Леваневский Валерий Законодательство Беларуси 2011 год
Загрузить Adobe Flash Player

  Главная

  Законодательство РБ

  Кодексы Беларуси

  Законодательные и нормативные акты по дате принятия

  Законодательные и нормативные акты принятые различными органами власти

  Законодательные и нормативные акты по темам

  Законодательные и нормативные акты по виду документы

  Международное право в Беларуси

  Законодательство СССР

  Законы других стран

  Кодексы

  Законодательство РФ

  Право Украины

  Полезные ресурсы

  Контакты

  Новости сайта

  Поиск документа


Полезные ресурсы

- Таможенный кодекс таможенного союза

- Каталог предприятий и организаций СНГ

- Законодательство Республики Беларусь по темам

- Законодательство Республики Беларусь по дате принятия

- Законодательство Республики Беларусь по органу принятия

- Законы Республики Беларусь

- Новости законодательства Беларуси

- Тюрьмы Беларуси

- Законодательство России

- Деловая Украина

- Автомобильный портал

- The legislation of the Great Britain


Правовые новости





Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 24.05.1999 N 136 "О внесении изменений и дополнений в Типовой договор о долевом строительстве жилья"

Документ утратил силу

Архив ноябрь 2011 года

<< Назад | <<< Навигация

Содержание


В целях приведения типового договора о долевом строительстве жилья в соответствие с принятыми Гражданским и Жилищным кодексами ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Внести в типовой договор о долевом строительстве жилья, утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства от 4 ноября 1998 г. N 370, изменения и дополнения, изложив его в новой редакции.

2. Главному управлению инфраструктуры и жилища (Подволоцкий В.Б.) представить типовой договор в Министерство юстиции для правовой экспертизы.

3. Ввести в действие типовой договор о долевом строительстве жилья с 1 июля 1999 года.


Министр Г.Ф.КУРОЧКИН


                                         УТВЕРЖДЕНО
                                         Приказ Министерства
                                         архитектуры и строительства
                                         Республики Беларусь
                                         24.05.1999 N 136

                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                   о долевом строительстве жилья

" __ " ____________ ____ г. N ____ г._________________
____________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица, должность и фамилия, имя, отчество его представителя) именуемый в дальнейшем Инвестор, с одной стороны, и ________________ (наименование _______________________________, именуемый в дальнейшем Субинвестор, юридического лица) в лице _____________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество представителя) действующего на основании _________________________________________, (документ, подтверждающий полномочия) с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора организовать и обеспечить строительство __________ квартир(ы), в том числе: однокомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе жилой ________ кв.м; двухкомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе жилой __________ кв.м; трехкомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе жилой _____ кв.м; ____________________________________________________________________ а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии с условиями настоящего договора. 1.2. Субинвестор обязан передать квартиру(ы), а Инвестор принять ее (их) после ввода дома в эксплуатацию. 1.3. Квартира(ы) будет располагаться в строящемся жилом доме ______ корп. _____ по адресу: г.______________ микрорайон (квартал) _____________ номер(а) квартир(ы) _________ этаж(и) _____
2. Сроки строительства
2.1. Начало строительства жилого дома, с расположенной(ыми) в нем квартирой(ами), "____"_________________ ____ г. 2.2. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с требованиями нормативно-технической документации "____" _______ г. 2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно - стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного положения и других, не зависящих от Сторон обстоятельств, на период действия таких обстоятельств.
3. Стоимость строительства и порядок расчетов
3.1. Сметная стоимость 1 (одного) квадратного метра общей площади квартиры в базовых ценах 1991 г. составляет ___________________ рублей. Общая стоимость 1 кв.м на день заключения договора составляет _______________________ миллионов рублей. Для Инвесторов, осуществляющих строительство с привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, общая стоимость 1 кв.м. определяется в соответствии с методикой определения стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилья в базисных и текущих уровнях цен, утвержденной приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.05.1998 N 185. В остальных случаях цена определяется в соответствии с законодательством. 3.2. Стоимость квартиры общей площадью ___________ кв.м на день заключения договора составляет __________________________ миллионов рублей (приложение 1). 3.3. Инвестор в течение ______ дней после заключения договора вносит первый взнос на строительство квартиры в сумме ______________ __________________________________________________ миллионов рублей. Последующие платежи вносятся ежемесячно до 15-го числа каждого месяца на протяжении ______ месяцев в размере, определяемом расчетом Субинвестора. При окончательном расчете учитывается стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений на дату внесения каждого платежа и нормативный срок освоения средств по выполняемым работам. Стоимость "выкупленных" квадратных метров перерасчету не подлежит. Окончательный расчет производится после ввода дома в эксплуатацию по расчету, произведенному Субинвестором, и в установленные им сроки. 3.4. Платежи вносятся Инвестором на расчетный счет N __________ в _____________ отделении __________________ банка. 3.5. При просрочке ежемесячных платежей более чем на месяц оплата производится с учетом региональных индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ на день платежа. Применение индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ обязательно при индексации платежей и окончательном расчете стоимости квартир, строительство которых осуществляется с привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки. Для остальных участников долевого строительства индексы носят рекомендательный характер и индексация осуществляется в соответствии с условиями договора. 3.6. Инвестор производит оплату услуг Субинвестора по организации и обеспечению строительства в размере, предусмотренном сметой, или по расчету затрат в соответствии с законодательством.

