Леваневский Валерий Законодательство Беларуси 2011 год
Загрузить Adobe Flash Player

  Главная

  Законодательство РБ

  Кодексы Беларуси

  Законодательные и нормативные акты по дате принятия

  Законодательные и нормативные акты принятые различными органами власти

  Законодательные и нормативные акты по темам

  Законодательные и нормативные акты по виду документы

  Международное право в Беларуси

  Законодательство СССР

  Законы других стран

  Кодексы

  Законодательство РФ

  Право Украины

  Полезные ресурсы

  Контакты

  Новости сайта

  Поиск документа


Полезные ресурсы

- Таможенный кодекс таможенного союза

- Каталог предприятий и организаций СНГ

- Законодательство Республики Беларусь по темам

- Законодательство Республики Беларусь по дате принятия

- Законодательство Республики Беларусь по органу принятия

- Законы Республики Беларусь

- Новости законодательства Беларуси

- Тюрьмы Беларуси

- Законодательство России

- Деловая Украина

- Автомобильный портал

- The legislation of the Great Britain


Правовые новости





Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.03.2000 N 3 "Об утверждении Положения о порядке осуществления инвестиционной деятельности в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом"

Документ утратил силу

Архив ноябрь 2011 года

<< Назад | <<< Навигация

Содержание


Во исполнение постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 24 апреля 1997 г. N 396 "О мерах по обеспечению приоритетного развития жилищного строительства" и от 24 января 2000 г. N 82 "О мерах по обеспечению широкого привлечения средств граждан и юридических лиц на финансирование жилищного строительства" и в целях более широкого привлечения средств граждан и юридических лиц на финансирование жилищного строительства Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить положение "О порядке осуществления инвестиционной деятельности в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом".


Первый заместитель Министра
А.И.ШАТИЛО


Утверждено
постановлением
Министерства архитектуры и строительства
Республики Беларусь
от 20 марта 2000 г. N 3


ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОГРАММЕ "РАЦИОНАЛЬНЫЙ ДОМ"



Положение о порядке осуществления инвестиционной деятельности в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом" разработано и утверждено в соответствии с постановлениями Совета Министров Республики Беларусь от 24 января 2000 г. N 82 "О мерах по обеспечению широкого привлечения средств граждан и юридических лиц на финансирование жилищного строительства" , от 12 июля 2000 г. N 1034 "О развитии базового государственного эксперимента по созданию системы строительных накоплений и взаимного жилищного кредитования" .

Настоящим Положением определяется порядок реализации договорных отношений между субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в рамках инвестиционно-строительной программы "Рациональный дом", - организаторами, ответственным исполнителем и участниками программы, - и регламентируются условия этих отношений, непосредственно не регулируемые заключаемыми между этими субъектами договорами.


Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


Глава 1. УПОТРЕБЛЯЕМЫЕ ТЕРМИНЫ


1. Система строительных сбережений - широко применяемая в европейских странах инвестиционно-финансовая система взаимного кредитования граждан, позволяющая гражданам накапливать средства на строительство, реконструкцию или приобретение жилья в специализированных финансовых институтах (стройсберкассах) с последующим получением долгосрочного кредита на эти цели в размере, соответствующем сумме накоплений.

2. Система строительных накоплений и взаимного жилищного кредитования - адаптированная к реальным условиям Республики Беларусь система строительных сбережений, которая:

представляет собой добровольное объединение целевых инвестиций для расширения финансовых возможностей граждан в приобретении жилья путем оказания взаимной помощи;

основывается на накоплениях лиц, заинтересованных в строительстве жилья и осуществляющих накопление средств преимущественно до начала строительства конкретного жилого помещения;

обеспечивает возвратность накоплений граждан и защиту их от инфляционных потерь посредством целевого и эффективного использования этих накоплений, формирования ликвидных активов;

предоставляет гражданам, оплатившим за время накопления не менее половины стоимости площади жилого помещения, возможность получить за счет накоплений других граждан жилищный кредит на срок, зависящий от длительности этапа осуществления предварительных накоплений.

3. Инвестиционно-строительная межрегиональная программа "Рациональный дом" (далее - Программа) - одна из конкретных инвестиционно-строительных программ по реализации на территории Республики Беларусь системы строительных накоплений и взаимного жилищного кредитования.

4. Региональная программа - часть Программы, реализуемая на территории отдельных административно-территориальных единиц (областей и города Минска).

5. Организатор Программы - Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, осуществляющее по поручению Совета Министров нормативно-методическое и организационное сопровождение Программы.

6. Организаторы региональных программ - Минский горисполком и облисполкомы, принявшие решение о реализации региональной программы на территории соответствующей административно-территориальной единицы и координирующие ее осуществление на этой территории.

7. Уполномоченный банк - банковское учреждение, которое по согласованию с организатором Программы, организаторами региональных программ и по договорам с участниками Программы обеспечивает аккумулирование поступающих в Программу средств и целевое управление ими, предполагающее перечисление этих средств по целевому назначению.

8. Ответственный исполнитель Программы (далее - ответственный исполнитель) - юридическое лицо независимо от формы собственности и организационной формы (компания по управлению имуществом), в установленном настоящим Положением порядке вступившее в Программу, взявшее на себя осуществление комплекса практических действий по ее реализации в городе Минске, а также областях Республики Беларусь и осуществляющее по поручению организатора Программы и организаторов региональных программ, а также по договорам с участниками Программы доверительное управление имуществом, созданным или приобретенным на средства участников Программы (кроме средств, находящихся на трастовых накопительных счетах) либо непосредственно внесенным ими в Программу, а также несущее всю полноту гражданско-правовой ответственности по обязательствам перед участниками Программы.

9. Региональный координационный совет - контрольно-распорядительный орган, состоящий из представителей организаторов региональной программы, организатора Программы, уполномоченного банка и ответственного исполнителя и осуществляющий руководство реализацией региональной программы в пределах полномочий, определенных настоящим Положением.

10. Координационный совет Программы - контрольно-распорядительный орган, состоящий из представителей организатора Программы, уполномоченного банка, ответственного исполнителя и председателей региональных координационных советов и осуществляющий руководство реализацией Программы на территории республики в пределах полномочий, определенных настоящим Положением.

11. Участники Программы (далее - участники) - физические и юридические лица, вложившие по договорам с ответственным исполнителем собственные, заемные или иные средства в Программу в обмен на право требования к ответственному исполнителю, которое реализуется не одновременно с внесением средств в Программу. Участники подразделяются на основных участников и прочих участников, выделяется также льготная категория участников.

12. Основные участники (далее - инвесторы) - граждане Республики Беларусь и постоянно проживающие в ней физические лица, вкладывающие средства в Программу с целью приобретения жилых помещений в соответствии с основными (накопительно-кредитными) условиями Программы.

13. Прочие участники - физические лица, участвующие в Программе во вспомогательном режиме финансирования строительства конкретных жилых помещений, а также юридические лица, осуществляющие накопление средств в Программе с целью оказания финансовой помощи своим работникам в улучшении их жилищных условий.

14. Льготная категория участников - участники, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

15. Сообщество участников региональной программы - фактически сложившийся на данный момент времени состав физических и юридических лиц, которые имеют какие-либо накопления (инвестиции) в региональной программе и перед которыми ответственный исполнитель этой программы имеет обязательства.

16. Сторонние покупатели - физические и юридические лица, не являющиеся участниками и приобретающие готовые жилые и нежилые помещения в Программе по договорам купли-продажи.

17. Условия Программы - условия, в соответствии с которыми физические и юридические лица могут принимать участие в Программе.

