые ¦ 2,5 - 2,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦культурно-просветительные ¦ 2,0 - 1,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦лечебно-оздоровительные ¦ 1,5 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦спортивные ¦ 2,0 - 1,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦2. Жилые (Жсм) ¦ 2,5 - 1,4 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦3. Производственные - П4-ко ¦ 2,0 - 1,5 ¦
+----+-------------------+-----------------------------+------------------+
¦ 2 ¦II - центральная ¦1. Общественные территории: ¦ 4,0 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦административно-деловые ¦ 4,0 - 2,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦научно-образовательные ¦ 2,0 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦торгово-бытовые ¦ 2,5 - 1,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦культурно-просветительные ¦ 2,0 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦лечебно-оздоровительные ¦ 1,5 - 0,8 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦спортивные ¦ 2,0 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦2. Жилые (Жсм) ¦ 2,0 - 1,4 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦3. Производственные: ¦ ¦
¦ ¦ ¦П4-ко ¦ 1,5 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦П3 ¦ 2,0 - 1,5 ¦
+----+-------------------+-----------------------------+------------------+
¦ 3 ¦III - срединная ¦1. Общественные территории: ¦ 3,5 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦административно-деловые ¦ 3,5 - 1,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦научно-образовательные ¦ 1,5 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦торгово-бытовые ¦ 2,0 - 1,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦культурно-просветительные ¦ 1,5 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦лечебно-оздоровительные ¦ 1,0 - 0,8 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦спортивные ¦ 1,5 - 0,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦2. Жилые (Жм) ¦ 2,5 - 1,4 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦3. Производственные: ¦ ¦
¦ ¦ ¦П4-ко ¦ 1,5 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦П3 ¦ 2,0 - 1,5 ¦
+----+-------------------+-----------------------------+------------------+
¦ 4 ¦IV - периферийная ¦1. Общественные территории: ¦ 2,5 - 0,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦административно-деловые ¦ 2,5 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦научно-образовательные ¦ 1,5 - 0,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦торгово-бытовые ¦ 1,5 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦культурно-просветительные ¦ 1,0 - 0,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦лечебно-оздоровительные ¦ 1,0 - 0,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦спортивные ¦ 1,0 - 0,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦2. Жилые (Жм) ¦ 2,0 - 1,0 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦3. Производственные: ¦ ¦
¦ ¦ ¦П4к-о ¦ 1,5 - 0,5 ¦
¦ ¦ +-----------------------------+------------------+
¦ ¦ ¦П3 ¦ 1,5 - 0,5 ¦
-----+-------------------+-----------------------------+-------------------
--------------------------------
<*> Руководствоваться при размещении коммерческих объектов.
Примечание. Для всех общественных территорий О1 коэффициент интенсивности принимается не ниже, чем в центральной зоне; для всех О2 - не ниже, чем в срединной; для О3 - не ниже, чем в периферийной.
Устанавливаются следующие нормативные показатели интенсивности посетительских потоков для общественных зон, в соответствии с которыми регулируется их размещение в структуре города (таблица 2.4.2):
1. очень высокие - >50 тыс. чел./сут.;
2. высокие - 50 - 20 тыс. чел./сут.;
3. средние - 20 - 10 тыс. чел./сут.;
4. низкие - < 10 тыс. чел./сут.
Таблица 2.4.2
Соотношения общественных и жилых территорий в общественных зонах
------------------------------+------+-------------------------------------
¦ ¦ ¦ Территории объектов "основного" ¦
¦ ¦ ¦ размещения в зоне ¦
¦ Тип общественной зоны ¦Индекс+-----------------+------------------+
¦ ¦ зоны ¦доля территорий с¦доля территорий с ¦
¦ ¦ ¦ общественной ¦ жилой застройкой ¦
¦ ¦ ¦ застройкой ¦ ¦
+-----------------------------+------+-----------------+------------------+
¦Многофункциональная застройка¦ О1 ¦ до 90% ¦ до 20% ¦
¦системы городского центра ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------------------+------+-----------------+------------------+
¦Многофункциональная застройка¦ О2 ¦ до 80% ¦ до 30% ¦
¦центров секторов ¦ ¦ ¦ ¦
------------------------------+------+-----------------+-------------------
2.4.2.2. Соотношение видов застройки и использования территорий общественных зон
Отнесение территории к общественной зоне определенного типа устанавливается при условии наличия или размещения более 50% соответствующей "приоритетной" общественной застройки.
Удельные соотношения общественных и жилых функций в общественных зонах представлены в таблице 2.4.2. Соотношение территорий для общественных объектов с разными посетительскими потоками устанавливается в соответствии с таблицей 2.4.4. Объекты "возможного" размещения (по таблице 2.4.6) не должны превышать 40% территории зоны. Соотношение между "приоритетными" функциями в Осп определяется ДП.
2.4.2.3. Застроенность, озелененность
Показатели застроенности и озелененности территорий устанавливаются в соответствии с таблицей 2.4.3. В условиях реконструкции возможно снижение параметров озелененности на 25%.