4. Права и обязанности сторон


4.1. Инвестор имеет право:

4.1.1. посещать стройку в течение всего периода строительства жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;

4.1.2. передать Субинвестору, при его согласии, необходимые отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое оборудование для применения и установки в квартире(ах), что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;

4.1.3. знакомиться с документами по расчету за выполненные работы в порядке, определенном Субинвестором;

4.1.4. получать от Субинвестора информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета за построенную(ые) квартиру(ы);

4.1.5. знакомиться по окончании строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость квартиры;

4.1.6. получить от Субинвестора документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру(ы);

4.1.7. требовать от Субинвестора устранения дефектов и недоделок в период всего гарантийного срока, если в договоре срок не установлен, - в пределах двух лет со дня передачи работы Инвестору.

4.2. Обязанности Инвестора:

4.2.1. вносить средства на строительство квартиры в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором;

4.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного, распорядительного органа (предприятия) о начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве квартиры с использованием субсидий или привлечением льготного кредита;

4.2.3. принять участие в выборе способа управления жилым домом для обеспечения сохранности, содержания и пользования недвижимым имуществом в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" после оформления права собственности;

4.2.4. самостоятельно оформить право собственности на построенную квартиру в Бюро регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке;

4.2.5. заключить, при необходимости, в сроки, установленные Субинвестором, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию, эксплуатации соответствующей квартиры (квартир) и возмещению расходов на эти цели, открыть лицевой счет на квартиру(ы) и пройти инструктаж по правилам безопасности пользования газовыми (электро-) приборами.

4.3. Субинвестор имеет право:

4.3.1. представлять интересы Инвестора в ходе строительства квартир(ы);

4.3.2. получать от Инвестора документы, необходимые для заключения настоящего договора;

4.3.3. получать от Инвестора средства на строительство квартир(ы) на условиях, определенных настоящим договором;

4.3.4. расторгнуть договор при наличии обстоятельств, предусмотренных п. 5.3 настоящего договора;

4.3.5. заменить Инвестора другим лицом или продать квартиру в установленном порядке в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 5.3 настоящего договора.