18. Основные условия Программы - условия, в соответствии с которыми в Программе участвуют инвесторы. Эти условия предусматривают осуществление несвязанных накоплений (накоплений, предшествующих началу строительства или приобретению конкретного жилого помещения для данного инвестора) с целью последующего получения жилищного кредита в Программе. Основные условия Программы основываются на математической модели балансирования финансовых потоков, которая разрабатывается ответственным исполнителем.

19. Нормативные документы Программы - настоящее Положение и иные утвержденные в установленном порядке нормативные правовые акты Республики Беларусь, регламентирующие условия Программы.

20. Накопительный этап - рассчитанный в соответствии с основными условиями Программы период, в течение которого инвестором вносятся разовые или периодические платежи в сумме не менее 50 процентов стоимости жилого помещения, на которое претендует инвестор, а внесенные им средства используются в Программе по целевому назначению.

21. Жилищный кредит - применяемый в рамках Программы коммерческий заем, при реализации которого жилое помещение предоставляется инвестору в пользование до полной оплаты его стоимости на условиях рассрочки.

22. Кредитный этап - начинающийся по окончании накопительного этапа период участия инвестора в Программе, в течение которого инвестор осуществляет платежи в порядке расчетов по предоставленному ему жилищному кредиту с периодичностью, рассчитанной в соответствии с основными условиями Программы.

23. Стандартные накопительно-кредитные режимы - режимы участия инвесторов в Программе, вытекающие из основных условий Программы и предусматривающие определенные графики платежей на накопительном и кредитном этапах.

24. Вселение - предоставленная участнику и членам его семьи возможность самостоятельного доступа в жилое помещение и проживания в нем.

25. Квадратный метр основной ценовой категории - условная единица учета средств и обязательств Программы перед участниками, обеспечивающая ценовую сопоставимость возникающих обязательств независимо от времени осуществления конкретных платежей.

26. Стоимость жилья в Программе - общая стоимость жилого помещения конкретной ценовой категории, выраженная в квадратных метрах основной ценовой категории.

27. Текущая инвестиционная стоимость квадратного метра - стоимость квадратного метра основной ценовой категории и конкретных ценовых категорий в текущих ценах, ежемесячно определяемая в установленном законодательством порядке и включающая кроме затрат на строительство (приобретение) жилья нормированные организационно-финансовые затраты (вознаграждение) уполномоченного банка и ответственного исполнителя.

28. Жилищно-инвестиционное свидетельство - выдаваемый участнику ответственным исполнителем документ, удостоверяющий факт внесения участником средств в Программу и определяющий объем возникшего права требования участника к ответственному исполнителю.

29. Денежное погашение жилищно-инвестиционного свидетельства - документально оформленный возврат ответственным исполнителем средств, внесенных участником в региональную программу, который производится в соответствии с условиями Программы и сопровождается изъятием и аннулированием ранее выданных участнику жилищно-инвестиционных свидетельств (осуществляется по заявлению участника либо при ликвидации конкретной региональной программы).

30. Жилищное погашение жилищно-инвестиционного свидетельства - документально оформленный обмен принадлежащих участнику жилищно-инвестиционных свидетельств на документы, дающие возможность участнику оформить в собственность жилое помещение, приобретенное им в Программе в порядке выдела доли из объединенного фонда жилищных накоплений (с аннулированием погашаемых жилищно-инвестиционных свидетельств).

31. Объединенный фонд жилищных накоплений - общая сумма денежных и материальных активов региональной программы, в которые размещаются средства, внесенные участниками этой программы.

32. Объединенный жилой фонд - часть объединенного фонда жилищных накоплений, представляющая собой объекты завершенного и незавершенного строительства, приобретенные на рынке жилья помещения, строительство (приобретение) которых осуществлялось и регистрировалось в установленном порядке за счет средств, внесенных участниками, а также жилые помещения, непосредственно внесенные участниками в региональную программу.

33. Обязательства по заключенным с участниками договорам - исчисляемый в квадратных метрах основной ценовой категории на определенный момент времени объем обязательств ответственного исполнителя перед участниками по денежному и жилищному погашению имеющихся у них жилищно-инвестиционных свидетельств в случае единовременного предъявления требований всеми участниками.

34. Резервный фонд - обусловленная текущим финансовым положением Программы (региональной программы) разница между общей суммой ее активов и суммой текущих обязательств по заключенным с участниками договорам, а также договорам с третьими лицами.

35. Трастовый накопительный счет - персональный вкладной счет, открываемый каждому участнику в уполномоченном банке для внесения денежных средств в Программу с последующим поступлением этих средств в доверительное целевое управление уполномоченного банка.

36. Организационно-финансовые затраты - нормируемое вознаграждение ответственного исполнителя и уполномоченного банка, включаемое в текущую инвестиционную стоимость квадратного метра жилья в Программе.

37. Государственное субсидирование (начисление премий) участников - бюджетное безвозмездное денежное стимулирование накопления собственных средств, осуществляемого льготной категорией участников в стандартных накопительно-кредитных режимах (реализуется на основании специального нормативного правового акта).


Глава 2. СТРУКТУРА ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ В ПРОГРАММЕ


38. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности в Программе реализуются на основе следующих основных договоров:

38.1. договор о реализации Программы в городе Минске - договор, заключаемый между организатором Программы, Минским горисполкомом, уполномоченным банком и ответственным исполнителем;

38.2. региональные договоры - договоры о реализации Программы на территории указанных в них областей. Заключаются между организатором Программы, организаторами региональных программ, уполномоченным банком и ответственным исполнителем;

38.3. трастовый договор - двусторонний договор об открытии и ведении трастового накопительного счета "Жилье", заключаемый уполномоченным банком с каждым участником во исполнение обязательств банка по договору о реализации Программы в городе Минске или региональным договорам. Типовая форма трастового договора утверждается уполномоченным банком;

38.4. инвестиционные договоры:

инвестиционный договор с физическим лицом - двусторонний договор об участии инвестора в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом" и доверительном управлении имуществом, заключаемый ответственным исполнителем с каждым участником - физическим лицом. Типовая форма данного инвестиционного договора прилагается к настоящему Положению (приложение 1);

инвестиционный договор с юридическим лицом - двусторонний договор об участии юридического лица в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом" и доверительном управлении имуществом, заключаемый ответственным исполнителем с каждым юридическим лицом, участвующим в Программе. Примерная форма данного инвестиционного договора прилагается к настоящему Положению (приложение 2);

38.5. договор найма - двусторонний договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда, заключаемый ответственным исполнителем с инвестором при предоставлении ему в пользование жилого помещения на условиях жилищного кредита. Типовая форма данного договора утверждена приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 13 июля 1999 г. N 110 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., N 77, 8/876).

39. Для закрепления конкретного выбранного участником режима участия в Программе, а также ориентировочных характеристик и стоимости приобретаемого им жилого помещения предусматриваются следующие дополнительные соглашения к инвестиционному договору с физическим лицом:

соглашение об участии инвестора в стандартном накопительно-кредитном режиме. Примерная форма соглашения прилагается к настоящему Положению (приложение 3);

соглашение об участии инвестора в ускоренном накопительно-кредитном режиме. Примерная форма соглашения прилагается к настоящему Положению (приложение 4);

соглашение об аккумулировании средств в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом", заключаемое с прочими участниками, осуществляющими платежи во вспомогательном режиме финансирования строительства конкретных жилых помещений. Примерная форма соглашения прилагается к настоящему Положению (приложение 5).

