Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.11.1998 N 370 "Об утверждении Типового договора о долевом строительстве жилья"
Документ утратил силу
Архив ноябрь 2011 года
<< Назад |
<<< Навигация Содержание
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Утвердить Типовой договор о долевом строительстве жилья.
2. Главному управлению инфраструктуры и жилища (Подволоцкому В.Б.) зарегистрировать Типовой договор в Реестре государственной регистрации нормативных актов министерств и ведомств Республики Беларусь.
Министр В.Н.ВЕТРОВ
УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства
архитектуры и строительства
Республики Беларусь
24.05.1999 N 136
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
о долевом строительстве жилья
" __ " ____________ ____ г. N ____ г._________________
____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического
лица, должность и фамилия, имя, отчество его представителя)
именуемый в дальнейшем Инвестор, с одной стороны, и ________________
(наименование
_______________________________, именуемый в дальнейшем Субинвестор,
юридического лица)
в лице _____________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего на основании _________________________________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Субинвестор обязуется по заданию и за счет Инвестора
организовать и обеспечить строительство __________ квартир(ы), в том
числе:
однокомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе
жилой ________ кв.м;
двухкомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе
жилой __________ кв.м;
трехкомнатной(ых) квартиры общей площадью ________ кв.м, в том числе
жилой _____ кв.м;
____________________________________________________________________
а Инвестор обязуется оплачивать строительство в соответствии
с условиями настоящего договора.
1.2. Субинвестор обязан передать квартиру(ы), а Инвестор
принять ее (их) после ввода дома в эксплуатацию.
1.3. Квартира(ы) будет располагаться в строящемся жилом доме
______ корп. _____ по адресу: г.______________ микрорайон (квартал)
_____________ номер(а) квартир(ы) _________ этаж(и) _____
2. Сроки строительства
2.1. Начало строительства жилого дома, с расположенной(ыми) в
нем квартирой(ами), "____"_________________ ____ г.
2.2. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с
требованиями нормативно-технической документации "____" _______ г.
2.3. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может продлеваться в
случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, а именно -
стихийного бедствия, пожара, военных действий, чрезвычайного
положения и других, не зависящих от Сторон обстоятельств, на период
действия таких обстоятельств.
3. Стоимость строительства и порядок расчетов
3.1. Сметная стоимость 1 (одного) квадратного метра общей
площади квартиры в базовых ценах 1991 г. составляет
___________________ рублей.
Общая стоимость 1 кв.м на день заключения договора составляет
_______________________ миллионов рублей.
Для Инвесторов, осуществляющих строительство с привлечением
льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки,
общая стоимость 1 кв.м. определяется в соответствии с методикой
определения стоимости строительства 1 кв.м общей площади жилья в
базисных и текущих уровнях цен, утвержденной приказом Министерства
архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.05.1998 N 185.
В остальных случаях цена определяется в соответствии с
законодательством.
3.2. Стоимость квартиры общей площадью ___________ кв.м на день
заключения договора составляет __________________________ миллионов
рублей (приложение 1).
3.3. Инвестор в течение ______ дней после заключения договора
вносит первый взнос на строительство квартиры в сумме ______________
__________________________________________________ миллионов рублей.
Последующие платежи вносятся ежемесячно в сроки и в размере,
определяемые Субинвестором.
При пересчете стоимости строительства дома и соответственно
каждой квартиры с учетом регионального индекса изменения стоимости
строительно-монтажных работ (в том числе и по завершении
строительства) в обязательном порядке индексируются взносы
Инвестора. Стоимость оплаченных в течение строительства объемов
работ не изменяется и при окончательном расчете стоимости квартиры
к оплате не предъявляется
Окончательный расчет производится после ввода дома в
эксплуатацию по расчету, произведенному Субинвестором, и в
установленные им сроки.
3.4. Платежи вносятся Инвестором на специальный счет N ________
в _____________ отделении __________________ банка.
3.5. При просрочке ежемесячных платежей оплата производится
с учетом региональных индексов изменения стоимости
строительно-монтажных работ на день платежа.
Применение индексов изменения стоимости строительно-монтажных
работ обязательно при индексации платежей и окончательном расчете
стоимости квартир, строительство которых осуществляется с
привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной
поддержки. Для остальных участников долевого строительства индексы
носят рекомендательный характер и индексация осуществляется в
соответствии с условиями договора.