4.4. Субинвестор обязуется:

4.4.1. организовать и обеспечить за счет денежных средств Инвестора строительство квартир(ы) своими силами или путем заключения с подрядчиком в установленном порядке договора строительного подряда и выполнять функции заказчика по этому договору, в том числе по обеспечению технадзора за ходом строительства и качеством выполняемых строительных работ;

4.4.2. принять жилой дом в эксплуатацию в сроки, предусмотренные в п. 2.2 настоящего договора;

4.4.3. знакомить Инвестора, по его требованию, с расчетом стоимости квартир(ы), сообщать сведения о ходе строительства и стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию, связанную с исполнением настоящего договора;

4.4.4. обеспечивать сохранность установленного в квартире(ах) оборудования до передачи ее Инвестору;

4.4.5. провести, при необходимости, для Инвестора и других жильцов презентацию отделочных материалов, сантехнического, электротехнического, газового оборудования в соответствии с действующими нормативно-техническими документами;

4.4.6. предъявить Инвестору обоснованный расчет-справку стоимости выполненных работ с отнесением затрат по строительству квартир(ы) в течение месяца со дня утверждения акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию;

4.4.7. передать не позднее одного месяца со дня ввода в эксплуатацию жилого дома и при условии стопроцентной оплаты Инвестором стоимости квартиры следующие документы:

а) Инвестору - уведомление на право заселения и оформления квартиры в собственность для строящих квартиру(ы) за счет собственных средств;

уведомление на право заселения для получения правоустанавливающего документа в администрации района по месту нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - для строящих квартиру с привлечением льготного кредита, субсидии и иных форм государственной поддержки;

б) Бюро регистрации и технической инвентаризации - решение об отводе земельного участка для долевого строительства и акт о его отводе; договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию жилого дома и решение о его утверждении; справку о балансовой стоимости квартир(ы); договор на участие Инвестора в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключенный с эксплуатирующей организацией; финансовый документ, подтверждающий внесение денежных средств на строительство квартиры, а также подтверждение об оплате Инвестором стоимости передаваемой(ых) квартир(ы) - для оформления квартир(ы) в собственность.

4.4.8. Передать в установленном порядке жилой дом соответствующей эксплуатирующей организации.


5. Изменение, дополнение и расторжение договора


5.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме.

5.2. Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Субинвестором своих обязательств.

5.3. Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в случае невнесения Инвестором средств на строительство, предусмотренных п. 3.3 настоящего договора, в течение двух месяцев подряд.

5.4. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме.

5.5. При расторжении настоящего договора Субинвестор обязан произвести расчеты с Инвестором не позднее _____ месяцев с момента расторжения договора. Возврат средств Инвестору, осуществляющему строительство с привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, производится в соответствии с Временным положением о порядке индексации паевых взносов, возвращаемых гражданам в случае их выхода из ЖСК, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 06.06.1996 N 375.

Для остальных участников долевого строительства возврат средств оговаривается в договоре в соответствии с общими нормами гражданского законодательства в части обеспечения исполнения обязательств.


6. Ответственность сторон


6.1. За несвоевременную оплату взносов на строительство квартиры (жилого дома) Инвестор уплачивает Субинвестору пеню в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.2. При вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, свыше _____ месяцев Субинвестор уплачивает Инвестору, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, пеню в размере _____% от суммы внесенных Инвестором средств, за каждый день просрочки и возмещает убытки, понесенные Инвестором в связи с неисполнением условий договора.

6.3. При расторжении настоящего договора по вине Субинвестора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязанностей последний производит расчеты с Инвестором в порядке, установленном п. 5.5, и возмещает причиненные неисполнением (ненадлежащим исполнением) убытки.

6.4. Ответственность за качество построенной квартиры и устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет Субинвестор в порядке, установленном действующими нормативными документами.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в п. 2.3 настоящего договора.


7. Заключительные положения


7.1. Настоящий договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.

7.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7.4. Адреса и реквизиты Сторон:


Инвестор ________________________     Субинвестор __________________
         (фамилия, имя, отчество                  (наименование
_________________________________     ______________________________
              гражданина,                      юридического лица)
_________________________________     ______________________________
      адрес места жительства,
_________________________________
       паспортные данные)             Расчетный счет N _____________
_________________________________     в ____________________________
  (для юридического лица -            отделении ____________________
_________________________________     банка, код ________ УНН ______
   банковские реквизиты,              код ОКПО _____________________
_________________________________
         УНН, коды ОКПО,
_________________________________
       юридический адрес)
Инвестор ________________________     Субинвестор __________________
             (подпись)                                  (подпись)
     М.П. (для юридического лица)                            М.П.