Условия жилищного кредита и определение предоставляемого на этих условиях жилого помещения инвесторам, участвующим в Программе в ускоренном либо одном из стандартных накопительно-кредитных режимов, фиксируются в кредитном соглашении. Примерная форма соглашения прилагается к настоящему Положению (приложение 6).

40. Между ответственным исполнителем и участниками могут заключаться иные дополнительные соглашения к инвестиционным договорам, условия которых не должны противоречить законодательству Республики Беларусь и нормативным документам Программы.

41. Настоящее Положение обязательно для всех субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в рамках Программы.

Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение, не ухудшающих положение участников, не предполагает перезаключение инвестиционных договоров и дополнительных соглашений к ним.

42. Если в период действия договоров, заключаемых в рамках Программы, принят нормативный документ Программы, устанавливающий обязательные для сторон правила, отличные от действовавших при заключении указанных договоров, условия последних должны быть приведены в соответствие с принятым нормативным документом Программы, если иное не предусмотрено настоящим Положением и иным законодательством Республики Беларусь.


Глава 3. ПОЛНОМОЧИЯ КООРДИНАЦИОННЫХ СОВЕТОВ В ПРОГРАММЕ


43. Координационный совет Программы и региональные координационные советы образуют контрольно-распорядительную систему управления Программой.

44. Основными задачами координационных советов являются создание благоприятных условий для реализации Программы и обеспечение контроля за соблюдением интересов участников.

45. Двухуровневая система координационных советов в Программе формируется по регионально-республиканскому принципу.

Для реализации региональных программ решениями Минского городского и соответствующих областных исполкомов создаются региональные координационные советы.

Контрольно-распорядительные функции, связанные с реализацией Программы на республиканском уровне, выполняет координационный совет Программы.

46. Региональный координационный совет:

осуществляет надзор за деятельностью ответственного исполнителя (или его представительства, филиала, доверенного лица) на территории реализации региональной программы;

обеспечивает контроль за целевым использованием средств в региональной программе;

утверждает стоимость строительства одного квадратного метра жилья для разных ценовых категорий региональной программы;

утверждает размер платежей из резервного фонда, а также уровень ценового дотирования по каждому дому региональной программы, рассматривает все связанные с этим спорные вопросы;

рассматривает споры между сторонами договоров, заключаемых в рамках региональной программы;

инициирует при необходимости принятие решения организатором региональной программы о ликвидации региональной программы.

47. Координационный совет Программы в соответствии с его задачами:

осуществляет надзор за деятельностью ответственного исполнителя по реализации Программы в целом, контролируя его финансовое положение, выполнение им обязательств по заключенным с участниками договорам и соблюдение нормативных документов Программы;

определяет общие принципы контроля за целевым использованием средств в Программе;

инициирует при необходимости внесение изменений и дополнений в нормативные документы Программы;

инициирует при необходимости принятие решения об отстранении ответственного исполнителя и реализует процедуру его замены;

инициирует при необходимости через организатора Программы принятие решения Советом Министров Республики Беларусь о ликвидации Программы.

48. Заседания координационных советов проводятся не реже одного раза в квартал.

Внеочередные заседания координационных советов созываются их председателями по собственной инициативе или по требованию ответственного исполнителя. Заседание по требованию ответственного исполнителя должно быть созвано не позднее чем в десятидневный срок.

О проведении заседаний координационного совета его участники извещаются не менее чем за три дня до заседания.

В отсутствие председателя координационного совета заседание проводится уполномоченным членом совета.

49. Координационный совет правомочен принимать решения при наличии в его заседании полномочных представителей всех участвующих в нем учреждений и организаций.

50. Решения координационного совета Программы принимаются простым большинством голосов от числа участвующих в голосовании. В случае равенства голосов решающим является мнение председательствующего.

51. Решения координационного совета Программы, не противоречащие нормативным документам Программы и законодательству Республики Беларусь, обязательны для региональных координационных советов, ответственного исполнителя, уполномоченного банка и участников.

Решения региональных координационных советов, не противоречащие нормативным документам Программы и законодательству Республики Беларусь, обязательны для ответственного исполнителя и участников региональной программы и могут быть обжалованы в координационном совете Программы, за исключением случаев, когда эти решения приняты по вопросам, входящим в исключительную компетенцию регионального координационного совета.

52. Для осуществления контрольных функций координационный совет Программы, а при необходимости и региональные координационные советы создают контрольно-ревизионные группы, утверждая при этом регламент их работы.


Раздел II. СТАТУС ОТВЕТСТВЕННОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ И ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ЕГО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ПРОГРАММЕ


Глава 4. ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОТВЕТСТВЕННОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ


53. Деятельность ответственного исполнителя регламентируется законодательством Республики Беларусь, договором о реализации Программы в городе Минске и региональными договорами, нормативными документами Программы, решениями координационного совета Программы и региональных координационных советов, принятыми в пределах их полномочий, а также нормативными правовыми актами, имеющими отношение к Программе.

54. Ответственный исполнитель, действуя от своего имени в интересах участников, в качестве субинвестора является полномочным представителем интересов сообщества участников региональной программы. В этом качестве он в порядке доверительного управления имуществом распоряжается объединенным фондом жилищных накоплений каждой региональной программы с целью выполнения обязательств по заключенным с участниками договорам.

55. Ответственный исполнитель, исходя из текущего состояния региональной программы и необходимости обеспечения интересов участников, в исключительных случаях, продиктованных текущим состоянием региональных программ, вправе издавать приказы и распоряжения, не предусмотренные нормативными документами Программы, с последующим при необходимости внесением в них изменений, а также отчетом перед региональным координационным советом.

56. Вмешательство в оперативно-распорядительную деятельность ответственного исполнителя не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

57. Для реализации региональных программ ответственный исполнитель создает региональные представительства или филиалы, самостоятельно определяя условия и порядок их деятельности, либо заключает договоры-поручения с третьими лицами, предусматривая в этих договорах частичное делегирование функций ответственного исполнителя без возложения на них ответственности.


Глава 5. НАЗНАЧЕНИЕ И ОТСТРАНЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ


58. Ответственный исполнитель назначается на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь. Руководитель назначенного ответственным исполнителем юридического лица подписывает с организатором Программы, организаторами региональных программ и уполномоченным банком договор о реализации Программы в городе Минске и региональные договоры.

Полномочия юридического лица, назначенного ответственным исполнителем Программы и региональных программ, ограничены сроком действия этих договоров.

59. Досрочное отстранение ответственного исполнителя осуществляется Советом Министров Республики Беларусь по представлению координационного совета Программы. В качестве оснований для отстранения ответственного исполнителя могут рассматриваться:

заявление ответственного исполнителя;

неоднократные (3 и более раза) нарушения ответственным исполнителем нормативных документов Программы либо невыполнение решений координационного совета Программы;

ликвидация и банкротство ответственного исполнителя.

60. После принятия решения об отстранении ответственного исполнителя координационным советом Программы устанавливается срок (не более 3 месяцев), в течение которого отстраняемый ответственный исполнитель выполняет функции, предусмотренные договором о реализации Программы в городе Минске и региональными договорами, и передает дела вновь назначенному ответственному исполнителю после окончания аудиторской проверки его финансово-хозяйственной деятельности. При необходимости на этот период координационный совет Программы может создать из числа представителей организатора Программы и организаторов региональных программ комиссию по временному (до назначения нового ответственного исполнителя) управлению Программой, все решения которой являются обязательными.

61. По истечении срока передачи полномочий вновь назначенный ответственный исполнитель берет на себя всю полноту имущественной ответственности перед участниками, обеспеченную принятием на баланс денежных и прочих активов Программы.