3.6. Инвестор производит оплату услуг Субинвестора по
организации и обеспечению строительства в размере, предусмотренном
сметой, или по расчету затрат в соответствии с законодательством.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Инвестор имеет право:
4.1.1. посещать стройку в течение всего периода строительства жилого дома и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства, соблюдая при этом требования техники безопасности;
4.1.2. передать Субинвестору, при его согласии, необходимые отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое оборудование для применения и установки в квартире(ах), что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору;
4.1.3. знакомиться с документами по расчету за выполненные работы в порядке, определенном Субинвестором;
4.1.4. получать от Субинвестора информацию о ходе строительства, сроках ввода в эксплуатацию и окончательного расчета за построенную(ые) квартиру(ы);
4.1.5. знакомиться по окончании строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость квартиры;
4.1.6. получить от Субинвестора документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру(ы);
4.1.7. требовать от Субинвестора устранения дефектов и недоделок в период всего гарантийного срока, если в договоре срок не установлен, - в пределах двух лет со дня передачи работы Инвестору.
4.2. Обязанности Инвестора:
4.2.1. вносить средства на строительство квартиры в размерах, порядке и сроки, установленные настоящим договором;
4.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного, распорядительного органа (предприятия) о начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве квартиры с использованием субсидий или привлечением льготного кредита;
4.2.3. принять участие в выборе способа управления жилым домом для обеспечения сохранности, содержания и пользования недвижимым имуществом в соответствии с Законом Республики Беларусь "О совместном домовладении" после оформления права собственности;
4.2.4. самостоятельно оформить право собственности на построенную квартиру в Бюро регистрации и технической инвентаризации в установленном порядке;
4.2.5. заключить, при необходимости, в сроки, установленные Субинвестором, договор с эксплуатирующей организацией по содержанию, эксплуатации соответствующей квартиры (квартир) и возмещению расходов на эти цели, открыть лицевой счет на квартиру(ы) и пройти инструктаж по правилам безопасности пользования газовыми (электро-) приборами.
4.3. Субинвестор имеет право:
4.3.1. представлять интересы Инвестора в ходе строительства квартир(ы);
4.3.2. получать от Инвестора документы, необходимые для заключения настоящего договора;
4.3.3. получать от Инвестора средства на строительство квартир(ы) на условиях, определенных настоящим договором;
4.3.4. расторгнуть договор при наличии обстоятельств, предусмотренных п. 5.3 настоящего договора;
4.3.5. заменить Инвестора другим лицом или продать квартиру в установленном порядке в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 5.3 настоящего договора.
4.4. Субинвестор обязуется:
4.4.1. организовать и обеспечить за счет денежных средств Инвестора строительство квартир(ы) своими силами или путем заключения с подрядчиком в установленном порядке договора строительного подряда и выполнять функции заказчика по этому договору, в том числе по обеспечению технадзора за ходом строительства и качеством выполняемых строительных работ;
4.4.2. принять жилой дом в эксплуатацию в сроки, предусмотренные в п. 2.2 настоящего договора;
4.4.3. знакомить Инвестора, по его требованию, с расчетом стоимости квартир(ы), сообщать сведения о ходе строительства и стоимости выполненных работ, а также представлять другую информацию, связанную с исполнением настоящего договора;
4.4.4. обеспечивать сохранность установленного в квартире(ах) оборудования до передачи ее Инвестору;
4.4.5. провести, при необходимости, для Инвестора и других жильцов презентацию отделочных материалов, сантехнического, электротехнического, газового оборудования в соответствии с действующими нормативно-техническими документами;
4.4.6. предъявить Инвестору обоснованный расчет-справку стоимости выполненных работ с отнесением затрат по строительству квартир(ы) в течение месяца со дня утверждения акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию;
4.4.7. передать не позднее одного месяца со дня ввода в эксплуатацию жилого дома и при условии стопроцентной оплаты Инвестором стоимости квартиры следующие документы:
а) Инвестору - уведомление на право заселения и оформления квартиры в собственность для строящих квартиру(ы) за счет собственных средств;
уведомление на право заселения для получения правоустанавливающего документа в администрации района по месту нахождения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - для строящих квартиру с привлечением льготного кредита, субсидии и иных форм государственной поддержки;
б) Бюро регистрации и технической инвентаризации - решение об отводе земельного участка для долевого строительства и акт о его отводе; договор о долевом строительстве; акт приемки в эксплуатацию жилого дома и решение о его утверждении; справку о балансовой стоимости квартир(ы); договор на участие Инвестора в расходах по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома, заключенный с эксплуатирующей организацией; финансовый документ, подтверждающий внесение денежных средств на строительство квартиры, а также подтверждение об оплате Инвестором стоимости передаваемой(ых) квартир(ы) - для оформления квартир(ы) в собственность.
4.4.8. Передать в установленном порядке жилой дом соответствующей эксплуатирующей организации.
5. Изменение, дополнение и расторжение договора
5.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии Сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме.
5.2. Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор на любой стадии его исполнения как по своей инициативе, так и в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Субинвестором своих обязательств.
5.3. Субинвестор вправе расторгнуть настоящий договор в случае невнесения Инвестором средств на строительство, предусмотренных п. 3.3 настоящего договора, в течение двух месяцев подряд.