Таблица 2.4.3
----+----------+------------------+----------------------------------------
¦ ¦ ¦ ¦ Показатели освоения, % ¦
¦ N ¦ ¦ Тип застройки +-------------+-----------+-------------+
¦п/п¦ Индексы ¦ общественных зон ¦ ¦поверхность¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦застроенность¦ с твердым ¦озелененность¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ покрытием ¦ ¦
+---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+
¦ ¦ О1(2) ¦Общественные зоны ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+
¦ 1 ¦О1(2)сп-а ¦Админстративно- ¦ до 50 ¦ до 40 ¦ 25 ¦
¦ ¦ ¦деловые центры ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+
¦ 2 ¦О1(2)сп-к ¦Культурно- ¦ до 40 ¦ до 40 ¦ 25 ¦
¦ ¦ ¦просветительные ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+
¦ 3 ¦О1(2)сп-т ¦Торгово-бытовые ¦ до 50 ¦ до 40 ¦ 25 ¦
¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+
¦ 4 ¦О1(2)сп-н ¦Научно- ¦ до 40 ¦ до 40 ¦ 55 - 60 ¦
¦ ¦ ¦образовательные ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+
¦ 5 ¦О1(2)сп-л ¦Лечебно- ¦ до 30 ¦ до 20 ¦ 55 - 75 ¦
¦ ¦ ¦оздоровительные ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------+------------------+-------------+-----------+-------------+
¦ 6 ¦О1(2)сп-с ¦Спортивно- ¦ до 40 ¦ 30 - 40 ¦ 60 ¦
¦ ¦ ¦рекреационные ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦
----+----------+------------------+-------------+-----------+--------------
Примечание. Параметры застроенности общественных специализированных территорий столичного уровня О1сп могут быть увеличены на 25%.
2.4.2.4. Стандарты
Стандарты социально гарантированных объектов обслуживания устанавливаются в соответствии с основными положениями градостроительного развития г. Минска (раздел 1, глава 6, направление 4).
2.4.2.5. Размещение территорий общественных зон в структуре города
Размещение территорий общественных зон осуществляется в соответствии с таблицей 2.4.5, при этом должны обеспечиваться:
- сохранение историко-культурных ценностей, расположенных на территориях всех общественных зон города;
- приоритетное наполнение общественных территорий городского планировочного ядра и сопредельных с ним территорий новыми деловыми, информационно-управленческими и другими уникальными общественными функциями типа О1, отвечающими самой высокой социально-экономической ценности этой территории;
- высокая интегрированность и интенсивность использования общественных территорий, причем по мере удаления от городского ядра к периферийным районам города эти показатели снижаются в количественном измерении;
- максимальная концентрация функций типа О2 на общественных территориях в примагистральной зоне осей и узлов планировочного каркаса города на глубину до 200 метров;
- комфортная пешеходная доступность общественных территорий путем размещения объектов общественного назначения на расстояние не далее 200 метров от основных входов данных объектов до остановок внеуличного и наземного видов общественного транспорта, а также в 100-метровой примагистральной зоне осей и узлов планировочного каркаса города и районов. Для общественных объектов, расположенных на территориях общественных специализированных зон, величина доступности может быть увеличена для наземных видов пассажирского транспорта до 400 метров и внеуличного пассажирского транспорта до 600 метров;
- места на автомобильных парковках для отдельно стоящих общественных объектов - не далее 100 метров; объектов в составе многофункциональных центров и комплексов - не далее 200 метров; крупнейших спортивных и развлекательных объектов - 200 - 400 метров;
- экологическая безопасность общественных территорий (защищенность от загрязнения атмосферного воздуха и почвы, шума и вибрации, радиоактивного загрязнения и другого).
2.4.2.6. Физические параметры планировки и застройки и основные направления развития инженерно-транспортной инфраструктуры
Установить для планировочных зон города пространственную доступность центров обслуживания городским общественным транспортом со следующими параметрами:
а) доступность объектов планировочного ядра - столичного центра:
- для жителей центральной зоны - до 30 минут;
- для жителей срединной зоны - до 45 минут;
- для жителей периферийной зоны - до 60 минут;
б) доступность объектов центров планировочного сектора:
- для жителей планировочных секторов - до 30 минут;
в) доступность объектов центров планировочных районов:
- для жителей планировочных районов - 15 - 20 минут;
г) доступность объектов центров микрорайонов:
- пешеходная доступность для жителей микрорайонов.
Подробно физические параметры планировки и застройки общественных территорий (границы участков, интенсивность использования территорий, суммарная емкость объектов, соотношение открытых и застроенных территорий, архитектурно-пространственная организация и другое) устанавливаются при разработке градостроительных проектов стадии "Детальный план".
Основные направления развития инженерно-транспортной инфраструктуры установлены в главах 10 и 11 раздела 1 части I; направлениях 1.7 и 1.8 главы 1 раздела 3; разделах 7, 8 части II.