Глава 6. ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОТВЕТСТВЕННОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ


62. Средства, внесенные в Программу участниками, могут использоваться ответственным исполнителем только по целевому назначению:

на подготовку и осуществление строительства жилья;

на строительство инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для последующего строительства жилья;

на приобретение строительных материалов, конструкций и оборудования, предназначенных для строительства жилья;

на приобретение готовых жилых помещений на первичном и вторичном рынках жилья, а также на долевое участие в строительстве жилья, инженерных сетей и коммуникаций;

на проведение ремонтно-восстановительных работ и предпродажной подготовки жилых помещений;

на возврат средств участникам;

на оплату организационно-финансовых затрат, а также услуг третьих лиц - участников реализации жилья.

63. В рамках целевого использования аккумулируемых средств участников ответственный исполнитель обеспечивает своей инвестиционно-строительной деятельностью:

выполнение обязательств по вселению участников в сроки, установленные договорами;

ликвидность Программы на всех этапах ее реализации со своевременным возвратом средств участникам, выходящим из Программы.

64. В порядке реализации этих условий ответственный исполнитель самостоятельно:

определяет конкретные направления и объемы инвестирования аккумулируемых средств в пределах перечней инвестиционных объектов и направлений, утверждаемых региональными координационными советами;

заключает или согласовывает договоры подряда, поставок и иные договоры на условиях, позволяющих ответственному исполнителю выполнять принятые им обязательства;

заключает иные договоры и соглашения, обеспечивающие увеличение количества строящихся в рамках Программы объектов, размещение инвестиционных средств, эффективное использование временно свободных жилых и нежилых помещений, совершенствование организации и технологии строительства, в том числе договоры, предусматривающие передачу функций заказчика по строительству объектов сторонним организациям.

65. Использование средств, аккумулированных в рамках одной региональной программы, для строительства или приобретения жилья в рамках другой региональной программы допускается в следующих случаях:

при предоставлении участнику одной региональной программы жилого помещения, построенного или приобретенного в рамках другой региональной программы (производится ответственным исполнителем самостоятельно);

при необходимости более эффективного размещения аккумулируемых средств (производится только на временной основе на условиях, определенных совместным решением региональных координационных советов обеих региональных программ).

66. В целях уменьшения затрат на проектирование и строительство объектов, сокращения организационных потерь и увеличения темпов строительства ответственный исполнитель вправе устанавливать долгосрочные контакты с проектными, производственными и подрядными предприятиями.

67. Приобретение готовых жилых помещений на первичном или вторичном рынке жилья осуществляется ответственным исполнителем на договорных условиях с целью:

размещения временно свободных средств и защиты их от инфляции;

обеспечения жильем инвесторов, выполнивших условия накопительного этапа (в тех случаях, когда потребности инвесторов не могут быть удовлетворены за счет строящегося в рамках Программы жилья);

выселения жильцов сносимых домов с осваиваемых строительных площадок Программы.

68. При недостатке средств для оплаты текущих проектно-строительных работ, а также в целях повышения заинтересованности подрядных организаций в соблюдении условий договоров подряда ответственный исполнитель вправе передавать данным организациям по себестоимости до 10 процентов возводимого ими жилья, исключая предоставляемое таким образом жилье из объединенного жилого фонда региональной программы.

69. В случае приобретения проектной документации либо объектов незавершенного строительства на договорных условиях ответственный исполнитель вправе рассчитываться по этим договорам частью жилых или нежилых помещений в данном доме, также исключая их из объединенного жилого фонда.

70. Ответственный исполнитель вправе использовать часть жилых помещений объединенного жилого фонда для предусмотренного решениями местных исполнительных и распорядительных органов выселения жильцов сносимых домов с осваиваемых строительных площадок, предоставляя это жилье непосредственно выселяющимся гражданам либо используя его для обмена (приобретения) жилых помещений, предназначенных для переселения. При этом общая площадь жилья, изымаемого из объединенного жилого фонда, использованного для обмена (приобретения) указанных жилых помещений, не должна превышать общей площади жилья, предоставленного выселяемым гражданам.


Глава 7. МАРКЕТИНГОВАЯ И СБЫТОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОТВЕТСТВЕННОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ


71. Ответственный исполнитель в полном объеме осуществляет информационно-рекламное сопровождение Программы, обеспечивая при этом:

информационную открытость Программы по основным параметрам, характеризующим финансовое состояние Программы и выполнение обязательств по заключенным с участниками договорам;

ясность и доступность важнейших принципов построения Программы;

гласность принципов распределения жилых помещений и принятых основополагающих решений при реализации Программы.

72. Распределение жилых помещений, построенных либо приобретенных на средства участников, осуществляется ответственным исполнителем на следующих условиях:

72.1. в первоочередном порядке жилые помещения предоставляются инвесторам, завершившим накопительный этап в одном из стандартных накопительно-кредитных режимов Программы (пункт 92 настоящего Положения). Для обеспечения этого в каждом строящемся доме ответственный исполнитель резервирует определенное количество жилых помещений для инвесторов, которые имеют накопления в соответствующей региональной программе, позволяющие им рассчитывать на вселение в жилые помещения этого дома. Жилые помещения инвесторам, участвующим в Программе в стандартном накопительно-кредитном режиме, предоставляются по ценам, формируемым нормативно-затратным методом (глава 10 настоящего Положения). С согласия инвесторов допускается предоставление им жилых помещений, приобретенных ответственным исполнителем на первичном или вторичном рынках жилья, по ценам, учитывающим фактические затраты на их приобретение и восстановление, а также индексацию этих затрат;

72.2. жилые помещения, оставшиеся свободными после резервирования и распределения между инвесторами, которые выполнили условия накопления стандартного накопительно-кредитного режима, предоставляются ответственным исполнителем:

инвесторам, участвующим в Программе в ускоренном режиме накопления и кредитования (глава 13 настоящего Положения);

прочим участникам, приобретающим жилье в режимах, которые предполагают полную оплату конкретного жилого помещения до окончания его строительства;

сторонним покупателям.

73. При распределении жилых помещений в соответствии с подпунктом 72.2 настоящего Положения ответственный исполнитель самостоятельно, исходя из текущего финансового положения региональной программы, определяет количество жилых помещений, реализуемых в том или ином из перечисленных в указанном пункте режимов, соблюдая следующие условия:

средства, вырученные от реализации свободных жилых помещений, направляются на строительство или приобретение новых объектов региональной программы;

цена квадратного метра при реализации свободных жилых помещений в ускоренных и вспомогательных режимах оплаты должна обеспечивать как минимум простое воспроизводство объединенного жилого фонда.

74. Участники региональной программы имеют право приобретать жилое помещение в рамках другой региональной программы на общих основаниях (за исключением города Минска).


Глава 8. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ


75. Основным источником средств для покрытия собственных затрат ответственного исполнителя, связанных с реализацией Программы, является его вознаграждение за осуществление доверительного управления имуществом участников. Размер вознаграждения определяется условиями договора о реализации Программы в городе Минске и региональных договоров (пункт 38 настоящего Положения). Вознаграждение включается в состав текущей инвестиционной стоимости квадратного метра жилья в качестве одной из составляющих нормируемой доли организационно-финансовых затрат и перечисляется на текущий (расчетный) счет ответственного исполнителя в порядке, определенном договором о реализации Программы в городе Минске или региональным договором.

76. Ответственный исполнитель вправе самостоятельно определять направления использования полученных им в качестве вознаграждения средств.

77. В целях защиты средств, полученных в качестве вознаграждения, от инфляционных потерь ответственный исполнитель может инвестировать их в строительство возводимых в рамках Программы домов с правом реализации построенных на эти средства жилых и нежилых помещений по свободным ценам физическим и юридическим лицам.