Приложение 1
к п. 3.2 типового договора о
долевом строительстве жилья
24.05.1999 N 136


                               РАСЧЕТ
           ориентировочной стоимости квартир(ы) на момент
                        заключения договора

------------------+--------------+---------------+----------+-------
¦    Серия дома   ¦  Количество  ¦ Площадь, кв.м ¦  Номер   ¦ Этаж ¦
¦                 ¦    комнат    +--------+------+ квартиры ¦      ¦
¦                 ¦              ¦ жилая  ¦общая ¦          ¦      ¦
+-----------------+--------------+--------+------+----------+------+
¦      серия      ¦              ¦        ¦      ¦          ¦      ¦
------------------+--------------+--------+------+----------+-------

------------------+-----------------+---------+--------+---------------------+-----------
¦                 ¦Стоимость 1 кв.м ¦Размер   ¦Выде-   ¦Ориентировочная      ¦Первый    ¦
¦                 +--------+--------+общей    ¦ляемая  ¦стоимость квартиры   ¦взнос     ¦
¦                 ¦в ценах ¦в теку- ¦площади  ¦общая   ¦на момент            ¦          ¦
¦                 ¦1991 г.,¦щих     ¦к начис- ¦площадь,¦заключения договора  ¦          ¦
¦                 ¦руб.    ¦ценах,  ¦лению    ¦кв.м    +-----------+---------+-T--------+
¦                 ¦        ¦тыс.руб.¦субсидий,¦        ¦в ценах    ¦в текущих¦%¦сумма,  ¦
¦                 ¦        ¦        ¦кв.м     ¦        ¦1991 г.,   ¦ценах,   ¦ ¦тыс.руб.¦
¦                 ¦        ¦        ¦         ¦        ¦руб.       ¦тыс.руб. ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦                 ¦  1а    ¦   1    ¦    2    ¦    3   ¦4а (1а x 3)¦4 (1 x 3)¦5¦   6    ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦1. Расчетная     ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦стоимость 1 кв.м ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦общей площади    ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦на момент        ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦заключения       ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦договора,        ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦тыс.руб.         ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦2. Затраты на    ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦внутриквартальные¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦инженерные сети, ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦благоустройство и¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦озеленение,      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦приходящиеся на  ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦1 кв.м, тыс.руб. ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦3. Другие        ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦затраты,         ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦разрешенные      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦действующим      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦законодательством¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦к включению      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦в стоимость      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦1 кв.м, тыс.руб. ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦ ИТОГО           ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦4. Затраты на    ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦инфраструктуру,  ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦разрешенные      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦действующим      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦законодательством¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦к включению      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦в стоимость      ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦1 кв.м, тыс.руб. ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦В том числе:     ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦ВСЕГО ориентиро- ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦вочная стоимость,¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
¦тыс.руб.         ¦        ¦        ¦         ¦        ¦           ¦         ¦ ¦        ¦
------------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+---------

Расчет составил ________________     _____________________________
                     (подпись)         (И.О.Фамилия, должность)

Указы России 2009

карта новых документов

Разное

При полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на pravo.levonevsky.org обязательна

© 2006-2017г. www.levonevsky.org

TopList

Законодательство Беларуси и других стран

Законодательство России кодексы, законы, указы (изьранное), постановления, архив


Законодательство Республики Беларусь по дате принятия:

2013 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 до 2000 года

Защита прав потребителя
ЗОНА - специальный проект

Бюллетень "ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ" - о предпринимателях.



Новые документы




NewsBY.org. News of Belarus

UK Laws - Legal Portal

Legal portal of Belarus

Russian Business

The real estate of Russia

Valery Levaneuski. Personal website of the Belarus politician, the former political prisoner