Таблица 2.4.4
Соотношение общественных объектов в общественных зонах
--------------------+------+------------------------------------------------
¦ ¦ ¦ Доля общественных объектов с посетительскими ¦
¦ ¦ ¦ потоками ¦
¦ Тип общественной ¦Индекс+---------------+---------------+---------------+
¦ зоны ¦ зоны ¦ высокими ¦ средними ¦ низкими ¦
¦ ¦ ¦ 50 - 20 ¦ 20 - 10 ¦ < 10 ¦
¦ ¦ ¦тыс. чел./сутки¦тыс. чел./сутки¦тыс. чел./сутки¦
+-------------------+------+---------------+---------------+---------------+
¦Многофункциональная¦ О1 ¦ до 60% ¦ до 50% ¦ до 20% ¦
¦застройка системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦общегородского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦центра ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------+------+---------------+---------------+---------------+
¦Многофункциональная¦ О2 ¦ до 40% ¦ до 60% ¦ до 30% ¦
¦застройка центров ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦секторов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
--------------------+------+---------------+---------------+----------------
Таблица 2.4.5
Требования к размещению территорий общественных зон в структуре города
---+--------+-----------+------------+----------------------+-----------------------
¦ ¦ ¦ ¦Центральная ¦ Срединный пояс ¦ Периферийный пояс ¦
¦ ¦ ¦ ¦ зона ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +----+-------+--------------+-------+--------------+-------+
¦ ¦Тип зоны¦Тип подзоны¦ ¦ ¦ каркас города¦межкар-¦каркас города ¦межкар-¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+-----T----+касные +---+-----T----+касные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ядро¦ каркас¦ до¦100 -¦ до ¦терри- ¦ до¦100 -¦ до ¦терри- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦100¦400 м¦1000¦ тории ¦100¦400 м¦1000¦ тории ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ м ¦ ¦ м ¦ ¦ м ¦ ¦ м ¦ ¦
+--+--------+-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+
¦1 ¦ О1 ¦ О1 ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦
+--+--------+-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+
¦2 ¦ О2 ¦ О2 ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦
+--+--------+-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+
¦3 ¦ О3 ¦ О3 ¦ В ¦ В ¦ О ¦ В ¦ О* ¦ О* ¦ В ¦ В ¦ О* ¦ О* ¦
+--+--------+-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+
¦4 ¦О(1,2)сп¦О(1,2)сп-а ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦
+--+ +-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+
¦5 ¦ ¦О(1,2)сп-к ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ З ¦ З ¦
+--+ +-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+
¦6 ¦ ¦О(1,2)сп-т ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ В ¦ З ¦
+--+ +-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+
¦7 ¦ ¦О(1,2)сп-н ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ О ¦ З ¦ О ¦ О ¦ О ¦ В ¦
+--+ +-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+
¦8 ¦ ¦О(1,2)сп-л ¦ З ¦ З ¦ В ¦ В ¦ О ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦
+--+ +-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+-------+
¦9 ¦ ¦О(1,2)сп-с ¦ В ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦ В ¦ О ¦ О ¦ В ¦
L--+--------+-----------+----+-------+---+-----+----+-------+---+-----+----+--------
Примечание. О* - в планировочном каркасе районов.
Режимы размещения:
О - основное (разрешенное в общем порядке);
В - возможное (разрешенное только при определенных условиях);
З - запрещенное.
Общественные специализированные территории:
О(1,2)сп-а - административно-деловые;
О(1,2)сп-к - культурно-просветительные;
О(1,2)сп-т - торговые;
О(1,2)сп-н - научно-образовательные;
О(1,2)сп-л - лечебно-оздоровительные;
О(1,2)сп-с - спортивные.
Общественные зоны (подзоны) О4 с необходимыми объектами повседневного обслуживания размещаются по критериям комфортности на следующих после генерального плана стадиях градостроительного проектирования жилых территорий г. Минска.
Таблица 2.4.6
Перечень объектов, разрешенных и запрещенных к размещению в общественных зонах
Обозначения:
Типы общественных зон:
О1 - зона центральных функций (международный, национальный и региональный уровни);
О2 - зона городских общественных функций (уровень города);
О3 - зона районных общественных функций (уровень жилого района и локальных частей секторов);
О1(2)сп - специализированная (сп) зона (подзона), в зависимости от доминирования ведущей функции формируется преимущественно учебными или спортивными, культурно-информационными, рекреационно-развлекательными или другими объектами с дополняющими и сопутствующими видами обслуживания (межселенный и городской уровни).
Режимы размещения:
О - основное (разрешенное в общем порядке);
В - возможное (разрешенное только при определенных условиях);
З - запрещенное.
[о] [в] [з] - режимы для специализированных зон (подзон).