Раздел III. УСЛОВИЯ И РЕЖИМЫ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ


Глава 9. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И УЧЕТ ПЛАТЕЖЕЙ В ПРОГРАММЕ


78. Денежные платежи участников производятся в национальной валюте Республики Беларусь либо в свободно конвертируемой валюте в установленном порядке.

79. Платежи могут осуществляться в наличной и безналичной форме.

80. Платежи участника - физического лица зачисляются на трастовый накопительный счет, который открывается участнику в уполномоченном банке на основании заключаемого между ними трастового договора. Предусмотренный указанным договором порядок приема и перечисления средств гарантирует участнику целевое использование его накоплений в Программе.

В исключительных случаях региональный координационный совет вправе принимать решения об аккумулировании средств участников непосредственно на специальные счета ответственного исполнителя с обеспечением надлежащего контроля за целевым использованием средств.

81. Списание средств с трастовых накопительных счетов производится по инвестиционным распоряжениям ответственного исполнителя исключительно в режиме целевого использования средств, под конкретные платежи и отчисления, предусмотренные действующим порядком финансирования строительства (реконструкции, ремонта, восстановления) или приобретения жилья. Осуществление этих платежей возлагается на ответственного исполнителя.

82. Ответственность перед участником за вложенные им в Программу средства несут:

уполномоченный банк (с момента зачисления очередного платежа участника на трастовый накопительный счет до момента целевого перечисления внесенных участником средств и выдачи ему соответствующего количества жилищно-инвестиционных свидетельств);

ответственный исполнитель (с момента целевого перечисления средств уполномоченным банком до момента жилищного или денежного погашения жилищно-инвестиционных свидетельств участника).

83. Учет платежей участника у ответственного исполнителя ведется в условно-натуральных показателях - квадратных метрах основной ценовой категории.

84. Учет в квадратных метрах основной ценовой категории обеспечивает защиту вкладов от инфляции посредством ежемесячной индексации текущей инвестиционной стоимости квадратного метра основной ценовой категории.


Глава 10. ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕН В ПРОГРАММЕ


85. Программой предусматривается строительство и реализация жилья различных ценовых категорий, отличающихся:

месторасположением домов;

потребительскими качествами жилых помещений;

социальным предназначением жилья (жилье, которое предназначается льготной категории участников, льготируется в Программе и образует специальные ценовые категории).

86. За основу ценообразования в Программе принимается текущая инвестиционная стоимость квадратного метра основной ценовой категории, ежемесячно рассчитываемая и утверждаемая ответственным исполнителем в установленном законодательством порядке. Расчет текущей инвестиционной стоимости квадратного метра основной ценовой категории производится на основе проектно-сметной документации жилого дома, утвержденного координационным советом Программы в качестве дома - представителя Программы.

87. Соотнесение стоимости квадратных метров основной ценовой категории со стоимостью квадратных метров общей площади жилья конкретной ценовой категории региональной программы с целью определения стоимости конкретного жилого помещения, степени его оплаты конкретным участником и размеров его дальнейших платежей осуществляется с помощью коэффициентов пересчета, утверждаемых для каждой ценовой категории региональным координационным советом. Коэффициенты пересчета утверждаются после окончания строительства конкретного дома и расчета текущей стоимости строительства квадратного метра общей площади жилья в этом доме.

88. При расчете текущей инвестиционной стоимости квадратного метра жилья основной и конкретных ценовых категорий используется затратно-нормативный метод, при котором в составе общих затрат по строительству жилья и реализации региональной программы, приходящихся на один квадратный метр общей площади жилья определенной ценовой категории, выделяются следующие части:

проектно-строительные затраты (по предпроектным, проектным, строительным работам и процедурам, непосредственно связанным с проектированием и строительством дома, включая налоги, - без объектов инженерного обеспечения и благоустройства);

установленные местными исполнительными и распорядительными органами отчисления, связанные со строительством жилья;

нормируемая ценовая надбавка для формирования резервного фонда в размере, установленном решением регионального координационного совета по каждому нельготируемому дому региональной программы отдельно (для инвесторов) либо определяемом ответственным исполнителем (для прочих участников и сторонних покупателей жилья);

затраты, связанные с определением текущей инвестиционной стоимости квадратного метра жилья;

нормируемая доля организационно-финансовых затрат ответственного исполнителя, определяемая договором о реализации Программы в городе Минске и региональными договорами;

нормируемая доля организационно-финансовых затрат на оплату услуг уполномоченного банка, определяемая решением уполномоченного банка по согласованию с координационным советом Программы.

89. Текущая инвестиционная стоимость квадратного метра основной ценовой категории действует с 21-го числа предшествующего по 20-е число расчетного месяца. Ответственный исполнитель вправе своим приказом продлевать действие утвержденной текущей инвестиционной стоимости квадратного метра.

Платежи участников, совершенные до утверждения текущей инвестиционной стоимости квадратного метра основной ценовой категории данного месяца, рассматриваются как авансовые.

90. Возврат средств участникам также осуществляется исходя из текущей инвестиционной стоимости квадратного метра основной ценовой категории, за вычетом организационно-финансовых затрат. Если на момент возврата ответственный исполнитель не имеет утвержденной в установленном порядке текущей инвестиционной стоимости квадратного метра основной ценовой категории, действовавшей на дату подачи заявления участником, возврат осуществляется с индексацией, исходя из последней утвержденной стоимости. Разница между текущей инвестиционной стоимостью квадратного метра, действовавшей на дату подачи заявления, и стоимостью, по которой была произведена выплата, доплачивается участнику в течение десяти дней после утверждения указанной стоимости.


Глава 11. НАКОПИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП УЧАСТИЯ ИНВЕСТОРА В ПРОГРАММЕ


91. Началом накопительного этапа является момент первого поступления средств на трастовый накопительный счет инвестора.

92. Программой предусматриваются четыре стандартных накопительно-кредитных режима, для каждого из которых определена расчетная длительность накопительного этапа:

режим I - 3 года (12 кварталов);

режим II - 4 года (16 кварталов);

режим III - 5 лет (20 кварталов);

режим IV - 6 лет (24 квартала).

93. Инвестор, принимающий участие в Программе в одном из стандартных накопительно-кредитных режимов, заключает с ответственным исполнителем соглашение об участии в стандартном накопительно-кредитном режиме, в котором обусловливается ориентировочная стоимость приобретаемого инвестором жилого помещения (в квадратных метрах основной ценовой категории) и поквартальный график платежей, соответствующий выбранному инвестором режиму.

94. Соблюдение согласованного графика платежей на накопительном этапе является обязательным только для инвесторов, на которых распространяется государственное субсидирование (начисление премий) участников. Для остальных инвесторов, участвующих в Программе в одном из стандартных накопительно-кредитных режимов, график платежей на накопительном этапе является ориентировочным и может изменяться инвесторами без начисления пени. Минимально необходимая длительность накопительного этапа для этой категории инвесторов определяется путем начисления на их накопительные платежи условного депозитного процента, рассчитанного ответственным исполнителем для каждого стандартного накопительно-кредитного режима отдельно.

95. Инвестор приобретает право перехода на кредитный этап при выполнении следующих двух обязательных условий:

оплата инвестором (с учетом сумм, начисленных ему в режиме государственного субсидирования (начисления премий) участников) 50 процентов общей площади приобретаемого им жилого помещения;

условный прирост оплаченных 50 процентов общей площади не менее чем на 35 процентов общей площади приобретаемого инвестором жилого помещения в результате применения одной из установленных ставок условного депозитного процента.