5.4. Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме.
5.5. При расторжении настоящего договора Субинвестор обязан произвести расчеты с Инвестором не позднее _____ месяцев с момента расторжения договора. Возврат средств Инвестору, осуществляющему строительство с привлечением льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, производится в соответствии с Временным положением о порядке индексации паевых взносов, возвращаемых гражданам в случае их выхода из ЖСК, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Беларусь от 06.06.1996 N 375.
Для остальных участников долевого строительства возврат средств оговаривается в договоре в соответствии с общими нормами гражданского законодательства в части обеспечения исполнения обязательств.
6. Ответственность сторон
6.1. За несвоевременную оплату взносов на строительство квартиры (жилого дома) Инвестор уплачивает Субинвестору пеню в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Данное условие не распространяется на участников долевого строительства в части кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки.
6.2. При вводе жилого дома в эксплуатацию в нарушение сроков, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, свыше _____ месяцев Субинвестор уплачивает Инвестору, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, пеню в размере _____% от суммы внесенных Инвестором средств, за каждый день просрочки и возмещает убытки, понесенные Инвестором в связи с неисполнением условий договора.
6.3. При расторжении настоящего договора по вине Субинвестора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязанностей последний производит расчеты с Инвестором в порядке, установленном п. 5.5, и возмещает причиненные неисполнением (ненадлежащим исполнением) убытки.
6.4. Ответственность за качество построенной квартиры и устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока, несет Субинвестор в порядке, установленном действующими нормативными документами.
6.5. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием обстоятельств, приведенных в п. 2.3 настоящего договора.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до выполнения ими своих обязательств.
7.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
7.4. Адреса и реквизиты Сторон:
Инвестор ________________________ Субинвестор __________________
(фамилия, имя, отчество (наименование
_________________________________ ______________________________
гражданина, юридического лица)
_________________________________ ______________________________
адрес места жительства,
_________________________________
паспортные данные) Специальный счет N ___________
_________________________________ в ____________________________
(для юридического лица - отделении ____________________
_________________________________ банка, код ________ УНН ______
банковские реквизиты, код ОКПО _____________________
_________________________________
УНН, коды ОКПО,
_________________________________
юридический адрес)
Инвестор ________________________ Субинвестор __________________
(подпись) (подпись)
М.П. (для юридического лица) М.П.
Приложение 1
РАСЧЕТ
ориентировочной стоимости квартир(ы) на момент
заключения договора
------------------+--------------+---------------+----------+-------
¦ Серия дома ¦ Количество ¦ Площадь, кв.м ¦ Номер ¦ Этаж ¦
¦ ¦ комнат +--------+------+ квартиры ¦ ¦
¦ ¦ ¦ жилая ¦общая ¦ ¦ ¦
+-----------------+--------------+--------+------+----------+------+
¦ серия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------------+--------------+--------+------+----------+-------
------------------+-----------------+---------+--------+---------------------+-----------
¦ ¦Стоимость 1 кв.м ¦Размер ¦Выде- ¦Ориентировочная ¦Первый ¦
¦ +--------+--------+общей ¦ляемая ¦стоимость квартиры ¦взнос ¦
¦ ¦в ценах ¦в теку- ¦площади ¦общая ¦на момент ¦ ¦
¦ ¦1991 г.,¦щих ¦к начис- ¦площадь,¦заключения договора ¦ ¦
¦ ¦руб. ¦ценах, ¦лению ¦кв.м +-----------+---------+-T--------+
¦ ¦ ¦тыс.руб.¦субсидий,¦ ¦в ценах ¦в текущих¦%¦сумма, ¦
¦ ¦ ¦ ¦кв.м ¦ ¦1991 г., ¦ценах, ¦ ¦тыс.руб.¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦руб. ¦тыс.руб. ¦ ¦ ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦ ¦ 1а ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦4а (1а x 3)¦4 (1 x 3)¦5¦ 6 ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦1. Расчетная ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦стоимость 1 кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦общей площади ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦на момент ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦заключения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦договора, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦2. Затраты на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦внутриквартальные¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦инженерные сети, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦благоустройство и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦озеленение, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦приходящиеся на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1 кв.м, тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦3. Другие ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦затраты, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦разрешенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦действующим ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦законодательством¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦к включению ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в стоимость ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1 кв.м, тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦ ИТОГО ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦4. Затраты на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦инфраструктуру, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦разрешенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦действующим ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦законодательством¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦к включению ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦в стоимость ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦1 кв.м, тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦В том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-----------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+--------+
¦ВСЕГО ориентиро- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦вочная стоимость,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
------------------+--------+--------+---------+--------+-----------+---------+-+---------
Расчет составил ________________ _____________________________
(подпись) (И.О.Фамилия, должность)
Право Беларуси 2007 карта новых документов | 