-----+---------+--------------------+---------------+----------------------
¦ ¦ ¦ ¦Функциональные ¦ ¦
¦ N ¦ Обозна- ¦ Объекты ¦ зоны ¦ Примечание ¦
¦п/п ¦ чение ¦ строительства +----+----T-----+ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ О1 ¦ О2 ¦ О3 ¦ ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ ¦ ¦ Приоритетные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 1 ¦О1(2,3)-а¦Административно- ¦ О ¦ О ¦ В ¦<*> Объекты могут ¦
¦ ¦ ¦деловые <*> и ¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦
¦ ¦ ¦туристические: ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦
¦1.1 ¦ ¦объекты ¦ О ¦ В ¦ З ¦<*> Регулируются ¦
¦ ¦ ¦межгосударственного ¦ ¦<*> ¦ ¦емкостью ¦
¦ ¦ ¦и государственного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦управления; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦учреждения и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦организации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦областных и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦городских органов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦представительной, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦исполнительной и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦судебной властей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1.2 ¦ ¦организации и ¦ В ¦ О ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦учреждения органов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦представительной, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦исполнительной и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦судебной власти ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦административных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦районов города ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1.3 ¦ ¦посольства и ¦ О ¦ В ¦ З ¦<**> Регулируются ¦
¦ ¦ ¦представительства ¦ ¦<**>¦ ¦размером участка ¦
¦ ¦ ¦иностранных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦государств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1.4 ¦ ¦офисы деловых и ¦ О ¦ О ¦ В ¦<***> Регулируются ¦
¦ ¦ ¦общественных ¦ ¦ ¦<***>¦емкостью ¦
¦ ¦ ¦организаций; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦финансово-кредитные,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦страховые и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦налоговые, проектные¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦и конструкторские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦организации; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦редакции и другие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦информационные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦представительства ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1.5 ¦ ¦гостиницы и отели ¦ О ¦ О ¦ В ¦ ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ 2 ¦О1(2,3)-т¦Торгово-бытовые <*>:¦ О ¦ О ¦ О ¦<*> Объекты могут ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦
¦2.1 ¦ ¦торговые центры; ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦
¦ ¦ ¦фирменные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦специализированные и¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦другие магазины ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦розничной торговли ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(продовольственные и¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦непродовольственные)¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.2 ¦ ¦рынки (оптовые, ¦ В ¦ В ¦В <*>¦Регулируются ¦
¦ ¦ ¦мелкооптовые, ¦<*> ¦<*> ¦ ¦емкостью и ¦
¦ ¦ ¦розничные рынки - ¦ ¦ ¦ ¦характером ¦
¦ ¦ ¦продовольственные и ¦ ¦ ¦ ¦специализации ¦
¦ ¦ ¦непродовольственные)¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.3 ¦ ¦рестораны и кафе (в ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦
¦ ¦ ¦том числе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦фирменные), пункты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦быстрого питания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(кулинарии, бистро, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦пиццерии) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.4 ¦ ¦гостиницы и пансионы¦ О ¦ О ¦ В ¦<**> Регулируются ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<**> ¦емкостью ¦
¦2.5 ¦ ¦парикмахерские, ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦
¦ ¦ ¦бани, сауны, ателье,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦мастерские (проката,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦швейные, фото и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦т.д.), салоны ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦красоты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.6 ¦ ¦учреждения связи ¦ О ¦ О ¦ В ¦ ¦
¦ ¦ ¦(почтамт, телефонные¦ ¦ ¦<**> ¦ ¦
¦ ¦ ¦станции, телеграф и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦др.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦2.7 ¦ ¦химчистки и мини- ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦
¦ ¦ ¦прачечные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦самообслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ 3 ¦О1(2,3)-к¦Культурно- ¦ О ¦ О ¦ О ¦<*> Объекты могут ¦
¦ ¦ ¦просветительные <*>:¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦
¦3.1 ¦ ¦театры, концертные ¦ О ¦ О ¦В <*>¦<*> Регулируются ¦
¦ ¦ ¦залы, цирки, музеи, ¦ ¦ ¦ ¦емкостью ¦
¦ ¦ ¦кинотеатры, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦выставочные залы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦центры культуры, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦искусств, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦универсальные залы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.2 ¦ ¦специализированные ¦ В ¦ О ¦ О ¦ ¦
¦ ¦ ¦клубы, дома ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦культуры, видеотеки,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦видеосалоны, центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦досуга по интересам ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.3 ¦ ¦учреждения ¦ В ¦ О ¦ О ¦ ¦
¦ ¦ ¦внешкольного ¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦воспитания (станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦юных натуралистов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦техников, дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦молодежи; школы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦музыкальные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦художественные, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦эстетического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦образования, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦библиотеки) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.4 ¦ ¦религиозные объекты ¦ В ¦ В ¦ В ¦<**> Регулируется ¦
¦ ¦ ¦различных концессий ¦<**>¦<**>¦<**> ¦особым порядком ¦
¦ ¦ ¦(храмы, костелы, ¦ ¦ ¦ ¦предоставления ¦
¦ ¦ ¦мечети, синагоги, ¦ ¦ ¦ ¦участка ¦
¦ ¦ ¦молельные дома) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦3.5 ¦ ¦казино и игорные ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦
¦ ¦ ¦залы ¦<**>¦<**>¦<**> ¦ ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ 4 ¦О1(2,3)-с¦Физкультурно- ¦ О ¦ О ¦ О ¦<*> Объекты могут ¦