96. В течение всего накопительного этапа инвестор имеет право изменить стандартный накопительно-кредитный режим своего участия в Программе, а также площадь и ценовую категорию приобретаемого им жилого помещения. Принятые инвестором решения фиксируются в дополнительном кредитном соглашении к инвестиционному договору, заключаемом с инвестором при наличии достаточного количества накоплений.

97. Дата окончания накопительного этапа определяется с точностью до квартала.

98. Инвестор, находящийся на накопительном этапе, вправе изъять из Программы часть вложенных средств, не расторгая инвестиционного договора, на общих условиях изъятия средств из Программы.


Глава 12. КРЕДИТНЫЙ ЭТАП УЧАСТИЯ ИНВЕСТОРА В ПРОГРАММЕ


99. Начало кредитного этапа для каждого конкретного инвестора совпадает по времени с окончанием накопительного этапа и подписанием дополнительного кредитного соглашения к инвестиционному договору.

100. В течение кредитного этапа инвестор обязан ежемесячно равными долями полностью оплатить приобретаемое им жилое помещение. Очередные кредитные платежи должны быть внесены инвестором в срок, обеспечивающий их зачисление на трастовый накопительный счет (специальный счет ответственного исполнителя) не позднее 20-го числа текущего месяца с последующим перерасчетом после уточнения текущей инвестиционной стоимости квадратного метра основной ценовой категории на месяц платежа. Частичные платежи, не достигающие полного размера очередного платежа, засчитываются при последующих платежах участника.

101. Опережающие кредитные платежи инвестора дают ему в последующем право на соответствующую задержку очередных платежей без начисления пени.

102. Длительность кредитного этапа для стандартных накопительно-кредитных режимов составляет соответственно:

режим I - 18 кварталов;

режим II - 24 квартала;

режим III - 30 кварталов;

режим IV - 36 кварталов.

103. При наличии в региональной программе значительного количества инвесторов, приобретших благодаря своим накоплениям право на жилищный кредит, но отказавшихся от его получения, ответственный исполнитель может предлагать другим инвесторам более длительные сроки кредитных платежей, чем это предусмотрено стандартными накопительно-кредитными режимами, либо предлагать жилищные кредиты инвесторам, оплатившим менее 50 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения (переходящий жилищный кредит, порядок предоставления которого определяется ответственным исполнителем).

104. Порядок определения текущей инвестиционной стоимости квадратных метров, оплачиваемых инвестором на кредитном этапе, аналогичен порядку ее определения на накопительном этапе. Взимание дополнительных средств за предоставление жилищного кредита в Программе не предусматривается (кроме переходящих жилищных кредитов).

105. Датой окончания кредитного этапа является дата поступления последнего кредитного платежа.

106. Ответственный исполнитель вправе потребовать от инвестора, претендующего на получение жилищного кредита в Программе, подтверждения его платежеспособности на кредитном этапе либо обеспечения исполнения обязательства инвестора по выплате кредитных платежей (поручительство, гарантия), если график платежей данного инвестора на накопительном этапе отличался неритмичностью. При возникновении споров относительно обоснованности представленных инвестором подтверждений (или необходимости их представления) либо правомерности требования ответственного исполнителя об обеспечении исполнения обязательства инвестора по выплате кредитных платежей инвестор вправе обратиться в региональный координационный совет.

Обеспечение исполнения обязательства инвестора по выплате кредитных платежей одним из вышеуказанных способов возможно и после перехода инвестора на кредитный этап.


Глава 13. УСКОРЕННЫЕ РЕЖИМЫ УЧАСТИЯ ИНВЕСТОРОВ В ПРОГРАММЕ


107. Под ускоренным режимом участия инвестора в Программе подразумевается режим с нестандартным, сокращенным накопительным этапом. При этом расчетным моментом окончания накопительного этапа принимается 6 месяцев до предполагаемого вселения инвестора в приобретаемое им жилое помещение.

108. Ускоренный режим предусматривается для обеспечения ответственному исполнителю возможности реализации инвесторам части объединенного жилого фонда, которая не может быть реализована в стандартных накопительно-кредитных режимах. В связи с этим ответственный исполнитель вправе самостоятельно определять количество и конкретных инвесторов (с учетом графиков накопительных платежей каждого из них), которые могут участвовать в Программе в ускоренном режиме.

109. По договоренности с ответственным исполнителем инвестор вправе перейти со стандартного накопительно-кредитного режима на ускоренный режим участия в Программе в любой момент накопительного этапа при условии предварительной оплаты не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения.

110. Инвестору на выбор предлагаются два варианта ускоренного режима участия в Программе.

Вариант первый предусматривает следующее:

стандартное распределение накопительных и кредитных платежей инвестора: 50 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения оплачивается на накопительном этапе и 50 процентов - на кредитном этапе;

сокращение длительности накопительного этапа по сравнению со стандартными условиями обеспечивается за счет сокращения кредитного этапа. Длительность кредитного этапа определяется расчетным путем.

Вариант второй предусматривает следующее:

длительность кредитного этапа инвестор выбирает из четырех стандартных режимов участия в Программе;

сокращение накопительного этапа достигается за счет рассчитанного для каждого инвестора отдельно увеличения доли накопительных платежей по отношению к кредитным. Накопительные платежи инвестора устанавливаются в размере более 50 процентов стоимости приобретаемого инвестором жилого помещения, а оставшаяся его часть оплачивается на кредитном этапе.

111. При расчете длительности кредитного этапа (первый вариант) или величины жилищного кредита (второй вариант) в качестве исходных данных принимаются:

фактически произведенные инвестором накопительные платежи;

дата окончания накопительного этапа (за 6 месяцев до предполагаемого вселения);

ориентировочная стоимость приобретаемого инвестором жилого помещения, рассчитанная в соответствии с условиями Программы.

В результате произведенных расчетов, наряду с условиями предоставления инвестору жилищного кредита, определяются размер и график внесения недостающих накопительных платежей, которые приобретают статус обязательных платежей.

112. Условия выбранного инвестором варианта ускоренного режима и связанные с этим взаимоотношения инвестора и ответственного исполнителя определяются в соглашении об участии инвестора в ускоренном накопительно-кредитном режиме, которое заключается в дополнение к инвестиционному договору в момент принятия инвестором предложения о переходе на ускоренный режим участия в Программе.


Глава 14. УСЛОВИЯ, ПРИ КОТОРЫХ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


113. Закрепление за инвестором в кредитном соглашении частично оплаченного жилого помещения и вселение инвестора в это жилое помещение по договору найма без оформления права собственности на него, с рассрочкой выплаты оставшейся части стоимости данного помещения производится с соблюдением условий предоставления инвестору жилищного кредита.

114. При наличии достаточного объема накоплений, позволяющего перейти на кредитный этап, инвестору предлагаются строящиеся или уже имеющиеся в объединенном жилом фонде квартиры из числа зарезервированных в этих целях квартир, которые не были распределены между другими инвесторами, ранее выполнившими условия накопительного этапа. Если удовлетворяющий инвестора и соответствующий его накоплениям вариант квартиры определен и согласован, в дополнительном кредитном соглашении к инвестиционному договору указывается конкретная квартира и срок вселения в нее.

115. Если среди строящихся или имеющихся в региональной программе и ранее не распределенных квартир нет взаимоприемлемого варианта, ответственный исполнитель может предложить инвестору приобретение (обмен) для него жилого помещения на первичном или вторичном рынках жилья. В этом случае в кредитном соглашении фиксируются лишь общие требования к размерам, месторасположению и другим характеристикам жилого помещения, соответствующие накоплениям инвестора, и сроки его предоставления.