¦ ¦ ¦спортивные <*>: ¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦
¦4.1 ¦ ¦крытые ¦ О ¦ О ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦водноспортивные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦комплексы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦футбольные и другие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦спортивные центры, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дворцы спорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ипподромы, велотреки¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦и т.д. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦4.2 ¦ ¦детско-юношеские ¦ З ¦ В ¦ В ¦<*> При ¦
¦ ¦ ¦спортивные школы, ¦ ¦<*> ¦ ¦благоприятных ¦
¦ ¦ ¦спортивные базы ¦ ¦ ¦ ¦экологических ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦условиях ¦
¦4.3 ¦ ¦спортивные клубы по ¦ В ¦ В ¦ О ¦<**> В составе ¦
¦ ¦ ¦интересам, бассейны,¦<**>¦<**>¦ ¦крытых ¦
¦ ¦ ¦спортивные и ¦ ¦ ¦ ¦многофункциональных ¦
¦ ¦ ¦тренажерные залы, ¦ ¦ ¦ ¦комплексов ¦
¦ ¦ ¦стадионы, теннисные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦корты и другие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦спортивные площадки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ 5 ¦О1(2,3)-н¦Научно- ¦ В ¦ О ¦ В ¦<*> Объекты могут ¦
¦ ¦ ¦образовательные <*>:¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦
¦5.1 ¦ ¦научно- ¦ В ¦ В ¦ З ¦<*> Регулируются ¦
¦ ¦ ¦исследовательские ¦<*> ¦<*> ¦ ¦размером участка, ¦
¦ ¦ ¦институты ¦ ¦ ¦ ¦емкостью и ¦
¦ ¦ ¦(отраслевые и НАН ¦ ¦ ¦ ¦экологическими ¦
¦ ¦ ¦Республики Беларусь)¦ ¦ ¦ ¦условиями ¦
¦ ¦ ¦и НИИ-центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦5.2 ¦ ¦общеобразовательные ¦ В ¦ В ¦В <*>¦ ¦
¦ ¦ ¦школы всех видов ¦<*> ¦<*> ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(лицеи, гимназии, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦колледжи, школы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦интернаты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦средние специальные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦учебные заведения (в¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦том числе семинарии,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦колледжи), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦профессионально- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦технические училища ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(в том числе учебные¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦центры) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦5.3 ¦ ¦высшие учебные ¦ В ¦ В ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦заведения (в том ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦числе академии и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦университеты) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ 6 ¦О1(2,3)-л¦Лечебно- ¦ В ¦ О ¦ В ¦Объекты могут ¦
¦ ¦ ¦оздоровительные <*>:¦ ¦ ¦ ¦формировать ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированные ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественные центры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(О1(2)сп), параметры ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦планировки и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦застройки которых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируются на ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦стадии проекта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦
¦6.1 ¦ ¦диагностические ¦ В ¦ О ¦ В ¦<*> Регулируются ¦
¦ ¦ ¦центры и ¦<*> ¦ ¦ ¦экологическими и ¦
¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦
¦ ¦ ¦клиники ¦ ¦ ¦ ¦гигиеническими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦условиями ¦
¦6.2 ¦ ¦территориальные ¦ В ¦ О ¦ О ¦ ¦
¦ ¦ ¦поликлиники, станции¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦скорой помощи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦6.3 ¦ ¦центры социальной ¦ З ¦ З ¦В <*>¦ ¦
¦ ¦ ¦защиты для одиноких ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦престарелых (в том ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦числе с дневным ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦пребыванием), дома- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦интернаты для детей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦и взрослых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(пансионаты), ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦хосписы, дома ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦реабилитации ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦6.4 ¦ ¦санатории, дома ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦отдыха, пансионаты, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦специализированные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦санаторные детские ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦лагеря, мотели, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦кемпинги, приюты, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦турбазы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦тургостиницы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦6.5 ¦ ¦специализированные ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦больницы, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦диспансеры, станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦скорой помощи ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ ¦ ¦ Дополнительные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ 7 ¦ Жм ¦Жилая застройка: ¦ В ¦ О ¦ О ¦<*> Только в составе ¦
¦ ¦ (Жсп) ¦ ¦<*> ¦<**>¦ ¦общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦комплексов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦<**> При условии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦использования первых ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажей жилых домов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦для размещения ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обслуживания ¦
¦ ¦ ¦многоквартирные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦жилые дома: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦7.1 ¦ ¦многоэтажные (свыше ¦ В ¦ В ¦ О ¦<*> Только в составе ¦
¦ ¦ ¦6 эт.) ¦<*> ¦ ¦ ¦общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦комплексов ¦
¦7.2 ¦ ¦среднеэтажные (4 - 5¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦
¦ ¦ ¦эт.) ¦<*> ¦<*> ¦ ¦ ¦
¦7.3 ¦ ¦малоэтажные (1 - 3 ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦эт.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦усадебные жилые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦дома: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦7.4 ¦ ¦блокированные ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦(одноквартирные) с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦земельным участком ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦до 200 кв.м, включая¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦площадь застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦7.5 ¦ ¦усадебные ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦(отдельностоящие) с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦земельным участком ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦от 200 кв.м до 600 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦кв.м, включая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦площадь застройки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦7.6 ¦ ¦общежития ¦ З ¦ В ¦ В ¦<**> По специальному ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦<**>¦<**> ¦обоснованию в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦составе ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦проекта стадии ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план" ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ 8 ¦ ¦Промышленные ¦ З ¦ В ¦В <*>¦<*> Регулируется ¦
¦ ¦ ¦предприятия: ¦ ¦<*> ¦ ¦величиной участка ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦территории ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦промышленного ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объекта - до 0,5 га ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и численностью ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦занятых - до 500 ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦чел. ¦
¦8.1 ¦ П1-н,с ¦промышленные ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦предприятия с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦параметрами низкой и¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦средней ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦значимости и базовой¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦СЗЗ более 300 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8.2 ¦П2-н,с,в ¦промышленные ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦предприятия с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦параметрами высокой,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦средней и низкой, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦значимости и базовой¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦СЗЗ до 100 м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦8.3 ¦ П3-с,в ¦промышленные ¦ З ¦ В ¦В <*>¦<*> Размещение ¦
¦ ¦ ¦предприятия с ¦ ¦<*> ¦ ¦промышленных ¦
¦ ¦ ¦параметрами высокой,¦ ¦ ¦ ¦объектов ¦
¦ ¦ ¦средней и низкой ¦ ¦ ¦ ¦регламентируется ¦
¦ ¦ ¦структурообразующей ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦
¦ ¦ ¦значимости и базовой¦ ¦ ¦ ¦гигиеническими и ¦
¦ ¦ ¦СЗЗ 50 м ¦ ¦ ¦ ¦экологическими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦условиями - по ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительному ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обоснованию ДП ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ 9 ¦ П4-ко ¦Коммунально- ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦
¦ ¦ ¦обслуживающие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦объекты: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦9.1 ¦ ¦автомобильные ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦
¦ ¦ ¦парковки, подземные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦гаражи для легковых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦автомобилей, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦общественные туалеты¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦9.2 ¦ ¦автозаправочные ¦ В ¦ В ¦В <*>¦<*> Размещение ¦
¦ ¦ ¦станции, мойки ¦<*> ¦<*> ¦ ¦объектов ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦регламентируется ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гигиеническими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требованиями и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦условиями ¦
¦9.3 ¦ ¦инженерно- ¦ В ¦ В ¦ В ¦ ¦
¦ ¦ ¦технические объекты ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦(АТС, ТП, ПС и др.) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦9.4 ¦ ¦автомобильные ¦ З ¦ В ¦В <*>¦ ¦
¦ ¦ ¦диагностические ¦ ¦<*> ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦центры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦9.5 ¦ ¦пожарные депо ¦ В ¦ В ¦ В ¦"В" устанавливается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ДП ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ 10 ¦ П5-кс ¦Коммунально- ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦складские объекты: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦10.1¦ ¦СТО, базы, склады ¦ З ¦ З ¦ В ¦Возможно размещение ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦объектов в составе ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общественных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦специализированных ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦центров с ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦параметрами, не ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦превышающими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦потребность зоны Осп ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(устанавливается ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦градостроительным ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦обоснованием в ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦составе проекта ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦"Детальный план") ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ 11 ¦ ¦Объекты внешнего ¦ В ¦ В ¦ З ¦<*> Регулируется ¦
¦ ¦ ¦транспорта: ¦<*> ¦<*> ¦ ¦размером участка и ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦гигиеническими ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦требованиями ¦
¦11.1¦ ¦центральные ¦ О ¦ В ¦ З ¦<*> Регулируется ¦
¦ ¦ ¦железнодорожные ¦ ¦<*> ¦ ¦размером участка и ¦
¦ ¦ ¦вокзалы и ¦ ¦ ¦ ¦санитарно- ¦
¦ ¦ ¦автовокзалы ¦ ¦ ¦ ¦гигиеническими ¦
¦ ¦ ¦междугородного и ¦ ¦ ¦ ¦требованиями ¦
¦ ¦ ¦пригородного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦пассажирского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦сообщения, отдельные¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦сооружения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦аэропортов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦вертолетные площадки¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦11.2¦ ¦аэропорты, объекты ¦ З ¦ З ¦ З ¦ ¦
¦ ¦ ¦технического ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦обслуживания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦транзитного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦автотранспорта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦контейнерные и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦грузовые станции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+---------+--------------------+----+----+-----+---------------------+
¦ 12 ¦ ¦Объекты озеленения: ¦ О ¦ О ¦ О ¦ ¦
¦12.1¦ ¦скверы, бульвары и ¦ О ¦ О ¦О <*>¦<*> Объекты уровня ¦
¦ ¦ ¦другие озелененные ¦ ¦ ¦ ¦жилого района ¦
¦ ¦ ¦участки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
-----+---------+--------------------+----+----+-----+----------------------
Примечания:
1. Перечень объектов, разрешенных к размещению в общественных зонах О4, включает объекты жилищно-гражданского обслуживания микрорайонного уровня, в том числе все разрешенные для размещения на территориях жилых зон Жм объекты общественного и коммунального обслуживания, а также отдельные объекты районного обслуживания О3, не противоречащие экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям планировки и застройки. Подробный перечень объектов общественных зон О4 устанавливается градостроительным проектом стадии "Детальный план".