116. Инвестор вправе требовать, чтобы срок вселения, указываемый в кредитном соглашении, не превышал шести месяцев с момента окончания накопительного этапа, если в течение этого этапа он не изменял характеристик приобретаемого им жилого помещения, указанных в соглашении об участии инвестора в стандартном или ускоренном накопительно-кредитном режиме. Если эти характеристики по требованию инвестора существенно (более чем на 20 процентов стоимости жилого помещения) изменялись, максимальный срок, в течение которого ответственный исполнитель обязан обеспечить вселение инвестора после окончания накопительного этапа, увеличивается до 1 года.

117. Если ответственный исполнитель в указанные в кредитном соглашении сроки предложил инвестору жилое помещение, соответствующее сделанным накоплениям и условиям данного соглашения, но инвестор от вселения в это жилое помещение отказывается, то:

по взаимной договоренности сторон вселение инвестора может быть перенесено на более поздний срок без изменения длительности кредитного этапа;

при недостижении договоренности ответственный исполнитель вправе обратиться в региональный координационный совет для принятия решения о расторжении инвестиционного договора с данным инвестором в одностороннем порядке.

118. График кредитных платежей инвестора уточняется непосредственно перед вселением его в жилое помещение на условиях жилищного кредита.

119. Если предложенное и принятое инвестором жилое помещение по своим параметрам имеет отклонения от согласованных в кредитном соглашении, эти отклонения компенсируются путем изменения объема и графика кредитных платежей.

120. При полной выплате жилищного кредита жилое помещение, предоставленное инвестору в пользование по договору найма, подлежит выделу из общей долевой собственности сообщества участников региональной программы в пользу инвестора. При этом жилищное погашение жилищно-инвестиционных свидетельств производится в течение месяца после последнего кредитного платежа инвестора.


Глава 15. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ РЕЖИМ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОНКРЕТНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ


121. При наличии в объединенном жилом фонде строящихся жилых помещений, которые в соответствии с условиями Программы могут быть реализованы в режиме финансирования строительства конкретных жилых помещений, ответственный исполнитель может предложить участникам, заключившим инвестиционный договор и не внесшим первый накопительный платеж в Программу, либо участникам, находящимся на накопительном этапе, перейти в указанный режим участия в Программе.

122. Переход в режим финансирования строительства конкретных жилых помещений осуществляется путем заключения с ответственным исполнителем соглашения об аккумулировании средств в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом", предусматривающего жесткие графики платежей участника в течение срока строительства.

123. Режим финансирования строительства конкретных жилых помещений предполагает вселение участника в приобретаемое жилое помещение после полной его оплаты.

124. С момента заключения соглашения об аккумулировании средств в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом" участник приобретает статус прочего участника.

125. После полной оплаты жилого помещения, обусловленной соглашением об аккумулировании средств в инвестиционно-строительной программе "Рациональный дом" и в срок, им установленный, ответственный исполнитель обязан предоставить прочему участнику документы, необходимые для оформления его права собственности на выделенную ему из объединенного фонда жилищных накоплений долю - оплаченное жилое помещение.


Глава 16. ОСОБЕННОСТИ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ


126. Юридическое лицо имеет право участвовать в Программе в качестве прочего участника, осуществляя накопление средств с целью оказания финансовой помощи своим работникам, участвующим в Программе. Накопления юридического лица не соотносятся в момент их осуществления с приобретением конкретного помещения.

127. Для участия в Программе юридическое лицо заключает с ответственным исполнителем инвестиционный договор (пункт 38 настоящего Положения).

128. Накапливаемые юридическим лицом средства перечисляются на специальные субсчета ответственного исполнителя и по режиму их использования приравниваются к средствам участников - физических лиц.

129. Периодичность и величина производимых юридическим лицом платежей, а также долевое соотношение оказываемой работникам финансовой помощи и собственных накоплений участвующего в Программе работника Программой не регламентируются.

130. Финансовая помощь оказывается путем уступки юридическим лицом права требования к ответственному исполнителю по жилищно-инвестиционным свидетельствам, принадлежащим данному юридическому лицу.

Такая уступка может быть осуществлена юридическим лицом только своему работнику, участвующему в Программе, в порядке, установленном пунктом 153 настоящего Положения. При этом на передаваемых жилищно-инвестиционных свидетельствах делается отметка: "Помощь работнику".

Договор уступки права требования, заключаемый между юридическим лицом и его работником, должен содержать положения, регулирующие возврат оказанной работнику финансовой помощи при изъятии последним собственных накоплений из Программы, а также порядок последующей уступки прав, полученных работником от юридического лица.

131. Перечисление средств юридическим лицом непосредственно на трастовый накопительный счет не является формой участия в Программе юридического лица и регулируется заключаемыми между ним и работником договорами. Поступающие таким образом платежи приравниваются к собственным средствам участника - владельца трастового накопительного счета и не требуют заключения юридическим лицом договоров с ответственным исполнителем.


Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА


132. Основным источником пополнения резервного фонда являются средства участников, не относящихся к льготной категории участников, а также сторонних покупателей жилья. Соответствующая надбавка для образования нормативно формируемой части резервного фонда включается в текущую инвестиционную стоимость квадратного метра жилья нельготируемых ценовых категорий.

133. Дополнительными источниками формирования резервного фонда являются средства от:

реализации встроенно-пристроенных помещений;

депозитного размещения временно свободных средств Программы уполномоченным банком;

поступлений благотворительного характера;

экономии ответственного исполнителя, полученной при строительстве объектов Программы;

прочих доходов и поступлений внереализационного характера, связанных с использованием объединенного фонда жилищных накоплений.

134. Средства резервного фонда, поступающие от участников, аккумулируются в уполномоченном банке в составе общей суммы накоплений участников и перечисляются ответственному исполнителю в общем порядке перечисления средств на строительство и приобретение жилья в рамках Программы. Средства резервного фонда, поступившие от сторонних покупателей жилых и нежилых помещений непосредственно ответственному исполнителю, также аккумулируются в составе общих средств, перечисляемых этими лицами.

135. Резервный фонд формируется в пределах каждой региональной программы отдельно и используется для следующих целей:

поддержания ликвидности Программы;

покрытия сверхнормативных, но объективно обусловленных затрат ответственного исполнителя;

покрытия рисков, связанных с невозвратом жилищных кредитов участниками;

дотирования льготной категории участников.

136. При использовании средств резервного фонда для дотирования льготной категории участников уровень дотирования устанавливается региональным координационным советом по представлению ответственного исполнителя для каждого дома. Он устанавливается в момент сдачи дома в эксплуатацию, исходя из размеров сформировавшегося к этому моменту резервного фонда, ожидаемого его пополнения и предполагаемого использования в Программе.

137. Инвесторам, документально подтвердившим свою принадлежность к льготной категории участников, дотации предоставляются на кредитном этапе участия в Программе путем уменьшения стоимости приобретаемого жилого помещения.

138. Дотации в Программе предусматриваются для домов льготных ценовых категорий. Если инвестор, имеющий право на дотацию, изъявляет желание приобрести жилое помещение в доме, по которому дотации не предусмотрены, он приобретает его на общих основаниях.

139. Инвестор, не имеющий права на дотацию, но изъявивший желание приобрести жилое помещение в дотируемом доме, оплачивает его без получения дотации.

140. Решение регионального координационного совета об установлении уровня дотирования по конкретному дому последующим пересмотрам не подлежит. Финансовую ответственность за реализацию этого решения несет ответственный исполнитель.

141. Все спорные вопросы, касающиеся предоставления дотаций, рассматриваются региональным координационным советом либо специально уполномоченным им органом.