2. Подземное пространство общественных территорий может использоваться для размещения следующих объектов:
- предприятия торговли, общественного питания - торговые залы, магазины, отдельные помещения или секции универсальных магазинов, торговых центров и рынков;
- объекты коммунально-бытового обслуживания и связи - приемные пункты, ателье и мастерские бытового обслуживания, парикмахерские, прачечные, почтовые отделения, сберегательные кассы, автоматические телефонные станции;
- инженерно-транспортные сооружения - пешеходные и транспортные тоннели, станции метрополитена, трамвая, городских участков железных дорог, автостоянки и гаражи, вокзалы и отдельные помещения;
- объекты инженерного оборудования - общие коллекторы подземных инженерных сетей, трубопроводы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, водостоки и ливнестоки, кабели различного назначения, мусоропроводы, вентиляционные и калориферные камеры, трансформаторные подстанции, бойлерные и котельные, газорегуляторные пункты и газораздаточные станции, станции перекачки сточных вод и очистные сооружения.
3. Виды использования, а также режим использования зданий, расположенных на территориях общего пользования, может предусматривать контролируемый и ограниченный (например по времени суток или года) доступ к соответствующим объектам.
2.5. Система регламентов использования ландшафтно-рекреационных зон
2.5.1. Регламент А. Типы и подтипы ландшафтно-рекреационных зон
Генеральным планом определяются три типа ландшафтно-рекреационных зон (ЛР, ЛР-пр и ЛР-сп), которые дифференцированы по функциональным характеристикам и интенсивности использования их территорий.
-----+-------+-------------------------------------------------------------
¦Тип ¦ Тип ¦ Характеристики ¦
¦зоны¦подзоны¦ ¦
+----+-------+------------------------------------------------------------+
¦ ЛР ¦ ЛР-1 ¦Озелененные ландшафтно-рекреационные территории с высокими ¦
¦ ¦ ¦рекреационными нагрузками (парки программно- ¦
¦ ¦ ¦развлекательные, спортивно-зрелищные, зоологические и ¦
¦ ¦ ¦другие) ¦
¦ ¦ ЛР-2 ¦Озелененные ландшафтно-рекреационные территории со средними ¦
¦ ¦ ¦и низкими рекреационными нагрузками (парки прогулочные, ¦
¦ ¦ ¦оздоровительно-физкультурные, мемориальные, ¦
¦ ¦ ¦дендрологические и другие) ¦
¦ ¦ ЛР-1' ¦Центры науки, культуры, здоровья, отдыха и развлечений с ¦
¦ ¦ ¦высокими рекреационными нагрузками (уникальные ¦
¦ ¦ ¦специализированные центры (Осп-к, Осп-н, Осп-л, Осп-с), для ¦
¦ ¦ ¦которых необходимо обеспечить высокий уровень природного ¦
¦ ¦ ¦окружения ¦
+----+-------+------------------------------------------------------------+
¦ЛРпр¦ ЛРпр ¦Природные ландшафтно-рекреационные территории с низкими ¦
¦ ¦ ¦рекреационными нагрузками (лесо-, луго-, гидропарки, ¦
¦ ¦ ¦долинные комплексы, городские леса) ¦
¦ ¦ЛРпроо ¦Особо охраняемые природные территории (заказники, памятники ¦
¦ ¦ ¦природы) ¦
+----+-------+------------------------------------------------------------+
¦ЛРсп¦ - ¦Природные и озелененные ландшафтно-рекреационные территории ¦
¦ ¦ ¦(территории санитарно-защитного, сакрального и другого ¦
¦ ¦ ¦назначения со специальным режимом благоустройства и ¦
¦ ¦ ¦озеленения) ¦
-----+-------+-------------------------------------------------------------
Примечание. Генеральным планом выделены ландшафтно-рекреационные территории перспективного освоения за пределами МКАД (ЛР*, ЛР*пр, ЛР*сп), границы и параметры рекреационных нагрузок которых определяются градостроительным проектом "Детальный план".
Отнесение объекта к ЛР-1' (уникальным специализированным центрам, требующим высокого уровня природного окружения) осуществляется путем принятия решения Мингорисполкома после согласования с Министерством природных ресурсов и охраны окружающей среды и Министерством здравоохранения.
Регламенты устанавливаются генеральным планом для территорий ландшафтно-рекреационных зон подтипов ЛР-1, ЛР-2 и ЛРпр. Градостроительное освоение и использование ландшафтно-рекреационных территорий специального назначения ЛРсп и ЛРпроо осуществляется по специальным нормативам.
Границы территорий ландшафтно-рекреационных объектов и отдельных территорий с параметрами подтипов функциональных зон ЛР-1, ЛР-2, ЛР-1', ЛРпр и ЛРсп устанавливаются на стадии детального градостроительного проектирования.
Ландшафтно-рекреационные зоны типа ЛР формируются преимущественно территориями, на которых расположены:
- объекты озеленения (парки, скверы, бульвары, лесо-, лугопарки и др.);
- объекты обводнения (гидропарки, набережные, пляжи и другие);
- объекты общественного назначения (культуры, массового отдыха, физкультуры и спорта, общественного питания, клубы по интересам спортивной и творческой направленности, аттракционы и другие);
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе автомобильные парковки для обслуживания размещаемых в ландшафтно-рекреационных зонах объектов (размещение автомобильных парковок в подзонах ЛР-1 и ЛР-2 и ЛРпроо только в пределах красных линий улиц, а также в уширениях проезжих частей улиц (карманах);
- природные ландшафты.
Природные ландшафтно-рекреационные зоны типа ЛРпр формируются преимущественно территориями, на которых расположены:
- все виды природных ландшафтов;
- отдельные объекты озеленения и обводнения;
- центры отдыха, развлечений и другие уникальные специализированные центры, требующие высокого уровня природного окружения;
- обслуживающие туристские комплексы;
- объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;
- хозяйственные объекты, связанные с обслуживанием объектов озеленения и обводнения;
- автомобильные парковки для обслуживания размещаемых в ландшафтно-рекреационных зонах объектов (размещение автомобильных парковок в подзоне ЛРпроо только в пределах "красных линий" улиц).
2.5.2. Регламент В. Параметры использования
2.5.2.1. Интенсивность градостроительного освоения территорий ландшафтно-рекреационных зон устанавливается в соответствии с таблицей 2.5.1.
Таблица 2.5.1
-------+------------------------------------------------------------------------
¦ ¦ Основные параметры ¦
¦ +------------------+-------------------------------------+--------------+
¦ ¦ рекреационная ¦ градостроительная нагрузка ¦ ¦
¦ ¦нагрузка, чел./га ¦ ¦ ¦
¦ +---------+--------+------------------+------------------+ ¦
¦Подтип¦ ¦ ¦ площадь ¦ плотность ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ застройки, ¦ дорожно- ¦экологическая ¦
¦ ¦городской¦районный¦ кв.м/га ¦ тропиночной ¦ функция ¦
¦ ¦ уровень ¦уровень ¦ ¦ сети, % ¦ ¦
¦ ¦ ¦ +---------+--------+---------+--------+ ¦
¦ ¦ ¦ ¦городской¦районный¦городской¦районный¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ уровень ¦уровень ¦ уровень ¦уровень ¦ ¦
+------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+--------------+
¦ ЛР-1 ¦ 100 ¦ 75 ¦ 700 ¦ 500 ¦ до 30 ¦ до 15 ¦дополнительная¦
+------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+--------------+
¦ ЛР-1'¦ 200 ¦ - ¦ 3000 ¦ - ¦ до 50 ¦ - ¦дополнительная¦
+------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+--------------+
¦ ЛР-2 ¦ 50 ¦40 - 50 ¦ 300 ¦ 200 ¦ до 15 ¦ до 10 ¦основная ¦
+------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+--------------+
¦ ЛРпр ¦ до 30 ¦ 200 ¦ до 5 ¦основная ¦
-------+------------------+------------------+------------------+---------------
2.5.2.2. Соотношение видов использования территории
Отнесение ландшафтно-рекреационных территорий к зоне типа ЛР, ЛРпр и ЛРсп устанавливается при условии наличия или размещения рекреационных функций соответствующего типа не менее 50% ее площади.
Отнесение ландшафтно-рекреационных территорий к подтипам ЛР-1, ЛР-2, ЛР-1', ЛРпр и ЛРсп устанавливается детальным планом.
Суммарная площадь объектов ЛР-1', расположенных в переходном поясе, не должна превышать 15% площади зон типа ЛР и 10% - зон ЛРпр. То же в периферийном поясе - не должна превышать 10% площади зон ЛР и зон ЛРпр.
Отнесение ландшафтно-рекреационных территорий к подтипу ЛРпроо осуществляется в соответствии с законодательством.
В ландшафтно-рекреационных зонах допускается сохранение ранее освоенных территорий другого типа (общественной и усадебной жилой застройки, инженерно-транспортных коммуникаций и специального назначения). Параметры реконструкции таких территорий устанавливаются ДП по заданию на проектирование.
| Стр.1 | Стр.2 | Стр.3 | Стр.4 | Стр.5 | Стр.6 | Стр.7 |
карта новых документов |