Глава 18. ЖИЛИЩНО-ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА В ПРОГРАММЕ


142. Документальное закрепление внесенных участниками платежей, учитываемых в квадратных метрах основной ценовой категории, осуществляется с помощью жилищно-инвестиционных свидетельств.

143. Оформлением и выдачей участнику определенного количества жилищно-инвестиционных свидетельств удостоверяется факт передачи участником в доверительное управление ответственного исполнителя имущества, которое будет создано или приобретено на средства участника либо непосредственно вносится им в Программу, и фиксируется объем возникшего права требования участника к ответственному исполнителю после внесения в Программу соответствующего количества средств.

144. В жилищно-инвестиционном свидетельстве указывается выраженный в квадратных метрах основной ценовой категории объем права требования участника к ответственному исполнителю (не менее 0,1 квадратного метра основной ценовой категории).

145. При внесении участником такого количества средств, при котором объем вновь возникшего права требования будет выражен более чем в одном квадратном метре основной ценовой категории, ответственный исполнитель вправе выдать участнику объединенное жилищно-инвестиционное свидетельство.

146. Объединенные жилищно-инвестиционные свидетельства выдаются и погашаются в общем порядке, установленном для жилищно-инвестиционных свидетельств. Допускается замена объединенных жилищно-инвестиционных свидетельств на стандартные и наоборот.

147. Жилищно-инвестиционные свидетельства выдаются ответственным исполнителем на основании документальной информации уполномоченного банка о зачислении соответствующей суммы средств на трастовый накопительный счет. При этом объем права требования участника к ответственному исполнителю выражается в квадратных метрах основной ценовой категории в соответствии с текущей инвестиционной стоимостью указанного метра, действовавшей на момент зачисления средств участником на трастовый накопительный счет.

148. Остаток внесенных участником средств, который не может быть выражен в минимальной единице учета объема права требования участника (0,1 квадратного метра основной ценовой категории), до следующего внесения средств отражается лишь на трастовом накопительном счете и лицевом счете участника.

149. При выдаче жилищно-инвестиционного свидетельства возможность последующего подтверждения личности участника - владельца этого свидетельства обеспечивается указанием на нем номера инвестиционного договора данного участника с ответственным исполнителем.

150. В случае утери жилищно-инвестиционных свидетельств они могут быть восстановлены по учетным записям ответственного исполнителя.

151. Ответственный исполнитель ведет учет выдаваемых и погашаемых жилищно-инвестиционных свидетельств. Бланки жилищно-инвестиционных свидетельств установленной ответственным исполнителем формы являются для него бланками строгой отчетности.

152. Предусматриваются следующие способы реализации права требования участника, владеющего жилищно-инвестиционными свидетельствами, к ответственному исполнителю, вытекающие из заключенного между ними инвестиционного договора:

выдел доли участника в натуре (в виде обусловленного жилого помещения) из объединенного фонда жилищных накоплений путем жилищного погашения жилищно-инвестиционных свидетельств (за исключением участников - юридических лиц);

выплата участнику компенсации путем денежного погашения жилищно-инвестиционных свидетельств.

153. Участник вправе передать свое право требования к ответственному исполнителю путем оформления договора уступки права требования другим участникам, если участник, передающий право требования, не находится на кредитном этапе. Находясь на кредитном этапе участник вправе передать свое право требования к ответственному исполнителю только с согласия последнего. Передача права требования иным физическим и юридическим лицам, имеющим право участвовать в Программе, возможна только после заключения ими инвестиционного договора с ответственным исполнителем. Передача права требования сопровождается внесением номера этого договора в передаваемые новому владельцу жилищно-инвестиционные свидетельства.

154. Право требования участника к ответственному исполнителю входит в состав наследуемого имущества в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

155. Если право требования участника в порядке наследования либо в результате соглашения между наследниками переходит к единственному наследнику, правопреемство касается всех прав и обязанностей, которыми обладал наследодатель в связи с участием в Программе (в том числе в отношении пользования жилым помещением, предоставленным наследодателю на условиях Программы), за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (в частности, вытекающих из принадлежности наследодателя к льготной категории участников).

156. Если право требования участника переходит в порядке наследования к двум или более наследникам и между ними не достигнуто соглашение о передаче указанного права в полном объеме одному из них, каждый наследник имеет право:

заключить инвестиционный договор с переоформлением на свое имя соответствующего количества жилищно-инвестиционных свидетельств;

полностью изъять принадлежащие ему средства, вложенные в Программу участником-наследодателем, в порядке, предусмотренном настоящим Положением;

передать свое право требования к ответственному исполнителю путем оформления договора уступки права требования другим лицам в порядке, предусмотренном настоящим Положением.


Глава 19. ВНУТРИСИСТЕМНЫЙ ОБМЕН


157. Внутрисистемный обмен (передача ответственному исполнителю жилого помещения в счет платежей за приобретаемое участником жилое помещение) применяется для:

уменьшения объема денежных платежей участника;

увеличения объема накоплений участника в Программе;

сокращения сроков вселения в жилые помещения и сроков полного расчета за них;

пополнения объединенного жилого фонда.

158. Все сделки с принятием от участников жилых помещений в рамках Программы имеют индивидуальный характер, оформляются специальными договорами между участником - собственником жилого помещения и ответственным исполнителем и подлежат государственной регистрации.

159. Подписанию договора о внутрисистемном обмене предшествует обследование жилого помещения экспертами ответственного исполнителя. По результатам обследования определяется коэффициент пересчета реальной площади передаваемого жилого помещения в условную площадь, выраженную в квадратных метрах основной ценовой категории. При определении этого коэффициента учитываются предстоящие расходы по приведению жилого помещения в соответствие с санитарными и техническими требованиями после его освобождения участником, другие потребительские характеристики жилого помещения, а также устанавливается размер скидки, обеспечивающей ответственному исполнителю возможность последующей безубыточной реализации получаемого в порядке внутрисистемного обмена жилья на рынке недвижимости либо иным участникам.

160. Договор о внутрисистемном обмене заключается в том случае, если результаты оценки передаваемого жилого помещения, выраженные в определенной величине его условной площади, принимаются участником - собственником жилого помещения. Условия обмена могут быть в одностороннем порядке изменены ответственным исполнителем только в случае обнаружения после освобождения участником жилого помещения существенных отклонений от характеристик жилого помещения по сравнению с его описанием, составляемым вместе с договором о внутрисистемном обмене и являющимся неотъемлемым приложением к этому договору. Соответствующие действия ответственного исполнителя в этих случаях могут быть обжалованы участником в судебном порядке.

161. Договор о внутрисистемном обмене может быть заключен на любом этапе участия участника в Программе и, как правило, предполагает освобождение участником передаваемого по договору о внутрисистемном обмене жилого помещения одновременно с оформлением документов, позволяющих участнику или указанным им лицам вселиться в новое жилое помещение.

Стр.1 | Стр.2 | Стр.3

Законы Украины 2009

карта новых документов

Разное

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на pravo.levonevsky.org обязательна

© 2006-2017г. www.levonevsky.org

TopList

Законодательство Беларуси и других стран

Законодательство России кодексы, законы, указы (изьранное), постановления, архив


Законодательство Республики Беларусь по дате принятия:

2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 до 2000 года

Защита прав потребителя
ЗОНА - специальный проект

Бюллетень "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ" - о предпринимателях.



Новые документы




NewsBY.org. News of Belarus

UK Laws - Legal Portal

Legal portal of Belarus

Russian Business

The real estate of Russia

Valery Levaneuski. Personal website of the Belarus politician, the former political prisoner